[Betonrot / Fundering] 2-onder-1-kap jaren &#039;70

vrijdag 21 augustus 2026 14:02

Topicstarter

S.J.Onnie schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 12:01:
Je moet (ja, echt) eerst je fundering goed krijgen. Je weet niet wat daaruit gaat komen qua kosten. Als je nu duizenden euro's gaat uitgeven aan twee dakkappellen en je blijkt voor een ton funderingsherstel te moeten laten uitvoeren dan kun je je afvragen of dat handig is.

Ik vraag me af: wist je dit niet van tevoren?

Sterkte met het herstel!

Bedankt voor de waarschuwing! Gelukkig gaat het hier om een jaren '70 woning die al op betonnen heipalen staat, dus een compleet nieuwe fundering slaan (wat je vaak bij oude houten palen in de stad ziet) is gelukkig niet aan de orde. Het bouwkundig rapport had de betonrot al deels gesignaleerd, vandaar dat ik nu proactief de specialisten aan het aanhaken ben. Maar je hebt helemaal gelijk qua prioriteit: eerst de basis gezond, dan pas de rest.

Gerundium schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 12:09:
Als ik deze foto's nou goed interpreteer zie je juist de roestplekken overal bij de aansluiting tussen je paalkop en je funderingsbalken. Dit moet je echt door een constructeur of funderingsherstelbedrijf laten beoordelen, is nogal afhankelijk van je paalsysteem hoe die aansluiting precies zit.

Zou dit eerst herstellen want je weet niet hoe ingrijpend dit is en hoever naar beneden de paalkop is aangetast.

Heel scherp gezien, dank daarvoor! Dat is inderdaad precies de aansluiting van de funderingsbalk op de paalkop. Gezien het kwelwater in de winter is dat natuurlijk de absolute hotspot voor roest. Dit is exact de reden dat ik nu gespecialiseerde funderingsherstellers (in plaats van algemene klusbedrijven) probeer in te schakelen. De eerste vraag aan hen zal inderdaad zijn: is de paalkop nog dragend genoeg voor de dakkapellen in september, of moet er eerst gestempeld/hersteld worden?

Mocht iemand nog aanraders hebben voor specifieke bedrijven in regio Midden-Nederland die dit paalkop-herstel in kruipruimtes doen, dan houd ik me zeer aanbevolen!

[ Voor 39% gewijzigd door NL-ICaRuS op 21-08-2026 13:11 ]

Acties:

No Hands

waarom de keuze voor die eps vlokken? als je gewoon PIR tegen de onderzijde van je vloer plakt dan houdt dat vocht ook tegen en je hebt een geïsoleerd vloer, met die vlokken heb je hooguit 1 van die 2.
verder eens met de rest hier, eerst die fundering en die dakkapellen er later op.

[ Voor 16% gewijzigd door No Hands op 21-08-2026 14:03 ]

Veroordeel niet, verwonder u slechts

vrijdag 21 augustus 2026 15:13

Acties:

vrijdag 21 augustus 2026 15:26

NL-ICaRuS schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 11:42:
[...]
Mijn vragen aan de community:
Belasting dakkapellen: Hoe kritisch is het extra gewicht van twee brede dakkapellen op een fundering die zich nu al op meerdere plekken uittekent via scheuren? Moet ik dit noodgedwongen stempelen of vooraf herstellen, of kan de constructie dit dragen tot de betonreparateur tijd heeft?
Aanpak herstel: Is bij deze mate van schade grondig vrijhakken, ontroesten en herstellen met krimpvrije mortel voldoende, of moet ik (gezien de vele scheuren) rekening houden met zwaardere constructieve ingrepen?
De grondwaterfactor: Gaat mijn plan werken (beton herstellen -> 35cm EPS chips storten tegen het vocht), of kijken jullie hier anders naar door de hoge waterstand in de winter?
Gedeelde tussenbalk: Hoe wordt dit opgelost als de buren (vooralsnog) niet meedoen met het herstel? Is een strakke zaagsnede of schermdichting op de erfgrens onder de vloer afdoende?
Aanbevelingen: Hebben jullie tips voor gespecialiseerde partijen in regio Midden-Nederland / Utrecht die dit soort kruipruimte-herstel bij particulieren uitvoeren?
Alvast hartelijk dank voor het meedenken!

Gewicht is niet direct kritisch maar je verandert ook de structuur en de constructie van het dak. Sowieso checken of je geen vergunning nodig hebt. Het gewicht zal het niet doen op de fundering zoals je lijkt te verwijzen. Maar als er scheurvorming is waardoor bijvoorbeeld een hoek van het huis qua verbinding niet meer sterk is kan je wel sneller problemen krijgen als je aan het dak gaat lopen zagen.
Constructeur met verstand van deze funderingsconstructie laten beoordelen. Tevens zou ik nadenken over hoe je permanent bij deze zwakkere plekken kunt komen. Ook zou ik navragen hoe je dit deel kunt beschermen tegen verdere beschadiging komende jaren. Als je de paalkop bijvoorbeeld met folie en isolatie afdekt kan het juist slechter gaan worden omdat het niet meer periodiek kan drogen.
Gezien je constructie zou ik het altijd bereikbaar willen houden.
Eerst vaststellen of het echt een constructief probleem is. In dat geval in goed overleg zorgen dat ze meedoen. Gezien het een 2 onder 1 kap is moet de andere woning ook stabiel zijn voor de stabiliteit van jouw woning.
Nee maar hierboven had iemand al een partij aangewezen.

In het algemeen: Zorg dat je de juiste bouwvolgorde aanhoudt. Niet denken dat je vast een dakkapel kan doen en dan pas de fundering. Of boven al afwerken terwijl je beneden nog aan het slopen bent. Stappenplan maken en dat in de logische volgorde in z'n geheel afwerken.

Heb je ook al controle gedaan op verzakkingen van de woning zelf? Bijvoorbeeld met een laser zodat je kan zien of de vloer wel nog vlak ligt? Dat kan je ook inzicht geven.

Tevens originele bouwtekening vergelijken met de huidige constructie om te zien of er in de tussentijd verbouwingen gedaan zijn die mogelijk niet vergund of niet door een constructeur berekenend zijn.

Acties:

assje

assje schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 14:41:
Geen ervaring met het werk wat ze leveren maar een bekende van me werkt er, is in ieder geval in de buurt: https://balmbv.nl/particulieren/

Ik had je foto even doorgestuurd maar mijn contact is nog niet direct overtuigd. Zijn eerste indruk is dat dit vanuit de bouw is, beugels om de wapening corroderen omdat ze bloot zijn komen te liggen en de hoofdwapening wellicht gewoon goed is. Ook nog niet direct overtuigd dat zetting/scheuren hier mee te maken hebben.

Maar; laten beoordelen dus.

[ Voor 3% gewijzigd door assje op 21-08-2026 15:28 ]

“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]

vrijdag 21 augustus 2026 15:42

Acties:

steineken

NL-ICaRuS schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 13:07:
[...]

Mocht iemand nog aanraders hebben voor specifieke bedrijven in regio Midden-Nederland die dit paalkop-herstel in kruipruimtes doen, dan houd ik me zeer aanbevolen!

