Huis kopen van opa in verzorgingshuis

[Verwijderd]

vincent92 schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 22:45:
[...]

Het gaat mij inderdaad om geen 'concurrentie' van andere bieders. Niet om de laagste prijs te betalen maar het is gewoon heel lastig om aan een huis te komen. Tegenwoordig als je boven de vraagprijs een bod uitbrengt dan heb je nog 50 andere kopers om rekening mee te houden.

Het hele idee van "geen concurrentie", is júist dat je hierdoor de laagste prijs kunt betalen. De markt bepaalt wat een huis op dit moment waard is. Als iemand er 4 ton voor wil betalen, dan is het momenteel 4 ton waard. Door onderhands te verkopen zet je in principe "de markt" buiten spel. Dan heb je vaak te maken met een (min of meer extreme vorm van) gunning. Dan accepteer je als verkoper het fiet dat je niet het maximale uit de verkoop van de woning haalt, ten gunste van andere belangen.

Vroeger liet je een paar taxaties uitvoeren, nam je daar het gemiddelde van en zat je redelijk goed. Nu verkoop je je huis echter simpel voor méér dan de getaxeerde waarde. In sommige regio's zelfs voor fórs meer dan de getaxeerde waarde. Taxateurs volgen gewoon hun procedure en lopen daarmee momenteel vaak niet meer in pas met de markt. De markt corrigeert de lagere taxaties dus vaak naar boven.

[DjoeC]

Verwijderd schreef op vrijdag 21 mei 2021 @ 09:45:
[...]

Het hele idee van "geen concurrentie", is júist dat je hierdoor de laagste prijs kunt betalen. De markt bepaalt wat een huis op dit moment waard is. Als iemand er 4 ton voor wil betalen, dan is het momenteel 4 ton waard. Door onderhands te verkopen zet je in principe "de markt" buiten spel. Dan heb je vaak te maken met een (min of meer extreme vorm van) gunning. Dan accepteer je als verkoper het fiet dat je niet het maximale uit de verkoop van de woning haalt, ten gunste van andere belangen.

Vroeger liet je een paar taxaties uitvoeren, nam je daar het gemiddelde van en zat je redelijk goed. Nu verkoop je je huis echter simpel voor méér dan de getaxeerde waarde. In sommige regio's zelfs voor fórs meer dan de getaxeerde waarde. Taxateurs volgen gewoon hun procedure en lopen daarmee momenteel vaak niet meer in pas met de markt. De markt corrigeert de lagere taxaties dus vaak naar boven.

In dit geval is gunnen het toekennen van een geldbedrag (= verminderde vraagprijs) aan het feit dat een specifiek persoon het huis koopt. De vraag in dit is dan: Hoeveel is het opa (of de 3 broers) waard om het huis aan kleinzoon te verkopen en het huis in de familie te houden in plaats van verkopen aan een projectontwikkelaar?

Ga je voor het maximale dan is dat in mijn omgeving het verkopen aan een huisjesmelker/uitzendbureau/werkgever die er vervolgens een stuk of 6-8 arbeidsmigranten inzet tegen 500 pppm p1/2k (per persoon per maand per halve kamer). Bij gunnen kun je dat voorkomen, eventueel door contractueel afspraken te maken over gebruik en voorkomen speculatie. Huizenverkopers kunnen prima voorkomen dat huizen weggaan voor ridicule bedragen naar zich ridicuul gedragende kopers met secundaire belangen. Gewone mensen, zelfs gezonnen met een goed inkomen, komen niet meer aan de bak zonder dat er gegund wordt. Niet gunnen aan een ontwikkelaar is ook "gunnen" maar dan aan een lagere bieder. Daarbij moet je wel discriminatie voorkomen.

[Verwijderd]

DjoeC schreef op vrijdag 21 mei 2021 @ 15:03:
[...]

In dit geval is gunnen het toekennen van een geldbedrag (= verminderde vraagprijs) aan het feit dat een specifiek persoon het huis koopt. De vraag in dit is dan: Hoeveel is het opa (of de 3 broers) waard om het huis aan kleinzoon te verkopen en het huis in de familie te houden in plaats van verkopen aan een projectontwikkelaar?

Ga je voor het maximale dan is dat in mijn omgeving het verkopen aan een huisjesmelker/uitzendbureau/werkgever die er vervolgens een stuk of 6-8 arbeidsmigranten inzet tegen 500 pppm p1/2k (per persoon per maand per halve kamer). Bij gunnen kun je dat voorkomen, eventueel door contractueel afspraken te maken over gebruik en voorkomen speculatie. Huizenverkopers kunnen prima voorkomen dat huizen weggaan voor ridicule bedragen naar zich ridicuul gedragende kopers met secundaire belangen. Gewone mensen, zelfs gezonnen met een goed inkomen, komen niet meer aan de bak zonder dat er gegund wordt. Niet gunnen aan een ontwikkelaar is ook "gunnen" maar dan aan een lagere bieder. Daarbij moet je wel discriminatie voorkomen.

Ja, klopt. Door het huis niet op de markt te brengen en onderhands aan 1 persoon te gunnen, schenk je een niet exact vast te stellen bedrag eigenlijk. Je weet dat je er meer voor hand kunnen krijgen, maar hoeveel dat weet je niet eens precies. Dan had je het op de markt moeten brengen en kleinzoon gewoon mee moeten laten bieden. (Maar opa wil nog niet eens verkopen, dus dan is gunnen toch al minimaal 1 stap te ver.)

Of gewone mensen niet meer aan de bak komen, laat ik in het midden. Denk dat dat ook een beetje afhaneklijk is van waar het huis staat. Ik zie me zelf niet als "niet gewoon" en heb een half jaar geleden weer een ander huis gekocht. Geen last gehad van concurrerende ontwikkelaars. Maarja, ik ben doorstromer. Maar ook bij de verkoop van onze "starterswoning" (onder de 3 ton is tegenwoordig "starter") heb ik geen ontwikkelaar of huisjesmelker gezien. Ja, 1 waarvan we het een beetje vermoeden. Maar die namen we toch al niet serieus. Huis is verkocht aan een jong gezin, prima bod.