Sociale huurwoningen topic

[99ruud99]

Ik had hem op dit moment niet vermeld omdat de andere sites plekken zijn waar je je inschrijft, deze site is een overzicht van de opties.

[cakebp]

Ik heb eerlijk gezegd echt medelijden met mensen die een sociale huurwoning zoeken. Vrienden van mij staan al weet ik het hoe lang ingeschreven en eindigen nog steeds niet in de top 100. In verband met hun studieschuld kunnen ze ook geen huis kopen terwijl zij mijns inziens qua inkomen en lasten prima mijn hypotheek (circa 500 netto) zouden kunnen betalen.

[twisterNL]

Mick1990 schreef op dinsdag 4 februari 2020 @ 12:19:
[...]


Tot Feb. 2018 werkte ik nog parttime met een 0-uren contract. Mijn inkomen viel destijds onder lage inkomens en mijn kansen voor sociale huur waren dan ook redelijk goed. Nu werk ik fulltime voor onbepaalde tijd en heb ik een middeninkomen. En dat is precies het probleem in Amstelveen: te weinig tot geen sociale huurwoningen voor een middeninkomen, te laag inkomen voor vrije sector of een koopwoning.

Als je een middeninkomen hebt, je niet in aanmerking komt voor een andere sociale huurwoning en bij Eigen Haard huurt als je ik mag geloven sta je bijna vooraan voor een middenhuurwoning. En die staan soms best op leuke plekken.

[99ruud99]

Even een kleine bump, om te kijken of er nu wel toevallig iemand langs komt die kan helpen.
Ik zoek nog steeds een (makkelijke) manier om mbv bijvoorbeeld google maps de bedrijven in werkgebieden te kunnen zetten. Als je dan bijvoorbeeld over groningen heen beweegt krijg je de sociale huurwoning websites van groningen. Het zou niet al te moeilijk moeten zijn, iemand die tips heeft?
De lijst met wat er (tot nog toe) in zou moeten komen staat op de 1e pagina... maar wordt (misschien) nog uitgebreid .

Alvast bedankt!

[The_Worst]

Voor Enschede kan je https://www.ikzoekeenhuisinenschede.nl gebruiken. Alle woningcorporaties, Domijn, De Woonplaats en Ons Huis, zijn hierbij aangesloten.

Edit: was al gemeld.

[ Voor 12% gewijzigd door The_Worst op 19-02-2020 11:13 ]

[EiT]

Aanvulling:
https://www.woongaard.com/ Pakt een groot deel van de Betuwe.

Ff globaal, is het voor de dorpen tussen Nijmegen en Dordrecht.

Inschrijving was ooit 10 euro p/j. Geen idee hoeveel het nu is.

[CryptoNL]

Bergen op Zoom is niet correct. Grootste aanbieder is Stadlander en niet Regio Zuid Wonen.

[99ruud99]

@the-worst inderdaad, maar wel heel erg bedankt. Ik weet nog niet wat het handigst is.
@EiT heel erg bedankt, die had ik nog niet, heb hem toegevoegd met als stad "betuwe" (wist geen betere naam).
@CryptoNL stadlander geeft zelf aan dat je je bij regio zuid wonen moet inschrijven + dat al hun aanbod daar staat. Daarom dat ik die site gebruik. (zelfde bijvoorbeeld voor utrecht, daar heb je protaal en mitros (en nog anderen), welke samen werken op 1 website.)

wel erg bedankt voor jullie input!

[ Voor 3% gewijzigd door 99ruud99 op 19-02-2020 12:47 ]

[CryptoNL]

@99ruud99 Heb je een stagiaire gesproken? Dat is namelijk niet waar. Ik sta er zelf ingeschreven en niet bij die andere toko

[99ruud99]

Hmmm raar, als ik hier kijk : https://stadlander.nl/ik-zoek/huurwoning/ staat er wel dat je daar moet zijn...


*edit en ook bij contact en de FAQ verwijzen ze ernaar :
https://stadlander.nl/over-stadlander/contact/

[ Voor 33% gewijzigd door 99ruud99 op 19-02-2020 12:53 ]

[Mr. Messy]

Toevallig loop ik tegen dit topic aan en heb morgen een bezichtiging van een sociale huurwoning van 618,- euro pm, dus voor de toppinggrens voor lagere inkomens.

Naast dat de woningbouw kijkt of je niet teveel verdient, vraag ik me af of ze ook kijken of je te weinig verdient?

Nu ben ik zelfstandige en heeft de woningcorporatie een winst en verlies rekening opgevraagd en ik maak me zorgen over wat ze hiermee doen. Ik verdien niet teveel, zeker niet... maar ik vraag me af of ze juist gaan kijken of je ook te weinig verdient?
Het laatste half jaar heb ik een nettowinst gemaakt van ± 5000 euro. Dit is voor mij financieel geen probleem, ik krijg huursubsidie. Maar ik weet niet hoe de woningbouwcorporatie hier tegenover staat.

Maak ik me zorgen om niets?
Iemand ervaring of weet hiervan?

[99ruud99]

Normaal gesproken niet daarvoor is het sociale huurwpning.
Enige wanneer het kan is in positieve zin, je maakt bezwaar dat je huurlasten te hoog zijn en vraagt of ze er iets aan kunnen doen tot je weer neer inkomen hebt. Soms willen ze tijdelijk een deel verlagen, of je een goedkopere woning aanbieden.

Wel willen ze vaak een verhuurdersverklaring van je oude verhuurder. Deze kun je meestal gewoon aanvragen zonder enig probleem.

Veel plezier morgen! En gefeliciteerd met je nieuwe huis.

[ Voor 23% gewijzigd door 99ruud99 op 24-02-2020 23:21 ]

[Mr. Messy]

Dank je alvast Ruud.. Ik moet nog wel akkoord krijgen, documenten inleveren en op afspraak komen en natuurlijk eerst bezichtigen.

Ik heb trouwens geen betalingsproblemen, ik kan gewoon de huur van de woning gewoon betalen, krijg tenslotte huursubsidie. Dus dat is het probleem ook niet en hoef dus van mijn part ook niet om een goedkopere huurwoning te vragen of bezwaar maken om de huurlasten (dat laatste lijkt me geen slim idee om te doen trouwens).

verhuurdersverklaring heb ik ook. Ik vraag me puur af wat ze met de inkomensgegevens doen wanneer deze dus het genoemde bedrag is van 5000,- euro over een half jaar.
Zou lullig zijn als ze daar moeilijk over gaan doen.

[ Voor 7% gewijzigd door Mr. Messy op 26-02-2020 13:40 ]

[Verwijderd]

Ook wij zijn op zoek naar een sociale huurwoning. Nu zie ik al maanden lang dat alle mooie woningen voor 55+'ers zijn. En dat zijn niet alleen seniorenwoningen lijkt mij.

Alle woningen die een redelijk balkon hebben, in een nettere buurt liggen, een lagere huur hebben, een badkamer met ligbad hebben, etc. enkel voor 55+'ers beschikbaar zijn.

Voor mensen jonger dan 55 zijn voornamelijk alleen hele woonhuizen, apartamenten zonder balkon, appartementen met de volledige sociale huurprijs-grens, appartementen in achterstandswijken beschikbaar.

Iemand enig idee waarom dit getolereerd wordt? Natuurlijk zullen ze zich wel ingedekt hebben, maar eerlijk lijkt het me niet helemaal.

[EiT]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 08:40:
Ook wij zijn op zoek naar een sociale huurwoning. Nu zie ik al maanden lang dat alle mooie woningen voor 55+'ers zijn. En dat zijn niet alleen seniorenwoningen lijkt mij.

Alle woningen die een redelijk balkon hebben, in een nettere buurt liggen, een lagere huur hebben, een badkamer met ligbad hebben, etc. enkel voor 55+'ers beschikbaar zijn.

Voor mensen jonger dan 55 zijn voornamelijk alleen hele woonhuizen, apartamenten zonder balkon, appartementen met de volledige sociale huurprijs-grens, appartementen in achterstandswijken beschikbaar.

Iemand enig idee waarom dit getolereerd wordt? Natuurlijk zullen ze zich wel ingedekt hebben, maar eerlijk lijkt het me niet helemaal.

Mijn logica:
Ouwe mensen gaan dood of naar een verzorgingshuis. Dus die huizen komen eerder vrij.

Jonge gezinnen met een goed huis/appartement blijven daar zitten, is goedkoop en iets beters is er niet in die prijs klasse.

[3x3]

Het is goed je er bewust van te zijn dat sociale woningen steeds schaarser worden door de invoering van de verhuurders en ATAD1 belasting.

Voor wie een volgende keer naar de stembus moet:
De

• verhuurdersheffing is ingevoerd door de Kunduz Coalitie Van Christenunie, cda, vvd, d66 en GroenLinks.
• Voor ATAD1 is gestemd door VVD, CDA,D66, Groenlinks, SP, PvdA, CU, 50+, Denk, SGP.

Meer over de effecten van deze maatregelen kun je vinden op de website van Aedes de belangen vereniging voor woning coöperaties en verengingen.

Ook ter informatie:
De gemiddelde wachttijden in 2019 per regio.

Uitgebreid rapport.

[aljooge]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 08:40:
Ook wij zijn op zoek naar een sociale huurwoning. Nu zie ik al maanden lang dat alle mooie woningen voor 55+'ers zijn. En dat zijn niet alleen seniorenwoningen lijkt mij.

Alle woningen die een redelijk balkon hebben, in een nettere buurt liggen, een lagere huur hebben, een badkamer met ligbad hebben, etc. enkel voor 55+'ers beschikbaar zijn.

Voor mensen jonger dan 55 zijn voornamelijk alleen hele woonhuizen, apartamenten zonder balkon, appartementen met de volledige sociale huurprijs-grens, appartementen in achterstandswijken beschikbaar.

Iemand enig idee waarom dit getolereerd wordt? Natuurlijk zullen ze zich wel ingedekt hebben, maar eerlijk lijkt het me niet helemaal.

omdat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig moeten kunnen blijven wonen zonder een beroep te doen op allerlei huishoudelijke hulp. Dat gaat moeilijker in huizen met allerlei opstakels zoals trappen.

[Wiebeltje]

Toen ik nog op zoek was naar een huurwoning in Eindhoven (10 jaar geleden) viel mij dat ook op. De 55+ woningen waren allemaal heel netjes, groot en gelegen aan een park waar je dus op groen uitkijkt. Daar kwamen 10 tot 20 inschrijvingen op.

Normale woningen waren vaak een heel stuk minder of complete gezinswoningen (was alleen) en daar kwamen echt 350+ inschrijvingen op. Het aanbod was echt compleet scheef.

[Verwijderd]

EiT schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 08:53:
[...]

Mijn logica:
Ouwe mensen gaan dood of naar een verzorgingshuis. Dus die huizen komen eerder vrij.

Jonge gezinnen met een goed huis/appartement blijven daar zitten, is goedkoop en iets beters is er niet in die prijs klasse.

En dan worden de mensen in die jonge gezinnen 55+ en dan.... mag er geen jongere huurder meer in?

Dit is deels gewoon gedoogde leeftijdsdiscriminatie natuurlijk. In veel gevallen zijn er wel goede redenen voor (seniorenwoningen vlakbij een zorgcentrum bijvoorbeeld, waar de bewoners de mogelijkheid hebben om daar zorg af te nemen), maar in andere gevallen is het gewoon door iemand arbitrair vastgesteld dat ze gewoon alleen "ouderen" willen in een bepaald huis terwijl daar niet echt een reden voor is.

Ga maar eens op zoek naar sociale huurwoningen waar er een bovengrens van 55 jaar gehanteerd wordt voor de leeftijd van de huurder. Die zul je veel minder (tot niet) vinden.

In het verleden was het zelfs zo, dat die regels ook nog eens vrij flexibel toegepast werden. Toen kwam het nog weleens voor dat er geen mensen stonden te springen om een gelijkvloerse seniorenwoning te huren. Dat werd dan gewoon heel simpel opgelost door de leeftijdseis gewoon te laten vallen en er toch een jongere alleenstaande in te huisvesten. Dat soort informatie werd overigens door betrokkenen (medewerkers van de woningbouw) vaak onderhands doorgespeeld in hun kennissenkring, omdat men ook wel doorhad dat dit "buitenkansjes" waren.

[ Voor 21% gewijzigd door Verwijderd op 22-05-2020 09:29 ]

[Marzman]

3x3 schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:02:
[Afbeelding]

Ook ter informatie:
De gemiddelde wachttijden in 2019 per regio.
[Afbeelding]
Uitgebreid rapport.

