Grote verbouwing vóór of ná verhuizing? Ervaringen gezocht

[lamadingdong]

Hoi allemaal,

Mijn partner en ik hebben onlangs een woning uit de jaren ’80 gekocht die we grondig willen verbouwen. Het gaat om een vrij omvangrijk project, waaronder:

• Kleine uitbouw aan de achterzijde.
• Nieuwe keuken.
• Vloerverwarming (en mogelijk vloerkoeling) op de begane grond en eerste verdieping.
• Lucht/water warmtepomp.
• Nieuwe badkamer.
• Vernieuwing van elektra en meterkast.
• Diverse constructieve aanpassingen.
• Isolatiemaatregelen en waar mogelijk verduurzaming.

We zitten nu met een dilemma waar ik graag jullie ervaringen over zou horen.

Optie 1: Eerst verbouwen, daarna verhuizen
Voordelen:

• We hoeven maar één keer te verhuizen.
• Geen maanden in een bouwplaats wonen.
• Alles kan in één keer goed worden uitgevoerd.

Nadelen:

• Tijdelijke dubbele woonlasten.
• We moeten nu al een architect en aannemer vastleggen.
• We zijn afhankelijk van de planning van de aannemer. Als de verbouwing uitloopt, lopen de kosten voor de dubbele lasten ook op.
• We moeten veel ontwerpkeuzes maken voordat we überhaupt in het huis hebben gewoond.

Optie 2: Eerst verhuizen, daarna verbouwen
Voordelen:

• We kunnen rustig een architect kiezen en een goed doordacht ontwerp maken.
• We leren het huis eerst kennen, waardoor we waarschijnlijk betere keuzes maken voor de indeling.
• Minder tijdsdruk.

Nadelen:

• Veel meer overlast tijdens de verbouwing.
• Mogelijk moeten we tijdens de grote werkzaamheden tijdelijk ergens anders wonen.
• Sommige werkzaamheden zijn lastiger als je er al woont.

Wat het extra lastig maakt: we krijgen de sleutel al in de tweede helft van september. Tot onze verrassing geven meerdere aannemers aan dat ze al in oktober zouden kunnen starten. Dat voelt eerlijk gezegd erg snel voor zo’n grote verbouwing. Het gaat wel om professionele partijen met een goede indruk, maar we vragen ons af of we onszelf niet onnodig onder tijdsdruk zetten door direct te beginnen. Aan de andere kant is het natuurlijk aantrekkelijk als de planning zo snel kan.

Ik ben daarom erg benieuwd naar ervaringen van mensen die voor een vergelijkbare keuze hebben gestaan.

• Hebben jullie eerst volledig verbouwd of zijn jullie eerst gaan wonen?
• Wat zouden jullie achteraf anders doen?
• Hoeveel tijd hadden jullie tussen sleuteloverdracht en de start van de verbouwing?
• Was het juist prettig om snel te beginnen, of hadden jullie liever eerst een paar maanden in het huis gewoond?
• Is een tussenweg (bijvoorbeeld eerst een paar kleinere werkzaamheden uitvoeren, verhuizen en daarna de grote verbouwing) in de praktijk goed bevallen?
• Hebben jullie een architect in de arm genomen?

Alle ervaringen, positieve én negatieve, zijn meer dan welkom. Ik ben vooral benieuwd hoe dit in de praktijk is uitgepakt en of jullie achteraf dezelfde keuze opnieuw zouden maken.

[Onbekend]

Wat zijn de kosten van dubbele vaste lasten vergeleken met een verbouwing die langer duurt en je tijdelijk er niet in kunt wonen?

Er is ook een tussenweg: De helft van het huis verbouwen en in de andere helft gaan wonen.
Bijvoorbeeld dat je op de eerste verdieping kan slapen en eten kunt bereiden, en dat op de begane grond alles verbouwd wordt.

[FreakNL]

Als je het kunt dragen inderdaad eerst verbouwen en dan pas verhuizen. Lijkt me een simpele verhaal.

Zou er zelf niet aan moeten denken om dit te doen terwijl je er woont ALS je de mogelijkheid hebt om gewoon in je oude woning te blijven.. En wat is nou 4 a 6 maanden hypotheek van je oude huis?

