Juridisch: Voor wie zijn de kosten voor de onderhoud van cv?

[vdeindenmedia]

Beste mede-forummers!,

Vandaag ontving ik een mail van de verhuurder van het appartement waar ik in zit:
-----
Zoals je in de algemene bepalingen van de huurovereenkomst kunt zien is huurder verplicht om jaarlijks de c.v.-ketel te onderhouden.

Om te voorkomen dat de huurder dit vergeet en wij mogelijk schade aan onze c.v.-ketel krijgen, geven wij hier wel de opdracht toe.

Bijgaand treft je de factuur van de onderhoudsbeurt aan met het verzoek dit bedrag op onze rekening over te maken; wij hebben de nota nl. aan het onderhoudsbedrijf voldaan.
----
De algemene bepalingen waar naar verwezen wordt is gelijk aan die je kunt vinden via deze link: http://decentrale.regelge...erland/20799/20799_1.html

Nou heb ik op het internet al wat rond gezocht en kwam ik tot de conclusie dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de cv-ketel en de huurder voor kleine reparatie.

Zelf check ik met enige regelmaat de cv of alles in orde is en tot op heden (het is een vrij nieuwe ketel) is er nooit iets aan geweest.

Ik neem aan dat cv-onderhoud géén kleine reparatie is?

Graag hoor ik van u wat mijn rechten zijn en of ik de factuur (van het jaarlijks onderhoud) nu wel of niet dien te betalen?

Alvast bedankt voor jullie moeite!

[CuBras]

Als je in een appartement woont, zal je met grote zekerheid servicekosten betalen. Van die servicekosten wordt de algemene ruimte onderhouden, glasbewassing uitgevoerd, lift onderhoud/reparatie en jawel ... c.v.-ketel onderhoud. Ik zit zelf in een luxe positie dat, als de vaatwasser er mee ophoudt, ik daar niks voor hoef te doen, behalve een belletje en thuis te zijn.

Zou toch wat zijn dat de lift kapot gaat en dat je naderhand even wat geld mag lappen. Ikzelf woon in een appartement en het onderhoud van de c.v.-ketel wordt netjes bekostigd d.m.v. de servicekosten.

Indien je geen servicekosten betaalt, is het een ander verhaal natuurlijk.

[ Voor 12% gewijzigd door CuBras op 29-07-2020 17:59 ]

[cryptapix]

Wat staat er in je huurovereenkomst? Daar vind je het antwoord. Kennelijk komt het voor rekening van de verhuurder (aldus diverse hits op Google). Overigens is een ding zeker, als de verhuurder die kosten moet betalen, betaal jij ze als huurder alsnog omdat dit dan verrekend wordt in de huurprijs.

[ Voor 17% gewijzigd door cryptapix op 29-07-2020 18:05 ]

[Vorkie]

https://www.rijksoverheid...oord/onderhoud-huurwoning

Hier staat de verantwoordelijkheid, lijkt mij dat, als de verhuurder er verantwoordelijk voor is, niet jou de rekening kan sturen....


Ook lees ik:

De kosten voor de jaarlijkse onderhoudsbeurt van de centrale verwarming komen voor rekening van de verhuurder. CV-onderhoud mag niet in de servicekosten aan de huurder worden doorberekend. Dit was al het geval voor collectieve CV-installaties en sinds 2013 geldt dit ook voor individuele CV-ketels.

https://kassa.bnnvara.nl/...derhoud-cv-bij-huurwoning

Eigenlijk staan daar al je antwoorden...

Waar je weer hier terecht komt:
https://www.wooninfo.nl/n...nderhoud-voor-verhuurder/

De enige kosten voor de CV die nog wel doorberekend mogen worden aan huurders zijn de kosten voor de 24-uur-storingsdienst, die gebeld kan worden als de installatie niet werkt. De hoogte van dit bedrag zal in de meeste gevallen niet meer dan €2,- euro per maand bedragen. Wanneer de verhuurder op verzoek het bedrag niet naar beneden wil bijstellen kunt u ook contact met ons opnemen.

[ Voor 26% gewijzigd door Vorkie op 29-07-2020 18:03 ]

[Anoniem: 472287]

Zo te zien kan dat inderdaad voor jou zijn.

https://www.rijksoverheid...oord/onderhoud-huurwoning

Trouwens - servicekosten zijn over het algemeen voor gedeelde ruimten en gebouw-delen. Niet voor je eigen CV ketel.

[GlowMouse]

Sinds 2013 mag het jaarlijkse onderhoud aan een cv-ketel niet meer aan een huurder in rekening worden gebracht (zie bv deze uitspraak van de huurcommissie). Bij een gemeenschappelijke cv-ketel mag dat wel.

[ Voor 19% gewijzigd door GlowMouse op 29-07-2020 18:05 ]

[mr_evil08]

Wat staat er in de huurcontract waarvoor je getekend hebt, heb je die wel eens gelezen ?

