aanpak grondige renovatie 2-1 kap jaren 50 woning

[Murkmans]

Dag allen,

wij hebben in deze roerige huizenmarkt toch nog iets leuks op de kop weten te tikken.
een 2 onder 1 kapper in het midden van het land met goede ligging tussen centrum en station. Echter is deze wel sterk verouderd en dient er grondig gerenoveerd te worden. Qua onderhoud is het ook erg achterstallig.

Even wat achtergrondinformatie
gekocht viavia van familie van goede bekenden, grond 405 m2, woonoppervlak 109 m2, aan doorlopende weg van centrum naar station.

Wat punten uit de bouwkundige keuring
Keuken en badkamer sterk verouderd, houten balkenvloer relatief goed maar kraakt, geen CV aanwezig, geen isolatie, alles enkelglas.
Gevel is aantal jaar geleden opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Dak is nog in goede staat. Asbest is verwijderd.

Wij willen een aantal aspecten laten uitvoeren door een bevriende aannemer en zijn een indicatie aan het opstellen van kosten. Gelukkig is mijn vader gepensioneerd installatiemonteur en heeft zijn voorgaande 3 huizen altijd casco laten opleveren, om vervolgens zelf af te bouwen, dus daar kunnen we al goed mee voor uit.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

ik heb een overall indicatie aangevraagd waarbij het grofweg neer komt op:
11K vloer vervangen voor broodjesvloer met vloerverwarminging (55m2)
22K uitbouw plaatsen achter het huis (ook met vloerverwarming) (11m2)
16K nieuwe kunstofkozijnen met hr+++ glas, openslaande deuren en nieuwe voordeur (20m2)
10K van-het-gas-los met warmtepompen (6+2KW)
8.5K zonnepanelen (8KW geinstalleerd)
2.6K spouwmuur en zolder isoleren
2K badkamer verplaatsen naar bovenverdieping en keuken voorbereiden
-9K subsidie op isoleren, warmtepompen en zonnepanelen
-----
62K verbouwing.

verder reserveren wij:
15K keuken (300x60 en 180x90 spoeleiland)
9K badkamer (250x200)
3K 3-fase-aanvraag, nieuwe groepenkast (2 krachtgroepen, 7 keuken, 9 overig), materiaal
1K radiatoren
4.8K stucwerk 20 euro per m2
4K pvc vloer begane grond inclusief leggen 65 euro per m2
1.2K laminaat vloer bovenverdieping inclusief leggen 30 euro per m2
----
38K afwerking

grofweg verwachten we rond de 100.000 euro aan kosten uit te komen, Maar ik heb geen idee of we dan op de goede weg zitten of dat het juist veel/weinig is. We hebben nog wel iets marge hier in.
Hoe hebben anderen dit aangepakt? alles ondergebracht bij 1 partij of juist zelf op zoek naar specialisten op 1 vlak? En in welke volgorde? Een deel kunnen we namelijk zelf doen maar een groot deel wordt ook uitbesteed.

[-DarkShadow-]

Als je weet dat de aannemer betrouwbaar en goed is, dan mag je in je handjes knijpen met die offerte, die is scherp. Bij het afwerken mis ik nog wel veel posten zoals aftimmeren zolder, schilderwerk, binnendeuren, deurbeslag binnen en buiten.

Je kan nog flink besparen op de aanschaf van de warmtepomp en boiler. Hier op het forum staat uitgelegd hoe je die zelf kunt importeren voor een fractie van het geld. Na aftrek van de subsidie zijn die bijna gratis.

€300 voor het installeren van 3 radiatoren in een huis waar nog geen verwarmingsbuis ligt, lijkt me erg weinig. Dat zou je nog even moeten navragen.

En waarom Keralit? Ik vind het spuuglelijk en het is niet eens goedkoop. Voor een donkere gevel is een strakke metaalplaat mooi. Of mooi hardhout.

