Ouderlijk huis overnemen en mantelzorgwoning bouwen

[stefanlieb]

Hi allemaal,

In het verleden heb ik hier al eens een topic geopend over de mogelijkheid om een mantelzorgwoning op het erf van mijn vader te plaatsen. Inmiddels hebben we vanuit de ODR akkoord gekregen om dit te realiseren en hebben we de totale kosten hiervan in beeld.

Ik ben benieuwd hoe jullie dit zouden aanpakken. Ik wil graag dat alles goed wordt geregeld en dat de afspraken voor iedereen duidelijk en eerlijk zijn. Mijn zus heeft aangegeven geen interesse te hebben in het huis, maar wil uiteraard niet financieel worden achtergesteld.

De situatie is als volgt:

• Mijn vader wil de blote eigendom van het huis aan mij verkopen, waarbij hij het vruchtgebruik behoudt.
• De WOZ-waarde was €820.000. Begin dit jaar heb ik bezwaar gemaakt. Dit is toegekend en de WOZ-waarde is verlaagd naar €640.000.
• We hebben de woning ook laten taxeren. Daaruit kwam een marktwaarde van €740.000.
• De beoogde koopsom voor de blote eigendom is €380.000.
• Vervolgens wil ik samen met mijn vader de mantelzorgwoning bouwen (90m2). De kosten, naar verwachting ongeveer €100.000, betaal ik volledig. De mantelzorgwoning zal op het erf komen bij het huis.

Daarmee investeer ik ongeveer €480.000 in de aankoop en de mantelzorgwoning. De gehele verbouwing laat ik hier even buiten beschouwing.

Hoe zouden jullie dit aanpakken, met name om de financiële verhouding tussen mijn zus en mij eerlijk te regelen?

Ervaringen met een vergelijkbare situatie zijn ook welkom.

[BCC]

Volgens mij kun je het huis beter gewoon kopen voor 740.000 en vervolgens kijken hoe je vader een deel aan jou en je zus terug kan schenken. Dan blijft de financiele verhouding ook eerlijk.

Spreek ook duidelijk af wie de kosten van de mantelzorgwoning draagt: moet deze na het overlijden van je vader worden verwijderd, dan betaalt je vader die kosten; blijft de woning staan, dan zijn die voor jou IMHO.

En overleg met een notaris, want als een huis van je ouders koopt voor de helft van de waarde, daar vindt de belastingdienst wat van.

[ Voor 239% gewijzigd door BCC op 13-10-2026 15:07 ]

[pagani]

BCC schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 14:59:
En overleg met een notaris, want als een huis van je ouders koopt voor de helft van de waarde, daar vindt de belastingdienst wat van.

Het is natuurlijk niet de helft van de waarde, bij blote eigendom met vruchtgebruik is de waarde van de blote eigendom uiteraard een stuk lager. Wel is "ruwweg de helft" een vrij discutabele aanname, afhankelijk van de leeftijd van de vruchtgebruiker ligt dat eerder tussen de 62% (vader is 60) tot 92% (vader is 80+)

Bij een marktwaarde van 740k zal de belastingdienst dus de wenkbrauwen fronsen als de koopsom onder de 459k ligt (pa is 60) of onder de 681k (pa is 80+). Wat je investeert in de verbouwing e.d. is irrelevant.

Daarnaast vervalt mogelijk het vruchtgebruik als je vader in de mantelzorgwoning gaat wonen, het vruchtgebruik gaat immers om het bestaande huis.

[ Voor 24% gewijzigd door pagani op 13-10-2026 15:18 ]

[BCC]

Daar om de "overleg met de notaris" - want als je niet in 1x alles aftikt dan moet er iets geregeld worden met een vordering voor de zus in het testament ofzo en wordt het direct knap ingewikkeld. en ik reageerde voornamelijk op "Hoe zouden jullie dit aanpakken, met name om de financiële verhouding tussen mijn zus en mij eerlijk te regelen?" -> Zo zou ik het aanpakken. Ik betaal liever iets meer dan dat ik ruzie heb met m'n zus

pagani schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 15:08:

Daarnaast vervalt het vruchtgebruik als je vader in de mantelzorgwoning gaat wonen, het vruchtgebruik gaat immers om het bestaande huis.

Volgens mij toch niet als je wat neerzet wat permanent is ?

[ Voor 65% gewijzigd door BCC op 13-10-2026 15:18 ]

[pagani]

BCC schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 15:14:
Daar om de "overleg met de notaris" - want als je niet in 1x alles aftikt dan moet er iets geregeld worden met een vordering voor de zus in het testament ofzo en wordt het direct knap ingewikkeld. en ik reageerde voornamelijk op "Hoe zouden jullie dit aanpakken, met name om de financiële verhouding tussen mijn zus en mij eerlijk te regelen?" -> Zo zou ik het aanpakken. Ik betaal liever iets meer dan dat ik ruzie heb met m'n zus


[...]

Volgens mij toch niet als je wat neerzet wat permanent is ?

Ligt allemaal aan de situatie, de enige die hier duidelijkheid over kan verschaffen is een notaris.

[Sempy]

BCC schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 14:59:
Volgens mij kun je het huis beter gewoon kopen voor 740.000 en vervolgens kijken hoe je vader een deel aan jou en je zus terug kan schenken. Dan blijft de financiele verhouding ook eerlijk.

Dat lijkt overzichtelijk maar is vaak niet de gunstigste optie. Belastingdienst kijkt voor bepalen van schenkbelasting naar de WOZ-waarde (deel onder woz is schenking). Het is dus fiscaal gunstiger om een woning onder marktprijs te verkopen dan tegen marktwaarde en vervolgens een schenking te doen. Hoe minder er naar de belasting gaat, hoe meer er geschonken kan worden, een goede notaris weet hoe dit het eerlijkst te verdelen.

Voor overdrachtsbelasting zal de notaris de taxatiewaarde hanteren als er onder marktwaarde wordt verkocht. Notarissen verlangen daar doorgaans een officieel taxatierapport van en niet een desktoptaxatie.

[wibblemoo]

Ik zou je aanraden om een taxateur onafhankelijk de waarde te laten bepalen van het bloot eigendom en het vruchtgebruik, en daarnaast de waarde van het vruchtgebruik van de toekomstige situatie met mantelzorg woning. Hiermee maak je inzichtelijk wat de verandering is van de vermogenssituatie voor je vader en dus wat het eventueel nadelig effect is voor je familie qua toekomstige erfenis. Betrek er eventueel een financieel adviseur bij om deze bepaling onafhankelijk te houden. Voorkom je later weer gedoe als iemand een andere mening is toegedaan.