Bungalow jaren 60 kopen?

[Bert2222]

Mijn vraag:
Wij gaan volgende week een bungalow bekijken in een dorp in noord-Groningen, gebouwd in 1964. 86 m2 woonoppervlakte en inpandige garage van 20m2. Grond oppervlakte rond de 700m2. Nu nog in oude staat. Aan de buitenkant zitten houten delen verticaal aangebracht en sommige ramen zijn nog enkele glas. Dakleer uit 2013 en verder niet geisoleerd. Heeft iemand ervaring met zo'n woning? En heeft iemand een idee van wat voor materiaal de binnenmuur zou kunnen zijn? En waar moeten we op letten bij de bezichtiging?

Alvast bedankt!

[Joris748]

Ik zou meteen een bouwkundige meenemen om een renovatie budget te bepalen.

[418O2]

Let op aardbevingsschade

[Will_M]

418O2 schreef op zaterdag 28 augustus 2021 @ 21:41:
Let op aardbevingsschade

Dat niet alléén. Let vooral op de aanwezigheid van Asbest / Eterniet isolatie bij dat soort woningen. Tijdens de jaren '60 ,'70 (én '80) was dat spul nog dé way-2-go om bijvoorbeeld kachelpijpen mee te bekleden.

[kamstra]

https://www.funda.nl/koop...2487962-tammingasingel-2/

asbestclausule staat er al in idd.

250k in Winsum voor zoiets gedateerds en zo dicht op N361 vind ik duur.
Ik neem aan dat je bekend bent met de buurt, die N361 is _druk_ , maar goed dat staat ook in de omschrijving

edit:
Holy hell daar moet echt alles aan gebeuren, tenzij je een museum wil kopen, dan ben je in 1x klaar

[ Voor 16% gewijzigd door kamstra op 28-08-2021 21:55 ]

[Will_M]

kamstra schreef op zaterdag 28 augustus 2021 @ 21:52:
https://www.funda.nl/koop...2487962-tammingasingel-2/

asbestclausule staat er al in idd.

250k in Winsum voor zoiets gedateerds en zo dicht op N361 vind ik duur.
Ik neem aan dat je bekend bent met de buurt, die N361 is _druk_ , maar goed dat staat ook in de omschrijving

edit:
Holy hell daar moet echt alles aan gebeuren, tenzij je een museum wil kopen, dan ben je in 1x klaar

Om-Stoten en nieuwbouw zetten, maar daar is de grond niet duur genoeg voor (daar).

[Fiber]

Je omschrijving is inderdaad zo specifiek dat je net zo goed zelf een Funda linkje had kunnen plaatsen...

Als je dit soort vragen hier moet stellen dan kun je mijns inziens beter een deskundige meenemen om te kijken of het structureel in orde is. En verder moet je zelf natuurlijk een handige klusser zijn voor zo'n project, maar ik vind het huisje wel erg leuk!

[significant]

Wel eindbaas dat je, zo het lijkt, een mooie werkput in de garage hebt.
Voor de rest is het eigenlijk allemaal bulldozer werk en renovatie. Naast asbest zijn loden leidingen ook een dingetje, verwacht ik dat de meterkast/groepenindeling ook niet meer toereikend is en zal al het hang/sluitwerk ook aandacht verdienen (los van de glas discussie).
Ik ken de aannemers in Groningen niet maar ik denk dat je met 150k aan renovatie kosten nog zuinig budgetteerd.

[Hackus]

Nee, zou het niet kopen. Best een project, en veel verstand van dit heb je zelf niet. (Ook adhv je vorige topic)

[Fiber]

Tja, het ligt er natuurlijk ook aan hoe kritisch je bent. Nu wonen/woonden er ook mensen in en die hebben er wellicht hun halve leven al gewoond, dus het kan wel.

[D-dark]

Het enige interessante is zo te zien de hoeveelheid grond van het perceel en het uitzicht.

Maar wat anderen ook zeggen is het eigenlijk efficiënter en goedkoper om te slopen en van de grond af aan opnieuw opbouwen naar moderne maatstaven.

Lijst van dingen die ik al zie om aantepakken als je dat niet doet,
- Dakisoleren
- Muren isoleren
- Kozijnen vervangen en driedubbelglas.
- Vloer lijkt van hout te zijn, Eruit isoleren beton storten en vloerverwarming aanleggen.

[Bert2222]

Hackus schreef op zaterdag 28 augustus 2021 @ 22:05:
Nee, zou het niet kopen. Best een project, en veel verstand van dit heb je zelf niet. (Ook adhv je vorige topic)

In aanbouwen heb ik inderdaad geen ervaring, renovatie wel wat meer.

En klopt, had net zo goed zelf de link kunnen plaatsen.

De weg en ligging zijn wel bekend. Dat er werk in zit ook.... maar jullie noemen al wel een hele hoop. Vloer is geen prioriteit als het nog goed is toch? Dak, kozijnen en buitenmuren en misschien binnenmuren? Wel. Om de buitenwanden te isoleren moet al het houtwerk aan de buitenkant ook vervangen worden denk ik.

[MeTooPV]

Dat is van voor de oliecrisis. De isolatie zal heel beperkt zijn.

[caspervc]

Imo veel te duur voor wat er moet worden gedaan. Vergeet bv ook alle electra en de badkamer niet…

Je bent zo 1,5 ton verder, en is dit huis op deze locatie het waard? Klinkt als moeders overleden en zoveel mogelijk geld uit het huis proberen te trekken, want: de markt is oververhit….

