Zolder verbouwen offerte van 25k ex markt conform?

[B0MBACI]

Hallo allemaal,

In verband met opgroeiende kinderen hebben we besloten om onze zolder te verbouwen. Het is nu één grote open ruimte (m.u.v. een afgesloten ruimte voor de CV en wasmachine/droger ruimte rechter bovenhoek 2,5x2,2) met een vrij hoge nok van 4,7 meter. Binnenkort worden aan zowel de voor- als achterzijde twee dakkapellen van circa 4,5 meter geplaatst.

Ik heb een offerte opgevraagd om na het plaatsen van de dakkapellen de zolder in te delen in 4 ruimtes (inclusief de huidige CV/wasruimte, waar we een badkamer van willen maken), inclusief een vliering en een vaste trap.

Nu heb ik een offerte gekregen (exclusief badkamer en vaste trap), waar ik eerlijk gezegd wel van schrok. Mijn laatste verbouwing is echter alweer 10 jaar geleden, dus wellicht zijn dit simpelweg de huidige marktprijzen? Ik hoor graag jullie mening!

Specificatie werkzaamheden en kosten:

Onderdeel	Omschrijving & Werkzaamheden	Bedrag
1. Vliering & Kamerindeling	• Vliering over de gehele breedte van de woning. • Binnenwanden conform tekening (houten regelwerk met dragende functie, OSB-beplating, 70 mm isolatie, afwerking met 12,5 mm gipsplaten). • Volledig betimmeren dakkapellen met gipsplaten. • Levering en montage van 3x Polynorm kozijnen en 3x opdekdeuren. • Aanbrengen zandcementstroken t.p.v. dakkapellen (voor en achter). • Aanbrengen witte vensterbanken. • Plaatsen dakraam (oude overzetten mits deze heel blijft). • Knieschotten verzetten en stucen.	€ 18.500,-
2. Elektrische installatie	• 8x dubbele WCD's in de kamers en hal. • 4x verlichtingspunten. • Leveren en plaatsen van een lamp op de vliering. • Aanleggen nieuwe groep t.b.v. een airco (compleet naar de meterkast).	€ 2.500,- (excl. btw)
3. Afwerking & Stucwerk	• Sausklaar stucen van de gehele bovenverdieping (wanden en plafonds).	€ 4.000,- (excl. btw)
Totaal	Totaaloverzicht uit offerte	€ 25.000,- (excl. btw)

Aanvullende details:
• Inbegrepen: Beschermingsmaatregelen (afdekken gang, overloop en trappen met Primacover) en een 10 m³ puincontainer voor de deur.
• Niet inbegrepen: Vloerafwerking, schilder-/sauswerk, airco-unit, vaste trap naar vliering en de badkamerindeling/realisatie.
• Overig: Voor de vaste trap loopt een aparte aanvraag (inmeten/prijsopgave).

Wat vinden jullie van deze prijzen voor het gebodene? Mis ik nog zaken of zijn er specifieke dingen waar ik op moet letten bij deze omvang van de verbouwing?

Alvast bedankt voor het meedenken!

 

[Wilke]

Deze offerte lijkt me met een hele grote vork geschreven.

Maar maakt me wel blij dat ik het volledig zelf heb gedaan (al was dat veel werk, geef ik toe).

€2500 ex btw voor dit elektra-werk bijvoorbeeld? Materiaalkosten misschien €150. Maar laten we het €250 noemen. Uurloon €60 ex. Dan moet een electricien hier een fulltime week mee bezig zijn. Hoe dan?

Ik zou sowieso de dakkapelen-boer vragen naar het plaatsen van een (nieuw) dakraam. Die zijn bekend met het zagen in daken en aanverwanten, en het materiaal van een nieuw dakraam zijn de kosten niet.

[Spherix]

En gezien het woonruimtes worden; wordt er nog geisoleerd of is dat al gedaan?

[Makrolon]

Buitensporig hoog deze offerte. Moet voor de helft of minder kunnen.

[tjubbie]

Makrolon schreef op vrijdag 2 oktober 2026 @ 06:24:
Buitensporig hoog deze offerte. Moet voor de helft of minder kunnen.

Ok goed onderbouwd! Heel nuttig


@B0MBACI wordt er door de leverancier niets afgewerkt? Zijn er misschien zaken die hier ook worden geoffreerd?

