Juridisch: Voor wie zijn de kosten voor de onderhoud van cv?

[frankdegraaf82]

Beste leden,

In eerder topic (Juridisch: Voor wie zijn de kosten voor de onderhoud van cv?) is het hier over gegaan en daar is ook naar voren gekomen dat in de algemene huurders bepaling van 2017 de regel is geschrapt waarin stond dat het onderhoud van de cv voor rekening van de huurder was:

https://roz.nl/wp-content...n-Woonruimte-ROZ-2017.pdf

Echter nu heb ik additionele vraag. Wij zijn in november 2017 hier ingetrokken, wij hebben hierbij het algemene huurders contract van 2003 getekend inclusief de bijbehorende bepaling. De herziening is ingegaan in maart 2017, voor wij hier ons intrek hebben genomen. De vraag is als er een nieuwe bepaling komt of die de oude vervangt of kan de verhuurder vasthouden aan degene die wij getekend hebben, ook al was ie op dat moment verouderd?

Alvast dank!

[ Voor 5% gewijzigd door frankdegraaf82 op 29-12-2020 19:36 ]

[Breezers]

@frankdegraaf82

In eerder topic

Zolang je niet aangeeft welk topic, weten we niet waar het over gaat.....

(En .... welke medeleden ? )

Dat een verhuurder je niet (meer) kan verplichten om gedwongen een “onderhoudscontract” af te sluiten voor CV onderhoud is mogelijk, maar:

Als je als huurder zelf geen (aantoonbaar) degelijk onderhoud pleegt (laat plegen) aan je eigen CV installatie en die gaat kapot door gebrek aan je eigen gekozen onderhoud, dan ben je volgens mij gewoon aansprakelijk voor de schade die daar uit kan voortvloeien. IANAL

offtopic:
lijkt dat TS zijn VVE communicatie copy/paste op div fora

[ Voor 10% gewijzigd door Breezers op 29-12-2020 19:22 ]

[frankdegraaf82]

Het is onze cv installatie niet!

In de huurbepaling van 2003 staat:
Artikel 6.4: Indien en voorzover dit niet door verhuurder voor rekening van huurder geschiedt, zal huurder voor zijn rekening zorg dragen voor het afsluiten van een service-abonnement bij een erkent installatiebedrijf, in welk abonnement het periodiek onderhoud van de installaties met toebehoren is begrepen. Verhuurder heeft het recht op inzage van dit serviceabonnement.

Dit is in die van 2017 geschrapt!

Het andere topic is:
Juridisch: Voor wie zijn de kosten voor de onderhoud van cv?

[Beanie]

Je huurcontract maakt melding van de algemene voorwaarden en daar staat ook een extra handtekening voor die bevestigt dat je die voorwaarden gekregen hebt. In de nette huurcontracten wordt dan ook vermeld welke versie je hebt, die blijft ook gewoon geldig tenzij je bericht van je verhuurder hebt gehad dat hij de voorwaarden wijzigt.

Zonder het contract te zijn zeg ik dat voorwaarden 2003 gelden. Als je puur kijkt naar de praktijk dan doen de meeste verhuurders het onderhoud zelf maar reken ze er servicekosten voor. Dan hebben ze het in de hand wat en wanneer er iets gebeurt met de ketel.

Het korte antwoord op je vraag is dat de voorwaarden die geldig waren op het moment van tekenen van kracht zijn en blijven tenzij anders aangegeven door verhuurder of expliciet in wetgeving vastgelegd. Anders zou je immers ook zelf last kunnen krijgen van voorwaarden die in jouw nadeel zomaar door de ROZ gewijzigd worden. Je tekent voor iets en dat blijft van kracht tenzij betrokken partijen gezamenlijk besluiten het anders te doen.

Overigens kan je iets anders afspreken dan wat in de algemene bepalingen staat. Je kan dus aan je verhuurder voorstellen dat hij het regelt en dat vastleggen, zal je verhuurder echter wel iets voor vragen aan servicekosten verwacht ik.

[ Voor 10% gewijzigd door Beanie op 29-12-2020 23:46 ]

[RocketKoen]

Zie https://www.rijksoverheid...-welke-voor-de-verhuurder
gebaseerd op deze wet:
https://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01

In de wet staat dit:

het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval:

–het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;

–het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;

–het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;

In principe is het dus voor de verhuurder. Maar, jij hebt een contract getekend die jou verplicht een service contract af te sluiten. De verhuurder mag jou zelfs om bewijs vragen.

Wordt je nu genaaid? Nee. Bij contracten waar jij geen service abonnement hoeft af te sluiten, is de verhuurder hier automatisch voor verantwoordelijk (volgens bovenstaande wet). En dan rekent hij gewoon servicekosten bovenop je huur. Nu kun jij tenminste kiezen bij welke club je je onderhoud laat doen.

