Appartementsblok hinderlijk dak

[Johan44]

Situatie schets:
Appartementsblok met 4 appartementen.
2 op gelijkvloers en 2 op 1ste verdiep.
Ik ben eigenaar van 1 van de bovenste.
Boven mij is een zolder en tussen mij en de zolder is een vals plafond met daarboven isolatiewol.
De zolder is gemeenschappelijk en is enkel bewandelbaar via het houten skelet.
Ik gok dat de zolder ruw 200m2 groot is, zijn geen tussenliggende muren in aanwezig.
De dak constructie zelf betreft een hellend dak dat geen isolatie zelf kent, enkel dampfolie.
De bouw is van 2003 en toen was er nog geen ventilatieplicht dus mijn appartement kent geen ventilatie, meeste ruimtes in mijn app kennen wel een raam.

Dan nu het probleem:
Elke zomerdag vult deze zolder zich met de hitte van de dag.
Tijdens de dag en van zodra het avond begint te worden,vooral snachts begint een heel klankspel van:
-Het dak
-De muren
-Vensterprofielen

Het ergste is de slaapkamer, deze ligt ook aan de hoek van de blok waar de zon ondergaat.
Wat ik nu telkens doe is tijdens die dagen ga ik slapen in de living in de zetel waar het ook aanwezig is maar veel minder.
Ook tijdens de zomer dag kunnen erdoorheen het appartement maar voornamelijk slaapkamer en hobbykamer (liggen langs mekaar) verschrikkende knallen of ploffen zijn.
In slaapkamer is het om de 5min dat iets lawaai maakt in de nacht.

Oplossing:
Ik heb geen idee hoe ik dit opgelost krijg.
De buur langs mij op het eerste geeft aan geen enkele last te hebben hiervan.
En natuurlijk de 2 onderburen kennen hier ook geen last van.
Ik sta er dus alleen voor want niemand van de 3 is bereid hiervoor kosten te maken.
Dien ik hiervoor een specialist te laten komen, is dit iets wat via vrederechter gaat?
Ik wil hier graag blijven wonen, maar weet niet meer wat de beste oplossing is.
Wil zo goed zijn telkens naar andere mensen toe, ik kan alleen maar denken dat ik dit zal dienen uit te zitten tot het einde van m'n dagen om de vrede te bewaren.

Graag jullie input hierover, dank jullie wel.

[twain4me]

Ik denk dat het over Belgie gaat? Ik zou eerst juridisch advies inwinnen voordat je veder gaat.

Overegens kan een reparatie opizch bestaan uit een paar schroeven.

[Jorissie87]

"want niemand van de 3 is bereid hiervoor kosten te maken".
Ik denk dat hier hem de crux zit. Mensen moeten betalen (geen idee hoeveel en wat er gaat gebeuren) voor een probleem wat zij zelf niet ervaren. Misschien kun je hem concreter maken. Uitleggen wat voor overlast er precies is (ook voor hen), wat er precies moet gebeuren om het te verhelpen, wat dat dan ongeveer gaat kosten (per huishouden) en vervolgens wat er dan in de toekomst anders/beter gaat zijn. Op die manier is makkelijker te kwantificeren wat er gebeuren moet en welke kosten daarbij komen.

[edsandje]

België? Hebben jullie een VvE?

[Johan44]

Dank jullie wel allemaal voor de feedback.
Ik ben inderdaad van België en hier is ook inderdaad een vereniging van mede eigenaars van toepassing.

[twain4me]

Dan zal het vermoedelijk niet heel veel anders zijn dan hier. Eigenaren mogen stemmen en in principe geldt: de meeste stemmen gelden. Maar een VvE mag nooit het belang van een minderheid uit het oog verliezen.

Stel dat jij lekkage hebt en de andere drie eigenaren niet willen meebetalen omdat zij zelf geen last hebben van de lekkage. Dan kan een rechter hen uiteindelijk wel degelijk verplichten om hun verantwoordelijkheid te nemen.

