Gemeentegrond kopen

[basjuuhhh]

Voordat ik de gemeente wil belasten met mijn vraag zitten hier wellicht al "ervaringsdeskundigen".

Situatie:

Woning aangrenzend met tuin aan een bosgebied. Eerste deel bosgebied is van de gemeente, daarna is het privé eigendom van iemand. De strook achter onze schutting wordt niet/nauwelijks bijgehouden door de gemeente. Er loopt een bospad (vanuit een brandgang aangezien onze buren en wij via die brandgang kunnen vluchten naar een parkeerplaats) het bos in +-4 meter achter onze schutting.

Wat ik zou willen:

Stuk bosgrond kopen tot aan het pad. Pad blijft dus behouden voor buitenstaanders. (Die maken nu eigenlijk gebruik van "onze brandgang". Wij zijn met de buren allemaal "eigenaar" van die brandgang).

De vraag:

Heeft dit een kans van slagen? Het stuk grond maakt deel uit van een best groot perceel. Wat achter ons loopt en langs het huis van de buurman (hoekwoning). Ik zou dus een stuk van +-4m diep bij 6m breed (tuinbreedte) willen kopen.

Schets/plattegrond:




Toevoegingen:

- Ik ga proberen voor de duidelijkheid een plattegrondje toe te voegen.

- Meerdere (schuin)achterburen hebben de tuin "onrechtmatig" uitgebreid, maar dit wil ik niet. Ooit gaat het een boel ellende opleveren en mag je de tuin weer afbreken.

[ Voor 13% gewijzigd door basjuuhhh op 11-05-2026 12:42 ]

[bie100]

basjuuhhh schreef op maandag 11 mei 2026 @ 12:31:


- Meerdere (schuin)achterburen hebben de tuin "onrechtmatig" uitgebreid, maar dit wil ik niet. Ooit gaat het een boel ellende opleveren en mag je de tuin weer afbreken.

Heb het gevoel dat je slapende honden wakker maakt daar zullen de achterburen ook niet echt blij mee zijn

[timovd]

"Snippergroen" kun je soms wel kopen, dus ik zou het voorleggen aan jouw gemeente.

[MrFl0ppY]

Wij hebben voor zo'n situatie gestaan en die mogelijkheid is er. In Tilburg spreken ze dan over tuinuitbreiding. Daar is ook een speciaal tarief voor (enkele jaren terug 140m2) en kun je gewoon met de gemeente bespreken. Je wordt dan eigenaar van de grond en de gemeente past hierop de bestemming aan zodat je het als volwaardige tuin mag gebruiken.

Onze ervaring is dat de gemeente wel op zoek is naar praktische oplossingen. Oftewel, ze willen het enkel verkopen als het gehele perceel verkocht wordt en niet maar een klein deel. Want dan schiet de gemeente er maar beperkt iets mee op (geld speelt maar beperkt mee). Het zou daarom wellicht handig zijn om eens bij de buren een balletje op te gooien hoe zij daar over denken (als dat bij jullie speelt).

[basjuuhhh]

bie100 schreef op maandag 11 mei 2026 @ 13:28:
[...]

Heb het gevoel dat je slapende honden wakker maakt daar zullen de achterburen ook niet echt blij mee zijn

Dat ga ik natuurlijk niet melden bij de gemeente. En als ze door mijn vraag getriggered worden om te kijken bij de rest is dat niet mijn probleem natuurlijk. Ik wil het wel geregeld hebben zodat ik ook echt wat kan met het stuk.

[basjuuhhh]

timovd schreef op maandag 11 mei 2026 @ 13:31:
"Snippergroen" kun je soms wel kopen, dus ik zou het voorleggen aan jouw gemeente.

Ik denk alleen dat de term snippergroen hier niet opgaat, stuk is echt wel een forse lap, die dus opgeknipt moet worden.

[basjuuhhh]

MrFl0ppY schreef op maandag 11 mei 2026 @ 13:41:
Wij hebben voor zo'n situatie gestaan en die mogelijkheid is er. In Tilburg spreken ze dan over tuinuitbreiding. Daar is ook een speciaal tarief voor (enkele jaren terug 140m2) en kun je gewoon met de gemeente bespreken. Je wordt dan eigenaar van de grond en de gemeente past hierop de bestemming aan zodat je het als volwaardige tuin mag gebruiken.

