Wat er nou weer voor een pand te koop staat... - Deel 1

[bouwfraude]

Maasluip schreef op maandag 28 mei 2018 @ 19:39:
Ook charmant, die ruimtescheiding. Heb ik ergens meer gezien, volgens mij bij familie, maar het is ver weggestopt. Erg 70's.

Vergaderzaaltjes hebben die dingen wel eens, kunnen ze een ruimte kleiner of groter
maken aan de hand van de verwachte opkomst.

[Ethirty]

Een beetje knappe locatie heeft dat tegenwoordig echt wel moderner opgelost dan met zo'n ouderwets harmonicawandje.

[DeSire]

Verwijderd schreef op zaterdag 26 mei 2018 @ 15:56:
[...]

3 miljoen en in de garage past nog geen fatsoenlijke sedan. Ik wist wel wat ik met 3 miljoen zou doen.

Ja zit wat in... misschien schuin parkeren Zou er ook geen 3 miljoen voor over hebben, al had ik het geld.
Er komen wel mooiere paleisjes langs in dit topic

[DeSire]

Apart huis in Utrecht
https://www.funda.nl/koop...40666903-nieuwegracht-34/


Een oude tweaker die zijn huis verkoopt




Wel een smaakvolle (hobby)kamer

https://www.funda.nl/koop...6457-brouwersgracht-69-f/

Bootje met woonoppervlak van 33m2 in Amsterdam:



Misschien wel weer wat geld aan lege flessen dat je retour krijgt


Inclusief bankje dat pijn aan de ogen doet...


en... een sfeervolle douche

[mark-k]

BladeSlayer1000 schreef op maandag 28 mei 2018 @ 20:09:
[...]


Sorry, maar privacy op het toilet en de badkamer vind ik toch wel een groot punt. Daar sta je bijna 360 graden in beeld

Als je er alleen woont is dat niet zo'n probleem lijkt me. En misschien is het wel van dat glas dat je met n knopje opaque kunt maken.

[BladeSlayer1000]

mark-k schreef op maandag 28 mei 2018 @ 22:31:
[...]


Als je er alleen woont is dat niet zo'n probleem lijkt me. En misschien is het wel van dat glas dat je met n knopje opaque kunt maken.

Als je alleen woont niet nee, maar zo'n groot huis voor 1 persoon? Moet je wel een aardige tweaker zijn
Over het glas opaque maken had ik nog niet nagedacht, maar ik zou het als makelaar noemen in de omschrijving, en daar staat het niet bij. Dus het blijft een mysterie

[Aardappel]

BladeSlayer1000 schreef op maandag 28 mei 2018 @ 22:34:
[...]


Als je alleen woont niet nee, maar zo'n groot huis voor 1 persoon? Moet je wel een aardige tweaker zijn
Over het glas opaque maken had ik nog niet nagedacht, maar ik zou het als makelaar noemen in de omschrijving, en daar staat het niet bij. Dus het blijft een mysterie

duur geintje ook, volgens mij kost dat glas iets van 6000 euro per m²

[carpebios]

1400 euro per m2 (zoek op smart Glass), maar dat gezien het huis zou dat de kosten niet moeten zijn.

[snmght]

Hier een stel vrije geesten. Waarom een grindpad over je gazon als je ook een gazonpad over je grind kunt maken?



Verder wel een allegaartje aan stijlen en kleuren daar binnen. Ook hier weer de spuitstraal bij het toilet, er staat wat Kleenex klaar maar wat ligt er nou in aluminium folie naast de pot op de grond?



Ook in de badkamer Kleenex bij de WC, is dit het huis van een Tweaker?



https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-49391882-graanhof-2/

[ Voor 4% gewijzigd door snmght op 29-05-2018 11:04 ]

[kipppertje]

mark-k schreef op maandag 28 mei 2018 @ 22:31:
[...]


Als je er alleen woont is dat niet zo'n probleem lijkt me. En misschien is het wel van dat glas dat je met n knopje opaque kunt maken.

Dat zou wel een gimmick zijn die ze er gegarandeerd op de foto gezet zouden hebben.
Maar als je dat er in zet is dit best mooi, zeker als je in bad zit heb je wat om naar te kijken.

[Arjan A]

mark-k schreef op maandag 28 mei 2018 @ 22:31:
[...]


Als je er alleen woont is dat niet zo'n probleem lijkt me. En misschien is het wel van dat glas dat je met n knopje opaque kunt maken.

https://www.funda.nl/koop...499-oude-delft-10/#foto-6

Kijk op deze foto, er is wel iets om je privacy te waarborgen. Een scherm aan de buitenkant. Voor die prijs vast wel van binnenuit te bedienen.

[ Voor 8% gewijzigd door Arjan A op 29-05-2018 14:19 ]

[Ivory.]

Hier nog een goed voorbeeld van gekte op de Amsterdamse woningmarkt.

Het mag dan wel de Brouwersgracht zijn, maar voor meer dan een miljoen heb je hier eigenlijk nog helemaal niks (buiten de locatie). Alles is toe aan een flinke verbouwing of opknapbeurt. Echt helemaal verouderd en versleten. En als klap op de vuurpijl mag je het washok en ontspanningsruimte ook nog delen met anderen...

Overigens is de huidige inrichting ook wel apart, zou het als werkverblijf gebruikt worden? Ik zie bijvoorbeeld geen slaapkamer.

[Jasphur]

Hoe groot is de garage bij dit appartement?
Nou…


met, uiteraard, de vleugel!


https://www.funda.nl/koop...t-49372606-neherpark-192/

En hij staat er nog eens op. Maar dan via Sotheby's International Realty (op Funda)
https://www.funda.nl/koop...t-85699316-neherpark-192/

[ Voor 23% gewijzigd door Jasphur op 29-05-2018 15:33 ]

[kipppertje]

https://www.funda.nl/koop...9230663-willemsplein-524/

Ik vond die kleedjes op de vloer bij de toilet al smerig, maar dit is wel next level...