[Murkmans]

-DarkShadow- schreef op donderdag 30 januari 2020 @ 21:20:
Als je weet dat de aannemer betrouwbaar en goed is, dan mag je in je handjes knijpen met die offerte, die is scherp. Bij het afwerken mis ik nog wel veel posten zoals aftimmeren zolder, schilderwerk, binnendeuren, deurbeslag binnen en buiten.

Ik ken hem ook al een poosje persoonlijk. Scheelt dan weer. Hij gaat er ook vanuit dat ik meehelp met sommige aspecten (zelf houten vloer verwijderen, vloer/muur/badkamer strippen voor zover dat kan, fundering uitgraven voor uitbouw etc) scheelt hem uren en mij kosten.
Schilderwerk en binnendeuren verzorgen we zelf. Deurbeslag buiten niet over gehad eigenlijk. Goeie.

Je kan nog flink besparen op de aanschaf van de warmtepomp en boiler. Hier op het forum staat uitgelegd hoe je die zelf kunt importeren voor een fractie van het geld. Na aftrek van de subsidie zijn die bijna gratis.

Klopt, de topics zijn mij bekend. Ventilatie warmtepomp installeren cest ca, maar het volledig nieuw aanleggen etc laat ik (en hij ook) over aan een professional.

De LG is voor stuk minder in Duitsland te verkrijgen, maar dan moet ik zelf alles regelen.
De ventilatie warmtepomp offreert hij relatief hoog. Voordeel is dat het CO2 gestuurd wordt, waardoor subsidiedeel hoger wordt. (20% van de waarde met een max van 800) totale subsidie bedrag komt zo op 1900+1500+800=4200 euro

€300 voor het installeren van 3 radiatoren in een huis waar nog geen verwarmingsbuis ligt, lijkt me erg weinig. Dat zou je nog even moeten navragen.

Hij gaf zelf aan dat er toch een verwarmingsgroep omhoog moet voor de vloerverwarming. Twee leidingen extra vond hij geen probleem.

En waarom Keralit? Ik vind het spuuglelijk en het is niet eens goedkoop. Voor een donkere gevel is een strakke metaalplaat mooi. Of mooi hardhout.

Ik zoek iets wat onderhoudsarm is. De boeidelen bij het dak zijn dat ook al en zien er na 15 jaar nog spik en span uit. nog tips?

[merauder]

Voor de vloer zou je ook naar schuimbeton kunnen kijken. Voordeel is dat het isoleert. Nadeel is dat je kruipruimte verdwijnt.

[bazzzzzz]

Murkmans schreef op donderdag 30 januari 2020 @ 22:21:
[...]
Ik zoek iets wat onderhoudsarm is. De boeidelen bij het dak zijn dat ook al en zien er na 15 jaar nog spik en span uit. nog tips?

Rockpanel bevalt hier goed maar zit er nog maar kort op.

Wat doe je met de plafonds? Wij hebben er 10cm steenwol in gestopt en dat scheelt enorm qua geluid.

Vloer is hier gedaan met schuimbeton. Op de site van faber kan je makkelijk je eigen prijs uit rekenen. Als je ruimte genoeg hebt voor broodjes en dan nog iets aan kruipruimte overhoud lijkt mij dat ook een goede optie. Met schuimbeton heb je nergens meer gedoe mee maar ooit een extra kabel trekken kan niet dus vergeet geen loze leidingen te trekken.

Ik zag ook zo snel nog geen netwerkkabels of plentjes in jou begroting? Aan afval containers heb ik zelf destijds ruim €1500 uit gegeven

[Racer89]

In de afwerking zoals DarkShadow zegt gaat ook veel geld zitten, vergeet dit niet. Het is een flinke offerte maar de werkzaamheden los gezien valt het reuze mee.

Ik zie niks over het dak staan? Aangezien er staat isolatie zolder zal wel van binnen worden geïsoleerd, geen optie om een nieuw dak te leggen en direct van buitenaf te isoleren. Meestal haalt dit een hoger isolatie waarde omdat je een vlak krijgt wat compleet dicht is. Als je naderhand een nieuw dak zou moeten maken, moet je de zonnepanelen weer laten demonteren.

