Hulp aankoop garagebox btw en belasting

[Meloenen]

Ik wil een garagebox kopen voor mijzelf, als particulier. Deze ga ik niet verhuren, dus een BTW-nummer hiervoor aanmaken is voor mij niet interessant.

Op dit moment heb ik een garagebox op het oog, alleen deze is in zakelijk bezit van de verkoper. Bij aankoop (nieuwbouw 2023) heeft de verkopende partij de BTW teruggevorderd. Hij zou bij verkoop het BTW bedrag weer moeten betalen, en dat bedrag wil hij bovenop de verkoopprijs doen. Logisch, want anders maakt hij verlies en dat wil niemand.

Maakt dit de levering BTW-plichtig, zodat ik vrijgesteld kan worden van overdrachtsbelasting, of lost hij hier alleen zijn eigen schuld bij de belastingdienst mee af? En moet ik dan bij overschrijving de geldende overdrachtsbelasting betalen van 10.4%?

Ik heb enorm gezocht op internet, maar kan hier geen goed antwoord op vinden.

[ Voor 9% gewijzigd door Meloenen op 10-04-2026 18:48 ]

[HvdBent]

BTW en overdrachtsbelasting staan volledig los van elkaar, je zult beide moeten betalen

[MarkyB]

Jij betaalt de BTW bij aankoop, niet hij.

[TheGhostInc]

Meloenen schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 18:36:
Bij aankoop (nieuwbouw 2023) heeft de verkopende partij de BTW teruggevorderd. Hij zou bij verkoop het BTW bedrag weer moeten betalen, en dat bedrag wil hij bovenop de verkoopprijs doen.

https://www.belastingdien...voor_de_btw_binnen_2_jaar

Volgens mij moet bij verkoop er geen BTW op en moet jij gewoon overdrachtsbelasting betalen.

[Meloenen]

HvdBent schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 22:11:
BTW en overdrachtsbelasting staan volledig los van elkaar, je zult beide moeten betalen

Dat is niet helemaal waar, passage van de belastingdienst;

Als over de verkoop btw is verschuldigd, hoeft in bepaalde situaties geen overdrachtsbelasting te worden betaald. https://www.belastingdien...ak?utm_source=copilot.com

[Meloenen]

TheGhostInc schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 22:37:
[...]

https://www.belastingdien...voor_de_btw_binnen_2_jaar

Volgens mij moet bij verkoop er geen BTW op en moet jij gewoon overdrachtsbelasting betalen.

Die had ik ook gevonden inderdaad, alleen geldt deze voor doorverkoop binnen 2 jaar. In mijn geval is het meer dan dat.

[Meloenen]

Volgens mij heb ik het zojuist gevonden in de onderstaande link. Hierbij komt eruit dat ik overdrachtsbelasting moet betalen. Volgens mij moet de verkopende partij de teruggevorderde belasting ook betalen (die hij natuurlijk aan mij doorrekend) en ik zou dan dus 31,4% belasting betalen over het geheel.

https://www.belastingdien...p-van-een-onroerende-zaak

[TheGhostInc]

@Meloenen er is alleen in de eerste 2 jaar een BTW afdracht, daarna niet meer.

Voor de verkoper is dit van toepassing:
https://www.belastingdien..._btw_bij_onroerende_zaken

[Rukapul]

Die garagebox heeft een bepaalde waarde. Leuk dat de verkoper nog BTW moet aftikken, maar als koper betaal je natuurlijk niet meer dan de marktprijs aan en onvermijdelijke belastingen horend bij kosten koper (overdrachtsbelasting). Wellicht dat de marktprijs omhoog gedreven wordt als er andere partijen zijn die ook BTW in mindering kunnen brengen.

Voor overdrachtsbelasting nagaan of het als aanhorig van de eigen woning beschouwd kan worden (bv omdat de afstand gericht is zoals bv 50 meter).

[Galinsky]

Je betaald gewoon de vraagprijs of wat je bied. Het hele btw gedeelte maakt jou niets uit, daarom vind je er ook niets over.

Jij koopt de garagebox voor afgesproken prijs, betaald daar kosten koper en overdrachtsbelasting over. Met de btw van vorige eigenaar heb je niets te maken.