[kabeltjekabel]

Huisjesmelker-verhuurder?

mr_evil08 schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:07:
Wat staat er in de huurcontract waarvoor je getekend hebt, heb je die wel eens gelezen ?

Maakt weinig uit. Genoeg huurcontracten zijn bevuild met allerlei onzin die onwettig is.

De regels zijn heel simpel.

Voor huurder;

Onder andere het ontluchten en bijvullen van cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval, het vervangen van filters en schoonhouden van roosters, voor zover de kosten gering zijn en er daarvoor geen specialistische kennis vereist is

Voor verhuurder;

Reparaties, controle, vervanging

TS doelt hier duidelijk op 'controle', dus verhuurder mag lappen. Zou mooie boel zijn als verhuurder zomaar allerlei bullshit bedrijfjes langstuurt en de nota naar de huurder stuurt...

[vdeindenmedia]

Alvast bedankt voor jullie reacties!

Huurcontract heb ik zeker goed nagelezen en staat niks over in. Er wordt alleen verwezen naar de algemene bepalingen.

Hierin valt mij dit op:

6.4.

Indien en voor zover dit niet door verhuurder voor rekening van huurder geschiedt, zal huurder voor zijn rekening zorg dragen voor het afsluiten van een service-abonnement bij een erkend installatiebedrijf, in welk abonnement het periodiek onderhoud van de installaties met toebehoren is begrepen. Verhuurder heeft het recht op inzage van dit service-abonnement.

In de nieuwe bepalingen (2017) is deze regel eruit gehaald.

[vdeindenmedia]

kabeltjekabel schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:23:
Huisjesmelker-verhuurder?


[...]


Maakt weinig uit. Genoeg huurcontracten zijn bevuild met allerlei onzin die onwettig is.

De regels zijn heel simpel.

Voor huurder;

[...]


Voor verhuurder;

[...]


TS doelt hier duidelijk op 'controle', dus verhuurder mag lappen. Zou mooie boel zijn als verhuurder zomaar allerlei bullshit bedrijfjes langstuurt en de nota naar de huurder stuurt...

Ook als dit in de algemene bepalingen staat?:

6.4.

Indien en voor zover dit niet door verhuurder voor rekening van huurder geschiedt, zal huurder voor zijn rekening zorg dragen voor het afsluiten van een service-abonnement bij een erkend installatiebedrijf, in welk abonnement het periodiek onderhoud van de installaties met toebehoren is begrepen. Verhuurder heeft het recht op inzage van dit service-abonnement.

[kabeltjekabel]

vdeindenmedia schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:23:
Alvast bedankt voor jullie reacties!

Huurcontract heb ik zeker goed nagelezen en staat niks over in. Er wordt alleen verwezen naar de algemene bepalingen.

Hierin valt mij dit op:

6.4.

Indien en voor zover dit niet door verhuurder voor rekening van huurder geschiedt, zal huurder voor zijn rekening zorg dragen voor het afsluiten van een service-abonnement bij een erkend installatiebedrijf, in welk abonnement het periodiek onderhoud van de installaties met toebehoren is begrepen. Verhuurder heeft het recht op inzage van dit service-abonnement.

In de nieuwe bepalingen (2017) is deze regel eruit gehaald.

Ofwel; verhuurder veel plezier wensen met z'n factuur.

[kabeltjekabel]

vdeindenmedia schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:25:
[...]


Ook als dit in de algemene bepalingen staat?:

Wet gaat boven welk huurcontract dan ook. Ze kunnen ook wel in de algemene voorwaarden zetten dat er geen homo's mogen huren en de huurders geen Bijbel mogen lezen... lekker boeiend; allemaal onwettig.

Je schreef overigens dat die passage in 2017 geschrapt is. Dus...

[ Voor 63% gewijzigd door kabeltjekabel op 29-07-2020 18:29 ]

[vdeindenmedia]

kabeltjekabel schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:25:
[...]


Wet gaat boven welk huurcontract dan ook. Ze kunnen ook wel in de algemene voorwaarden zetten dat er geen homo's mogen huren en de huurders geen Bijbel mogen lezen... lekker boeiend; allemaal onwettig.

Je schreef overigens dat die passage in 2017 geschrapt is. Dus...

Hehe klopt idd. Maar ik ben totaal niet op de hoogte van hoe en wat wanneer geldt.

Ik heb namelijk getekend adhv de algemene bepalingen uit 2003. En aangezien ik hier voor getekend heb, dacht ik ook dat wat hierin staat leidend is maar dat is dus niet zo?

[kabeltjekabel]

vdeindenmedia schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:34:
[...]


Hehe klopt idd. Maar ik ben totaal niet op de hoogte van hoe en wat wanneer geldt.

Ik heb namelijk getekend adhv de algemene bepalingen uit 2003. En aangezien ik hier voor getekend heb, dacht ik ook dat wat hierin staat leidend is maar dat is dus niet zo?

