Kadaster op bezoek gehad, volgens buurman klopt meting niet

[Grolsch]

Hallo Tweakers,

Samen met de buurman naast mij hebben wij een stuk grond gekocht van de buurman daarnaast die achter onze grond weiland heeft liggen.

Om e.e.a. eerlijk en goed te laten verlopen hebben we besloten het kadaster erbij te laten komen om het weiland van de buurman te laten splitsen in 3 nieuwe percelen, zodat mijn naaste buurman en ik het nieuw gevormde perceel kunnen kopen.

Voor de terminologie een aantal afkortingen

* Grolsch = A
andere kopende buurman = B
Verkopende buurman = C



Op punten 1, 2 en 3 staat een kadasterpaal, percelen zijn exact 30 meter breed gemeten op de kadasterpalen die er al in staan.

Er is een nieuw hek geplaatst tussen 1 en punt 3, afstand tussen oude kadasterpaal en punt 3 = 10 meter, afstand tussen punt 2 en hek is 5 meter, afstand tussen hek en punt 1 = 0, de bestaande paal is dus het 0 punt bij punt 1.

Dan zou je denken dat nieuw gevormd perceel 891 exact 75m2 zou zijn (30*5/2) en perceel 892 225m2.

Nu is het kadaster geweest en heeft het nieuwe hekwerk gemeten en komt dus met de tekening hierboven.

Het lijkt erop dat ze nu het 0 punt bij punt 1 een klein metertje anders meten, zie onderstaand detail.

Ook de paal die nu als kadasterpaal tussen buurman A en B staat heeft een metertje afwijking:



Nu woon ik hier "slechts" 3,5 jaar, en wil hier geen probleem van maken. Ik heb de grond gekocht zoals deze er destijds bij lag, en ik geloof best dat de informatie die het kadaster heeft (het is ruim 30 jaar geleden dat deze percelen gevormd zijn) niet helemaal accuraat is. Maar buurman B maakt er nogal een issue van, volgens hem klopt dit niet.

Normaal als iets niet klopt haal je het kadaster erbij Maar wat is hierin mogelijk / gebruikelijk

Het komt er uiteindelijk op neer dat de nieuw gevormde percelen zo'n 23m2 groter zijn dan verwacht, waardoor wij als kopende partij "pech" hebben, omdat we een m2 prijs hebben afgesproken, adhv de meting van het kadaster.

[CodeCaster]

Grolsch schreef op dinsdag 6 oktober 2020 @ 09:07:
[...]
een xx bedrag per m/2 te betalen adhv de kadastermeting.

Op basis van die afspraak klopt de claim van C gewoon: volgens het kadaster zijn de wijzigingen groter dan ze lijken, doordat het hek en de paaltjes ergens anders staan dan waar volgens het kadaster de erfgrenzen liggen.

De paaltjes lijken in dit geval destijds niet exact geplaatst volgens de bij het kadaster bekende grenzen.

Doordat die paaltjes en afscheiding er al dertig jaar zo liggen, en alle partijen het hier tot nu toe over eens zijn geweest, is het bezit in de realiteit verjaard: jullie tuinen zíjn 23 m² groter dan ze volgens de kadastergrenzen zijn:



De linkerbuurman is eigenaar van het blauwe stuk, en het oranje stuk hoort al bij dat van de rechterbewoner.

Het kadaster en de realiteit zijn hierdoor out of sync geraakt, en dat moet een notaris rechtzetten:

quote: https://www.kadaster.nl/s...ing-nagaan-en-inschrijven

Een notaris kan uitzoeken of u door verjaring eigenaar bent geworden van een stuk grond

Wanneer is er mogelijk sprake van verjaring?
Gebruikt u al vele jaren een stuk grond alsof het van u is? Dan kan het zijn dat u door verjaring eigenaar bent geworden. Ook als een boom, struik of heg al lange tijd te dicht bij de erfgrens staat zonder dat daar bezwaar tegen is gemaakt, kan er sprake zijn van verjaring.

[...]

U bent een bezitter ‘te goeder trouw’ als u uzelf als eigenaar van de grond beschouwt met een goede verklaring. Er staat bijvoorbeeld een hek op de grond en hiertegen is nooit bezwaar gemaakt. Dan geldt een verjaringstermijn van 10 jaar.

Willekeurige notaris die daar iets over schrijft:

quote: https://kennis.trc-advoca...-verjaring-van-grondzaken

De wet geeft aan dat een bezitter te goeder trouw - dit is een persoon die in de veronderstelling is dat hij volgens wettelijke en fatsoensnormen handelt - van een onroerende zaak, zoals een stuk grond, na tien jaar onafgebroken bezit eigenaar van de onroerende zaak wordt. Voor goede trouw bij inbezitneming van een onroerende zaak geldt dus dat de gebruiker in de veronderstelling moet zijn dat hij eigenaar is. Daarvoor moet hij wél duidelijke aanwijzingen hebben.

[...]

De verkrijging van onroerende zaken vindt automatisch plaats, maar wordt niet automatisch geregistreerd in de openbare registers en in de Basisregistratie Kadaster. Daarvoor is vereist dat de betrokkene - degene die het stuk grond in gebruik heeft - zelf actie onderneemt. Aan de notaris kan door diegene die denkt eigenaar te zijn van een stuk grond, op grond van artikel 34 Kadasterwet een verzoek worden gedaan om een verjaring in te schrijven.

Dat jij er nog geen tien jaar woont, maakt niet uit:

quote: https://www.ijzeradvocaten.nl/bibliotheek/nieuw-item-2

De termijn vangt aan op de dag nadat de opheffing van die onrechtmatige toestand had kunnen worden gevorderd. Oftewel vanaf een dag na de dag waarop de buurman het stuk grond in bezit genomen heeft. Vervolgens hoeft uw buurman voor een geslaagd beroep op verjaring enkel voldoende feiten en omstandigheden te stellen, en zo nodig te bewijzen, dat zijn bezit voortvloeit uit een toestand die gedurende (ten minste) twintig jaar heeft bestaan. De termijn ziet dus op de onrechtmatige toestand: de inbreuk op het eigendomsrecht. Het kan daarom ook zijn dat uw buurman na achttien jaar is verhuisd en uw nieuwe buurvrouw nog maar twee jaar het (onrechtmatige) bezit heeft voortgezet. Toch zal dan uw nieuwe buurvrouw door verjaring eigenaar kunnen worden.

Dus: iedereen in jullie situatie heeft gelijk. De grond is van jullie, maar volgens het kadaster niet - en daarom krijgt buurman C nu meer geld.

Een nieuwe meting lost dit dus niet op, eerst moet de correctie via de notaris plaatsvinden. En daarna zit je dus met een erfafscheiding die de laatste 5 meter is versprongen. Of je trekt het hek gewoon door naar achter, laat het daar tien jaar staan, en ...

[ Voor 4% gewijzigd door CodeCaster op 06-10-2020 14:21 ]