Wij hebben onze fundering laten herstellen door Funderix. Zeer goed bevallen en aan de recensies te zien denkt iedereen daar zo over.

Wel een andere situatie (binnen palen in de woning schroeven + nieuwe betonvloer) maar volgens mij doen ze alle soorten funderingsherstel.

vrijdag 21 augustus 2026 15:45

Acties:

vrijdag 21 augustus 2026 15:59

XXX

NL-ICaRuS schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 11:42:
Beste Tweakers,

Recent heb ik een twee-onder-één-kapwoning uit de jaren '70 gekocht. Bij het klaarmaken voor de verbouwing ben ik op een aantal constructieve punten gestuit waar ik graag jullie inzichten en advies over vraag.

De situatie & ligging:
Locatie & Bodemgesteldheid: Het huis staat in Eemdijk (klei-/veengrond) direct onderaan de dijk. De opbouw is: rivier de Eem -> uiterwaarden -> dijk (met dijkwoningen) -> straat -> mijn woning. Ik sta dus op het lagere grondgebied áchter de dijk.
Kruipruimteklimaat: Zelfs nu, na een lange periode van droogte en 30+ graden, is het een natte modderboel. In de herfst/winter stijgt het kwelwater structureel en staat er waarschijnlijk 15 cm+ ? water onder het huis.
Fundering: Er is sprake van gevorderd betonrot over de lengte van de betonnen funderingsbalken / opstortingen (afgebrokkeld beton, vrijliggende en roestende wapening). Een van de funderings/tussenbalken wordt tevens gedeeld met de buren.
Vloeren en muren: In eerste instantie vond ik één flinke zettingsscheur in de slaapkamer. Ik heb inmiddels een ronde door het huis gemaakt (meer behang verwijderd), en er blijken op meerdere plekken in dekvloeren en muren (oude) zettingsscheuren te zitten.
Planning: Voor komende september staat de plaatsing van twee brede dakkapellen (over de gehele dakbreedte) + kunststof kozijnen gepland. Het plan is om, indien nodig, de fundering te laten herstellen en daarna een laag van 35 cm EPS-chips in de kruipruimte te blazen die met het waterpeil kan meedrijven.
impressie / Foto's:

1. De natte kruipruimte & betonrot;

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

2. Een van de grote zettingsscheuren (slaapkamer 1e verdieping);

[Afbeelding]

Mijn vragen aan de community:
Belasting dakkapellen: Hoe kritisch is het extra gewicht van twee brede dakkapellen op een fundering die zich nu al op meerdere plekken uittekent via scheuren? Moet ik dit noodgedwongen stempelen of vooraf herstellen, of kan de constructie dit dragen tot de betonreparateur tijd heeft?
Aanpak herstel: Is bij deze mate van schade grondig vrijhakken, ontroesten en herstellen met krimpvrije mortel voldoende, of moet ik (gezien de vele scheuren) rekening houden met zwaardere constructieve ingrepen?
De grondwaterfactor: Gaat mijn plan werken (beton herstellen -> 35cm EPS chips storten tegen het vocht), of kijken jullie hier anders naar door de hoge waterstand in de winter?
Gedeelde tussenbalk: Hoe wordt dit opgelost als de buren (vooralsnog) niet meedoen met het herstel? Is een strakke zaagsnede of schermdichting op de erfgrens onder de vloer afdoende?
Aanbevelingen: Hebben jullie tips voor gespecialiseerde partijen in regio Midden-Nederland / Utrecht die dit soort kruipruimte-herstel bij particulieren uitvoeren?
Alvast hartelijk dank voor het meedenken!

Dakkapellen: Bedenk dat deze ook verkeerd geconstrueerd kunnen zijn vooral als ze erg groot zijn dan kan de achtergevel gewoon van je huis afgedrukt worden waardoor het lijkt op funderingsschade.

Gezien je foto's zou ik absoluut een onafhankelijk deskundige hier naar laten kijken. En vooral omdat je noemde dat het bij de verkoop al gemeld was.

Je zorgen om water onder de vloer: Ik woon in Gouda (Huis 1970) en hier is het zelden droog onder de vloer. Eigenlijk is een centimeter of 3 normaal wat oploopt tot 10cm. Bij 10 bij 6mtr. is dit 6000ltr. wat soms 4 maanden continue op dit niveau blijft staan. In andere delen van Gouda kan dit oplopen tot 30 cm. Dus als het goed geconstrueerd is dan is dat geen probleem.

Haal alsjeblieft niet de illusie in je hoofd, dat als je het droog krijgt dan stopt dat rotten ook wel.

Het aller grootste probleem wat ik zie: Wat als je buren geen geld hebben?

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

vrijdag 21 augustus 2026 16:29

Topicstarter

Bedankt voor het meedenken allemaal, de kritische blik wordt enorm gewaardeerd en helpt me om alles in perspectief te plaatsen!

@assje: Enorm bedankt dat je de moeite hebt genomen om de foto direct even door te sturen naar je contact bij Balm BV! Wat een fantastische actie. Zijn eerste indruk, dat het wellicht slordigheid vanuit de bouw is waarbij alleen de beugels blootliggen/corroderen en de hoofdwapening nog goed is, is echt een gigantische opluchting om te lezen. Ook het feit dat hij niet direct overtuigd is dat de zettingsscheuren hierdoor komen, haalt de acute paniek er voor het weekend flink af. Uiteraard ga ik dit alsnog grondig en officieel op locatie laten beoordelen, maar dit geeft de burger moed. Mijn mail naar Balm is in ieder geval de deur uit!

@steineken over Funderix: Kijk, hier hoopte ik op! Ontzettend bedankt voor de tip. Ik ga direct hun website bekijken en de recensies lezen. Zelfs al was het bij jullie een andere ingreep, een goed aangeschreven funderingsspecialist is precies wat ik zoek.

@Seafarer over dakkapellen, water & de buren: Dank voor je waardevolle toevoeging! Je waarschuwing dat een zware/verkeerde kapel de achtergevel kan wegdrukken, onderstreept nogmaals hoe belangrijk die constructeur voor mij is komende week. Wat betreft het water: geruststellend om te horen dat het in Gouda ook decennia goed gaat met hoge waterstanden. En je hebt helemaal gelijk hoor: ik heb zeker niet de illusie dat de boel droogleggen het huidige betonrot stopt. Dat moet écht eerst fysiek hersteld worden. En dan je laatste punt... de buren. Dat is inderdaad mijn grootste doemscenario (wat als ze niet willen of kunnen betalen?). Maar dat gesprek kan ik helaas pas aangaan zodra ik de harde feiten en de verwachte kosten van een expert zwart-op-wit heb staan.

@djluc over de dakkapellen & vergunning: Wat betreft je punt over de vergunning: die is gelukkig al helemaal rond en goedgekeurd door de gemeente! De overeenkomst met de dakkapellen-bouwer is ook definitief. Door de geruststellende woorden van het Balm-contact sta ik er nu iets relaxter in, maar je waarschuwing over het zagen in de constructie (en de veranderende krachtenverdeling) blijft 100% staan. Mijn doel is nu om zo snel mogelijk een specialist op locatie te laten bepalen of we in september veilig kunnen zagen, of dat er voor de zekerheid toch gestempeld of uitgesteld moet worden.