Toen ik ging wonen waar ik nu woon moest ook de keuken , badkamer, vloeren , muren , deuren , WC… Heb mijn huurhuis nog 3 maanden aangehouden. Alleen tuin heb ik gedaan toen ik er al woonde.

Als je al ergens woont dan moet je wel natuurlijk.

Andere kant van de medaille is dat jij het hebt over een architect en aannemer. Ik ging naar een simpele rijwoning dus architect niet van toepassing. En de aannemer was mijn gepensioneerde vader, dat scheelde me minimaal 15k tot 20k (het is 12 jaar geleden, het zou nu 50k waard zijn denk ik).

[ Voor 43% gewijzigd door FreakNL op 14-07-2026 21:57 ]

[Jorissie87]

Weet niet of je nu in een koopwoning zit maar huizenprijzen stijgen nog altijd in de meeste regios. Mogelijk drukt dat de dubbele lasten wat?

[twain4me]

consumenten vertrouwen is aan het zakken, men wacht op prijs dalingen. Er is daardoor weer wat ruimte bij aannemers. hele goede stucadoors, tegelzetters e.d. zitten nog altijd meer dan een jaar vol geboekt.

Hebben jullie eerst volledig verbouwd of zijn jullie eerst gaan wonen?

wonen

Wat zouden jullie achteraf anders doen?

weinig

Hoeveel tijd hadden jullie tussen sleuteloverdracht en de start van de verbouwing?

tussen de 1 en 2 jaar.

Was het juist prettig om snel te beginnen, of hadden jullie liever eerst een paar maanden in het huis gewoond?

Wij wilden eerst het huis en dorp leren kennen, sparen, lekker plannen maken, wat kleine vergunningsvrije dingen aanpakken, maar ons huis was prima bewoonbaar.

Is een tussenweg (bijvoorbeeld eerst een paar kleinere werkzaamheden uitvoeren, verhuizen en daarna de grote verbouwing) in de praktijk goed bevallen?

in feiten hebben wij dat gedaan en ja dat is prima, je moet wel tegen verbouwen kunnen of alsnog een keer vluchten

Hebben jullie een architect in de arm genomen?

Dat ben ik zelf

Als wij een deel van het huis verbouwen, doen we niet heel veel aan schuifpuzzelen. Meestal komt er gewoon nieuw meubilair voor die ruimte en gaat het vooral om een paar dozen met spullen die tijdelijk ergens anders staan. Gelukkig hebben we een grote schuur en veel bergruimte in huis.

Het meeste doen we zelf, dus we hebben niet veel met een aannemer te maken en kunnen de verbouwing min of meer ruimte voor ruimte aanpakken. Als je alles door een aannemer laat doen, zou ik denk ik eerder kiezen voor tijdelijke opslag, bijvoorbeeld een opslagcontainer. (en eventueel de familie in een vakantie park)

[Joris748]

Hoe groot is je tuin? Kun je er tijdens de verbouwing een woonunit kwijt?

[Moi_in_actie]

Waarom kiezen tussen beide absolute uitersten en waarom niet een middenweg? Bij elk van de opgenoemde verbouwingen zou ik een overweging maken van hoe lastig c.q. hoeveel lastiger is het om dat te doen terwijl we er al wonen? Dus hoeveel tijd neemt het in beslag, wat moet je ervoor doen en laten, hoeveel moet je je leven erop aanpassen etc.

Ter illustratie het leggen van vloerverwarming. Hoelang zoiets in beslag neemt weet ik niet, ik gok een paar dagen. Woon je er nog niet is het heel simpel. Woon je er wel al, dan moet je dus alles maar dan ook alles uit die woonruimte(s) halen en ergens anders stallen. In de woonkamer dus alle banken, stoelen, tafels, kasten, planten..alles moet uitgeruimd en opgebergd worden (droog). Plus je kunt meerdere dagen jouw woonkamer niet gebruiken.

In zo'n geval lijkt het mij simpel: doe dit vooraf.

