Huis kopen (en eigen verkopen)

[DCB87]

Hallo!

Zijn er nog meer mensen die naarstig op zoek zijn naar een ander huis en constant achter het net vissen?
Wellicht zelfs Tweakers die hun huis (onderhands) willen verkopen in de omgeving van Groningen? Misschien kunnen we elkaar helpen met tips of zelfs een koop bespreken.

Mijn tip voor huiszoekers;

Zorg dat je makelaars volgt op Instagram, want ze posten de huizen die ze in de verkoop zetten vaak een dag eerder op Instagram dan dat het huis op Funda komt. In deze tijd mag je zelfs al blij zijn met een bezichtiging, dus doe daar je voordeel mee! Dan zit je in ieder geval in het bied proces.

[Sethro]

Mijn tip voor huiszoekers; neem een aankoop makelaar die goed is ingevoerd in gebied waarin je zoekt.

Die weten al weken eerder wat er in de verkoop gaat kopen.

[Voor 23% gewijzigd door Sethro op 31-05-2021 22:50]

[DCB87]

Sethro schreef op maandag 31 mei 2021 @ 22:49:
Mijn tip voor huiszoekers; neem een aankoop makelaar die goed is ingevoerd in gebied waarin je zoekt.

Die weten al weken eerder wat er in de verkoop gaat kopen.

Weken eerder al! Dat had ik niet gedacht. Wellicht is dat dan wel de beste optie.

[Sethro]

Ja mensen zetten niet van de ene op de andere dag een huis op Funda. Daar gaat een heel proces van intake, omschrijving, foto’s maken, juiste dag afwachten aan vooraf.

Dan is al wel bekend dat het eraan zit te komen. En zijn makelaars onderling al aan de slag.

[Voor 20% gewijzigd door Sethro op 31-05-2021 23:01]

[skai21]

DCB87 schreef op maandag 31 mei 2021 @ 22:55:
[...]


Weken eerder al! Dat had ik niet gedacht. Wellicht is dat dan wel de beste optie.

Sterker nog, meestal wordt dan onderling al afgedaan tussen de makelaars.
Weken is niet overdreven in deze denk ik.

[DCB87]

skai21 schreef op maandag 31 mei 2021 @ 23:00:
[...]

Sterker nog, meestal wordt dan onderling al afgedaan tussen de makelaars.
Weken is niet overdreven in deze denk ik.

Dat klinkt logisch inderdaad. Ik was voor mijn gevoel nog niet vaak genoeg teleurgesteld bij de aankoop van een huis om een aankoopmakelaar in te schakelen, maar wellicht moet ik dat toch maar overwegen. Er is dan vast wel iets te regelen met mijn verkoopmakelaar. Wel vreemd dat ze daar zelf niet over beginnen dan. Wellicht komt dat nog wel als het te lang duurt voordat ik groen licht kan geven voor de verkoop van mijn eigen woning. Zit qua verkoop ook pas echt in de beginnende fase en uiteraard wil je pas op Funda als je bod op een ander huis is geaccepteerd, want huizen zijn binnen twee weken weg. Mensen staan echt in de rij..

[skai21]

DCB87 schreef op maandag 31 mei 2021 @ 23:04:
[...]


Dat klinkt logisch inderdaad. Ik was voor mijn gevoel nog niet vaak genoeg teleurgesteld bij de aankoop van een huis om een aankoopmakelaar in te schakelen, maar wellicht moet ik dat toch maar overwegen. Er is dan vast wel iets te regelen met mijn verkoopmakelaar. Wel vreemd dat ze daar zelf niet over beginnen dan. Wellicht komt dat nog wel als het te lang duurt voordat ik groen licht kan geven voor de verkoop van mijn eigen woning. Zit qua verkoop ook pas echt in de beginnende fase en uiteraard wil je pas op Funda als je bod op een ander huis is geaccepteerd, want huizen zijn binnen twee weken weg. Mensen staan echt in de rij..

Dat is de veilige weg inderdaad, andere weg is je huidige huis proberen voor een abnormaal bedrag te slijten met 6 maanden verhuistijd en dan met die grotere zak geld een huis kopen.
Meer risico, waarschijnlijk wel een groter huis als resultaat.