Ik sta ingeschreven in West-Brabant (hier heb ik lang gewoond) en Oost-Brabant (hier ben ik geboren en woont het meeste van mijn familie). Tegenwoordig zijn het samenwerkingen van verenigingen en de achterliggende website (van oost en west) gebruikt ook dezelfde techniek viel me op. Ik twijfel een beetje of ik moet blijven verlengen, bij beiden sta ik een stuk langer ingeschreven dan de tijden in dat plaatje, maar ik heb nu een koophuis in België. Ik heb het aangehouden om terug naar Nederland te kunnen als het tegen zou zitten of als ik te veel heimwee krijg, maar dat wordt eigenlijk met de tijd onwaarschijnlijker (ik woon nu 9 jaar in Belgie, heb een vast contract, koophuis, mijn vrouw heeft hier een beroepsopleiding gevolgd en nu een vast contract). Het is maar een tientje per jaar per regio, maar ook elk jaar gedoe omdat ik geen iDeal meer heb.

[Verwijderd]

Marzman schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:15:
[...]

Ik sta ingeschreven in West-Brabant (hier heb ik lang gewoond) en Oost-Brabant (hier ben ik geboren en woont het meeste van mijn familie). Tegenwoordig zijn het samenwerkingen van verenigingen en de achterliggende website (van oost en west) gebruikt ook dezelfde techniek viel me op. Ik twijfel een beetje of ik moet blijven verlengen, bij beiden sta ik een stuk langer ingeschreven dan de tijden in dat plaatje, maar ik heb nu een koophuis in België. Ik heb het aangehouden om terug naar Nederland te kunnen als het tegen zou zitten of als ik te veel heimwee krijg, maar dat wordt eigenlijk met de tijd onwaarschijnlijker (ik woon nu 9 jaar in Belgie, heb een vast contract, koophuis, mijn vrouw heeft hier een beroepsopleiding gevolgd en nu een vast contract). Het is maar een tientje per jaar per regio, maar ook elk jaar gedoe omdat ik geen iDeal meer heb.

Maar zitten jullie dan met je inkomen niet riant boven het maximum? In dat geval heeft zo'n inschrijving eigenlijk niet zo heel veel nut meer. Voor een gezin willen ze het maximale inkomen nu gaan stellen op 3200 euro bruto per maand. Zit je daarboven, dan kom je niet eens in aanmerking voor een sociale huurwoning. Dan zul je in de vrije markt moeten gaan huren (en daar heb je typisch geen inschrijvingen voor nodig) of iets moeten kopen.

En met 2 werkenden zit je in no-time boven die 3200 bruto per maand. Daarvoor hoeft 1 van de 2 maar een "redelijk betalende" baan voor te hebben i.p.v. minimumloon.

[bombadil]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:20:
[...]

Maar zitten jullie dan met je inkomen niet riant boven het maximum? In dat geval heeft zo'n inschrijving eigenlijk niet zo heel veel nut meer. Voor een gezin willen ze het maximale inkomen nu gaan stellen op 3200 euro bruto per maand. Zit je daarboven, dan kom je niet eens in aanmerking voor een sociale huurwoning. Dan zul je in de vrije markt moeten gaan huren (en daar heb je typisch geen inschrijvingen voor nodig) of iets moeten kopen.

En met 2 werkenden zit je in no-time boven die 3200 bruto per maand. Daarvoor hoeft 1 van de 2 maar een "redelijk betalende" baan voor te hebben i.p.v. minimumloon.

Ik ken wel mensen die een inschrijving aanhouden als 'verzekering voor als het tegenzit'. Dus als je een baan kwijtraakt, gaat scheiden e.d. Dan sta je flink wat hoger op de wachtlijsten tegen een beperkt bedrag aan jaarlijkse kosten.

Vind ik eigenlijk wel een slim idee.

[garriej]

bombadil schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:23:
[...]

Ik ken wel mensen die een inschrijving aanhouden als 'verzekering voor als het tegenzit'. Dus als je een baan kwijtraakt, gaat scheiden e.d. Dan sta je flink wat hoger op de wachtlijsten tegen een beperkt bedrag aan jaarlijkse kosten.

Vind ik eigenlijk wel een slim idee.

Dit doe ik ook. Sta als sinds m'n 18e ingeschreven, maar heb gelijk gekocht een aantal jaar geleden toen ik uit huis ging.

Voor die 10 euro per jaar houd ik die inschrijving wel aan, als het dan echt tegen zit(verlies baan, gaan uit elkaar, etc..)Heb ik nog iets om op terug te vallen.

[Citroentjuh]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 08:40:
Ook wij zijn op zoek naar een sociale huurwoning. Nu zie ik al maanden lang dat alle mooie woningen voor 55+'ers zijn.

Ik denk dat het voor een groot deel door wachttijd/inschrijftijd komt. Hoe langer je staat ingeschreven hoe meer kans je maakt, en dat zal een groter effect hebben voor de mooiere (en dus populaire) woningen.

[Moonborne]

bombadil schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:23:
[...]

Ik ken wel mensen die een inschrijving aanhouden als 'verzekering voor als het tegenzit'. Dus als je een baan kwijtraakt, gaat scheiden e.d. Dan sta je flink wat hoger op de wachtlijsten tegen een beperkt bedrag aan jaarlijkse kosten.

Vind ik eigenlijk wel een slim idee.

Doe ik ook, het kost maar ca. 10 euro per jaar en je bouwt er wachttijd mee op. Er kan zomaar wat gebeuren en dan is het fijn daarop terug te kunnen vallen. Gezien er geen vermogenstoets voor sociale huur is, enkel inkomenstoets, kan dit voor iedereen lonen.

Eigenlijk vind ik het een kwalijke zaak dat dit nodig is. Maar ik heb om mij heen mensen zien scheiden en die konden door hun inschrijving van 10+ jaar direct ergens terecht. Veelal de partner die bijv. meer huishoudelijk werk doet en lager inkomen heeft.

[Marzman]

bombadil schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:23:
[...]

Ik ken wel mensen die een inschrijving aanhouden als 'verzekering voor als het tegenzit'. Dus als je een baan kwijtraakt, gaat scheiden e.d. Dan sta je flink wat hoger op de wachtlijsten tegen een beperkt bedrag aan jaarlijkse kosten.

Vind ik eigenlijk wel een slim idee.

Dat is het meer ja. Je weet nooit, huwelijk kan stuk lopen, baan kan stuklopen en als alles tegen zit weet ik niet of je in een ander land moet blijven ook al is het een buurland.

Er lijkt ook elke 10 jaar een crisis te zijn, in 2000 de barst van de dotcom bubble, in 2008/2009 de economische crisis, nu de corona crisis. Alles gaat gepaard met veel faillissementen en baanverliezen.

[Verwijderd]

bombadil schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:23:
[...]

Ik ken wel mensen die een inschrijving aanhouden als 'verzekering voor als het tegenzit'. Dus als je een baan kwijtraakt, gaat scheiden e.d. Dan sta je flink wat hoger op de wachtlijsten tegen een beperkt bedrag aan jaarlijkse kosten.

Vind ik eigenlijk wel een slim idee.

Tot op zekere hoogte wel. Alleen je moet je ook gaan afvragen hoe groot dat risico is. Voor mij zou het betekenen dat ik een inkomensval van ruim 2000 euro bruto per maand zou moeten hebben en dat dat enkele jaren aan zou moeten houden (heb immers al zeker anderhalf jaar WW-recht opgebouwd).

En als het echt gigantisch foutloopt, dan kom je toch al wel snel in de "urgentie" hoek (zeker met kinderen).

Daarnaast moet je ook maar net in die regio willen blijven wonen. Ik ben begonnen in Noord Brabant, via Gelderland (1 woonplaats) (tijdelijk) in de provincie Utrecht (3 woonplaatsen) beland en het lijkt erop dat de volgende provincie (Noord Holland) alweer in zicht is. Daarom heb ik het nooit gedaan.

[3x3]

Wiebeltje schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:07:
Toen ik nog op zoek was naar een huurwoning in Eindhoven (10 jaar geleden) viel mij dat ook op. De 55+ woningen waren allemaal heel netjes, groot en gelegen aan een park waar je dus op groen uitkijkt. Daar kwamen 10 tot 20 inschrijvingen op.

Normale woningen waren vaak een heel stuk minder of complete gezinswoningen (was alleen) en daar kwamen echt 350+ inschrijvingen op. Het aanbod was echt compleet scheef.

Ook als je in een sociale woning zit, moet je natuurlijk een wooncarriere kunnen maken. en babyboomers hebben ons land op gebouwd.

Als je mensen die nog de leeftijd hebben van dat ze kunnen werken in de arbeidsmarkt direct de pareltjes van woningen geeft, neem je ook wel incentive weg om full time te werken met een middeninkomen.

Een stijging in je salarisperspectief (en dus de kans dat je uit een matig krot verhuist) is gewoon groter als je met 30 in een sociale huurhut zit, dan met 55. Als we woningen beschikbaar willen houden voor de starters die het echt nodig hebben. Dan moet je mensen die midden in hun arbeidscarriere staan stimulus geven uit te stromen naar een koopwoning.

[Marzman]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:38:
[...]

Tot op zekere hoogte wel. Alleen je moet je ook gaan afvragen hoe groot dat risico is. Voor mij zou het betekenen dat ik een inkomensval van ruim 2000 euro bruto per maand zou moeten hebben en dat dat enkele jaren aan zou moeten houden (heb immers al zeker anderhalf jaar WW-recht opgebouwd).

En als het echt gigantisch foutloopt, dan kom je toch al wel snel in de "urgentie" hoek (zeker met kinderen).

Daarnaast moet je ook maar net in die region willen blijven wonen. Ik ben begonnen in Noord Brabant, via Gelderland (1 woonplaats) (tijdelijk) in de provincie Utrecht (3 woonplaatsen) beland en het lijkt erop dat de volgende provincie (Noord Holland) alweer in zicht is. Daarom heb ik het nooit gedaan.

Ja, maar dat is een heel ander scenario. Ik heb geen kinderen en woon in Belgie, dan ga je echt niet onder urgentieregels vallen in oost of west brabant. Ik heb geen backupplan nodig voor een topbaan in een andere regio, maar om weer dichter bij mijn familie te kunnen wonen als alles tegen zit.

En dat kan snel gaan. Ik werk ongeveer sinds 2000 en dit is al de derde grote crisis (in Belgie lag alles veel meer stil dan in Nederland, winkels zijn pas net weer een week open) met veel banenverlies die ik zie in 20 jaar. Niet dat ik me nu direct zorgen maak, maar van de vorige crisis heb ik wel veel last gehad (anders had ik nu waarschijnlijk niet eens in België gewoond) en de dotcom burst was ook een spannende periode destijds (salarissen niet uitbetaald enzo).

[ Voor 3% gewijzigd door Marzman op 22-05-2020 09:58 ]

[Verwijderd]

Citroentjuh schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:31:
[...]

Ik denk dat het voor een groot deel door wachttijd/inschrijftijd komt. Hoe langer je staat ingeschreven hoe meer kans je maakt, en dat zal een groter effect hebben voor de mooiere (en dus populaire) woningen.

Nee bij deze huizen staat letterlijk dat mensen onder de 55 niet mogen reageren.

[99ruud99]

Klopt ik kom die huizen ook tegen.

Aan andere kant heb je al eens via loting geprobeerd? Vaak mag je elke dag op 2 woningen reageren, meeste lotingen reageren zo'n 100 mensen op...
Na half jaar heb je 85% kans dat je eerste bent geworden. Als je eisen niet te hoog zijn is er kans dat eerste nee zegt en jij wel oke vond. Dat levert 98% kans op een woning op.

[Marzman]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:56:
[...]


Nee bij deze huizen staat letterlijk dat mensen onder de 55 niet mogen reageren.

Dat is wel beter wonen, minder overlast enzo, geen grote gezinnen met vluchtelingen, geen jeugd. Oudere mensen houden het veel beter in de gaten (sociale controle), spreken mensen eerder aan op overlast, klagen eerder. Mijn zus woont in zo'n woning omdat ze wel eens tijdelijk die eis laten vallen (tijdelijk omdat de 55 plussers dan meteen gaan demonstreren en dan wordt het weer teruggedraaid).

Het enige nadeel tot nu toe is dat de consierge een keer kwam kijken omdat hij een klacht had ontvangen dat ze met knoflook aan het koken was Op haar vraag 'mag dat niet dan' had die ook zoiets van 'tja'. In een soortgelijke flat (eigenlijk precies dezelfde, is in dezelfde periode gebouwd en ze kijken op elkaar uit) zonder die leeftijdsgrens zie je echter de naalden al op de grond liggen in het trappenhuis en bij de liften. Maar daar zul je een ander niveau klachten hebben als bewoner.

[Wiebeltje]

3x3 schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 09:47:
[...]

Ook als je in een sociale woning zit, moet je natuurlijk een wooncarriere kunnen maken. en babyboomers hebben ons land op gebouwd.

Als je mensen die nog de leeftijd hebben van dat ze kunnen werken in de arbeidsmarkt direct de pareltjes van woningen geeft, neem je ook wel incentive weg om full time te werken met een middeninkomen.

