Hallo,
Ik heb een vraagje over een huurverlaging op basis van de puntentelling voor een sociale huurwoning.
Op 28 april kreeg ik een mail over de jaarlijkse huurverhoging. Mijn netto basis huur zou omlaag gaan met EUR 21.86 naar EUR 462.86. Dat vond ik nogal verrassend, dus ben ik op de website van mijn verhuurder gaan kijken. Daar zag ik op de woningwaardering pagina dat de maximum huurprijs voor mijn woning EUR 462.86 is. Ik vermoed dat het aantal punten op een gegeven moment gewijzigd is, waardoor de maximale huurprijs gedaald is. Hieronder mijn mails naar en de antwoorden van de verhuurder.
Hallo,
Ik kreeg vanochtend een mail over de huuraanpassing voor 1 juli. Zie bijgevoegde afbeelding. De netto huur gaat met 21,86 EUR omlaag naar 462,86 EUR. Dit nieuwe bedrag komt overeen met de maximale huurprijs volgens de woningwaardering op jullie website (zie de andere bijlage).
Klinkt allemaal logisch, maar wat ik in dit geval niet begrijp is waarom de huur tot nu toe hoger (484,72 EUR) was dan dit maximale bedrag.
Met vriendelijke groet,
Tricyrtis
Beste Tricyrtis,
Bedankt voor je mail en wij hadden deze nog in behandeling.
Het aantal punten van een woning kan wijzigen tijdens de periode dat jij de woning huurt. Bijvoorbeeld wanneer er iets wijzigt in de WOZ of wanneer de woning een ander energielabel krijgt. Of in jouw geval wordt de woning inmiddels door een ander Woningwaarderingsstelsel beoordeeld. Wettelijk mogen wij de huur 1 keer per jaar aanpassen en in dit geval betekent het voor jou een huurverlaging per 01-07-2026.
Met vriendelijke groet,
Mevrouw G
Team Financiën
Hallo Mevrouw G,
Bedankt voor de reactie. Eén ding is me in dat geval nog niet duidelijk. Ik heb vorig jaar juni of mei al eens gemaild omdat de basis huur (484,72 EUR) toen ook hoger was dan het maximum bedrag (446,56 EUR). In 2025 is de huur toen per 1 juli gelijk gebleven (484,72 EUR dus). Waarom is deze toen niet verlaagd, maar dit jaar wel?
Met vriendelijke groet,
Tricyrtis
Op de laatste mail (7 mei) heb ik tot nu toe nog geen reactie ontvangen (vanochtend een reminder gestuurd).
Wat kan ik hier mee? Voor mijn gevoel lijkt het me niet correct dat er bij een te hoge huurprijs op basis van de puntentelling gewacht moet worden tot 1 juli voordat deze verlaagd wordt. Ik kan in de wetgeving alleen vinden dat er maximaal 1 maal per jaar een huurverhoging mag plaatsvinden, maar daar staat niets over een huurverlaging.
Ik ben sowieso van plan een mailtje naar de huurcommissie te sturen met de vraag of dit allemaal klopt.
Bedankt!
Ik heb een vraagje over een huurverlaging op basis van de puntentelling voor een sociale huurwoning.
Op 28 april kreeg ik een mail over de jaarlijkse huurverhoging. Mijn netto basis huur zou omlaag gaan met EUR 21.86 naar EUR 462.86. Dat vond ik nogal verrassend, dus ben ik op de website van mijn verhuurder gaan kijken. Daar zag ik op de woningwaardering pagina dat de maximum huurprijs voor mijn woning EUR 462.86 is. Ik vermoed dat het aantal punten op een gegeven moment gewijzigd is, waardoor de maximale huurprijs gedaald is. Hieronder mijn mails naar en de antwoorden van de verhuurder.
Hallo,
Ik kreeg vanochtend een mail over de huuraanpassing voor 1 juli. Zie bijgevoegde afbeelding. De netto huur gaat met 21,86 EUR omlaag naar 462,86 EUR. Dit nieuwe bedrag komt overeen met de maximale huurprijs volgens de woningwaardering op jullie website (zie de andere bijlage).
Klinkt allemaal logisch, maar wat ik in dit geval niet begrijp is waarom de huur tot nu toe hoger (484,72 EUR) was dan dit maximale bedrag.
Met vriendelijke groet,
Tricyrtis
Beste Tricyrtis,
Bedankt voor je mail en wij hadden deze nog in behandeling.
Het aantal punten van een woning kan wijzigen tijdens de periode dat jij de woning huurt. Bijvoorbeeld wanneer er iets wijzigt in de WOZ of wanneer de woning een ander energielabel krijgt. Of in jouw geval wordt de woning inmiddels door een ander Woningwaarderingsstelsel beoordeeld. Wettelijk mogen wij de huur 1 keer per jaar aanpassen en in dit geval betekent het voor jou een huurverlaging per 01-07-2026.
Met vriendelijke groet,
Mevrouw G
Team Financiën
Hallo Mevrouw G,
Bedankt voor de reactie. Eén ding is me in dat geval nog niet duidelijk. Ik heb vorig jaar juni of mei al eens gemaild omdat de basis huur (484,72 EUR) toen ook hoger was dan het maximum bedrag (446,56 EUR). In 2025 is de huur toen per 1 juli gelijk gebleven (484,72 EUR dus). Waarom is deze toen niet verlaagd, maar dit jaar wel?
Met vriendelijke groet,
Tricyrtis
Op de laatste mail (7 mei) heb ik tot nu toe nog geen reactie ontvangen (vanochtend een reminder gestuurd).
Wat kan ik hier mee? Voor mijn gevoel lijkt het me niet correct dat er bij een te hoge huurprijs op basis van de puntentelling gewacht moet worden tot 1 juli voordat deze verlaagd wordt. Ik kan in de wetgeving alleen vinden dat er maximaal 1 maal per jaar een huurverhoging mag plaatsvinden, maar daar staat niets over een huurverlaging.
Ik ben sowieso van plan een mailtje naar de huurcommissie te sturen met de vraag of dit allemaal klopt.
Bedankt!