Lekkage, maar waarvandaan?

[Sissors]

Na een dagje weggeweest te zijn, kwam ik net thuis in mijn appartement, en tot mijn schrik stond mijn complete gang blank. Wat zoeken en het was duidelijk dat de oorzaak in de inpandige berging zit. Maar dan is de vraag: Waardoor dan?

De hoeveelheid water was genoeg om dus de hele gang nat te maken, maar godzijdank is het daarbij gebleven: Het is niet de WC / badkamer in gekomen (had niet direct veel gemaakt), maar ook niet de slaapkamer (waar laminaat ligt en wat een stuk vervelender was geweest).

Waar het water zat, en waardoor ik geen flauw idee heb wat de oorzaak is:

1. De onderkant van de CV ketel was zeiknat, allemaal druppels. Dus dat is mijn primaire verdachte. Het probleem is, waarvan dan? De thermostaat stond op 18.5 omdat ik van huis was, hij heeft misschien wel wat bijverwarmd, en dat kan wat condens hebben veroorzaakt, maar genoeg om de hele gang blank te zetten?
2. De wasmachine had druppels aan de binnenkant, maar zeker niet genoeg om de oorzaak te zijn. En dat was het volgende vreemde: De wasmachine stond open en had tot aan de achterkant van de trommel spetters. De droger stond dicht, en op de klep zaten tot ruwweg de rode lijn spetters. Ook op het expansievat zaten druppels, dus het lijkt echt wel wat gespoten te hebben daar.
3. Wat ik gok dat de condenswater afvoer van de CV is, komt uit in een riool afvoer. (In het blauw). Als het water daar omhoog is gespoten zou het alles verklaren. Maar waarom zou het water daar zo hard uitkomen dat het omhoog spuit? Ik woon in een appartementencomplex, niemand anders heeft aangegeven problemen te hebben, en geen van de andere afvoeren zie ik enig probleem mee. Plus, op die manier genoeg water om de gang blank te zetten?

De wasmachine draait nu, één om de handdoeken weer schoon te maken, en twee om uit te sluiten dat toch niet daarvan is gekomen, en die lijkt prima te draaien. De CV is nu lekker mijn woonkamer naar een behagelijke 20 graden aan het verwarmen, met nul problemen. Ik heb ook snel warm water geprobeerd, en dat ging ook prima.

En dat is allemaal mooi, behalve dat ik toch wel echt wil weten hoe dit is gebeurd. En een stel foto's ter illustratie (de derde is na droog maken):

[The-Eagle_2007]

Als ik de eerste foto bekijk dan is dit geen condens water qua hoeveelheid. Lijkt me toch iets van water vanuit de ketel.

Wat is je waterdruk, is die nog op peil. Genoeg waarschijnlijk om je huis nog te verwarmen..

Kan ook je wasmachine geweest zijn, via de afvoer van de CV. Stond die aan tijdens je afwezigheid?

Verder zo geen idee

[Sissors]

Waterdruk is 1 bar, dus een beetje aan de lage kant, maar niet problematisch. Dat was het idee van een familielid, dat waterdruk eerst hoger was, dat overdrukventiel een probleem heeft gehad, daar eruit is gespoten tot de huidige druk. (Water is vorig stookseizoen voor het laatst bijgevuld, dus niet dat ik dat gisteren ofzo nog heb gedaan). Uitsluiten kan ik het niet, maar het is ook vooral een theorie bij gebrek aan betere theorieën.

Wasmachine stond niet aan tijdens mijn afwezigheid. En vanaf de wasmachine naar de droger klep / onderkant CV ketel lijkt mij ook niet echt mogelijk.

[psychodude]

Ik zou zelf gokken op de CV als ik dit zo zie. Condens, op alleen de CV, van water op kamertemperatuur? Beetje onwaarschijnlijk lijkt mij.

Lage druk, bij een lek? Lijkt mij veel plausibeler.

Zet er een emmer onder. Vul bij. En zie of het lek toeneemt. En je hebt je antwoord.

[_nethack]

Heb je nog buren boven je? Als die recht boven jou zo'n zelfde ruimte hebben met de CV en de wasmachine en die spoelbak, en onder jou zit de standleiding verstopt, dan is er een goeie kans dat als zij dan boven een emmer water weggieten of de wasmachine afpompen, het er bij jou uit komt.
Wat gebeurt er wanneer je enige tijd de kraan laat lopen? Komt er dan ergens water naar boven of loopt die lastig leeg?

