Geen bouwtekeningen van huis, nodig? waar laten maken?

[maxboone]

tl;dr: geen idee hoe de constructie huis in elkaar zit, bouwtekeningen opgegaan in rook (letterlijk), grote wensen weinig kennis, niet zo'n zin om direct naar een aannemer te gaan - eerst tekeningen laten maken en inmeten door architect/constructeur/who? waar beginnen?

---

Hallo mede-Tweakers en klussers,

Wij willen een paar grote dingen aanpakken in ons huis (nieuwe verdiepingsvloer, trap verplaatsen, dakkapel / balkenconstructie 1e verdieping aanpassen) maar lopen er tegen aan dat er geen bouwtekeningen van ons huis (1910) zijn en ook niet van huizen in de straat (aldus gemeente, deze zijn allemaal in een stadsarchiefbrand verloren gegaan ergens begin vorige eeuw).

Het grootste ding is dat de afstand tussen het plafond en de vloer boven zo'n 90 centimeter is, en als we die vloer dunner kunnen krijgen dan hoeven we de balkenconstructie boven niet aanpassen. We willen ook niet alles helemaal uitbesteden aan een aannemer omdat het zelf ook wel leuk vinden om te klussen en er best tijd in willen steken.

Anyways, ik vraag me dus af, is het wijsheid om bouwtekeningen te laten maken van de huidige situatie en alles in te laten meten door iemand die hier verstand van heeft, zodat we weten wat we in de kuip hebben. Of is dit overkill en is er bij wijzigingen in constructie niet echt een huidige situatie nodig en gaat het vooral om hoe het er uit gaat zien?

Daarnaast, waar laat je zoiets tekenen, alle constructeurs en architectenbureaus online lijken zich vooral te richten op snelle "kleine" aanpassingen die ze op afstand doen en niet echt iemand langssturen om te kijken wat er op dit moment is.

Gok dat het antwoord al snel zal zijn bij dit soort bureau's "zoek een aannemer die weet wel wat ie moet doen" maar ja, gezien alle horrorverhalen en doorlooptijden over aannemers vinden we het ook zowat om het volle vertrouwen daarin te storten - ik heb liever dat het verkennen van de mogelijkheden en het maken van de tekeningen worden gedaan in samenwerking met iemand anders dan diegene die uitvoerwerk gaat doen (die is natuurlijk geneigd te doen en kiezen wat zij zelf makkelijk vinden).

Dank voor het lezen van deze tegel, en uw meningen!

[invine]

Je hebt hiervoor een architect of bouwkundig bureau nodig met ervaring met oude panden. Dit weet ik omdat ik zelf architect ben met deze specialisatie. Er zijn ook genoeg architecten of bouwkundige die echt langs komen en met je gaan zitten om te kijken naar oplossingen. Het hangt ook af van je budget.

Een alternatief is een goede aannemer die hier ervaring mee heeft als je het niet zelf de aanpassingen wil doen. Deze zal dan als het nodig is de juiste adviseurs inschakelen.

Bij wijzigingen in een constructie zal altijd(!) een constructeur betrokken moeten zijn.

[BlueKeenan]

Zoek geen online bedrijf wat snel die wanddoorbraak voor je berekent. Zoek een lokale constructeur / ingenieursbureau die dit voor je kan regelen.

De plannen die je hebt zijn dusdanig heftig dat je dit ook niet zonder wilt doen. En neem contact op en leg je verhaal uit. Zoek, zoals hierboven, inderdaad naar een bedrijf met ervaring in oude panden.

Ga er wel rekening mee houden dat dit best een tijd kan duren voordat je dit klaar hebt, die bedrijven hebben allemaal teveel werk volgens mij.

Je zegt dat de afstand tussen plafond en vloer 90 cm is, ik neem aan dat je daarme de dikte van de vloer bedoelt (niet dat je maar 90cm ruimte hebt om te staan). Bij huizen uit die periode heb je een grote kans op 80/200 balken. Dus met afwerking (rachelwerk + gipsplaten oid) kom je niet heel veel minder uit. Afhankelijk van de overspanning zou je mogelijk met een potten / balken systeem kunnen werken, of zelf met stalen liggers en een zwaluwstaartvloer. Maar al deze opties moeten berekend worden. De wanden en fundering krijgen best wel wat meer te verdragen namelijk.

[maxboone]

invine schreef op donderdag 28 mei 2026 @ 10:35:
Je hebt hiervoor een architect of bouwkundig bureau nodig met ervaring met oude panden. Dit weet ik omdat ik zelf architect ben met deze specialisatie. Er zijn ook genoeg architecten of bouwkundige die echt langs komen en met je gaan zitten om te kijken naar oplossingen. Het hangt ook af van je budget.

Een alternatief is een goede aannemer die hier ervaring mee heeft als je het niet zelf de aanpassingen wil doen. Deze zal dan als het nodig is de juiste adviseurs inschakelen.