Je zult dan natuurlijk wel het nodige moeten aantonen. In dit geval gaat het mogelijk om iets wat niet als direct noodzakelijk wordt gezien. Het zou dan zomaar kunnen dat zelfs als het is aangetoond, die drie eigenaren vinden dat het ook op de meerjarenonderhoudsplanning kan worden gezet. (en dat dit wellicht ook mag) Daar schiet je op korte termijn natuurlijk weinig mee op.

Vandaar dat ik in dit geval gewoon specialisten zou inschakelen. zowel om de oorzaak van het geluid te achterhalen + herstelplan, als voor het jurische deel.

[Johan44]

twain4me schreef op woensdag 11 november 2026 @ 18:58:
Dan zal het vermoedelijk niet heel veel anders zijn dan hier. Eigenaren mogen stemmen en in principe geldt: de meeste stemmen gelden. Maar een VvE mag nooit het belang van een minderheid uit het oog verliezen.

Stel dat jij lekkage hebt en de andere drie eigenaren niet willen meebetalen omdat zij zelf geen last hebben van de lekkage. Dan kan een rechter hen uiteindelijk wel degelijk verplichten om hun verantwoordelijkheid te nemen.

Je zult dan natuurlijk wel het nodige moeten aantonen. In dit geval gaat het mogelijk om iets wat niet als direct noodzakelijk wordt gezien. Het zou dan zomaar kunnen dat zelfs als het is aangetoond, die drie eigenaren vinden dat het ook op de meerjarenonderhoudsplanning kan worden gezet. (en dat dit wellicht ook mag) Daar schiet je op korte termijn natuurlijk weinig mee op.

Vandaar dat ik in dit geval gewoon specialisten zou inschakelen. zowel om de oorzaak van het geluid te achterhalen + herstelplan, als voor het jurische deel.

Dank je wel, het is nu enkel afwachten tot het terug de zomer is.
Want nu kan ik weinig actie nemen aangezien er dit moment en komende maanden geen geluid zal zijn.

[Toke_gt]

Laat een bouwkundig adviesbureau komen dat bekijkt waardoor de problemen worden veroorzaakt en wat oplossingen zouden kunnen zijn. Met een voorstel voor herstel ga je naar de VVE. Het praat makkelijker over een oplossing dan over een probleem. En soms is de oplossing relatief simpel met wat verstevigingen hier of en daar.

[Johan44]

Toke_gt schreef op woensdag 11 november 2026 @ 23:48:
Laat een bouwkundig adviesbureau komen dat bekijkt waardoor de problemen worden veroorzaakt en wat oplossingen zouden kunnen zijn. Met een voorstel voor herstel ga je naar de VVE. Het praat makkelijker over een oplossing dan over een probleem. En soms is de oplossing relatief simpel met wat verstevigingen hier of en daar.

Dank je wel voor de feedback.

[Simpel360]

Begin ook met het opvragen van de bouwtekeningen, documenteer ook de evt. bouwfoto's, ook die de buren hebben.

Altijd handig als bouwkundige hier na vraagt.

[Laro]

Een andere oplossingsrichting zou kunnen zijn om eens te kijken of de zolder geventileerd wordt. Zo niet, dan zou je relatief goedkoop en eenvoudig de zolder op warme dagen kunnen ventileren. Een simpel ventilatierooster icm een ITHO CVE of andere ventilatiebox zou je op een temperatuurschakelaar kunnen plaatsen. Als het daar bijvoorbeeld 30 graden wordt, kun je hem laten starten. Een andere oplossingsrichting zou zijn om bijvoorbeeld te overwegen zonnepanelen te plaatsen, die absorberen immers een deel van de zonnewarmte voordat het de dakconstructie in trekt.

De oplossing is in mijn ogen niet het aanpassen van de constructie, want dat is kostbaar, en bovendien zorgt een behoorlijk temperatuurverschil ook voor een behoorlijke uitzetting van de materialen, dat kun je met geen duizend schroeven tegengaan.