Voor wat betreft een badkamer kan de overweging weer anders zijn. Natuurlijk lastig om, als je er al woont, een week of iets de badkamer niet te kunnen gebruiken. Maar er is vast een ander toilet in huis wat bruikbaar is, omkleden kan op de slaapkamer, tanden poetsen vast wel in de keuken en douchen kan op t werk, bij de sportschool, bij buren of familie/vrienden. Daar zou ik zeggen: fijn als het vooraf gedaan kan worden (is makkelijker), maar niet zo'n ramp als het gaandeweg gebeurd.

En zo moet je mijns inziens alle punten nalopen, dingen die echt heel verstorend zijn voor het intrekken in de woning doen en even een maand of wat extra dubbele lasten dragen en de rest gaandeweg doen.

[ Voor 12% gewijzigd door Moi_in_actie op 14-07-2026 22:03 ]

[pman63]

Begin boven en werk naar beneden, en wat Mol al schrijft zoiets als vloerverwarming doe je het best voor je er gaat wonen, de rest kan wachten, wassen kan ook in de keuken, een douche is luxe, en anders ga je wat vaker in de week zwemmen met het hele gezin.
Het grote voordeel van er al wonen is dat je de dingen veel beter ziet/opmerkt dan bij een bezichtiging of elke dag in een lege ruimte klussen.

[BCC]

Na -> Door een tijdje in het huis te wonen kwam ik er achter dat de woon kamer en keuken (op zuid) heerlijk licht waren. We hebben daarom opzij uitgebouwd ipv achteruit en zo een veel lichtere woning gehouden.

[Sport_Life]

Ik heb ervaring met optie 2, eerst verhuizen daarna verbouwen. Met 3 jonge kinderen (2, 4, 6 destijds).
Wel redelijk grote woning (265m2) en 2 badkamers.
Reden: moesten snel verhuizen vanwege kinderen,(school) en we wilden eigenlijk eerst een paar jaar wonen en daarna verbouwen. Maar toen werd ons oude huis enorm goed verkocht (tonnen boven de taxatiewaarde) en in het nieuwe huis bleek de keukenapparatuur niet goed te functioneren en de badkamer lekte, dus maar besloten meteen te verbouwen.

We hebben eerst de 2 bovenverdiepingen gedaan en sliepen toen met zn allen in het kantoor op de bg. Overal vloerverwarming, nieuwe vloeren, badkamer. etc
Toen dat klaar was hebben we de slaapkamers ingericht en is beneden alles gedaan, alleen bij het stuc- en schilderwerk van de volledige woning hebben we 2 weken elders gewoond. Dan kun je er niet wonen.

Het ging op zich prima, maar de volgende keer zou ik het toch anders doen . Het levert toch wel wat gedoe op. Overigens hebben we alles uitbesteed, dus het is redelijk snel gegaan nog.

[ Voor 26% gewijzigd door Sport_Life op 15-07-2026 00:21 ]

[RonnieKo]

lamadingdong schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 21:38:

• Kleine uitbouw aan de achterzijde.
• Nieuwe keuken.
• Vloerverwarming (en mogelijk vloerkoeling) op de begane grond en eerste verdieping.
• Lucht/water warmtepomp.
• Nieuwe badkamer.
• Vernieuwing van elektra en meterkast.
• Diverse constructieve aanpassingen.
• Isolatiemaatregelen en waar mogelijk verduurzaming.

Persoonlijk vind ik de lijst nog wel meevallen. Ik kijk hier niet zo van op. Dit is voor een 40 jaar oude woning toch redelijk "kort" lijstje.

Financieel overzicht krijgen: Je moet zelf de vraagstellen: Kan ik het financieel dragen om met dubbele lasten te zitten? En kan ik tegenvallen opvangen? Want klussen / verbouwen duurt altijd langer dan gepland en wilt. Kan je de extra kosten opvangen? Maak een overzicht in excel om het een en ander op een rijtje te zetten. Dan heb je wat inzicht.

Praktisch twee huizen? Is het praktisch om nog op het oude adres te blijven wonen? Is het in het zelfde dorp of stad? Kan je er makkelijk naar toe? Of is het meer dan een uur reizen om er überhaupt te komen? Wil je klussen of "toezicht" / overleggen met de aannemer dan moet dat geen dagtaak zijn.