[Haan]

3K voor de electra lijkt me een beetje weinig, geen idee wat er nu door de muren loopt, maar als het in lijn is met de rest van het huis kan dat nog best ijzeren leidingen met canvas draad zijn En waarschijnlijk wil je op veel meer plaatsen wcd's hebben, lichtknoppen op andere hoogte, brandmelders aangesloten op lichtnet, enz. En vergeet de leidingen voor je netwerkkabels / coax niet

[hammy87]

Ik vind de offerte erg scherp, vooral de kozijnen. Die huidige uitbouw (bijkeuken) is niet geïsoleerd als ik de tekening zo zie, ga je dit deel laten staan en nieuwe uitbouw er tegenaan? Ligt daar niet gewoon beton op zond in de bijkeuken?

Verder afwerking inderdaad, verf, deuren, deurkrukken, elektra ramen, raamverduistering, afwerken zolder. En nog een grote post wellicht, tuin?

En is er gespecificeerd dat bv de cv leiding in de muur lopen, of erover heen. Gelijk vast leggen dat soort dingen scheelt je een boel gezeur. Ja ik had een koppige aannemer, blij dat ik alles in de offerte had uitgeschreven

[soepah]

Eens met de vorige opmerkingen en vooral wat @Haan zegt, leidingwerk kon inderdaad wel eens sterk verouderd zijn en daardoor niet veilig: hebben dit zelf ook vervangen bij ons (jaren 30) huis, was erg brandgevaarlijk.

Verder een 'ruimte' tip waar ik zelf erg aan gehecht ben: je haalt nu de bijkeuken weg en trekt die ruimte bij de keuken/woonkamer aan om hier 1 grote open ruimte te maken?
indien ja; gebruik je dan alleen de voordeur voor entree/uitgang?
Indien je namelijk ook nog de tuindeur als ingang gebruikt sta je direct met je natte schoenen & jas (bij regen) in je keuken.. ook je bezoek. Ik vind het zelf erg fijn om dan in een halletje/portaal te komen waar je je jas kunt ophangen en dan door kunt. Scheelt ook aanzienelijk met stoken (hal kan gerust stukje lagere temperatuur).

[Murkmans]

Dank voor alle reacties! Opent weer wat ogen (en portemonnee )

merauder schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 06:22:
Voor de vloer zou je ook naar schuimbeton kunnen kijken. Voordeel is dat het isoleert. Nadeel is dat je kruipruimte verdwijnt.

Dank voor de tip. Qua prijs is het om het even als ik het invul en ben zelf voorstander van het behouden van de kruipruimte.

bazzzzzz schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 07:50:
[...]

Rockpanel bevalt hier goed maar zit er nog maar kort op.

Wat doe je met de plafonds? Wij hebben er 10cm steenwol in gestopt en dat scheelt enorm qua geluid.

Vloer is hier gedaan met schuimbeton. Op de site van faber kan je makkelijk je eigen prijs uit rekenen. Als je ruimte genoeg hebt voor broodjes en dan nog iets aan kruipruimte overhoud lijkt mij dat ook een goede optie. Met schuimbeton heb je nergens meer gedoe mee maar ooit een extra kabel trekken kan niet dus vergeet geen loze leidingen te trekken.

Ik zag ook zo snel nog geen netwerkkabels of plentjes in jou begroting? Aan afval containers heb ik zelf destijds ruim €1500 uit gegeven

Rockpanel ziet er goed uit. Dat is wel iets wat mij lijkt.

Je bedoelt de plafonds in de woonkamer? Er zit 5cm wol en leidingspouw tussen de verdiepingsvloer en plafond woonkamer. Al het houtwerk is zichtbaar in de woonkamer wat ik juist erg aantrekkelijk vind. Dus dit gaan we alleen verven.

Racer89 schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 07:53:
In de afwerking zoals DarkShadow zegt gaat ook veel geld zitten, vergeet dit niet. Het is een flinke offerte maar de werkzaamheden los gezien valt het reuze mee.