[AUijtdehaag]

@kipppertje
Maar wel gouden kranen!

[alex3305]

Duidelijk een huis van de heer Trump. Of in ieder geval een volgeling.

[Polycom]

Vloerbedekking in de badkamer. Als je daar niet goed lucht dan groeien er binnen no-time paddo's

En dan dat woonbootje van 33M2 in de Keizersgracht voor 330K.. ik zou dan ook gelijk investeren in noise cancelling headphones.

[datadevil]

Polycom schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 18:21:
Vloerbedekking in de badkamer. Als je daar niet goed lucht dan groeien er binnen no-time paddo's

In Engeland toch nog veel gedaan

[Ethirty]

Ivory. schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 15:20:
Hier nog een goed voorbeeld van gekte op de Amsterdamse woningmarkt.

Het mag dan wel de Brouwersgracht zijn, maar voor meer dan een miljoen heb je hier eigenlijk nog helemaal niks (buiten de locatie). Alles is toe aan een flinke verbouwing of opknapbeurt. Echt helemaal verouderd en versleten. En als klap op de vuurpijl mag je het washok en ontspanningsruimte ook nog delen met anderen...

Overigens is de huidige inrichting ook wel apart, zou het als werkverblijf gebruikt worden? Ik zie bijvoorbeeld geen slaapkamer.

Net als in Londen: brievenbus huis of investeringsobject. Zelfs een leegstaand huis van 3 ton wordt vaak beter aangekleed om het verkoopbaar te maken.

Jasphur schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 15:30:
Hoe groot is de garage bij dit appartement?
Nou…
[afbeelding]

met, uiteraard, de vleugel!
[afbeelding]

https://www.funda.nl/koop...t-49372606-neherpark-192/

En hij staat er nog eens op. Maar dan via Sotheby's International Realty (op Funda)
https://www.funda.nl/koop...t-85699316-neherpark-192/

Itt tot die rommel uit Amsterdam krijg ik hier in ieder geval nog een beetje het gevoel dat je wat terugkrijgt voor al je geld.

[ Voor 29% gewijzigd door Ethirty op 29-05-2018 19:06 ]

[breinonline]

AUijtdehaag schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 17:44:
@kipppertje
Maar wel gouden kranen!

[afbeelding]

En een plafondschildering in de keuken, die dan weer niet goed op de foto staat:

[Ivory.]

Ethirty schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 19:03:

Itt tot die rommel uit Amsterdam krijg ik hier in ieder geval nog een beetje het gevoel dat je wat terugkrijgt voor al je geld.

Toch vind ik een appartement in de stad voor 2,5 miljoen echt niet aantrekkelijk...
Voor hetzelfde geld koop je deze prachtige villa met tuin in Laren.

Dit vind ik persoonlijk echt het perfecte huis. Blijven dromen

[Maasluip]

Voor minder dan de helft heb je een echt kasteel met 2x zoveel woonoppervlak en 9x zo veel grond.

[Arjan A]

Maasluip schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 09:31:
Voor minder dan de helft heb je een echt kasteel met 2x zoveel woonoppervlak en 9x zo veel grond.

[afbeelding]
[afbeelding]

Half kasteel maar.

[Oekol]

snmght schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 11:04:
Hier een stel vrije geesten. Waarom een grindpad over je gazon als je ook een gazonpad over je grind kunt maken?

[afbeelding]

Scheelt toch zeker met onderhoud. Toch al snel maar 1/6 van wat je anders zou moeten maaien

[enchion]

Opsporing verzocht ?

https://www.funda.nl/koop...501-achter-de-brinken-45/

[Theo]

Ivory. schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 15:20:
Hier nog een goed voorbeeld van gekte op de Amsterdamse woningmarkt.

Het mag dan wel de Brouwersgracht zijn, maar voor meer dan een miljoen heb je hier eigenlijk nog helemaal niks (buiten de locatie). Alles is toe aan een flinke verbouwing of opknapbeurt. Echt helemaal verouderd en versleten. En als klap op de vuurpijl mag je het washok en ontspanningsruimte ook nog delen met anderen...

Overigens is de huidige inrichting ook wel apart, zou het als werkverblijf gebruikt worden? Ik zie bijvoorbeeld geen slaapkamer.

Rare woning. Gaskachels en een keuken uit het jaar nul, maar wel twee vleugels!

[Ivory.]

enchion schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 11:02:
Opsporing verzocht ?

https://www.funda.nl/koop...501-achter-de-brinken-45/

Deze roept zo veel vragen op... Alsof hier een stel heeft gewoond met twee duidelijk verschillende smaken en toen ze er niet uit kwamen hebben ze maar besloten dat één de stijl van het huis zelf mocht kiezen en de ander de inrichting van de badkamer en keukens enzo. Het past allemaal zo slecht bij elkaar. Maar goed, ik hou dan ook absoluut niet van die blokhut stijl.

[Martijn02]

Theo schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 11:22:
Rare woning. Gaskachels en een keuken uit het jaar nul, maar wel twee vleugels!
[afbeelding]

Dat is geen vleugel, maar een spinet.

[Ethirty]

Martijn02 schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 12:24:
[...]


Dat is geen vleugel, maar een spinet.

Ah, dat verklaart een hoop

[SuBBaSS]

Ivory. schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 12:01:
[...]


