Omgevingsvergunning overkapping

[Matadores]

Ik wil een douglas overkapping plaatsen in onze achtertuin. De overkapping zal tevens erf afscheiding (schutting) dienen. De overkapping zal bijna 13 meter breed en 3 meter diep worden en heeft aan de voorkant een overstek van 50 centimeter. Hoogte zal max zo’n 2,6m zijn.
Er zal aan de linkerkant zo’n 7 meter zitgedeelte zijn, in het middengedeelte 4 meter schuur en rechter gedeelte bijna 2 meter ruimte om de afvalcontainers te parkeren.
De achterkant van de overkapping zal zoals gezegd ook als “schutting” met onze achterburen dienen.
Nu is het voor mij nog steeds onduidelijk of ik hiervoor een omgevingsvergunning moet indienen. Ik lees overal verschillende scenario’s.
Op de website van de gemeente wordt het voor mij ook niet duidelijk. Een vooroverleg in te plannen is ook mogelijk, maar is ook aan de prijs.
Heeft iemand ervaring met het plaatsen van een grote overkapping en evt een vergunning?

[ Voor 10% gewijzigd door Matadores op 06-04-2021 13:59 ]

[Goudvis]

Wij hebben in de achtertuin een schuur van 5,5m x 2,5m en exact 3m hoog gebouwd. Wat boeit is bv. afstand tot het huis, afstand tot erfgrens (let op: een tuin grenzend aan een brandgang grenst waarschijnlijk niet aan de erfgrens. Bij ons loopt de brandgang over 'ons grond'.)

Volgens https://www.omgevingsloket.nl/ kon dit gewoon. Wat zegt die site?

[Matadores]

Nog even een foto ter aanvulling:

[Haan]

Ik heb een tijdje terug precies dezelfde vraag gesteld Conclusie bij mij na navraag bij gemeente was dat het nog steeds niet duidelijk was Wij gaan nu gewoon de overkapping neerzetten zonder vergunnigsaanvraag of melding bij de gemeente. Hierbij houden we aan de achterkant de hoogte gelijk aan een stenen schuur (ongeveer 2.30m) die voor de helft van de tuin de grens vormt met 1 paar achterburen, de andere helft staat nu een haag waar we onze overkapping tegen aan zetten, dit besproken met het andere paar achterburen, dat was verder geen probleem.

[Pieter Holtrop]

Het is niet altijd toegestaan om op de erfgrens hoger dan 2 meter te bouwen. Even navragen bij de gemeente.

[AMDFreak]

Pieter Holtrop schreef op dinsdag 6 april 2021 @ 14:11:
Het is niet altijd toegestaan om op de erfgrens hoger dan 2 meter te bouwen. Even navragen bij de gemeente.

Dat is volgens mij niet altijd waar.
Een overkapping mag vergunningsvrij, echter mag niet meer dan 40% van het tuin/perceeloppervlakte overkapt worden.
Heb ik mij wel eens laten vertellen door een hovenier.

[Annie1980]

Als er nu niks hogers dan de max toegestane erfafscheiding staat. Is er volgens mij wel een vergunning nodig. Als de erfafscheiding al die hoogte heeft niet aan de voorkant ligt (voorkant moet ook via vergunning) heb je geen vergunning nodig .

Amd freak die hovenier zit verkeerd. De max hoogte is vergund als de hoogte nog niet in de erfgrens aanwezig is

[ Voor 19% gewijzigd door Annie1980 op 06-04-2021 14:17 ]

[koentjuh]

Lastig, wij hebben iets soortgelijks gedaan. Ik heb vooraf geinformeerd, maar de gemeente kon mij niet een duidelijk antwoord geven. "Voor de zekerheid zou u een aanvraag kunnen doen".

Inmiddels staat de schuur er nu en heb ik geen vergunning aangevraagd. Mogelijk meld ik me hier over 2 maand weer als ik moet gaan slopen

Overigens staat onze schuur ongeveer 100 tot 50 cm van de erfafscheiding (heb een schuin perceel).

[ Voor 13% gewijzigd door koentjuh op 06-04-2021 14:18 ]

[FreakNL]

Ik heb ook "gewoon" een overkapping naast de schuur gezet. Heb niet eens nagedacht over een vergunning. Hij is wel een stuk kleiner dan de hier genoemden en diverse buren hebben dezelfde constructie...

[Annie1980]

Het is trouwens altijd verstandig als je er niet uitkomt om de aanvraag te doen. De gemeente heeft maar 8 weken om te verlenen dus als ze er niet uitkomen is hij automatisch verleend en dus legaal.
En dus niet illegaal wanneer je je huis ooit weer wil verkopen

[Wolly]

Zonder vergunning bouwen is natuurlijk wel een risico als je ooit gaat verkopen en blijkt dat er wel een vergunning benodigd was.

[Annie1980]

Nou niet alleen dat, mocht je ooit burenruzie krijgen en die dienen een handhavingsverzoek in zit je ook in een lastige positie

[Pieter Holtrop]

AMDFreak schreef op dinsdag 6 april 2021 @ 14:15:
[...]