[Fiber]

Ga je er dan echt in wonen of wordt het een vakantiehuisje?

[MadMarky]

Sterk verouderd met een hele hoop werk en alsnog erg klein met maar 86m²! Je betaalt hier vooral voor de grote lap grond. Sorry dat ik het zeg maar het huis dat erop staat is knap waardeloos.

[ Voor 6% gewijzigd door MadMarky op 28-08-2021 23:26 ]

[Anoniem: 258387]

86m2 waarbij je zeker rekening moet houden met 150.000 euro aan budget voor verbouwen. Je moet dit huis helemaal strippen. De garage vraag ik me af of er fatsoenlijk een auto in past. Maar 2 slaapkamers, ik denk dat je er al snel 1 te weinig hebt.

Kosten waar je rekening mee moet houden:

volledig isoleren, muren en vloer
nieuwe vloeren
elektra
sanitair
cv
wellicht een nieuw dak
afwerking
keuken
tuin aanpakken

en dan ook nog dicht op een weg waar hard wordt gereden.

[wally1987]

Anoniem: 258387 schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 00:20:
86m2 waarbij je zeker rekening moet houden met 150.000 euro aan budget voor verbouwen. Je moet dit huis helemaal strippen. De garage vraag ik me af of er fatsoenlijk een auto in past. Maar 2 slaapkamers, ik denk dat je er al snel 1 te weinig hebt.

Kosten waar je rekening mee moet houden:

volledig isoleren, muren en vloer
nieuwe vloeren
elektra
sanitair
cv
wellicht een nieuw dak
afwerking
keuken
tuin aanpakken

en dan ook nog dicht op een weg waar hard wordt gereden.

toon volledige bericht

Beton in de garage ziet er ook niet geweldig meer uit, ook een dingetje voor op de lijst.
Alle scheuren gaan rondom/naar de bak toe, mogelijk een verzakking?

[ Voor 4% gewijzigd door wally1987 op 29-08-2021 00:33 . Reden: Kleine edit ]

[CyberMania]

te duur met alle kosten (en gedoe) dat er nog bij gaat komen.

[ Voor 4% gewijzigd door CyberMania op 29-08-2021 00:47 ]

[D-dark]

Bert2222 schreef op zaterdag 28 augustus 2021 @ 22:47:
[...]

In aanbouwen heb ik inderdaad geen ervaring, renovatie wel wat meer.

En klopt, had net zo goed zelf de link kunnen plaatsen.

De weg en ligging zijn wel bekend. Dat er werk in zit ook.... maar jullie noemen al wel een hele hoop. Vloer is geen prioriteit als het nog goed is toch? Dak, kozijnen en buitenmuren en misschien binnenmuren? Wel. Om de buitenwanden te isoleren moet al het houtwerk aan de buitenkant ook vervangen worden denk ik.

Voor de energietransitie begonnen was had je daar mee weg kunnen komen.

Maar benader dit eens omgekeerd. Wat zou de marktwaarde zijn van een recent nieuw gebouwde bungalow op die locatie van dezelfde afmetingen.

Dan denk ik voor Groningen, ligging en grootte aan laten we zeggen 325000 a 350000 euro.
Renovatiekosten zijn zeker 150000 a 200000 (All Electric)
Dan zou een reëel bod in de orde van de 150000 euro liggen.
maar dan nog heb je een opgeknapt huis en geen nieuw huis met bijbehorende verkoopwaarde
Trek er laten e zeggen 50000 vanaf en dan houd je 100000 over. Laten we zeggen dat de grond 75000 waard is. Wat blijft er dan nog over voor het huis?

Maar dit zijn een paar bedragen die ik uit de losse pols gooi.

Ik raad je sterk aan om je aankoopmakelaar te bellen en te vragen of die contact heeft met een bouwbedrijf en er iemand mee kan gaan om een inschatting van de specifieke kosten te maken.

[ Voor 8% gewijzigd door D-dark op 29-08-2021 14:18 ]

[Anoniem: 258387]

Overigens had ik op dit perceel dan een extra schuur/garage laten zetten en de huidige garage laten vervallen en er een (slaap)kamer van gemaakt.

[barry86]

Mijn God wat een klap geld voor de locatie en type woning.
Platgooien en nieuwbouw is het beste
Ik kan me alleen niet voorstellen dat je aan zo’n drukke weg wilt wonen.

[ Voor 60% gewijzigd door barry86 op 29-08-2021 08:50 ]

[torretje2012]

Als je bekend bent in groningen zou ik winsum echt links laten liggen.... Een bungalo in aardbevingsgebied (heel veel dichter op het midden van de bel kom je niet) voor dit bedrag?

Slopen en aardbevingsbestendig terugbouwen is de enige veilige optie op de lange run.

[Rofdof]

Ik heb een bungalow van 60 m2 gedaan. Alleen buitenmuren en dakconstructie is blijven staan.
Ik was 60k kwijt rn denk 8k aan tuin en bestrating.
Tegelwerk bevriende tegelzetter voor vriendenprijs.

Rest alles zelf gedaan. Maar wij hebben alle tools en kennis en kopen in bij groothandels.

60k was incl complete inrichting.
Als wij alles hadden laten doen dan was het 100 tot 120k geweest.

Denk dat jouw bungalow makkelijk naar de 150 gaat als je alles laat doen.

[torretje2012]

Rofdof schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 09:29:
Ik heb een bungalow van 60 m2 gedaan. Alleen buitenmuren en dakconstructie is blijven staan.
Ik was 60k kwijt rn denk 8k aan tuin en bestrating.
Tegelwerk bevriende tegelzetter voor vriendenprijs.

