Veranda achtertuin rijtjes woning

[Routepr0bleem]

Hoi,

Wij willen een veranda plaatsen in onze achtertuin, tegen de heg op de erfgrens aan. Wij huren de woning. Situatie:

- Verhuurder heeft schriftelijk akkoord gegeven voor het plaatsen van de veranda.
- Het omgevingsloket van de gemeente geeft aan dat het vergunningsvrij mag.
- De veranda komt max. 3 meter hoog en staat in het achtererfgebied.

De buren zijn lastig — al sinds 2020 een conflict, wijkagent en bemiddeling zijn al ingeschakeld geweest, maar met hen valt simpelweg niet te praten.

Mijn vragen:
1. Als verhuurder en gemeente beide akkoord zijn, kunnen de buren dit dan nog tegenhouden of vertragen?
2. Kunnen ze bezwaar indienen bij de gemeente ook als het vergunningsvrij is?
3. Heeft iemand ervaring met dit soort situaties waarbij je gewoon binnen de regels zit maar de buren alsnog moeilijk doen?

Tips welkom.

[djmuggs]

Ik neem aan dat de buren dezelfde verhuurder hebben?
Zo ja, dan kunnen ze daar gaan klagen en als ze dan als reactie krijgen dat jij gewoon een veranda mag plaatsen hebben ze pech.
Zijn ze eigenaar van de woning kunnen ze bij de gemeente klagen en die dan zal dan naar de verhuurder moeten.

Dus meld gewoon even dat je een veranda gaat plaatsen met toestemming van verhuurder en dat het vergunningvrij is.

Daarna rustig afwachten.

[jack zomer]

ze zouden technisch een rechtzaak kunnen aanspannen.
En bv via een kortgeding zou er een bouw stop kunnen komen.

[Routepr0bleem]

djmuggs schreef op vrijdag 3 april 2026 @ 20:36:
Ik neem aan dat de buren dezelfde verhuurder hebben?
Zo ja, dan kunnen ze daar gaan klagen en als ze dan als reactie krijgen dat jij gewoon een veranda mag plaatsen hebben ze pech.
Zijn ze eigenaar van de woning kunnen ze bij de gemeente klagen en die dan zal dan naar de verhuurder moeten.

Dus meld gewoon even dat je een veranda gaat plaatsen met toestemming van verhuurder en dat het vergunningvrij is.

Daarna rustig afwachten.

Bedankt voor de reacties!

@djmuggs: Inderdaad, de buren huren via dezelfde verhuurder — maar inmiddels is gebleken dat het onderhuur is. De woning staat op naam van de zoon, maar die is nooit aanwezig. De verhuurder heeft ons schriftelijk akkoord gegeven voor de veranda, dus als de buren daar klagen hebben ze inderdaad pech.

@jack zomer: Dat kortgeding scenario houdt me wel bezig. De bouw is in één dag klaar, dus tegen de tijd dat ze überhaupt een rechtszaak kunnen aanspannen staat hij er al. Maar ik wil het wel netjes doen — verhuurder akkoord op papier, gemeente via omgevingsloket gecheckt, vergunningsvrij. Is er nog iets anders wat ik kan doen om me in te dekken tegen zo'n scenario?

[ Voor 28% gewijzigd door Routepr0bleem op 03-04-2026 20:40 ]

[djmuggs]

@Routepr0bleem Grote kans als ie er al staat met toestemming van verhuurder dat ze niks kunnen.
Want ze zullen de rechtzaak dan tegen de verhuurder moeten voeren, die heeft vast diepere zakken en dure advocaten,

Ik zou me dus weinig zorgen maken.

Dus gewoon de buren doorverwijzen naar de verhuurder, die hebben toestemming gegeven.

Ohwjah en doe alle communicatie de buren zoveel mogelijk schriftelijk, dan heb je alles vastgelegd.
Als je monderling gesprek gevoerd hebt met de buren, dan even de notulen aan ze sturen en vragen of ze akkoord gaan.
Ja klinkt allemaal overdreven, maar je staat dan altijd sterker

[ Voor 29% gewijzigd door djmuggs op 03-04-2026 20:53 ]

[VidaR-9]

Gewoon bouwen lijkt me. Verhuurder en gemeente akkoord.