Onze ervaring is dat de gemeente wel op zoek is naar praktische oplossingen. Oftewel, ze willen het enkel verkopen als het gehele perceel verkocht wordt en niet maar een klein deel. Want dan schiet de gemeente er maar beperkt iets mee op (geld speelt maar beperkt mee). Het zou daarom wellicht handig zijn om eens bij de buren een balletje op te gooien hoe zij daar over denken (als dat bij jullie speelt).

Ah oke dat geeft wat hoop. Ik denk dat vooral de buren links langs ons geen interesse hebben. Hun hebben een tuin om het huis heen, en dan pas bos. Die tuin van hun is eigenlijk onderdeel van het bos. Ze geven er zelf ook niks om. Dus dat valt af denk ik. Maar ik ga in ieder geval de gemeente voorleggen om het deel achter mijn tuin volledig te kopen, zodat er een rechte strook uit het perceel geknipt wordt. Wellicht staan ze daar voor open dan.

[pagani]

Maar wat is het bestemmingsplan van dat stuk grond? Check het eens op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ .

Als dat bos/natuur of iets dergelijks is acht ik de kans vrijwel nihil dat het verkocht kan/mag worden, of, nuja, dat je er uiteindelijk ook iets mee mag (zoals hekjes plaatsen/tuin van maken).

[basjuuhhh]

pagani schreef op maandag 11 mei 2026 @ 13:59:
Maar wat is het bestemmingsplan van dat stuk grond? Check het eens op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ .

Als dat bos/natuur of iets dergelijks is acht ik de kans vrijwel nihil dat het verkocht kan/mag worden, of, nuja, dat je er uiteindelijk ook iets mee mag (zoals hekjes plaatsen/tuin van maken).

Wellicht kan dat aangepast worden? Ze passen het ook aan als er huizen gebouwd gaan worden... misschien te makkelijk gedacht. Ik ga het zeker checken straks, dankjewel!

[Trichoglossus]

Waarom zou de gemeente een bosgebied moeten bijhouden achter de schuttingen van bewoners? Ik vermoed dat de gemeente niet een stukje bos van 24m2 gaat verkopen.

Dat jouw buren landjepik hebben gedaan, komt de gemeente wellicht wel achter als ze iemand ter plekke sturen.

Wij hebben destijds een reststrook groen langs een school kunnen aankopen, voor 50 euro/m2. Andere buren grenzen niet aan die strook.

[basjuuhhh]

Trichoglossus schreef op maandag 11 mei 2026 @ 14:12:
Waarom zou de gemeente een bosgebied moeten bijhouden achter de schuttingen van bewoners? Ik vermoed dat de gemeente niet een stukje bos van 24m2 gaat verkopen.

Dat jouw buren landjepik hebben gedaan, komt de gemeente wellicht wel achter als ze iemand ter plekke sturen.

Wij hebben destijds een reststrook groen langs een school kunnen aankopen, voor 50 euro/m2. Andere buren grenzen niet aan die strook.

Direct aan dit stuk grenst ook niemand. Tsja dat geloof ik ook wel, echter is dat landje pik al jaren zo, dus op gehandhaafd word er zeker niet. Echter vind ik dat gemeente overhangende bomen/struiken/vuil/ratten etc. echt wel mag bijhouden.

Overigens ben ik zelf ook wel aan het bedenken waarom de gemeente dit zou doen.....

[ Voor 5% gewijzigd door basjuuhhh op 11-05-2026 14:17 ]

[pagani]

basjuuhhh schreef op maandag 11 mei 2026 @ 14:12:
[...]

Wellicht kan dat aangepast worden? Ze passen het ook aan als er huizen gebouwd gaan worden... misschien te makkelijk gedacht. Ik ga het zeker checken straks, dankjewel!

Ze passen het aan van zeg "industrie/agrarisch/tuin" etcetera naar "Wonen" ja, maar natuur (dus "bos"/"heide" etc.) is praktisch heilig nu.