Rest alles zelf gedaan. Maar wij hebben alle tools en kennis en kopen in bij groothandels.

60k was incl complete inrichting.
Als wij alles hadden laten doen dan was het 100 tot 120k geweest.

Denk dat jouw bungalow makkelijk naar de 150 gaat als je alles laat doen.

bij deze mag het dak er af(rimpels en plasvorming), de aanbouw is door beun bv geplaatst met 0,00 afwerking

[Rofdof]

torretje2012 schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 09:33:
[...]


bij deze mag het dak er af(rimpels en plasvorming), de aanbouw is door beun bv geplaatst met 0,00 afwerking

Tja wel simpel dak voor dakdekker alleen is het beste het oud dak te slopen en nieuwe isolatie. Liefst met afschot. Vooral slopen is veel werk.

Ik zou niet meer bieden dan 125k en dan moet er idd geen schade zijn aan fundering/constructie.

[CVTTPD2DQ]

MadMarky schreef op zaterdag 28 augustus 2021 @ 23:25:
Sterk verouderd met een hele hoop werk en alsnog erg klein met maar 86m²! Je betaalt hier vooral voor de grote lap grond. Sorry dat ik het zeg maar het huis dat erop staat is knap waardeloos.

Da's ook een manier om er naar te kijken. Als je zoekt naar referentie-objecten voor het kavel vind je dit
https://www.funda.nl/koop/zuidhorn/bouwgrond-40175907-de-nieuwe-gast-19-kavel-15/ (vergelijkbare afstand van Groningen, wel beter gesitueerd): 204k

Of dit:
https://www.funda.nl/koop/baflo/bouwgrond-40916533-bouwkavel-84-in-baflo-plan-oosterhuisen-bouwnr-84/ (beter gesitueerd tov. N-weg, wel een stuk verder van Groningen): 87k.

Als we 150k aan de lap grond toekennen, zou dat de vraagprijs voor het huis misschien 100k maken. Tenzij er verborgen gebreken zijn is het natuurlijk zeker geen bouwval, het ziet er allemaal schoon en netjes uit, en je kunt er zo intrekken. Het is voornamelijk onaantrekkelijk als je grote renovatieplannen hebt.

[Hackus]

Bert2222 schreef op zaterdag 28 augustus 2021 @ 22:47:
[...]

In aanbouwen heb ik inderdaad geen ervaring, renovatie wel wat meer.

En klopt, had net zo goed zelf de link kunnen plaatsen.

De weg en ligging zijn wel bekend. Dat er werk in zit ook.... maar jullie noemen al wel een hele hoop. Vloer is geen prioriteit als het nog goed is toch? Dak, kozijnen en buitenmuren en misschien binnenmuren? Wel. Om de buitenwanden te isoleren moet al het houtwerk aan de buitenkant ook vervangen worden denk ik.

Om het modern en te maken en goed geïsoleerd, gooi je er zo 2 ton tegenaan. zeker met huidige prijzen van bouwmateriaal.(nog niet eens luxe)

[Wilke]

Het lastige van deze is inderdaad dat het er op zich best leuk en vriendelijk uitziet, alleen als je niet serieus gaat renoveren dan loop je echt helemaal leeg op stookkosten. Dus eigenlijk heb je zo goed als geen keus.

[Toke_gt]

Sommige reacties hier zijn wel erg hard, vind ik. Alsof je alleen maar kunt wonen in een huis dat tiptop in orde is. Hier woonden ook mensen en het ziet er weliswaar zwaar verouderd uit, maar toch ook weer niet als een bouwval. Je zou dus ook heel goed kunnen kijken naar wat er op korte termijn moet gebeuren (isolatie idd) en wat je in een meerjarenplan kunt opnemen om het helemaal naar je zin te maken. Zo hoef je niet direct 150K te investeren, maar kun je het opbouwen. En dat is voor TS misschien wel een veel realistischer aanpak?
Op vraag TS terugkomend: ik denk dat de tussenwanden allemaal van hout of gips zijn. Bij de bezichtiging dus goed kijken naar wat de dragende muren zijn, dan weet je wat je verder met de ruimte kunt doen. Kijk evt ook naar aansluitingen op riolering.
Verder zou ik nagaan wat eventueel mogelijkheden zijn voor opbouw. Uitbouw zal het probleem niet zijn, mocht je het willen.

Zelf zou ik de garage slopen en dat deel van het huis logischer maken met grote berging, goede badkamer en evt werkkamer met uitzicht op die prachtige tuin.

[phYzar]

Toke_gt schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 11:44:
Sommige reacties hier zijn wel erg hard, vind ik. Alsof je alleen maar kunt wonen in een huis dat tiptop in orde is. Hier woonden ook mensen en het ziet er weliswaar zwaar verouderd uit, maar toch ook weer niet als een bouwval. Je zou dus ook heel goed kunnen kijken naar wat er op korte termijn moet gebeuren (isloatie idd) en wat je in een meerjarenplan kunt opnemen om het helemaal naar je zin te maken. Zo hoef je niet direct 150K te investeren, maar kun je het opbouwen. En dat is voor TS misschien wel een veel realistischer aanpak?

Zodra je er in woont vallen té grote klussen gewoon af. Je gaat niet meer de vloer eruit trekken, of je dak eraf, weken zonder elektra of warm water, etc wanneer je er eenmaal in woont. Je woont anders jarenlang in een bouwput.

