vrijstelling bestemmingsplan?

[Verwijderd]

Als nieuw vervolg op deze thread van me: wil bij de kvk inschrijven zonder nog halfjaartje te wachten

Alles uitgezocht etc, zojuist naar de plaatselijke gemeente geweest hiero.... en krijg ik opeens te horen, dat ik helemaal geen bedrijf mag beginnen aan onze flats hier

Verdomme inderdaad (echt een domper dit). Ik weet, dat vrijstelling eventueel mogelijk is, hiero heeft iemand dat ook (kom ik natuurlijk pas later achter), maar ik heb 1 klagende buurmannetje, dus zal het waarschijnlijk niet krijgen denk ik zo (de burgemeester moet het goedkeuren als het goed is)? Ik ontvang klanten aan huis om electronica te repareren, dus brengen en later weer oppikken.

EDIT:

Wat kost trouwens zo`n vrijstelling en duurt het lang?

[ Voor 8% gewijzigd door Verwijderd op 19-09-2007 16:00 ]

[n4m3l355]

Denk je vrijstelling uberhaubt te krijgen? Sorry hoor maar ik schat de kans vrij minimaal in. Je zult de plannen eerst moeten aankaarten bij de gemeente om eens uberhaubt aan te voelen of dit geen kansloos plan is. Daarna kun je een wijziging aanbrengen (heet een Artikel 19 wijziging meen ik me te herinneren) en de leges varieren per gemeente.
De duur is overigens 6 weken maximaal indien alles compleet is, anders sturen ze ´m tegen het einde van het termijn terug alvorens jij een nieuwe aanvraag kunt doen en de 6 weken opnieuw beginnen.

[ Voor 24% gewijzigd door n4m3l355 op 19-09-2007 16:08 ]

[LauPro]

Gewoon lekker als free lance beginnen en helemaal geen inschrijving doen. Heb je mooi een half jaar de tijd om eens te kijken hoe het gaat. Heb je een eigen ingang naar de woning of via een centrale hal? In dat laatste geval is het tricky.

[Verwijderd]

LauPro schreef op woensdag 19 september 2007 @ 16:05:
Gewoon lekker als free lance beginnen en helemaal geen inschrijving doen. Heb je mooi een half jaar de tijd om eens te kijken hoe het gaat. Heb je een eigen ingang naar de woning of via een centrale hal? In dat laatste geval is het tricky.

Centrale hal, dat is `t `m juist. De gemeente hier blokkeerd gewoon het bedrijf aan huis gebeuren (waar ik woon dan) En is wel zo`n soort schoonheidsspecialist hier, die er vrijstelling voor heeft gekregen maar ja...

[LauPro]

Mja je moet het meer anders zien. Die type woningen zijn er niet op ingericht om 'klanten' te ontvangen. Wat je zou kunnen doen is misschien een garagebox huren ofzo. Maarja, dat is wel een beetje pauper denk ik.

Hoeveel klanten denk je te hebben per week?

[Verwijderd]

LauPro schreef op woensdag 19 september 2007 @ 17:01:
Mja je moet het meer anders zien. Die type woningen zijn er niet op ingericht om 'klanten' te ontvangen. Wat je zou kunnen doen is misschien een garagebox huren ofzo. Maarja, dat is wel een beetje pauper denk ik.

Hoeveel klanten denk je te hebben per week?

Nee, als ik een garagebox kan vinden voor 200 a 300/400 euro vind ik het prima. Heb namelijk vooral in het weekend écht om het uurtje een nieuwe klant vandaar verdien ik het geld wel zeker terug (m`n ``salaris`` nu is zo`n 1000 a 2000 euro). Garages zijn neem ik aan compleet vrijgesteld aan deze regels?

[LauPro]

Nouja, denk dat garages nog meer problemen op kan leveren. Maar ik zie hier aan de andere kant van de wijk wel een 3-4 'garages' in dergelijke boxen. Officeel mag je geen electriciteit hebben enzo dus ook tricky.

