Geluidsoverlast buren oudere woning: wat kan ik zelf doen?

[RegexRider]

Ik woon sinds een half jaar in een oudere jaren-60-twee-onder-een-kapwoning. De geluidsisolatie tussen de woningen is erg slecht. Alleen een steense muur. Recent zijn er nieuwe buren komen wonen en ik merk dat ik hun gesprekken letterlijk kan volgen. Ze hebben een harde stem en weten dat zelf ook. Ze praten behoorlijk hard en als hun hond blaft, klinkt het alsof die bij mij in de woonkamer staat. Ze krijgen binnenkort ook een kind, dus ja. Vul maar in.

Ik heb inmiddels meerdere maanden met ze gesproken. Ze vinden het zelf ook vervelend en hadden aanvankelijk aangegeven te willen isoleren beneden, juist omdat ze weten dat hun stemmen hard doorkomen. Ze hebben boven wel geïsoleerd, waarschijnlijk met het oog op de komst van de baby, maar voor de benedenverdieping hebben ze uiteindelijk besloten het niet te doen vanwege de kosten en de ruimte die het inneemt. Ik hoop nog steeds dat ze het wel gaan doen, maar ik kan het ze niet verplichten denk ik..

Daarom wil ik nu kijken wat ik zelf aan mijn kant kan doen. Verhuizen is wat mij betreft voorlopig geen optie, aangezien ik hier pas enkele maanden woon en al flink wat geld heb geinvesteerd in de woning.

Op de foto is de situatie te zien. De scheidingsmuur lijkt me geschikt voor een voorzetwand, maar de trap vormt een behoorlijk probleem. Een volledige oplossing zou waarschijnlijk betekenen dat de trap aangepast of naar voren verplaatst moet worden. Ik schat dat dit al snel €5.000 tot €10.000 kost. Zijn er opties om om te trap heen te werken wellicht?

Mijn doel is vooral om de verstaanbaarheid van gesprekken en het geluid van de hond flink terug te brengen. Het hoeft absoluut niet volledig stil te worden. Ik lig er inmiddels aardig wakker van en maakt me behoorlijk gestrest.

Wat zouden jullie in deze situatie doen? Is een goed opgebouwde, ontkoppelde voorzetwand aan mijn zijde voldoende effectief? En zijn er slimme oplossingen rondom de trap waarbij ik die niet hoef te verplaatsen? Ik wil best investeren, maar liever niet duizenden euro's in een oplossing steken die uiteindelijk nauwelijks effect heeft.

Foto situatie

[Varkentje405]

Tja, het beste effect heb je wel als de voorzetwand helemaal achter de trap doorloopt. Maar goed, ik begrijp je overwegingen ook heel goed. Misschien kun je de kamer optisch In 3 stroken verdelen? Twee buitenste dikker geïsoleerde en de middelste ( achter de trap) minimaal.

Zitten jullie woonkamers gespiegeld? Misschien hebben zij ook geen zin om moeilijk te gaan doen rondom de trap en hebben ze de woonkamer daarom zo gelaten?

Je hebt het hoogste rendement van je werk als je met akoestische isolatie aan de slag gaat. Dus idd helemaal losgekoppeld. Dus je moet dan ook een stukje van de vloerbekleding afhalen. Akoestische isolatie is bv steenwol, akoestische glaswol, of jeansisolatie. Die isolatie heeft massa en is het liefste stijf. Het is dus geen pir dus of xps. Ik zou de stopcontacten een beetje laten verspringen tov de huidige plek zodat ook daar isolatie tussen past. Alles om een luchtcontact te vermijden zegmaar..want daarom hoor je hen ook zo goed. Waarschijnlijk zitten de gaten in jullie muren gespiegeld, dus de stopcontacten, lichtschakelaars enzo.

Bij ons is de voorzet wand gemaakt van hout( osb) met daaroverheen gips, daarachter 20 cm steenwol. Desondanks kwamen de lompe schreeuw en “ deur dicht smijt” geluiden van de buren er gewoon door heen. Nu hebben we nieuwe en hele normale buren.

aanvulling: je zou ook een halletje om je trap kunnen bouwen. Dan kun je alles daarom heen isoleren en valt het verschil niet zo op.. als de buren Daan weer gaan schreeuwen doe je gewoon de ( schuif)deur dicht. Maar goed, dat kost ook veel geld, net als de trap veranderen

[ Voor 9% gewijzigd door Varkentje405 op 11-09-2026 16:06 ]

[Jan Workum]

Ik weet niet hoe handig je bent maar ik zou naast de muur acoustisch isoleren ook een ombouw met toegangsdeur om de trap maken. Loze ruimte in de omkasting kun je benutten voor bergruimte. Bijkomend voordeel is energiebesparing want een trapgat in de woonkamer is een trekgat.