@No Hands, @assje & @djluc over de isolatie (EPS vs. PIR/Folie): De keuze voor EPS-chips had puur te maken met de extreme waterstand (tot vermoedelijk 15+- cm kwelwater in de herfst/winter). EPS drijft op het water en sluit het vochtoppervlak af. Het is slim om PIR aan de onderzijde te combineren met een laag EPS chips om alle aspecten aan te pakken. Echter, @djluc merkt hierbij terecht op dat ik moet waken dat ik de paalkoppen daarmee niet 'verstik' en de inspecteerbaarheid verlies. Ik ga dit dus als keiharde vraag meenemen naar de specialisten: wat adviseren zij voor de levensduur na de reparatie?

@djluc over de laser, tekeningen & buren: Gouden tip van de kruislijnlaser! Ik ga dit weekend direct meten of de vloer ook daadwerkelijk afloopt richting de scheuren. Wat betreft de originele bouwtekeningen: die heb ik gelukkig al in bezit. Na controle kan ik met zekerheid zeggen dat er in de tussentijd in deze woning (en ook bij de buren) niets constructiefs gewijzigd is. Omdat we de funderingsbalk delen met de buren ga ik hen er zeker bij betrekken. Dat wil ik echter pas doen zodra ik een eerste professionele (constructieve) analyse op papier heb staan, zodat ik met concrete feiten aan tafel kom.

Nogmaals dank allemaal. Mochten er nog meer ervaringen of bedrijfsnamen zijn (regio Eemland / Midden-Nederland), dan houd ik me nog steeds aanbevolen!

Acties:

vrijdag 21 augustus 2026 17:16

XXX

NL-ICaRuS schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 15:59:
Bedankt voor het meedenken allemaal, de kritische blik wordt enorm gewaardeerd en helpt me om alles in perspectief te plaatsen!

@assje: Enorm bedankt dat je de moeite hebt genomen om de foto direct even door te sturen naar je contact bij Balm BV! Wat een fantastische actie. Zijn eerste indruk, dat het wellicht slordigheid vanuit de bouw is waarbij alleen de beugels blootliggen/corroderen en de hoofdwapening nog goed is, is echt een gigantische opluchting om te lezen. Ook het feit dat hij niet direct overtuigd is dat de zettingsscheuren hierdoor komen, haalt de acute paniek er voor het weekend flink af. Uiteraard ga ik dit alsnog grondig en officieel op locatie laten beoordelen, maar dit geeft de burger moed. Mijn mail naar Balm is in ieder geval de deur uit!

@steineken over Funderix: Kijk, hier hoopte ik op! Ontzettend bedankt voor de tip. Ik ga direct hun website bekijken en de recensies lezen. Zelfs al was het bij jullie een andere ingreep, een goed aangeschreven funderingsspecialist is precies wat ik zoek.

@Seafarer over dakkapellen, water & de buren: Dank voor je waardevolle toevoeging! Je waarschuwing dat een zware/verkeerde kapel de achtergevel kan wegdrukken, onderstreept nogmaals hoe belangrijk die constructeur voor mij is komende week. Wat betreft het water: geruststellend om te horen dat het in Gouda ook decennia goed gaat met hoge waterstanden. En je hebt helemaal gelijk hoor: ik heb zeker niet de illusie dat de boel droogleggen het huidige betonrot stopt. Dat moet écht eerst fysiek hersteld worden. En dan je laatste punt... de buren. Dat is inderdaad mijn grootste doemscenario (wat als ze niet willen of kunnen betalen?). Maar dat gesprek kan ik helaas pas aangaan zodra ik de harde feiten en de verwachte kosten van een expert zwart-op-wit heb staan.

@djluc over de dakkapellen & vergunning: Wat betreft je punt over de vergunning: die is gelukkig al helemaal rond en goedgekeurd door de gemeente! De overeenkomst met de dakkapellen-bouwer is ook definitief. Door de geruststellende woorden van het Balm-contact sta ik er nu iets relaxter in, maar je waarschuwing over het zagen in de constructie (en de veranderende krachtenverdeling) blijft 100% staan. Mijn doel is nu om zo snel mogelijk een specialist op locatie te laten bepalen of we in september veilig kunnen zagen, of dat er voor de zekerheid toch gestempeld of uitgesteld moet worden.

@No Hands, @assje & @djluc over de isolatie (EPS vs. PIR/Folie): De keuze voor EPS-chips had puur te maken met de extreme waterstand (tot vermoedelijk 15+- cm kwelwater in de herfst/winter). EPS drijft op het water en sluit het vochtoppervlak af. Het is slim om PIR aan de onderzijde te combineren met een laag EPS chips om alle aspecten aan te pakken. Echter, @djluc merkt hierbij terecht op dat ik moet waken dat ik de paalkoppen daarmee niet 'verstik' en de inspecteerbaarheid verlies. Ik ga dit dus als keiharde vraag meenemen naar de specialisten: wat adviseren zij voor de levensduur na de reparatie?

@djluc over de laser, tekeningen & buren: Gouden tip van de kruislijnlaser! Ik ga dit weekend direct meten of de vloer ook daadwerkelijk afloopt richting de scheuren. Wat betreft de originele bouwtekeningen: die heb ik gelukkig al in bezit. Na controle kan ik met zekerheid zeggen dat er in de tussentijd in deze woning (en ook bij de buren) niets constructiefs gewijzigd is. Omdat we de funderingsbalk delen met de buren ga ik hen er zeker bij betrekken. Dat wil ik echter pas doen zodra ik een eerste professionele (constructieve) analyse op papier heb staan, zodat ik met concrete feiten aan tafel kom.

Nogmaals dank allemaal. Mochten er nog meer ervaringen of bedrijfsnamen zijn (regio Eemland / Midden-Nederland), dan houd ik me nog steeds aanbevolen!

Als inderdaad die beugels er nog op zitten dan zou ik een staal borstel pakken en even een kwartiertje flink borstelen. Ook als je niet terzake kundig bent kun je echt wel zien dat het inderdaad een stalen band is.

Ik zag een opmerking voorbij komen over het verstikken van een paalkop? Beton verstikken?

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

FRANQ

Ik zou nooit eps korrels /vlokken in de kruipruimte storten. Zeker niet als er water in staat. Je moet dan door het water, waarop nog een dikke laag vlokken ligt. Daarnaast blazen die dingen door de trek allemaal in een hoek.

Ik zou de vloer van onder isoleren. En een bodemfolie toepassen. Dit rondom goed hoog vastmaken, zodat je een soort badkuip hebt. Ja als er water onder staat heb je een waterbed, maar het water gaat niet meer uitdampen.

Als je vooraf eerst een geul vrijmaakt waar je drainage in kan leggen, en dit naar een pompput buiten aansluit. Kun je als je er ooit in moet het water onder het folie vandaan wegpompen.

www.fjmbouw.nl - AMD Ryzen 7 9800X3D RTX5070Ti 96GB DDR5

vrijdag 21 augustus 2026 20:58

Acties:

Petersgoed

Bij betonrot zie je ook vaak schollen beton die eraf gesprongen zijn.

