Plat dak lekt

[SonOfGrey]

Twee weekends geleden heeft het nogal gestormd en hard geregend op zaterdag- en zondagavond. Het druppelde toen binnen in de living langs drie spots (geen vals plafond, wel een volle betonplaat met daarboven plat dak). Er liepen ook fijne straaltjes water vanuit een barst bovenaan de muur van de berging (garagekant). Ook het verlengde van die muur in de wasplaats was nat, alsook de andere kant van de muur in de garage…

https://photos.app.goo.gl/m3qrxqKhvR4w1vVs9

Dikke sh*t dus… Het probleem is vooral ook dat ik niet zie waar het water binnen raakt. Mocht er nu ergens een gat in de platte daken zijn, ok. Dan herstel ik dat. Maar ik zie het niet.

Op dat van de garage was er wel een naad wat “open”, daar waar ook een dikke blaas zat. Die blaas heb ik opengesneden en weer dichtgeplakt met Aquaplan Aqua-stop dakreparatie. Een andere dikke blaas op de garage heb ik ook zo behandeld, hoewel ik daar geen teken van schade zag.

Hoe het water door de spots in de living is geraakt, dat weet ik niet. Mogelijk via dat plat dak erboven dus, maar daar zie ik geen duidelijke schade of ik herken het niet.

Wat ik wel heb is dat er veel blazen zitten in de roofing van mijn platte daken. Ook echt dikke blazen. Dat is al jaren zo. Dat is op zich geen lek natuurlijk, maar het is geen goed teken en zal de kans op lekken wel vergroten.

Ik vraag me nu af wat ik zou kunnen doen? Ik zou alle blazen kunnen opensnijden, leeg laten lopen en weer dichtmaken. Maar op de meeste plaatsen zie ik daar geen gaten, dus dan ben ik "goede" roofing aan het opensnijden. Ik was ook aan het denken om eventueel mijn platte daken van een laag vloeibare rubber te voorzien type Aquaplan Lek-Dicht: https://www.aquaplan.com/product/lek-dicht/. Dat kost wel wat, maar misschien helpt het wel? Alleen vraag ik me af: moet ik daarvoor eerst alle blazen wegwerken? Allicht best wel zeker? Hebben jullie dit ooit al gedaan?

Ik had een dakwerker eens komen laten kijken, en hij zei dat hij een dag werk zou hebben met alle herstellingen van wat hij op het zicht zag dat mogelijk wat beschadigd was of bol stond en zo (€1400). Maar eigenlijk zei hij dat ik beter mijn platte daken laat vervangen… Heb gezegd om een offerte te maken, gewoon om een idee te hebben, maar dat is nogal drastisch natuurlijk voor een dak van "maar" 15j oud. Maar als het moet…

Dus wie advies of tips heeft: graag!

[paQ]

Hoeveel m2 is het?
Als er niet een overduidelijke aanwijzing is, dan alles eraf en opnieuw?

[SonOfGrey]

paQ schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 17:28:
Hoeveel m2 is het?
Als er niet een overduidelijke aanwijzing is, dan alles eraf en opnieuw?

De drie platte daken samen zijn 60m².

[vanaalten]

Zou het nog door de wind onder de dakpannen je huis in gewaaid kunnen zijn?

[SonOfGrey]

vanaalten schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 18:10:
Zou het nog door de wind onder de dakpannen je huis in gewaaid kunnen zijn?

Had gekund, maar dan zou ik ergens op de eerste verdieping ook vocht verwacht hebben en dat zag ik niet. Ook verklaart dat niet echt het vocht aan de zijkant van het huis want dat zou wel een heel eind zijn.

[The Eagle]

In principe valt dit onder je opstalverzekering
Zou die eerst eens bellen voor je zelf gaat klooien. Je wilt dit niet zelf doen, dakdekkers kwaliteit varieert en het en der hebben ze ook nog oorlog
Daarbij kost de verzekering je hooguit wat eigen risico, en zelf iemand inschakelen een veelvoud daarvan.