[Schaakpower]

Als het vergunningsvrij is en het is jouw grond (of je hebt toestemming van de eigenaar) mag je gewoon een veranda bouwen.

Maar één disclaimer, het omgevingsloket is niet helemaal waterdicht en niet altijd correct. Wil je het zeker weten? Schakel dan een vergunningen specialist in die veel weet van het omgevingsrecht en bouwactiviteiten.

[ Voor 6% gewijzigd door Schaakpower op 03-04-2026 20:45 ]

[No Hands]

jack zomer schreef op vrijdag 3 april 2026 @ 20:36:
ze zouden technisch een rechtzaak kunnen aanspannen.
En bv via een kortgeding zou er een bouw stop kunnen komen.

Op grond van wat?

[Toke_gt]

Routepr0bleem schreef op vrijdag 3 april 2026 @ 20:39:
[...]
Dat kortgeding scenario houdt me wel bezig. De bouw is in één dag klaar, dus tegen de tijd dat ze überhaupt een rechtszaak kunnen aanspannen staat hij er al. Maar ik wil het wel netjes doen — verhuurder akkoord op papier, gemeente via omgevingsloket gecheckt, vergunningsvrij. Is er nog iets anders wat ik kan doen om me in te dekken tegen zo'n scenario?

Ik weet niet op welke manier je de buren als lastig ervaart, maar als dat vooral zit in gedrag dat overlast geeft, zou ik niet zomaar verwachten dat ze een kortgeding aanspannen. Eerder dat ze zich op de veranda zelf richten, de heg verwijderen, dingen ophangen aan de veranda etc.
Normaal ben ik groot voorstander van je buren informeren bij werkzaamheden en aanpassingen aan huis en tuin, maar als het toch al kwaad kersen eten is met ze, zou ik dat hier niet, of heel kort van tevoren doen. Dag ervoor, ‘sorry voor de overlast’. Laat ze zelf maar komen met de vraag of dat wel mag, bij jou of bij verhuurder.

[Routepr0bleem]

Toke_gt schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 08:03:
[...]

Ik weet niet op welke manier je de buren als lastig ervaart, maar als dat vooral zit in gedrag dat overlast geeft, zou ik niet zomaar verwachten dat ze een kortgeding aanspannen. Eerder dat ze zich op de veranda zelf richten, de heg verwijderen, dingen ophangen aan de veranda etc.
Normaal ben ik groot voorstander van je buren informeren bij werkzaamheden en aanpassingen aan huis en tuin, maar als het toch al kwaad kersen eten is met ze, zou ik dat hier niet, of heel kort van tevoren doen. Dag ervoor, ‘sorry voor de overlast’. Laat ze zelf maar komen met de vraag of dat wel mag, bij jou of bij verhuurder.

Snap ik maar zit binnen de erfgrens maar niet op.

[Toke_gt]

Routepr0bleem schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 08:25:
[...]
Snap ik maar zit binnen de erfgrens maar niet op.

Maar gaan de buren zich daaraan houden als jouw veranda een nieuwe tuinafscheiding lijkt? Ik bedoelde aan te geven dat ik daar eerder een reactie in gedrag zou verwachten dan een juridische procedure.
Je staat volkomen in je recht, dus wat dat betreft geldt misschien dat ‘de mens het meest lijdt aan het lijden dat hij vreest’.
Wat verwacht je aan reactie, gezien het stempel ‘lastige buren’?

[jack zomer]

No Hands schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 07:18:
[...]


Op grond van wat?

Verlies van uitzicht.
Verlies van zon
Verlies van woongenot.
Hoogte van het ding
Materiaal

Letterlijk om elke rede kan een kortgeding gestart worden.
Of de rechter meegaat in onzin is een 2de.

[MallePietje]

Wat zijn precies de bezwaren van de buren?

[vogelmans]

Volgens mij hebben de achterburen geen poot om op te staan. Veel rijtjeshuizen hebben een schuurtje, dat net zo hoog als een veranda is, op de achtergrens staan. Als de veranda ook nog binnen de perceelsgrens staat kunnen ze al helemaal niets inbrengen.
Als ze onder huren dan kunnen ze ook nog uit het huis gezet worden want meestal is dat verboden bij verhuurders.