Als je eenmaal een huis op het oog hebt / gekocht hebt zul je sneller voor bod x gaan dan dat je nog prima woont.
Heb zelf wel eens zitten denken om mijn huis gewoon voor 1.25x de waarde online te gooien. Zit op een gewilde locatie, misschien komt er wel een gek voorbij

[DCB87]

skai21 schreef op maandag 31 mei 2021 @ 23:09:
[...]

Dat is de veilige weg inderdaad, andere weg is je huidige huis proberen voor een abnormaal bedrag te slijten met 6 maanden verhuistijd en dan met die grotere zak geld een huis kopen.
Meer risico, waarschijnlijk wel een groter huis als resultaat.

Als je eenmaal een huis op het oog hebt / gekocht hebt zul je sneller voor bod x gaan dan dat je nog prima woont.
Heb zelf wel eens zitten denken om mijn huis gewoon voor 1.25x de waarde online te gooien. Zit op een gewilde locatie, misschien komt er wel een gek voorbij

Doen! Die gek komt er echt. Ik zit op 200% (appartement) als ik nu verkoop. Als je dat kunt verzilveren met een upgrade + gunstigere aflossing door de lage rente, dan ben je klaar

[RocketKoen]

DCB87 schreef op maandag 31 mei 2021 @ 23:04:
[...]


Dat klinkt logisch inderdaad. Ik was voor mijn gevoel nog niet vaak genoeg teleurgesteld bij de aankoop van een huis om een aankoopmakelaar in te schakelen, maar wellicht moet ik dat toch maar overwegen. Er is dan vast wel iets te regelen met mijn verkoopmakelaar. Wel vreemd dat ze daar zelf niet over beginnen dan. Wellicht komt dat nog wel als het te lang duurt voordat ik groen licht kan geven voor de verkoop van mijn eigen woning. Zit qua verkoop ook pas echt in de beginnende fase en uiteraard wil je pas op Funda als je bod op een ander huis is geaccepteerd, want huizen zijn binnen twee weken weg. Mensen staan echt in de rij..

Niet heel vreemd dat ze daar niet zelf over beginnen.

Als een aankoop makelaar hoort dat een huis op de markt komt dat past in het wensenpakket van een van zijn aankoop-klanten, dan is het zijn taak om ze daar over te informeren. Het kon wel eens gebeuren dat een makelaar meer dan 1 aankoop-klant had die geschikt was voor dat huis. Een beetje awkward dan. Maar 2 is nog geen ramp.

Maar op het moment hebben de meeste makelaars al zoveel woningzoekenden in hun bestand zitten die op zoek zijn naar een starter of eengezinswoning, dat het ethisch onverantwoord is om nieuwe klanten in die categorie aan te nemen. Daarom doen de meeste makelaars niet aan werving. En zullen veel nieuwe klanten gewoon moeten wijgeren.

[RocketKoen]

skai21 schreef op maandag 31 mei 2021 @ 23:09:
[...]

Dat is de veilige weg inderdaad, andere weg is je huidige huis proberen voor een abnormaal bedrag te slijten met 6 maanden verhuistijd en dan met die grotere zak geld een huis kopen.
Meer risico, waarschijnlijk wel een groter huis als resultaat.

Als je eenmaal een huis op het oog hebt / gekocht hebt zul je sneller voor bod x gaan dan dat je nog prima woont.
Heb zelf wel eens zitten denken om mijn huis gewoon voor 1.25x de waarde online te gooien. Zit op een gewilde locatie, misschien komt er wel een gek voorbij

Pas wel op... Om zo'n fantastische deal woont een collega nu al 4 jaar met zijn vrouw en dochter bij zijn schoonmoeder. Ondertussen is de markt zo ver gestegen dat hij eigenlijk alleen nog een flinke downgrade kan betalen.

[Outerspace]

We hebben al een ervaringtopic over het kopen en verkopen van je woning, zie ook Ervaring met huis kopen - Deel 8 en Ervaringen met het verkopen van je woning