Hoeveel bieden

[klaasvaak1853]

Beetje low effort post (dus verwijder maar als het moet) maar hoeveel zou je op dit appartement moeten bieden om een beetje kans te maken.

https://www.funda.nl/koop...41060237-backershagen-29/

Heb een beetje in mij omgeving rondgevraagd en hoor van alles van vraag prijs tot 70k (620k) overbieden. Nu kan ik natuurlijk naar een aankoop makkelijk toe gaan maar ik ben ook wel benieuwd naar de inzichten en ervaringen van de tweakers hier.

[Verwijderd]

Wij kunnen hier net zo slecht gokken als jij. Aankoopmakelaar doen. Die verdien je meteen met een gepast bod weer terug.

[Boinkie]

Huizen in de buurt zijn gemiddeld voor 0,74% meer dan de vraagprijs verkocht volgens de laatste statistieken.

[ Voor 3% gewijzigd door Boinkie op 03-11-2020 14:55 ]

[gorgi_19]

klaasvaak1853 schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 14:50:
Heb een beetje in mij omgeving rondgevraagd en hoor van alles van vraag prijs tot 70k (620k) overbieden. Nu kan ik natuurlijk naar een aankoop makkelijk toe gaan maar ik ben ook wel benieuwd naar de inzichten en ervaringen van de tweakers hier.

Dat ga je hier ook hetzelfde krijgen
Wat al eerder is gezegd: je gaat een van de grootste uitgaves van je leven doen. Die paar duizend euro aan een aankoopmakelaar (als het lukt) moet zich dan ook wel terugverdienen. Maar ook een beetje een vraag: hoe graag wil je het huis hebben? Het huis staat 2 maanden te koop; als je een gokje wilt wagen kan je lager zitten.

Nummer 13 stond eerder het jaar te koop voor 539.000,- ; je kan in het kadaster kijken voor hoeveel die uiteindelijk verkocht is.

[ Voor 19% gewijzigd door gorgi_19 op 03-11-2020 14:58 ]

[Ernemmer]

Waarom >5,5 ton geven voor een 50 jaar oud onzuinig appartement? Ik zou even verder zoeken of je niet iets nieuwers kan vinden.

[99ruud99]

Gezien locatie: 600.001

[Jeoh]

Meer dan de rest.

[klaasvaak1853]

Verwijderd schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 14:52:
Wij kunnen hier net zo slecht gokken als jij. Aankoopmakelaar doen. Die verdien je meteen met een gepast bod weer terug.

Bedankt voor de tip, ga ik wel doen hoor.

Ernemmer schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 14:56:
Waarom >5,5 ton geven voor een 50 jaar oud onzuinig appartement? Ik zou even verder zoeken of je niet iets nieuwers kan vinden.

Tja moet toch ergens wonen, als je nog suggesties hebt voor zuinige, nieuwere appartement in regio Amsterdam of het Noorden van Amstelveen met 3 slaapkamers hoor ik het graag.

[Richh]

Dit staat al 2 maanden te koop! Waarom gaan mensen daar dan nog steeds 70k op overbieden?
Naar mijn mening: overbieden doe je als er een inschrijving is en iedereen als een malle blind moet opschrijven tot hoe ver ze willen gaan.
Hier is echt geen sprake meer van een inschrijving.

Blijkbaar heeft de verkoper geen haast. Ik zou dan liever met een laag 'openingsbod' inzetten en het gesprek aangaan om aan te voelen waar de makelaar heen wilt. Ik heb niet het idee dat dit appartement goedkoop op de markt staat. Zeker omdat nummer 13 ook nog beschikbaar is in hetzelfde complex voor 11k minder, en die staat ook al een maand te koop.

Nee... laag inzetten, kijken hoe hard je wordt uitgelachen (of misschien wel helemaal niet!) en dan een eindbod doen.