[SomerenV]

vogelmans schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 13:15:
Als ze onder huren dan kunnen ze ook nog uit het huis gezet worden want meestal is dat verboden bij verhuurders.

Dit is voor TS best een leuke stok om mee te slaan. Onderverhuur mag vrijwel nooit en is vaak reden voor uithuiszetting. Wellicht een leuk bommetje om te droppen als TS van de buren af wil

[No Hands]

vogelmans schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 13:15:
Volgens mij hebben de achterburen geen poot om op te staan. Veel rijtjeshuizen hebben een schuurtje, dat net zo hoog als een veranda is, op de achtergrens staan. Als de veranda ook nog binnen de perceelsgrens staat kunnen ze al helemaal niets inbrengen.
Als ze onder huren dan kunnen ze ook nog uit het huis gezet worden want meestal is dat verboden bij verhuurders.

Waar komt onderhuren nou ineens weer vandaan? TS heeft een huurhuis en de buren ook, hoe aannemelijk is het dat ze onderhuren?

[Wesley-groet]

No Hands schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 14:50:
[...]


Waar komt onderhuren nou ineens weer vandaan? TS heeft een huurhuis en de buren ook, hoe aannemelijk is het dat ze onderhuren?

Dan moet je eens omhoog scrollen en alles lezen

[No Hands]

Wesley-groet schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 15:14:
[...]


Dan moet je eens omhoog scrollen en alles lezen

I stand corrected. Ik had alleen de TS goed gelezen

[Routepr0bleem]

MallePietje schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 09:27:
Wat zijn precies de bezwaren van de buren?

Hoi hoi geen idee ze zijn niet te spreken dus ik neem ook niet de emoeite ander buurvrouw is mee akkoord.

[MallePietje]

Routepr0bleem schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 16:51:
[...]
Hoi hoi geen idee ze zijn niet te spreken dus ik neem ook niet de emoeite ander buurvrouw is mee akkoord.

Dus de situatie is dat ze niet op de hoogte zijn en dus (nog) geen bezwaren hebben?
Is er geen enkel contact mogelijk? In het uiterste geval misschien een briefje in de brievenbus met het voornemen en dan een weekje wachten? Ik kan me wel wat onzekerheid voorstellen. Eerlijk gezegd denk ik dat er niet zoveel gaat gebeuren, maar misschien wel goed als je enig contact hebt geprobeerd.

[Routepr0bleem]

MallePietje schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 17:27:
[...]

Dus de situatie is dat ze niet op de hoogte zijn en dus (nog) geen bezwaren hebben?
Is er geen enkel contact mogelijk? In het uiterste geval misschien een briefje in de brievenbus met het voornemen en dan een weekje wachten? Ik kan me wel wat onzekerheid voorstellen. Eerlijk gezegd denk ik dat er niet zoveel gaat gebeuren, maar misschien wel goed als je enig contact hebt geprobeerd.

Hey,

Ik wil niet veel info delen over de buren maar ze hebben slechte verleden veel over internet te lezen wat ook allemaal klopt. Ze hebben niet gemeen met niemand in de straat het is ook als we iets in de tuin doen altijd gluren of in de tuinkomen fotoraferen als ik bv met bezem de tuin schoonmaak. Dit speelt al langer maar ze sproeien ook onze bezoekers als ze bezig zijn altijd proberen te lokken. Gelukkig hebben we camera's maar goed daar hangen ook weer regels aan. Ik wil eerlijkgezegd niet de moeite nemen om zelfs brief te gooien
De verhuurder is akkoord het zijn particuleer woningen de eindbaas heeft ook goedgekeurd dus de officeele woning eigenaar die verantwoordelijk is voor de hele straat.

[bleiblei]

jack zomer schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 08:40:
[...]

Verlies van uitzicht.
Verlies van zon
Verlies van woongenot.
Hoogte van het ding
Materiaal

Letterlijk om elke rede kan een kortgeding gestart worden.
Of de rechter meegaat in onzin is een 2de.