[basjuuhhh]

pagani schreef op maandag 11 mei 2026 @ 14:20:
[...]

Ze passen het aan van zeg "industrie/agrarisch/tuin" etcetera naar "Wonen" ja, maar natuur (dus "bos"/"heide" etc.) is praktisch heilig nu.

Wellicht dat er daarom nog geen huizen in de buurt gebouwd worden. De gemeente wilde een "straatje erbij" iets verderop. Maar daarvoor zou een deel bosgebied gekapt moeten worden....

[basjuuhhh]

Ik heb op de gemeente website 2 cases gevonden van de laatste tijd waar grond is verkocht. Ik ga die bekijken, of dat wellicht aansluit bij mijn vraag.

[FredvZ]

basjuuhhh schreef op maandag 11 mei 2026 @ 12:31:
Voordat ik de gemeente wil belasten met mijn vraag zitten hier wellicht al "ervaringsdeskundigen".

Toch is dat de enige manier om hier een antwoord op te krijgen.
Hier op het forum kom je eigenlijk niet verder dan speculeren.

De regels verschillen per gemeente per wijk en soms per straat. De waarde van een ervaring van iemand anders is imho dan ook maar weinig waard.

[dollyking]

en waar is de brandgang van je andere directe buurman? hebben hij en jij die er al bij aangetrokken?

[basjuuhhh]

dollyking schreef op maandag 11 mei 2026 @ 14:32:
en waar is de brandgang van je andere directe buurman? hebben hij en jij die er al bij aangetrokken?

De linker buurman heeft geen brandgang aangezien die langs het huis kan vluchten. Dus wij zijn de laatste in de gang. En hebben als laatste eigendomsrechten van die brandgang.


Voor het geval, de buurman rechts kan niet echt uitbreiden: De rechter buurman is wel eigenaar van de brandgang, maar die tuin heeft maar een strook ter hoogte van het pad vrij uitloop naar het bos, de rechterkant van zijn tuin ligt achter de tuin van de andere "achter"buren.

[ Voor 13% gewijzigd door basjuuhhh op 11-05-2026 14:41 ]

[flo-rist]

Ervaringsdeskundige hier. Aantal jaren geleden, eis van de gemeente was dat of iedereen mee zou doen (8 buren), en anders zou het niet doorgaan. Gemeente wilde geen gekartelde grens waarbij de een niet meedeed en de ander wel. Mijn buurman had in eerste instantie geen interesse, maar om het toch door te laten gaan heb ik aangegeven om dan het stuk achter hem te willen kopen (hij had daar geen uitgang van zijn perceel), dat maakte hem wel wakker, vooral toen ik aangaf er dan ook een schuur op te willen zetten, wist hij niet hoe snel hij het toch zelf moest kopen ...

[basjuuhhh]

flo-rist schreef op maandag 11 mei 2026 @ 15:01:
Ervaringsdeskundige hier. Aantal jaren geleden, eis van de gemeente was dat of iedereen mee zou doen (8 buren), en anders zou het niet doorgaan. Gemeente wilde geen gekartelde grens waarbij de een niet meedeed en de ander wel. Mijn buurman had in eerste instantie geen interesse, maar om het toch door te laten gaan heb ik aangegeven om dan het stuk achter hem te willen kopen (hij had daar geen uitgang van zijn perceel), dat maakte hem wel wakker, vooral toen ik aangaf er dan ook een schuur op te willen zetten, wist hij niet hoe snel hij het toch zelf moest kopen ...

Thanks. Ik zit er alleen mee natuurlijk dat alleen de linkerbuurman en ik iets zouden kunnen tot aan dat pad. De linker buurman gaat niet meedoen, en als ik zou "uitbreiden" ziet het er in het echt nog niet eens heel raar uit. Ik ga geen foto's delen alleen hoe het er echt uitziet, helaas.

[Question Mark]

basjuuhhh schreef op maandag 11 mei 2026 @ 12:31:
Heeft dit een kans van slagen?

Mijn vorige en huidige gemeente hebben gewoon een speciale webpagina om "sprokkelgrond/snippelgroen" te kunnen kopen. Daar stond in beide gevallen een webformulier op om de aanvraag wil starten (wat overigens niet wil zeggen dat er een automatisch akkoord gegeven is).

