Zand spoelt weg onder tegels

[Quattromgh]

Sinds een paar weken merk ik dat het zand onder mijn tegels weg spoelt. Huis is 20 jaar oud, voorheen nooit problemen mee gehad, dus blijkbaar een recent probleem. Hier het spoor waarlangs het water wegloopt naar de de regenijp/HWA:



Het zand zakt tot onder de manchet, dus dat is niet de oorzaak:

Ik heb de pijp vrijgegraven en zie geen beschadigingen of breuken:



Er zit ook geen zand in de pijp (althans, ik vermoed dat dit beetje vuil vanaf het dak is mee gekomen, dit lijkt mij niet de hoeveelheid zand die de verzakking kan verklaren. :



Kan het zijn dat het zand tussen de regenpijp en muur de fundatie/kruipruimte in loopt? (Op deze foto had ik de afvoer al los gemaakt, het zand rond de HWA weggehaald en later de afvoer weer teruggezet.



Al met al weet ik dus niet waar het zand heen gaat, en belangrijker, hoe dat op te lossen. Iemand een suggestie?

[Cyriel85]

De 2 dingen die ik kan bedenken:

- mee die afvoer in, ergens een verbinding die niet dicht is.

- je kruipruimte in als je die hebt.

[pjot1]

Kan zijn dat je fundering niet helemaal dicht is. Dus kruipruimte in.

Maar zowel de bovenste bocht als het T-stuk 45° is beschadigd, ik zou deze sowieso vervangen.

Is dit de enige plek?

[Quattromgh]

pjot1 schreef op zondag 17 mei 2026 @ 21:30:
Maar zowel de bovenste bocht als het T-stuk 45° is beschadigd, ik zou deze sowieso vervangen.

Is dit de enige plek?

Kruipruimte wil ik sowieso even in inderdaad.

Maar waar zie je dat de bocht en T-stuk stuk zijn? Ik heb ze los gehad en zie daar geen barst of scheur in. En als het hierdoor weg loopt zou er toch veel meer zand in de HWA moeten zitten?

[pjot1]

Quattromgh schreef op zondag 17 mei 2026 @ 21:37:
[...]

Kruipruimte wil ik sowieso even in inderdaad.

Maar waar zie je dat de bocht en T-stuk stuk zijn? Ik heb ze los gehad en zie daar geen barst of scheur in. En als het hierdoor weg loopt zou er toch veel meer zand in de HWA moeten zitten?

Van wat ik zie vanaf mn telefoon,



Zo te zien lagen er ook tegels. Daardoor kan het lang duren voordat je ziet dat de tegels verzakken omdat zand toch een soort 'dragend vermogen' heeft. Als het al een tijdje aan de gang is zal je ook weinig zand in je hwa vinden.

[Quattromgh]

Klopt dat er tegels lagen. Maar ik loop daar vaak overheen. Eigenlijk in verloop van een week van geen beweging, via een klein beetje wiebelen, naar een behoorlijke verzakking. Kan natuurlijk dat er iets dieper al een gat zat wat ingestort is, maar ik vermoed toch dat ergens ineens een ander probleem op kwam.

Bovenste manchet kan het bijna niet zijn, het zand zakt tot onder die mancet. Bij de onderste rechter omcirkeling is het schroefgaatje van de muurbeugel waar de bovenste schaal opgeschroefd wordt.

Ik zat er sowieso aan te denken om dit hele stuk te vervangen. Alleen om uit te sluiten dat de rubber ringen uitgedroogd zijn en lekken.