Ik zou het punt waar je de meeste schade verwacht even bloot graven (zand even iets aan de kant), schoon spuiten of vegen en goed kijken wat het is. Paalkop en balk inspecteren. Je hebt dan een beter beeld.

Belangrijk is dat betonreparatie achteraf nog te inspecteren is (aandachtspunt isolatiemaatregelen).

maandag 24 augustus 2026 09:41

Acties:

maandag 24 augustus 2026 10:09

NL-ICaRuS schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 11:42:
Beste Tweakers,

[...]

[Afbeelding]

[...]

Zou je van dit stuk en dan de linkerzijde eens wat betere foto's kunnen posten?

In het midden is de paalkop zichtbaar maar links lijkt het alsof daar wapening van de funderingsbalk zichtbaar is? Het is moeilijk te zien zo op een foto.

Zeker een deskundige laten kijken ter plaatste voor je wijzigingen aanbrengt zoals isolatie, folie of andere zaken.

Acties:

maandag 24 augustus 2026 10:25

Topicstarter

Nog even een update na het weekend! Wederom dank allen, het helpt me echt om de juiste vragen te stellen als de experts hier straks over de vloer (of liever gezegd: onder de vloer) komen.

@djluc over de wapening van de balk en extra foto's Scherp gezien! Je hebt helemaal gelijk. Ik heb het bouwkundig rapport van de aankoop er nog even bij gepakt en daar staat exact dit probleem in vermeld:

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/d2eP5mhR9bQ4t8oAy8Rql-J4pVE=/800x/filters:strip_exif()/f/image/YIWUjkNF3UWADjHeeB9XGjll.png?f=fotoalbum_large

Het is dus inderdaad óók de wapening van de funderingsbalk zelf die daar blootligt. Gelukkig is dit overigens wel het enige punt in de hele kruipruimte waar ik de wapening van de balk ontbloot zie. En ik ben het 100% met je laatste zin eens: er gaat hier absoluut geen folie, EPS of andere isolatie de kruipruimte in voordat dit constructief door een deskundige is beoordeeld en hersteld!

@Seafarer over de staalborstel en 'verstikken' Goeie tip van die staalborstel! Ik moet wel eerlijk bekennen: ik had laatst bij mijn inspectie al een best wel flink afgebroken stuk roest in mijn handen. Stom genoeg niet bewaard, maar het maakt me wel wat huiverig om er nu zelf fanatiek op los te gaan borstelen. Ik laat het liever even exact zo achter voor de inspecteur, zodat die de nulsituatie goed kan inschatten. Wat betreft dat 'verstikken': je hebt natuurlijk gelijk dat beton geen longen heeft haha. Het ging meer om het risico dat optrekkend vocht (capillaire werking) zich ophoopt achter een nieuwe coating als het niet meer kan uitdampen, en zoals @Petersgoed ook al aangeeft, het verlies van inspecteerbaarheid.

@FRANQ over bodemfolie vs. EPS-vlokken Heel goed praktijkpunt over die EPS-vlokken. Dat het door de tocht allemaal in een hoek waait en enorm irritant is als je er zelf nog eens bij moet (door het water), had ik nog niet zo letterlijk voor me gezien. Jouw 'badkuip' methode met bodemfolie, zijwanden omhoog en eventueel een pompput klinkt als een heel robuust alternatief om de uitdamping te stoppen. Deze gaat absoluut mee in het plan voor ná het funderingsherstel!

@Petersgoed over schollen beton en inspecteren Dat van die 'schollen' beton die eraf springen klopt helaas als een bus, dat verklaart ook dat grote stuk roest/beton dat ik al in mijn handen had. Jouw tip om de boel rondom de zwaarst getroffen paalkop even schoon te spuiten of vegen is heel logisch, ik ga de expert (zodra die er is) zeker vragen dat grondig te doen voor een goed beeld. En ik ben het 100% met je eens: wat de isolatie-oplossing ook wordt, de paalkoppen en balken moeten inspecteerbaar blijven.

Hopelijk kan een expert z.s.m. tijd vrij maken/op locatie komen. Ik houd jullie op de hoogte.

Acties:

maandag 24 augustus 2026 10:36

XXX

NL-ICaRuS schreef op maandag 24 augustus 2026 @ 10:09:
Nog even een update na het weekend! Wederom dank allen, het helpt me echt om de juiste vragen te stellen als de experts hier straks over de vloer (of liever gezegd: onder de vloer) komen.

@djluc over de wapening van de balk en extra foto's Scherp gezien! Je hebt helemaal gelijk. Ik heb het bouwkundig rapport van de aankoop er nog even bij gepakt en daar staat exact dit probleem in vermeld:

[Afbeelding]

Het is dus inderdaad óók de wapening van de funderingsbalk zelf die daar blootligt. Gelukkig is dit overigens wel het enige punt in de hele kruipruimte waar ik de wapening van de balk ontbloot zie. En ik ben het 100% met je laatste zin eens: er gaat hier absoluut geen folie, EPS of andere isolatie de kruipruimte in voordat dit constructief door een deskundige is beoordeeld en hersteld!

@Seafarer over de staalborstel en 'verstikken' Goeie tip van die staalborstel! Ik moet wel eerlijk bekennen: ik had laatst bij mijn inspectie al een best wel flink afgebroken stuk roest in mijn handen. Stom genoeg niet bewaard, maar het maakt me wel wat huiverig om er nu zelf fanatiek op los te gaan borstelen. Ik laat het liever even exact zo achter voor de inspecteur, zodat die de nulsituatie goed kan inschatten. Wat betreft dat 'verstikken': je hebt natuurlijk gelijk dat beton geen longen heeft haha. Het ging meer om het risico dat optrekkend vocht (capillaire werking) zich ophoopt achter een nieuwe coating als het niet meer kan uitdampen, en zoals @Petersgoed ook al aangeeft, het verlies van inspecteerbaarheid.

@FRANQ over bodemfolie vs. EPS-vlokken Heel goed praktijkpunt over die EPS-vlokken. Dat het door de tocht allemaal in een hoek waait en enorm irritant is als je er zelf nog eens bij moet (door het water), had ik nog niet zo letterlijk voor me gezien. Jouw 'badkuip' methode met bodemfolie, zijwanden omhoog en eventueel een pompput klinkt als een heel robuust alternatief om de uitdamping te stoppen. Deze gaat absoluut mee in het plan voor ná het funderingsherstel!

@Petersgoed over schollen beton en inspecteren Dat van die 'schollen' beton die eraf springen klopt helaas als een bus, dat verklaart ook dat grote stuk roest/beton dat ik al in mijn handen had. Jouw tip om de boel rondom de zwaarst getroffen paalkop even schoon te spuiten of vegen is heel logisch, ik ga de expert (zodra die er is) zeker vragen dat grondig te doen voor een goed beeld. En ik ben het 100% met je eens: wat de isolatie-oplossing ook wordt, de paalkoppen en balken moeten inspecteerbaar blijven.