Dus gebruik je verzekering. Die is hier juist voor

[redwing]

The Eagle schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 18:25:
In principe valt dit onder je opstalverzekering
Zou die eerst eens bellen voor je zelf gaat klooien. Je wilt dit niet zelf doen, dakdekkers kwaliteit varieert en het en der hebben ze ook nog oorlog
Daarbij kost de verzekering je hooguit wat eigen risico, en zelf iemand inschakelen een veelvoud daarvan.

Dus gebruik je verzekering. Die is hier juist voor

De verzekering vergoedt gevolgschade, maar niet de kosten van het dak maken.

[tux-87]

Aquaplan is troep, dit soort reparaties zijn uitstel van executie. Ik zou nog eens een dakdekker laten kijken om een tweede mening te krijgen over de staat van het dak. De oorzaak van lekkages zijn vaak dakdetails zoals loodslabben rondom schoorstenen, opgaand werk, etc of doorvoeren. Het kan ook onder de opstand gewaaid zijn. Zelden op het platte deel van het dak.

[SonOfGrey]

redwing schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 18:33:
[...]

De verzekering vergoedt gevolgschade, maar niet de kosten van het dak maken.

Dat dacht ik ook: gevolgschade ja, maar slijtage of uitvoeringsfouten betwijfel ik sterk. Er loopt wel een dossier bij de verzekering, maar dat gaat volgens mij hun antwoord ook zijn.

[No Hands]

wat voor dakbedekking is het? bitumen of epdm?

[SonOfGrey]

No Hands schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 18:46:
wat voor dakbedekking is het? bitumen of epdm?

Bitumen.

[MikaX]

SonOfGrey schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 18:42:
[...]

Dat dacht ik ook: gevolgschade ja, maar slijtage of uitvoeringsfouten betwijfel ik sterk. Er loopt wel een dossier bij de verzekering, maar dat gaat volgens mij hun antwoord ook zijn.

Ze vergoeden ook geen gevolgschade als er sprake is van achterstallig onderhoud. Wat hier dus het geval lijkt.

[SonOfGrey]

MikaX schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 16:22:
[...]

Ze vergoeden ook geen gevolgschade als er sprake is van achterstallig onderhoudt. Wat hier dus het geval lijkt.

Hoezo achterstallig onderhoudt onderhoud? De roofing zelf verkeert in prima staat en is niet versleten. Er zitten blazen in, maar dat heeft niet veel met onderhoud te maken, eerder met niet zo'n geweldige plaatsing?

[SonOfGrey]

tux-87 schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 18:41:
Aquaplan is troep, dit soort reparaties zijn uitstel van executie. Ik zou nog eens een dakdekker laten kijken om een tweede mening te krijgen over de staat van het dak. De oorzaak van lekkages zijn vaak dakdetails zoals loodslabben rondom schoorstenen, opgaand werk, etc of doorvoeren. Het kan ook onder de opstand gewaaid zijn. Zelden op het platte deel van het dak.

Oprechte vraag: waarom is Aquaplan troep? Slechte ervaringen mee? Ik ga inderdaad nog een second opinion nemen.

[MikaX]

SonOfGrey schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 16:30:
[...]

Hoezo achterstallig onderhoudt onderhoud? De roofing zelf verkeert in prima staat en is niet versleten. Er zitten blazen in, maar dat heeft niet veel met onderhoud te maken, eerder met niet zo'n geweldige plaatsing?

oeps spelling, ik ga me schamen.

De verzekering zal dat vast anders zien, die blazen duiden op gebreken, die horen immers niet. De schade had voorkomen kunnen worden als er tijdig onderhoud was gepleegd. Ze geven niet graag geld weg.

[SonOfGrey]

MikaX schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 16:51:
[...]

oeps spelling, ik ga me schamen.

De verzekering zal dat vast anders zien, die blazen duiden op gebreken, die horen immers niet. De schade had voorkomen kunnen worden als er tijdig onderhoud was gepleegd. Ze geven niet graag geld weg.

Spelling: niet kwaad bedoeld 😉

Ik begrijp wat je bedoelt, en het zou kunnen dat ze het zo zien inderdaad. Ik voel me er sowieso niet goed bij, al die blazen. Ik hoor wat de verzekering zegt, en wat de second opinion van de dakdekker zegt.