[Davidshadow13]

Wilke schreef op donderdag 1 oktober 2026 @ 22:50:
Deze offerte lijkt me met een hele grote vork geschreven.

Maar maakt me wel blij dat ik het volledig zelf heb gedaan (al was dat veel werk, geef ik toe).

€2500 ex btw voor dit elektra-werk bijvoorbeeld? Materiaalkosten misschien €150. Maar laten we het €250 noemen. Uurloon €60 ex. Dan moet een electricien hier een fulltime week mee bezig zijn. Hoe dan?

Ik zou sowieso de dakkapelen-boer vragen naar het plaatsen van een (nieuw) dakraam. Die zijn bekend met het zagen in daken en aanverwanten, en het materiaal van een nieuw dakraam zijn de kosten niet.

150 euro materiaalkosten? Dat is natuurlijk niet onderbouwd.

8 dubbele WCD GIRA E2 + afdekramen: 120 euro

300 meter installatie draad, 100m per kleur: 150 euro.

Buiswerk zo 100 euro. Inbouwdozen en centraaldozen ook 5 euro per stuk dus 60 euro. DNA nog zeker 50 euro voor wagos eb clips en klein materiaal. 50 euro voor een alamat voor de airco, 20 euro voor week schakelaar voor de airco en dan nog een lamp, zeg 100 euro.

Zit ik al op 700 euro aan materiaal. Veel mensen hebben geen idee wat bouwmaterialen meer kosten op dit moment.

@B0MBACI probeer een materialen lijst voor je zelf te maken met prijzen van de Bouwmaat bijv. En kijk dan wat er overblijft qua arbeidskosten. Verder bij een 10m3 pui container is ook zo 600 euro. Zoveel moet er toch niet gesloopt worden of wel?

[LopeZ]

Waarom krijg je een offerte ex btw, je bent toch gewoon een particulier?

[No Hands]

LopeZ schreef op vrijdag 2 oktober 2026 @ 06:41:
Waarom krijg je een offerte ex btw, je bent toch gewoon een particulier?

dit. gewoon terugsturen en vragen om je een normale offerte te sturen.
en zoals altijd, 1 offerte is geen offerte. vraag r nog 1 op en vergelijk, dan kun je al beter beoordelen.

[Marzman]

LopeZ schreef op vrijdag 2 oktober 2026 @ 06:41:
Waarom krijg je een offerte ex btw, je bent toch gewoon een particulier?

Misschien Belgie? De BTW kan verschillen naar gelang de leeftijd van je huis.

[PeepPeepPeep]

Prima offerte hoor!

[curvemod]

Ik vind het niet zo’n gekke offerte, heb afgelopen winter iets vergelijkbaars laten doen en kwam toen wel wat hoger uit maar was inclusief airco en op maat gemaakte kastenwand. Het is heel makkelijk roepen dat het voor de helft kan maar materialen en arbeid zijn gewoon enorm duur in 2026. Desondanks altijd goed om kritisch te kijken

Mijn input:

- Dakraam evt door de dakkapel leverancier laten doen vond ik een goede suggestie, is wel de vraag of ze dat willen

- ik vind de post van 18,5k te groot voor een particuliere offerte, vraag of ze dat op kunnen splitsen. Dat maakt het veel inzichtelijker waar de kosten zitten en om keuzes te maken

- Stucen is een hele nette optie maar op een zolder zou je ook de wanden eenvoudiger af kunnen laten werken

[studioh]

Ja, dit zijn de prijzen in de randstad.

Ik zou wel voor een stompe deur gaan ipv zo’n lelijke budget opdek. Voor paar honderd heb je een veel luxer gevoel.

En wcd’s verdubbelen, de opstartkosten heb je toch al. Zeker in kleine zolderkamers wil je niet met te veel stekkerdozen werken, dat wordt rommelig.

En laat je airco installateur overleggen met deze partij. Anders wordt er twee keer doorvoeren gerekend en in de volgorde van afwerking handig.

[curvemod]

studioh schreef op vrijdag 2 oktober 2026 @ 07:20:
En wcd’s verdubbelen, de opstartkosten heb je toch al. Zeker in kleine zolderkamers wil je niet met te veel stekkerdozen werken, dat wordt rommelig.

+1 dit heb ik ook laten doen

[Wilke]

Davidshadow13 schreef op vrijdag 2 oktober 2026 @ 06:41:
150 euro materiaalkosten? Dat is natuurlijk niet onderbouwd.