Dat is volgens mij niet altijd waar.
Een overkapping mag vergunningsvrij, echter mag niet meer dan 40% van het tuin/perceeloppervlakte overkapt worden.
Heb ik mij wel eens laten vertellen door een hovenier.

TS wil op de erfgrens bouwen en wil hoger dan 2 meter, heeft volgens mij dan wel een bouwvergunning nodig.
https://www.woningadvocaa...ting-burenrecht-overlast/

[AMDFreak]

Ja, dat is waar..
dan zou ik tegen de huidige schutting/erfgrens iets plaatsen en dan mag het wel.

[Annie1980]

Nee amd dat mag niet, alleen als die afscheiding even hoog is als hij wil bouwen maar dat is in geen enkele gemeente. Dus vergunningplicht

[JP_S]

Als je aan artikel 2 lid 3 van Bijlage II van de Bor voldoet kan het vergunningvrij ;-)
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2020-01-01#BijlageII

Als het daar niet binnenpast kan je je gaan verdiepen in het bestemmingsplan e.d.

Meestal heeft de gemeente ook een frontoffice bouw woningtoezicht of iets dergelijks, dan zit je niet gelijk aan de kosten van een vooroverleg vast.

[Haan]

Waar het dus altijd wringt is dit:
Je mag een bouwwerk in je tuin zetten van 3-5m hoog, als het minstens 4m van je achtergevel is. Een overkapping achter in je tuin voldoet hier meestal ruimschoots aan.
Maar als je het over erfafscheiding hebt mag je opeens nog maar 2m hoog.

Die twee bijten elkaar als je de overkapping zover mogelijk naar achteren wilt plaatsen als erfafscheding, iets dat je meestal wel wilt om zo optimaal mogelijk van je tuin gebruik te maken.

[DRAFTER86]

JP_S schreef op dinsdag 6 april 2021 @ 14:44:
Als je aan artikel 2 lid 3 van Bijlage II van de Bor voldoet kan het vergunningvrij ;-)
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2020-01-01#BijlageII

Als het daar niet binnenpast kan je je gaan verdiepen in het bestemmingsplan e.d.

Meestal heeft de gemeente ook een frontoffice bouw woningtoezicht of iets dergelijks, dan zit je niet gelijk aan de kosten van een vooroverleg vast.

Wat ik me afvroeg (we zitten hier met eenzelfde plant voor een bijgebouw): hoe zit het als je iets wil doen wat niet aan de Bor voldoet? In ons geval: iets met nokhoogte van 4m op ongeveer 1m van de erfgrens zetten (in goed overleg met de buren). Is dat iets waar je dan in een aanvraag relatief makkelijk een vergunning voor krijgt of is dat schier onmogelijk?

[twain4me]

DRAFTER86 schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 09:11:
[...]


Wat ik me afvroeg (we zitten hier met eenzelfde plant voor een bijgebouw): hoe zit het als je iets wil doen wat niet aan de Bor voldoet? In ons geval: iets met nokhoogte van 4m op ongeveer 1m van de erfgrens zetten (in goed overleg met de buren). Is dat iets waar je dan in een aanvraag relatief makkelijk een vergunning voor krijgt of is dat schier onmogelijk?

Als het binnen het bestemmingsplan en de welstandsnota valt krijg je die vergunning normaal gewoon zonder problemen.

er zijn wel uitzonderingen, bv in een molen biotoop, een beschermd dorp of stads gezicht of een monument. In het kort moet je dan meer je best doen om aan te tonen dat je plan geen of een beperkte negatieve invloed heeft op de rest.

[ Voor 16% gewijzigd door twain4me op 10-04-2021 09:24 ]

[JP_S]

@DRAFTER86 dan ga je kijken wat mogelijk is binnen het bestemmingsplan zie www.ruimtelijkeplannen.nl en de welstandsnota.

[-DarkShadow-]

Even de stappen doorlopen op https://www.omgevingsloket.nl en je weet het.

Waarschijnlijk mag het vergunningsvrij. 1 meter afstand houden tot de erfgrens geldt in de meeste gemeenten enkel voor de publieke erfgrens. Niet voor de grens met je buren.


Dit is voor mijn postcode: vergunningsvrij.

[ Voor 38% gewijzigd door -DarkShadow- op 11-04-2021 17:14 ]

[Drikus70]

Als ik de brochure op rijksoverheid zo even snel scan dan lijkt de overkapping van TS wel te kunnen zonder vergunning..

Met de info uit de brochure heb ik destijds mijn overkapping laten zetten zonder vergunning die ook tegen de erfgrens staat. Wel vooraf met de buren besproken.

https://www.rijksoverheid...uwen-bijbehorend-bouwwerk

[DRAFTER86]

twain4me schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 09:18:
[...]


Als het binnen het bestemmingsplan en de welstandsnota valt krijg je die vergunning normaal gewoon zonder problemen.

er zijn wel uitzonderingen, bv in een molen biotoop, een beschermd dorp of stads gezicht of een monument. In het kort moet je dan meer je best doen om aan te tonen dat je plan geen of een beperkte negatieve invloed heeft op de rest.