Bij wijzigingen in een constructie zal altijd(!) een constructeur betrokken moeten zijn.

Check, uiteraard zullen we een constructeur inschakelen voor de juiste constructieberekeningen.

Geestig dat 1910 als oud wordt gezien, voor ons was het een sprong vooruit van 300 jaar hier in Leiden . Dan gaan we dat doen, met onze ideeën naar een architect/bouwkundig bureau in de buurt die daar ervaring mee heeft. Enige tips hoe we zo'n architect / bureau vinden, ik weet dat er geen advertenties / promotie is toegestaan, maar zijn er bijvoorbeeld dingen om op te letten (of keurmerken o.i.d.)?

[jordje]

Ja, als je flink gaat klussen en de constructie wil aanpassen heb je een constructeur nodig. Ik snap alleen niet waarom je eerste ingeving is om een soort van op de gok tekeningen van de huidige situatie te laten maken? Ik denk niet dat dat heel nauwkeurig wordt zonder destructief onderzoek.

Sloop lekker dat plafond eruit zodat je kan zien hoe alles zit, of maak er op z'n minst wat gaten in op tactische plekken zodat je er onder kunt kijken. Doe dat ook met andere zaken waar onzekerheid is over de constructie.

Stel vervolgens eventueel je wensen bij en betrek er dan een constructeur en/of architect bij om vast te stellen wat haalbaar is en om de nodige berekeningen en tekeningen te maken. Bij twijfel zou deze ook nog met scanners of endoscopen verder onderzoek kunnen doen.

Worst case worden de aanpassingen veel te duur en moet je wat gaten herstellen.

[maxboone]

BlueKeenan schreef op donderdag 28 mei 2026 @ 10:52:

[...]

Je zegt dat de afstand tussen plafond en vloer 90 cm is, ik neem aan dat je daarme de dikte van de vloer bedoelt (niet dat je maar 90cm ruimte hebt om te staan). Bij huizen uit die periode heb je een grote kans op 80/200 balken. Dus met afwerking (rachelwerk + gipsplaten oid) kom je niet heel veel minder uit. Afhankelijk van de overspanning zou je mogelijk met een potten / balken systeem kunnen werken, of zelf met stalen liggers en een zwaluwstaartvloer. Maar al deze opties moeten berekend worden. De wanden en fundering krijgen best wel wat meer te verdragen namelijk.

Exact, inderdaad, dikte - en dit was ook waar ik zelf hoopte wat winst mee te kunnen behalen - dat er ooit door vorige bewoners misschien een vloer is op gelegd die een stuk dikker is dan wat tegenwoordig kan. Maar, klinkt dan dat waarschijnlijk de constructie van de verdiepingsvloer (c.q. 80/200 balken) het gros van de dikte is.

[maxboone]

jordje schreef op donderdag 28 mei 2026 @ 10:57:
Ja, als je flink gaat klussen en de constructie wil aanpassen heb je een constructeur nodig. Ik snap alleen niet waarom je eerste ingeving is om een soort van op de gok tekeningen van de huidige situatie te laten maken? Ik denk niet dat dat heel nauwkeurig wordt zonder destructief onderzoek.

Sloop lekker dat plafond eruit zodat je kan zien hoe alles zit, of maak er op z'n minst wat gaten in op tactische plekken zodat je er onder kunt kijken. Doe dat ook met andere zaken waar onzekerheid is over de constructie.

Stel vervolgens eventueel je wensen bij en betrek er dan een constructeur en/of architect bij om vast te stellen wat haalbaar is en om de nodige berekeningen en tekeningen te maken. Bij twijfel zou deze ook nog met scanners of endoscopen verder onderzoek kunnen doen.

Worst case worden de aanpassingen veel te duur en moet je wat gaten herstellen.

Nou ja, ik zal wat onduidelijk zijn geweest nu dat ik er drie keer aan herinnerd ben dat er een constructeur nodig is - uiteraard bij de grote dingen zullen we constructieberekeningen laten maken.

De eerste ingeving is met name omdat we wat gaatjes hebben gemaakt in de vloer / plafond en daar een endoscoopcamera in hebben gestoken maar worden daar niet heel veel wijzer van. En, mijn idee was dat het (a) waarschijnlijk makkelijker is om te redeneren over wat er mogelijk is binnen welk budget als je tekeningen hebt van de bestaande situatie, (b) als je voor constructieberekeningen tekeningen nodig hebt van de bestaande situatie dan waarom dit niet direct laten maken aangezien je die kosten uiteindelijk toch moet maken en (c) wie schakel je het best in om tekeningen te maken van de huidige situatie.

Maar zoals de twee andere reacties aangeven bouwkundig/architect bureau met verstand van oude panden inschakelen en laten adviseren. Lijkt me een goede eerste stap

[invine]

maxboone schreef op donderdag 28 mei 2026 @ 10:53:
[...]