Hopelijk kan een expert z.s.m. tijd vrij maken/op locatie komen. Ik houd jullie op de hoogte.

Mocht de foto de middenbalk betreffen, vergeet dan niet aan de andere kant te kijken. Bij de buren samen met de inspecteur.

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

maandag 24 augustus 2026 10:44

Topicstarter

Seafarer schreef op maandag 24 augustus 2026 @ 10:25:
[...]

Mocht de foto de middenbalk betreffen, vergeet dan niet aan de andere kant te kijken. Bij de buren samen met de inspecteur.

Dank, goed advies weer! Vergeten te vermelden dat dit niet de middenbalk betreft, maar de balk tussen mijn keuken en woonkamer. De blootlegging van de bewapening is hier enkel aan de keukenzijde waarneembaar (en gelukkig dichtbij het kruipluik).

Van mijn buren heb ik inmiddels begrepen dat zij de kruipruimte vol hebben laten spuiten met vlokken, dus dat belooft nog wat.

Acties:

maandag 24 augustus 2026 11:07

XXX

NL-ICaRuS schreef op maandag 24 augustus 2026 @ 10:36:
[...]

Dank, goed advies weer! Vergeten te vermelden dat dit niet de middenbalk betreft, maar de balk tussen mijn keuken en woonkamer. De blootlegging van de bewapening is hier enkel aan de keukenzijde waarneembaar (en gelukkig dichtbij het kruipluik).

Van mijn buren heb ik inmiddels begrepen dat zij de kruipruimte vol hebben laten spuiten met vlokken, dus dat belooft nog wat.

Volgens mij kun je daar tegenwoordig wel een grote stofzuiger voor huren. En 30 grote zakken erbij.
Edit:
Vlokken? EPS of zoiets. Of bedoelen ze tegen de vloer gespoten?

[ Voor 6% gewijzigd door Seafarer op 24-08-2026 10:45 ]

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

maandag 24 augustus 2026 11:28

NL-ICaRuS schreef op maandag 24 augustus 2026 @ 10:09:
Nog even een update na het weekend! Wederom dank allen, het helpt me echt om de juiste vragen te stellen als de experts hier straks over de vloer (of liever gezegd: onder de vloer) komen.

@djluc over de wapening van de balk en extra foto's Scherp gezien! Je hebt helemaal gelijk. Ik heb het bouwkundig rapport van de aankoop er nog even bij gepakt en daar staat exact dit probleem in vermeld:

[Afbeelding]

Het is dus inderdaad óók de wapening van de funderingsbalk zelf die daar blootligt. Gelukkig is dit overigens wel het enige punt in de hele kruipruimte waar ik de wapening van de balk ontbloot zie. En ik ben het 100% met je laatste zin eens: er gaat hier absoluut geen folie, EPS of andere isolatie de kruipruimte in voordat dit constructief door een deskundige is beoordeeld en hersteld!

@Seafarer over de staalborstel en 'verstikken' Goeie tip van die staalborstel! Ik moet wel eerlijk bekennen: ik had laatst bij mijn inspectie al een best wel flink afgebroken stuk roest in mijn handen. Stom genoeg niet bewaard, maar het maakt me wel wat huiverig om er nu zelf fanatiek op los te gaan borstelen. Ik laat het liever even exact zo achter voor de inspecteur, zodat die de nulsituatie goed kan inschatten. Wat betreft dat 'verstikken': je hebt natuurlijk gelijk dat beton geen longen heeft haha. Het ging meer om het risico dat optrekkend vocht (capillaire werking) zich ophoopt achter een nieuwe coating als het niet meer kan uitdampen, en zoals @Petersgoed ook al aangeeft, het verlies van inspecteerbaarheid.

@FRANQ over bodemfolie vs. EPS-vlokken Heel goed praktijkpunt over die EPS-vlokken. Dat het door de tocht allemaal in een hoek waait en enorm irritant is als je er zelf nog eens bij moet (door het water), had ik nog niet zo letterlijk voor me gezien. Jouw 'badkuip' methode met bodemfolie, zijwanden omhoog en eventueel een pompput klinkt als een heel robuust alternatief om de uitdamping te stoppen. Deze gaat absoluut mee in het plan voor ná het funderingsherstel!

@Petersgoed over schollen beton en inspecteren Dat van die 'schollen' beton die eraf springen klopt helaas als een bus, dat verklaart ook dat grote stuk roest/beton dat ik al in mijn handen had. Jouw tip om de boel rondom de zwaarst getroffen paalkop even schoon te spuiten of vegen is heel logisch, ik ga de expert (zodra die er is) zeker vragen dat grondig te doen voor een goed beeld. En ik ben het 100% met je eens: wat de isolatie-oplossing ook wordt, de paalkoppen en balken moeten inspecteerbaar blijven.

Hopelijk kan een expert z.s.m. tijd vrij maken/op locatie komen. Ik houd jullie op de hoogte.

Ja maar zeker weet je het dus niet omdat op sommige plekken het zand nog wat hoger ligt? Zou echt een complete ronde maken waarbij alle paalkoppen zichtbaar zijn en de funderingsrand. Zodat je niet verder voor verrassingen komt te staan.

En je hebt sowieso een professionele partij nodig die dit kan herstellen met garantie etc. want dit kan anders echt een constructief probleem worden. Het zal niet vanzelf stoppen het gaat door in basis.

Acties:

TheGhostInc

NL-ICaRuS schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 13:07:
Heel scherp gezien, dank daarvoor! Dat is inderdaad precies de aansluiting van de funderingsbalk op de paalkop. Gezien het kwelwater in de winter is dat natuurlijk de absolute hotspot voor roest. Dit is exact de reden dat ik nu gespecialiseerde funderingsherstellers (in plaats van algemene klusbedrijven) probeer in te schakelen. De eerste vraag aan hen zal inderdaad zijn: is de paalkop nog dragend genoeg voor de dakkapellen in september, of moet er eerst gestempeld/hersteld worden?

Ik zou zeker even een specialist laten kijken, maar bedenk ook dat de belasting op die paalkop vooral naar beneden is, geen trekbelasting. Dus als je niet al de helft van je paalkop mist (ik zie maar nauwelijks zware schade op de foto's) dan is het vooral een kwestie van 'erger voorkomen', maar echt constructief herstel lijkt nog niet nodig. Het plaatsen van de dakkapellen zou hier denk ik ook niet vanaf hangen.

Ik zou overigens ook nog even goed bedenken of je misschien iets wilt met het kwelwater buiten om. Dus misschien een drainage om je huis heen leggen en wat folie tegen de fundering, zodat je huis/fundering zelf wat minder te verduren krijgt en wat meer tijd krijgt om te drogen.

maandag 24 augustus 2026 11:46

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 12:35

TheGhostInc schreef op maandag 24 augustus 2026 @ 11:28:
[...]