Deze roept zo veel vragen op... Alsof hier een stel heeft gewoond met twee duidelijk verschillende smaken en toen ze er niet uit kwamen hebben ze maar besloten dat één de stijl van het huis zelf mocht kiezen en de ander de inrichting van de badkamer en keukens enzo. Het past allemaal zo slecht bij elkaar. Maar goed, ik hou dan ook absoluut niet van die blokhut stijl.

En lijkt erop alsof ze het nog 'snel' even bestraat hebben (incl. het niet even aanvegen van de patio).

Maar wel mooie omgeving om te wonen hoor Gasselte.
(Als je ervan hout natuurlijk).

[Flipside22]

Ivory. schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 09:06:
[...]


Toch vind ik een appartement in de stad voor 2,5 miljoen echt niet aantrekkelijk...
Voor hetzelfde geld koop je deze prachtige villa met tuin in Laren.

Dit vind ik persoonlijk echt het perfecte huis. Blijven dromen

Ga buiten de randstad wonen, en je koopt voor de helft een zelfde huis....

[RoosW]

Polycom schreef op dinsdag 29 mei 2018 @ 18:21:
Vloerbedekking in de badkamer. Als je daar niet goed lucht dan groeien er binnen no-time paddo's

He, daar betaal je goed geld voor hoor, fatsoenlijke paddo's

[Verwijderd]

Theo schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 11:22:
[...]


Rare woning. Gaskachels en een keuken uit het jaar nul, maar wel twee vleugels!
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]

Als je de tekst leest dan is de gehele VVE een stel alternatievelingen bij elkaar die (waarschijnlijk letterlijk) over hun graf heen regeren. Mijn inziens is dit huis vanwege de VVE-opzet (niet vanwege de staat) gewoon onverkoopbaar.

[Tukk]

Flipside22 schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 13:59:
[...]

Ga buiten de randstad wonen, en je koopt voor de helft een zelfde huis....

Buiten de randstad is allang niet meer genoeg. West- en midden-brabant, Amersfoort en Arnhem/Nijmegen zijn ook goed in prijs aan het stijgen en daar geld (punt intended) je regel ook niet.

[DypFrys]

Ivory. schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 09:06:
[...]


Toch vind ik een appartement in de stad voor 2,5 miljoen echt niet aantrekkelijk...
Voor hetzelfde geld koop je deze prachtige villa met tuin in Laren.

Dit vind ik persoonlijk echt het perfecte huis. Blijven dromen

Die mening deel ik volledig! Echt een perfect huis, alles vind ik mooi. Ook niet zo'n asociaal grote tuin maar gewoon mooi in verhouding. Wat een afwerking!!

[kipppertje]

enchion schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 11:02:
Opsporing verzocht ?

https://www.funda.nl/koop...501-achter-de-brinken-45/

Ik moet zeggen, die badkamer zag ik niet aankomen. Dat is zowaar leuk gedaan!

[Ivory.]

Flipside22 schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 13:59:
[...]

Ga buiten de randstad wonen, en je koopt voor de helft een zelfde huis....

Ik woon in Brabant, en dat is precies wat ik hoop

[Flipside22]

Tukk schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 14:30:
[...]

Buiten de randstad is allang niet meer genoeg. West- en midden-brabant, Amersfoort en Arnhem/Nijmegen zijn ook goed in prijs aan het stijgen en daar geld (punt intended) je regel ook niet.

Mwoh, ik woon in Twente, en als iemand een miljoen zou bieden zou ik de toko wel verkopen
Maar we gaan t zien wat de vraagprijs word, vrijdag komt de makelaar.

[Ivory.]

Tukk schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 14:30:
[...]

Buiten de randstad is allang niet meer genoeg. West- en midden-brabant, Amersfoort en Arnhem/Nijmegen zijn ook goed in prijs aan het stijgen en daar geld (punt intended) je regel ook niet.

Ik kan alleen over Brabant spreken (en ik huur, maar kijk best wel eens wat ik over een paar jaar zou willen als eerste koophuis), en het enige wat ik nu kan hopen is dat die bubbel weer gaat barsten... Je komt hier de meest bizarre prijzen tegen voor huizen die soms al 40 jaar geen onderhoud meer hebben gehad. Het overbieden, kopen zonder voorwaarde van een fatsoenlijke bouwkundige inspectie, het is naar mijn idee vragen om moeilijkheden.

Voor dit topic betekent dat natuurlijk wel een grotere hoeveelheid pareltjes voor absurde bedragen

[masaman]

Ivory. schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 09:06:
[...]


Toch vind ik een appartement in de stad voor 2,5 miljoen echt niet aantrekkelijk...
Voor hetzelfde geld koop je deze prachtige villa met tuin in Laren.

Dit vind ik persoonlijk echt het perfecte huis. Blijven dromen

Wie heeft het schuurtje bij dat huis zo ontworpen? Moesten die paar bomen echt blijven staan?

[SquareOne]

Ivory. schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 09:06:
[...]


Toch vind ik een appartement in de stad voor 2,5 miljoen echt niet aantrekkelijk...
Voor hetzelfde geld koop je deze prachtige villa met tuin in Laren.

Dit vind ik persoonlijk echt het perfecte huis. Blijven dromen

Iemand toevallig informatie over die houten schuifdeuren? Ik herken het logo niet op foto 37
https://www.funda.nl/koop...-tafelbergweg-17/#foto-37

[Ojjorz]

SquareOne schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 17:51:
[...]


Iemand toevallig informatie over die houten schuifdeuren? Ik herken het logo niet op foto 37
https://www.funda.nl/koop...-tafelbergweg-17/#foto-37

Ik herken het logo ook niet, maar gezien de kwaliteit van de afwerking zou ik bij HOUTZ of FritsJurgens zoeken...

[Neomess]

SquareOne schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 17:51:
[...]