Beste kan je denk ik een bedrijf zoeken dat in het weekend gesloten is, maar waar jij dan een ruimte huurt voor je activiteiten. Dat moet zeker mogelijk zijn voor 300 euro per maand.

[Verwijderd]

LauPro schreef op woensdag 19 september 2007 @ 17:50:
Nouja, denk dat garages nog meer problemen op kan leveren. Maar ik zie hier aan de andere kant van de wijk wel een 3-4 'garages' in dergelijke boxen. Officeel mag je geen electriciteit hebben enzo dus ook tricky.

Beste kan je denk ik een bedrijf zoeken dat in het weekend gesloten is, maar waar jij dan een ruimte huurt voor je activiteiten. Dat moet zeker mogelijk zijn voor 300 euro per maand.

Misschien dat maar doen dan, of misschien nog iemand anders? Ik ga maar binnenkort gewoon een huisje huren waar dit wel mag en als student werk ik daar wel...

[P.O. Box]

vraag die schoonheidsspecialiste hoe ze het aangepakt heeft... of heb je dat al gedaan?

[Ray]

tja eerlijkheid duurt het langst. Ik mag dit hier waarschijnlijk niet zeggen (ook in het vorige topic al aangegeven) maar je bent problemen aan het maken voordat ze er zijn. De hele aanpak is natuurlijk prima maar persoonlijk was ik gewoon begonnen en klaar. Wat kan er gebeuren ?? Belastingdienst komt op bezoek ? denk het toch niet en dan nog kan je dingen regelen. Buurman gaat klagen omdat klanten komen ? wie gaat daar wat aan doen denk je en wat denken ze te gaan doen ? het is misschien de omgedraaide wereld maar soms heeft een stukje 'brutaliteit' de halve wereld. Ik bedoel je doet niets crimineels, je verkoopt geen drugs aan huis aan hangjongeren of wat dan ook. Je probeert gewoon met hard werken wat op de bouwen.......

[Verwijderd]

Ray: aangezien die in een flat woont heeft het klagen van de buren dus wel invloed op zijn thuissituatie .. Geen idee hoe hun relatie met de verenigingen van eigenaren is, maar die hebben behoorlijk wat invleod..

[n4m3l355]

Verwijderd schreef op vrijdag 21 september 2007 @ 16:57:
Ray: aangezien die in een flat woont heeft het klagen van de buren dus wel invloed op zijn thuissituatie .. Geen idee hoe hun relatie met de verenigingen van eigenaren is, maar die hebben behoorlijk wat invleod..

Een VvE heeft geen invloed op het bestemmingsplan noch op praktijken die hij thuis uit wilt gaan voeren. Daar staat wel tegenover als de buren beginnen te zeuren omdat ie een repairshop@home wilt starten heeft ie zo de politie over de vloer. Al met al een niet al te slimme oplossing imo. Dan het idee van garage boxen als winkel zijnde.. ze zijn goedkoop om te huren maar zijn tevens erg kraak gevoelig, en hebben ook geen uitstraling naar klanten dus ook dat lijkt me niet al te slim.
Een ideetje om misschien eens gewoon te kijken voor een stukje winkel te huren? Een kleine winkel is niet te duur, en desnoods zet je er enkel een bureau neer om materiaal in te nemen en doe je herstel thuis. Dat is twijfelachtig mbt de bestemmingsplan maar in ieder geval minder buur-zeur-gevoelig.

[Ray]

Verwijderd schreef op vrijdag 21 september 2007 @ 16:57:
Ray: aangezien die in een flat woont heeft het klagen van de buren dus wel invloed op zijn thuissituatie .. Geen idee hoe hun relatie met de verenigingen van eigenaren is, maar die hebben behoorlijk wat invleod..