De valkuil is dat het interieur weliswaar gedateerd is, maar er verder schoon en netjes uit ziet. Dat ziet er best leefbaar uit, maar daarachter schuilt gebrekkige isolatie, asbest (omschrijving zegt: "Asbesthoudende beplating in de berging"), lekkende verwarming (tactisch geplaatst lekbekertje op foto 5), oude elektra (bijna alle stopcontacten ongeaard), scheuren in garagevloer en -muur, vochtproblemen in garage (schimmel en vochtvlekken, de trekker om het droog te maken staat er nog naast), veel enkelglas, vochtproblemen in de woonkamer (plafond golft, vlek boven raam), het aantal en formaat van de radiatoren als extra getuige dat de tent de stookkosten van een crematorium heeft.

De vraag is eigenlijk dus: wat krijg je wel? Een ruim stuk grond langs een drukke weg in aardbevingsgebied. Nu hoeft dat voor de juiste prijs geen enkel probleem te zijn, maar de eerdere reacties lijken mij wel aardig terecht.

[Hackus]

Toke_gt schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 11:44:
Sommige reacties hier zijn wel erg hard, vind ik. Alsof je alleen maar kunt wonen in een huis dat tiptop in orde is. Hier woonden ook mensen en het ziet er weliswaar zwaar verouderd uit, maar toch ook weer niet als een bouwval. Je zou dus ook heel goed kunnen kijken naar wat er op korte termijn moet gebeuren (isloatie idd) en wat je in een meerjarenplan kunt opnemen om het helemaal naar je zin te maken. Zo hoef je niet direct 150K te investeren, maar kun je het opbouwen. En dat is voor TS misschien wel een veel realistischer aanpak?
Op vraag TS terugkomend: ik denk dat de tussenwanden allemaal van hout of gips zijn. Bij de bezichtiging dus goed kijken naar wat de dragende muren zijn, dan weet je wat je verder met de ruimte kunt doen. Kijk evt ook naar aansluitingen op riolering.
Verder zou ik nagaan wat eventueel mogelijkheden zijn voor opbouw. Uitbouw zal het probleem niet zijn, mocht je het willen.

Zelf zou ik de garage slopen en dat deel van het huis logischer maken met grote berging, goede badkamer en evt werkkamer met uitzicht op die prachtige tuin.

het ziet ernaar uit alsof de vorige bewoners de 1e waren vanaf 1964. Er is totaal niets gedaan, alleen CV-ketel van 2011. Je kunt er wonen, maar dat is ook alles. Als je een klus aan gaat pakken, dan beter gelijk in 1x goed. Dan kun je er de komende tijd lekker wonen, zonder dat er weer wat op de stoep staat, qua moderniseren, energiezuinig etc.
Alle sanitair en CV is outdated, en aan de drukke weg zou ik sowieso een goed geïsoleerde gevel willen.

maarja, je kunt er zo in ja, want er zijn ook net mensen uit

[Rofdof]

Toke_gt schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 11:44:
Sommige reacties hier zijn wel erg hard, vind ik. Alsof je alleen maar kunt wonen in een huis dat tiptop in orde is. Hier woonden ook mensen en het ziet er weliswaar zwaar verouderd uit, maar toch ook weer niet als een bouwval. Je zou dus ook heel goed kunnen kijken naar wat er op korte termijn moet gebeuren (isloatie idd) en wat je in een meerjarenplan kunt opnemen om het helemaal naar je zin te maken. Zo hoef je niet direct 150K te investeren, maar kun je het opbouwen. En dat is voor TS misschien wel een veel realistischer aanpak?
Op vraag TS terugkomend: ik denk dat de tussenwanden allemaal van hout of gips zijn. Bij de bezichtiging dus goed kijken naar wat de dragende muren zijn, dan weet je wat je verder met de ruimte kunt doen. Kijk evt ook naar aansluitingen op riolering.
Verder zou ik nagaan wat eventueel mogelijkheden zijn voor opbouw. Uitbouw zal het probleem niet zijn, mocht je het willen.

Zelf zou ik de garage slopen en dat deel van het huis logischer maken met grote berging, goede badkamer en evt werkkamer met uitzicht op die prachtige tuin.

Ik denk dat de verkopers dachten:

Het de huizenprijzen zijn mega hoog en alles word snel verkocht.
Laten wij 250k vragen voor een renovatiehuis in aardbevingsgebied langs een drukke weg waar nog 150k aan verspijkerd moet worden.

400k in deze tijd voor dat specifieke huis op die plek is gewoon veel en veel te duur.

[dcl!]

Hackus schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 13:12:
[...]


het ziet ernaar uit alsof de vorige bewoners de 1e waren vanaf 1964. Er is totaal niets gedaan, alleen CV-ketel van 2011.

Je weet hoe keukens en badkamers er toen uitzagen? Er is echt wel wat gedaan door deze mensen, en waarschijnlijk door de jaren heen steeds kleine beetjes van een (mogelijk beperkt) budget. Zoals bij veel mensen toen.

[Erwin]

dcl! schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 14:16:
[...]

Je weet hoe keukens en badkamers er toen uitzagen?

Ja, zoals op die foto's.

[dcl!]

Erwin schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 14:24:
[...]


Ja, zoals op die foto's.

Ab-so-luut niet! 2 keukenkastjes met in het midden een gordijntje, dat was het.

Badkamer? een drempeltje voor de douche en een wastafel, dat was al prachtig.

[torretje2012]

dcl! schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 14:27:
[...]