Ik zie niks over het dak staan? Aangezien er staat isolatie zolder zal wel van binnen worden geïsoleerd, geen optie om een nieuw dak te leggen en direct van buitenaf te isoleren. Meestal haalt dit een hoger isolatie waarde omdat je een vlak krijgt wat compleet dicht is. Als je naderhand een nieuw dak zou moeten maken, moet je de zonnepanelen weer laten demonteren.

Dak is ongeveer 20 jaar geleden vervangen, zit wel iets isolatie in maar stop nog wol tussen de dakbalken. De zolder is alleen toegankelijk dmv vlizotrap dus qua afwerking komt dat niet zo nauw. Ik denk dus wat goedkope gipsplaten er op, meer niet.

Haan schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 08:02:
3K voor de electra lijkt me een beetje weinig, geen idee wat er nu door de muren loopt, maar als het in lijn is met de rest van het huis kan dat nog best ijzeren leidingen met canvas draad zijn En waarschijnlijk wil je op veel meer plaatsen wcd's hebben, lichtknoppen op andere hoogte, brandmelders aangesloten op lichtnet, enz. En vergeet de leidingen voor je netwerkkabels / coax niet

Er loopt zelfs heel veel op de muur. Het plan nu is om dat voornamelijk zelf te doen. Er zitten nu 5 groepen in de woning maar dit worden er beduidend meer. Alle huidige lichtschakelaars en wcd's verlagen we. Op 4 punten o per begane grond leggen we coax/netwerk aansluitingen aan.

Gelukkig is mijn vader hier expert in. Sleuven frees heeft hij zelf nog van zijn eigen verbouwing. We leggen dit allemaal samen aan. Alle waterleidingen worden vervangen door de aannemer bij de aanleg van de nieuwe badkamer en voorbereiding keuken. Daar zit nog wat lood tussen namelijk.

hammy87 schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 08:47:
Ik vind de offerte erg scherp, vooral de kozijnen. Die huidige uitbouw (bijkeuken) is niet geïsoleerd als ik de tekening zo zie, ga je dit deel laten staan en nieuwe uitbouw er tegenaan? Ligt daar niet gewoon beton op zond in de bijkeuken?

Verder afwerking inderdaad, verf, deuren, deurkrukken, elektra ramen, raamverduistering, afwerken zolder. En nog een grote post wellicht, tuin?

En is er gespecificeerd dat bv de cv leiding in de muur lopen, of erover heen. Gelijk vast leggen dat soort dingen scheelt je een boel gezeur. Ja ik had een koppige aannemer, blij dat ik alles in de offerte had uitgeschreven

Ik vond hem ook scherp op de kozijnen. Als ik het zelf online aanklikte, kwam ik op 2/3de van zijn prijs.

Daar is de tekening een beetje misleidend in, bijkeuken is ook balkenvloer. Alleen de gang/hal is beton op zand, maar er zit ook een kelderkast onder de trap met veel ruimte (en toegang tot kruipruimte)

In de orginele tekening is de bijkeuken niet geïsoleerd, maar deze is in de afgelopen jaren meer bij de woning getrokken en als ik het zo zag zijn de muren +/-33cm dik. Dus ik moet dit nog even checken met de aannemer.

De sleuven voor CV leiding frezen we zelf voor als we de elektra sleuven vrezen.

Komt nog wel meer bij kijken dus qua afwerking. Op tuin/raambekleding etc wilde we nog niet te diep op ingaan, omdat eerst de basis goed moet zijn naar ons inziens. Voor hebben we daar 15-20k voor gereserveerd.

soepah schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 08:58:
Eens met de vorige opmerkingen en vooral wat @Haan zegt, leidingwerk kon inderdaad wel eens sterk verouderd zijn en daardoor niet veilig: hebben dit zelf ook vervangen bij ons (jaren 30) huis, was erg brandgevaarlijk.