De VVE is alleen van toepassing als het koopflats zijn, bij huur heb je hier al helemaal geen last van. (zit hem in die E aan het eind ) en als ik dit zo lees verwacht ik geen koop. Dan kan je gaan klagen bij de verhuurder, nou ik weet uit ervaring dat al zeik je elke dag bij je buurman door de brievenbus dat ze nog niets doen, laat staan dat je een net bedrijfje runt.
Los daarvan is TS al bezig en tot heden is er geen arrestatie team verschenen. Die zal er ook niet komen als er niemand klaagt. Sterker nog al klaagt iemand 20x per week is de kans klein dat ze meer zeggen dan Foei! Ja en dan ? * Ray bibbert al helemaal. We zijn hier in Nederland waar de bureaucratie prima tegen zichzelf gebruikt kan worden. Sure je moet niet de halve flat tegen je hebben maar 1 buurman zou ik mijn handel niet laten verpesten. Zeker niet als het nog zo pril is.

Natuurlijk is een stukje winkel huren een prima optie, daar gaat het niet om. Echter dan kost die buurman je opeens wel € 300,-- in de maand. geef hem € 50,- om zijn mond dicht te houden

[ Voor 7% gewijzigd door Ray op 21-09-2007 17:35 ]

[Cyberpope]

Kijk eens rond voor een bedrijfsverzamel gebouw. Die hebben ook ooit hele lage prijzen voor beginnende bedrijven.

Een artikel 19 procedure in een flat is vrij kansloos.

En een verhuurder kan je uit je flat gooien omdat je bedrijfsmatig gebruik van je woning maakt (zal niet zo snel gebeuren). Soms zijn huurcor erg traag log en burocratisch, soms erg doortastend. Het is TS zijn risico.

[StevenK]

Bestemmingsplanperikelen spelen alleen een rol wanneer je een op consumenten gerichte activiteit hebt waarbij je veel bezoek krijgt. Anders is er geen haan die ernaar kraait.

Er zijn zo ontzettend veel mensen die van huis uit werken en die daar op het gebied van vergunningen niets voor hebben geregeld.

Die handlichting - die overigens redelijk éénvoudig te regelen is - lijkt me belangrijker.

[Ray]

Cyberpope schreef op zondag 23 september 2007 @ 10:21:
Kijk eens rond voor een bedrijfsverzamel gebouw. Die hebben ook ooit hele lage prijzen voor beginnende bedrijven.

Een artikel 19 procedure in een flat is vrij kansloos.

En een verhuurder kan je uit je flat gooien omdat je bedrijfsmatig gebruik van je woning maakt (zal niet zo snel gebeuren). Soms zijn huurcor erg traag log en burocratisch, soms erg doortastend. Het is TS zijn risico.

maar dan nog heb je de huurdersberscherming. Ze krijgen je er echt niet uit voor zoiets. Dan ben je maanden / jaren verder. En zolang er niemand klaagt gebeurd er sowieso helemaal niets. Als er wel geklaagd wordt moet eerst de mate van overlast aangetoond worden etc. Dan ga je pas naar oneigenlijk gebruik vd woonruimte etc etc. Ach ja zie ook mijn vorige post

[Verwijderd]

Toch nog maar wat meer info:

ik heb een kantoortje gevonden in een kantorenpand Inclusief btw, servicekosten bla bla bla E182,- in de maand en ongeveer zo`n 2184 euro op jaarbasis inc. btw etc voor zo`n 20m2 aan ruimte. Genoeg voor me in ieder geval. Nu alleen het volgende: wat zijn de limieten aan zo`n kantoorruimte? Mag je bijv. solderen? Of bijv. een televisie daar achterlaten etc etc.

Graag meer informatie hierover (parkeer als het goed is in de prijs ingebegrepen op een parkeerterrijn)

edit: het is mogelijk om op jaarbasis te huren, want bij sommigen zie ik 5 a 10 JR en dat vind ik een beetje belachelijk maar goed...

[ Voor 11% gewijzigd door Verwijderd op 13-10-2007 18:12 ]

[LauPro]

Ligt aan de eigenaar van dat pand natuurlijk. Ik denk als je goede afzuiging hebt men dat geen probleem vind.