Ik weet ook niet of ik per se een aankoopmakelaar zou nemen bij een appartement wat al langere tijd te koop staat, maar dat is wellicht persoonlijke voorkeur. Neem in ieder geval geen aankoopmakelaar die een percentage van de aankoopprijs rekent, dan heeft hij een incentive om jou zo hoog mogelijk te laten bieden immers.

Tel daarbij op dat de markt in Amsterdam aan het afkoelen is als je naar de cijfers kijkt: https://www.huizenzoeker....land/amsterdam/amsterdam/
@woningnieuws op Twitter deelt regelmatig een setje van Amsterdamse woningen die een paar weken/maanden online staan waarvan de vraagprijs wordt verlaagd, en zie ook andere tweets van hem over de Amsterdamse woningmarkt. Hosanna-nieuwsberichten komen regelmatig uit een gekleurde hoek

Moet trouwens ook zeggen dat ik die VVE behoorlijk prijzig vind nog bovenop de hypotheeklast van zo'n appartement.

[ Voor 42% gewijzigd door Richh op 03-11-2020 15:15 ]

[Nyarlathotep]

En 329 euro VVE per maand. Ouch….
Tip: Kijk buiten Amsterdam. Daar vind je nieuwere en zuinigere woningen voor veel minder geld.
Of moet het per sé Amsterdam zijn?

De prijzen in Amsterdam zijn compleet over de rooie, dus je zal hoger in moeten zetten wil je kans maken.

[Ernemmer]

klaasvaak1853 schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:02:

[...]

Tja moet toch ergens wonen, als je nog suggesties hebt voor zuinige, nieuwere appartement in regio Amsterdam of het Noorden van Amstelveen met 3 slaapkamers hoor ik het graag.

1 van deze.
https://www.funda.nl/kaar...44021225,4.89403649999999

misschien deze wel
https://www.funda.nl/koop...-41045669-borneolaan-205/

qua ligging weet ik 't niet, ik ken Amsterdam verder niet.

[ Voor 79% gewijzigd door Ernemmer op 03-11-2020 15:16 ]

[Oon]

Nyarlathotep schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:05:
En 329 euro VVE per maand. Ouch….

329 euro??

Ik zou 550k voor een net appartement op een mooie locatie wel snappen, maar hier zul je flink wat moeten stoken en dan komt er dus nog eens bijna 4000 euro per jaar bij alleen al voor het schoonvegen van het trappenhuis..

[gorgi_19]

Oon schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:08:
[...]

329 euro??

Ik zou 550k voor een net appartement op een mooie locatie wel snappen, maar hier zul je flink wat moeten stoken en dan komt er dus nog eens bijna 4000 euro per jaar bij alleen al voor het schoonvegen van het trappenhuis..

Liften zijn duur en het bedrag is inclusief 102 euro stookkosten.

[Oon]

gorgi_19 schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:12:
[...]

Liften zijn duur en het bedrag is inclusief 102 euro stookkosten.

Dat scheelt dan al wel weer iets, maar alsnog blijft het een duur grapje. Met een beetje isolatie zou je geen 102 euro per maand aan stookkosten nodig hebben, dus dan kun je m.i. beter een moderner appartement zoeken.

[klaasvaak1853]

Ernemmer schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:07:
[...]


1 van deze.
https://www.funda.nl/kaar...44021225,4.89403649999999

misschien deze wel
https://www.funda.nl/koop...-41045669-borneolaan-205/

Bedankt voor het meedenken maar ik wil dus wel echt rond Amsterdam-zuid zitten. West, Bijlmer, Diemen of IJburg vallen dus allemaal af. En dan is er dus keus 0 keus voor nieuwe woningen met 3 kamers in de prijsklasse.

[Ernemmer]

klaasvaak1853 schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:14:
[...]

