Goedemiddag tweakers!
Wij hebben met veel plezier in onze huidige woning gewoond, maar met een kleine is de woonruimte nu toch te beperkt geworden en willen we opschalen. Nu wil het feit dat er een leuk huis staat met een mooie lap grond in de buurt waar we wel zouden willen wonen, maar om het simpel te zeggen: alles mag gedaan worden. Ik ben al veel aan het lezen geweest in onder andere dit forum, maar ik zit nog wel met een boel vragen over de duurzame oplossingen, en met name de combinatie ervan. de makkelijke zaken pakken we aan zoals isolatie, maar ik ben ook erg benieuwd naar of er al mensen zijn die ervaring hebben met een klus als onderstaande, en bovenal of ik een beetje op het goede spoor zit of de plank compleet mis sla
Uitgangssituatie
De woning is uit ongeveer 1925, en is in 1950 en 1970 verbouwd. De locatie van deuren en ramen in de gevels zijn meermaals gewijzigd. De staat van de woning is in principe zo ver dat je de buitenmuren kunt laten staan en een deel van het dak, maar in principe heb je daarbinnen een “blank canvas”. Het budget is helaas niet oneindig, en het is wel een totaalrenovatie waar dus ook een keuken bijvoorbeeld in zou moeten, maar onze afwerkingseisen zijn niet al te hoog.
Wij werken zelf allebei vanuit huis, dus er is eigenlijk altijd wel iemand thuis. We willen wel een aantal slimme zaken inbouwen, gebaseerd op onder andere geofencing en bewegingsmelders.
Wanden
Op de begane grond is overal een spouwmuur aanwezig (5cm spouw) die niet is gevuld. Op de eerste verdieping gaat deze spouwmuur over in een steens muur.
Dak
Enkel asbest dakbeschot met daarop de pannen in het hoofdhuis – boven de hooizolder niet eens asbest dakbeschot, maar gelijk de pannen in het zicht
Vloer
Cementdekvloer direct gestort op zand. Dikte onbekend, maar waarschijnlijk 20 cm. Verdiepingsvloer alleen planken direct op de balkenlaag
Verwarming
HR ketel (uit 2017, ze moesten wel met de tijd meegaan!) met antieke convectoren overal
Beglazing
Bijna overal enkel glas, op sommige plekken dubbel glas uit 1970
Uitgangspunt voor renovatie
Het hoofddoel is van het gas af te gaan, en vervolgens de vaste lasten zo laag mogelijk houden. De kwaliteit van de lucht moet verbeterd worden ten opzichte van onze huidige woning (natuurlijke isolatie met bovenraampjes), maar het moet wel financieel haalbaar worden. Voor ons is 100.000 euro realistisch.
Voorgestelde verbeteringen
we gaan van het gas af, en alle elektra + water moeten compleet vernieuwd worden. Er komt een nieuwe meterkast op een andere plek dus in principe als nieuwbouw inrichten. de warmtepomp en meterkast komen vrij centraal in de woning (maximaal 3 meter van de voordeur), met een minimale afstand ook tussen warmtepomp en warm water kranen in zowel keuken als badkamer(ligt exact in het midden van beide, maximaal 4 meter aan leiding naar het verste punt schat ik).
Wanden
De gehele buitengevel inpakken in IsoBouw Slimfort 5.0 isolatiemateriaal, af te werken met steenstrips in de vorm van bakstenen om de 1930 look wel te behouden (alleen dus een stuk dikkere muren). De reden om direct een hele schil om het huis te zetten, is omdat de bovenverdieping alleen een steensmuur is, en beneden een spouw van 5 cm niet voldoende is om het gewenste isolatieniveau te bereiken. De optie om van binnenuit te isoleren, is niet mogelijk. Dit omdat we dan teveel ruimte verliezen. Op de verdiepingsvloer komt wel ene voorzetwand met isolatiemateriaal voor de steensmuur, ook omdat we hier de leidingen en elektra mooi in kunnen wegwerken.
Dak
Het huidige dakbeschot moet compleet worden verwijderd en gesaneerd. Vervolgens moeten ongeveer 6 gordingen en een deel van de muurplaat worden vervangen omdat deze rot zijn (oude lekkage).