Iemand toevallig informatie over die houten schuifdeuren? Ik herken het logo niet op foto 37
https://www.funda.nl/koop...-tafelbergweg-17/#foto-37

Wolterinck

http://www.wolterinck.com/en

[PKHS]

Elk weekend even een banaantje halen bij de buren.
http://www.denederlanden....STERDAM-20180130152410146

[sopsop]

Neomess schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 08:44:
[...]


Wolterinck

http://www.wolterinck.com/en

Goed gevonden! Dit is de betreffende deur: http://www.wolterinck.com/en/products/bodor/la-croix

[Sharky]

Dit huis is ook wel interessant, met als hoogtepunt:




https://www.funda.nl/koop...40689479-de-hietbrink-15/

[MAZZA]

PKHS schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 09:24:
Elk weekend even een banaantje halen bij de buren.
http://www.denederlanden....STERDAM-20180130152410146

Lekker matig afgewerkt (kwa huis dan he, ik zeg het er maar bij ). Maar je hebt wel uitzicht in de kamers van Casa Rosso: https://bb2.goesenroos.nl...rgwal%2033-1%20-%2021.jpg

[Theo]

PKHS schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 09:24:
Elk weekend even een banaantje halen bij de buren.
http://www.denederlanden....STERDAM-20180130152410146

Kan leuk zijn voor een investeerder. Of toch niet?

Het pand is gesplitst in 4 delen waarvan drie verhuurd zijn voor totaal ongeveer 4500 euro per maand. Met een hypotheekrente van 2% kun je met maandelijks 4500 euro een hypotheek van ongeveer 1.2 miljoen euro aflossen.

Het onverhuurde deel van 50m2 kun je ook verhuren voor rond de 1500 euro waardoor je met de complete huur net de hypotheek kunt betalen.

En dan mag je als pandeigenaar ook nog het onderhoud, verzekeringen en belasingen betalen...

Ik zie niet in hoe dit rendabel kan zijn als investering. Bij complete verhuur is je jaarlijkse huuropbrengst 4% van je investering. Hier gaat echter onderhoud van de woning vanaf (al snel 1% van de woningwaarde), ongeveer 1% aan netto OZB en een half procent aan lokale belastingen, heffingen en verzekeringen. Dan heb je als investeerder een whopping 1.5% rendement over je investering, plus een bak aan risico.

Ligt het aan mij, of is daarmee nu zelfs het punt bereikt dat Amsterdam niet eens meer interessant is voor investeerders?

[Verwijderd]

Theo schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 10:30:
[...]


Kan leuk zijn voor een investeerder. Of toch niet?

Het pand is gesplitst in 4 delen waarvan drie verhuurd zijn voor totaal ongeveer 4500 euro per maand. Met een hypotheekrente van 2% kun je met maandelijks 4500 euro een hypotheek van ongeveer 1.2 miljoen euro aflossen.

Het onverhuurde deel van 50m2 kun je ook verhuren voor rond de 1500 euro waardoor je met de complete huur net de hypotheek kunt betalen.

En dan mag je als pandeigenaar ook nog het onderhoud, verzekeringen en belasingen betalen...

Ik zie niet in hoe dit rendabel kan zijn als investering. Bij complete verhuur is je jaarlijkse huuropbrengst 4% van je investering. Hier gaat echter onderhoud van de woning vanaf (al snel 1% van de woningwaarde), ongeveer 1% aan netto OZB en een half procent aan lokale belastingen, heffingen en verzekeringen. Dan heb je als investeerder een whopping 1.5% rendement over je investering, plus een bak aan risico.

Ligt het aan mij, of is daarmee nu zelfs het punt bereikt dat Amsterdam niet eens meer interessant is voor investeerders?

Het rendement zit hem vooral in de stijging van de huizenprijs.

[Tommie12]

Verwijderd schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 10:36:
[...]

Het rendement zit hem vooral in de stijging van de huizenprijs.

Dan wordt het gevaarlijk.
Er moeten immers nog altijd mensen gevonden worden die dan NOG hogere huurprijzen kunnen en willen betalen.
Op een gegeven moment stijgt de waarde van een huis niet meer tenzij je er opnieuwe een enorme renovatie over laat gaan.

[Jelte,89]

Theo schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 11:22:
[...]


Rare woning. Gaskachels en een keuken uit het jaar nul, maar wel twee vleugels!
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]

Die spoelbak is dan wel weer gaaf/interessant... Lijkt een houten spoelbak... iemand een idee welke dat is?

[Pink confetti]

Leuk topic!!

Hebben jullie dit huis al bewonderd??
Erg aparte stijl en bijzonder inrichting ook.

[Groentjuh]

Pink confetti schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:00:
Leuk topic!!

Hebben jullie dit huis al bewonderd??
Erg aparte stijl en bijzonder inrichting ook.

Ja, oktober 2017 kwam die al langs!

[THIJZEL]

Verwijderd schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 10:36:
[...]

Het rendement zit hem vooral in de stijging van de huizenprijs.

En als je een groot deel uit eigen middelen betaald lost de inflatie het rendementsprobleem enigszins. Over 10 jaar is die 4500 +/- 5200 en over 30 jaar is het helemaal anders. Locatie blijft interessant.

Al met al nog steeds geen investeringspareltje.

[Pink confetti]

Groentjuh schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:03:
[...]

Ja, oktober 2017 kwam die al langs!

Haha, ik ben er nu even aan het doorheen spitten hoor....er staan er al zoveel

[Tsurany]

Theo schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 10:30:
[...]


Kan leuk zijn voor een investeerder. Of toch niet?

Het pand is gesplitst in 4 delen waarvan drie verhuurd zijn voor totaal ongeveer 4500 euro per maand. Met een hypotheekrente van 2% kun je met maandelijks 4500 euro een hypotheek van ongeveer 1.2 miljoen euro aflossen.

