Particulier huurwoning en borg

[Arnaud1976]

Mijn vraag
...Ik huur-de- particulier en moet voor de verhuizing al het laminaat er uit halen, vloerbedekking van de trap en nog meer maar.. dat gaat me in m'n eentje niet lukken.

Als ik iets heb van 'laat die borg dan maar zitten', mogen/kunnen ze dan nog extra onkosten in rekening brengen?
...

[Chielioj]

Het ligt er natuurlijk aan wat je contractueel hebt afgesproken met elkaar. Maar je kan er wel op rekenen, dat je EN je borg EN extra kosten kwijt bent omdat de verhuurder iemand moet inhuren om het te laten doen

[R20141016]

Ja. Alle extra onkosten die gemoeid zijn om de zaken professioneel te verwijderen. De borg wordt hiervan afgetrokken. Wat overblijft mag jij nog af komen tikken.

[dehardstyler]

<knip> We reageren behulpzaam of we reageren niet

[ Voor 89% gewijzigd door Septillion op 19-06-2026 22:52 ]

[D4NG3R]

Jazeker, de hoogte van de borg en de hoogte van eventuele gemaakte kosten zijn niet relevant aan elkaar.

Borg bied de verhuurder enkel de garantie dat een deel van eventuele kosten direct gedekt zijn zonder dat er achter de (ex) huurder aangevangen hoeft te worden.

[Croga]

Allemaal hele leuke eisen maar de wet heeft er ook nog wat over te vertellen.....

Je mag een woning niet achterlaten met duidelijke waardevermindering ten opzichte van hoe je er in kwam. Alle andere zaken mogen ze niet moeilijk over doen.
Als het laminaat en het tapijt de woning niet minder waard maken dan kan die verhuurder zeggen wat ie wil en eisen wat ie wil maar dan heeft ie geen poot om op te staan.

[naitsoezn]

Arnaud1976 schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 13:48:
Mijn vraag
...Ik huur-de- particulier en moet voor de verhuizing al het laminaat er uit halen, vloerbedekking van de trap en nog meer maar.. dat gaat me in m'n eentje niet lukken.

Als ik iets heb van 'laat die borg dan maar zitten', mogen/kunnen ze dan nog extra onkosten in rekening brengen?
...

Los van de vraag of de onkosten voor het uithalen van laminaat / vloerbedekking op jouw verhaald kunnen worden: De onkosten die een verhuurder op jouw kan verhalen staat los van de borg. Die borg kun je zien als soort "aanbetaling" op die onkosten: Als het meer is dan mag je bijlappen, als het minder is krijg je een restje borg terug.

[Bezulba]

Croga schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 13:56:
Allemaal hele leuke eisen maar de wet heeft er ook nog wat over te vertellen.....

Je mag een woning niet achterlaten met duidelijke waardevermindering ten opzichte van hoe je er in kwam. Alle andere zaken mogen ze niet moeilijk over doen.
Als het laminaat en het tapijt de woning niet minder waard maken dan kan die verhuurder zeggen wat ie wil en eisen wat ie wil maar dan heeft ie geen poot om op te staan.

Recht hebben en recht krijgen zijn 2 verschillende dingen. Leuk dat je dan het recht misschien hebt om het te laten liggen, maar je borg ben je kwijt en tegen de tijd dat je een rechtszaak gestart en gewonnen hebt ben je ook weer 2 jaar verder.

[D4NG3R]

Croga schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 13:56:
Allemaal hele leuke eisen maar de wet heeft er ook nog wat over te vertellen.....

Je mag een woning niet achterlaten met duidelijke waardevermindering ten opzichte van hoe je er in kwam. Alle andere zaken mogen ze niet moeilijk over doen.
Als het laminaat en het tapijt de woning niet minder waard maken dan kan die verhuurder zeggen wat ie wil en eisen wat ie wil maar dan heeft ie geen poot om op te staan.