[rapture]

Cyberpope schreef op zondag 23 september 2007 @ 10:21:
Kijk eens rond voor een bedrijfsverzamel gebouw. Die hebben ook ooit hele lage prijzen voor beginnende bedrijven.

In Vlaanderen hebben we bedrijvencentra, ik had een tijdje terug geinformeerd. Voor ongeveer 500 euro per maand kan je een lokaal huren inclusief stroom, verwarming, x aantal uren administratiefwerk (bv telefoontjes opnemen en bestellingen noteren),... bv een bedrijvencentrum in Antwerpen http://www.noa.be/

Waarschijnlijk zou zoiets in Nederland bestaan, het is voor Vlaanderen belangrijk om de drempel tot het starten van een bedrijf kleiner te maken icm op de schoolbanken meer inzicht over het starten van een bedrijf, businessplannen,... geven.

[ Voor 18% gewijzigd door rapture op 13-10-2007 18:52 ]

[Wokschotel]

Buitenplanse vrijstellingsmogelijkheid obv 19 lid 3, buiten bestemmingsplan om toch toestaan van aan huis gebonden beroep. Max 30m2, of 40% grondoppervlak van de woning. Mag alleen geen verkeersaantrekkende werking hebben, zoals detailhandel. Webshop oid zou wel mogen. Wat jij wil kan dus niet obv vrijstelling. Als je de spullen ophaalt mag het wel.

Aldus mijn vriendin, juriste Ruimtelijke Ordening

[ Voor 11% gewijzigd door Wokschotel op 13-10-2007 19:03 ]

[Ray]

de activiteiten binnen een bedrijsverzamelgebouw zijn vaak duidelijk omschreven. Zo mag je er meestal niet lassen etc. Solderen is normaal geen enkel probleem maar dat is in overleg met de verhuurder (en meestal zijn opstal verzekerraar) het kan zijn dat een blusser verplicht is. Wat jij in die ruimte opslaat is totaal je eigen zaak (mits natuurlijk geen explosieven / brandbaar spul etc) maar audio / video is prima. Echter besef wel de volgende dingen:

Hoe zit het met je AVB (klant struikelt en valt in je toko en heeft schade)
Opzicht ? (je ben met een apparaat aan het repareren en het gaat verder kapot)
Brand etc risico. Je kan feitelijk spullen die niet je eigendom zijn niet verzekeren. Maar wie gaat nou betalen als je toko uitbrand en de spullen van klanten verbranden ?

Praat eens met een tussenpersoon en laat je hierover inlichten. De avb zal je voor het kantoorrisico niet meer dan 60 euro op jaarbasis mogen kosten. Echter het vervolg risico zal lastiger worden (je repareert iets, gaat thuis de fik in na een uur en een woning brand uit en ze komen terug bij jou......)

Opzicht is eigenlijk altijd uitgesloten en lastig te verzekeren, overweeg je mogelijkheden en risico's

ondernemen is erg leuk maar informeer van te voren goed!

[ebia]

Heb je in die flat van je geen box die je kan omtoveren tot knutselhok? En misschien heb je nog wel buren die hun box niet gebruiken welke je kan huren voor opslag? In overvecht moet je natuurlijk wel uitkijken voor diefstal enzo, maar dat is kwestie van je hang- en sluitwerk opwaarderen...

Op die manier heeft die buurman van je ook geen last van inloop.

Ook zijn er in overvecht genoeg garageboxen -los- en garageboxen bij huizen, die wellicht niet worden gebruikt. Op marktplaats kan je ze vaak vinden.

[ Voor 27% gewijzigd door ebia op 14-10-2007 12:36 ]

[Shabbaman]

Wokschotel schreef op zaterdag 13 oktober 2007 @ 19:02:
Mag alleen geen verkeersaantrekkende werking hebben, zoals detailhandel. Webshop oid zou wel mogen.

Zodra je goederen of post bezorgd krijgt of verstuurd is er al sprake van VAW. Overigens is dat dan nog geen reden tot weigering, maar dan zal je het met een akoestisch onderzoek moeten onderbouwen.