Je gaat geen hypotheek van 2% krijgen voor een pand dat grotendeels verhuurd wordt. Weinig banken willen hier aan beginnen en de banken die dat wel doen rekenen een hogere renteopslag. Voornamelijk interessant voor iemand die het geld op de bank heeft staan.

Je kan trouwen wel de huur elk jaar verhogen waardoor de inkomsten in de toekomst redelijk kunnen stijgen.

[Verwijderd]

Tommie12 schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 10:42:
[...]


Dan wordt het gevaarlijk.
Er moeten immers nog altijd mensen gevonden worden die dan NOG hogere huurprijzen kunnen en willen betalen.
Op een gegeven moment stijgt de waarde van een huis niet meer tenzij je er opnieuwe een enorme renovatie over laat gaan.

De huizenprijs in Amsterdam is tijdens de crisis een aantal jaar gedaald, maar over een langere termijn is 'ie gestegen. Constant. Dus jouw stelling dat de waarde op een gegeven moment niet meer stijgt is als je naar het verleden kijkt in elk geval niet waar.

Niet dat ik het het koopje van de eeuw vind, maar mijn post was om te verduidelijken dat het rendement van vastgoed niet alleen zit in de huuropbrengsten (en zeker in Amsterdam niet).

[Tsurany]

@Verwijderd de vraag is of je de historische groei kan blijven gebruiken als uitgangspunt. Ik denk dat de trend van urbanisatie sterk gaat veranderen op het moment dat ons transport van deur tot deur volledig autonoom plaats gaat vinden. Veel meer mensen die buiten de grote steden gaan wonen als ze weten dat ze al slapend naar kantoor gereden kunnen worden en reistijd dus veel minder belastend wordt.

[Verwijderd]

Tsurany schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:23:
@Verwijderd de vraag is of je de historische groei kan blijven gebruiken als uitgangspunt. Ik denk dat de trend van urbanisatie sterk gaat veranderen op het moment dat ons transport van deur tot deur volledig autonoom plaats gaat vinden. Veel meer mensen die buiten de grote steden gaan wonen als ze weten dat ze al slapend naar kantoor gereden kunnen worden en reistijd dus veel minder belastend wordt.

Het verleden is het enige wat we hebben. Verder zie ik desurbanisatie niet zo heel snel gebeuren. De beweegredenen om juist in de binnenstad te gaan wonen zijn niet alleen maar "omdat het dichtbij het werk is'. Ik denk dat er maar weinig mensen te vinden zijn die met tegenzin op de Keizersgracht wonen en die per direct naar Almere-Poort gaan verhuizen zodra hun Tesla autonoom mag rijden.

Maar goed, deze discussie lijkt me wat buiten de scope van dit topic.

[TheBorg]

Theo schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 10:30:
[...]


Kan leuk zijn voor een investeerder. Of toch niet?

Het pand is gesplitst in 4 delen waarvan drie verhuurd zijn voor totaal ongeveer 4500 euro per maand. Met een hypotheekrente van 2% kun je met maandelijks 4500 euro een hypotheek van ongeveer 1.2 miljoen euro aflossen.

Het onverhuurde deel van 50m2 kun je ook verhuren voor rond de 1500 euro waardoor je met de complete huur net de hypotheek kunt betalen.

En dan mag je als pandeigenaar ook nog het onderhoud, verzekeringen en belasingen betalen...

Ik zie niet in hoe dit rendabel kan zijn als investering. Bij complete verhuur is je jaarlijkse huuropbrengst 4% van je investering. Hier gaat echter onderhoud van de woning vanaf (al snel 1% van de woningwaarde), ongeveer 1% aan netto OZB en een half procent aan lokale belastingen, heffingen en verzekeringen. Dan heb je als investeerder een whopping 1.5% rendement over je investering, plus een bak aan risico.

Ligt het aan mij, of is daarmee nu zelfs het punt bereikt dat Amsterdam niet eens meer interessant is voor investeerders?

Komt wel eens vaker langs hier dat een pandje verhuren niet rendabel is maar meestal klopt er niet veel van de berekening. Zo is de OZB eerder 0,1% en niet 1%.

In dit specifieke geval zou ik het pand niet kopen. Je wil toch minimaal wel een factor 15 halen. Dus in 15 jaar huur de aankoopprijs terug verdienen. Dat betekend in dit geval een huuropbrengst van 9800 Euro.

Tsurany schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:06:
[...]

Je gaat geen hypotheek van 2% krijgen voor een pand dat grotendeels verhuurd wordt. Weinig banken willen hier aan beginnen en de banken die dat wel doen rekenen een hogere renteopslag. Voornamelijk interessant voor iemand die het geld op de bank heeft staan.

Je kan trouwen wel de huur elk jaar verhogen waardoor de inkomsten in de toekomst redelijk kunnen stijgen.

Dat gaat wel als je genoeg knaken hebt om bij private banking te zitten. Dan ziet een hypotheek gesprek bij een bank er heel anders uit. Als je het goed doet dan bellen ze bij wijze van spreken om te vragen of je niet nog een hypotheek wil om een pand te kopen om te verhuren.

[Verwijderd]

Dit is ook wel echt een heerlijke porno-grot:

https://www.funda.nl/koop...6045054-ringvaartweg-173/

Ik loop daar altijd hard, want ik woon er vlakbij. Ook in het echt is het heerlijk overdreven, met altijd minstens vijf Mini Coopers en Porsche Cayennes op de oprit

[ Voor 16% gewijzigd door Verwijderd op 31-05-2018 11:59 ]

[Theo]

Verwijderd schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:58:
Dit is ook wel echt een heerlijke porno-grot:

https://www.funda.nl/koop...6045054-ringvaartweg-173/

Ik loop daar altijd hard, want ik woon er vlakbij. Ook in het echt is het heerlijk overdreven, met altijd minstens vijf Mini Coopers en Porsche Cayennes op de oprit

Een cafe in stijl heeft wel wat in je kelder

[Jelte,89]

Daar is dan ook gewoon helemaaal niks mis mee!