[bie100]

MikaX schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 16:22:
[...]

Ze vergoeden ook geen gevolgschade als er sprake is van achterstallig onderhoud. Wat hier dus het geval lijkt.

Ligt aan de verzekeraar de mijne vergoede het wel of ik heb geluk gehad dat kan ook

[H-W]

SonOfGrey schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 16:36:
[...]

Oprechte vraag: waarom is Aquaplan troep? Slechte ervaringen mee? Ik ga inderdaad nog een second opinion nemen.

Aquaplan is de DHZ lijn van IKO, een grote wereldwijde speler op de dakbedekkingsmarkt. Maar ze maken betere rollen voor de professional.

[SonOfGrey]

H-W schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 17:05:
[...]

Aquaplan is de DHZ lijn van IKO, een grote wereldwijde speler op de dakbedekkingsmarkt. Maar ze maken betere rollen voor de professional.

Ok bedankt. In mijn geval overwoog ik Aquaplan Lek-Dicht vloeibare rubber, als extra laag bovenop de roofing. Is dat ook geen goed product volgens uw ervaring?

[H-W]

Als je weet waar het lek zit, zou ik zelf er een product van IKOpro op smeren. Dat is een veel beter alternatief van dezelfde fabrikant.

Maar nog beter zou zijn er een dakdekker naar te laten kijken.

[SonOfGrey]

H-W schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 17:10:
Als je weet waar het lek zit, zou ik zelf er een product van IKOpro op smeren. Dat is een veel beter alternatief van dezelfde fabrikant.

Maar nog beter zou zijn er een dakdekker naar te laten kijken.

Duidelijk, bedankt! Eerste dakdekker zei "alles eraf en opnieuw". Second opinion is aangevraagd.

[H-W]

Met de genoemde blaasvorming kan ik me dat goed voorstellen. Dan is het al een keer niet goed aangebracht.

[MikaX]

SonOfGrey schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 16:55:
[...]

Spelling: niet kwaad bedoeld 😉

Ik begrijp wat je bedoelt, en het zou kunnen dat ze het zo zien inderdaad. Ik voel me er sowieso niet goed bij, al die blazen. Ik hoor wat de verzekering zegt, en wat de second opinion van de dakdekker zegt.

Geen probleem, ben normaal zelf de taaln*, maar ook ik let soms even niet op.

Uiteraard hoop ik dat ze zich positief opstellen, maar tot nu toe zelf weinig geluk mee gehad. We hebben zelf een schuurdak gehad, dat was ook even zoeken, maar toen alles eraf ging bleek het uiteindelijk bij de aanhechting van de afvoer/ regenpijp te lekken. Gooi het vooral op stormschade, dat is wel gevolg.

[miciel]

even een opmerking...heb je 1 of 2 afvoeren..1 is eigenlijk te weining voor zo,n dak... zeker met grote neerslag zie ik liever 2 afvoeren....

[SonOfGrey]

miciel schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 17:45:
even een opmerking...heb je 1 of 2 afvoeren..1 is eigenlijk te weining voor zo,n dak... zeker met grote neerslag zie ik liever 2 afvoeren....

In totaal drie platte daken, twee afvoeren per plat dak.

[Daam]

SonOfGrey schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 17:13:
[...]

Duidelijk, bedankt! Eerste dakdekker zei "alles eraf en opnieuw". Second opinion is aangevraagd.

Dat zou helaas wel eens het beste advies kunnen zijn waarmee je zeker weet dat de problemen opgelost zijn. Onder het bitumen kan het water overal naartoe “kruipen”: de daadwerkelijke lekkage vinden is dan niet te doen. Hier ook lekkage in een garage waarbij het water 15 m verderop naar beneden kwam ten opzichte van het daadwerkelijke lek.

Bovendien heeft een bitumen dak ook niet het eeuwige leven dus op den duur moet je zaken gaan vervangen (al is 15 jaar nog wel aan de jonge kant)

[ Voor 3% gewijzigd door Daam op 14-05-2026 10:33 ]