Check, uiteraard zullen we een constructeur inschakelen voor de juiste constructieberekeningen.

Geestig dat 1910 als oud wordt gezien, voor ons was het een sprong vooruit van 300 jaar hier in Leiden . Dan gaan we dat doen, met onze ideeën naar een architect/bouwkundig bureau in de buurt die daar ervaring mee heeft. Enige tips hoe we zo'n architect / bureau vinden, ik weet dat er geen advertenties / promotie is toegestaan, maar zijn er bijvoorbeeld dingen om op te letten (of keurmerken o.i.d.)?

Keurmerken heb je wel als het echt om restauratie gaat, maar niet voor verbouwingen. Vooral hun portfolio is belangrijk en natuurlijk hoe iemand op je overkomt bij een eerste gesprek.

[BBBrt]

Een trap verplaatsen, een nieuwe verdiepingsvloer, dakkapel en een balkenconstructie aanpassen in een huis uit 1910 is gewoon een enorm grote klus. En dat je geen enkele tekening hebt, maakt het er niet direct makkelijker op (het is een beetje gokken wat je allemaal aantreft).

Ik zou een goede aannemer zoeken in de buurt, met goede referenties. Ondanks de horrorverhalen over aannemers, zijn die er echt wel
En ik zou dan niet beginnen met een onderzoek naar de constructie, maar dit gewoon 'on the go' laten doen door diezelfde aannemer. Het voelt een beetje dubbel om daar eerst een andere partij voor langs te laten komen.
De aannemer schakelt -als het goed is - voor de noodzakelijke delen een constructeur in.

[invine]

BBBrt schreef op donderdag 28 mei 2026 @ 11:57:
Een trap verplaatsen, een nieuwe verdiepingsvloer, dakkapel en een balkenconstructie aanpassen in een huis uit 1910 is gewoon een enorm grote klus. En dat je geen enkele tekening hebt, maakt het er niet direct makkelijker op (het is een beetje gokken wat je allemaal aantreft).

Dit is ook allemaal vergunning plichtig dus het is wel verstandig om dit direct goed uit te zoeken. Het on-the-go door een aannemer te laten doen lijkt mij in deze niet verstandig. Meeste aannemers vinden het ook een stuk fijner werken als er al een plan is.

[Soepknook]

Ik ben momenteel een huis uit 1904 volledig aan het verbouwen. De ruimte tussen plafond en vloer (hier ruim 40cm) klinkt mij helaas bekend. Ook de archieven hadden slechts een informatieloze schets van de het huis.

Als ik advies mag geven:

• Zoek een architectenbureau uit welke jouw wensen kan visualiseren.
• Maak je constructie zichtbaar, dit kan gewoon plaatselijk.Inventariseer Welke balken/muren zijn dragend. Wat voor vloer/kapcontructie heb je. etc.
• Zoek (via de architect) een contructeur en leg de huidige situatie voor met de wensen en tekeningen welke de architect heeft gemaakt.

Nu heb je een plan, en tekeningen. Hierna nog even een asbestinventarisatie laten doen. En pas dan kun je een vergunningsaanvraag doen. Aangezien je Gemeente dit doorgaans als vereiste stukken ziet. Een aannemer zal dit doorgaans ook eisen, anders is hij in gebreken.

[maxboone]

Soepknook schreef op donderdag 28 mei 2026 @ 12:59:
Ik ben momenteel een huis uit 1904 volledig aan het verbouwen. De ruimte tussen plafond en vloer (hier ruim 40cm) klinkt mij helaas bekend. Ook de archieven hadden slechts een informatieloze schets van de het huis.

Als ik advies mag geven:

• Zoek een architectenbureau uit welke jouw wensen kan visualiseren.
• Maak je constructie zichtbaar, dit kan gewoon plaatselijk.Inventariseer Welke balken/muren zijn dragend. Wat voor vloer/kapcontructie heb je. etc.
• Zoek (via de architect) een contructeur en leg de huidige situatie voor met de wensen en tekeningen welke de architect heeft gemaakt.

Nu heb je een plan, en tekeningen. Hierna nog even een asbestinventarisatie laten doen. En pas dan kun je een vergunningsaanvraag doen. Aangezien je Gemeente dit doorgaans als vereiste stukken ziet. Een aannemer zal dit doorgaans ook eisen, anders is hij in gebreken.

Gaaf, heel veel succes met het project!

Bedankt voor je advies uiteraard, altijd welkom

Geen mogelijkheid bij jou dus helaas om de vloer minder dik te krijgen met een modernere constructie?

Qua constructie zichtbaar maken bedoel je bijv. het plafond en de vloer openbreken om te zien wat er tussen zit? Of is dat iets waar de architect / bouwkundig bureau je in heeft geadviseerd (i.a.w. wat hebben we nodig om te inventariseren welke constructie er is)?