Overigens zijn reparaties die niet gedekt worden door dit onderhoudsabonnement gewoon voor de verhuurder.

[GlowMouse]

frankdegraaf82 schreef op dinsdag 29 december 2020 @ 19:32:
In de huurbepaling van 2003 staat:
Artikel 6.4: Indien en voorzover dit niet door verhuurder voor rekening van huurder geschiedt, zal huurder voor zijn rekening zorg dragen voor het afsluiten van een service-abonnement bij een erkend installatiebedrijf, in welk abonnement het periodiek onderhoud van de installaties met toebehoren is begrepen. Verhuurder heeft het recht op inzage van dit serviceabonnement.

Deze clausule is vernietigbaar omdat periodiek onderhoud van een niet-gemeenschappelijke cv-ketel voor rekening van de huurder is. Het boeit dus geen fluit welke voorwaarden van toepassing zijn. Je hebt zelf geen serviceabonnement nodig, en de verhuurder moet voor onderhoud zorgen.

[Maesje]

Zit er een verjaringstermijn aan terugbetaling door verhuurder van kosten CV-onderhoudscontract?
Sinds vele jaren huren wij een huis. In het contract dat wij destijds ondertekenden werden we verplicht een CV- onderhoudscontract af te sluiten op eigen rekening. Bij toeval stuitten we eind vorig jaar op de wetgeving waarover op dit platform informatie wordt uitgewisseld.
Recent attendeerden wij de verhuurder, met wie wij een goed contact hebben, op de bepaling uit 2013 en verzochten de kosten van het jaarabonnement onderhoud CV vanaf 2013 aan ons terug te betalen.
De reactie van verhuurder luidde als volgt: ‘we wisten hier niets van, hebben juridisch advies ingewonnen, en verhuurder kan zich beroepen op een wettelijke verjaringstermijn voor deze claim van 5 jaar. M.a.w.: de verhuurder wil ons 5x (i.p.v. 9x) de kosten van het CV onderhoudscontract betalen.
Mijn vraag is nu: klopt het van die verjaringstermijn? Weet iemand dat misschien? En zo ja, waar vind ik dit terug in (welke) wet?
Dank alvast. Maesje.

[GlowMouse]

Maesje schreef op dinsdag 12 januari 2021 @ 16:46:
Zit er een verjaringstermijn aan terugbetaling door verhuurder van kosten CV-onderhoudscontract?
Sinds vele jaren huren wij een huis. In het contract dat wij destijds ondertekenden werden we verplicht een CV- onderhoudscontract af te sluiten op eigen rekening. Bij toeval stuitten we eind vorig jaar op de wetgeving waarover op dit platform informatie wordt uitgewisseld.
Recent attendeerden wij de verhuurder, met wie wij een goed contact hebben, op de bepaling uit 2013 en verzochten de kosten van het jaarabonnement onderhoud CV vanaf 2013 aan ons terug te betalen.
De reactie van verhuurder luidde als volgt: ‘we wisten hier niets van, hebben juridisch advies ingewonnen, en verhuurder kan zich beroepen op een wettelijke verjaringstermijn voor deze claim van 5 jaar. M.a.w.: de verhuurder wil ons 5x (i.p.v. 9x) de kosten van het CV onderhoudscontract betalen.
Mijn vraag is nu: klopt het van die verjaringstermijn? Weet iemand dat misschien? En zo ja, waar vind ik dit terug in (welke) wet?
Dank alvast. Maesje.

In beginsel heeft de verhuurder gelijk. Een schadevordering of een vordering uit ongerechtvaardigde verrijking verjaart na 5 jaar. Die termijn te lopen zodra je weet van wie je de schade kunt vorderen, ook als je niet goed op de hoogte bent van hoe de wet in elkaar steekt. Dat is de hoofdregel.
Echter, de vraag is of de hoofdregel in jouw geval opgaat. Het gaat om regelgeving die is gewijzigd, dus dan is het wellicht onredelijk dat jou dat wordt tegengeworpen. Daarbij speelt het mee of de verhuurder een professionele verhuurder is, of iemand die maar één woning verhuurt. In het eerste geval is het verschil in kennisniveau tussen jou en de verhuurder zodanig dat de hoofdregel onredelijk is, en er toch geen verjaring heeft plaatsgevonden.

Zie ook https://www.njb.nl/blogs/rechtsdwaling/

[Maesje]

Veel dank voor uw reactie (die ik nu pas lees). Ik ga ermee aan de gang. En houd u op de hoogte. Groet, Maesje.

[Morpheusk]

Maesje schreef op donderdag 21 januari 2021 @ 12:51:
Veel dank voor uw reactie (die ik nu pas lees). Ik ga ermee aan de gang. En houd u op de hoogte. Groet, Maesje.

Hoe is het afgelopen? Kosten voor een 24/7 storingsdienst voor de cv mogen wel doorberekend worden. Vaak valt dit samen met een onderhoudsabonnement.