Huis met kwaaitaal vloer

[Lucky0wn]

Beste medetweakers,

Ik sta op het punt een woning te kopen met een bekend gebrek: een Kwaaitaalvloer met betonrot. Hoewel de aanschafprijs hierop is aangepast, twijfel ik over de juiste aanpak voor de lange termijn. Ik wil sowieso flink gaan aanpakken op het isoleren, zoals dak, gevel en kruipruimte.

De huidige situatie

• Oppervlakte: ca. 60 m² (begane grond).
• Schade: Inspectierapport aanwezig. Offerte voor herstel (verzinkte stalen balken) ligt rond de € 15.000,- met 20 jaar garantie.
• Status: De makelaar noemt herstel "niet direct noodzakelijk", maar de foto's van het betonrot vertellen een ander verhaal. Ik ga uit van 'moet gebeuren'.
• Interieur: Er staat een nieuwe keuken (2024) en een nieuw toilet (2025). Er zijn drie niet-dragende muren aanwezig.

Mijn wens

Ik wil de woning verduurzamen en moderniseren, specifiek:

1. Vloerverwarming erin laten leggen.
2. Hoogwaardige isolatie (kruipruimte/vloer).
3. Een nieuwe dekvloer.

Het dilemma: Renoveren of Vernieuwen?

Gezien de kosten van herstel (€ 15k) en mijn wens voor vloerverwarming, overweeg ik de hele vloer te laten slopen en te vervangen door een nieuwe (bijv. broodjesvloer of schuimbeton).

Mijn vragen aan jullie:

1. Hergebruik keuken/toilet: Is het realistisch om een nieuwe keuken (2024) en toilet (2025) te sparen bij een volledige vloervervanging, of is demontage en herplaatsing onvermijdelijk (en riskant)?
2. Niet-dragende muren: Moeten deze bij het storten van een nieuwe vloer (of schuimbeton) altijd volledig worden afgebroken, of zijn er technieken om deze te laten staan?
3. Kosten vs. Baten: Is € 15.000,- voor een ondersteuningsconstructie inderdaad aan de hoge kant voor 60 m², of is dit anno 2026 de marktconform prijs?
4. Wijsheid: Wat zouden jullie doen? Nu € 15k investeren in een "opgelapte" vloer, of doorpakken met een compleet nieuwe constructie die 100 jaar meegaat? En Waar moet ik hierin aan denken qua kosten? Mijn eerste zoektocht kwam uit op ongeveer €15k

Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen met vergelijkbare renovaties!

[RiDo78]

Helaas kan ik hier niet veel zinnigs overzeggen behalve de ervaring van het aanleggen van de vloerverwarming. Bij mijn ouders hebben ze de fout gemaakt om de vloerverwarming in de hele keukenvloer te leggen, met als gevolg dat het onder de kastjes lekker warm was, maar ook dat de koelkast erdoor werd opgewarmd. Ook hebben ze de zone in de uitbouw later aangelegd (al hadden ze wel de aansluiting voorbereid). Toch bleef de zone in de uitbouw kouder omdat die niet in dezelfde lus zat als de rest van de kamer.

Het klinkt vanzelfsprekend, maar gezien mijn ouders een professioneel bedrijf in de arm hadden genomen is dat blijkbaar niet zo. Let er dus op dat de vloerverwarming in één stuk wordt gelegd of anders dat de zones goed en logisch verdeeld worden. En... niet onder de keukenkastjes / koelkast laten leggen.

[Lucky0wn]

RiDo78 schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 14:54:
Helaas kan ik hier niet veel zinnigs overzeggen behalve de ervaring van het aanleggen van de vloerverwarming. Bij mijn ouders hebben ze de fout gemaakt om de vloerverwarming in de hele keukenvloer te leggen, met als gevolg dat het onder de kastjes lekker warm was, maar ook dat de koelkast erdoor werd opgewarmd. Ook hebben ze de zone in de uitbouw later aangelegd (al hadden ze wel de aansluiting voorbereid). Toch bleef de zone in de uitbouw kouder omdat die niet in dezelfde lus zat als de rest van de kamer.

Het klinkt vanzelfsprekend, maar gezien mijn ouders een professioneel bedrijf in de arm hadden genomen is dat blijkbaar niet zo. Let er dus op dat de vloerverwarming in één stuk wordt gelegd of anders dat de zones goed en logisch verdeeld worden. En... niet onder de keukenkastjes / koelkast laten leggen.

Goed dat je het aangeeft. Ik was zelf inderdaad wel aan het onderzoeken waar ik precies de vloerwarming wil, aangezien ik bijvoorbeeld in de hal, en onder de keukenkastjes / TV koof / open haard logischerwijs geen verwarming nodig heb.

Mijn idee was ongeveer zo:

2 zones welke dan bestaan uit de keuken + eethoek en de tv hoek.

[RiDo78]

Lucky0wn schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 15:13:
[...]

Goed dat je het aangeeft. Ik was zelf inderdaad wel aan het onderzoeken waar ik precies de vloerwarming wil, aangezien ik bijvoorbeeld in de hal, en onder de keukenkastjes / TV koof / open haard logischerwijs geen verwarming nodig heb.