8 dubbele WCD GIRA E2 + afdekramen: 120 euro

300 meter installatie draad, 100m per kleur: 150 euro.

Buiswerk zo 100 euro.

Klopt wel dat alles duur is, maar toch, een paar eens opgezocht dan. Ik had overigens niet goed gelezen en dacht 8 wcd's, maar het zijn er dus 16 want dubbel:

16x https://www.sandervunderi...e-nieuwbouw-alpinwit.html a €3 ex btw = €48

8x dubbel afdekraam a €2,50 ex, https://www.sandervunderi...ig-alpinwit-2512-214.html €15

Samen €75 ipv €120 voor 2x zoveel elementen als ik dacht waar het over ging.

Buiswerk van 16 mm a €0,33/m ex btw kun je dus 300 meter aan buizen kwijt in €100, ik ben benieuwd waar die allemaal terecht komen, maar €20 (60m) klinkt me realistischer.

Installatie draad is idd duur.

Van niet gespecificeerde dingen er bij bedenken wordt het overigens ook snel duurder - het aansluiten van een airco (werkschakelaar), dat hoort bij de installatie van de airco, waar deze offerte niet over gaat.

In elk geval blijf ik er bij dat dit in nieuw aan te leggen holle wanden elektra-werk geen €3000 inclusief btw moet kosten.

[djluc]

B0MBACI schreef op donderdag 1 oktober 2026 @ 22:29:
[...]
(inclusief de huidige CV/wasruimte, waar we een badkamer van willen maken),
[...]

Moeten die installaties ook verplaatst worden? Of hoe moeten we dat zien?

[Claude Reine]

Mag ik vragen wat je voor de dakkapellen hebt betaald? Kwam onlangs uit bij een nieuwbouw met meerbouwoptie tot plaatsen van dakkapel aan 1,8m a €35k per stuk. Dat vond ik nogal buitensporig..

[HopNotch]

in 2021 was ik voor een vergelijkbare indeling en grootte (1 deur minder verder zelfde indeling) 11.000 euro kwijt. Inclusief elektra en 2 velux dakramen en mdf schuifdeuren tegen de knieschotten. Dak is vrij hoog dus hebben we er een plafond in laten zetten met een vide erboven (hoogte in de punt is 1,5 meter op de vide). Ik heb toen gekozen voor mdf platen met lakdraagfolie als wanden. Scheelde weer stuckwerk. wanden vervolgens gesaust. Timmerlui hebben elke plaat toen voorzien van een Vgroef zodat ze mooier op elkaar aansluiten. Lengte van de platen (244) bepaalde de hoogte van t plafond. elektra was nog geen dag werk. Plafond afgewerkt met agnes plafondsysteem. Neem ook een loze leiding mee als je een access point aan je plafond wil hangen

laat t allemaal eens 50% duurder geworden dan dan zit je op 17.000 euro wat t nu zou kosten.

[ Voor 14% gewijzigd door HopNotch op 02-10-2026 09:45 ]

[107mb]

Wilke schreef op donderdag 1 oktober 2026 @ 22:50:
Deze offerte lijkt me met een hele grote vork geschreven.

Maar maakt me wel blij dat ik het volledig zelf heb gedaan (al was dat veel werk, geef ik toe).

€2500 ex btw voor dit elektra-werk bijvoorbeeld? Materiaalkosten misschien €150. Maar laten we het €250 noemen. Uurloon €60 ex. Dan moet een electricien hier een fulltime week mee bezig zijn. Hoe dan?

Ik zou sowieso de dakkapelen-boer vragen naar het plaatsen van een (nieuw) dakraam. Die zijn bekend met het zagen in daken en aanverwanten, en het materiaal van een nieuw dakraam zijn de kosten niet.

dit is exact mijn gedachte. Ik heb het een aantal (3??) jaar geleden gedaan. Met metalstuds een 70 mm wand opgetrokken. het betreft hier een wand van 6 meter breed en bijna 4 meter hoog. Daarnaast nog een extra muur voor een washok. Alles geisoleerd met steenwol en afgemonteerd met 12 mm gipsplaten. Voorzien van 2 hardhouten kozijnen en witte opdekdeuren. Royaal voorzien van electra en afgewerkt met glasvezelbehang. Totaal materiaalkosten 1200 euro. (laat het nu een keer zo duur zijn geworden?) Wel een puist werk, heel eerlijk gezegd, maar nog steeds trots op het resultaat en de afwerking. Het betreft de groene/petrol muur:

[TheBoyk1975]

Tip 1:

Meerdere offertes opvragen, dan ook wat gespeculeerd dan 18,5K

Tip 2:

Isolatie? Indien nodig gelijk mee nemen. Bouwjaar huis is niet genoemd


Tip 3:

Electra:

Mensen roepen makkelijk..kan goedkoper maar vergissen zich qua materiaal.