Een stijging in je salarisperspectief (en dus de kans dat je uit een matig krot verhuist) is gewoon groter als je met 30 in een sociale huurhut zit, dan met 55. Als we woningen beschikbaar willen houden voor de starters die het echt nodig hebben. Dan moet je mensen die midden in hun arbeidscarriere staan stimulus geven uit te stromen naar een koopwoning.

Als starter is het gewoon onmogelijk om aan een woning te komen. Er is gewoon een gigantisch tekort. Leuk als je 7 / 8 jaar kan wachten terwijl je met 18 pas in kan schrijven vaak (als je daar al aan denkt op die leeftijd). Het gaat nog niet eens zo zeer om het type woning maar uberhaubt het krijgen van een beetje normale woning. Als je dan ziet dat 55+ers binnen een paar maanden in een andere woning kunnen zitten door leeftijdsdicriminatie slaat dat natuurlijk helemaal nergens op. Ze zullen meestal ook al 20 jaar ingeschreven staan omdat ze al hun hele leven in de sociale huur zitten. Dan hebben ze het sowieso al voor het uitkiezen.

[Raven]

99ruud99 schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 10:09:
Aan andere kant heb je al eens via loting geprobeerd? Vaak mag je elke dag op 2 woningen reageren, meeste lotingen reageren zo'n 100 mensen op...
Na half jaar heb je 85% kans dat je eerste bent geworden. Als je eisen niet te hoog zijn is er kans dat eerste nee zegt en jij wel oke vond. Dat levert 98% kans op een woning op.

Dat geld niet overal, hier heeft het lotingssysteem de media nog wel eens gehaald vanwege de vele mensen die na jaren reageren er nog steeds niet doorheen kwamen/komen. Uiteraard kwamen alle 3 de woningbouwcorporaties telkens met het ingestudeerde antwoord dat iedereen een evengrote kans heeft en dat het lotingssysteem is goedgekeurd door een notaris.

Sinds een paar jaar kan ik door de invoering van het passend toewijzen nagenoeg niet meer reageren omdat 1 en 2 persoons huishoudens niet boven de €619,01 (vorig jaar €607,nogwat) mogen huren ook al is er huurtoeslag, zo'n beetje alles dat hier vrijkomt krijgt een huur boven die grens.

[Sjurm]

Ik zou wel een woning in de gemeente Zwolle (waar ik werk) willen. Daarvoor geldt voor de woningen in de spoedmodules dat je minimaal een jaar ingeschreven moet staan in de gemeente Zwolle, terwijl ik in een nabijgelegen gemeente woon. Op die manier kan ik dus nooit meedoen met de lotingen.
Ik maak alleen aanspraak op woningen die worden toegeschreven via inschrijfduur.

In mijn eigen gemeente bestaat alleen de optie via inschrijfduur. Het nieuwe aanbod is zeer beperkt en ook hier zal het nog wel een tijdje duren voordat ik hoog genoeg op de lijst sta. Tegen die tijd verdien ik waarschijnlijk teveel voor sociale huur, zeker als het kabinet de inkomenseis gaat verlagen voor alleenstaanden. Ik ben voor nu dus aangewezen op de vrije sector, maar daar zijn de prijzen (te) hoog.

[ Voor 5% gewijzigd door Sjurm op 22-05-2020 10:58 ]

[Theo]

Wiebeltje schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 10:47:
[...]

Als starter is het gewoon onmogelijk om aan een woning te komen. Er is gewoon een gigantisch tekort. Leuk als je 7 / 8 jaar kan wachten terwijl je met 18 pas in kan schrijven vaak (als je daar al aan denkt op die leeftijd). Het gaat nog niet eens zo zeer om het type woning maar uberhaubt het krijgen van een beetje normale woning. Als je dan ziet dat 55+ers binnen een paar maanden in een andere woning kunnen zitten door leeftijdsdicriminatie slaat dat natuurlijk helemaal nergens op. Ze zullen meestal ook al 20 jaar ingeschreven staan omdat ze al hun hele leven in de sociale huur zitten. Dan hebben ze het sowieso al voor het uitkiezen.

Vergeet niet dat een starter een woning nodig heeft, en een doorstromer/verhuizer een lege woning achterlaat. Huidige huurders kunnen gerust verhuizen zonder dat dit significante impact heeft op de benodigde woningen. Als starter heb je gewoon het nadeel dat je niet een lege woning achterlaat. Daarom kunnen huidige huurders gemakkelijker verhuizen dan starters, en krijgen deze ook voorrang.

[Cheezborger]

Ik heb positieve ervaringen met SVNK in Noord-Holland. Op mijn 18e ingeschreven bij de woningbouw. Op mijn 22e en kleine studio (behoud inschrijfduur), maar in een vreselijke achterstandswijk en op mijn 24e naar een grotere studio in een heerlijke buurt (wederom behoud inschrijfduur).

Nu op mijn 27e ben ik dit jaar verhuisd naar een nieuwbouw appartement, sociale huurwoning. Met 8 zonnepanelen, vloerverwarming en warmtepomp. Nu wel mijn inschrijftijd kwijt, maar ik zou volgend jaar sowieso over de inkomensgrens gaan. Dus het was nu of nooit.

Ik heb mijzelf overigens wel weer meteen opnieuw ingeschreven. Ik verwacht dat de volgende stap een koopwoning zal zijn, maar je weet nooit wat er in de toekomst gebeurd. Dus ik ga gewoon weer opnieuw inschrijftijd opbouwen, dan heb ik altijd een vangnet voor mijzelf.

[Wiebeltje]

Hoe is een 55+ -er een doorstromer en een 35+ -er niet? Het gaat er om dat een bepaalde doelgroep significant meer voordeel heeft in de sociale huur vanwege betere woningen en een gigantische korte wachtlijst.

@Sjurm herkenbaar. Ik heb me eerst in Eindhoven ingeschreven maar dat ging nog jaren duren dus dan maar voor 650 p.m. een veredelde studentenkamer huren. Aantal jaar later verhuizen naar Zwolle om samen te wonen. Inschrijftijd was daar iets van twee jaar of zo dus veel te weinig om in de sociale huur te komen. Ik zat toen tegen de socialehuur grens aan te hikken maar ik mocht nog niet inschrijven op de vrijesector woningen van de woningbouw omdat ik er nog onder zat. Dan kom je in de particuliere vrijesector waar je tegen de 1000 euro p.m. aftikt. Inmiddels zit ik er overheen na 10 jaar aan het werk te zijn. Kun je met een hypotheek een appartement kopen van 80m2 in een achterwijk of 50m2 op een mooie locatie .

Vooral als starter vond ik het heel scheef. Kom je net van het HBO met het idee om je eigen plekje te zoeken. Is de enige optie een studio van 30m2 terwijl anderen een complete woning konden huren. En ja, de 55+ woningen waar je binnen een maand in kan, die 2 / 3x zo groot zijn en op een mooie locatie liggen voor het zelfde geld zijn dan echt een doorn in het oog.

Ik sta wel nog altijd ingeschreven als backup. Mocht er ooit iets geks gebeuren in mijn leven heb ik het dan in ieder geval voor het uitkiezen.

[Ivow85]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 08:40:
Ook wij zijn op zoek naar een sociale huurwoning. Nu zie ik al maanden lang dat alle mooie woningen voor 55+'ers zijn. En dat zijn niet alleen seniorenwoningen lijkt mij.

Alle woningen die een redelijk balkon hebben, in een nettere buurt liggen, een lagere huur hebben, een badkamer met ligbad hebben, etc. enkel voor 55+'ers beschikbaar zijn.

Voor mensen jonger dan 55 zijn voornamelijk alleen hele woonhuizen, apartamenten zonder balkon, appartementen met de volledige sociale huurprijs-grens, appartementen in achterstandswijken beschikbaar.

Iemand enig idee waarom dit getolereerd wordt? Natuurlijk zullen ze zich wel ingedekt hebben, maar eerlijk lijkt het me niet helemaal.

Enerzijds is het natuurlijk frustrerend dat de wachttijd voor een 55+ appartement veel korter is dan de wachttijd voor een woning 'voor alle leeftijden'.

Anderzijds is het logisch dat specifieke complexen beschikbaar gehouden worden voor 55+. Om meerdere redenen.

Allereerst zullen de woningen in zo'n complex simpelweg beter geschikt zijn voor mensen met ouderdoms-gebreken: Alles gelijkvloers, fatsoenlijke lift in het gebouw, voldoende ruimte in de woningen om met een rollator of zelfs rolstoel uit de voeten te kunnen, nergens hoge drempels... En in de loop der tijd zullen in veel woningen als gevolg van de behoefte van bewoners ook échte aanpassingen gedaan zijn, zoals een extra hoge toiletpot, beugels bij toilet en douche, bredere binnendeuren t.b.v. rolstoel. Heel veel woningen die op deze manier écht geschikt zijn voor ouderen, zijn er nu ook weer niet. Vaak wordt ook nog rekening gehouden met voorzieningen in de buurt.

Omdat vooral échte ouderen bij deze woningen instromen, ligt de doorstroom hoger dan bij andere populaire complexen. De meeste mensen van 55-60 jaar zien het nog niet zitten om in zo'n complex tussen de 'bejaarden' te gaan wonen. Vaak denken mensen pas over een verhuizing naar een voor senioren geschikte woning wanneer de lichamelijke ouderdomsgebreken zich aandienen. Dat is bij veel mensen pas wanneer ze de 70 ruim gepasseerd zijn. En dan zit je toch al redelijk dicht bij uitstroom tussen 6 plankjes of naar een echt bejaardenhuis (verzorgingshuis).

Voorts is het zo dat veel van deze 55-plussers die naar een 55+ woning verhuizen, hun vertrouwde sociale gezinswoning leeg weer opleveren. Door het voor 55-plussers aantrekkelijk te maken om door te verhuizen, komen de gezinswoningen weer vrij voor jonge(re) gezinnen. En die jonge(re) gezinnen die leveren op hun beurt weer een starters-appartementje leeg op. Zo zorgt een verhuizing naar van een oudere naar een 55+ woning voor een kleine kettingreactie, waardoor binnen korte tijd 2 tot 4 huishoudens naar een voor hun situatie geschikte(re) woning kunnen verhuizen.

En ja, het is écht belangrijk om die complexen zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor de oudere doelgroep. Ouderen zijn van nature behoorlijk honk-vast. Je moet ze goede redenen geven om hun vertrouwde gezinswoning te verruilen voor een appartement. Dat appartement moet er dus goed bij staan, netjes van binnen zijn en om het gemis van een tuintje te compenseren moet er een fatsoenlijk balkon zijn. Voor minder blijven die ouderen liever aanmodderen in hun gezinswoning, waar dan weer met subsidies een traplift en aanpassingen aan sanitair geplaatst moeten worden... Die er enkele jaren later weer uit gesloopt moeten worden, omdat er een jong(er) gezin in de woning trekt.

[Verwijderd]

Ivow85 schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 13:09:
[...]


Enerzijds is het natuurlijk frustrerend dat de wachttijd voor een 55+ appartement veel korter is dan de wachttijd voor een woning 'voor alle leeftijden'.

Anderzijds is het logisch dat specifieke complexen beschikbaar gehouden worden voor 55+. Om meerdere redenen.

Allereerst zullen de woningen in zo'n complex simpelweg beter geschikt zijn voor mensen met ouderdoms-gebreken: Alles gelijkvloers, fatsoenlijke lift in het gebouw, voldoende ruimte in de woningen om met een rollator of zelfs rolstoel uit de voeten te kunnen, nergens hoge drempels... En in de loop der tijd zullen in veel woningen als gevolg van de behoefte van bewoners ook échte aanpassingen gedaan zijn, zoals een extra hoge toiletpot, beugels bij toilet en douche, bredere binnendeuren t.b.v. rolstoel. Heel veel woningen die op deze manier écht geschikt zijn voor ouderen, zijn er nu ook weer niet. Vaak wordt ook nog rekening gehouden met voorzieningen in de buurt.

Omdat vooral échte ouderen bij deze woningen instromen, ligt de doorstroom hoger dan bij andere populaire complexen. De meeste mensen van 55-60 jaar zien het nog niet zitten om in zo'n complex tussen de 'bejaarden' te gaan wonen. Vaak denken mensen pas over een verhuizing naar een voor senioren geschikte woning wanneer de lichamelijke ouderdomsgebreken zich aandienen. Dat is bij veel mensen pas wanneer ze de 70 ruim gepasseerd zijn. En dan zit je toch al redelijk dicht bij uitstroom tussen 6 plankjes of naar een echt bejaardenhuis (verzorgingshuis).

Voorts is het zo dat veel van deze 55-plussers die naar een 55+ woning verhuizen, hun vertrouwde sociale gezinswoning leeg weer opleveren. Door het voor 55-plussers aantrekkelijk te maken om door te verhuizen, komen de gezinswoningen weer vrij voor jonge(re) gezinnen. En die jonge(re) gezinnen die leveren op hun beurt weer een starters-appartementje leeg op. Zo zorgt een verhuizing naar van een oudere naar een 55+ woning voor een kleine kettingreactie, waardoor binnen korte tijd 2 tot 4 huishoudens naar een voor hun situatie geschikte(re) woning kunnen verhuizen.