Volgorde van werken / planning: Bepaal de volgorde van de werkzaamheden. Er zijn werkzaamheden met veel impact en eigenlijk van elkaar afhankelijk zijn. Zoals de aanbouw, de vloerverwarming op de begane grond en verdiepingsvloer. Het mooiste is als je de aanbouw eerst zet. Dan de werkzaamheden aan de vloer gaat uitvoeren. Dan kan alles op de begane grond gereed gemaakt worden. Na de vloer of gelijktijdig kan je de elektra aanpakken. Omdat je toch een nieuwe keuken en badkamer gaat doen. Maar ook wanneer wil je wat verven en behangen? Moet dat niet voordat bepaalde werkzaamheden gedaan zijn? Is dat handiger of slimmer?

Extra werk: Als je met de elektra bezig bent kan je eventueel nog extra netwerkaansluitingen maken door het huis als je toch bezig bent. Je hebt de boel nu toch openliggen.

Overlast tijdens wonen: Dan merk je al als je er woont zal je al je spullen ergens moeten staan / opslaan. Maar ook als iedere keer de boel (elektra / gas / water / internet / kabel) afgesloten moet worden omdat er aan gewerkt wordt kan ook lastig zijn. De vraag is wil je dat?

Eigen ervaring: Wij moesten voor een woning uit begin jaren negentig alleen wat "kleinere" klusjes doen. De keuken (inclusief vloer en verleggen leidingen e.d.) vervangen, vloer gang vervangen, WC's vervangen, Badkamer boven deels en de boel opnieuw verven en behangen. Met een goede planning hebben we er iets meer dan een maand over gedaan. Zeker de volgorde van werken is dan belangrijk. Het verven van wanden en het plafond beneden moest bijvoorbeeld voor het plaatsen van de keuken. Zelfde geldt voor de WC en gang voordat die echt afgewerkt werden is het makkelijk dat je het plafond en wanden eigenlijk al gereed hebt. Maar we hebben ook de trappen opnieuw geschilderd. Daar zit ook een droogtijd op. Dan kan je een paar dagen niet naar boven. Daar moet je dan wel rekening mee houden.

Het was allemaal tussen overdracht en verhuizen naar de woning. De planning was strak. We konden gelukkig een week of twee vrij nemen om te klussen. Daarnaast woonden we in hetzelfde dorp. Dan is de afstand niet zo groot. In een uurtje of twee kan je altijd doen. Dat werkt een stuk makkelijker.

Een jaar of 10 later hebben we alsnog de badkamer in zijn geheel gedaan. Dat kan goed alleen het is wat meer behelpen. Je moet even wat schakelen. We hadden gelukkig beneden nog een WC. Maar douchen deden we bij familie.

Dus zet voor je zelf het een en ander goed op een rij. Bepaal dan eens wat je kan en wilt.

[Nyarlathotep]

Ik zou inderdaad ook voor een middenweg kiezen.

Voor de verhuizing de vloerverwarming laten doen lijkt mij evident gezien de puinhoop die het geeft, en het feit dat de vloer helemaal vrij moet zijn.
Als het planningtechnisch lukt zou je de keuken er meteen achteraan kunnen doen.
En dan lekker verhuizen naar je woning met in ieder geval een nieuwe vloer

De rest kan prima achteraf. Ja, geen badkamer is even vervelend (die wordt hier as we speak ook vernieuwd). Douchen kun je eventueel bij familie, de buren of (in mijn geval) op kantoor.

[lordgandalf]

Ik zou de grotere verbouwingen die structureel iets veranderen laten doen terwijl je nog je andere woning hebt. Daarna kun je verhuizen en doe dan de dingen die je op het gemak kan laten doen.

Een muur verplaatsen enz is niet 123 gedaan en kost wat tijd dus door het nu te laten doen scheelt het later gezeik dat je ergens anders wat moet vinden om tijdelijk in te wonen.


Dus zou zeggen doe dit voor intrekken:

• Vernieuwing van elektra en meterkast.
• Diverse constructieve aanpassingen.
• Isolatiemaatregelen en waar mogelijk verduurzaming.
• Kleine uitbouw aan de achterzijde.
• Vloerverwarming (en mogelijk vloerkoeling) op de begane grond en eerste verdieping.
• Lucht/water warmtepomp.