Ik zou zeker even een specialist laten kijken, maar bedenk ook dat de belasting op die paalkop vooral naar beneden is, geen trekbelasting. Dus als je niet al de helft van je paalkop mist (ik zie maar nauwelijks zware schade op de foto's) dan is het vooral een kwestie van 'erger voorkomen', maar echt constructief herstel lijkt nog niet nodig. Het plaatsen van de dakkapellen zou hier denk ik ook niet vanaf hangen.

Ik zou overigens ook nog even goed bedenken of je misschien iets wilt met het kwelwater buiten om. Dus misschien een drainage om je huis heen leggen en wat folie tegen de fundering, zodat je huis/fundering zelf wat minder te verduren krijgt en wat meer tijd krijgt om te drogen.

Ik snap je punt niet helemaal: Als de paalkoppen inderdaad in voldoende staat zijn zou dat mooi zijn. Maar als de funderingsbalken betonrot hebben en dat zet door heb je daar wel degelijk een constructief probleem.

Mee eens dat die dakkapel op dit vlak waarschijnlijk geen groot issue is qua gewicht o.i.d. maar als de muren scheurvorming vertonen moet dat zeker voor plaatsing van de dakkapellen uitgezocht worden.

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 13:30

Topicstarter

De discussie loopt mooi door, dank daarvoor! Het is echt nuttig om deze verschillende inzichten te lezen en ze bevestigen voor mij dat ik er goed aan doe om dit niet zelf te gaan lopen inschatten.

@Seafarer over de buren en 'vlokken' Voor zover ik weet gaat het bij de buren inderdaad om losse EPS-parels of chips die op de bodem zijn gespoten als bodemisolatie.

@TheGhostInc & @djluc over draagkracht en scheurvorming @TheGhostInc, jouw punt dat de belasting op de paalkop vooral een neerwaartse druk is (en geen trekbelasting) stelt me ergens wel wat gerust voor de korte termijn. Maar ik ben het tegelijkertijd volledig met @djluc eens: het feit dat er al zettingsscheuren in de muren boven zitten, is voor mij de absolute 'red flag'. Dat is precies de reden dat die dakkapellen er van mij in september pas op mogen als een constructeur zijn zegen heeft gegeven. En @djluc, je hebt ook gelijk over het zand: ik kan nu door het zandbed inderdaad niet 100% van de balk en alle paalkoppen zien. De specialist zal dus echt even een complete inspectieronde moeten maken, zodat we niet later alsnog voor verrassingen komen te staan.

@TheGhostInc over de bron aanpakken (drainage) Dat is trouwens wel een hele interessante invalshoek om het waterprobleem bij de bron aan te pakken. Een drainage rondom het huis leggen en folie tegen de fundering aanbrengen klinkt als een forse klus, maar het is absoluut iets dat ik op de ideeënlijst zet voor de langere termijn om de fundering wat rust te geven!

Statusupdate @All: N.a.v. al jullie input heb ik vanmorgen inmiddels telefonisch en via de mail contact gehad met een bekende funderingsspecialist. De genoemde werkzaamheden vielen niet binnen hun scope, maar zij hebben me wel kunnen doorverwijzen naar twee aparte, gespecialiseerde partijen: een onafhankelijk constructeur (voor het rekenwerk en de garantie i.v.m. de dakkapellen en muren) en een pure betonhersteller (voor de fysieke reparatie in de kruipruimte).

Ik hou jullie op de hoogte zodra ik een eerste terugkoppeling of inspectiedatum heb!

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 15:24

XXX

NL-ICaRuS schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 12:35:
De discussie loopt mooi door, dank daarvoor! Het is echt nuttig om deze verschillende inzichten te lezen en ze bevestigen voor mij dat ik er goed aan doe om dit niet zelf te gaan lopen inschatten.

@Seafarer over de buren en 'vlokken' Voor zover ik weet gaat het bij de buren inderdaad om losse EPS-parels of chips die op de bodem zijn gespoten als bodemisolatie.

@TheGhostInc & @djluc over draagkracht en scheurvorming @TheGhostInc, jouw punt dat de belasting op de paalkop vooral een neerwaartse druk is (en geen trekbelasting) stelt me ergens wel wat gerust voor de korte termijn. Maar ik ben het tegelijkertijd volledig met @djluc eens: het feit dat er al zettingsscheuren in de muren boven zitten, is voor mij de absolute 'red flag'. Dat is precies de reden dat die dakkapellen er van mij in september pas op mogen als een constructeur zijn zegen heeft gegeven. En @djluc, je hebt ook gelijk over het zand: ik kan nu door het zandbed inderdaad niet 100% van de balk en alle paalkoppen zien. De specialist zal dus echt even een complete inspectieronde moeten maken, zodat we niet later alsnog voor verrassingen komen te staan.

@TheGhostInc over de bron aanpakken (drainage) Dat is trouwens wel een hele interessante invalshoek om het waterprobleem bij de bron aan te pakken. Een drainage rondom het huis leggen en folie tegen de fundering aanbrengen klinkt als een forse klus, maar het is absoluut iets dat ik op de ideeënlijst zet voor de langere termijn om de fundering wat rust te geven!

Statusupdate @All: N.a.v. al jullie input heb ik vanmorgen inmiddels telefonisch en via de mail contact gehad met een bekende funderingsspecialist. De genoemde werkzaamheden vielen niet binnen hun scope, maar zij hebben me wel kunnen doorverwijzen naar twee aparte, gespecialiseerde partijen: een onafhankelijk constructeur (voor het rekenwerk en de garantie i.v.m. de dakkapellen en muren) en een pure betonhersteller (voor de fysieke reparatie in de kruipruimte).

Ik hou jullie op de hoogte zodra ik een eerste terugkoppeling of inspectiedatum heb!

Bij gemeenten of ergens anders is ook een funderings register. Even zoek wordt je weer heel veel wijzer van.

Dat drainage plan klinkt bij mij als mission impossible. Ik bedoel dus voordat je investeert in iets laat het uitzoeken.

Het is zoiets als dat ik het droog wil hebben onder mijn huis, wordt direct aangevuld door de Reeuwijkse plassen.

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

TheGhostInc

Seafarer schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 13:30:
Dat drainage plan klinkt bij mij als mission impossible. Ik bedoel dus voordat je investeert in iets laat het uitzoeken.

Het is zoiets als dat ik het droog wil hebben onder mijn huis, wordt direct aangevuld door de Reeuwijkse plassen.

Er is wel een groot verschil tussen kwel- & (stilstaand) grondwater.
Kwel water stroomt als een rivier onder de grond naar beneden. De fundering werkt als een stuw/dam en houdt het water tegen en stuwt het water zelfs omhoog.
Een drainage is dan ook niet bedoeld om van 'al' het water af te komen, maar om te zorgen dat het water sneller om het huis heen gaat en niet ophoopt.

Je hebt gelijk, dat moet wel even goed uitgezocht worden. Maar als er in het landschap al genoeg water wordt afgevoerd kun je daar mogelijk wel op aansluiten. Bijvoorbeeld richting een sloot achter het perceel.

dinsdag 25 augustus 2026 16:23

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 18:23

XXX

TheGhostInc schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 15:24:
[...]