En ja, het is écht belangrijk om die complexen zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor de oudere doelgroep. Ouderen zijn van nature behoorlijk honk-vast. Je moet ze goede redenen geven om hun vertrouwde gezinswoning te verruilen voor een appartement. Dat appartement moet er dus goed bij staan, netjes van binnen zijn en om het gemis van een tuintje te compenseren moet er een fatsoenlijk balkon zijn. Voor minder blijven die ouderen liever aanmodderen in hun gezinswoning, waar dan weer met subsidies een traplift en aanpassingen aan sanitair geplaatst moeten worden... Die er enkele jaren later weer uit gesloopt moeten worden, omdat er een jong(er) gezin in de woning trekt.

Ik snap natuurlijk heel goed dat woningen aangepast moeten worden, etc. en dat ouderen voorrang krijgen bij aangepaste woningen, etc. Maar het probleem wat zich hier in de regio voordoet is dat er geen enkel appartement meer te krijgen valt. De enige nog beschikbare appartementen liggen in achterstandswijken óf hebben een balkon van 1 vierkante meter. En dat is nu net mijn probleem: het lijkt er op dat alle mooie appartementen weggegeven worden aan 55+'ers, want je komt ook vaak de combinatie tegen 55+ vanwege de lift, maar vervolgens wel een ligbad in de woning. Een ligbad is wel het laatste wat een hulpbehoevend iemand wilt. Ons oude appartement was officieel een ouderen-woning, maar is later losgelaten. Deze woning had een lift en automatische deuren, dus ideaal voor ouderen. Maar vervolgens moest je wel een trap op om in de woonkamer te komen en was de drempel naar het balkon 30cm hoog.

Hierdoor ontstaat bij mij juist de indruk dat ze liever ouderen hebben om eventuele tokkie-gezinnen te voorkomen. Met als gevolg dat normale personen alleen nog maar kunnen reageren op sociale huurflats waar het afval in de gang ligt en de kapotte bierflesjes voor de deur liggen. In mijn ogen zouden de 55+ woningen dan ook verdeeld moeten worden over alle type woningen, niet alleen de 'mooie' woningen voor ouderen, zoals hier in de regio wel gebeurt.

De wachttijden zijn in mijn ogen het probleem niet, maar wel dat 90% van alle nettere woningen voor 55+ is.

[Marzman]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 13:33:
[...]


Ik snap natuurlijk heel goed dat woningen aangepast moeten worden, etc. en dat ouderen voorrang krijgen bij aangepaste woningen, etc. Maar het probleem wat zich hier in de regio voordoet is dat er geen enkel appartement meer te krijgen valt. De enige nog beschikbare appartementen liggen in achterstandswijken

Dat is ook een reden, sociale huur trekt een bepaald publiek aan. 55 plussers geven minder overlast dan de jongere bevolkingsgroepen die sociaal huren en daarom zitten die liever bij elkaar.

[Yowzawood]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 13:33:
[...]Maar het probleem wat zich hier in de regio voordoet is dat er geen enkel appartement meer te krijgen valt. het lijkt er op dat alle mooie appartementen weggegeven worden aan 55+'ers

Ik krijg de indruk dat je jezelf nogal zielig vindt en denkt dat anderen het zoveel beter hebben...... wellicht moet je eens beginnen om wat aan die instelling te doen, dat is niet productief....

Het aantal seniorenwoningen in het bestand sociale huur wisselt een beetje per regio en coorporatie maar gemiddeld zit het tussen 15-20% in. Niet echt een spectaculair deel van het bestand dus en zeker niet onevenwichtig. En de labelling gaat vaak in overleg met de gemeente. Ook zijn het vaak de kleinere appartementen in specifieke complexen, niet de huizen en grotere appartementen.

Maar waarom zorg je niet dat je verdiencapaciteit wat toeneemt. Als je met 2 bent moet het toch lukken om buiten het sociale huur segment te wonen en dan bepaal je je eigen keuze. Zo doet het gros van NL het ook, en die betalen ook meer voor een betere buurt. Dat is helaas de harde realiteit van wonen. Voor 750 in de maand woon je nou eenmaal in de meeste delen van NL niet in een topbuurt....

[ Voor 6% gewijzigd door Yowzawood op 22-05-2020 14:31 ]

[Verwijderd]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 14:07:
[...]


Ik krijg de indruk dat je jezelf nogal zielig vindt en denkt dat anderen het zoveel beter hebben...... wellicht moet je eens beginnen om wat aan die instelling te doen, dat is niet productief....

Het aantal seniorenwoningen in het bestand sociale huur wisselt een beetje per regio en coorporatie maar gemiddeld zit het tussen 15-20% in. Niet echt een spectaculair deel van het bestand dus en zeker niet onevenwichtig. En de labelling gaat vaak in overleg met de gemeente. Ook zijn het vaak de kleinere appartementen in specifieke complexen, niet de huizen en grotere appartementen.

Maar waarom zorg je niet dat je verdiencapaciteit wat toeneemt. Als je met 2 bent moet het toch lukken om buiten het sociale huur segment te wonen en dan bepaal je je eigen keuze. Zo doet het gros van NL het ook, en die betalen ook meer voor een betere buurt. Dat is helaas de harde realiteit van wonen. Voor 750 in de maand woon je nou eenmaal in de meeste delen van NL niet in een topbuurt....

Als dat je indruk is, dan zou ik vooral niet op vertrouwen. Bovendien vraag ik mij af wat ik aan mijn instellinng moet veranderen om opeens 55+'er te zijn. Wellicht is het ook een idee om te werken aan je EQ, aangezien je er vanuit gaat dat het eenvoudig is om de 'verdiencapaciteit' te vergroten wanneer je iemand zijn situatie totaal niet kent. Het is nogal een respectloze reactie die enerzijds niets toevoegt en anderzijds laat blijken dat je nogal ver van de maatschappij afstaat. Bovendien heb ik het hier niet over 'topbuurten' zoals de grachtengordel of midden in het centrum, maar over normale woonwijken met verschillende lagen van de bevolking.

Mocht het je lukken om iets zinnigs toe te voegen aan dit topic, doe dat vooral. Maar als je alleen maar kunt trollen dan vraag ik je om weg te blijven en die tijd te besteden om jezelf te verbeteren, want het is nodig.

[Richh]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 14:07:
Als je met 2 bent moet het toch lukken om buiten het sociale huur segment te wonen en dan bepaal je je eigen keuze. Zo doet het gros van NL het ook, en die betalen ook meer voor een betere buurt.

Het probleem zit hem in de ontwikkelingen van de afgelopen 2 jaar. Woningprijzen zijn dermate hard gestegen dat je met 2 modale inkomens vrijwel nergens meer een huisje / appartementje kan kopen. Laat staan als de een parttime werkt.

Het gros van NL heeft inmiddels een overwaarde van een ton op zijn modale rijtjeswoning. Dat komt niet zomaar ergens vandaan.

Ik heb het in veel topics al eens benoemd, maar nogmaals: ik durf de stelling wel aan dat half Nederland tegen de huidige prijzen, met zijn huidige salaris (en eventueel inflatiegecorrigeerd vermogen bij aankoop) - zijn huidige woning onmogelijk gefinancierd krijgt.

[Yowzawood]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:01:
[...]
Bovendien vraag ik mij af wat ik aan mijn instellinng moet veranderen om opeens 55+'er te zijn.

Wat wil je nou behalve klagen..... denk je nou echt dat een coorporatie zijn labeling gaat aanpassen omdat jij het in jouw optiek niet eerlijk vindt? En de getallen spreken je keihard tegen, het is je perceptie vanuit eigenbelang. Seniorenwoningen zijn slechts een zeer beperkt percentage van het totale aanbod. En ja, sociale huur staat nou eenmaal per definitie niet altijd in de beste buurten. Hoewel er zelfs met nieuwbouw vaak ook al 20-30% naar sociale huur gaat, en die worden gewoon allemaal aan iemand toegewezen.

Sociale huur is nou eenmaal gesubsidieerd dus dan speel je volgens de regels of niet, klagen heeft geen zin.

Richh schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:08:
[...]
Het probleem zit hem in de ontwikkelingen van de afgelopen 2 jaar. Woningprijzen zijn dermate hard gestegen dat je met 2 modale inkomens vrijwel nergens meer een huisje / appartementje kan kopen. Laat staan als de een parttime werkt.

We hebben het hier over huur..... en laten we niet overdrijven. Modaal is bruto 34k per jaar. Als je dat met 2 verdient dan heb je ook met wat parttime al 50k per jaar. Dan kan je prima 1200-1250 per maand aan huur betalen en dan woon je in de meeste gemeenten in een prima buurt. Ik geef toe dat dit een meer dan groot deel van je inkomen is, maar zo is het leven nou eenmaal keuzes maken op basis van wat je belangrijk vindt. Is fatsoenlijk wonen in een goede buurt belangrijk dat betaal je daarvoor en moet je zorgen dat je harder werkt (niks parttime) of niet 2x per jaar op vakantie gaan en dan gaat inderdaad een groot deel van je inkomen op aan wonen. Of je neemt een paar uur reistijd naar je werk op de koop toe en gaat ergens wat goedkoper wonen.

En ik verdedig de hoge prijzen niet, het zou prettig zijn als het anders was. Maar het is alleen de realiteit en daar verandert klagen niets aan. Keuzes maken wel.

Richh schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:08:
[...]Ik heb het in veel topics al eens benoemd, maar nogmaals: ik durf de stelling wel aan dat half Nederland tegen de huidige prijzen, met zijn huidige salaris (en eventueel inflatiegecorrigeerd vermogen bij aankoop) - zijn huidige woning onmogelijk gefinancierd krijgt.

Aan zo'n stelling heb je niet zoveel..... dat feit is altijd in meer of mindere mate al zo geweest, zeker ook omdat veel mensen langzaam de vastgoedladder beklimmen en lang niet iedereen meer nu in zijn eerste woning woont. En gemakshalve vergeet je dan ook even de gedane investeringen en al betaalde rente en aflossingen. Of dacht je dat degenen die 40jaar geleden tegen 12% rente kochten niet krom lagen voor hun simpele na oorlogse rijtjeswoning? Nu zijn ze soms inderdaad spekkoper maar dat wist toen ook niemand.

[ Voor 83% gewijzigd door Yowzawood op 22-05-2020 15:35 ]

[Marzman]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:01:
[...]


Als dat je indruk is, dan zou ik vooral niet op vertrouwen. Bovendien vraag ik mij af wat ik aan mijn instellinng moet veranderen om opeens 55+'er te zijn. Wellicht is het ook een idee om te werken aan je EQ, aangezien je er vanuit gaat dat het eenvoudig is om de 'verdiencapaciteit' te vergroten wanneer je iemand zijn situatie totaal niet kent. Het is nogal een respectloze reactie die enerzijds niets toevoegt en anderzijds laat blijken dat je nogal ver van de maatschappij afstaat. Bovendien heb ik het hier niet over 'topbuurten' zoals de grachtengordel of midden in het centrum, maar over normale woonwijken met verschillende lagen van de bevolking.

Mocht het je lukken om iets zinnigs toe te voegen aan dit topic, doe dat vooral. Maar als je alleen maar kunt trollen dan vraag ik je om weg te blijven en die tijd te besteden om jezelf te verbeteren, want het is nodig.

De meeste woningen hebben niet als eis 55+, maar mogelijk wel een langere wachttijd. Dus je moet gewoon langer ingeschreven staan voor een betere locatie. Of blijf lekker ingeschreven staan tot je 55+ bent, dan kun je kiezen uit alle woningen en sta je bovenaan op de lijst

[eL_Jay]

Raven schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 10:48:
[...]

Dat geld niet overal, hier heeft het lotingssysteem de media nog wel eens gehaald vanwege de vele mensen die na jaren reageren er nog steeds niet doorheen kwamen/komen. Uiteraard kwamen alle 3 de woningbouwcorporaties telkens met het ingestudeerde antwoord dat iedereen een evengrote kans heeft en dat het lotingssysteem is goedgekeurd door een notaris.

Sinds een paar jaar kan ik door de invoering van het passend toewijzen nagenoeg niet meer reageren omdat 1 en 2 persoons huishoudens niet boven de €619,01 (vorig jaar €607,nogwat) mogen huren ook al is er huurtoeslag, zo'n beetje alles dat hier vrijkomt krijgt een huur boven die grens.

