Hallo medetweakers,
Afgelopen jaar met mijn vriendin een koopwoning betrokken, dit is onze eerste woning, dateert uit 1965 en is een tussenwoning met pannendak, ongeveer 100 vierkante meter woonruimte, heerlijk ruim met zijn tweeen dus en de locatie ook niets over te klagen.
Nu hebben we tijdens het bezichtingen samen gekeken, ik daarna zelf nog een keer kritisch met mijn vader als "bouwtechnische keuring", alles prima in orde, de bekende gebreken die er waren akkoord meegegaan in de staat zoals deze waren, zal dit zo kort toelichten.
Reden dat we geen bouwtechnische keuring deden: in principe is alles wat ontdekt wordt daarmee je eigen probleem, het wordt gerapporteerd en adhv het rapport maak je een keus, daarnaast wordt er bijna nooit destructief onderzoek gedaan, een inspecteur gaat ook heus geen stopcontacten van de muur schroeven om te kijken of alles goed zit.
Er waren een aantal bekende gebreken volgens de bewoner, een alleenstaande man, namelijk als volgt:
- Dakraam lekte in een hoek bij bepaalde regen, echter zou dit bijna nooit voorkomen en was het raam ook gewoon zichtbaar aan vervanging toe.
- Dubbelglas lek in de woonkamer.
Deze punten stonden in de lijst van zaken, na de bezichtiging waren er nog wat meer twijfelachtige punten op de zolder die leken op lekkageschades, volgens de vorige eigenaar lekten deze niet meer in de tijd dat hij er woonde (ongeveer 15 jaar), dit heb ik ook zwart op wit laten bevestigen.
Prima, alles akkoord en huis gekocht.
Nu wonen we er ongeveer een halfjaar en zijn we, eigenlijk ik vooral, van het een in het ander beland, zelf ben ik erg handig en los ik dus eigenlijk alles zelf op, alleen op een bepaald punt is het genoeg, ik heb tot nu toe alles geslikt en ben nu eigenlijk op het punt gekomen dat ik toch eens wil kijken naar onze mogelijkheden w.b.t. het melden van verborgen gebreken.
De volgende punten zijn naar voren gekomen:
- 4 stopcontacten werken niet, deze zijn, na achteraf informeren en uitzoeken afgekoppeld door de vorige bewoners tijdens een uitbouw, echter is dat nooit gemeld.
- de kookplaat (3 fase, 400V), zat aangesloten op 1 enkele 230v groep, met een stekkerblok, samen met de close in boiler van de keukenkraan, een brandgevaar waarvan het bizar is dat deze nooit is uitgebroken, toen ik het ontdekte was het stekkerblok een soort smeltzekering, helemaal bruin, er ging 8kW op pieken door de groep heen. -> Ik heb vervolgens met mijn vader een perilex gemaakt en de groepenkast vervangen, alles netjes met aardlek, nu in orde, maar toch, voelt niet lekker.
- n.a.v. de problemen in de keuken de groepenkast gecheckt, erachter gekomen dat deze bedraad was met VD2,5 ipv VD6, ook waren nuldraden van groepen allemaal gedaisychained, het is eigenlijk een wonder dat dit huis nog bestond, na wat uitzoekwerk lijkt het het werk van de bewoner voor de bewoner waar wij het van gekocht hebben. (deze is inmiddels vervangen, de groepenkast
)
- ruit in de woonkamer vervangen, zoals verwacht.
- dakpannen bleken gebarsten te zijn, op marktplaats nieuwe gehaald en vervangen.
- kranen druppelden, binnendelen vervangen, stopkranen vastgerot, bovendelen vervangen, douchekraan lekte langs wartel, na veel gerommel en opnieuw inkitten van de s koppelingen kraan vervangen -> opgelost.
- in de badkamer, boven de douche, was een plafondlamp aangesloten met 3 aardkleurige draden, in eerste instantie zo gelaten, uiteindelijk toen ik sonoff ging installeren eens verder gekeken, tot de conclusie gekomen (en gemeten) dat de aardeaansluiting van de armatuur aangesloten was op de fase, dit had doodslag kunnen veroorzaken i.c.m. de douche (lamp is aan te raken) -> bedrading hersteld, kleuren netjes gemaakt en alles aangesloten zoals het hoort, het badkamermeubel ging eerst uit met de lichtschakelaar, nu netjes via zijn eigen, zoals denk ik ook de bedoeling was van de vorige bewoner...
- de tuin stroomde vol met water bij hevige regen en de afvoerput bij de schuurdeur liep niet door, na lang rommelen erachter gekomen dat de vorige eigenaar deze had afgekoppeld en de aansluiting in de regenpijp, dicht had gemaakt met een chemische kurk, via de buurman erachter gekomen dat dit express gedaan is, anders liep bij heftige regenval al het water terug de tuin in uit het riool, het is schijnbaar verkeerd aangelegd, de keuken is hier ook op aangesloten, eens in de zoveel tijd gooiden ze ontstopper erin omdat het anders niet doorliep. -> dichtgemaakt en zo gelaten, nog nagedacht over een terugslagklep, alleen is niet betrouwbaar en heb liever regenwater in mijn tuin dan rioolwater als het foutgaat.