Wat een bangmakerij. Als je niets doet wat wettelijk niet mag. Dan wordt er echt geen rechtzaak gestart. Je kan ook niet naar de rechter stappen omdat je buurman ademt immers. Gelukkig moet je in Nederland wel een punt hebben voordat er rechtzaken aangespannen kunnen worden.

[jack zomer]

bleiblei schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 19:10:
[...]


Wat een bangmakerij.

ga ff rijdende rechter kijken en vraag je dan af of het bangmakerij is of iets wat gewoon kan gebeuren.

Als ts mijn buurman zou zijn, kan ik via een kortgeding een bouwstop eisen van de rechter.,

Maar of de rechter daar in mee gaat is een 2de.,
Of de advocaat daar aan wil mee werken is een 3de.

Ik denk persoonlijk niet dat het gaat gebeuren. Huurhuizen, alles binnen het erf.
Vergunning vrij etc etc. Maar het vlakt niet uit dat het kan gebeuren.

Nee ik denk eerder aan blaffende honden, grote bek maar daarna niks.
Geen commentaar, geen gezeur ... Dus als ts gewoon zorgen dat de buren niks hebben om te zeuren... (niet in hun heg gaan snoeien, of in hun muur boren.)

[ Voor 16% gewijzigd door jack zomer op 04-04-2026 19:28 ]

[bleiblei]

jack zomer schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 19:26:
[...]

ga ff rijdende rechter kijken en vraag je dan af of het bangmakerij is of iets wat gewoon kan gebeuren.

Als ts mijn buurman zou zijn, kan ik via een kortgeding een bouwstop eisen van de rechter.,

Maar of de rechter daar in mee gaat is een 2de.,
Of de advocaat daar aan wil mee werken is een 3de.

Ik denk persoonlijk niet dat het gaat gebeuren. Huurhuizen, alles binnen het erf.
Vergunning vrij etc etc. Maar het vlakt niet uit dat het kan gebeuren.

Nee ik denk eerder aan blaffende honden, grote bek maar daarna niks.
Geen commentaar, geen gezeur ... Dus als ts gewoon zorgen dat de buren niks hebben om te zeuren... (niet in hun heg gaan snoeien, of in hun muur boren.)

Rijdende rechter is matige televisie. Geen officiële wettelijke rechtspraak. Een rechter gaat niet mee als je gewoon binnen bestemmingsplan vergunningsvrij met goedkeuring van verhuurder een veranda plaatst. Een advocaat die een poging doet er een zaak van te maken is ook kansloos.

Kortom, posten dat ze technisch gezien een rechtzaak kunnen starten met bouwstop als gevolg zou theoretisch kunnen, is bijzonder onwaarschijnlijk zoals je zelf aan geeft, en als ze ze het doen is het nog onwaarschijnlijker dat een rechter met een bouwstop komt. Dus je eerste post is gewoon bangmakerij.

[jack zomer]

bleiblei schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 20:04:
[...]

Dus je eerste post is gewoon bangmakerij.

Jou mening. mijn mening...
Wil je het laatste woord, dan moet je nog even reageren

[PeepPeepPeep]

Dit vond ik wat wel probleem kan opleveren:

Afstand: Staat de overkapping/veranda dichtbij de erfgrens? Dan is de hoogte vaak beperkt tot ongeveer 2 meter, of moet u 1 meter afstand houden tot de buren.

Als de buren dit weten kunnen ze lastig worden. Wellicht kan je 1 meter van de verandabreedte aan de kant van de buren opofferen om dit uit te sluiten.

Verder is hoogte maximaal 3 meter als de veranda dieper is dan 2 en een halve meter.

Succes!

[evilution]

Als er daadwerkelijk sprake is van onderhuur zou ik melding doen bij de verhuurder. Met een beetje mazzel leidt dat tot andere buren...
En ondertussen die veranda neerzetten zoals akkoord met de verhuurder en gemeente.

[vogelmans]

Een vergunningsvrij bouwwerk moet natuurlijk wel aan bepaalde regels voldoen, bijv. max breedte, lengte, hoogte enz. Dus als het bouwwerk aan deze basisregels voldoet dan kun je het zondermeer neerzetten. Meestal moet je het bouwwerk wel melden bij de gemeente.
Als er wel een vergunning noodzakelijk is dan kunnen omwonende een bepaalde tijd reageren en evt. protest indienen maar bij een vergunningsvrij bouwwerk is dit niet aan de orde.