[snmght]

Verwijderd schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:58:
Dit is ook wel echt een heerlijke porno-grot:

https://www.funda.nl/koop...6045054-ringvaartweg-173/

Ik loop daar altijd hard, want ik woon er vlakbij. Ook in het echt is het heerlijk overdreven, met altijd minstens vijf Mini Coopers en Porsche Cayennes op de oprit

Hahaha, ook wat daar aan de muur hangt, van The Godfather tot een bankbiljet en een dame in lingerie. Mooie woning wel hoor!

[Mirved]

TheBorg schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:53:
[...]

Komt wel eens vaker langs hier dat een pandje verhuren niet rendabel is maar meestal klopt er niet veel van de berekening. Zo is de OZB eerder 0,1% en niet 1%.

In dit specifieke geval zou ik het pand niet kopen. Je wil toch minimaal wel een factor 15 halen. Dus in 15 jaar huur de aankoopprijs terug verdienen. Dat betekend in dit geval een huuropbrengst van 9800 Euro.

9800 - € 1800 (VRH) per jaar - € 750 OZB - € 500 onderhoud - € 250 verzekeringen = 6.500. Dus 23 jaar. Of je moet de huur verhogen naar €1.100 per maand excl gas water licht. Wat nogal veel is voor een appartementje van 150.000. Dan heb je nog geen rekening gehouden met de risico's, de kosten van leegstand en de kosten van het geld lenen. Verhuren is zeker geen vetpot.

Dat gaat wel als je genoeg knaken hebt om bij private banking te zitten. Dan ziet een hypotheek gesprek bij een bank er heel anders uit. Als je het goed doet dan bellen ze bij wijze van spreken om te vragen of je niet nog een hypotheek wil om een pand te kopen om te verhuren.

Private banking iets wat voor de meeste mensen die beginnen over het verhuren van een paandje dus totaal niet speelt.

[ProfaNe]

Pink confetti schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:00:
Leuk topic!!

Hebben jullie dit huis al bewonderd??
Erg aparte stijl en bijzonder inrichting ook.

Nu heel toevallig op NPo2 live @ binnenstebuiten

https://www.npo.nl/live/npo-2

[Pink confetti]

ProfaNe schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 12:42:
[...]


Nu heel toevallig op NPo2 live @ binnenstebuiten

https://www.npo.nl/live/npo-2

Oh leuk! Ga ik effe kijken..

[ProfaNe]

Pink confetti schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 12:45:
[...]


Oh leuk! Ga ik effe kijken..

Komt na de boerderij weer terug

[Arjan A]

Verwijderd schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:58:
Dit is ook wel echt een heerlijke porno-grot:

https://www.funda.nl/koop...6045054-ringvaartweg-173/

Ik loop daar altijd hard, want ik woon er vlakbij. Ook in het echt is het heerlijk overdreven, met altijd minstens vijf Mini Coopers en Porsche Cayennes op de oprit

Wat een foute woning zeg . Het interieur is één grote verzameling wansmaak, dit heeft niets met stijl te maken, maar eerder met patserigheid. Bankbiljetten, Don Corleone en een (toch best brave) lingeriedame aan de muur doen me wel denken aan een mafia-wanabee. De filmkamer komt nog het dichtst in de buurt van een pornogrot, al mis ik daar de kleur rood

Goed huis

[PKHS]

Verwijderd schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:58:
Dit is ook wel echt een heerlijke porno-grot:

https://www.funda.nl/koop...6045054-ringvaartweg-173/

Ik loop daar altijd hard, want ik woon er vlakbij. Ook in het echt is het heerlijk overdreven, met altijd minstens vijf Mini Coopers en Porsche Cayennes op de oprit

Op dat adres is Bommelstein Beheer BV gevestigd.

Heer Olivier B.Bommel had het geheel waarschijnlijk anders ingericht.

[Amphiebietje]

SuBBaSS schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 13:43:
[...]

(Als je ervan hout natuurlijk).

Toepasselijke typo...

[SuBBaSS]

Amphiebietje schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 15:46:
[...]


Toepasselijke typo...

Meer een slechte 'pun'.
(Hence the: )

[ Voor 5% gewijzigd door SuBBaSS op 31-05-2018 15:48 ]

[Amphiebietje]

Verkocht onder voorbehoud, maar wat een onhandige indeling voor de badkamer:

https://www.funda.nl/koop...0520314-wachtelstraat-29/



Ik zou de badkamer op de eerste verdieping hebben gemaakt, en dan een woonkeuken beneden...

[Frank!in]

Oef daar moet je aardig wat geld tegenaan smijten om dat huis nog leuk op te knappen.

Vind het overigens een lastig huis om hier alles fatsoenlijk in te delen.

[ Voor 31% gewijzigd door Frank!in op 31-05-2018 16:07 ]

[Theo]

Amphiebietje schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 15:56:
Verkocht onder voorbehoud, maar wat een onhandige indeling voor de badkamer:

https://www.funda.nl/koop...0520314-wachtelstraat-29/

[afbeelding]

Ik zou de badkamer op de eerste verdieping hebben gemaakt, en dan een woonkeuken beneden...

Wat een enorm droevige woning; je zal er bijna depressief van worden. 56 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het huis is maar 3 meter breed.. En dan moet je het ook nog verplicht opknappen in overleg met de gemeente..