Verder een 'ruimte' tip waar ik zelf erg aan gehecht ben: je haalt nu de bijkeuken weg en trekt die ruimte bij de keuken/woonkamer aan om hier 1 grote open ruimte te maken?
indien ja; gebruik je dan alleen de voordeur voor entree/uitgang?
Indien je namelijk ook nog de tuindeur als ingang gebruikt sta je direct met je natte schoenen & jas (bij regen) in je keuken.. ook je bezoek. Ik vind het zelf erg fijn om dan in een halletje/portaal te komen waar je je jas kunt ophangen en dan door kunt. Scheelt ook aanzienelijk met stoken (hal kan gerust stukje lagere temperatuur).

Goede opmerking. Er zit nog een schuurtje achter de huidige bijkeuken gebouwd. Wellicht kan hier een deur tussen o.i.d. neem ik mee, dank!

[Señor Sjon]

Wellicht dat schuurtje weghalen en zo wat meer daglicht van de achterkant naar binnen trekken?

[Pizza_Boom]

Persoonlijk ben ik niet zo'n fan van schuimbeton. Behalve dat je nooit meer leidingen kan aanpassen, geen kruipruimte hebt én moet breken bij defecten, heeft het ook 0 treksterkte. Als je ooit aan een traplift o.i.d. moet, kan je eigenlijk nergens meer op vast.

[weertenaar]

Ook al doe je het schilderwerk zelf, dan ben je snel €500-1000 kwijt aan potten goede verf, voorstrijk, plamuur etc.
Aangezien het een oud huis is zou ik een restpost van minimaal €5000,- aanhouden (of meer) Dit is er bij 1 dikke tegenvaller zo doorheen.
Afwerking met een kast of planken op maat loopt ook heel snel op.

Denk bij het berekenen van de subsidie eraan:
-Dat je op nieuwe delen geen subsidie krijgt. Dus dak, muren en vloer van de aanbouw niet. Achtergevel gaat naar achteren, dus die zou je nog wel kunnen verantwoorden.
-Er staat dat de isolatie voor de zolder geleverd wordt, dat mag ook niet, moet ook aangebracht zijn door een bedrijf. Dan zit je snel op €30,- p.m2.

Voor de rest een mooie offerte en al goed doorgedacht wat je wilt/nodig vindt. Als je het rond die €100K kunt houden doe je het goed.

[Hkuit]

Murkmans schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 09:24:
Dank voor alle reacties! Opent weer wat ogen (en portemonnee )

Alle huidige lichtschakelaars en wcd's verlagen we. Op 4 punten o per begane grond leggen we coax/netwerk aansluitingen aan.

Dit viel mij op;
het verlagen van wcd's hoor je wel vaker, die zaten vroeger hoog en tegenwoordig hebben we die liever laag. Maar waarom zou je lichtschakelaars verlagen? Ik zou zelfs eerder aan verhogen denken, omdat we tegenwoordig alweer een stuk groter zijn dan in de jaren 50...

[Murkmans]

Pizza_Boom schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 09:53:
Persoonlijk ben ik niet zo'n fan van schuimbeton. Behalve dat je nooit meer leidingen kan aanpassen, geen kruipruimte hebt én moet breken bij defecten, heeft het ook 0 treksterkte. Als je ooit aan een traplift o.i.d. moet, kan je eigenlijk nergens meer op vast.

Vraag me ook af hoe het zit met radongassen en schuim beton.

weertenaar schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 09:53:
Ook al doe je het schilderwerk zelf, dan ben je snel €500-1000 kwijt aan potten goede verf, voorstrijk, plamuur etc.
Aangezien het een oud huis is zou ik een restpost van minimaal €5000,- aanhouden (of meer) Dit is er bij 1 dikke tegenvaller zo doorheen.
Afwerking met een kast of planken op maat loopt ook heel snel op.

Denk bij het berekenen van de subsidie eraan:
-Dat je op nieuwe delen geen subsidie krijgt. Dus dak, muren en vloer van de aanbouw niet. Achtergevel gaat naar achteren, dus die zou je nog wel kunnen verantwoorden.
-Er staat dat de isolatie voor de zolder geleverd wordt, dat mag ook niet, moet ook aangebracht zijn door een bedrijf. Dan zit je snel op €30,- p.m2.

Voor de rest een mooie offerte en al goed doorgedacht wat je wilt/nodig vindt. Als je het rond die €100K kunt houden doe je het goed.