[Panzer_V]

Wat bedoel je met “de gang stond blank”?

Je cv systeem in een appartement bevat echt niet zoveel water hoor. Heb je vele liters weg moeten halen in de gang? Hoe rook/ smaakte het water? Rioolwater heeft een bijzondere geur.

Is er geen bewoner onder je geweest die een leiding heeft laten ontstoppen?

Wat @_nethack hierboven zegt is ook erg plausibel in een appartementencomplex. Water zoekt de makkelijkste uitweg.

[ Voor 19% gewijzigd door Panzer_V op 14-11-2026 19:38 ]

[Sissors]

psychodude schreef op zaterdag 14 november 2026 @ 19:36:
Zet er een emmer onder. Vul bij. En zie of het lek toeneemt. En je hebt je antwoord.

Het is nu dus weer 20 graden in mijn woonkamer, en er zit geen druppeltje op de CV.

_nethack schreef op zaterdag 14 november 2026 @ 19:36:
Heb je nog buren boven je? Als die recht boven jou zo'n zelfde ruimte hebben met de CV en de wasmachine en die spoelbak, en onder jou zit de standleiding verstopt, dan is er een goeie kans dat als zij dan boven een emmer water weggieten of de wasmachine afpompen, het er bij jou uit komt.
Wat gebeurt er wanneer je enige tijd de kraan laat lopen? Komt er dan ergens water naar boven of loopt die lastig leeg?

Ik heb inderdaad buren boven mij. En het klinkt als een redelijke theorie, ik heb net alleen de kraan laten lopen voor een paar minuten, en in die tijd 3x10 liter water erin gegooid. Ik heb geen afvoer in mijn woning die zo snel wegloopt. Echt met een draaikolk liep het water weg in no time.

Panzer_V schreef op zaterdag 14 november 2026 @ 19:37:
Wat bedoel je met “de gang stond blank”?

Je cv systeem in een appartement bevat echt niet zoveel water hoor. Heb je vele liters weg moeten halen in de gang? Hoe rook/ smaakte het water? Rioolwater heeft een bijzondere geur.

Is er geen bewoner onder je geweest die een leiding heeft laten ontstoppen?

Wat @_nethack hierboven zegt is ook erg plausibel in een appartementencomplex. Water zoekt de makkelijkste uitweg.

Net aan wat restanten water geroken: Redelijk geurloos. En met blank bedoel ik dat er een millimeter water stond oid. Wel over de hele gang, dus gewoon de hele gang was één grote plas. Maar niet genoeg dat het andere kamers in kon komen.

[TvanW]

Ik heb ooit ook zoiets meegemaakt met de ingebouwde boiler van de WP waarbij achteraf bleek dat het waterbedrijf om de leidingen bij ons in de buurt door te spoelen de druk flink had verhoogd. Met als gevolg dat een bepaalde veiligheidklep of kleppen in werking zijn gezet.

[ Voor 5% gewijzigd door TvanW op 14-11-2026 20:21 ]

[Wilke]

Hebben anderen in je complex hier toevallig ook last van gehad?

Vraag eens rond bij je buren.

Zou er water uit het overdrukventiel onder de CV (dat zwarte ding waar 6 bar op staat) gespoten kunnen zijn?

Al is het normaal niet het eerste waar ik aan zou denken, de meer gangbare verklaringen passen hier niet zomaar, dus: een op hol geslagen hydrofoor zou kunnen (waterpomp om voorbij enkele verdiepingen hoog te komen in appartementencomplexen). Bv. kapotte sensor waardoor hij blijft pompen naar te hoge druk. Dan zouden dit soort ventielen kunnen openen, en nadat het probleem weg is weer sluiten.

De kans is in dat geval aanzienlijk dat je niet de enige bent, vandaar mijn vraag.
Is ook de vraag of zo'n pomp aanwezig is. Heeft het complex 4 of meer verdiepingen?

Terwijl ik dit tikte verschijnt hierboven een post die ongeveer in dezelfde richting gaat.

Het is een van de weinige verklaringen die past bij dat het spontaan weer opgelost is/lijkt.

[ Voor 12% gewijzigd door Wilke op 14-11-2026 20:28 ]

[Sissors]

Er komt wat meer: De onderburen (winkel) hebben flinke lekkage gehad, en ook in de hal van het complex (dus ook onder mij) is het naarbeneden komen zetten.