[Routepr0bleem]

evilution schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 20:49:
Als er daadwerkelijk sprake is van onderhuur zou ik melding doen bij de verhuurder. Met een beetje mazzel leidt dat tot andere buren...
En ondertussen die veranda neerzetten zoals akkoord met de verhuurder en gemeente.

Het erge is dat de eindverhuurder het weet en accepteert en ze onderuit komen door mantelzorg.

[Kurkentrekker]

jack zomer schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 19:26:

Als ts mijn buurman zou zijn, kan ik via een kortgeding een bouwstop eisen van de rechter.,

Je kunt van alles eisen. Maar je wordt heel snel weer naar huis gestuurd.

Als je meent dat er zonder vergunning is gebouwd, of in strijd met een vergunning, dan moet je niet bij de bouwende buur zijn, maar bij de gemeente (van hen moet je dan vorderen dat er wordt gehandhaafd, zij kunnen vervolgens die bouwstop opleggen).
Daarbij heeft TS aangegeven dat die veranda er in 1 dag staat. Zodra jij bij de rechter bent is het werk dus al klaar. Het spoedeisend belang van het stilleggen van bouwwerkzaamheden is daarmee komen te vervallen. Je zult bij de gemeente moeten zijn om handhaving van de omgevingsregels te vorderen. Daar ga je echter ook bot vangen, want zij hebben zelf gezegd dat dit mag.

Als je dan toch de buren ‘aan wil klagen’ dan kan dat omdat je meent dat zij met de (legale) bouw alsnog onrechtmatig handelen jegens jou. Dat kan, maar omdat het bouwwerk er al staat en er geen spoedeisend belang is (aangenomen dat het geen direct gevaar oplevert), zal dit niet in een kort geding (=voorlopige voorziening) kunnen. Je zult een bodemprocedure bij de rechtbank of de kantonrechter moeten starten en afhankelijk van hoe alles precies is geregeld moet je bij de verhuurder of bij de bewoner zijn. Daar heb je wel een advocaat voor nodig (bij de kantonrechter niet per se, maar is wel aan te raden) en die gaat je adviseren dat het een kansloze zaak is.

Dus nee, dat kort geding is kansloos en een bouwstop bij een klusje van een dag is even kansloos.

TS hoeft niet bang te zijn voor juridische procedures. In het ergste geval komt de gemeente langs om te checken of alles wel binnen de regels is gebouwd.

[Gadgeteer]

jack zomer schreef op zaterdag 4 april 2026 @ 19:26:
[...]

ga ff rijdende rechter kijken en vraag je dan af of het bangmakerij is of iets wat gewoon kan gebeuren.

Als ts mijn buurman zou zijn, kan ik via een kortgeding een bouwstop eisen van de rechter.,

Maar of de rechter daar in mee gaat is een 2de.,
Of de advocaat daar aan wil mee werken is een 3de.

Ik denk persoonlijk niet dat het gaat gebeuren. Huurhuizen, alles binnen het erf.
Vergunning vrij etc etc. Maar het vlakt niet uit dat het kan gebeuren.

Nee ik denk eerder aan blaffende honden, grote bek maar daarna niks.
Geen commentaar, geen gezeur ... Dus als ts gewoon zorgen dat de buren niks hebben om te zeuren... (niet in hun heg gaan snoeien, of in hun muur boren.)

Moet je wel met hele goede gronden komen bij die rechter. 99,9% kans dat deze je gewoon weer naar huis stuurt met de boodschap dat je buren hun overkapping gewoon mogen plaatsen omdat de huurder akkoord is en de bouw vergunningvrij.
Je kan wel denken dat je alles kunt tegenhouden wat je niet aanstaat maar dat zal je dan nog flink tegenvallen.

[Fe2O3]

3 meter hoog tegen de erfgrens, is dat aan je huis vast? Doe es wat fotos of tekeningen? 3 meter hoog vergunningsvrij?