Onze buffer is 8k. We kunnen nog bepaalde zaken onderbrengen onder een duurzaamheidslening (warmtepompen, vloer en kozijnen) dat geeft ons extra ruimte. Dit zit niet in de hypotheek, zodat we onder de NHG grens blijven.

Goed punt wat betreft zolder isolatie. Ik zal de aannemer vragen dit te herschrijven zodat het wel in aanmerking komt.

Effectief voegen we 1,1m2 raam oppervlak toe. Die moet ik dus uitsluiten.

Hkuit schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 17:22:
[...]

Dit viel mij op;
het verlagen van wcd's hoor je wel vaker, die zaten vroeger hoog en tegenwoordig hebben we die liever laag. Maar waarom zou je lichtschakelaars verlagen? Ik zou zelfs eerder aan verhogen denken, omdat we tegenwoordig alweer een stuk groter zijn dan in de jaren 50...

Ze zitten nu op 150cm. Ik vind heuphoogte/deurklinkhoogte eenmaal fijner.

Señor Sjon schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 09:29:
Wellicht dat schuurtje weghalen en zo wat meer daglicht van de achterkant naar binnen trekken?

Wellicht dat we het schuurtje anders in kunnen delen (deel als bijkeuken, stuk muur uitslaan en als veranda gebruiken) zal alleen wel een extra kostenpost worden. Daglicht heeft mij wel aan het denken gezet. De huidige bijkeuken heeft een schuin dak dus wellicht kunnen we hier dakramen in kwijt o.i.d. ik wil op de uitbouw geen lichtkoepel omdat we die ruimte wellicht kunnen gebruiken voor zonneboiler/panelen.

[ Voor 23% gewijzigd door Murkmans op 31-01-2020 19:12 ]

[Murkmans]

We hebben inmiddels wat wijzigingen in het plan doorgevoerd.
@soepah thanks voor de tip mbt de achterom; we plaatsen een deur tussen de woonkamer en het schuurtje. Het schuurtje isoleren we sowieso na. Na berekening van de constructeur kan er namelijk geen boiler/buffer op de bovenverdieping. Dus die komt daar ook.

@bazzzzzz rockpanel vind ik een mooie oplossing en gaan we waarschijnlijk gebruiken. Thanks voor de tip!

[woger]

Ik heb even terug gelezen en de offerte gevonden. Bij ons begint de aannemer over 5 weken. Hij vroeg voor het storten van beton plus dekvloer en vloerverwarming (36m2) 9500 euro. Uitbreken van de oude houtvloer moesten we dan zelf doen. Dan vind ik het bij jouw erg meevallen.

Edit: 6kW LG monobloc

[ Voor 4% gewijzigd door woger op 06-02-2020 19:12 ]

[Murkmans]

woger schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 19:10:
Ik heb even terug gelezen en de offerte gevonden. Bij ons begint de aannemer over 5 weken. Hij vroeg voor het storten van beton plus dekvloer en vloerverwarming (36m2) 9500 euro. Uitbreken van de oude houtvloer moesten we dan zelf doen. Dan vind ik het bij jouw erg meevallen.

Ja dat vind ik dan prijzig. Ik heb een redelijk open offerte met de aannemer. Materiaal kosten +uurloon +7%. Ik haal trouwens ook de houten vloer zelf weg en graaf fundering voor uitbouw zelf uit. Ik denk wel dat hoe meer je doet, hoe goedkoper per M2 natuurlijk.

Als je hier je gegevens invul, weet je hoeveel schuim beton kost. Is ook pvc klaar.
https://www.fabercomfortvloer.nl/direct-offerte/

[woger]

Ik heb ook gekeken naar schuimbeton, maar ik laat het hout zitten en ga tussen de balken vvw plaatsen. De achterkant van het huis ligt al beton wat wordt verwijderd waarna er nieuw beton op isolatie komt en vvw.
Jaren 30 huis isoleren

[Murkmans]

woger schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 19:18:
Ik heb ook gekeken naar schuimbeton, maar ik laat het hout zitten en ga tussen de balken vvw plaatsen. De achterkant van het huis ligt al beton wat wordt verwijderd waarna er nieuw beton op isolatie komt en vvw.
Jaren 30 huis isoleren

Ik lees het. Reageer even in jouw topic

[Murkmans]

Helaas mag mijn ik geen foto's plaatsen van de vrouw (daar heeft ze het niet zo op), dus maar even zo.