Mijn idee was ongeveer zo:

2 zones welke dan bestaan uit de keuken + eethoek en de tv hoek.

Klinkt goed, en het toilet? Pas daarbij op dat er niet teveel onder wordt gelegd. Een lusje is wellicht genoeg om de kou eruit te houden; je wilt daar geen sauna hebben. Daar dachten 'de professionals' dan wel over na.

[No Hands]

Er zijn mogelijkheden dat de keuken blijft staan. Daar zijn voorbeelden van op dit forum als je zoekt op schuimbeton of gewoon bij schuimbeton bedrijven. Toiletpotje haal je zo even los, niets spannends aan.
Hetzelfde geldt voor niet dragende muren, die worden gewoon opgevangen tijdelijk en die ophangconstructie verdwijnt in je beton.
Niet gaan kloten met je kwaaitaal repareren, gewoon lekker die kruipruimte vol met schuimbeton, eps beton of PIR en gewoon beton.
Je wilt dit doen voordat je erin woont. Daarna gaat het allemaal nooit meer gebeuren.

[Denman_]

Dat, en je moet even goed nadenken over de leidingen die door het schuimbeton moeten lopen + extra buizen waar je later nog iets doorheen kunt trekken.

[Yaksa]

Lucky0wn schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 12:05:
Beste medetweakers,

Ik sta op het punt een woning te kopen met een bekend gebrek: een Kwaaitaalvloer met betonrot. Hoewel de aanschafprijs hierop is aangepast, twijfel ik over de juiste aanpak voor de lange termijn. Ik wil sowieso flink gaan aanpakken op het isoleren, zoals dak, gevel en kruipruimte.

De huidige situatie

• Oppervlakte: ca. 60 m² (begane grond).
• Schade: Inspectierapport aanwezig. Offerte voor herstel (verzinkte stalen balken) ligt rond de € 15.000,- met 20 jaar garantie.
• Status: De makelaar noemt herstel "niet direct noodzakelijk", maar de foto's van het betonrot vertellen een ander verhaal. Ik ga uit van 'moet gebeuren'.
• Interieur: Er staat een nieuwe keuken (2024) en een nieuw toilet (2025). Er zijn drie niet-dragende muren aanwezig.

Mijn wens

Ik wil de woning verduurzamen en moderniseren, specifiek:

1. Vloerverwarming erin laten leggen.
2. Hoogwaardige isolatie (kruipruimte/vloer).
3. Een nieuwe dekvloer.

Het dilemma: Renoveren of Vernieuwen?

Gezien de kosten van herstel (€ 15k) en mijn wens voor vloerverwarming, overweeg ik de hele vloer te laten slopen en te vervangen door een nieuwe (bijv. broodjesvloer of schuimbeton).

Mijn vragen aan jullie:

1. Hergebruik keuken/toilet: Is het realistisch om een nieuwe keuken (2024) en toilet (2025) te sparen bij een volledige vloervervanging, of is demontage en herplaatsing onvermijdelijk (en riskant)?
2. Niet-dragende muren: Moeten deze bij het storten van een nieuwe vloer (of schuimbeton) altijd volledig worden afgebroken, of zijn er technieken om deze te laten staan?
3. Kosten vs. Baten: Is € 15.000,- voor een ondersteuningsconstructie inderdaad aan de hoge kant voor 60 m², of is dit anno 2026 de marktconform prijs?
4. Wijsheid: Wat zouden jullie doen? Nu € 15k investeren in een "opgelapte" vloer, of doorpakken met een compleet nieuwe constructie die 100 jaar meegaat? En Waar moet ik hierin aan denken qua kosten? Mijn eerste zoektocht kwam uit op ongeveer €15k

Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen met vergelijkbare renovaties!

Kun je eens wat foto's plaatsen van die betonrot?
Want betonrot in kwaaitaaivloeren ontstaat bijna altijd vanwege vochtproblemen.
Wanneer de betonrot (door het roesten) echt doorzet dan neemt de dragende eigenschap af en gaat de vloer doorhangen. Dan is het tijd om de boel te vervangen.
Is, zoals de makelaar zegt, de situatie nog niet ernstig én de vochtproblemen zijn opgelost dan kun je ook overwegen om niet ingrijpend te verbouwen. Immers, geen vocht, dan ook geen verdere roestvorming/betonrot. Voor de zekerheid zou je plekken waar je betonrot vermoedt kunnen sealen met een geschikt middel zodat er nooit geen vocht meer in komt.
Ongetwijfeld komt er hierna een opmerking van een 'specialist' die gaat zeggen dat je kwaaitaaivloeren altijd moet vervangen maar dat valt dus nog maar te bezien. Je hebt tenslotte geen onbewoonbaar verklaarde woning gekocht.

[Lucky0wn]

Yaksa schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 16:19:
[...]