Het maakt niet uit waar je voor getekend hebt; zo'n huurcontract is ondergeschikt aan de wet.

Daar staat duidelijk in dat de volgende kosten voor de huurder zijn;

https://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01

i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval:

– het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;

– het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;

– het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;

En...
https://wetten.overheid.n...Onderafdeling1_Artikel240

Bij algemene maatregel van bestuur kunnen herstellingen worden aangewezen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen die krachtens artikel 217 voor rekening van de huurder zijn. Van de krachtens het onderhavige artikel vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

Je kunt je verhuurder dus gewoon vertellen dat je hem niet gaat helpen in zijn overtreding door de factuur niet te betalen .

Maargoed; het scheelt natuurlijk wat voor verhuurder je hebt. Als dat een lief oma'tje is wat al 10 jaar de huur niet geindexeerd heeft ofzo kun je haar er misschien vriendelijk even op wijzen dat de regels ondertussen aangepast zijn, indien het zo'n huisjesmelker is zou ik wat zakelijker zijn. Ik had ook eens een werkgever die dacht dat ik op eigen kosten een vrije dag zou opnemen voor de begrafenis van m'n opa. Maar er stond keihard in de CAO dat dat op kosten van werkgever ging. Wist hij verder ook niet, heb 'm er even op gewezen en gewoon zonder gedoe een dag vrij gekregen met doorbetaald loon.

[ Voor 14% gewijzigd door kabeltjekabel op 29-07-2020 18:48 ]

[Wilke]

Dit kan natuurlijk sowieso niet.

Jij hebt geen opdracht gegeven, de factuur die ze hebben meegestuurd is neem ik aan dan ook niet aan jou gericht. Ik zou er dan fijntjes op wijzen dat je natuurlijk geen factuur gaat voldoen die niet aan jou gericht is, al helemaal niet voor iets waarvoor jij niet expliciet opdracht hebt gegeven, en nog minder aan een ander dan degene die evt. de opdracht zou hebben uitgevoerd.

Mocht verhuurder dan bijdehand doen en wel een eigen factuur aan jou sturen, schrijf je daarop terug dat je nergens opdracht toe hebt gegeven en er dus geen basis is voor het sturen van een factuur. Alles schriftelijk doen uiteraard (email is goed). Vraag ze maar een basis te geven voor het versturen van zo'n factuur. Gaat ze niet lukken (en ik vermoed dat ze dat zelf ook prima weten). Zie linkjes hierboven.

Dikke doei.

P.S. geen juridisch advies - neem daarvoor contact op met je rechtsbijstandverzekering, als je die hebt.

Oh ja, uiteraard altijd netjes en correct schrijven, en alleen bij feiten blijven. Niet gaan schelden of er meer bij halen dan terzake doet. In dit eerste geval dus: de factuur is niet aan jou gericht, dus natuurlijk ga je die niet betalen.

[ Voor 6% gewijzigd door Wilke op 29-07-2020 18:50 ]

[GlowMouse]

Wilke schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:49:
Jij hebt geen opdracht gegeven, de factuur die ze hebben meegestuurd is neem ik aan dan ook niet aan jou gericht. Ik zou er dan fijntjes op wijzen dat je natuurlijk geen factuur gaat voldoen die niet aan jou gericht is, al helemaal niet voor iets waarvoor jij niet expliciet opdracht hebt gegeven, en nog minder aan een ander dan degene die evt. de opdracht zou hebben uitgevoerd.

(..)

P.S. geen juridisch advies - neem daarvoor contact op met je rechtsbijstandverzekering, als je die hebt.

Een waardeloos advies.

vdeindenmedia schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:23:
Indien en voor zover dit niet door verhuurder voor rekening van huurder geschiedt, zal huurder voor zijn rekening zorg dragen voor het afsluiten van een service-abonnement bij een erkend installatiebedrijf, in welk abonnement het periodiek onderhoud van de installaties met toebehoren is begrepen. Verhuurder heeft het recht op inzage van dit service-abonnement.

De kosten van een service-abonnement (minus de kosten voor het onderhoud zelf) kunnen wel aan jou worden doorberekend. Dat staat ook in de uitspraak van de huurcommissie die ik eerder noemde.

[frankdegraaf82]

Beste mede leden,

Echter nu heb ik additionele vraag. Wij zijn in november 2017 hier ingetrokken, wij hebben hierbij het algemene huurders contract van 2003 getekend inclusief de bijbehorende bepaling. De herziening is ingegaan in maart 2017, voor wij hier ons intrek hebben genomen. De vraag is als er een nieuwe bepaling komt of die de oude vervangt of kan de verhuurder vasthouden aan degene die wij getekend hebben, ook al was ie op dat moment verouderd?

Alvast dank!

[tweakduke]

In 2 topics tegelijk gaan posten is niet handig, laten we het bij jouw eigen topic houden dan gaat deze dicht. Juridisch: Voor wie zijn de kosten voor de onderhoud van cv?