Inmiddels al aardig aan het slopen geweest. Echt wel heerlijk werk om te doen. Wat we nu hebben gedaan is:
Oude keuken gesloopt.
Oude badkamer gesloopt en afgedopt.
Meterkast voorbereid op 3 fase + extra groepen en loze leidingen gelegd voor de keuken + warmtepomp + omvormer + krachtstroom voorbereiding richting berging/carport
Houten balkenvloer op de begane grond verwijderd (was maar goed ook, we kwamen toch aardig wat rotte plekken tegen).
inkassingen gemaakt voor de liggers van de broodjes.
Sleuven gefreesd voor elektra en waterleidingen op de begane grond en verdieping.
Zolder geisoleerd.

we merken wel dat het erg koud wordt (onder de 15 in huis) dus is maar goed dat we nog extra isoleren.
omdat de gasaansluiting is afgedopt (ik heb er geen contract voor afgesloten) houden we de woonkamer warm met een straalkachel en op de bovenverdieping met elektrische radiatoren voor nu.

verder staat nog op de rol:
Verven van muren+ plafond slaapkamers bovenverdieping.
leggen van laminaat bovenverdieping.

De aannemer zal het meeste werk eind maart beginnen, maar we zijn al wel lekker voorbereid het meeste op de bovenverdieping wil ik dan gewoon af hebben. Anders blijft dat zo hangen.

[ Voor 35% gewijzigd door Murkmans op 26-02-2020 13:07 ]

[barry86]

Murkmans schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 17:41:
Dag allen,

Heel verhaal

Mooi om weer een klus verhaal te lezen!
Dat wordt een hele hele drukke tijd, maar ook een hele mooie, ga je hopelijk positief op terug kijken!
Je bent er goed op weg vind ik zelf. Overal lijkt over nagedacht. En wat je mogelijk niet kan weten of domweg vergeet probeer je hier weg te halen. Goed bezig!

Tips van mijn kant uit:

- Isolatie:
Ik ga er vanuit dat je de luchtspouw wilt laten vullen met wolvlokken of korrelisolatie?
Maar de buitengevel is opnieuw geïmpregneerd?
Standaard is de baksteen dampdoorlatend. Maar bij impregnatie kan het zijn dat deze nu dampdicht is....en dat is niet erg want je hebt een luchtspouw.
Maar als je het volpropt met na isolatie is dat weg en kan je vocht niet afgevoerd worden.
Ik zou dit even controleren bij de isolatiebedrijven. De meeste na-isolatie bedrijven gaan er vanuit dat de steen dampopen is.

- Elektrisch:
van a tot z nieuw. Niet alleen de meterkast.
Dit een grote renovatie, nu kan het en doe het! Maar dan ben je er niet met 3K
Trek ook direct wat internetkabels op diverse punten in het huis. Altijd makkelijk achteraf!

-Verwarming:
Ik zou even gaan uitrekenen hoeveel KW je moet verwarmen en hoeveel KW je beschikbaar hebt.
Het zou het zonde zijn als je er pas na de verbouwing achterkomt.

-Budget:
Zet 15% van wat je begroot 'extra ' opzij. Je looot altijd tegen meerkosten op.

succes!

[ Voor 25% gewijzigd door barry86 op 27-02-2020 14:25 ]

[Murkmans]

barry86 schreef op donderdag 27 februari 2020 @ 13:59:
[...]


Mooi om weer een klus verhaal te lezen!
Dat wordt een hele hele drukke tijd, maar ook een hele mooie, ga je hopelijk positief op terug kijken!
Je bent er goed op weg vind ik zelf. Overal lijkt over nagedacht. En wat je mogelijk niet kan weten of domweg vergeet probeer je hier weg te halen. Goed bezig!