We willen de balken graag in het zicht brengen, dus dat betekent; van buitenaf isoleren. De twee voornaamste redenen hiervoor zijn ook dat je hierdoor een dikker dak zonder koudebrug krijgt, maar aangezien de muren ook dikker worden, is de vorm van de woning meer in verhouding (dak 20cm dikker, muren 20cm dikker). Voorstel hiervoor is IsoBouw Reno+ 5.0 platen te gebruiken.
Vloer
De bestaande cementdekvloer compleet te verwijderen, vervolgens 20 cm zand extra afgraven. De bodem vervolgens verdichten en 20 cm XPS platen te gebruiken als isolatie. Hierop komt dan de vloerverwarming en een woonbeton afwerkvloer.
De verdiepingsvloer willen we ook extra isoleren om de warmte beneden ‘gevangen’ te houden. Hiervoor denken we aan XPS platen van 10 cm dik. Dit heeft als bijkomend voordeel dat de badkamervloer op XPS platen van 5 cm kan liggen, waardoor de uiteindelijke afwerkvloer op de verdieping relatief op gelijke hoogte komt te liggen (anders zou de betonvloer op zwaluwstaart 5 cm boven de normale vloer uitkomen en dat willen we niet.
Verwarming
Voor de verwarming willen we op de begane grond vloerverwarming op lage temperatuur. Deze kan in 2-4 groepen gelegd worden; zodat woon of werkvertrekken en badkamer apart te verwarmen zijn (of niet dus).
In de slaapvertrekken stoken wij momenteel nooit, maar we willen wel de mogelijkheid hebben en zullen een aantal radiatoren plaatsen om te kunnen stoken wanneer nodig. De zoldervloer moet worden verwijderd, zodat we tot in de nok kunnen kijken, wat betekend dat je wel wat stookkracht nodig hebt. De badkamer krijgt wel vloerverwarming op een aparte groep, maar kan op dezelfde verdeler als beneden.
Over de warmtebron zitten we nog te twijfelen. Als je van het gas af wilt, is het eerste woord altijd warmtepomp. Gegeven het terrein rond het huis, is het prima geschikt voor een Warmtepomp bodem combi, graven is namelijk geen probleem (de tuin komt later pas). Echter zijn de aanschafkosten van een WP wel aanzienlijk. Een groot voordeel is wel dat je geen ruimte op het dak hoeft in te leveren voor zonnecollectoren ten behoeve van een zonneboiler. Deze zonneboiler zal veel goedkoper zijn dan een WP, maar er moet dan een elektrische CV bij komen om de warmtevraag te kunnen opvangen mocht de ZB deze niet aankunnen.
Als toevoeging op de verwarming van de woning zitten we ook te denken om balansventilatie toe te passen. Gezien het een totaalrenovatie gaat zijn waarbij ook alle muren opnieuw gezet gaan worden, leent de woning zich voor deze investering (er zijn geen buitensporige sloopwerkzaamheden om de leidingen te kunnen leggen). Uit een rapport van de energievakbeurs is duidelijk te zien dat de warmtevraag voor een woning met 20% verminderd kan worden. Dit zou het eventueel ook mogelijk maken om de verwarmingscapaciteit van de vloerverwarming en de radiatoren boven te verkleinen.
Als laatste om rekening mee te houden: we willen in de woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer + keuken (alles open, in totaal ongeveer 80 m2 en 270 kuub), een (hout)kachel. Hiermee willen we in de winter bijstoken als het nodig is (warme sfeerhaard die waarschijnlijk wel meerdere keren in de week brand ’s avonds).
Beglazing
Deze is simpel – triple glas rondom. Alle kozijnen moeten worden vervangen en er gaat geen waarde mee verloren. Alle kozijnen worden kunststof kozijnen met houtlook, die dubbel geïsoleerd zijn. Er mogen dus geen naden en kieren aanwezig zijn (ook geïsoleerde voordeur).