Bij mijn eerste woning kon de hele rij woningen een extra stuk achtertuin kopen van een meter of vijf. En dat was voor een symbolisch bedrag. 1500 euro, in drie jaartermijnen te betalen.

Bij mijn huidige gemeente heb ik geprobeerd om een groenstrook naast mijn woning te kopen. (tussen mijn beukenhaag en boswal/sloot), en dat verzoek is toen afgewezen.

[jongetje]

Hier in Den Haag kun je het huren voor een symbolisch bedrag. Maar daar zitten wel voorwaarden aan, zoals je mag geen schutting erop plaatsen. Maar elke gemeente is anders.

Maar de enige die antwoord weet op je vraag is de gemeente.

[Ivow85]

Allereerst: het pad is geen brandgang. Half Nederland noemt het zo maar bij rijtjeshuizen bestaan er geen brandgangen. Het is gewoon en pad achterom, in dit geval in gedeelde eigendom van de bewoners. Logisch dat de gemeente het niet onderhoudt, want het is niet van de gemeente. Eventueel kunnen jullie als gezamenlijke eigenaren het pad afsluiten met een hek/poort.

Brandgangen bestaan alleen bij grotere gebouwen als pad/gang vanaf een officiële nooduitgang naar de officiële calamiteiten-verzamelplaats.

Hoe haalbaar je plan voor uitbreiding van de tuin is, is erg afhankelijk van hoe de gemeente hier in staat. Dat is op een forum dus niet te beoordelen zonder de gemeente en wijk waar het om gaat te kennen en het aldaar gehanteerde beleid op te zoeken.

[Question Mark]

Ivow85 schreef op zondag 17 mei 2026 @ 11:05:
Allereerst: het pad is geen brandgang. Half Nederland noemt het zo maar bij rijtjeshuizen bestaan er geen brandgangen. Het is gewoon en pad achterom, in dit geval in gedeelde eigendom van de bewoners. Logisch dat de gemeente het niet onderhoudt, want het is niet van de gemeente. Eventueel kunnen jullie als gezamenlijke eigenaren het pad afsluiten met een hek/poort.

Dat is ook niet helemaal waar. Toen wij de grond bijkochten als rij bewoners was er een bepaling opgenomen die stelde dat het pad welliswaar eigendom werd, maar vrij toegankelijk moest blijven, o.a. voor calamitieiten. Afsluiten was niet toegestaan. Dan heet het misschien geen brandgang, maar is het effectief wel hetzelfde.

Hoe haalbaar je plan voor uitbreiding van de tuin is, is erg afhankelijk van hoe de gemeente hier in staat. Dat is op een forum dus niet te beoordelen zonder de gemeente en wijk waar het om gaat te kennen en het aldaar gehanteerde beleid op te zoeken.

Eens, gewoon even op de website van de gemeente kijken. Grote kans dat er iets over terug te vinden is, en anders even bellen.

[basjuuhhh]

Ivow85 schreef op zondag 17 mei 2026 @ 11:05:
Allereerst: het pad is geen brandgang. Half Nederland noemt het zo maar bij rijtjeshuizen bestaan er geen brandgangen. Het is gewoon en pad achterom, in dit geval in gedeelde eigendom van de bewoners. Logisch dat de gemeente het niet onderhoudt, want het is niet van de gemeente. Eventueel kunnen jullie als gezamenlijke eigenaren het pad afsluiten met een hek/poort.

Brandgangen bestaan alleen bij grotere gebouwen als pad/gang vanaf een officiële nooduitgang naar de officiële calamiteiten-verzamelplaats.

Hoe haalbaar je plan voor uitbreiding van de tuin is, is erg afhankelijk van hoe de gemeente hier in staat. Dat is op een forum dus niet te beoordelen zonder de gemeente en wijk waar het om gaat te kennen en het aldaar gehanteerde beleid op te zoeken.

In de koopakte staat toch echt de term brandgang, maargoed daar gaat het niet om. Die gang/achterom hoe het genoemd mag worden onderhouden we zelf met de buren, zoals aangegeven in de koopakte. Wij zijn daar ook eigenaar van.