Er is wel een groot verschil tussen kwel- & (stilstaand) grondwater.
Kwel water stroomt als een rivier onder de grond naar beneden. De fundering werkt als een stuw/dam en houdt het water tegen en stuwt het water zelfs omhoog.
Een drainage is dan ook niet bedoeld om van 'al' het water af te komen, maar om te zorgen dat het water sneller om het huis heen gaat en niet ophoopt.

Zo even wat bijgeleerd. Ik wist niet dat het zo erg kon zijn.

Je hebt gelijk, dat moet wel even goed uitgezocht worden. Maar als er in het landschap al genoeg water wordt afgevoerd kun je daar mogelijk wel op aansluiten. Bijvoorbeeld richting een sloot achter het perceel.

Maar grondwater staat ook niet stil.

Ik heb op een andere plek in gouda gewoond. Waar het huizen rijtje uit 10 aan elkaar bestond. Aan het huis werd vaak een betonnen achterplaats gemaakt op dezelfde fundering als het huis. (dan heb je tenminste iets wat niet verzakt) Daarnaast werd apart een schuur geplaatst op eigen palen dus los van die betonnen plaat. De ruimte hiertussen (spleet) was soms 3cm maar het kon ook 10cm worden. Met gemiddeld 12mtr. paal heb je natuurlijk wel wat flexibiliteit.

De grondwater stroom drukt best zijdelings op die palen.

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 19:18

Topicstarter

Tijd voor de allerbeste update die ik me maar kon wensen! 🎉

Allereerst: enorm bedankt allemaal! @djluc, @FRANQ, @Petersgoed, @TheGhostInc, @Seafarer en alle anderen: jullie scherpe blik en meedenken hebben me enorm geholpen. Een gigantische en speciale shout-out naar @assje: dankzij jou kwam ik in contact met T. van Balm BV, en dat telefoongesprek heeft mijn hele week (en budget) gered!

Ik heb T. zojuist uitgebreid gesproken en hij kon me aan de hand van de foto's en zijn ervaring exact vertellen wat hier speelt.

🍾 Het oordeel: Geen constructief probleem!

Fundering: Er is geen sprake van fundamentele betonrot of een constructief probleem.
Scheuren: De scheuren in de muren boven komen niet door een falende fundering, dit zijn oude zettingsscheuren uit de beginjaren van de woning.

🛠️ Wat is dan wel de oorzaak van de roest?

Het probleem zit hem puur in de bodemdaling. In de afgelopen decennia is het zandbed onder het huis maar liefst 40 tot 60 centimeter weggezakt. Tijdens de bouw in de jaren '70 lag de wapening direct op het zandbed, waardoor het beton er niet goed onderdoor is gelopen. Nu het zand ver is weggezakt, hangt dat onderste staal (de beugels) bloot in de vochtige lucht en gaat het oppervlakkig roesten en afbrokkelen. Het ziet er dramatisch uit, maar de hoofdwapening ín het beton doet nog perfect zijn werk.

✅ De (simpele) oplossing

In plaats van tienduizend(en) euro's aan funderingsherstel, luidt het advies nu als volgt:

Zandspuiten: Laat 60 tot 80 centimeter wit zand in de kruipruimte spuiten zodat de ontblootte delen weer netjes onder het zand komen te liggen.
Isolatie: Daarna 20 tot 30 centimeter EPS-parels of bodemfolie aanbrengen om het vocht tegen te gaan.
Vloer met rust laten: Niet boren in de Nehobo vloer (voor isolatie), omdat je ze dan kapot boort (dit was me al bekend, maar beter een keer teveel )

Omdat jullie er hier de afgelopen dagen zo enorm scherp en kritisch inzaten, ben ik nog wel even benieuwd naar jullie ongezouten mening: klinkt deze conclusie en het plan van aanpak (zandspuiten en EPS/folie) voor jullie logisch? Kunnen jullie je vinden in dit verhaal, of zien jullie nog haken en ogen? Nogmaals dank allemaal!

Kwel- vs. grondwater

@TheGhostInc, jouw theorie dat het kwelwater als een ondergrondse rivier stroomt en dat de fundering als een stuwdam fungeert die het omhoog drukt, verklaart enorm veel. Jouw idee om dat eventueel met drainage langs het huis naar een sloot om te leiden, is absoluut een mooi concept om in het achterhoofd te houden.

@Seafarer, bizar verhaal over die zijdelingse druk in Gouda waardoor schuurtjes 10cm verschuiven! Gelukkig lijkt de druk hier vooral tot een ingeklonken bodem te hebben geleid en geen verschoven palen, maar ik heb er weer een hoop theorie bijgeleerd vandaag.

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 22:21

XXX

NL-ICaRuS schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 18:23:
Tijd voor de allerbeste update die ik me maar kon wensen! 🎉

Allereerst: enorm bedankt allemaal! @djluc, @FRANQ, @Petersgoed, @TheGhostInc, @Seafarer en alle anderen: jullie scherpe blik en meedenken hebben me enorm geholpen. Een gigantische en speciale shout-out naar @assje: dankzij jou kwam ik in contact met T. van Balm BV, en dat telefoongesprek heeft mijn hele week (en budget) gered!

Ik heb T. zojuist uitgebreid gesproken en hij kon me aan de hand van de foto's en zijn ervaring exact vertellen wat hier speelt.
🍾 Het oordeel: Geen constructief probleem!
Fundering: Er is geen sprake van fundamentele betonrot of een constructief probleem.
Scheuren: De scheuren in de muren boven komen niet door een falende fundering, dit zijn oude zettingsscheuren uit de beginjaren van de woning.
🛠️ Wat is dan wel de oorzaak van de roest?
Het probleem zit hem puur in de bodemdaling. In de afgelopen decennia is het zandbed onder het huis maar liefst 40 tot 60 centimeter weggezakt. Tijdens de bouw in de jaren '70 lag de wapening direct op het zandbed, waardoor het beton er niet goed onderdoor is gelopen. Nu het zand ver is weggezakt, hangt dat onderste staal (de beugels) bloot in de vochtige lucht en gaat het oppervlakkig roesten en afbrokkelen. Het ziet er dramatisch uit, maar de hoofdwapening ín het beton doet nog perfect zijn werk.
✅ De (simpele) oplossing
In plaats van tienduizend(en) euro's aan funderingsherstel, luidt het advies nu als volgt:
Zandspuiten: Laat 60 tot 80 centimeter wit zand in de kruipruimte spuiten zodat de ontblootte delen weer netjes onder het zand komen te liggen.
Isolatie: Daarna 20 tot 30 centimeter EPS-parels of bodemfolie aanbrengen om het vocht tegen te gaan.
Vloer met rust laten: Niet boren in de Nehobo vloer (voor isolatie), omdat je ze dan kapot boort (dit was me al bekend, maar beter een keer teveel )
Omdat jullie er hier de afgelopen dagen zo enorm scherp en kritisch inzaten, ben ik nog wel even benieuwd naar jullie ongezouten mening: klinkt deze conclusie en het plan van aanpak (zandspuiten en EPS/folie) voor jullie logisch? Kunnen jullie je vinden in dit verhaal, of zien jullie nog haken en ogen? Nogmaals dank allemaal!