Energie opwekken
Helaas staat er een gigantische eikenboom vrij direct naast het huis, die de zon op het dak weghoud vanaf ongeveer 3 uur ‘s middags (hij staat exact ten zuiden van het dak – het dak is vrij exact op het zuidoosten gericht). Er is ook nog een stuk dak (huis loopt in een L vorm) dat op het zuidwesten ligt, maar dit dak deel ligt een stuk lager en biedt maar ruimte voor 6 panelen. Gelukkig zit er wel een weiland bij de woning van 5000 m2 waar wel ruimte op zou zijn om zonder schaduwvorming een stapel panelen neer te leggen.
Ons energieverbruik in de huidige woning (op gas, elektra alleen voor de apparaten) zit op ongeveer 2300 KWh – voor de nieuwe woning zal ik hier dus de warmtevraag bij op moeten tellen om een grove indicatie te kunnen krijgen van de toekomstige elektriciteitsvraag.
Uitgaande van een praktijkvoorbeeld van https://warmtepomp-weetjes.nl/ met een vergelijkbare oppervlakte en 3 personen is 2250 kWh voor verwarming en 1100 kWh voor tapwater. Dit maakt een totaal van 5650 KWh. Gegeven een gemiddelde opbrengst van zonnepanelen van 225 KWh per jaar zou dit betekenen dat we ongeveer 30 panelen nodig zouden hebben om de totale vraag af te dekken. Dit is wel een significante investering die op de grond buiten ligt – hier komen nog kosten bij om de beveiliging goed te regelen (willen we sowieso, het is wel buitenaf).
Voornaamste vragen
Wij hebben met veel plezier in onze huidige woning gewoond, maar met een kleine is de woonruimte nu toch te beperkt geworden en willen we opschalen. Nu wil het feit dat er een leuk huis staat met een mooie lap grond in de buurt waar we wel zouden willen wonen, maar om het simpel te zeggen: alles mag gedaan worden. Ik ben al veel aan het lezen geweest in onder andere dit forum, maar ik zit nog wel met een boel vragen over de duurzame oplossingen, en met name de combinatie ervan. de makkelijke zaken pakken we aan zoals isolatie, maar ik ben ook erg benieuwd naar of er al mensen zijn die ervaring hebben met een klus als onderstaande, en bovenal of ik een beetje op het goede spoor zit of de plank compleet mis sla
Uitgangssituatie
De woning is uit ongeveer 1925, en is in 1950 en 1970 verbouwd. De locatie van deuren en ramen in de gevels zijn meermaals gewijzigd. De staat van de woning is in principe zo ver dat je de buitenmuren kunt laten staan en een deel van het dak, maar in principe heb je daarbinnen een “blank canvas”. Het budget is helaas niet oneindig, en het is wel een totaalrenovatie waar dus ook een keuken bijvoorbeeld in zou moeten, maar onze afwerkingseisen zijn niet al te hoog.
Wij werken zelf allebei vanuit huis, dus er is eigenlijk altijd wel iemand thuis. We willen wel een aantal slimme zaken inbouwen, gebaseerd op onder andere geofencing en bewegingsmelders.
Wanden
Op de begane grond is overal een spouwmuur aanwezig (5cm spouw) die niet is gevuld. Op de eerste verdieping gaat deze spouwmuur over in een steens muur.
Dak
Enkel asbest dakbeschot met daarop de pannen in het hoofdhuis – boven de hooizolder niet eens asbest dakbeschot, maar gelijk de pannen in het zicht
Vloer
Cementdekvloer direct gestort op zand. Dikte onbekend, maar waarschijnlijk 20 cm. Verdiepingsvloer alleen planken direct op de balkenlaag
Verwarming
HR ketel (uit 2017, ze moesten wel met de tijd meegaan!) met antieke convectoren overal
Beglazing
Bijna overal enkel glas, op sommige plekken dubbel glas uit 1970
Uitgangspunt voor renovatie
Het hoofddoel is van het gas af te gaan, en vervolgens de vaste lasten zo laag mogelijk houden. De kwaliteit van de lucht moet verbeterd worden ten opzichte van onze huidige woning (natuurlijke isolatie met bovenraampjes), maar het moet wel financieel haalbaar worden. Voor ons is 100.000 euro realistisch.
Voorgestelde verbeteringen
we gaan van het gas af, en alle elektra + water moeten compleet vernieuwd worden. Er komt een nieuwe meterkast op een andere plek dus in principe als nieuwbouw inrichten. de warmtepomp en meterkast komen vrij centraal in de woning (maximaal 3 meter van de voordeur), met een minimale afstand ook tussen warmtepomp en warm water kranen in zowel keuken als badkamer(ligt exact in het midden van beide, maximaal 4 meter aan leiding naar het verste punt schat ik).
Wanden
De gehele buitengevel inpakken in IsoBouw Slimfort 5.0 isolatiemateriaal, af te werken met steenstrips in de vorm van bakstenen om de 1930 look wel te behouden (alleen dus een stuk dikkere muren). De reden om direct een hele schil om het huis te zetten, is omdat de bovenverdieping alleen een steensmuur is, en beneden een spouw van 5 cm niet voldoende is om het gewenste isolatieniveau te bereiken. De optie om van binnenuit te isoleren, is niet mogelijk. Dit omdat we dan teveel ruimte verliezen. Op de verdiepingsvloer komt wel ene voorzetwand met isolatiemateriaal voor de steensmuur, ook omdat we hier de leidingen en elektra mooi in kunnen wegwerken.
Dak
Het huidige dakbeschot moet compleet worden verwijderd en gesaneerd. Vervolgens moeten ongeveer 6 gordingen en een deel van de muurplaat worden vervangen omdat deze rot zijn (oude lekkage).
We willen de balken graag in het zicht brengen, dus dat betekent; van buitenaf isoleren. De twee voornaamste redenen hiervoor zijn ook dat je hierdoor een dikker dak zonder koudebrug krijgt, maar aangezien de muren ook dikker worden, is de vorm van de woning meer in verhouding (dak 20cm dikker, muren 20cm dikker). Voorstel hiervoor is IsoBouw Reno+ 5.0 platen te gebruiken.
Vloer
De bestaande cementdekvloer compleet te verwijderen, vervolgens 20 cm zand extra afgraven. De bodem vervolgens verdichten en 20 cm XPS platen te gebruiken als isolatie. Hierop komt dan de vloerverwarming en een woonbeton afwerkvloer.
De verdiepingsvloer willen we ook extra isoleren om de warmte beneden ‘gevangen’ te houden. Hiervoor denken we aan XPS platen van 10 cm dik. Dit heeft als bijkomend voordeel dat de badkamervloer op XPS platen van 5 cm kan liggen, waardoor de uiteindelijke afwerkvloer op de verdieping relatief op gelijke hoogte komt te liggen (anders zou de betonvloer op zwaluwstaart 5 cm boven de normale vloer uitkomen en dat willen we niet.
Verwarming
Voor de verwarming willen we op de begane grond vloerverwarming op lage temperatuur. Deze kan in 2-4 groepen gelegd worden; zodat woon of werkvertrekken en badkamer apart te verwarmen zijn (of niet dus).
In de slaapvertrekken stoken wij momenteel nooit, maar we willen wel de mogelijkheid hebben en zullen een aantal radiatoren plaatsen om te kunnen stoken wanneer nodig. De zoldervloer moet worden verwijderd, zodat we tot in de nok kunnen kijken, wat betekend dat je wel wat stookkracht nodig hebt. De badkamer krijgt wel vloerverwarming op een aparte groep, maar kan op dezelfde verdeler als beneden.
Over de warmtebron zitten we nog te twijfelen. Als je van het gas af wilt, is het eerste woord altijd warmtepomp. Gegeven het terrein rond het huis, is het prima geschikt voor een Warmtepomp bodem combi, graven is namelijk geen probleem (de tuin komt later pas). Echter zijn de aanschafkosten van een WP wel aanzienlijk. Een groot voordeel is wel dat je geen ruimte op het dak hoeft in te leveren voor zonnecollectoren ten behoeve van een zonneboiler. Deze zonneboiler zal veel goedkoper zijn dan een WP, maar er moet dan een elektrische CV bij komen om de warmtevraag te kunnen opvangen mocht de ZB deze niet aankunnen.