Bedankt voor het meedenken maar ik wil dus wel echt rond Amsterdam-zuid zitten. West, Bijlmer, Diemen of IJburg vallen dus allemaal af. En dan is er dus keus 0 keus voor nieuwe woningen in de prijsklasse.
[Afbeelding]

Als je inderdaad niet meer dan 10 minuten fietsen wilt wordt het moeilijk. Ik zou persoonlijk wat verder kijken en eigenlijk een heel stuk verder.

https://www.funda.nl/kaar...4993902,5.096858742308674

[ID-College]

Makelaar bellen en uithoren. Anders gewoon een kutbod doen en kijken wat eruit komt. 2 jaar geleden ook gedaan en toen zei die knakker: 2e getal moet minimaal een 7 zijn. Dan weet je genoeg..

[FirePuma142]

Ernemmer schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:16:
[...]


Als je inderdaad niet meer dan 10 minuten fietsen wilt wordt het moeilijk. Ik zou persoonlijk wat verder kijken en eigenlijk een heel stuk verder.

https://www.funda.nl/kaar...4993902,5.096858742308674

Wellicht is Denemarken ook leuk.

[gorgi_19]

Oon schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:13:
[...]


Dat scheelt dan al wel weer iets, maar alsnog blijft het een duur grapje. Met een beetje isolatie zou je geen 102 euro per maand aan stookkosten nodig hebben, dus dan kun je m.i. beter een moderner appartement zoeken.

Dat is een voorschot stookkosten; die kan in praktijk (zeker met appartementen en blokverwarming, lager uitvallen.
Die buurt is relatief duur; ook als je kijkt naar bijvoorbeeld de Van Nijenrodeweg. Voordelen van de locatie: dichtbij het Gelderlandplein, dichtbij de VU, station Zuid-WTC, de zuidas. Als je wilt ben je vrij snel op de fiets ook de binnenstad in, of bij de bosbaan. Niet een heel drukke omgeving.
Wil je er zitten, is de prijs er ook naar.

[klaasvaak1853]

Ernemmer schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:16:
[...]


Als je inderdaad niet meer dan 10 minuten fietsen wilt wordt het moeilijk. Ik zou persoonlijk wat verder kijken en eigenlijk een heel stuk verder.

https://www.funda.nl/kaar...4993902,5.096858742308674

Yes, misschien ook wel.

Als ik budget iets omhoog gooi zie ik wel een paar opties :
https://www.funda.nl/koop...-george-gershwinlaan-185/
https://www.funda.nl/koop...29-van-heenvlietlaan-315/

Ik heb sowieso nog veel denkwerk te gaan.

[99ruud99]

Is amstelveen geen optie?

[Richh]

klaasvaak1853 schreef op dinsdag 3 november 2020 @ 15:19:
[...]

Yes, misschien ook wel.

Als ik budget iets omhoog gooi zie ik wel een paar opties :
https://www.funda.nl/koop...-george-gershwinlaan-185/
https://www.funda.nl/koop...29-van-heenvlietlaan-315/

Ik heb sowieso nog veel denkwerk te gaan.

Die eerste staat onder bod, dus daar hoef je niet meer over na te denken

Als ik jou was zou ik rustig kijken hoe de markt zich de komende maanden ontwikkelt en niet te snel extreem veel geld bieden. Heb je ook gelijk de tijd om te bedenken waar je precies heen wilt en welke eisen je precies hebt.
Tenzij het je droomwoning is die net precies een uurtje op Funda staat zou ik me niet te druk maken.

Ik snap de wens 'fietsafstand tot de zuidas' best, maar de meerprijs die daarvoor gevraagd wordt is (op die specifieke locatie) duurder dan een hele dikke auto die je in maar een paar minuutjes langer onderweg vervoert naar een woning met meerdere verdiepingen zou ik toch overwegen.

[ Voor 5% gewijzigd door Richh op 03-11-2020 15:30 ]

[mierenfokker]

Reageer dan niet

[ Voor 82% gewijzigd door tweakduke op 03-11-2020 16:03 ]

[tweakduke]

Kijk anders even rond in Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 5 of Ervaring met huis kopen - Deel 8
Daar kun je tips & ervaringen delen dan gaat deze op slot.