Ab-so-luut niet! 2 keukenkastjes met in het midden een gordijntje, dat was het.

Badkamer? een drempeltje voor de douche en een wastafel, dat was al prachtig.

Bedoel je een lavet en in de hoek hooguit nog een centrifuge?

[NESFreak]

Ouch. Voor die op orde is had je ook een nieuwe kunnen bouwen.

De titel 'het mooiste dorp' heeft de verkoopprijzen in Winsum nog harder omhoog gegooid.

Wat betreft bouwkavels in de regio zou je ook op de site van de gemeente kunnen kijken:
https://hethogeland.nl/te-koop-te-huur/bouwkavel-kopen

https://hethogeland.nl/te...-kopen/almersma-uithuizen
Zo heb je in Uithuizen een kavel van 800m² voor 80.000€
Hoewel dat verder weg is, is vanwege de n46 de reistijd naar Groningen ongeveer even lang en het voorzieningenniveau is vergelijkbaar met winsum.

Bovendien komen er eind dit jaar ook weer kavels te koop in Winsum:

https://hethogeland.nl/te...avel-kopen/munster-winsum

[rimave]

Toke_gt schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 11:44:
Sommige reacties hier zijn wel erg hard, vind ik. Alsof je alleen maar kunt wonen in een huis dat tiptop in orde is. Hier woonden ook mensen en het ziet er weliswaar zwaar verouderd uit, maar toch ook weer niet als een bouwval. Je zou dus ook heel goed kunnen kijken naar wat er op korte termijn moet gebeuren (isloatie idd) en wat je in een meerjarenplan kunt opnemen om het helemaal naar je zin te maken. Zo hoef je niet direct 150K te investeren, maar kun je het opbouwen. En dat is voor TS misschien wel een veel realistischer aanpak?
Op vraag TS terugkomend: ik denk dat de tussenwanden allemaal van hout of gips zijn. Bij de bezichtiging dus goed kijken naar wat de dragende muren zijn, dan weet je wat je verder met de ruimte kunt doen. Kijk evt ook naar aansluitingen op riolering.
Verder zou ik nagaan wat eventueel mogelijkheden zijn voor opbouw. Uitbouw zal het probleem niet zijn, mocht je het willen.

Zelf zou ik de garage slopen en dat deel van het huis logischer maken met grote berging, goede badkamer en evt werkkamer met uitzicht op die prachtige tuin.

Zo kijk ik er ook tegenaan. Zat met verbazing de reacties van mensen te lezen die het plat willen gooien. Ik heb wel huizen op Funda gezien die er slechter uit zagen.

Deze bungalow is gewoon bewoond geweest door oudere mensen. Dat is aan de inrichting ook wel te zien. Maar het huis is wel met liefde onderhouden gezien de nette staat en de recent vervangen dingen, zoals het dak. Ook zie ik op de foto’s geen verrot hout, slecht schilderwerk of lekkage. Maar om dat soort dingen te constateren moet je toch gaan kijken. Je hoeft ook niet gelijk een expert mee te nemen. Ga eerst maar eens kijken of die plek je wel bevalt, zo langs die drukke weg.

Mijn woning is een voormalig huurhuis waar bijv. de originele keuken nog in zat en een badkamer met mooie groene jaren 80 tegels. Ik heb dat mooi zo gelaten. Het functioneerde nog allemaal prima. De ramen heb ik vrij vlot vervangen door kunstof omdat dar jaren 80 dubbel glas was. Als ik deze bungalow zou kopen zou ik er ook zo intrekken. Hier en daar een likje verf misschien.

Punt is wel dat het huis wel veel te duur is. Het was met 185.000 euro ook wel betaald.
Ik zie net dat er ook een woz waarde van 220.000 euro op zit.
Ook hier in het Noorden is de huizenmarkt gek geworden.

[badboyqxy]

Zou persoonlijk het evt kopen puur voor de grond en daarna alles slopen en totaal iets nieuws op bouwen. Is waarschijnlijk zelfs nog goedkoper dan heel de boel verbouwen.

andere kant staan er in groningen/friesland ook nog kavels te koop van 2400m2 voor 150k

[ Voor 20% gewijzigd door badboyqxy op 29-08-2021 14:51 ]

[torretje2012]

rimave schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 14:46:
[...]


Zo kijk ik er ook tegenaan. Zat met verbazing de reacties van mensen te lezen die het plat willen gooien. Ik heb wel huizen op Funda gezien die er slechter uit zagen.

Deze bungalow is gewoon bewoond geweest door oudere mensen. Dat is aan de inrichting ook wel te zien. Maar het huis is wel met liefde onderhouden gezien de nette staat en de recent vervangen dingen, zoals het dak. Ook zie ik op de foto’s geen verrot hout, slecht schilderwerk of lekkage. Maar om dat soort dingen te constateren moet je toch gaan kijken. Je hoeft ook niet gelijk een expert mee te nemen. Ga eerst maar eens kijken of die plek je wel bevalt, zo langs die drukke weg.

Mijn woning is een voormalig huurhuis waar bijv. de originele keuken nog in zat en een badkamer met mooie groene jaren 80 tegels. Ik heb dat mooi zo gelaten. Het functioneerde nog allemaal prima. De ramen heb ik vrij vlot vervangen door kunstof omdat dar jaren 80 dubbel glas was. Als ik deze bungalow zou kopen zou ik er ook zo intrekken. Hier en daar een likje verf misschien.