Als toevoeging op de verwarming van de woning zitten we ook te denken om balansventilatie toe te passen. Gezien het een totaalrenovatie gaat zijn waarbij ook alle muren opnieuw gezet gaan worden, leent de woning zich voor deze investering (er zijn geen buitensporige sloopwerkzaamheden om de leidingen te kunnen leggen). Uit een rapport van de energievakbeurs is duidelijk te zien dat de warmtevraag voor een woning met 20% verminderd kan worden. Dit zou het eventueel ook mogelijk maken om de verwarmingscapaciteit van de vloerverwarming en de radiatoren boven te verkleinen.
Als laatste om rekening mee te houden: we willen in de woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer + keuken (alles open, in totaal ongeveer 80 m2 en 270 kuub), een (hout)kachel. Hiermee willen we in de winter bijstoken als het nodig is (warme sfeerhaard die waarschijnlijk wel meerdere keren in de week brand ’s avonds).
Beglazing
Deze is simpel – triple glas rondom. Alle kozijnen moeten worden vervangen en er gaat geen waarde mee verloren. Alle kozijnen worden kunststof kozijnen met houtlook, die dubbel geïsoleerd zijn. Er mogen dus geen naden en kieren aanwezig zijn (ook geïsoleerde voordeur).
Energie opwekken
Helaas staat er een gigantische eikenboom vrij direct naast het huis, die de zon op het dak weghoud vanaf ongeveer 3 uur ‘s middags (hij staat exact ten zuiden van het dak – het dak is vrij exact op het zuidoosten gericht). Er is ook nog een stuk dak (huis loopt in een L vorm) dat op het zuidwesten ligt, maar dit dak deel ligt een stuk lager en biedt maar ruimte voor 6 panelen. Gelukkig zit er wel een weiland bij de woning van 5000 m2 waar wel ruimte op zou zijn om zonder schaduwvorming een stapel panelen neer te leggen.
Ons energieverbruik in de huidige woning (op gas, elektra alleen voor de apparaten) zit op ongeveer 2300 KWh – voor de nieuwe woning zal ik hier dus de warmtevraag bij op moeten tellen om een grove indicatie te kunnen krijgen van de toekomstige elektriciteitsvraag.
Uitgaande van een praktijkvoorbeeld van https://warmtepomp-weetjes.nl/ met een vergelijkbare oppervlakte en 3 personen is 2250 kWh voor verwarming en 1100 kWh voor tapwater. Dit maakt een totaal van 5650 KWh. Gegeven een gemiddelde opbrengst van zonnepanelen van 225 KWh per jaar zou dit betekenen dat we ongeveer 30 panelen nodig zouden hebben om de totale vraag af te dekken. Dit is wel een significante investering die op de grond buiten ligt – hier komen nog kosten bij om de beveiliging goed te regelen (willen we sowieso, het is wel buitenaf).
Voornaamste vragen
- Is het mogelijk de balansventilatie te combineren met bijvoorbeeld een aardwarmtewisselaar om beter te kunnen koelen/verwarmen, of zal de warmtepomp i.c.m. vloerverwarming dit compleet voor zijn rekening kunnen nemen?
- Welke van deze oplossingen werken goed samen, welke dingen werken absoluut niet samen?
- Wat zijn we vergeten?
- ISDE: korting op de warmtepomp. Indicatie bedrag: 2500 euro
- gemeentelijke isolatie subsidie: 500 euro
- SEEH: Isolatie 2 maatregelen: 10.000 euro
- Energiebespaarlening 25.000 euro optioneel[/i]
:strip_icc():strip_exif()/u/280447/crop5ef9e2b58325c_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
/u/848657/crop5de631c898ea8_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/449315/crop5630ddc30dde8_cropped.jpeg?f=community)
/u/88312/f18_2.png?f=community)
.
:strip_exif()/u/590229/crop5cd153bc23be7_cropped.gif?f=community)
/u/9192/crop5cb8458413a87_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/18112/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
. Maar het huis (in de binnenstad) wel voor ruim het dubbele verkocht.
:strip_exif()/u/89792/vlleeuw.gif?f=community)
/u/9238/crop5f26d14165147_cropped.png?f=community)
