Nieuwbouw: verrekenen van meerwerk in aankoopsom

[GG85]

Wij zijn ons aan het oriënteren voor nieuwbouw en nu vroeg ik met het volgende af wat betreft het laten meefinancieren van meerwerk:

-Geval 1: Er zijn nieuwbouwwoningen te koop waarbij je een keuken, badkamer en zelfs tuin 'krijgt'. Dit zit dan verwerkt in de totale aankoopsom. Laten we zeggen €400.000
In dit geval kan je dus simpel gezegd een hypotheek krijgen van €400.000 x 101% = 404.000 en heb je dus praktisch geen eigen geld nodig behalve verf, vloeren en inrichting.

-Geval 2: Nu zijn er ook woningen waar je zelf een keuken en/of badkamer en/of tuin moet regelen. Je betaald dan voor eenzelfde huis €350.000 maar als ik het goed begrijp je moet dan nog zelf €50.000 op de bank hebben staan voor de keuken/badkamer/tuin die je dan niet mee mag financieren omdat de aankoopsom maar €350.000 is en je dus maar €350.000 x 101% = 353.500 aan hypotheek kan krijgen?

Is er als bovenstaand geval 2 klopt niet de mogelijkheid om met een projectontwikkelaar eerst af te spreken hoeveel meerwerk je laat doen en vervolgens dat bedrag bij de aankoopsom op te laten tellen zodat je dit alsnog mee kan financieren?

In ons geval is een hoge hypotheek krijgen het probleem namelijk niet maar qua spaargeld hebben we niet even €50k liggen voor meerwerk wat niet mee kan worden gefinancierd terwijl er woningen zijn die worden aangeboden met dit "meerwerk" al verwerkt in de aankoopprijs van de woning. Dit zou onze keuze dus beperken tot 'geval 1' woningen?

Edit: heb volgnde week een hypotheekgesprek en verkoopgesprek met de makelaar dus vraag het uiteraard dan maar vroeg me even af wat de regels precies zijn.

[ Voor 5% gewijzigd door GG85 op 26-10-2017 14:25 ]

[ALF99]

Ook bij geval 2 kun je je meerwerk gewoon in de hypotheek opnemen, bij nieuwbouw telt dit voor 100% mee(waarde van je woning) in tegenstelling tot een bestaand huis.
Daar kan je adviseur je vast alles over uitleggen, tot die tijd kun je je nu alvast lekker maken met mooie keukens badkamers etc ;-)

[Señor Sjon]

Dit soort vragen zijn als het goed is al beantwoord in: Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic

Vandaar een klein slotje.