Punt is wel dat het huis wel veel te duur is. Het was met 185.000 euro ook wel betaald.
Ik zie net dat er ook een woz waarde van 220.000 euro op zit.
Ook hier in het Noorden is de huizenmarkt gek geworden.

toon volledige bericht

Als je beter kijkt, dan zie je natte plafonds, bekertje onder radiator, dak wat niet goed is en een uitbouw die half afgewerkt is. Het zal vast met liefde gedaan zijn, maar niet met kunde. Ook de scheuren in de garagevloer kunnen duiden op verzakkingen(welke niet ongewoon zijn op de gasbel).

[rimave]

torretje2012 schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 14:54:
[...]


Als je beter kijkt, dan zie je natte plafonds, bekertje onder radiator, dak wat niet goed is en een uitbouw die half afgewerkt is. Het zal vast met liefde gedaan zijn, maar niet met kunde. Ook de scheuren in de garagevloer kunnen duiden op verzakkingen(welke niet ongewoon zijn op de gasbel).

Die scheuren is de garage zag ik. Kan ook duiden op slechte fundering.

[jandebehanger]

Ik zie dat er opzij van het huis bij de woonkamer een schoorsteen is gebouwd.
In de woonkamer is helemaal niets van een schoorsteen aansluiting te zien.
Bouwjaar 1964, misschien is dit huis in het begin verwarmd geweest met gaskachelsl en dat later centrale verwarming is geplaatst.
Ik lees niets over dubbel glas, misschien zit er nog wel enkel glas in de kozijnen.

[rimave]

Er is helaas geen brochure online beschikbaar. Ook niet op de site van de makelaardij.
Daar staan vaak de bijzonderheden in (en de dingen die achterblijven bij verkoop).

[hoi1234]

Er staat ook dat er een clausule komt dat je het huis in de huidige staat koopt. Dat kan enkele dingen betekenen. Ik denk meteen aan:

1) grote kans op verborgen gebreken
2) overleden eigena(a)r(en), erfgenamen willen geen gezeur achteraf

Bij beide mogelijkheden denk ik, waarom deze clausule? Als je echt vertrouwen hebt in je huis, ga je een dergelijke constructie niet gebruiken. Verschillende mensen geven aan dat er op de foto's al diverse problemen te zien zijn. Ik ben echt een leek in dit soort dingen, maar ik zou echt rechtsomkeer maken. Ik zou toch wel een beetje onrustig worden als iemand op internet met een foto al problemen kan ontdekken en de verkoper geeneens voor het verkochte in wil staan.

[President]

hoi1234 schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 16:19:
Bij beide mogelijkheden denk ik, waarom deze clausule? Als je echt vertrouwen hebt in je huis, ga je een dergelijke constructie niet gebruiken.

Tja, ik zou mijn huis uit 2005 ook wel met deze clausule het liefst verkocht hebben. Liever zekerheid op geen gezeur achteraf, dan nog een (zeer kleine) kans op gezeur...

[Arno90]

Los van het huis. Ben je gericht op de stad Groningen?

Ik raad je dan aan om tijdens spitstijden eens heen en weer te rijden naar de stad. Dus in de ochtend spits Winsum > Groningen. Ik vind deze 80 weg echt een drama met veel dorpjes waar je maar 50 mag. Veel tractoren ook, waar je onmogelijk kan inhalen. In Groningen kom je op een druk kruispunt met stoplichten uit, waar je dus altijd staat te wachten. (Reden dat ik in Winsum geen huis gekocht heb). Is al genoemd dat Uithuizen bijvoorbeeld verder is, maar met de auto veel prettiger te bereiken ten opzichte van Groningen.

(Bovenstaande gebaseerd op mijn eigen ervaringen. Ik heb vanuit de stad Groningen voor werk zowel veel naar Uithuizen en Winsum gereden).

[Ieny]

Woning strippen tot kale muur balken en grond. Vloer opvullen met celbeton. (30 cm of meer subsidie)
vloerverwarming en afwerken. Binnenwanden optrekken. Alle leidingen voor gas water en elektra en afvoeren. Ps vergeet riolering en regenafvoer en dergelijk buiten ook niet te vernieuwen.
Dat is zo,n beetje wat wij gedaan hebben. Oh ja het dak ook nog.
Enfin tel maar een € 100.000 neer en dan kom je een heel eind.

[hoi1234]

President schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 16:24:
[...]

Tja, ik zou mijn huis uit 2005 ook wel met deze clausule het liefst verkocht hebben. Liever zekerheid op geen gezeur achteraf, dan nog een (zeer kleine) kans op gezeur...

President schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 16:24:
[...]

Tja, ik zou mijn huis uit 2005 ook wel met deze clausule het liefst verkocht hebben. Liever zekerheid op geen gezeur achteraf, dan nog een (zeer kleine) kans op gezeur...

Tuurlijk, lekker makkelijk. Ik houd ook van geen gezeur achteraf. Wat de reden ook is, ik zou het huis niet blindelings kopen.

Misschien is m'n reactie een beetje overtrokken, maar dit dient wat mij betreft beter uitgezocht te worden. Is het echt gemak, of speelt er stiekem ook mee dat hoge kosten door verborgen gebreken te verwachten zijn.

