Een vriendin van me heeft met haar vriend een vrijstaande woning gekocht, bij de aankoop hiervan hebben ze een aankoopmakelaar ingeschakeld om hun hierbij te begeleiden.
Na de aankoop hebben ze een vergunning aangevraagd voor een grote schuur, nu bleek een groot gedeelte van hun tuin een agrarisch bestemmingsplan te hebben. Dit is door zowel de verkoopmakelaar niet gemeld en ook door de aankoopmakelaar niet uitgezocht. Hierdoor mogen ze de schuur niet op de locatie bouwen waar ze deze gepland hebben en mogen bomen en struiken niet hoger dan één meter hoog zijn.
Hierdoor hebben ze de schuur dus op een andere plek in de tuin moeten zetten en moet ook hun tuinplan aangepast worden.
Nu weet ik dat er een onderzoekplicht geldt voor bijvoorbeeld een bestemmingsplan, maar hebben ze hier (in bepaalde mate) niet aan voldaan door een aankoopmakelaar in te schakelen (al hebben ze hem niet expliciet gevraagd dit uit te zoeken. En had de verkoopmakelaar dit ook niet moeten melden?
Mijn vraag is dus, is het een kwestie "eigen schuld, dikke bult" of valt de aankoopmakelaar en de verkoopmakelaar hier iets te verwijten en is een van hun aansprakelijk te stellen voor de extra gemaakte kosten (verplaatsen schuur, aanpassen tuinplan). Hadden zij dit uit moeten zoeken en melden aan de kopers (zorgplicht)?
Ik heb hier al wat jurisprudentie over gezocht maar het zijn vaak net té afwijkende zaken
Na de aankoop hebben ze een vergunning aangevraagd voor een grote schuur, nu bleek een groot gedeelte van hun tuin een agrarisch bestemmingsplan te hebben. Dit is door zowel de verkoopmakelaar niet gemeld en ook door de aankoopmakelaar niet uitgezocht. Hierdoor mogen ze de schuur niet op de locatie bouwen waar ze deze gepland hebben en mogen bomen en struiken niet hoger dan één meter hoog zijn.
Hierdoor hebben ze de schuur dus op een andere plek in de tuin moeten zetten en moet ook hun tuinplan aangepast worden.
Nu weet ik dat er een onderzoekplicht geldt voor bijvoorbeeld een bestemmingsplan, maar hebben ze hier (in bepaalde mate) niet aan voldaan door een aankoopmakelaar in te schakelen (al hebben ze hem niet expliciet gevraagd dit uit te zoeken. En had de verkoopmakelaar dit ook niet moeten melden?
Mijn vraag is dus, is het een kwestie "eigen schuld, dikke bult" of valt de aankoopmakelaar en de verkoopmakelaar hier iets te verwijten en is een van hun aansprakelijk te stellen voor de extra gemaakte kosten (verplaatsen schuur, aanpassen tuinplan). Hadden zij dit uit moeten zoeken en melden aan de kopers (zorgplicht)?
Ik heb hier al wat jurisprudentie over gezocht maar het zijn vaak net té afwijkende zaken
[ Voor 3% gewijzigd door ImNotnoa op 12-03-2021 14:15 ]
Try SCE to Aux