[pman63]

Dan denk ik toch dat ergens in het traject naar het riool een blokkade zit waarbij dan op gegeven moment op het eerste punt dat open is het overtollige water uit zal lopen en dus onder de tegels door in jouw geval. Ik zou eens een endoscoop camera gaan kijken of er ergens een blokkade is. (kosten niet heel veel op bol en altijd nog goedkoper dan een rioolreinigingsbedrijf laten komen)

[BBBrt]

pman63 schreef op zondag 17 mei 2026 @ 23:29:
Dan denk ik toch dat ergens in het traject naar het riool een blokkade zit waarbij dan op gegeven moment op het eerste punt dat open is het overtollige water uit zal lopen en dus onder de tegels door in jouw geval. Ik zou eens een endoscoop camera gaan kijken of er ergens een blokkade is. (kosten niet heel veel op bol en altijd nog goedkoper dan een rioolreinigingsbedrijf laten komen)

Dit lijkt mij ook de aanleiding..vooral die eerste foto is tekenend. Het water lijkt echt op maaiveldniveau naar buiten te komen en zich een weg door het zand te zoeken. Dus ergens een blokkade in de hoofdafvoer en de pijp gaat overstromen, net onder de tegels.

[MRIdev]

Bij ons rondom het huis, zo'n 16 jaar oud exact hetzelfde, maar dan zonder kruipruimte. Ons huis is gebouwd op ongeveer één meter opgehoogde grond en dat is over de jaren ongeveer 10-15 cm ingeklonken. Het huis is gebouwd op heipalen.

Via zo'n gat heb ik een filmpje gemaakt en zag ik onder het huis ongeveer 10-15 cm ruimte. Dit heb ik opgestuurd naar het aannemersbedrijf met de vraag of dit kwaad kan. Dit was nog binnen de 20 jaar garantie van constructifouten. Volgens hen kan het bij ons geen kwaad. Sindsdien vul ik de gaten op met zand, grind en gebruik ik op een aantal plaatsen dolomiet, wat toch al bij ons on de tuin aanwezig is, dat laat minder water door.

[Driehoek]

Waar is de afvoer voor het water dat op de tegels valt?

Misschien nergens voor nodig maar nu alles open ligt zou ik ook even die afvoer naar rechts verplaatsen. Het water moet nu een erg onnatuurlijke bocht maken.

Je kan de oorspronkelijke Y gebruiken met een buisje naar boven om eventueel ooit te ontstoppen zonder de tegels op te breken.

[jbdeiman]

Quattromgh schreef op zondag 17 mei 2026 @ 21:37:
[...]

Kruipruimte wil ik sowieso even in inderdaad.

Maar waar zie je dat de bocht en T-stuk stuk zijn? Ik heb ze los gehad en zie daar geen barst of scheur in. En als het hierdoor weg loopt zou er toch veel meer zand in de HWA moeten zitten?

Wij hebben dit zelf ook gehad, bleek inderdaad dat zand (met water) de kruipruimte in stroomde, het ging niet hard, maar wel gestaag, dus na verloop van tijd weer zand weg en verzakte tegels. Hebben wij opgelost toen we de vloer gingen isoleren, is nu goed dicht.

Aangezien de regenpijp in een soort 'put' uitkomt vlakbij het huis, liep het water vanaf de put met zand naar de kruipruimte. => Naast dat we het gat hebben gedicht hebben we de put wat verder uitgegraven zodat het water weer goed weg kan en deze een stuk minder vol komt te staan bij stortregens. (Dit is hier duidelijk niet het geval, want géén put, maar ergens moet er water vandaan komen wat het zand meeneemt)

[Appeltjeeitje]

Hier was het probleem dat de verwarmingsleiding, in de kruipruimte van de buren, lek was en er een paar jaar water heeft gelekt.

Ook de schutting ging verzakken.

[vogelmans]

Nu alles nog open ligt kun je een waterslang boven in de regenpijp stoppen, kraan helemaal open zetten en kijken waar het water blijft. Misschien zit er een verstopping in de regenpijp en komt het water ergens naar boven. Het zand spoelt daar dan ook weg.

[Eagle Eye]

Ik ben Metselaar, maar is dit niet gewoon een gevalletje van het zand loopt zachtjes aan met water allemaal je luchtspouw in achter het metselwerk?

Misschien voor het mooie de naden bij de pijp ook dicht zetten met compriband en de grote gaten iets anders in duwen, bijvoorbeeld een plastic tas als het toch niet in het zicht is..