Dat ligt er geheel aan of er een beschrijving van de staat is gemaakt bij het aangaan van het huurcontract.

Art. 224.2:
Indien tussen de huurder en verhuurder een beschrijving van het verhuurde is opgemaakt, is de huurder gehouden de zaak in dezelfde staat op te leveren waarin deze volgens de beschrijving is aanvaard, met uitzondering van geoorloofde veranderingen en toevoegingen en hetgeen door ouderdom is teniet gegaan of beschadigd.

https://lokaleregelgeving...el_AFDELING_3_artikel_224

Sowieso mag je als verhuurder enkel kleine wijzigingen maken welke zonder al te hoge kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt [door de verhuurder], of er moet expliciet toestemming zijn gegeven door de verhuurder.

[ Voor 7% gewijzigd door D4NG3R op 17-06-2026 14:09 ]

[Patriot]

D4NG3R schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 14:08:
[...]


Dat ligt er geheel aan of er een beschrijving van de staat is gemaakt bij het aangaan van het huurcontract.

[...]

https://lokaleregelgeving...el_AFDELING_3_artikel_224

Sowieso mag je als verhuurder enkel kleine wijzigingen maken welke zonder al te hoge kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt [door de verhuurder], of er moet expliciet toestemming zijn gegeven door de verhuurder.

Er zit vziw ook nog ruimte in 'objectieve verbeteringen,' als je geen toestemming hebt. Dat is dus niet: "De muur is ook best leuk als hij rood is" maar wel "de oude oven die erin zat was stuk, en nu is er een werkende."

[-tom-562]

Croga schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 13:56:
Allemaal hele leuke eisen maar de wet heeft er ook nog wat over te vertellen.....

Je mag een woning niet achterlaten met duidelijke waardevermindering ten opzichte van hoe je er in kwam. Alle andere zaken mogen ze niet moeilijk over doen.
Als het laminaat en het tapijt de woning niet minder waard maken dan kan die verhuurder zeggen wat ie wil en eisen wat ie wil maar dan heeft ie geen poot om op te staan.

Wat voor de een waardevermeerdering is, is voor de ander waardeverlagend (lees: goedkope vinyl van de kwantum, afgekauwde gordijnen etc.)

[D4NG3R]

Patriot schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 14:12:
[...]

Er zit vziw ook nog ruimte in 'objectieve verbeteringen,' als je geen toestemming hebt. Dat is dus niet: "De muur is ook best leuk als hij rood is" maar wel "de oude oven die erin zat was stuk, en nu is er een werkende."

Ook dan niet, aan het einde van de rit moet de verhuurder gemaakte wijzigingen zonder al te hoge kosten ongedaan kunnen maken (of dit als huurder zelf doen). Tenzij er schriftelijk toestemming is gegeven voor de gemaakte wijzigingen.

https://www.huisadvocaten...av-bij-einde-van-de-huur/

Edit: Voor de duidelijkheid is het vervangen van een kapotte/verouderde oven inderdaad geoorloofd. Maar het leggen van een nieuwe vloer hoeft dat zeer zeker niet te zijn, wat iemand daar van vind is veel te subjectief.

[ Voor 13% gewijzigd door D4NG3R op 17-06-2026 14:37 ]

[Croga]

Zoals in dat stuk al te lezen is:

Het staat de huurder vrij om kleine veranderingen aan te brengen aan het gehuurde, denk bijvoorbeeld aan het schilderen van een binnenmuur

Daar valt laminaat en tapijt ook onder.

Patriot schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 14:12:
Er zit vziw ook nog ruimte in 'objectieve verbeteringen,' als je geen toestemming hebt. Dat is dus niet: "De muur is ook best leuk als hij rood is" maar wel "de oude oven die erin zat was stuk, en nu is er een werkende."

het is dus zeer expliciet wél "de muur is ook best leuk als hij rood is".

-tom-562 schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 14:14:
Wat voor de een waardevermeerdering is, is voor de ander waardeverlagend (lees: goedkope vinyl van de kwantum, afgekauwde gordijnen etc.)