- glaslatten aan de achterzijde zijn in verstek gezaagd en zo goed als allemaal rot in de hoeken, zijn bezig geweest alles te schilderen, deze kant moet nog en de glaslatten ga ik vervangen.
- Uiteindelijk, vandaag, is dus het dak gaan lekken op de punten waar we twijfels over hadden, de punten waarvan de bewoner aangaf dat deze nooit gelekt hebben, hierdoor ging het ook lekken bij het dakraam, vermoedelijk ging is dit dus wel de lekkage die in de lijst van zaken stond, echter was de genoemde oorzaak onjuist, de betimmering van het nieuwe dakraam is hierdoor nu nat geworden, niet zo tof dus en de druppel waarom ik nu de opties bekijk. Tijdens heftige regen lekt het nooit, dit hebben we nadrukkelijk in de gaten gehouden, ik denk dat er ergens sneeuw tussen is gewaaid en ontdooit, hopelijk lekt het dus niet nu ook bij regen en hebben we even de tijd tot de aannemer komt. Aannemer is inmiddels ingelicht, het dak op gaan doe ik tot op zekere hoogte, alleen dit gaat even te ver.
Volgens mij zijn dit wel de grote punten die nu in mij opkomen, nu vraag ik mij af, kan ik hier iets mee, of ga ik de plank volledig misslaan doordat ik geen bouwtechnische keuring heb gedaan?
Betwijfel overigens sterk dat zo'n argument stand zou kunnen houden, een keurder gaat, lijkt mij, echt niet alle groepen nalopen, stopcontacten losschroeven, dakpannen omhoog schuiven, de groepenkast openschroeven, etc...
Had ik het huis gekocht als ik dit wist van tevoren? Ja. Dat maakt het echter niet minder fraai en dat had ik zeker meegenomen in het bod, gaat er meer om dat ik wil kijken of er misschien iets te halen is, of dat ik beter mijn tijd kan besteden aan het probleem oplossen
.
Hoor graag jullie ideeen / opinie.
Groetjes, Randommen
Afgelopen jaar met mijn vriendin een koopwoning betrokken, dit is onze eerste woning, dateert uit 1965 en is een tussenwoning met pannendak, ongeveer 100 vierkante meter woonruimte, heerlijk ruim met zijn tweeen dus en de locatie ook niets over te klagen.
Nu hebben we tijdens het bezichtingen samen gekeken, ik daarna zelf nog een keer kritisch met mijn vader als "bouwtechnische keuring", alles prima in orde, de bekende gebreken die er waren akkoord meegegaan in de staat zoals deze waren, zal dit zo kort toelichten.
Reden dat we geen bouwtechnische keuring deden: in principe is alles wat ontdekt wordt daarmee je eigen probleem, het wordt gerapporteerd en adhv het rapport maak je een keus, daarnaast wordt er bijna nooit destructief onderzoek gedaan, een inspecteur gaat ook heus geen stopcontacten van de muur schroeven om te kijken of alles goed zit.
Er waren een aantal bekende gebreken volgens de bewoner, een alleenstaande man, namelijk als volgt:
- Dakraam lekte in een hoek bij bepaalde regen, echter zou dit bijna nooit voorkomen en was het raam ook gewoon zichtbaar aan vervanging toe.
- Dubbelglas lek in de woonkamer.
Deze punten stonden in de lijst van zaken, na de bezichtiging waren er nog wat meer twijfelachtige punten op de zolder die leken op lekkageschades, volgens de vorige eigenaar lekten deze niet meer in de tijd dat hij er woonde (ongeveer 15 jaar), dit heb ik ook zwart op wit laten bevestigen.
Prima, alles akkoord en huis gekocht.
Nu wonen we er ongeveer een halfjaar en zijn we, eigenlijk ik vooral, van het een in het ander beland, zelf ben ik erg handig en los ik dus eigenlijk alles zelf op, alleen op een bepaald punt is het genoeg, ik heb tot nu toe alles geslikt en ben nu eigenlijk op het punt gekomen dat ik toch eens wil kijken naar onze mogelijkheden w.b.t. het melden van verborgen gebreken.
De volgende punten zijn naar voren gekomen:
- 4 stopcontacten werken niet, deze zijn, na achteraf informeren en uitzoeken afgekoppeld door de vorige bewoners tijdens een uitbouw, echter is dat nooit gemeld.
