Samen huis gekocht hypotheek vraag

[r6aw]

Ik heb samen met mijn vriendin een huis gekocht en mijn oude woning verkocht, dus op dit moment heb ik geen hypotheek nodig. Voor de toekomst overweeg ik een vakantiehuis of ander vastgoed.

Ik lees dat hypotheekverstrekkers meestal eisen dat beide kopers tekenen en hoofdelijk aansprakelijk zijn. Mijn voorkeur zou echter zijn dat alleen mijn vriendin verantwoordelijk is voor de hypotheek, terwijl we eigendom en inbreng 50/50 regelen.

Is dit in de praktijk mogelijk, of eisen banken vrijwel altijd dat beide partijen tekenen?

[No Hands]

dus jij legt de helft in uit eigen middelen en zij neemt voor haar helft een hypotheek? dan hoeft jij die hypotheek toch niet te tekenen?

[dragonhaertt]

Misschien wat laat als je al gekocht hebt, maar waarom ga je niet gewoon (gratis eerste gesprek) met een financieel adviseur praten?

[KnoxNL]

Het gaat denk ik mis bij de banken als er een andere eigenaar in het spel is (TS dus) en de hypotheek dus niet gedekt wordt door het woonhuis als onderpand. Dat is fus moeilijk(er) geld halen als zijn vriendin haar verplichtingen niet nakomt.

Geen idee maar dat is mijn vermoeden.

[r6aw]

No Hands schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 22:04:
dus jij legt de helft in uit eigen middelen en zij neemt voor haar helft een hypotheek? dan hoeft jij die hypotheek toch niet te tekenen?

Ik heb deze week gesprek met de hypotheek man. Maar was al even research aan het doen maar was ik lees dat veel hypotheek versterkers dat beide eigenaren tekenen.. wil even goed voorbereid het gesprek in

[dragonhaertt]

Hoe zie je de situatie voor je dat, als zij om de een of andere reden niet meer de hypotheek kan/wil betalen? Mag de bank dan je halve huis verkopen?

[Sempy]

Als jouw vriendin het niet meer kan betalen, zal de bank het onderpand moeten verkopen. Dan komt om de hoek kijken dat jij daar als eigenaar van de andere 50% aan mee zou moeten werken (maar je hebt niet getekend).

De bank zal altijd een constructie willen waarbij tot veiling van het gehele object kan worden overgegaan en dan is hoofdelijke aansprakelijkheid van beide eigenaren meest logisch. Misschien dat er banken zijn die maatwerk verlenen, maar ga ervan uit dat het risico dan ergens verrekend gaat worden. Bijvoorbeeld hoge rente voor jouw vriendin of dat ze slechts zeer beperkt mag lenen in verhouding tot haar salaris en/of de waarde van de woning als geheel.

[psychodude]

Gezien er in deze dus ook anderszins geen gemeenschap van goederen bestaat, verondersteld, is het eenvoudiger in deze om met jouw beschikbaar vermogen niet direct 50% van de woning af te willen lossen. Maar om beide gewoon de hypotheek akte te tekenen, beide maandelijks zorg te dragen voor 50%.

dragonhaertt schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 22:35:
Hoe zie je de situatie voor je dat, als zij om de een of andere reden niet meer de hypotheek kan/wil betalen? Mag de bank dan je halve huis verkopen?

Dit is namelijk anderszins het probleem waar de bank (en praktisch NB ook jij) mee zit.

[FirePuma142]

Kun je de hypotheek zelf verstrekken?

[REDSD]

Ik weet niet of jullie al financieel partners zijn, want dan is het ook sowieso jouw hypotheek.

Je kan dan wel bij een notaris laten vastleggen wie waar recht op heeft en wat er gebeurd als er iemand overlijd.

Tenzij het huis volledig op je vriendin haar naam komt te staan kan ik me niet voorstellen dat iemand een hypotheek durft af te sluiten op 50% van de woning.

[99ruud99]

Hoe het bij ons is opgelost: beide tekenen voor de hypotheek, vriendin heeft schuld bij mij. Dit schijnt standaard te zijn, volgens de notaris.
Let op dat bank eerste recht heeft, van rest wordt jij betaald (schuld vriendin naar jou). Alles wat dan nog over blijft is 50-50.