De lotingssystemen vaak lek.als een mandje waardoor een beetje handige en onethische Tweaker zichzelf een leuke woning kan loten. (In ieder geval in de regio zuid-oost Brabant via Wooniezie, geen handhaving dus 0 risico)

[Richh]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:12:
We hebben het hier over huur..... en laten we niet overdrijven. Modaal is bruto 34k per jaar. Als je dat met 2 verdient dan heb je ook met wat parttime al 50k per jaar. Dan kan je prima 1200-1250 per maand aan huur betalen en dan woon je in de meeste gemeenten in een prima buurt. Ik geef toe dat dit een meer dan groot deel van je inkomen is, maar zo is het leven nou eenmaal keuzes maken op basis van wat je belangrijk vindt. Is fatsoenlijk wonen in een goede buurt belangrijk dat betaal je daarvoor en moet je zorgen dat je harder werkt (niks parttime) of niet 2x per jaar op vakantie gaan en dan gaat inderdaad een groot deel van je inkomen op aan wonen. Of je neemt een paar uur reistijd naar je werk op de koop toe en gaat ergens wat goedkoper wonen.

En ik verdedig de hoge prijzen niet, het zou prettig zijn als het anders was. Maar het is alleen de realiteit en daar verandert klagen niets aan. Keuzes maken wel.

Met dat budget kan je in heel veel steden niet wonen, laat staan als je kinderen wilt opvoeden.
Harder werken is niet in alle sectoren mogelijk. Als docent of in de zorg heeft dat vrijwel geen invloed op je maandelijkse inkomen en ook is het aantal uur dat je werkt niet altijd te bepalen.

Klagen veranderd niks, eens.
Maar er is wel degelijk iets structureel mis met de woningmarkt, waardoor een hele hoop jongeren (vooral die juist hard werken en geen sociale huurwoning meer mogen betrekken omdat ze teveel verdienen) tussen wal en schip vallen.

Harder werken is met de huidige tekorten eigenlijk al niet meer de oplossing. Met de huidige structurele groei is het een race die sommigen nooit zullen winnen. Dat is feitelijk oneerlijk en dat mag ook best gezegd worden.

Er zijn geen keuzes te maken voor een groeiende groep jongeren, dat is het hele fucking probleem.

[99ruud99]

Zou een soort midden-inkomens-huis niet wat zijn dan? Met een huur tussen 790 en 1250, geen huursubsidie, maar wel "redelijk betaalbare huur". Gewoon een flat vol met dit soort woningen, zorgt er meteen voor dat je niet in de slechtste flat ooit zit. (Waar ik woon wordt wekelijks het glas uit de voordeur geslagen / lift kapot / voordeurklink kapot / hele bel-installatie gejat , vraag me niet waarom zoveel zal t niet waard zijn die 50 knopjes en draadjes).

Dat zou de stap tussen studeren / sociale huurwoning en de gewone markt (bijna altijd koopwoning) dichten...

[aljooge]

Wiebeltje schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 12:26:
Hoe is een 55+ -er een doorstromer en een 35+ -er niet? Het gaat er om dat een bepaalde doelgroep significant meer voordeel heeft in de sociale huur vanwege betere woningen en een gigantische korte wachtlijst.

Het gaat erom dat senioren zo lang mogelijk thuis kan blijven wonen, met alle nodige woningaanpassingen die daarbij horen en ze daarom minder snel naar een verpleeghuis hoeven. Want als oma nog een tijdje door kan scharrelen in een woning zonder opstakels hoeft ze nog niet naar het tehuis. Niet alleen fijn voor de persoon zelf, maar het scheelt de maatschappij ook handen vol geld.

Een jong iemand kan makkelijk trappen op en af, sommige ouderen kunnen dat niet meer en als ze vallen heeft dit vaak ernstige complicaties.

Aangepaste woningen voor senioren is geen leeftijdsdiscriminatie, het is nodig om een kwetsbare groep te voorzien aan allerlei aanpassingen aan het huis, zodat zij zolang mogelijk voor zichzelf kunnen zorgen.

[Yowzawood]

Richh schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:35:
[...]
Er zijn geen keuzes te maken voor een groeiende groep jongeren, dat is het hele fucking probleem.

Natuurlijk wel..... het zijn alleen geen keuzes die mensen willen maken. Als je de standaard neemt dat je het recht hebt om parttime te werken (en kiezen voor een vakgebied waar dat de standaard is is ook een keuze), fraai te wonen en kinderen te hebben plus die auto en vakanties. Ja dan ben je nu teleurgesteld op woongebied.

Geef je een jaar of 5 weinig tot niets uit, koop je een opknapwoning en doe je dan veel zelf en accepteer je dat je 10jaar bezig bent dan is het allemaal nog gewoon te doen. Niet altijd op je droomplek, maar dat is ook nooit zo geweest. En zo heel veel anders was het tig jaar geleden ook niet..... een beetje perspectief helpt op dat vlak.

En de woningmarkt is cyclisch, ook altijd al zo geweest. Niemand die voor het eerst koopt is blij op de top. Je had ook 5 jaar eerder kunnen kopen, of 5 jaar later.

Maar vooruit, dit gaat over sociale huur.... en ja, de wereld en de woningmarkt is lang niet altijd eerlijk. Werkt trouwens beide kanten op. Velen huren een sociale huurwoning (ver) onder prijs die anderen voor een vergelijkbare woning betalen. En dat zijn echt niet alleen de senioren :-).

[ Voor 15% gewijzigd door Yowzawood op 22-05-2020 15:51 ]

[Richh]

99ruud99 schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:39:
Zou een soort midden-inkomens-huis niet wat zijn dan? Met een huur tussen 790 en 1250, geen huursubsidie, maar wel "redelijk betaalbare huur". Gewoon een flat vol met dit soort woningen, zorgt er meteen voor dat je niet in de slechtste flat ooit zit. (Waar ik woon wordt wekelijks het glas uit de voordeur geslagen / lift kapot / voordeurklink kapot / hele bel-installatie gejat , vraag me niet waarom zoveel zal t niet waard zijn die 50 knopjes en draadjes).

Dat zou de stap tussen studeren / sociale huurwoning en de gewone markt (bijna altijd koopwoning) dichten...

Klopt. Echter: we hebben een tekort van 315.000 woningen in Nederland en dat tekort groeit alleen maar, want ieder jaar studeren er weer mensen af en immigreren er mensen hierheen.

Dat tekort speelt voor het grootste gedeelte in dit 'modale' segment.

Je kan alleen niet zomaar een complete stad uit de grond stampen. We bouwen ongeveer 70.000 woningen per jaar (voor de PFAS-crisis), wat ongeveer evenveel is als dat de vraag groeit, waardoor we niks 'dichterbij' komen.

Er bestaat wetgeving om voor sociale huur op te komen, dus die huizen worden (zij het te weinig, maar: ze zijn er) wél gebouwd.
Daarboven zijn er geen regels.
Als jij een projectuitvoerder vraagt: wil je 100 appartementen van 2 ton bouwen? Of 50 huizen van 5 ton? Dan kiest de uitvoerder voor dat laatste, want buiten de omzet is daar veel meer marge op te behalen; luxe huizen zijn niet veel duurder om te bouwen dan goedkope huizen.
Door grote overwaarde (want starters betalen steeds meer voor minder woning) en lage rentes kan de doorstromer die 5 ton makkelijk ophoesten. De vraag is overal maximaal, dus de verkoopbaarheid is 100%.
Tot voor kort kampeerden mensen in tentjes voor de makelaars als er nieuwbouwhuizen te koop komen, en dan hebben we het gewoon over woningen van meer dan een half miljoen.

En daarom wordt er eigenlijk niks aan het middensegment toegevoegd: het levert van alle sectoren het minste op. Sommige grote steden verplichten de bouw in het middensegment wél, dit lijkt de enige oplossing te zijn. Desalniettemin is het tekort dermate groot dat het druppels op een gloeiende plaat zijn. Het complex waar ik in woon bevat 90 huur-appartementen voor <1000 per maand, en was 2 jaar geleden, binnen 2,5 week, volledig vol.

Politiek is er geen interesse om het op te lossen: mensen stemmen steeds meer naar de uitersten (of heel links -> sociale huur, of heel rechts -> belangen van de woningbezitter). Onze minister van wonen is van 'middenpartij' D66, maar maakt het middeninkomens alleen maar lastiger en heeft ook niet de financiële middelen om de crisis op te lossen.

En dan houd ik beleggers en buy-to-let nog even buiten het plaatje.

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:45:
[...]


Natuurlijk wel..... het zijn alleen geen keuzes die mensen willen maken. Als je de standaard neemt dat je het recht hebt om parttime te werken, fraai te wonen en kinderen te hebben plus die auto en vakanties. Ja dan ben je nu teleurgesteld op woongebied.

Geef je een jaar of 5 weinig tot niets uit, koop je een opknapwoning en doe je dan veel zelf en accepteer je dat je 10jaar bezig bent dan is het allemaal nog gewoon te doen. Niet altijd op je droomplek, maar dat is ook nooit zo geweest. En zo heel veel anders was het tig jaar geleden ook niet..... een beetje perspectief helpt op dat vlak.

En de woningmarkt is cyclisch, ook altijd al zo geweest. Niemand die voor het eerst koopt is blij op de top. Je had ook 5 jaar eerder kunnen kopen, of 5 jaar later.

Ja, vroeger kon je de keuze maken om even krakkemikkig te wonen en lekker te sparen. Nogmaals: dat is niet meer zo. Je kán in de particuliere sector vrijwel nergens betaalbaar huren. Daardoor is je spaarruimte extreem beperkt, en zijn de stappen niet meer te maken. 1200 euro per maand is heel veel geld voor een modaal stel.
Mind you: woningen worden 7% per jaar duurder. Je móét meer dan 1000 per maand sparen om dat überhaupt bij te houden. En dan kom je nog geen stap dichterbij die eerste trede op de ladder.

Dat je niet meer de keuze hebt om goedkoop te wonen in Nederland als je boven de sociale huurgrens valt, dát is de kern van het probleem. Wat er nu speelt is wezenlijk anders dan eerder.

Velen huren een sociale huurwoning (ver) onder prijs die anderen voor een vergelijkbare woning betalen. En dat zijn echt niet alleen de senioren :-).

Klopt, in Amsterdam worden ook sociale huurwoningen aan de lopende band ondergehuurd door anderen, omdat sociale huur eigenlijk veel te goedkoop is en je daar groffe winst op kan maken, áls je het recht hebt.
Sociale huurders blijven tot in de eeuwigheid scheefhuren omdat de eerste trede op de woningmarkt harder wegstijgt dan dat ze kunnen sparen, wat voor extra tekorten zorgt.

Maargoed, het punt is denk ik wel duidelijk. Dit gaat veel verder dan 'iets beter je best doen'. De markt is verziekt. En volgens mij hoort die discussie zeker wel bij een discussie over het verkrijgen van een sociale huurwoning, want alle sectoren zijn met elkaar verbonden.

[ Voor 12% gewijzigd door Richh op 22-05-2020 16:05 ]

[corporalnl]

@99ruud99

Aanvulling voor Regio utrecht. https://www.woningnetregioutrecht.nl/ ( nieuwegein/utrecht/zeist etc )

Inschrijven kost €25,00
Jaarlijks verlengen €8,00

[99ruud99]

Hoi, dank je wel maar hij stond al in de lijst toch bedankt voor meekijken!
Nu zoek ik nog steeds een manier om een "mouse over map" te maken.
(met muis over gebied bewegen, dan licht dat gebied op, als je het aanklikt komt er popup met de sites...

[Verwijderd]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:45:
[...]

Geef je een jaar of 5 weinig tot niets uit, koop je een opknapwoning en doe je dan veel zelf en accepteer je dat je 10jaar bezig bent dan is het allemaal nog gewoon te doen. Niet altijd op je droomplek, maar dat is ook nooit zo geweest. En zo heel veel anders was het tig jaar geleden ook niet..... een beetje perspectief helpt op dat vlak.

In welke situatie is dit een realistische oplossing? Om 5 jaar bijna niets uit te geven?

[Verwijderd]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:12:
[...]


Wat wil je nou behalve klagen..... denk je nou echt dat een coorporatie zijn labeling gaat aanpassen omdat jij het in jouw optiek niet eerlijk vindt? En de getallen spreken je keihard tegen, het is je perceptie vanuit eigenbelang. Seniorenwoningen zijn slechts een zeer beperkt percentage van het totale aanbod. En ja, sociale huur staat nou eenmaal per definitie niet altijd in de beste buurten. Hoewel er zelfs met nieuwbouw vaak ook al 20-30% naar sociale huur gaat, en die worden gewoon allemaal aan iemand toegewezen.

Sociale huur is nou eenmaal gesubsidieerd dus dan speel je volgens de regels of niet, klagen heeft geen zin.


[...]


We hebben het hier over huur..... en laten we niet overdrijven. Modaal is bruto 34k per jaar. Als je dat met 2 verdient dan heb je ook met wat parttime al 50k per jaar. Dan kan je prima 1200-1250 per maand aan huur betalen en dan woon je in de meeste gemeenten in een prima buurt. Ik geef toe dat dit een meer dan groot deel van je inkomen is, maar zo is het leven nou eenmaal keuzes maken op basis van wat je belangrijk vindt. Is fatsoenlijk wonen in een goede buurt belangrijk dat betaal je daarvoor en moet je zorgen dat je harder werkt (niks parttime) of niet 2x per jaar op vakantie gaan en dan gaat inderdaad een groot deel van je inkomen op aan wonen. Of je neemt een paar uur reistijd naar je werk op de koop toe en gaat ergens wat goedkoper wonen.

