Veranda achtertuin rijtjes woning

[Routepr0bleem]

Hoi,

Wij willen een veranda plaatsen in onze achtertuin, tegen de heg op de erfgrens aan. Wij huren de woning. Situatie:

- Verhuurder heeft schriftelijk akkoord gegeven voor het plaatsen van de veranda.
- Het omgevingsloket van de gemeente geeft aan dat het vergunningsvrij mag.
- De veranda komt max. 3 meter hoog en staat in het achtererfgebied.

De buren zijn lastig — al sinds 2020 een conflict, wijkagent en bemiddeling zijn al ingeschakeld geweest, maar met hen valt simpelweg niet te praten.

Mijn vragen:
1. Als verhuurder en gemeente beide akkoord zijn, kunnen de buren dit dan nog tegenhouden of vertragen?
2. Kunnen ze bezwaar indienen bij de gemeente ook als het vergunningsvrij is?
3. Heeft iemand ervaring met dit soort situaties waarbij je gewoon binnen de regels zit maar de buren alsnog moeilijk doen?

Tips welkom.

[djmuggs]

Ik neem aan dat de buren dezelfde verhuurder hebben?
Zo ja, dan kunnen ze daar gaan klagen en als ze dan als reactie krijgen dat jij gewoon een veranda mag plaatsen hebben ze pech.
Zijn ze eigenaar van de woning kunnen ze bij de gemeente klagen en die dan zal dan naar de verhuurder moeten.

Dus meld gewoon even dat je een veranda gaat plaatsen met toestemming van verhuurder en dat het vergunningvrij is.

Daarna rustig afwachten.

[jack zomer]

ze zouden technisch een rechtzaak kunnen aanspannen.
En bv via een kortgeding zou er een bouw stop kunnen komen.

[Routepr0bleem]

djmuggs schreef op vrijdag 3 april 2026 @ 20:36:
Ik neem aan dat de buren dezelfde verhuurder hebben?
Zo ja, dan kunnen ze daar gaan klagen en als ze dan als reactie krijgen dat jij gewoon een veranda mag plaatsen hebben ze pech.
Zijn ze eigenaar van de woning kunnen ze bij de gemeente klagen en die dan zal dan naar de verhuurder moeten.

Dus meld gewoon even dat je een veranda gaat plaatsen met toestemming van verhuurder en dat het vergunningvrij is.

Daarna rustig afwachten.

Bedankt voor de reacties!

@djmuggs: Inderdaad, de buren huren via dezelfde verhuurder — maar inmiddels is gebleken dat het onderhuur is. De woning staat op naam van de zoon, maar die is nooit aanwezig. De verhuurder heeft ons schriftelijk akkoord gegeven voor de veranda, dus als de buren daar klagen hebben ze inderdaad pech.

@jack zomer: Dat kortgeding scenario houdt me wel bezig. De bouw is in één dag klaar, dus tegen de tijd dat ze überhaupt een rechtszaak kunnen aanspannen staat hij er al. Maar ik wil het wel netjes doen — verhuurder akkoord op papier, gemeente via omgevingsloket gecheckt, vergunningsvrij. Is er nog iets anders wat ik kan doen om me in te dekken tegen zo'n scenario?

[ Voor 28% gewijzigd door Routepr0bleem op 03-04-2026 20:40 ]

[djmuggs]

@Routepr0bleem Grote kans als ie er al staat met toestemming van verhuurder dat ze niks kunnen.
Want ze zullen de rechtzaak dan tegen de verhuurder moeten voeren, die heeft vast diepere zakken en dure advocaten,

Ik zou me dus weinig zorgen maken.

Dus gewoon de buren doorverwijzen naar de verhuurder, die hebben toestemming gegeven.

Ohwjah en doe alle communicatie de buren zoveel mogelijk schriftelijk, dan heb je alles vastgelegd.
Als je monderling gesprek gevoerd hebt met de buren, dan even de notulen aan ze sturen en vragen of ze akkoord gaan.
Ja klinkt allemaal overdreven, maar je staat dan altijd sterker

[ Voor 29% gewijzigd door djmuggs op 03-04-2026 20:53 ]

[VidaR-9]

Gewoon bouwen lijkt me. Verhuurder en gemeente akkoord.