En doe de keuken en de badkamer als je er al in woont. geen keuken ok dat kan met een gas stelletje of gewoon uit eten of eten laten komen. badkamer kan tijdelijk een douche laten komen of bij familie of op sport etc.

[akoster]

kijk ook even goed naar de planning voor de badkamer. een nieuwe badkamer bouwen kan zonder meer terwijl je er al woont, maar een oude badkamer slopen geeft dermate veel stof en zooi dat je dat beter kan doen voordat je er gaat wonen!

[TheKerremenke]

Eens met wat hierboven genoemd wordt. Verbouwen voor verhuizen, tenminste minimaal de grotere zaken zoals:

Vloerverwarming (en mogelijk vloerkoeling) op de begane grond en eerste verdieping.
Lucht/water warmtepomp.
Diverse constructieve aanpassingen.
Isolatiemaatregelen en waar mogelijk verduurzaming.

Dit kan allemaal later:
Kleine uitbouw aan de achterzijde.
Nieuwe keuken.
Nieuwe badkamer.
Vernieuwing van elektra en meterkast. (Tenzij de vloer/muren dan weer open moeten)

Zelf 1e x nieuwbouw woning laten bouwen toen ik nog thuis woonde. Dus bouwen na verhuizen. Dat was wel ideaal.

Nu zit ik midden in een klus woning van 1955. Daar wonen we ook in. Dat maakt alles wel wat lastiger ivm plaats gebrek. Hoe vaak ik dingen al niet heb moeten verplaatsen omdat ik de ruimte wilde opknappen maar hier nog zaken in de weg staan.

De reden voor ons om toch te verhuizen voor te verbouwen heeft te maken met emigreren.

[Terrie]

Die paar K hypotheek merk je waarschijnlijk niet eens op zo'n verbouwing die ik zoals ik lees 'laat' doen. In mijn geval had ik het geld gewoon niet, dus moest ik eerst boven wonen terwijl ik beneden aan het afmaken was. Dat zijn keuzes:)

Ik denk van bovenstaande dat alleen de uitbouw een uitdagendere klus is. De rest van de klusjes zijn voor de juiste mensen dagen werken ipv maanden.

[TFBlitzwing]

Weer een ervaring: Wij hebben een volledige woningrenovatie gedaan dus niet helemaal vergelijkbaar, maar toch. We hebben twee maanden op een vakantiepark gewoond, omdat we niet de gehele verbouwing in ons oude huis konden blijven zitten. Ik vond het vreselijk, maar mijn vrouw en kinderen vonden het geweldig. Overal lotgenoten dus de kinderen vermaken zich prima met nieuwe vriendjes op het park. Kostte uiteindelijk wel wat, maar we kregen het staartje van de verbouwing nog mee ná de verhuizing naar ons nieuwe huis en ik moet er niet aan denken daar langer dan een paar weken in te zitten....een grote stofbende, elke dag werklui over de vloer, lawaai etc.

[steineken]

Wij hebben woonunits staan tijdens de verbouwing. Daar hebben wij uiteindelijk als het klaar is 1,5 jaar in gezeten.

Het was verre van ideaal maar wel veruit de beste optie. Financiaal en qua zicht op de verbouwing.

Als de grote dingen langer duren dan 6-8 maanden zijn woonunits een goede optie, anders kan je beter de dubbele lasten dragen.

[theo.leijen]

Wij hebben eerst een paar jaar in t huis gewoond voor we gingen verbouwen, echt rigoreus houten vloer eruit, vloerverwarming, muren weg etc. dus ook een paar maanden in een vakantiebungalow en aan t eind tussen bouwvakkers bivakkeren wat ook wel handig was ivm vragen over bijv. afwerking en toezicht op de afronding.

voordeel vind ik nog steeds dat je pas als je echt in t huis woont, ervaart wat handig is en wat je wil veranderen. Maar dat hangt ook wel af van t type huis ( dit is een vrijstaande bungalow ) , bij een rijtjeshuis heb je gewoon minder opties