Als er te weinig was om de schuld af te lossen zal er betaal plan komen, waarin jouw vriendin jou maandelijks een bedrag moet geven.

In theorie betaalt jouw vriendin dan de hypotheek af en haar schuld bij jou af. In praktijk betaalt ze de volledige hypotheek, waardoor ze automatisch haar schuld bij jou aflost.

[ Voor 18% gewijzigd door 99ruud99 op 30-05-2026 23:01 ]

[r6aw]

Bedankt voor jullie tips!

Als ik wel moet tekenen voor de hypotheek is het ook niet erg. Maar was gewoon benieuwd naar de beste oplossing..

Wij willen niet in gemeenschap van goederen puur onze eigen rekening die ook van ons zelf blijft. daarnaast gewoon een gezamelijke rekening om alles mee te betalen.

En zei bouw haar vermogen op door de hypotheek.

[ Voor 65% gewijzigd door r6aw op 31-05-2026 05:43 ]

[r6aw]

FirePuma142 schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 22:42:
Kun je de hypotheek zelf verstrekken?

Nee dat gaat helaas niet lukken, geluk gehad dat ik 10 jaar geleden een huis heb gekocht met leuke overwaarde

[RonnieKo]

r6aw schreef op zondag 31 mei 2026 @ 05:18:
Als ik wel moet tekenen voor de hypotheek is het ook niet erg. Maar was gewoon benieuwd naar de beste oplossing..

Spreek met een hypotheekadviseur en een notaris. Zeker als ik onderstaande zie staan

Wij willen niet in gemeenschap van goederen puur onze eigen rekening die ook van ons zelf blijft. daarnaast gewoon een gezamelijke rekening om alles mee te betalen.

Niet in gemeenschap van goederen is eigenlijk totaal iets anders. Hier gaat het over de hypotheek en niet over spullen in je huis. Als je aangeeft dat een bepaald deel van de inleg bij de hypotheek van jou is en jouw deel blijft dan is dat geregeld. Als jouw geld in de stenen zit kan je het niet zomaar uithalen. Dus als je later wil investeren in een ander "vastgoedprojectje" dan zou je het nu niet in de hypotheek moeten stoppen.

Wat veel gedaan wordt is één gezamenlijke rekening waarop iedere partner een maandelijks bedrag op stort om de gezamenlijke kosten te betalen: Dus hypotheek, leefkosten (boodschappen, internet e.d.), kosten nuts (elektra, gas, water), gemeentelijke en waterschap belastingen en onderhoud woning e.d. Als je afspraken maakt over wie hoeveel aan de hypotheek gaat bijdragen dan is dat een onderlinge afspraak. Voor de bank maakt dat niets uit. Want als er niet betaald wordt gaan ze of het huis verkopen of komen ze bij de mede-eigenaar aankloppen.

Je zal het een en ander met de notaris moeten regelen wat van de spullen van jouw blijft en wat gezamenlijk wordt. Dan ligt het officieel vast. Ook hoe jullie omgaan met "gezamenlijke aankopen. Hier kwamen we ook uit twee gescheiden huishoudens. Met ieder een eigen inboedel. Gedurende de jaren is meer en meer "gezamenlijk" geworden.

En zei bouw haar vermogen op door de hypotheek.

Ligt aan of de huizenprijzen blijven stijgen Nog niet zo heel lang geleden stonden veel huiseigenaren gewoon "onderwater" met hun hypotheek. Dus de waarde van de hypotheek was groter dan de waarde van het huis. Als je dan het huis had moeten verkopen had je geen "vermogen" opgebouwd. Daar zijn andere methoden en oplossingen voor omdat te doen. Daarnaast is het allemaal "fictief" vermogen, je kan het pas effectief maken door het huis te verkopen. Jij hebt geluk gehad met je huis dat het nu een bepaalde overwaarde had.

[ Voor 3% gewijzigd door RonnieKo op 31-05-2026 09:22 ]