[djlinsen]

Hup keuken er uit, eten kan je bij de buren, beste cafetaria van nederland

[Verwijderd]

Ivory. schreef op woensdag 30 mei 2018 @ 09:06:
[...]


Toch vind ik een appartement in de stad voor 2,5 miljoen echt niet aantrekkelijk...
Voor hetzelfde geld koop je deze prachtige villa met tuin in Laren.

Dit vind ik persoonlijk echt het perfecte huis. Blijven dromen

Wat is dit toch een mooi huis zeg. De hoge kwaliteit afwerking straalt al van de foto's af Ook zie je aan het huis dat er daadwerkelijk mensen wonen dat mist nog weleens bij miljoenenvilla's/appartementen.

[Baddie09]

TheBorg schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:53:
[...]

Dat gaat wel als je genoeg knaken hebt om bij private banking te zitten. Dan ziet een hypotheek gesprek bij een bank er heel anders uit. Als je het goed doet dan bellen ze bij wijze van spreken om te vragen of je niet nog een hypotheek wil om een pand te kopen om te verhuren.

Even laatste opmerking over dit onderwerp, en daarna mag wij weer off-topic.

Je kunt wel een hypotheek krijgen voor een woning die je wilt verhuren, maar de rente ligt een stuk hoger, ongeacht hoeveel je gaat lenen. Weet zelf toevallig dat de 10 jaars hypotheekrente bij ABN private banking voor objecten bestemd voor verhuur bijna 5% is t.o.v. 2% voor eigen bewoning. En daar bovenop komt ook nog de verplichte aflossing per maand.

[Theo]

djlinsen schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 16:13:
Hup keuken er uit, eten kan je bij de buren, beste cafetaria van nederland

Dat valt best tegen. Ze zeggen te staan in de top100 van beste cafetaria.

In die lijst zijn ze echter niet terug te vinden; in Gouda zit helemaal geen cafetaria van die lijst
https://www.snackkoerier....ia-top-100-2017-101283130

[ Voor 4% gewijzigd door Theo op 31-05-2018 16:32 ]

[KabouterSuper]

Theo schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 16:30:
[...]


Dat valt best tegen. Ze zeggen te staan in de top100 van beste cafetaria.

In die lijst zijn ze echter niet terug te vinden; in Gouda zit helemaal geen cafetaria van die lijst
https://www.snackkoerier....ia-top-100-2017-101283130

Dat valt best mee....er staat geen jaartal op de banner. In 2013 stonden ze toch echt nummer 85, zie https://www.snackkoerier.nl/fastfood/artikel/2013/10/cafetaria-top-100-nummer-85-vis-taria-vreugdenhil-gouda-10113909

[Baddie09]

Arjan A schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 12:52:
[...]

Wat een foute woning zeg . Het interieur is één grote verzameling wansmaak, dit heeft niets met stijl te maken, maar eerder met patserigheid. Bankbiljetten, Don Corleone en een (toch best brave) lingeriedame aan de muur doen me wel denken aan een mafia-wanabee. De filmkamer komt nog het dichtst in de buurt van een pornogrot, al mis ik daar de kleur rood

Goed huis

Ik krijg bij dit huis eigenlijk het gevoel dat het voor 100% door een stylist is ingericht en de bewoner niks persoonlijks heeft toegevoegd. Het enige misschien de boedha in de tuin, want die valt een beetje uit de toon.

[Sharky]

Baddie09 schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 16:34:
[...]


Ik krijg bij dit huis eigenlijk het gevoel dat het voor 100% door een stylist is ingericht en de bewoner niks persoonlijks heeft toegevoegd. Het enige misschien de boedha in de tuin, want die valt een beetje uit de toon.
[afbeelding]

Ik vind het meer op een Quake 3 level lijken. Alleen maar bruintinten.

[Theo]

KabouterSuper schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 16:34:
[...]


Dat valt best mee....er staat geen jaartal op de banner. In 2013 stonden ze toch echt nummer 85, zie https://www.snackkoerier.nl/fastfood/artikel/2013/10/cafetaria-top-100-nummer-85-vis-taria-vreugdenhil-gouda-10113909

Maar daarna niet meer. Daarmee staan ze al een half decennium niet meer in de lijst, terwijl de banner nog wel buiten hangt.
Pure misleiding van je klanten waardoor @djlinsen bijna een keuken uit een woning had gebeukt

[Ethirty]

Arjan A schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 12:52:
[...]

Wat een foute woning zeg . Het interieur is één grote verzameling wansmaak, dit heeft niets met stijl te maken, maar eerder met patserigheid. Bankbiljetten, Don Corleone en een (toch best brave) lingeriedame aan de muur doen me wel denken aan een mafia-wanabee. De filmkamer komt nog het dichtst in de buurt van een pornogrot, al mis ik daar de kleur rood

Goed huis

Weet niet wat dat over mij zegt, maar ik zou me daar gelijk thuis voelen.
Alleen de slaapkamers (met name de bedden) mogen wel iets minder.

[Aardappel]

Arjan A schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 12:52:
[...]

Wat een foute woning zeg . Het interieur is één grote verzameling wansmaak, dit heeft niets met stijl te maken, maar eerder met patserigheid. Bankbiljetten, Don Corleone en een (toch best brave) lingeriedame aan de muur doen me wel denken aan een mafia-wanabee. De filmkamer komt nog het dichtst in de buurt van een pornogrot, al mis ik daar de kleur rood

Goed huis

Ik zie ook nog Muhammed Ali, en Audrey Hepburn.
Ik denk inderdaad een liefhebber van films en een hang naar mafia-wannabe

[Brad Pitt]

Ethirty schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 18:55:
Weet niet wat dat over mij zegt, maar ik zou me daar gelijk thuis voelen.
Alleen de slaapkamers (met name de bedden) mogen wel iets minder.