[Schaakpower]

Als het vergunningsvrij is en het is jouw grond (of je hebt toestemming van de eigenaar) mag je gewoon een veranda bouwen.

Maar één disclaimer, het omgevingsloket is niet helemaal waterdicht en niet altijd correct. Wil je het zeker weten? Schakel dan een vergunningen specialist in die veel weet van het omgevingsrecht en bouwactiviteiten.

[ Voor 6% gewijzigd door Schaakpower op 03-04-2026 20:45 ]

[No Hands]

jack zomer schreef op vrijdag 3 april 2026 @ 20:36:
ze zouden technisch een rechtzaak kunnen aanspannen.
En bv via een kortgeding zou er een bouw stop kunnen komen.

Op grond van wat?

[Toke_gt]

Routepr0bleem schreef op vrijdag 3 april 2026 @ 20:39:
[...]
Dat kortgeding scenario houdt me wel bezig. De bouw is in één dag klaar, dus tegen de tijd dat ze überhaupt een rechtszaak kunnen aanspannen staat hij er al. Maar ik wil het wel netjes doen — verhuurder akkoord op papier, gemeente via omgevingsloket gecheckt, vergunningsvrij. Is er nog iets anders wat ik kan doen om me in te dekken tegen zo'n scenario?

Ik weet niet op welke manier je de buren als lastig ervaart, maar als dat vooral zit in gedrag dat overlast geeft, zou ik niet zomaar verwachten dat ze een kortgeding aanspannen. Eerder dat ze zich op de veranda zelf richten, de heg verwijderen, dingen ophangen aan de veranda etc.
Normaal ben ik groot voorstander van je buren informeren bij werkzaamheden en aanpassingen aan huis en tuin, maar als het toch al kwaad kersen eten is met ze, zou ik dat hier niet, of heel kort van tevoren doen. Dag ervoor, ‘sorry voor de overlast’. Laat ze zelf maar komen met de vraag of dat wel mag, bij jou of bij verhuurder.

[Routepr0bleem]

Toke_gt schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 08:03:
[...]

Ik weet niet op welke manier je de buren als lastig ervaart, maar als dat vooral zit in gedrag dat overlast geeft, zou ik niet zomaar verwachten dat ze een kortgeding aanspannen. Eerder dat ze zich op de veranda zelf richten, de heg verwijderen, dingen ophangen aan de veranda etc.
Normaal ben ik groot voorstander van je buren informeren bij werkzaamheden en aanpassingen aan huis en tuin, maar als het toch al kwaad kersen eten is met ze, zou ik dat hier niet, of heel kort van tevoren doen. Dag ervoor, ‘sorry voor de overlast’. Laat ze zelf maar komen met de vraag of dat wel mag, bij jou of bij verhuurder.

Snap ik maar zit binnen de erfgrens maar niet op.

[Toke_gt]

Routepr0bleem schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 08:25:
[...]
Snap ik maar zit binnen de erfgrens maar niet op.

Maar gaan de buren zich daaraan houden als jouw veranda een nieuwe tuinafscheiding lijkt? Ik bedoelde aan te geven dat ik daar eerder een reactie in gedrag zou verwachten dan een juridische procedure.
Je staat volkomen in je recht, dus wat dat betreft geldt misschien dat ‘de mens het meest lijdt aan het lijden dat hij vreest’.
Wat verwacht je aan reactie, gezien het stempel ‘lastige buren’?

[jack zomer]

No Hands schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 07:18:
[...]


Op grond van wat?

Verlies van uitzicht.
Verlies van zon
Verlies van woongenot.
Hoogte van het ding
Materiaal

Letterlijk om elke rede kan een kortgeding gestart worden.
Of de rechter meegaat in onzin is een 2de.

[MallePietje]

Wat zijn precies de bezwaren van de buren?