- de kookplaat (3 fase, 400V), zat aangesloten op 1 enkele 230v groep, met een stekkerblok, samen met de close in boiler van de keukenkraan, een brandgevaar waarvan het bizar is dat deze nooit is uitgebroken, toen ik het ontdekte was het stekkerblok een soort smeltzekering, helemaal bruin, er ging 8kW op pieken door de groep heen. -> Ik heb vervolgens met mijn vader een perilex gemaakt en de groepenkast vervangen, alles netjes met aardlek, nu in orde, maar toch, voelt niet lekker.
- n.a.v. de problemen in de keuken de groepenkast gecheckt, erachter gekomen dat deze bedraad was met VD2,5 ipv VD6, ook waren nuldraden van groepen allemaal gedaisychained, het is eigenlijk een wonder dat dit huis nog bestond, na wat uitzoekwerk lijkt het het werk van de bewoner voor de bewoner waar wij het van gekocht hebben. (deze is inmiddels vervangen, de groepenkast

- ruit in de woonkamer vervangen, zoals verwacht.
- dakpannen bleken gebarsten te zijn, op marktplaats nieuwe gehaald en vervangen.
- kranen druppelden, binnendelen vervangen, stopkranen vastgerot, bovendelen vervangen, douchekraan lekte langs wartel, na veel gerommel en opnieuw inkitten van de s koppelingen kraan vervangen -> opgelost.
- in de badkamer, boven de douche, was een plafondlamp aangesloten met 3 aardkleurige draden, in eerste instantie zo gelaten, uiteindelijk toen ik sonoff ging installeren eens verder gekeken, tot de conclusie gekomen (en gemeten) dat de aardeaansluiting van de armatuur aangesloten was op de fase, dit had doodslag kunnen veroorzaken i.c.m. de douche (lamp is aan te raken) -> bedrading hersteld, kleuren netjes gemaakt en alles aangesloten zoals het hoort, het badkamermeubel ging eerst uit met de lichtschakelaar, nu netjes via zijn eigen, zoals denk ik ook de bedoeling was van de vorige bewoner...
- de tuin stroomde vol met water bij hevige regen en de afvoerput bij de schuurdeur liep niet door, na lang rommelen erachter gekomen dat de vorige eigenaar deze had afgekoppeld en de aansluiting in de regenpijp, dicht had gemaakt met een chemische kurk, via de buurman erachter gekomen dat dit express gedaan is, anders liep bij heftige regenval al het water terug de tuin in uit het riool, het is schijnbaar verkeerd aangelegd, de keuken is hier ook op aangesloten, eens in de zoveel tijd gooiden ze ontstopper erin omdat het anders niet doorliep. -> dichtgemaakt en zo gelaten, nog nagedacht over een terugslagklep, alleen is niet betrouwbaar en heb liever regenwater in mijn tuin dan rioolwater als het foutgaat.
- glaslatten aan de achterzijde zijn in verstek gezaagd en zo goed als allemaal rot in de hoeken, zijn bezig geweest alles te schilderen, deze kant moet nog en de glaslatten ga ik vervangen.
- Uiteindelijk, vandaag, is dus het dak gaan lekken op de punten waar we twijfels over hadden, de punten waarvan de bewoner aangaf dat deze nooit gelekt hebben, hierdoor ging het ook lekken bij het dakraam, vermoedelijk ging is dit dus wel de lekkage die in de lijst van zaken stond, echter was de genoemde oorzaak onjuist, de betimmering van het nieuwe dakraam is hierdoor nu nat geworden, niet zo tof dus en de druppel waarom ik nu de opties bekijk. Tijdens heftige regen lekt het nooit, dit hebben we nadrukkelijk in de gaten gehouden, ik denk dat er ergens sneeuw tussen is gewaaid en ontdooit, hopelijk lekt het dus niet nu ook bij regen en hebben we even de tijd tot de aannemer komt. Aannemer is inmiddels ingelicht, het dak op gaan doe ik tot op zekere hoogte, alleen dit gaat even te ver.
Volgens mij zijn dit wel de grote punten die nu in mij opkomen, nu vraag ik mij af, kan ik hier iets mee, of ga ik de plank volledig misslaan doordat ik geen bouwtechnische keuring heb gedaan?
Betwijfel overigens sterk dat zo'n argument stand zou kunnen houden, een keurder gaat, lijkt mij, echt niet alle groepen nalopen, stopcontacten losschroeven, dakpannen omhoog schuiven, de groepenkast openschroeven, etc...
Had ik het huis gekocht als ik dit wist van tevoren? Ja. Dat maakt het echter niet minder fraai en dat had ik zeker meegenomen in het bod, gaat er meer om dat ik wil kijken of er misschien iets te halen is, of dat ik beter mijn tijd kan besteden aan het probleem oplossen

Hoor graag jullie ideeen / opinie.
Groetjes, Randommen
[Voor 6% gewijzigd door randommen op 10-02-2021 20:25]