[ Voor 12% gewijzigd door Jan Workum op 11-09-2026 20:17 ]

[No Hands]

grote kans dat het geluid van boven het plafond komt. dat daar ruimtes zitten waar geluid doorheen komt. De balken van hun verdiepingsvloer liggen in die muur en jouw ook. Als je die niet dicht maakt zal een voorzetwand, hoe goed ook, het probleem niet oplossen.

[Bill_Splate]

Een voorzetwand is sowieso meer effectief als deze de 'zendzijde' wordt aangebracht in het geval van luchtgeluid. Een akoestisch ontkoppelde verende wand voorkomt in dat geval dat trillingen door luchtgeluid de woningscheidende wand in trilling brengen en vervolgens afstraalt in jouw woning. Een verende wand aan jouw kant (de 'ontvangstzijde') is vanwege het relatief lage eigen gewicht minder effectief.

Verder zijn geluidlekken via balkopleggingen van de vloeren idd veelal een belangrijk deel van het probleem. Balkkoppen liggen bij steens muren vaak tegen elkaar, waardoor via deze weg geluidomloop optreedt. Ook onafgedichte inkassingen vormen hierbij vaak grote geluidlekken.

[99ruud99]

Uberhaupt je ruimte minder "clean" maken helpt ook - tapijten, gordijnen en planten helpen geweldig tegen geluid. Want een kale vloer / wand /plafond echoot het geluid nog eens extra

[Makrolon]

Ik had in mijn vorige huis het zelfde probleem, steens scheidingswand en dan ook nog eens tokkieburen...

Ik heb een frame van 44mm dikke balken gemaakt, zon 50mm van de wand. Dat frame niet vast gezet maar geklemd met foam er tussen tussen plafond en vloer.

En dan achter het frame steenwol van 45mm en tussen het frame ook steenwol van 45mm. En dan een dubbele laag gips er op. Dat werkte behoorlijk goed.


Maar het beste is wel om je trap weg te halen en smaller weer terug te plaatsen natuurlijk.

[Bunecarera1]

Je gaat alles moeten ontkoppelen.

Dus ook vloer (vloerbalken of platen inclusief) en plafond.

En dan heb je nog de muur van het raam, de Flanking wall...

Als je geen echte box in a box kunt maken, dan ga je met enkel een voorzet wand tegen de gemeenschappelijke muur veel moeite doen, wat geld uitgeven, en je gaat nog steeds lawaai hebben...

[Makrolon]

Bunecarera1 schreef op zaterdag 12 september 2026 @ 19:18:
Je gaat alles moeten ontkoppelen.

Dus ook vloer (vloerbalken of platen inclusief) en plafond.

En dan heb je nog de muur van het raam, de Flanking wall...

Als je geen echte box in a box kunt maken, dan ga je met enkel een voorzet wand tegen de gemeenschappelijke muur veel moeite doen, wat geld uitgeven, en je gaat nog steeds lawaai hebben...

Ik kan uit ervaring zeggen dat het echt helpt.

[djluc]

Je hebt het over stemmen, gesprekken etc. Tegelijkertijd hoor ik je niet over voetstappen, stoelen schuiven etc. Klopt dat?

Voor je iets gaat doen is het belangrijk dat je weet wat voor soort geluidsoverlast je hebt.

Vervolgens eerst proberen te zoeken waar die stemgeluiden jouw kant op komen. Als je al weet dat je het uit de woonruimte hebt kan je vragen of ze iets als de radio/TV hard aanzetten als ze weggaan bijvoorbeeld. Dan kan je gaan zoeken naar waar het geluid precies vandaan komt. Indien nodig een specialist inschakelen met gevoelig microfoons.

Het kan goed zijn dat je boven je plafond wat open doorgangen, verdwenen voegen of andere dingen vindt. Ook gezamenlijke schachten met leidingen zijn vaak een bron.

Mogelijk dat je dit probleem dan meer tactisch op kunt lossen.

Uiteraard hoe meer isolatie en ontkoppeling hoe beter maar het moet wel een reeële oplossing gaan vormen.

[FabianGTI]

Ik heb zelf ooit zo'n voorzetwand gemaakt die helemaal ontkoppeld was, dit heeft echt enorm geholpen.
Qua 'klachten' kwam het een beetje op hetzelfde neer.

Ik heb eerst een ontkoppeld frame gemaakt met van die speciale regels, daarna een frame ertussen gemaakt.
Achterste laag ook weer van dat noppenisolatie, daarvoor gewone steenwol.
Afwerking was OSB plaat en dubbel gips voor een lekkere massa.
Ik dacht dat er nog ergens foto's op het forum stonden maar ik kan ze niet meer vinden.

De trap verplaatsen is inderdaad wel een dingetje, ik had het voordeel dat het een rechte trap was maar alsnog wel aardig wat werk aan gehad.