Ik lees nieuwe groep tbv airco.

Ik lees niet nieuwe groep tbv zolder.

Met alles wat je doet:

1 groep zolder apart

1x groep airco

Wasmachine en droger je al apart

[B0MBACI]

dank allen voor de reacties!

Wat verduidelijking betreft een woning uit 2018, de nieuwe binnenwanden worden wel voorzien van isolatie. De dakraam gaat eruit ivm de nieuwe dakkapel, deze wilde ik iet weggooien en de vide/vliering voorzien van meer licht (is verder geen must). Er hoeft verder niks afgebroken te worden op zolder het is een grote open ruimte, alleen muur van de washok zal bijgebouwd moeten worden (en wellicht dus eerst gesloopt moeten worden) omdat daar ook de dakkapel komt.

Betreft elektra ikv voorbereid zijn wil ik dus een nieuwe groep voor de toekomstig aan te schaffen airco's voor de 2 grote slaapkamers.

Ik had al snel een materiaal lijstje gemaakt om te kijken wat het aan materiaal kost ik kwam uit op nog geen 7k als ik dingen ruim nam. Ik kan niet inschatten hoeveel uren werk het verder is, dat maakt het heel lastig. Ik zit verder in de Randstad dus hier liggen de prijzen kennelijk ook stuk hoger.

Ik zal idd meerdere offertes opvragen, deze was de eerste en was vooral benieuwd of het enigszins marktconform was.

( En mocht iemand goede aannemer/timmerman kunnen adviseren in rotterdam en omstreken stuur vooral ook een PM)

[Wilke]

B0MBACI schreef op vrijdag 2 oktober 2026 @ 10:25:
Ik had al snel een materiaal lijstje gemaakt om te kijken wat het aan materiaal kost ik kwam uit op nog geen 7k als ik dingen ruim nam. Ik kan niet inschatten hoeveel uren werk het verder is, dat maakt het heel lastig. Ik zit verder in de Randstad dus hier liggen de prijzen kennelijk ook stuk hoger.

Dat klinkt mij realistisch, 7k aan materialen. Het is ook echt wel behoorlijk wat werk, maar een urenschatting durf ik er ook niet aan te hangen.

Even voor het idee, qua alles wat tijd kost waar je niet direct bij stilstaat: er moeten enkele dozijnen gipsplaten naar boven. Ze komen vast een pallet vol brengen. Je moet al behoorlijk stoer zijn om er 2 tegelijk te pakken, een trappenhuis door omhoog (ik red dat niet). Dus, tel je uurtjes en zweet maar op, alleen al daarvoor.

In het algemeen kun je er tegenwoordig wel op rekenen dat materialen/arbeid ongeveer gelijk opgaan. Dus dan zou rond €15k best ongeveer redelijk kunnen zijn.

In plaats van stucen heb ik over de gipsplaten zelf dunpleister aangebracht (dat is veel makkelijker dan echt stucen), op de muren vervolgens renovlies (geweldig spul!) en dat geschilderd. Op de schuine dakdelen dunpleister zo net mogelijk aangebracht. Het is niet hetzelfde als stucwerk. Maar als je het een beetje netjes kunt prima zelf aan te pakken en dat is een fors deel van de kosten. Of het ook goedkoper is als je het op die manier door een aannemer laat doen, durf ik niet te zeggen. Kun je allicht ook eens naar vragen.

[_ferry_]

Ergens snap ik de kosten wel. Container zit er bij, misschien nog een dag of wat een kraan/lift/steiger, tikt ook allemaal aan. En dan inderdaad nog het sjouwen. Ik heb hier ook een stuk of 20 gipsplaten naar boven mogen sjouwen, en bij jou komen er nog balken, OSB platen en stuc bij. Maar het zijn een hoop centen.