JP_S schreef op zondag 11 april 2021 @ 16:57:
@DRAFTER86 dan ga je kijken wat mogelijk is binnen het bestemmingsplan zie www.ruimtelijkeplannen.nl en de welstandsnota.

In dit geval komt de formule voor de max nok hoogte (3m+0.47*afstand tot perceel grens) zowel in de Bor als in het bestemmingsplan voor, dus vandaar mijn vraag hoe het zit met eventuele afwijking hiervan.

Hoe verhoud de welstandsnota zich tot de Bor en het bestemmingsplan? Ik kan hem zo snel in ieder geval niet vinden...

[twain4me]

DRAFTER86 schreef op zondag 11 april 2021 @ 20:29:
[...]


[...]


In dit geval komt de formule voor de max nok hoogte (3m+0.47*afstand tot perceel grens) zowel in de Bor als in het bestemmingsplan voor, dus vandaar mijn vraag hoe het zit met eventuele afwijking hiervan.

Hoe verhoud de welstandsnota zich tot de Bor en het bestemmingsplan? Ik kan hem zo snel in ieder geval niet vinden...

bestemingsplan is in basis heilig en geeft de max aan. De bor geeft de max vergunningsvrij aan,
dus bestemmingsplan is wat je maximaal vergunningsplichtig kan op enkele standaard afwijk mogelijkheden na en dat heet de kruimelregeling.
Het minst hard is de welstandsnota. vooral in het geval het een unieke vrijstaande woning is (dus niet 7 in een rijtje) willen ze hun beperkingen voor bv het formaat van de dakkapel nog wel eens laten varen.
maargoed de kruimelregeling, als je bv net iets hoger of groter wil kunnen ze van het bestemmingsplan afwijken. maar dat doen ze doorgaans niet snel, het bestemmingsplan is er immers zodat iedereen tot op zekere hoogte weet waar hij aantoe is.
En dan moet je een wijziging van het bestemingsplan aanvragen en hebben andere mensen dus inspraak en dat is geen leuk traject voor een schuur zeker gezien de doorgaans kleine kans dat het gaat lukken.

de vergunningsvrije regels zijn dusdanig ruim dat ik het daarmee zou doen, geen leges geen tekeningen /berekeningen (om in te dienen, het bouwwerk moet wel gewoon voldoen aan het bouwbesluit) maargoed minder kosten en minder gezeur.

[StevenK]

De situatie van TS is nu net een voorbeeld van wat met de laatste grote wijziging van vergunningvrij bouwen veranderd is. Voor die wijziging was het nog beperkt (max 50 m2 totaal, max 10m2 als het op de erfgrens staat, max 30 m2 als het minimaal een meter van de erfgrens staat) en met die wijzigingen is er veel meer mogelijk. Het onderscheid achtererf en zijerf is komen te vervallen en het maximale oppervlakte is veel groter geworden.

Als ik 'm door de vergunningcheck haal, mag TS dit gewoon bouwen zonder bouwvergunning. Juist omdat het een gebouw is, zijn de regels over erfafscheiding niet van toepassing. En omdat het vergunningvrij is, kan de gemeente ook niet via 'slimme' planvoorschriften dit soort bebouwingen voorkomen.

Dit alles neemt natuurlijk niet weg dat de buren wel eens niet zo blij zouden kunnen reageren omdat die rekenen op een schutting van max 1m80, dus overleg is wel verstandig.

[Matadores]

StevenK schreef op zondag 11 april 2021 @ 21:14:
De situatie van TS is nu net een voorbeeld van wat met de laatste grote wijziging van vergunningvrij bouwen veranderd is. Voor die wijziging was het nog beperkt (max 50 m2 totaal, max 10m2 als het op de erfgrens staat, max 30 m2 als het minimaal een meter van de erfgrens staat) en met die wijzigingen is er veel meer mogelijk. Het onderscheid achtererf en zijerf is komen te vervallen en het maximale oppervlakte is veel groter geworden.

Als ik 'm door de vergunningcheck haal, mag TS dit gewoon bouwen zonder bouwvergunning. Juist omdat het een gebouw is, zijn de regels over erfafscheiding niet van toepassing. En omdat het vergunningvrij is, kan de gemeente ook niet via 'slimme' planvoorschriften dit soort bebouwingen voorkomen.

Dit alles neemt natuurlijk niet weg dat de buren wel eens niet zo blij zouden kunnen reageren omdat die rekenen op een schutting van max 1m80, dus overleg is wel verstandig.

Klopt helemaal, ik heb afgelopen vrijdag de gemeente gebeld en zij konden mij ook zeggen dat ik op basis van mijn aanvraag zonder vergunning mag bouwen. En idd, óp de erfgrens als erfafscheiding/schutting wel even in overleg met de achterburen, omdat het hoger is. Wil ik voor zekerheid gaan dan blijf ik een paar centimeter van de erfgrens af.

[StevenK]

Laatste keer dat ik een aanbouw deed, vertelde ik dat aan de buurman, met het voorstel dat hij dan mocht kiezen op welke wijze in de wand aan zijn kant af zou laten werken. Zijn reactie: "goed, idee, laat ik ook meteen een aanbouw zetten, doen we het samen"