En ik verdedig de hoge prijzen niet, het zou prettig zijn als het anders was. Maar het is alleen de realiteit en daar verandert klagen niets aan. Keuzes maken wel.


[...]


Aan zo'n stelling heb je niet zoveel..... dat feit is altijd in meer of mindere mate al zo geweest, zeker ook omdat veel mensen langzaam de vastgoedladder beklimmen en lang niet iedereen meer nu in zijn eerste woning woont. En gemakshalve vergeet je dan ook even de gedane investeringen en al betaalde rente en aflossingen. Of dacht je dat degenen die 40jaar geleden tegen 12% rente kochten niet krom lagen voor hun simpele na oorlogse rijtjeswoning? Nu zijn ze soms inderdaad spekkoper maar dat wist toen ook niemand.

Maar niet iedereen verdient modaal, dat is nu het hele idee van sociale huurwoningen. Je gaat er nog steeds er vanuit dat armoede een keuze is. Wat een belachelijke insteek is. En ja, als een labeling niet eerlijk is dan zal deze aangepast moeten worden. We leven hier namelijk in een sociaal land.

[Marzman]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:45:
[...]

En de woningmarkt is cyclisch, ook altijd al zo geweest. Niemand die voor het eerst koopt is blij op de top. Je had ook 5 jaar eerder kunnen kopen, of 5 jaar later.

Als je kijkt wat er na de oorlog voor gedrochten gebouwd zijn om aan de woningnood te voldoen (en alweer gesloopt).

Mijn beide opa's hebben ook nooit een koopwoning gehad. De een heeft vooral in appartementen/flats gewoond en de andere had een baan op een militair vliegveld en had een huurwoning op de grond van het vliegveld.

[Michael_OsGroot]

Richh schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:08:
[...]

Het probleem zit hem in de ontwikkelingen van de afgelopen 2 jaar. Woningprijzen zijn dermate hard gestegen dat je met 2 modale inkomens vrijwel nergens meer een huisje / appartementje kan kopen. Laat staan als de een parttime werkt.

Het gros van NL heeft inmiddels een overwaarde van een ton op zijn modale rijtjeswoning. Dat komt niet zomaar ergens vandaan.

Ik heb het in veel topics al eens benoemd, maar nogmaals: ik durf de stelling wel aan dat half Nederland tegen de huidige prijzen, met zijn huidige salaris (en eventueel inflatiegecorrigeerd vermogen bij aankoop) - zijn huidige woning onmogelijk gefinancierd krijgt.

Kopen niet nee, maar als modaal zo'n 35.000 euro is en je verdient allebei modaal dan hoef je ook echt niet voor 700 euro te huren. Dat is 350 euro de neus, studenten betalen nog meer dan dat. 1200 euro is met zijn 2en dan ook maar 600 euro per persoon. Veel geld, maar als je allebei fulltime werkt is dat zelfs met minimumloon nog te doen. Sterker nog ik zag net staan dat de bovengrens van sociale huur zo'n 700 euro is. Dus dan betaal je de facto minder dan sociale huur voor een vrije sectorwoning. Dat is ook waarom ik er zo slecht op ga dat mensen die wel fulltime kunnen werken, maar het niet doen een sociale huurwoning onnodig bezet houden als ze met fulltime teveel zouden verdienen voor sociaal. Ik ben het ook absoluut niet eens met het huidige beleid van de regering maar de situatie is nou eenmaal dat er een extreem tekort is aan woningen, en al helemaal sociaal, en dat de sterkste schouders de zwaarste lasten moeten dragen. En dat houdt ook in dat je dus voor jezelf de afweging maakt of je echt als stelletje niet, met zijn 2en, 1000 euro huur kan betalen. En als dat echt niet kan vraag je dan af hoeveel alleenstaanden wel in hun eentje 700 of zelfs 800 euro kale huur betalen voor een studio terwijl zij bruto en netto minder verdienen dan jij met een fulltime baan. En in de tussentijd zetten we ons met zijn allen in voor een eerlijkere woningmarkt.

[ Voor 5% gewijzigd door Michael_OsGroot op 22-05-2020 17:38 ]

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:48 ]

[Marzman]

Michael_OsGroot schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 17:36:
[...]
Ik ben het ook absoluut niet eens met het huidige beleid van de regering maar de situatie is nou eenmaal dat er een extreem tekort is aan woningen, en al helemaal sociaal, en dat de sterkste schouders de zwaarste lasten moeten dragen. En dat houdt ook in dat je dus voor jezelf de afweging maakt of je echt als stelletje niet, met zijn 2en, 1000 euro huur kan betalen. En als dat echt niet kan vraag je dan af hoeveel alleenstaanden wel in hun eentje 700 of zelfs 800 euro kale huur betalen voor een studio terwijl zij bruto en netto minder verdienen dan jij met een fulltime baan. En in de tussentijd zetten we ons met zijn allen in voor een eerlijkere woningmarkt.

Volgens mij is dat vrij simpel op te lossen door mensen gewoon geen keuze te geven. Als je hard een woning nodig hebt en voldoet aan de eisen krijg je er een toegewezen die moet voldoen voor de persoon/het gezin, vind je het niks dan kun je die afwijzen. Maar doe je dat te vaak (bijvoorbeeld 3 keer) dan heb je schijnbaar niet zo hard een sociale woning nodig en wordt je van de lijst gehaald.

[99ruud99]

Hmm dank je wel deleon, dat is wat ik zocht. Nu kijken of ik het zelf nog makkelijk kan maken (click en drag) of dat ik echt HTML code moet schrijven.

[Yowzawood]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 16:25:
[...]In welke situatie is dit een realistische oplossing? Om 5 jaar bijna niets uit te geven?

In de situatie dat je echt graag een fatsoenlijk huis wil. Dan zet je je uitgaven zoveel mogelijk op nul en doe je alles om je inkomsten te vergroten. Dan ben je zeker niet slechter af dan nu, maarja keuzes..... en je wil tenslotte alles nu gelijk. want daar heb je recht op.

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 16:33:
[...]
Je gaat er nog steeds er vanuit dat armoede een keuze is. Wat een belachelijke insteek is. En ja, als een labeling niet eerlijk is dan zal deze aangepast moeten worden. We leven hier namelijk in een sociaal land.

Tja, je zit op internet een beetje te klagen dat je de sociale woningen die je ziet niet goed genoeg vindt.... en dan heb je het over armoede, beetje schaamteloos.

[ Voor 32% gewijzigd door Yowzawood op 22-05-2020 18:48 ]

[Verwijderd]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 18:43:
[...]


In de situatie dat je echt graag een fatsoenlijk huis wil. Dan zet je je uitgaven zoveel mogelijk op nul en doe je alles om je inkomsten te vergroten. Dan ben je zeker niet slechter af dan nu, maarja keuzes..... en je wil tenslotte alles nu gelijk. want daar heb je recht op.


[...]


Tja, je zit op internet een beetje te klagen dat je de sociale woningen die je ziet niet goed genoeg vindt.... en dan heb je het over armoede, beetje schaamteloos.

Je had het net nog over niets tot bijna niets uitgegeven. En nu heb je het over al je uitgaven zo laag mogelijk houden. Ondertussen kost leven namelijk niets voor 5 jaar lang...

Ik vraag me oprecht af of je enig idee idee hebt van hoe de wereld in elkaar zit. Ik ben ook blij voor je dat jouw leven zo soepeltjes loopt en wanneer je geld tekort hebt je eventjes je financiële ruimte in een handomdraai kan vergroten.

Maar voor heel veel mensen die een sociale huurwoning nodig hebben is dat nu simpelweg niet mogelijk. Als iedereen namelijk zo makkelijk meer geld kon verdienen, was modaal het nieuwe arm.

[Marzman]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 19:50:
[...]

Maar voor heel veel mensen die een sociale huurwoning nodig hebben is dat nu simpelweg niet mogelijk. Als iedereen namelijk zo makkelijk meer geld kon verdienen, was modaal het nieuwe arm.

Daarom heeft iedereen ook recht op een veilige woning, een dak boven zijn hoofd. Bescherming tegen de elementen. Maar uitzicht op een parkje, een zwembad of een groot balkon zijn luxes waar je toch zelf voor moet zorgen

[Verwijderd]

Marzman schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 19:53:
[...]

Daarom heeft iedereen ook recht op een veilige woning, een dak boven zijn hoofd. Bescherming tegen de elementen. Maar uitzicht op een parkje, een zwembad of een groot balkon zijn luxes waar je toch zelf voor moet zorgen

Het ging er ook helemaal niet om dat sociale huurwoningen verplicht een zwembad of groot balkon moesten hebben. Het ging erom dat zulke woningen alleen voor 55+ers beschikbaar gemaakt worden. Wat in mijn ogen leeftijdsdiscriminatie is, wanneer alle nette sociale huurwoningen naar een bepaalde leeftijdsgroep gaan. Niemand verwacht dat sociale huurwoningen een goedkoop penthouse is. Maar alle nettere woningen reserveren voor ouderen, daar is niets 'sociaals' aan bij een sociale huurwoning.

[Marzman]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 19:58:
[...]


Het ging er ook helemaal niet om dat sociale huurwoningen verplicht een zwembad of groot balkon moesten hebben. Het ging erom dat zulke woningen alleen voor 55+ers beschikbaar gemaakt worden. Wat in mijn ogen leeftijdsdiscriminatie is, wanneer alle nette sociale huurwoningen naar een bepaalde leeftijdsgroep gaan. Niemand verwacht dat sociale huurwoningen een goedkoop penthouse is. Maar alle nettere woningen reserveren voor ouderen, daar is niets 'sociaals' aan bij een sociale huurwoning.

Zo blijven het nette woningen. Dat is gewoon een feit.

Kijk naar voorheen 55+ woningen waar ze van dat idee afgestapt zijn en hoe snel het verloederd.

Als je een mooiere woning wilt moet je gewoon meer betalen, als je niet meer kunt betalen moet je je huidige woning accepteren of zorgen dat je meer verdient. Of je wacht tot je 55+ bent.

[ Voor 11% gewijzigd door Marzman op 22-05-2020 20:01 ]

[Verwijderd]

Marzman schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 20:00:
[...]

Zo blijven het nette woningen. Dat is gewoon een feit.

Kijk naar voorheen 55+ woningen waar ze van dat idee afgestapt zijn en hoe snel het verloederd.

Dat is natuurlijk hetzelfde als zeggen dat in bepaalde complexen alleen allochtonen moeten wonen omdat het anders naar knoflook stinkt.

Niet iedere 55-minner is een sloper. En niet iedere 55-plusser is een modelvoorbeeld.

[Marzman]

Verwijderd schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 20:04:
[...]


Dat is natuurlijk hetzelfde als zeggen dat in bepaalde complexen alleen allochtonen moeten wonen omdat het anders naar knoflook stinkt.

Je bedoelt autochtonen?

Niet iedere 55-minner is een sloper. En niet iedere 55-plusser is een modelvoorbeeld.

Klopt, maar in een grote gallerijflat zie je wel meteen of er vooral ouderen wonen of dat het een willekeurige mix is.

[swen123]

Mick1990 schreef op maandag 3 februari 2020 @ 23:02:
[...]


Dat kan ik zeker beamen! Ik heb in November 2017, vier maanden voordat ik 28 werd, een jongerenwoning weten te bemachtigen in Amstelveen. Ik was al twee jaar lang elke week aan het reageren op zowel reguliere als jongerenwoningen.

Wat betreft huurprijzen van jongerenwoningen: mij is destijds door Eigen Haard verteld dat de huurprijzen lager zijn dan een regulier contract. Zo betaal ik een heel stuk minder dan mijn buren, maar dat kan eigenlijk net zo goed met passend toewijzen te maken hebben...

Voor nu heb ik veel mazzel gehad waar ik zeer blij en dankbaar voor ben, maar over 3 jaar moet ik er al weer uit (tenzij de woningcorporatie het nog voor twee jaar verlengt) en zie het wel somber in qua vraag en aanbod.

Hoelang stond je toen ingeschreven Mick? Benieuwd wat mijn kansen zijn volgend jaar april ...

[99ruud99]

Ligt heel erg aan omgeving. Ik zou vooral kijken naar lotingen

[Mick1990]

swen123 schreef op dinsdag 8 december 2020 @ 16:52:
[...]


Hoelang stond je toen ingeschreven Mick? Benieuwd wat mijn kansen zijn volgend jaar april ...

Meteen op mijn 18e, in 2008

[com2,1ghz]

Yowzawood schreef op vrijdag 22 mei 2020 @ 15:45:
[...]