Als er geen vloerbedekking is, en daarna is er goedkoop vinyl dan is dat objectief geen waardevermindering.

[Jorissie87]

Toen wij destijds onze huurwoning verlieten hadden we ook een contractuele verplichting om het kaal op te leveren. Omdat de laminaatvloer die erin zat nog prima was en het behang ook mooier was dan de kale ondermuur hebben we met de verhuurder een deal gemaakt. Onze bekleding mocht blijven in ieder geval voor de nieuwe bezichtingen (makkelijker te verhuren dan kaal). De nieuwe huurder kreeg vervolgens de optie om de vloer en maatwerk gordijnen over te nemen (betaald dan wel gratis) omdat hen dit ook weer werk, tijd en geld scheelt. Op die manier nog 1000 euro kunnen vangen. Mogelijk is dit bij jou ook een mogelijkheid?

[pagani]

Met een beetje geluk staat er in je huurcontract dat je het kaal moet opleveren. Dan kan de verhuurder defacto de beeindiging weigeren en betaal je de huur door tot de boel is opgeruimd.

[SacredRose]

Croga schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 14:39:
Zoals in dat stuk al te lezen is:

[...]

Daar valt laminaat en tapijt ook onder.

[...]

het is dus zeer expliciet wél "de muur is ook best leuk als hij rood is".

[...]

Als er geen vloerbedekking is, en daarna is er goedkoop vinyl dan is dat objectief geen waardevermindering.

Aan het einde van die alinea staat dan ook:

In de Algemene Bepalingen Woonruimte 2017, welke vaak van toepassing zijn op standaard huurovereenkomsten, is opgenomen dat veranderingen of toevoegingen bij het einde van de huurovereenkomst door de huurder ongedaan moeten worden gemaakt, tenzij de huurder schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft gekregen om ze achter te laten.

Daar valt dus ook die mooi rood geschilderde muur onder en dus ook eventueel laminaat/tapijt/vinyl dat door de huurder is aangebracht.

[D4NG3R]

Croga schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 14:39:
Zoals in dat stuk al te lezen is:

[...]

Daar valt laminaat en tapijt ook onder.

Aldus wie, want ik kom niet anders tegen dan dat het om kleine dingen als een geverfde muur of wat op te vullen gaatjes gaat.

Jurisprudenties gaat ook jouw bewering rondom "waardevermindering" tegen, er is een paar jaar geleden nog iemand het huis uit geknikkerd en gesommeerd om wijzigingen ongedaan te maken, waaronder een gloednieuwe keuken. Conform huurovereenkomst. https://uitspraken.rechts...=ECLI:NL:RBROT:2022:12001

Ten aanzien van de onder 3 gevorderde ongedaan making van door [gedaagde01] aangebrachte wijzigingen aan de woning wordt overwogen dat in de huurovereenkomst is voorzien in een regeling wat betreft de oplevering van de woning bij het einde van de huurovereenkomst (zie artikel 13 AV). Kort gezegd komt die regeling erop neer dat [gedaagde01] verplicht is de woning geheel ontruimd en schoon op te leveren in de staat waarin zij de woning conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen.

[Toke_gt]

D4NG3R schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 14:50:
[...]

Aldus wie, want ik kom niet anders tegen dan dat het om kleine dingen als een geverfde muur of wat op te vullen gaatjes gaat.

Jurisprudenties gaat ook jouw bewering rondom "waardevermindering" tegen, er is een paar jaar geleden nog iemand het huis uit geknikkerd en gesommeerd om wijzigingen ongedaan te maken, waaronder een gloednieuwe keuken. Conform huurovereenkomst. https://uitspraken.rechts...=ECLI:NL:RBROT:2022:12001


[...]

Maar in dat geval gaat om iemand die overlast veroorzaakt, zich niet wenste aan te passen en daarom uit huis is gezet. De keuken moet worden vervangen door een standaardkeuken, omdat er geen toestemming is gevraagd voor die en andere wijzigingen. Dat vind ik toch een heel andere situatie.