Dat moet natuurlijk met elkaar te maken hebben. Maar zal het dan van mijn appartement vanaf de vloer daar heen zijn gegaan? Het kan, maar tegelijk, de vloer is wel redelijk waterdicht natuurlijk. Ja via de randen, en de meterkast die er ook zit heeft enkel beton als vloer, zal er echt wel water doorheen gaan. Maar genoeg om een flinke lekkage beneden mij te veroorzaken?

En onze hydrofoor staat standaard uit, omdat die niet echt nodig is meer, maar die wordt soms aangezet om te zorgen dat alles blijft werken. Dat is vanmiddag gebeurd. Maar dat gebeurd wel elke twee weken, dus het is niet zo'n bijzondere situatie.

Edit_: Ik had dit geschreven voor bovenstaande gelezen te hebben, maar dat zou dus best een reden kunnen zijn.

[ Voor 6% gewijzigd door Sissors op 14-11-2026 20:28 ]

[Frieda]

en hoe is het bij je bovenburen? komt het daarvandaan of bij jou?

[Sissors]

Morgenochtend om 10:00 gaat de hydrofoor weer aangezet worden. Dan iig kunnen we zien of dat dat dan gaat lekken.

En de volgende vraag zou dan zijn: Is mijn overdrukventiel kapot en gaat die bij te lage druk open, dat heeft mijn vloer blank gezet, en vanaf daar is het naar verdieping onder mij gegaan.

Of is de hydrofoor nogal leuk bezig en zat hij een veel te hoge druk erop, waardoor nog 3 overdrukventielen op plaatsen open zijn gegaan waardoor de andere lekkages zijn veroorzaakt.

[Sissors]

Frieda schreef op zaterdag 14 november 2026 @ 21:05:
en hoe is het bij je bovenburen? komt het daarvandaan of bij jou?

Die hebben geen problemen. Maar sowieso komt het water niet uit mijn plafond oid. De twee opties die ik zie zijn of uit het riool omhoog, of het overdrukventiel. Waarbij die laatste momenteel mij de meest waarschijnlijke lijkt.

[Panzer_V]

Ik heb ooit in een appartementencomplex meegemaakt dat een hoofdwaterleiding klapte op 4 hoog. Dat appartement stond blank, 2.500 liter water weggestroomd, het stond 15 cm hoog door het hele appartement!. Het appartement er onder kwam het door de plafond bakken heenzetten. En bij mij, twee er onder, in de meterkast.

De vloer laat het echt niet door. Weest gerust. Jij bent niet de oorzaak hiervoor. Naar wat jij beschrijft moet het echt om heel veel water gegaan zijn in het complex (>100 liter verwacht ik). Dus check je waterleiding nog even.

Met je verhaal over een hydrofoor die af en toe aan gaat….dat is volgens mij vragen om problemen. Druk op de leiding, druk van de leiding af, druk op de leiding, druk van de leiding af. Dat is een recept voor problemen!

Houdt de handdoeken maar klaar voor morgenochtend……

[ Voor 4% gewijzigd door Panzer_V op 14-11-2026 21:19 ]

[Sissors]

Panzer_V schreef op zaterdag 14 november 2026 @ 21:18:
De vloer laat het echt niet door. Weest gerust. Jij bent niet de oorzaak hiervoor. Naar wat jij beschrijft moet het echt om heel veel water gegaan zijn in het complex (>100 liter verwacht ik). Dus check je waterleiding nog even.

Dat dacht ik ook, maar mijn meterkast zit daar ook naast, en ik heb voorzichtig wat water daarin gedaan (op de grond, en alleen omdat daar al genoeg water is gekomen vandaag): Dat stroomde zo weg. Nu weet ik niet hoever het weg stroomde, ik heb uiteraard niet met meer dan een beetje getest, maar het lijkt wel mogelijk te zijn dat daar genoeg ruimte rondom de kabelgoten zit dat er water kan stromen.

En ja, de handdoeken leg ik morgen wel klaar.

[ Voor 3% gewijzigd door Sissors op 14-11-2026 21:31 ]

[MarkyB]

Ik denk dat hier het water af en toe uit komt spuiten.

[Freakie1NL]

Ik zet mijn geld in op een kapotte pakking van de hydrofoor. Deze loopt dan waarschijnlijk achter jou/langs cv hok, zodra de druk er op komt spuit dit jouw cv hok in.


Zelf in een appartement complex gewoond met een permanente instellingen van 2x hydrofoor, en been there done that.