Same here, vind het er allemaal heel mooi en prima uit zien. Zo over the top kan ik het allemaal niet noemen

[Harm_H]

Pink confetti schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:00:
Leuk topic!!

Hebben jullie dit huis al bewonderd??
Erg aparte stijl en bijzonder inrichting ook.

Dit schreeuwt 'succesvolle/creatieve ondernemer'. Die prijs van 3.333.333 past ook wel in dat straatje

[Aardappel]

Theo schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 16:11:
[...]


Wat een enorm droevige woning; je zal er bijna depressief van worden. 56 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het huis is maar 3 meter breed.. En dan moet je het ook nog verplicht opknappen in overleg met de gemeente..
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]

Voordeur van anderhalve meter hoog

[Ethirty]

Pink confetti schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:00:
Leuk topic!!

Hebben jullie dit huis al bewonderd??
Erg aparte stijl en bijzonder inrichting ook.

Volgens mij heb ik daar een tijdje terug een docu over gezien.

https://youtu.be/NZDd3QqSBz0
Vanaf een minuut of 43. Erg bijzonder verhaal. Omdat ze geen auto meer gebruiken hebben ze er een kunstwerk van gemaakt.

[Vrijdag]

Verwijderd schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 11:58:
Dit is ook wel echt een heerlijke porno-grot:

https://www.funda.nl/koop...6045054-ringvaartweg-173/

Ik loop daar altijd hard, want ik woon er vlakbij. Ook in het echt is het heerlijk overdreven, met altijd minstens vijf Mini Coopers en Porsche Cayennes op de oprit

Dat kan je wel stellen ja

[PalingDrone]

Ethirty schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 19:51:
[...]

Volgens mij heb ik daar een tijdje terug een docu over gezien.

https://youtu.be/NZDd3QqSBz0
Vanaf een minuut of 43. Erg bijzonder verhaal. Omdat ze geen auto meer gebruiken hebben ze er een kunstwerk van gemaakt.

Fijne tip
Dat gaat mij weer een paar kijkuurtjes kosten.
Leuk programma, kende ik nog niet.
(Sinds thebox.bz down is is mijn ongelimiteerde steam aan interessante Britse tvprogramma's een beetje opgedroogd)

[SquareOne]

Neomess schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 08:44:
[...]


Wolterinck

http://www.wolterinck.com/en

Dank! even een extra hypotheek aanvragen voor een nieuw setje deuren in huis

[Jasphur]

Vrijdag schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 20:13:
[...]

Dat kan je wel stellen ja

[afbeelding]

Heerlijke foto aan de muur

[SniperGuy]

Theo schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 12:00:
[...]


Een cafe in stijl heeft wel wat in je kelder
[afbeelding]

Ik krijg er een beetje 'Van der Valk' gevoel bij...

[Tsurany]

SniperGuy schreef op vrijdag 1 juni 2018 @ 09:21:
[...]


Ik krijg er een beetje 'Van der Valk' gevoel bij...

Misschien kan je een groepje bejaarden uitnodigen elke zondag middag? Dan heb je echt dat Van der Valk gevoel

[André]

Ethirty schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 19:51:
[...]

Volgens mij heb ik daar een tijdje terug een docu over gezien.

https://youtu.be/NZDd3QqSBz0
Vanaf een minuut of 43. Erg bijzonder verhaal. Omdat ze geen auto meer gebruiken hebben ze er een kunstwerk van gemaakt.

Gave reportage, geeft een mooi beeld van het huis.

[Pink confetti]

Ethirty schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 19:51:
[...]

Volgens mij heb ik daar een tijdje terug een docu over gezien.

https://youtu.be/NZDd3QqSBz0
Vanaf een minuut of 43. Erg bijzonder verhaal. Omdat ze geen auto meer gebruiken hebben ze er een kunstwerk van gemaakt.

Thanks! Was leuk om te zien!!
Ik vind het altijd een heel bijzonder huis, woon er ook in de buurt maar je kunt inderdaad niets zien van buiten.

[Ethirty]

Sowieso is het een interessante serie om te zien met veel bijzondere huizen. Te vinden op dat YT-kanaal of op Netflix.

/ot

[Jasphur]

Ethirty schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 19:51:
[...]

Volgens mij heb ik daar een tijdje terug een docu over gezien.

https://youtu.be/NZDd3QqSBz0
Vanaf een minuut of 43. Erg bijzonder verhaal. Omdat ze geen auto meer gebruiken hebben ze er een kunstwerk van gemaakt.

Deze docu staat ook op Netflix. Erg tof om te zien inderdaad. Vind alleen de presentatoren een beetje mwah. Maar goed… Flesje wijn iemand?


https://www.funda.nl/koop...40557276-niersenseweg-22/

Of gaan we liever een klein stukje terug in de tijd?

https://www.funda.nl/koop/epe/huis-86817957-jagtlustweg-31/

maar het kan ook zijn dat je behoefte hebt een religie te beginnen.

https://www.funda.nl/koop...soestdijkerstraatweg-151/

[ Voor 25% gewijzigd door Jasphur op 01-06-2018 13:14 ]

[Rdam]

Aardappel schreef op donderdag 31 mei 2018 @ 19:17:
[...]


Ik zie ook nog Muhammed Ali, en Audrey Hepburn.
Ik denk inderdaad een liefhebber van films en een hang naar mafia-wannabe

Foute nepkunst, hier te bestellen (voor veel te veel geld overigens)
http://www.cobraart.nl/co...-op-plexiglas/celebrities