Wat ik bedoel is dat het bos achter onze tuin niet onderhouden wordt, en dit mag ik volgens mij prima verwachten van de eigenaar van dat stuk. In dit geval de gemeente. Er ligt veel zwerfafval, omdat de achterom bij ons gebruikt wordt door iedereen die het bos in/uit wil. Tevens hoort snoeien ook gewoon bij de taken van een gemeente, en als ik ze daarop aanspreek gebeurt er weinig. Ik snoei overhangende takken nu zelf weg, omdat ik ze de kans heb gegeven om dit zelf te doen, maar dat is niet zoals het hoort. Daarbij zaag ik de bomen niet zelf om, omdat dat simpelweg niet zomaar mag op andersmans grond.


Maar ik denk dat nog meer reacties weinig extra opleverd. De boodschap is helder: zelf de gemeente bellen wat mogelijk is, aangezien het overal heel anders is.


Bedankt iedereen voor de bijdrage!

[StevenK]

basjuuhhh schreef op maandag 11 mei 2026 @ 14:12:
[...]

Wellicht kan dat aangepast worden? Ze passen het ook aan als er huizen gebouwd gaan worden... misschien te makkelijk gedacht. Ik ga het zeker checken straks, dankjewel!

Dat ligt zeker niet zo eenvoudig. En als je dat wil, zul je ook de kosten ervan moeten betalen. En dan wordt het heel duur snippergroen.

[raceneus968]

Mijn ervaring en tip: https://www.kadaster.nl/producten/woning/orientatieverzoek

[jongetje]

raceneus968 schreef op maandag 18 mei 2026 @ 03:38:
Mijn ervaring en tip: https://www.kadaster.nl/producten/woning/orientatieverzoek

Waarom zou je een Klic melding doen als je niet gaat graven? De TS wil zijn tuin uitbreiden, geen ondergrondse infra aanleggen met een graafmachine.

[Milo85]

Ik zie regelmatig deze aanvragen langskomen en bij ons staat de gemeente hier welwillend tegenover. Het scheelt voor hun ook onderhoudswerk als er voor de rest niks met de grond gedaan wordt. Mijn ervaring is alleen dat het stukje snippergrond niet wordt omgezet als bestemming tuin (ivm kosten bestemmingsplanwijziging). Dus je zal er waarschijnlijk niet mogen bouwen (schutting/overkapping en soms ook niet bestraten). Maar iedere gemeente is anders.

[raceneus968]

jongetje schreef op maandag 18 mei 2026 @ 07:20:
[...]

Waarom zou je een Klic melding doen als je niet gaat graven? De TS wil zijn tuin uitbreiden, geen ondergrondse infra aanleggen met een graafmachine.

Omdat er nuts voorzieningen in de grond kunnen liggen zoals stroom en telefoon kabels bijvoorbeeld.
En in mijn gemeente kan er dan niet verkocht worden.

[jongetje]

raceneus968 schreef op maandag 18 mei 2026 @ 13:58:
[...]

Omdat er nuts voorzieningen in de grond kunnen liggen zoals stroom en telefoon kabels bijvoorbeeld.
En in mijn gemeente kan er dan niet verkocht worden.

Die kans acht ik enorm klein achter woningen in een bos...

[Trichoglossus]

Milo85 schreef op maandag 18 mei 2026 @ 11:13:
Ik zie regelmatig deze aanvragen langskomen en bij ons staat de gemeente hier welwillend tegenover. Het scheelt voor hun ook onderhoudswerk als er voor de rest niks met de grond gedaan wordt. Mijn ervaring is alleen dat het stukje snippergrond niet wordt omgezet als bestemming tuin (ivm kosten bestemmingsplanwijziging). Dus je zal er waarschijnlijk niet mogen bouwen (schutting/overkapping en soms ook niet bestraten). Maar iedere gemeente is anders.

Wij moesten wel naar de notaris voor akte van levering, en overdrachtsbelasting en kadasterkosten betalen. De aangekochte grond heeft nu een eigen perceelnummer. Er zijn geen bepalingen opgenomen wat we wel en niet met de grond mogen doen.