Kwel- vs. grondwater

@TheGhostInc, jouw theorie dat het kwelwater als een ondergrondse rivier stroomt en dat de fundering als een stuwdam fungeert die het omhoog drukt, verklaart enorm veel. Jouw idee om dat eventueel met drainage langs het huis naar een sloot om te leiden, is absoluut een mooi concept om in het achterhoofd te houden.

@Seafarer, bizar verhaal over die zijdelingse druk in Gouda waardoor schuurtjes 10cm verschuiven! Gelukkig lijkt de druk hier vooral tot een ingeklonken bodem te hebben geleid en geen verschoven palen, maar ik heb er weer een hoop theorie bijgeleerd vandaag.

Dat gebeurt echt niet alleen in Gouda.
Maar waarom zand. Dat is zwaar en zorgt weer voor inklinking.

Schelpen worden hier ook wel gebruikt bij oudere panden veel minder gewicht op de ondergrond en het wordt ook droog.

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 22:51

Topicstarter

Seafarer schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 19:18:
[...]

Dat gebeurt echt niet alleen in Gouda.
Maar waarom zand. Dat is zwaar en zorgt weer voor inklinking.

Schelpen worden hier ook wel gebruikt bij oudere panden veel minder gewicht op de ondergrond en het wordt ook droog.

Heel scherp meegedacht over dat gewicht en de verdere inklinking! Een dikke laag zand is inderdaad loodzwaar en zal die veenbodem de komende decennia ongetwijfeld nóg verder naar beneden drukken.

Toch kies ik hier bewust wél voor zand, om twee redenen. Ten eerste: het huis staat op palen. Dat de bodem van de kruipruimte door het gewicht van het zand over 20 jaar weer een stukje gezakt is, heeft geen constructieve gevolgen voor de woning zelf.

Ten tweede (en dat is de belangrijkste): de betonexpert drukte me op het hart dat de roest op de beugels alleen stopt als je de zuurstof weghaalt. Zand sluit massief af en 'verstikt' het roestproces. Schelpen zijn te luchtig; als ik die gebruik, blaast de zuurstof er gewoon doorheen en roest de boel vrolijk verder. We accepteren dus maar dat het zand over tientallen jaren weer wat zakt, zolang het staal straks maar veilig is!

Eensch?! 😉

Acties:

Yaksa

NL-ICaRuS schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 22:21:
[...]Ten tweede (en dat is de belangrijkste): de betonexpert drukte me op het hart dat de roest op de beugels alleen stopt als je de zuurstof weghaalt. Zand sluit massief af en 'verstikt' het roestproces. Schelpen zijn te luchtig; als ik die gebruik, blaast de zuurstof er gewoon doorheen en roest de boel vrolijk verder. We accepteren dus maar dat het zand over tientallen jaren weer wat zakt, zolang het staal straks maar veilig is!

Zand sluit niet massief af, het zijn kleine korreltjes die lucht en water doorlaten en hierdoor kan het het roestproces juist versnellen, al helemaal wanneer het zand vochtig wordt.

Only two things are infinite, the universe and human stupidity, and I'm not sure about the former

dinsdag 25 augustus 2026 22:57

Acties:

dinsdag 25 augustus 2026 23:13

XXX

NL-ICaRuS schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 22:21:
[...]

Heel scherp meegedacht over dat gewicht en de verdere inklinking! Een dikke laag zand is inderdaad loodzwaar en zal die veenbodem de komende decennia ongetwijfeld nóg verder naar beneden drukken.

Toch kies ik hier bewust wél voor zand, om twee redenen. Ten eerste: het huis staat op palen. Dat de bodem van de kruipruimte door het gewicht van het zand over 20 jaar weer een stukje gezakt is, heeft geen constructieve gevolgen voor de woning zelf.

Ten tweede (en dat is de belangrijkste): de betonexpert drukte me op het hart dat de roest op de beugels alleen stopt als je de zuurstof weghaalt. Zand sluit massief af en 'verstikt' het roestproces. Schelpen zijn te luchtig; als ik die gebruik, blaast de zuurstof er gewoon doorheen en roest de boel vrolijk verder. We accepteren dus maar dat het zand over tientallen jaren weer wat zakt, zolang het staal straks maar veilig is!

Eensch?! 😉

Betonexpert? Klinkt meer als paddo kweker die teveel van zijn eigenproduct gesnoept heeft.

Een CV-Ketel is een vlamkoeler en een radiator is een waterkoeler. :) Debiet is vermogen en niet de temperatuur.

Acties:

woensdag 26 augustus 2026 10:14

Topicstarter

Lol, maar inmiddels dus minder.. het klonk als een plausibel verhaal, maar nu twijfel ik dus ook weer enorm..

Acties:

woensdag 26 augustus 2026 13:22

NL-ICaRuS schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 23:13:
Lol, maar inmiddels dus minder.. het klonk als een plausibel verhaal, maar nu twijfel ik dus ook weer enorm..

Je zoekt naar een omweg, daarom heb je dat gevoel. Scheppen, onderzoeken op locatie, meten etc. dat is wat je zou moeten doen. Anders blijft het knagen.

Super fijn dat je al een telefonisch advies hebt maar dat is maar net afhankelijk van wat je op de foto's kan waarnemen. Ik zal je zelf maar quoten:

NL-ICaRuS schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 12:35:

[...] ik kan nu door het zandbed inderdaad niet 100% van de balk en alle paalkoppen zien. De specialist zal dus echt even een complete inspectieronde moeten maken, zodat we niet later alsnog voor verrassingen komen te staan.

[...]

Ik hou jullie op de hoogte zodra ik een eerste terugkoppeling of inspectiedatum heb!

Acties:

assje

NL-ICaRuS schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 23:13:
Lol, maar inmiddels dus minder.. het klonk als een plausibel verhaal, maar nu twijfel ik dus ook weer enorm..

De "T" waarmee je gesproken hebt is iemand die werkt bij een bedrijf wat betonreparaties doet en beoordeelt op basis van een paar foto's. Ik zou hier echt niet de toekomstige bouwkundige staat van je woning op baseren. Ik durf te betwijfel of T daarvoor de juiste persoon is en sowieso niet zonder grondige inspectie op locatie.

Op je foto's lijkt het heel dunne wapening die zichtbaar is; beugels of hulpwapening. Dat zal waarschijnlijk nog niet veel impact op de draagkracht van de constructie hebben. Het probleem is dat door de corrosie van deze wapening er beton af springt en de hoofdwapening minder dekking krijgt; die gaat vanzelf dan ook aangetast worden. Dat is op lange termijn dus hoe dan ook een probleem; dat proces moet gestopt worden.

Verder zou voor mij de voornaamste zorg bij de paalkoppen zijn; dat is de plek waar al wel mogelijke impact op fundering als geheel zou kunnen zijn.

Dat is mijn mening/inzicht als werktuigbouwkundig ingenieur zonder enige specifieke kennis van beton en herstel

Mijn advies is en blijft; zorg dat er mensen met aantoonbare exerptise bij jou op locatie komen kijken.

“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]

donderdag 27 augustus 2026 10:26

Acties: