[Offerte check] badkamer + toilet(casco) - € 19.046 ok?

[MPMPMP]

Beste mede-tweakers,

Ik heb een offerte ontvangen voor de afbouw van onze badkamer en een apart toilet. Ik hoor graag jullie mening over de prijs en de afspraken.

Ik heb de originele (geanonimiseerde) offertes als bijlage toegevoegd en de impressie in sketch up.


De situatie in het kort:

• Huidige staat: Beide ruimtes casco opgeleverd met vloerverwarming (geen sloopwerk meer nodig).
• Planning: Start eind Januari 2027, aannemer rekent op ca. 3,5 week werk (140 uur).

Wie levert wat:

• Wij leveren: Sanitair, tegels, voegmiddel, LED-strips (zonder profiel) en schakelmateriaal.
• Aannemer levert: Alle ruwbouw (leidingen, gips, stuc, lijm, kimband, kit, LED-profielen, etc.) én voert het verpakkings-/zaagafval af.

De werkzaamheden:

• Badkamer (2,50m bij 2,60m):
  • Verlaagd plafond met 8cm verdiepte lichtkoof (LED) rondom + inbouwspots.
  • Inloopdouche (2 glazen wanden) met drain.
  • Inbouwbad met verdiepte plint (voorzien van LED) en 3 (max 4) inbouwnissen met mini-spots.
  • Volledig betegeld en waterdicht
  • Elektra: 3 afzonderlijk dimbare lichtzones, WCD's in de hoge kast weggewerkt, elektra t.b.v. radiator.
  • Ventilatieventiel verplaatsen van muur naar inbouw plafond
  • Verplaatsen leidingwerk bad in betonnen muur.
  • Montage van alle meubelen en sanitair.
• Toilet (0,97m bij 1,15m):
  • Verlaagd plafond met spot.
  • Inbouwreservoir met koof tot aan plafond, inclusief 1 nis en 2 verdiepte LED-strips aan de zijkanten.
  • Volledig betegeld.
  • Montage van sanitair

De financiën:

• Offerteprijs (badkamer + wc los geoffreerd): € 19.046,- incl. BTW.

Mijn vragen aan jullie:

1. Is € 19.046,- een marktconforme prijs voor dit afwerkingsniveau?
2. Zien jullie hier nog onderhandel ruimte?
3. Is 3,5 week (140 uur) een realistische inschatting voor 1 vakman voor dit werk?
4. Zien jullie in de bijgevoegde offertes nog red flags of dingen die ik absoluut nog in mijn werkopdracht moet opnemen voordat ik teken?

Alvast enorm bedankt voor het meedenken!

[AtomicShockwave]

Met mijn beperkte offerte kennis vind ik dit geen heel gek bedrag.

Dat gezegd hebbende: Dit soort zichtwerk staat of valt bij de vakman die het komt doen.

Ik heb hier al talloze topics voorbij zien komen met _net_ niet tegelwerk, scheve tegels, lelijke kitnaden of amateuristisch gekozen tegel-naden.

-De naden van je tegels staan niet op tekening, gaat je vakman hier aan denken? Dat mag je aannemen, maar ik zou er niet van uitgaan. Dit zijn wel uiteindelijk de dingen die mis gaan en ik zie daar weinig afspraken over in je offerte.

De vraag moet eigenlijk zijn, wat heeft dit bedrijf in de buurt, of bij bekenden al gemaakt en hoe ziet er dat voor jou uit? Wat acceptabel is verschilt enorm van opdrachtgever tot opdrachtgever.

[beunhaasbaas]

Tip nr 1. Voordat je tekent, heb je genoeg referentiemateriaal gezien? Ben je overtuigd van zijn werk? Heb je gezien hoe hij afwerkt? Ben je tevreden met hoe hij secuur hij afkit? Tegelt ie recht? Zo ja, vergeet dan niet dat een vakman materiaal moet sjouwen, tillen, ophalen, opslaan, transporteren. Dan nog het arbeid zelf, PBMs gebruiken, rekening houden met droogtijd etc etc. En naderhand netjes afvoeren, gereedschappen schoonmaken, weer alles vervoeren, miljoen keer naar de bus lopen.

Dan ja, dan is dit een mooi bedrag.

[edsandje]

Vraag eerst eens meerdere offertes op.

Het zoveelste topic waarin de ene zegt ik heb het voor x kunnen doen en te duur en de ander zegt prima prijs.

En als jij je goed voelt met deze aannemer en deze prijs tekenen!

[GudZ]

Hoog afwerkingsniveau.
Veel nissen. Kleine oppervlakte maakt het allemaal nog lastiger en moet nog strakker.

Ik zou twee tegen offertes opvragen.
Wordt wel een strak geheel als ze dit kunnen waarmaken.

Zit wel ruim in de uren. Bad en nissen plaatsen 1430 euro.

Maar beter een uur te veel rekenen dan knap dan te weinig rekenen en alles afraffelen

[ Voor 3% gewijzigd door GudZ op 11-10-2026 07:52 ]

[MPMPMP]

Ik heb nog een offerte ontvangen:

Echter zit in deze 2e offerte (totaal aannemers kosten 15.125 euro incl. + mogelijk marge van 10-15% - zie bijlage) nog niet alles inbegrepen. De volgende punten ontbreken:

• Elektra in hoge kast
• Elektra radiator
• Nis toilet
• Verplaatsen badkraan in betonnen wand
• Afplakken looppaden en ruimtes
• Afvoeren van afval
• Drain zit niet ingebreken (easydrain zelf aanschaffen)

Vragen:

1. Wat vinden jullie zijn deze offertes vergelijkbaar in prijs / marktconform?
2. De eerste aannemer gebruikt een betegelbare douche plaat met drain incl. de tweede aannemer start een zandcement dekvloer met een easydrain? zijn hierin belangrijke kwaliteit verschillen?
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   

[ Voor 3% gewijzigd door MPMPMP op 11-10-2026 14:12 ]

[MPMPMP]

Ter aanvulling heb ik van beide nog geen materiaal in het echt gezien alleen van foto's:

Aannemer 1 (19k offerte)










Aannemer 2: offerte 15k (in compleet)

[Timx2]

Beide m.i. geen echte toppers kijkend naar de verbanden en ‘kleine stukjes tegels’. Nou is dat ook weer niet helemaal goed te beoordelen op basis van een paar foto’s en geen afmetingen, maar het roept vragen op. Bij nummer 2 zou het ook nog om de wens van de klant kunnen gaan. Nummer 1 misschien ook als de klant zo min mogelijk snijverlies wilde. Ik vind het in ieder geval het mooiste als je nergens minder dan een halve tegel overhoudt (als het lukt).

Zou in ieder geval een duidelijk tegelplan afspreken.

[ Voor 42% gewijzigd door Timx2 op 11-10-2026 18:48 ]