[Anoniem: 258387]

hoi1234 schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 16:19:
Er staat ook dat er een clausule komt dat je het huis in de huidige staat koopt. Dat kan enkele dingen betekenen. Ik denk meteen aan:

1) grote kans op verborgen gebreken
2) overleden eigena(a)r(en), erfgenamen willen geen gezeur achteraf

Bij beide mogelijkheden denk ik, waarom deze clausule? Als je echt vertrouwen hebt in je huis, ga je een dergelijke constructie niet gebruiken. Verschillende mensen geven aan dat er op de foto's al diverse problemen te zien zijn. Ik ben echt een leek in dit soort dingen, maar ik zou echt rechtsomkeer maken. Ik zou toch wel een beetje onrustig worden als iemand op internet met een foto al problemen kan ontdekken en de verkoper geeneens voor het verkochte in wil staan.

Dat ben ik niet met je eens. Het komt vaak voor als de erfgenamen het verkopen en er dus zelf niet gewoond hebben. Het staat je natuurlijk vrij om elke keuring aan te vragen voor het huis dat je wenst.

Ik heb mijn huis ook met deze clausule gekocht. Gewoon langsgaan en goed inspecteren. Bij dit huis zou ik er vanuit gaan dat je 4 muren en een dak koopt. De rest zul je toch moeten vernieuwen.

[President]

hoi1234 schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 18:55:
[...]


[...]

Tuurlijk, lekker makkelijk. Ik houd ook van geen gezeur achteraf. Wat de reden ook is, ik zou het huis niet blindelings kopen.

Misschien is m'n reactie een beetje overtrokken, maar dit dient wat mij betreft beter uitgezocht te worden. Is het echt gemak, of speelt er stiekem ook mee dat hoge kosten door verborgen gebreken te verwachten zijn.

Dit huis moet je zeker niet blindelings kopen, behalve als je OF geld zat hebt OF zelf zo goed als alles kan opknappen... En je moet er vanuit gaan dat alles aangepakt moet worden :-)

[CyberMania]

Een huis moet je woongenot opleveren. Als je zelf niet het meeste werk kan doen, zou ik er niet aan beginnen. Als je er eenmaal woont ga je je geheid kapot ergeren aan zaken en dat vervolgens laten doen kost je veel poen.

@President was me net voor, maar dat dus.

[ Voor 9% gewijzigd door CyberMania op 29-08-2021 19:12 ]

[chrisborst]

@Bert2222 Ik zou zoiets alleen aanpakken als je tijd hebt en handig bent. Dan zou ik in de tuin een mooi tuinhuis/caravan neerzetten om in te wonen en dat op m'n gemak de woning compleet aanpakken.
En hierbij uitgaan dat je het complete huis moet strippen om het toekomstbestendig te maken. Dak eraf, isoleren en als je toch bezig bent, groen dak ervan maken + zonnepanelen.
Overal nieuwe kozijnen erin + gevelisolatie. Vloer eruit, beton erin + isoleren en vloerverwarming.
En dan moet je nog de keuken, badkamer en alle kamers doen. Enorme klus dus.

[Wilke]

Toke_gt schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 11:44:
Sommige reacties hier zijn wel erg hard, vind ik. Alsof je alleen maar kunt wonen in een huis dat tiptop in orde is. Hier woonden ook mensen en het ziet er weliswaar zwaar verouderd uit, maar toch ook weer niet als een bouwval. Je zou dus ook heel goed kunnen kijken naar wat er op korte termijn moet gebeuren (isloatie idd)

Maar dat is het punt dus een beetje: ik ben het namelijk wel met je eens, het hoeft geen vt wonen verhaal te worden (liever niet zelfs). Echter, dit isoleren betekent de facto strippen. En moet je dus toch alles doen. Plus dat er zoals opgemerkt wel het nodige aan lijkt te mankeren als je de foto's goed bekijkt, waar wel dingen bij zitten in de categorie die je niet 10 jaar kunt uitstellen.

[rimave]

Er zijn schijnbaar meer mensen afgeknapt op dit huis, want hij staat ‘al’ 6 weken te koop en dat is in deze tijd best lang.

[Rofdof]

chrisborst schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 19:15:
@Bert2222 Ik zou zoiets alleen aanpakken als je tijd hebt en handig bent. Dan zou ik in de tuin een mooi tuinhuis/caravan neerzetten om in te wonen en dat op m'n gemak de woning compleet aanpakken.
En hierbij uitgaan dat je het complete huis moet strippen om het toekomstbestendig te maken. Dak eraf, isoleren en als je toch bezig bent, groen dak ervan maken + zonnepanelen.
Overal nieuwe kozijnen erin + gevelisolatie. Vloer eruit, beton erin + isoleren en vloerverwarming.
En dan moet je nog de keuken, badkamer en alle kamers doen. Enorme klus dus.

volgensmij is jouw plan niet ver verwijderd van slopen en opnieuw bouwen.
Het kan zelfs zo zijn dat slopen en nieuw bouwen goedkoper gaat zijn.

[Verwijderd]

Slopen en iets nieuws neerzetten. Dat dak uit 2013 kan bij het schroot. Destijds waarschijnlijk gewoon niet meer aan gedaan dan een nieuw laagje bedekking erop. In ieder geval niet (goed) geïsoleerd. Gedeeltelijk dubbel glas in een woning uit de jaren 60 = geen isolerende werking meer dus alles vervangen. En met een beetje pech zullen de kozijnen niet goed genoeg zijn voor recent HR++ glas (Triple is gewoon out of the question, dat gaat niet in de huidige kozijnen). Hoe is de vloer bijvoorbeeld? Dat kun je waarschijnlijk niet eens zien. Daar had ik bij mijn huidige woning gewoon duidelijkheid over: de vloer was compleet ruk.