Tips van mijn kant uit:

- Isolatie:
Ik ga er vanuit dat je de luchtspouw wilt laten vullen met wolvlokken of korrelisolatie?
Maar de buitengevel is opnieuw geïmpregneerd?
Standaard is de baksteen dampdoorlatend. Maar bij impregnatie kan het zijn dat deze nu dampdicht is....en dat is niet erg want je hebt een luchtspouw.
Maar als je het volpropt met na isolatie is dat weg en kan je vocht niet afgevoerd worden.
Ik zou dit even controleren bij de isolatiebedrijven. De meeste na-isolatie bedrijven gaan er vanuit dat de steen dampopen is.

- Elektrisch:
van a tot z nieuw. Niet alleen de meterkast.
Dit een grote renovatie, nu kan het en doe het! Maar dan ben je er niet met 3K
Trek ook direct wat internetkabels op diverse punten in het huis. Altijd makkelijk achteraf!

succes!

Er komen parels in de spouw, 70mm breed is deze. Ik moet dat even navragen voordat ik vochtophoping krijg. Isolatie bedrijf gaf al wel aan dat ik extra ventilatie sleuven moest maken (ook voor de kruipruimte) en een ventilatie systeem aan te schaffen.


Op de uitbouw na, hebben we nu alle elektra en leidingen al gelegd, dus dat zit mooi op schema . Enige wat nog niet kan zijn de aansluitingen in de uitbouw (nu tot de muur in de kruipruimte gelegd en gedopt) en alle wcd+schakelaars. Daar moet ik nog op 3 plekken internet, kabel en wcd's aanleggen zodat de tv op meerdere plekken kan. Ik houd hier nog ruim 1k voor over dus ik denk dat dat wel goed komt. Scheelt dat mijn vader nog alles had liggen van zijn verbouwing en werk als installateur.
Ik heb mij er ook over verbaasd wat een prijs een reguliere bouwmarkt vraagt ten opzichte van een Wasco/TU bijvoorbeeld voor installatie materialen.

Edit:
Qua budget heb ik eventueel de mogelijkheid om de verduurzamingen (toch al snel 25k) onder te brengen onder een duurzaamheidslening. Dus hier zie ik nog ruimte.

Zie net dat de aanvraag voor de uitbouw ook is goedgekeurd met een paar aanpassingen, dus dat is ook mooi op schema (zelfs voor).

[ Voor 6% gewijzigd door Murkmans op 27-02-2020 17:46 ]

[barry86]

Jullie zijn lekker bezig.
Jammer dat er geen foto;s gedeeld mogen worden. Dat zegt toch altijd meer dan woorden.

[Murkmans]

barry86 schreef op vrijdag 28 februari 2020 @ 07:57:
Jullie zijn lekker bezig.
Jammer dat er geen foto;s gedeeld mogen worden. Dat zegt toch altijd meer dan woorden.

Zal eens kijken of ik volgende week wat close ups kan plaatsen

Eind deze week worden de broodjes gelegd (donder/vrijdag) en vloer gestort. Daarna paar weken stil om zoveel mogelijk uit te harden.

Ook komen de zonnepanelen vrijdag. Hopelijk lukt dat allemaal in een ochtend, kan ik einde dag alles al aangesloten krijgen.

[MeganWhite]

Hallo, wij hebben toevallig van de week een 2 onder 1 kapper gekocht. We zijn er heel erg blij mee maar er moet nog het een en ander aan verbouwd worden. We hebben een gevelrenovatie op de planning staan dus dat komt sowieso goed. Verder moeten we ook de vloeren beneden vervangen en de hele keuken moet eruit. Het is alleen zo lastig om een keuken nu uit te zoeken nu alle wooncentra dicht zijn, ellendige corona. Wij hebben in ieder geval ook te maken met een erg krakende balkenvloer die er geheel uit moet.

[ Voor 88% gewijzigd door MeganWhite op 20-01-2021 12:47 ]