Natuurlijk wel..... het zijn alleen geen keuzes die mensen willen maken. Als je de standaard neemt dat je het recht hebt om parttime te werken (en kiezen voor een vakgebied waar dat de standaard is is ook een keuze), fraai te wonen en kinderen te hebben plus die auto en vakanties. Ja dan ben je nu teleurgesteld op woongebied.

Geef je een jaar of 5 weinig tot niets uit, koop je een opknapwoning en doe je dan veel zelf en accepteer je dat je 10jaar bezig bent dan is het allemaal nog gewoon te doen. Niet altijd op je droomplek, maar dat is ook nooit zo geweest. En zo heel veel anders was het tig jaar geleden ook niet..... een beetje perspectief helpt op dat vlak.

En de woningmarkt is cyclisch, ook altijd al zo geweest. Niemand die voor het eerst koopt is blij op de top. Je had ook 5 jaar eerder kunnen kopen, of 5 jaar later.

Maar vooruit, dit gaat over sociale huur.... en ja, de wereld en de woningmarkt is lang niet altijd eerlijk. Werkt trouwens beide kanten op. Velen huren een sociale huurwoning (ver) onder prijs die anderen voor een vergelijkbare woning betalen. En dat zijn echt niet alleen de senioren :-).

Dit slaat nergens op. Jongeren beginnen ook met een enorme studieschuld. Dat was 10 jaar terug niet zo. Weet niet of je de hypotheekmarkt een beetje volgt maar 10 jaar terug kocht je een woning waar je de kosten koper kon meefinancieren. Dat goedkope appartementje waar je het over hebt kostte toen in de randstad 120k met een rente van ongeveer 4%-5%. Kwam uit mijn hoofd neer op 500-700 euro per maand. Die kon je in je eentje al kopen als je een salaris had van ongeveer 2600 euro bruto per maand.

Wil je nu dat zelfde appartementje vandaag in 2020 gaan kopen, dan ben je nu het dubbele kwijt. Vanwege de lage rente zijn de maandlasten gelijk of zelfs een beetje minder, echter krijg je niet zomaar een hypotheek in je eentje. Even snel een berekening op de site van ING laat zien dat je een inkomen nodig hebt van 4400 per maand! Dan hebben we het nog niet eens over de studieschuld. Nou zo n beetje niemand verdient dat na zijn studie.

Toen vond iemand het handig dat je max 100% mocht lenen, dus de kosten koper van 250k is ongeveer 10k. Je mag dus nog even 10k gaan sparen.

Dat je maar op een houtje moet bijten voor 10 jaar slaat helemaal nergens op.

[Ernemmer]

Ik sta al heel lang ingeschreven ergens en zit er aan te denken om eens die kant op te verhuizen, maar als ik dan zie dat de voorrangslijst wel heel lang is, heb je als ''normale'' mens helemaal nooit kans op zo'n woning.

Voorrangskenmerken
We sorteren de kandidaten die op deze woning reageren in onderstaande volgorde:

Voorrang voor kleine gezinnen
Voorrang voor lage inkomens
Calamiteitenurgenten, gesorteerd op datum toekenning urgentie
SOS-urgenten, gesorteerd op sloopdatum
SOS-urgenten, gesorteerd op woonduur
SOS-urgenten, gesorteerd op leeftijd
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op sloopdatum
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op woonduur
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op leeftijd
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op datum toekenning urgentie
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op inschrijfduur
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op leeftijd
Inschrijfdatum of overgangsregeling
Leeftijd

PS. dit was een leuke woning met uitzicht op het water waar eigenlijk iedereen zou kunnen wonen.

[SvMp]

Ernemmer schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 09:55:
Ik sta al heel lang ingeschreven ergens en zit er aan te denken om eens die kant op te verhuizen, maar als ik dan zie dat de voorrangslijst wel heel lang is, heb je als ''normale'' mens helemaal nooit kans op zo'n woning.

Voorrangskenmerken
We sorteren de kandidaten die op deze woning reageren in onderstaande volgorde:

Voorrang voor kleine gezinnen
Voorrang voor lage inkomens
Calamiteitenurgenten, gesorteerd op datum toekenning urgentie
SOS-urgenten, gesorteerd op sloopdatum
SOS-urgenten, gesorteerd op woonduur
SOS-urgenten, gesorteerd op leeftijd
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op sloopdatum
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op woonduur
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op leeftijd
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op datum toekenning urgentie
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op inschrijfduur
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op leeftijd
Inschrijfdatum of overgangsregeling
Leeftijd

PS. dit was een leuke woning met uitzicht op het water waar eigenlijk iedereen zou kunnen wonen.

Die voorrangsregelingen vind ik absurd. Ook leeftijd: Ze noemen veel aantrekkelijke woningen 'senioren' woningen terwijl een klein jong huishouden er ook heel goed kan wonen. Op de koopwoningmarkt kom je dit soort discriminatie niet tegen. Wat mij betreft gaat alle regulering er af, voor iedereen dezelfde voorwaarden. Met uitzondering van een kleine groep urgenten.

[Marzman]

SvMp schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 11:37:
[...]

Die voorrangsregelingen vind ik absurd. Ook leeftijd: Ze noemen veel aantrekkelijke woningen 'senioren' woningen terwijl een klein jong huishouden er ook heel goed kan wonen. Op de koopwoningmarkt kom je dit soort discriminatie niet tegen. Wat mij betreft gaat alle regulering er af, voor iedereen dezelfde voorwaarden. Met uitzondering van een kleine groep urgenten.

Senioren zitten graag bij elkaar, dan hebben ze ook minder overlast en voelen ze zich veiliger.

Het wisselt ook wel eens, de flat waar mijn zus woont was een seniorenwoning, toen zij er kwam wonen even niet, en toen weer wel, en toen weer niet en toen kwamen er weer een hoop klachten van de senioren en toen weer wel. Ze vind het zelf ook wel fijn, ook al is ze zelf geen bejaarde. Het is veel rustiger wonen.

[aljooge]

SvMp schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 11:37:
[...]

Die voorrangsregelingen vind ik absurd. Ook leeftijd: Ze noemen veel aantrekkelijke woningen 'senioren' woningen terwijl een klein jong huishouden er ook heel goed kan wonen. Op de koopwoningmarkt kom je dit soort discriminatie niet tegen. Wat mij betreft gaat alle regulering er af, voor iedereen dezelfde voorwaarden. Met uitzondering van een kleine groep urgenten.

Die woningen zijn bedoeld voor mensen die wat minder valide zijn en met wat aanpassingen toch nog zo lang mogelijk op zichzelf kunnen blijven wonen. Die voorraad van dat soort woningen is beperkt, natuurlijk kan een jongere ook wonen op een adres waarin alles gelijkvloers is, geen drempels heeft en een onderhouds arme buitenruimte heeft, maar waar moeten de ouderen dan heen die zich nog min of meer kunnen redden met wat kleine aanpassingen en eventueel wat noodzakelijke hulp?

Het kan niet zo zijn dat vitale jongeren dit soort aangepaste woningen bezet houden voor de oudere minder valide medemens.

[SvMp]

Marzman schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 12:59:
[...]

Senioren zitten graag bij elkaar, dan hebben ze ook minder overlast en voelen ze zich veiliger.

Het wisselt ook wel eens, de flat waar mijn zus woont was een seniorenwoning, toen zij er kwam wonen even niet, en toen weer wel, en toen weer niet en toen kwamen er weer een hoop klachten van de senioren en toen weer wel. Ze vind het zelf ook wel fijn, ook al is ze zelf geen bejaarde. Het is veel rustiger wonen.

Dan zou je moeten toewijzen op leefstijl, wat best zinvol kan zijn. Zelfs in de koopsector, al is het daar een stuk ingewikkelder.

[SvMp]

aljooge schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 14:05:
[...]

Die woningen zijn bedoeld voor mensen die wat minder valide zijn en met wat aanpassingen toch nog zo lang mogelijk op zichzelf kunnen blijven wonen. Die voorraad van dat soort woningen is beperkt, natuurlijk kan een jongere ook wonen op een adres waarin alles gelijkvloers is, geen drempels heeft en een onderhouds arme buitenruimte heeft, maar waar moeten de ouderen dan heen die zich nog min of meer kunnen redden met wat kleine aanpassingen en eventueel wat noodzakelijke hulp?

Het kan niet zo zijn dat vitale jongeren dit soort aangepaste woningen bezet houden voor de oudere minder valide medemens.

Dat klopt. Woningen die echt aanpassingen hebben voor mensen met een beperking, zouden naar de doelgroep moeten gaan. Het gaat echter vaak om kleine eengezinswoningen. Vaak wel met badkamer beneden maar ook met tuin. Een alleenstaande past echter beter in zo'n kleine eengezinswoning dan een eengezinswoning met 4 slaapkamers. In het noorden staan zelfs regelmatig sociale huurwoningen 'direct te huur'. Dat wil zeggen dat de eerste die reageert en aan de criteria voldoet, de woning krijgt. Dit gebeurt met woningen waar onvoldoende belangstelling voor is geweest tijdens de reguliere procedure. Dat zijn vrijwel allemaal woningen met 55+ leeftijdscriterium. Dat tekort voor die groep lijkt dus wel mee te vallen, in vergelijking met woningen voor bredere doelgroepen.

[ Voor 3% gewijzigd door SvMp op 17-04-2021 15:38 ]

[michielRB]

Ter aanvulling: Kop van Noord Holland (woningbouw verenigingen in de gemeentes Den Helder, Hollands Kroon en Schagen)
https://woonmatchkopnh.nl/

[asset185]

SvMp schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 11:37:
[...]

Die voorrangsregelingen vind ik absurd. Ook leeftijd: Ze noemen veel aantrekkelijke woningen 'senioren' woningen terwijl een klein jong huishouden er ook heel goed kan wonen. Op de koopwoningmarkt kom je dit soort discriminatie niet tegen. Wat mij betreft gaat alle regulering er af, voor iedereen dezelfde voorwaarden. Met uitzondering van een kleine groep urgenten.

Je hoort steeds dat er een schreeuwend tekort aan senioren woningen is. Zelf kijk ik op Thuiskompas voor de provincie Drenthe. Wat mij opvalt als je bij onlangs verhuurd kijkt is dat veel seniorenwoningen soms verhuurd worden met maar enkele maanden inschrijftijd. Ook staan er maar zeer weinig reacties bij veel seniorenwoningen. Dat rijmt niet met een tekort. Misschien is het een tekort in de toekomst waar ze op voor sorteren dat zou nog kunnen. Maar op dit moment is het voor senioren niet moeilijk om een woning te bemachtigen in Drenthe.

[99ruud99]

Zelfde in Utrecht. Het tekort is dan ook niet in het aantal woningen, maar het aantal woningen dat voldoet aan absurde eisen. Het Inn vaak de mooiste woningen die voor lage verhuurprijzen weg gaan.

[Koos2009]

asset185 schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 22:28:
[...]


Je hoort steeds dat er een schreeuwend tekort aan senioren woningen is. Zelf kijk ik op Thuiskompas voor de provincie Drenthe. Wat mij opvalt als je bij onlangs verhuurd kijkt is dat veel seniorenwoningen soms verhuurd worden met maar enkele maanden inschrijftijd. Ook staan er maar zeer weinig reacties bij veel seniorenwoningen. Dat rijmt niet met een tekort. Misschien is het een tekort in de toekomst waar ze op voor sorteren dat zou nog kunnen. Maar op dit moment is het voor senioren niet moeilijk om een woning te bemachtigen in Drenthe.

Want alle Senioren "will'n ner Drent" 😂.

Hier in Amsterdam kom je al senior vaak in de bijlmer, Zaanstad, zaandam of andere minder gewilde plekken.

Sws is elke woning moeilijk.
Misschien in het oosten en het noorden, maar in de bewoonde wereld, en dan tel ik bijvoorbeeld mill ook nog mee, heb je gewoon pech. Zelfs met urgentie, als je die al krijgt.

[asset185]

99ruud99 schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 22:46:
Zelfde in Utrecht. Het tekort is dan ook niet in het aantal woningen, maar het aantal woningen dat voldoet aan absurde eisen. Het Inn vaak de mooiste woningen die voor lage verhuurprijzen weg gaan.

In Drenthe zie je zelfs dat sommige senioren woningen niet verhuurd worden omdat er geen passende kandidaat is. Op sommige senioren woningen komt niet eens 1 reactie. Nu zitten daar wel heel veel woningen tussen waar ik dan ook niet zou willen wonen. Maar hoe er dan sprake zou zijn van een tekort vraag ik mij wel ernstig af.

[asset185]

Koos2009 schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 23:55:
[...]

Want alle Senioren "will'n ner Drent" 😂.

Ik bedoel specifiek dat men zegt dat er in Drenthe een tekort aan senioren woningen is. In Drenthe zie ik niet hoe daar een tekort kan zijn.

[mugenmarco]

Ernemmer schreef op zaterdag 17 april 2021 @ 09:55:
Ik sta al heel lang ingeschreven ergens en zit er aan te denken om eens die kant op te verhuizen, maar als ik dan zie dat de voorrangslijst wel heel lang is, heb je als ''normale'' mens helemaal nooit kans op zo'n woning.