Ik heb zelf een woning uit de jaren 30. Ik ben dus niet vies van wat werk, maar hier zou ik niet aan beginnen. Dat levert te weinig op voor wat het kost.

Zeker met die "as is" clausule (waarschijnlijk "niet bewoond door verkoper") neem je hier wel een risico. 1 ding weet je zeker: hier is de afgelopen jaren qua behoud enkel het strikt noodzakelijke gedaan. Er is functioneel nog wat geld in zo'n overkapping gestopt, maar voor de rest..... dat dak was bijvoorbeeld waarschijnlijk een moetje en is gewoon low budget uitgevoerd. De bewoners waren toen waarschijnlijk al op leeftijd en wisten prima dat ze een heel nieuw dak nooit meer terug gingen verdienen, dus dat hebben ze niet gedaan.

[ Voor 35% gewijzigd door Verwijderd op 30-08-2021 10:22 ]

[Harrie_]

Anoniem: 258387 schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 00:20:
[...]
Maar 2 slaapkamers, ik denk dat je er al snel 1 te weinig hebt.
[...]

En dan is de badkamer ook nog eens alleen bereikbaar via 1 van de slaapkamers...

[Bert2222]

Allen bedankt voor jullie reacties! Ik ben wakker geworden en heb de afspraak afgezegd. Had wel veel werk verwacht, maar jullie halen er nog veel meer uit.
Het is gewoon te duur voor wat je krijgt

[Fiber]

Bert2222 schreef op maandag 30 augustus 2021 @ 13:01:
Allen bedankt voor jullie reacties! Ik ben wakker geworden en heb de afspraak afgezegd. Had wel veel werk verwacht, maar jullie halen er nog veel meer uit.
Het is gewoon te duur voor wat je krijgt

Dat laatste is zeker waar. Als de prijs door de helft kan dan wordt het wellicht een iets ander verhaal.

[Camiel Geurts]

Momenteel zelf aan het inlezen de avonturen van het kopen van een jaren 60 huis en alle risico's die hierboven allemaal zijn benoemd.
Afgelopen maand is dit huis opnieuw verkocht, flippert heeft hier toch een mooi slaatje uit weten te slaan als hij voor de vraagprijs van 500k weg is gegaan.
https://www.funda.nl/koop...8392342-tammingasingel-2/

[MadMarky]

De hele woning is verbouwd en is ook flink groter geworden, van 86 naar 132m² woonoppervlak. Dus dat is niet zomaar even 250K winst.

[Verwijderd]

Camiel Geurts schreef op vrijdag 6 januari 2023 @ 14:04:
Momenteel zelf aan het inlezen de avonturen van het kopen van een jaren 60 huis en alle risico's die hierboven allemaal zijn benoemd.
Afgelopen maand is dit huis opnieuw verkocht, flippert heeft hier toch een mooi slaatje uit weten te slaan als hij voor de vraagprijs van 500k weg is gegaan.
https://www.funda.nl/koop...8392342-tammingasingel-2/

Die heeft daar alleen aan kunnen verdienen, omdat hij waarschijnlijk in het flipper/verbouw-wereldje zit en dus hele andere bedragen kwijt is aan arbeid. Daar verdienen die jongens op. Heel veel van het werk doen ze onderling zwart (ons helpt ons buiten het kasboekje om). Dan valt er nog wel wat te verdienen. Als je dat moet laten doen, dan had je dit nooit voor dat geld kunnen realiseren. Dan waren vooral de aannemers en de belastingdienst heel blij van je geworden.

Vraag me trouwens af hoe dat momenteel gaat met "flippen". De aannemer die onze badkamer en toiletten heeft gedaan in 2020, deed ook weleens een flip. Maar.... die heeft eind 2021 / begin 20222 zijn laatste flip-object totaal gestript weer van de hand gedaan. Die zag de bui met stijgende kosten waarschijnlijk al hangen en heeft het huis verpatst aan iemand die zich niet helemaal goed georiënteerd had op de verbouwmarkt en toen vrij vlot tot de conclusie kwam dat het hem veel en veel te veel geld zou gaan kosten. Nu weer verpatst, maar dus inderdaad aan iemand met toegang tot zwarte vriendendiensten uit het wereldje. Daar wordt vooral eind van de middag en in het weekend gebeund nu.

Heb in de familie ook een paar ZZP-ers uit het wereldje zitten. Dit doen ze bijna allemaal zo. 1 van hen is zelfstandig schilder, maar zijn vriendengroep bestaat voor een groot deel uit timmermannen, electriciens, loodgieters en ga zo maar door. Die heeft een poosje terug een hele grote uitbouw laten zetten voor een habbekrats. Hij doet op een paar zaterdagen een keer wat schilderwerk voor de timmerman en in ruil komt die gewoon klussen aan de uitbouw...... gesloten beurzen en mondje dicht tegen de BD. Op papier werken ze helemaal niet zoveel uren en vallen de inkomsten reuze mee. Maar in de praktijk werken ze veel meer uren en verdienen ze "stiekem" veel meer. Maar da's gewoon allemaal onderling zwart.

[ Voor 17% gewijzigd door Verwijderd op 09-01-2023 09:25 ]

[Frogmen]

@Verwijderd dat noemen ze nou een vriendendienst en dat mag gewoon, zolang je geen kasboekje bijhoud kan de belastingdienst er niet zoveel mee. Of laat jij betalen als je iemand helpt met zijn PC nadat hij bij jouw een muurtje geschilderd heeft. Zolang het eigen woning betreft is daar niks mis mee, bij een flip wordt het anders natuurlijk.