Ik klus graag zelf, vind het juist lastig om iets te laten doen. Dus in die situatie zou ik denken: Ik neem wel 2 maanden onbetaald verlof op en steek ik 15k in de zak. Maar ik snap dat dat niet voor een ieder op gaat.

[com2,1ghz]

Een een linkdrop van mij gezien ik precies vorig jaar mijn zolder zelf heb verbouwd met een vliering en zelf een vloerverwarming heb aangelegd. Met zolderkasten op maat gemaakt met MDF.







Heeft mij 8000 euro gekost. Tel ik de nieuwe pax kast, bed en TV erbij 12k. Stucen was gratis want zwager is stucadoor. PlakPVC heb ik laten leggen door een vloerenzaak. Al het elektra, leidingwerk zelf gedaan. In dit bedrag zit ook heel het trapgat van beganegrond naar de zolder spachtelputz doen. Alleen het materiaal daarvan was 800 euro en daar heb ik ook geen arbeid voor betaald.

Mijn zolder is waarschijnlijk kleiner dan die van jou maar wellicht geeft het je een idee wat het mij allemaal gekost heeft.

Ik ben er in totaal 3 maanden bezig geweest waarbij ik vooral in het weekenden en in de avond bezig was.

[ Voor 7% gewijzigd door com2,1ghz op 03-10-2026 14:01 ]

[aVo0m.]

com2,1ghz schreef op zaterdag 3 oktober 2026 @ 13:54:
Een een linkdrop van mij gezien ik precies vorig jaar mijn zolder zelf heb verbouwd met een vliering en zelf een vloerverwarming heb aangelegd. Met zolderkasten op maat gemaakt met MDF.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Heeft mij 8000 euro gekost. Tel ik de nieuwe pax kast, bed en TV erbij 12k. Stucen was gratis want zwager is stucadoor. PlakPVC heb ik laten leggen door een vloerenzaak. Al het elektra, leidingwerk zelf gedaan. In dit bedrag zit ook heel het trapgat van beganegrond naar de zolder spachtelputz doen. Alleen het materiaal daarvan was 800 euro en daar heb ik ook geen arbeid voor betaald.

Mijn zolder is waarschijnlijk kleiner dan die van jou maar wellicht geeft het je een idee wat het mij allemaal gekost heeft.

Ik ben er in totaal 3 maanden bezig geweest waarbij ik vooral in het weekenden en in de avond bezig was.

Ik was met vergelijkbare verbouwing, zonder vloerverwarming, vloer en maatwerk kasten, maar met stucen, 15.000 euro inclusief btw kwijt en heb het laten doen.

25.000 euro exclusief is echt te hoog! Zoals vaker gezegd op het forum. Als een aannemer of klusjesman geen zin heeft in deze klus (te klein, geen mogelijkheid tot kraan voor spullen omhoog hijsen is flink aantal keer heen en weer lopen etc.), dan betaal je gewoon de hoofdprijs. De één heeft het ervoor over en de ander niet om het bedrag te betalen.

Mijn aannemer deed voor 10.000 euro dakpannen vervangen. Het zware werk wil hij niet meer doen. Hij gaf aan dat hij nu 30.000 tot 40.000 euro vraagt voor deze klus als iemand het echt wil dat hij het doet. En nog betalen mensen er dat voor. Hij vindt de klus echt niet leuk en te zwaar, maar hij kan het ook niet laten liggen voor dat geld. Geef hem geen ongelijk.

Net als badkamer slopen. Daar vraagt men duizenden euro’s voor. Is geen leuk werk, vandaar de hoge prijs. Zelf doen is een dagje werk als de tegels beetje makkelijk eraf gaan. Daarnaast zijn er bedrijfjes die tegen lage tarief alleen sloopwerk doen en dat verdient nog steeds.

Al met al. Heb je het voor het bedrag over, dan moet je het doen. Voelt het niet goed, meerdere offertes opvragen. Is het bedrag officieel te hoog, ja dat zeker. Welkom anno 2026

[_ferry_]

edit:
Nevermind, ik wilde wat opmerken over het kleine kamertje rechtsboven, maar zie in de beschrijving dat dat al een bestemming heeft.

[ Voor 92% gewijzigd door _ferry_ op 04-10-2026 16:44 ]

[Der Rudi]

Geen UTP netwerk aansluitingen? Als er toch kabels getrokken moeten worden is dat een kleine extra moeite.