Voorrangskenmerken
We sorteren de kandidaten die op deze woning reageren in onderstaande volgorde:

Voorrang voor kleine gezinnen
Voorrang voor lage inkomens
Calamiteitenurgenten, gesorteerd op datum toekenning urgentie
SOS-urgenten, gesorteerd op sloopdatum
SOS-urgenten, gesorteerd op woonduur
SOS-urgenten, gesorteerd op leeftijd
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op sloopdatum
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op woonduur
Stadsvernieuwingsurgenten, gesorteerd op leeftijd
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op datum toekenning urgentie
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op inschrijfduur
Voorrangskandidaten Semi-SV, gesorteerd op leeftijd
Inschrijfdatum of overgangsregeling
Leeftijd

PS. dit was een leuke woning met uitzicht op het water waar eigenlijk iedereen zou kunnen wonen.

Dit vind ik persoonlijk echt niet normaal.

Het is net alsof je gestraft word omdat je iets meer hebt dan een laag inkomen.

Het schijnt zelfs dat moeders met 1 kind die al na x maanden gaan scheiden ook onder urgent vallen maar ik blijf er bij dat dat de grootste bullshit is.

[Sato]

Topic is al wat ouder maar vond geen betere plek.


Zit met een vraag over: https://www.rijksoverheid...n-2023-voor-lage-inkomens

Voor mij is dat door mijn sociale verhuurder al helemaal geregeld, maar de sociale verhuurder van mijn moeder heeft hier nog niets over laten horen en kwam recent met de huurverhoging voor 1 Juli 2023.
Daarmee komt haar kale huur die nu onder de 575,03 zit daar straks een paar euro boven.
Ook lijkt men daar van niets te weten, aldus mijn moeder (die het waarschijnlijk ook niet duidelijk uitgelegd heeft)

Nu is mij niet helemaal duidelijk of de verlaging alleen geld voor mensen wiens huur al boven de 575,03 zat voor 1 Juli of dat het ook geld voor mensen die per 1 Juli daar boven komen maar wel onder de 120% sociaal minimum zitten?

[Real]

Sato schreef op donderdag 4 mei 2023 @ 18:05:
Nu is mij niet helemaal duidelijk of de verlaging alleen geld voor mensen wiens huur al boven de 575,03 zat voor 1 Juli of dat het ook geld voor mensen die per 1 Juli daar boven komen maar wel onder de 120% sociaal minimum zitten?

De huurverlaging waar je op doelt staat geregeld in art. 54a Woningwet. Het is een vrij complexe regeling, waarbij het inderdaad zo lijkt te zijn dat een woningcorporatie of andere toegelaten instelling voor sociale huurwoningen uit zichzelf alleen een aanbod hoeft te doen aan huurders die voor 1 juni een huurprijs betalen die boven de €575,03 ligt.

Maar uit art. 54a lid 4 Woningwet volgt ook dat een huurder tot 31 december 2024 zelf een verzoek mag doen aan de toegelaten instelling (verhuurder sociale huurwoningen) om met een aanbod te komen voor een huurverlaging tot €575,03. Omdat je moeder naar het zich laat aanzien na 1 juli wél een huurprijs heeft die boven de €575,03 ligt, lijkt dat een mogelijkheid op voorwaarde dat het inkomen niet stijgt uiteraard.

Het is alleen wel wat gek om het zo te doen. Misschien is het handiger als je moeder onder verwijzing naar bovenstaande contact opneemt met de verhuurder om te vragen of het niet logischer is om de aanstaande huurprijsstijging te matigen tot €575,03.

Wellicht is er ook een bewonerscommissie of een huurdersorganisatie zoals een huurdersvereniging waarmee je moeder eerst kan overleggen. Door de manier waarop de minister de regeling heeft ontworpen weet je namelijk vrij zeker dat er altijd huurders zijn die lopende het jaar de huurprijs van €575,03 overschrijden, dus ik snap niet goed waarom dat niet tijdens de behandeling van de wet ter sprake is gekomen. Maar misschien begrijp ik het verkeerd en gaat bovenstaande niet op om een of andere reden.

Hou er in ieder geval rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij jou en je moeder. Win zonodig advies in, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket of een organisatie zoals WOON! als die advies geeft in de regio waar je moeder woont. Diverse gemeenten subsidiëren of betalen ook een zogenaamd huurteam.

[Sato]

Real schreef op donderdag 4 mei 2023 @ 21:05:
[...]


Maar uit art. 54a lid 4 Woningwet volgt ook dat een huurder tot 31 december 2024 zelf een verzoek mag doen aan de toegelaten instelling (verhuurder sociale huurwoningen) om met een aanbod te komen voor een huurverlaging tot €575,03. Omdat je moeder naar het zich laat aanzien na 1 juli wél een huurprijs heeft die boven de €575,03 ligt, lijkt dat een mogelijkheid op voorwaarde dat het inkomen niet stijgt uiteraard.

Het is alleen wel wat gek om het zo te doen. Misschien is het handiger als je moeder onder verwijzing naar bovenstaande contact opneemt met de verhuurder om te vragen of het niet logischer is om de aanstaande huurprijsstijging te matigen tot €575,03.

Wellicht is er ook een bewonerscommissie of een huurdersorganisatie zoals een huurdersvereniging waarmee je moeder eerst kan overleggen. Door de manier waarop de minister de regeling heeft ontworpen weet je namelijk vrij zeker dat er altijd huurders zijn die lopende het jaar de huurprijs van €575,03 overschrijden, dus ik snap niet goed waarom dat niet tijdens de behandeling van de wet ter sprake is gekomen. Maar misschien begrijp ik het verkeerd en gaat bovenstaande niet op om een of andere reden.

Dat 54a lid 4 stukje had ik nog niet gezien.

Dikgedrukte is inderdaad wat mijn volgende stap zal zijn, Haar verhuurder de wet voorleggen en zien wat zij eruit concluderen.
Wilde alleen eerst zeker weten of het niet aan mijn interpretatie lag, die overheids dingen zijn vaak op een manier geschreven die het voor mij noodzakelijk maken het meerdere keren te lezen. (waarna ik het soms nog steeds niet helemaal begrijp )


Wat betreft de behandeling van de wet, tja ze huren zelf helaas niet sociaal dus het verbaasd mij niet.


In elk geval bedankt, zal de verhuurder eens gaan emailen.

[Real]

Sato schreef op donderdag 4 mei 2023 @ 23:18:
[...]
Dat 54a lid 4 stukje had ik nog niet gezien.

Voor de helderheid: uit de wetsgeschiedenis volgt dat art. 54a lid 4 Woningwet is bedoeld voor huurders die door een inkomstendaling buiten de boot vallen bij het automatische aanbod.

Maar de termijn om het verzoek te doen is vrij lang (eind 2024) en ik kan uit de tekst van art. 53a Woningwet niet direct afleiden dat een verzoek in het geval van je moeder niet mogelijk is. Hooguit uit de toelichting.

Het zou dus kunnen dat de verhuurder het verzoek afwijst en dan moet je moeder naar de huurcommissie als ze toch wil doorzetten. Maar die zal (naar ik verwacht) ook weleens kunnen oordelen dat ze geen recht heeft op een huurverlaging omdat de huurprijs voor 1 juni 2023 onder het grensbedrag ligt. Als het een voorzittersuitspraak betreft kan je moeder nog in verzet en soms kijkt dan de huurcommissie als geheel nog eens. Lukt het dan ook niet (en is je moeder dus de leges kwijt) dan heeft ze nog één laatste mogelijkheid bij de kantonrechter, maar dan moet de verhuurder gedagvaard worden binnen acht weken nadat de uitspraak van de huurcommissie is verzonden (art. 7:262 BW). Overigens kan de verhuurder ook naar de kantonrechter als de huurcommissie het wel met je moeder eens is.

De kantonrechter kijkt dan nog eens naar de situatie en zal naar ik verwacht ook de wetsgeschiedenis betrekken bij de beoordeling. Als de kantonrechter vervolgens concludeert dat art. 54a lid 4 BW bedoeld is voor de situatie van een inkomensdaling, dan kan het best zijn dat je moeder alsnog ongelijk krijgt.

Al met al is dus de boodschap: bezint eer ge begint. Want volgend jaar mag de verhuurder waarschijnlijk de huurprijs ook weer verhogen en als dit allemaal gaat om relatief lage bedragen, dan kan het weleens zo zijn dat de proceskosten veel hoger ligger dan het verschil in huurprijs.

Maar dat is uiteraard aan jou en vooral je moeder om te beoordelen.

[YangWenli]

De huurverlaging is toch een beetje vestzak broekzak of niet? Want de huursubsidie gaat ook omlaag.

[99ruud99]

Gemiddeld is huur flink omhoog gegaan, maar bij sommige mensen omlaag.
Huur van middeninkomens zijn tussen 8 en 10% gestegen, dus relatief gezien is die huurverlaging juist extra sterk voor mensen met laag inkomen.

[RaZ]

99ruud99 schreef op zondag 14 mei 2023 @ 13:04:
Gemiddeld is huur flink omhoog gegaan, maar bij sommige mensen omlaag.
Huur van middeninkomens zijn tussen 8 en 10% gestegen, dus relatief gezien is die huurverlaging juist extra sterk voor mensen met laag inkomen.

Sociale huur gaat voor max 3,1% omhoog, behalve voor scheefhuurders.

En een huurverlaging voor de minima, zeg, 100 euro minder aan huur, gaat de huurtoeslag ook met 65 euro omlaag, en is het maar 35 euro minder huur betalen.

Edit:
Berekend met een Wajong uitkering (75% van het minimumloon)

Bruto per jaar: 18.800
Bruto per maand: 1.450
Netto per maand: 1.170

Huur: 600
Toeslag: 322

Wat betaal ik: 278

100 euro huurverlaging

Huur: 500
Toeslag: 257

Wat betaal ik: 243

Welk voordeel heb ik van 100 euro huurverlaging? Een whopping 35 euro
Welk voordeel heeft de belastingdienst van die huurverlaging? 65 euro

Geen servicekosten in meegerekend, want daar krijg niemand meer toeslag over per 1 januari 2024: Bron: https://www.rtlnieuws.nl/...slag-aan-na-harde-kritiek

[ Voor 37% gewijzigd door RaZ op 14-05-2023 13:31 ]

[Bitzer]

Woningcorporatiebazen privé actief als vastgoedbelegger, sector scherpt integriteitscode aan

Hetzelfde bericht in de Telegraaf

en Omroep West

Echt misselijk makend dit.

[ Voor 14% gewijzigd door Bitzer op 23-06-2023 09:23 ]

[Wowhead]

Hoe staat het eigenlijk met urgentie voor alleen staande moeders met kinderen?
Ik hoor veel wisselende verhalen op het moment.

[99ruud99]

Een disclaimer dat ik geen medewerker ben;

Je hebt een urgentie verklaring nodig van de gemeente.
Met die op zak zal je praktisch op elke woning kunnen reageren en eerste plek worden.

Natuurlijk zijn er ook anderen met zon verklaring die al een woning hebben maar wachten op de "perfecte" woning. Dus als het een hele mooie woning is heb je kans om pech te hebben.

[UTMachine]

Wowhead schreef op maandag 3 juli 2023 @ 15:58:
Hoe staat het eigenlijk met urgentie voor alleen staande moeders met kinderen?
Ik hoor veel wisselende verhalen op het moment.

Dat hangt helemaal af van de situatie, maar die persoon moet het aanvragen bij de gemeente. Volgens mij zijn de gemeentes wel een stuk strenger geworden, want iedereen wilde zo'n urgentie verklaring hebben.

Een alleen staande moeder en (minderjarige) kinderen geeft niet (altijd) voorrang. Hangt er vanaf uit welke situatie ze komen, hoe urgent het echt is (willen scheiden is niet altijd voldoende), waar ze nu verblijven, inspanningsverplichting (wat heeft moeders tot nu toe al gedaan, met bewijs), kunnen de kinderen bij de andere ouder verblijven (dus dat de moeder 100% voor de kinderen moet zorgen), etc.

[Wowhead]

-snip.

Tweakers website laat vaak oude posts zien alsof ze recentelijk gepost zijn op wanneer ik een post open.

[ Voor 90% gewijzigd door Wowhead op 13-07-2023 10:32 ]

[com2,1ghz]

Wowhead schreef op donderdag 13 juli 2023 @ 10:19:
[...]


Dit slaat nergens op. Jongeren beginnen ook met een enorme studieschuld. Dat was 10 jaar terug niet zo

Sorry hoor maar dit is je reinste bullshit.

Is dit je zinnige opmerking op mijn post van 3 jaar terug?

[Wowhead]

Aangepast! raar genoeg blijf ik oude posts als nieuw zien in mijn feed...

[R.O.E.E.P]

spam

[ Voor 97% gewijzigd door We Are Borg op 05-05-2024 22:14 ]