[dakathefox]

Je kunt natuurlijk ook gewoon in overleg gaan met de verhuurder... Als de verhuurder een nieuwe huurder heeft gevonden die akkoord gaat met de door jou ooit geinstalleerde vloer bijvoorbeeld, dan heb je geluk.

[D4NG3R]

Toke_gt schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 20:17:
[...]

Maar in dat geval gaat om iemand die overlast veroorzaakt, zich niet wenste aan te passen en daarom uit huis is gezet. De keuken moet worden vervangen door een standaardkeuken, omdat er geen toestemming is gevraagd voor die en andere wijzigingen. Dat vind ik toch een heel andere situatie.

Klopt, maar lees vooral het gequote stuk even. De uitspraak is conform huurovereenkomst gedaan, als die niet wettelijk was omwille van de eerder aangehaalde waardervermindering had de huurder dat ding er niet uit hoeven te slopen.

[TWKterry]

Negenoeg altijd moet de woning kaal opgeleverd worden, dus zonder gordijnenen/tapijt/laminaat of zo. Wel kun je afspreken dat de volgende huurder het kan overnemen. Als die dat doet moet die ervoor tekenen dat de woning bij zijn vertrek weer kaal opgeleverd wordt dus zonder de overgenomen vloer/gordijnen etc.
Wij hadden een airco geinstalleerd in de bejaardewoning van ouders en dat was met toestemming en die kon dus blijven zonder problemen. Je kunt dan nog kijken of de volgende huurder er iets voor wil geven.

Maar lees eerst je huurcontract eens door wat daar staat over opleveren bij vertrek.

[Question Mark]

Arnaud1976 schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 13:48:
Mijn vraag
...Ik huur-de- particulier en moet voor de verhuizing al het laminaat er uit halen, vloerbedekking van de trap en nog meer maar.. dat gaat me in m'n eentje niet lukken.

Als ik iets heb van 'laat die borg dan maar zitten', mogen/kunnen ze dan nog extra onkosten in rekening brengen?
...

Los van wet- en regelgeving, maar wil je een ander opzadelen met jouw problemen? Waarom zou de verhuurder (financieel) moeten opdraaien omdat jij in je eentje iets niet voor elkaar zou kunnen krijgen?

Waarom vraag je niet wat vrienden of kennissen om die zooi er even uit te trekken? Met een enkele zaterdag kom je een heel eind. Zet anders het laminaat "gratis af te halen, maar wel zelf verwijderen" op marktplaats.

Heb je overigens je verhuurder al gevraagd of je het niet mag laten zitten? Dat lijkt mij sowieso de eerste stap.

[Ivow85]

Arnaud1976 schreef op woensdag 17 juni 2026 @ 13:48:
Mijn vraag
...Ik huur-de- particulier en moet voor de verhuizing al het laminaat er uit halen, vloerbedekking van de trap en nog meer maar.. dat gaat me in m'n eentje niet lukken.

Als ik iets heb van 'laat die borg dan maar zitten', mogen/kunnen ze dan nog extra onkosten in rekening brengen?
...

Ja, als de borg niet toereikend is om de gemaakte kosten voor het leeghalen en schoonmaken van de woning daarmee volledig te verreken, dan ontvang je voor het restant gewoon een factuur.

Onderdeel van de kosten is ook de tijd die het kost om de woning leeg te halen. Als het bedrijf wat de ontruiming komt doen pas na 2 weken tijd heeft, wordt er aan jou dus ook nog 2 weken aan huurderving in rekening gebracht.

Container huren voor restafval of gemengd bouwafval kost ook al een paar honderd euro.

En reken er op dat de verhuurder niet op zoek gaat naar de goedkoopste partijen, maar één partij kiest die "volledige ontzorging" biedt. Ook dat heeft voor jou een prijskaartje.