Kun je eens wat foto's plaatsen van die betonrot?
Want betonrot in kwaaitaaivloeren ontstaat bijna altijd vanwege vochtproblemen.
Wanneer de betonrot (door het roesten) echt doorzet dan neemt de dragende eigenschap af en gaat de vloer doorhangen. Dan is het tijd om de boel te vervangen.
Is, zoals de makelaar zegt, de situatie nog niet ernstig én de vochtproblemen zijn opgelost dan kun je ook overwegen om niet ingrijpend te verbouwen. Immers, geen vocht, dan ook geen verdere roestvorming/betonrot. Voor de zekerheid zou je plekken waar je betonrot vermoedt kunnen sealen met een geschikt middel zodat er nooit geen vocht meer in komt.
Ongetwijfeld komt er hierna een opmerking van een 'specialist' die gaat zeggen dat je kwaaitaaivloeren altijd moet vervangen maar dat valt dus nog maar te bezien. Je hebt tenslotte geen onbewoonbaar verklaarde woning gekocht.

Zal straks eens in de rapporten duiken voor de foto's. Plan is om hier wel nog 20+ jaar te wonen, waar ik bang voor ben is dat over 20 jaar weer iets moet gebeuren. Daarnaast zit het me niet lekker om onbezorgd te wonen. Voordat je erin gaat is m.i. enige optie om iets op te lossen. Daarnaast zal er vast wat aan subsidie bijkomen wat de pijn ook weer drukt.

Nog 9 delen zijn goed. Daarnaast is reparatie van 7 delen mogelijk, zijn er en mogen de andere 36 delen ondersteund worden... Ik zag hier het beton al bijna weg op de onderste punten en geroest ijzer uitsteken.

De rapportage zegt dat het "klam" is in de kruipruimte en slecht bereikbaar door geringe hoogte. (41cm)

[ Voor 9% gewijzigd door Lucky0wn op 19-03-2026 17:15 ]

[remielowik]

RiDo78 schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 14:54:
Helaas kan ik hier niet veel zinnigs overzeggen behalve de ervaring van het aanleggen van de vloerverwarming. Bij mijn ouders hebben ze de fout gemaakt om de vloerverwarming in de hele keukenvloer te leggen, met als gevolg dat het onder de kastjes lekker warm was, maar ook dat de koelkast erdoor werd opgewarmd. Ook hebben ze de zone in de uitbouw later aangelegd (al hadden ze wel de aansluiting voorbereid). Toch bleef de zone in de uitbouw kouder omdat die niet in dezelfde lus zat als de rest van de kamer.

Het klinkt vanzelfsprekend, maar gezien mijn ouders een professioneel bedrijf in de arm hadden genomen is dat blijkbaar niet zo. Let er dus op dat de vloerverwarming in één stuk wordt gelegd of anders dat de zones goed en logisch verdeeld worden. En... niet onder de keukenkastjes / koelkast laten leggen.

Lijkt me sterk dat je maar 1 lus hebt voor de woonkamer dan wordt ie namelijk heel lang wat je juist niet wil(max 100-120m). Je wil eigenlijk vooral kleine lussen a 60m zodat mocht je overstappen op een warmtepomp die lekker kan pompen. Naast luslengte heb je ook nog hart op hart afstand die bepaald hoeveel vermogen de vloer kwijt kan, je wil hier naar 10cm. Waarschijnlijk hebben ze bij jou in het bijgebouw of een grotere hoh gebruikt(15cm) of het bijgebouw zelf raakt meer warmte kwijt(slechte isolatie/meer oppervlakte naar buiten) waardoor het algeheel kouder blijft.

[Fe2O3]

15k voor een nieuwe vloer, nieuwe ec, nieuwe keuken, nieuwe zut op de wanden,nieuwe zut op de vloer .... Hoop dat de spaarpot groter is.

Of de keuken behouden kan, misschien. De wc? Nee.

[gambieter]

Dat €15k bedrag is mogelijk wat optimistisch. Toen ik in 1999 een woning kocht met een mogelijke Manta/Kwaaitaal vloer, werden me al bedragen van 35-40k gulden gegeven. Goedkoper zal het niet zijn geworden.

(Onderzoek laten doen met ontbindende voorwaarde, was daar geen probleem)

[Lucky0wn]

Fe2O3 schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 17:32:
15k voor een nieuwe vloer, nieuwe ec, nieuwe keuken, nieuwe zut op de wanden,nieuwe zut op de vloer .... Hoop dat de spaarpot groter is.

Of de keuken behouden kan, misschien. De wc? Nee.

Doel is zoveel mogelijk behouden, keuken en wc zijn erg nieuw.

gambieter schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 17:38:
Dat €15k bedrag is mogelijk wat optimistisch. Toen ik in 1999 een woning kocht met een mogelijke Manta/Kwaaitaal vloer, werden me al bedragen van 35-40k gulden gegeven. Goedkoper zal het niet zijn geworden.

(Onderzoek laten doen met ontbindende voorwaarde, was daar geen probleem)

Onderzoek ligt er al, en dat zijn de kosten voor het repareren.

[The Fatal]

Ik denk dat je jezelf een plezier doet om dit in één keer goed op te lossen.
Zeker kijkend naar de lange termijn en comfort wat je terugkrijgt. O.a ook nog dmv vloerverwarming mogelijkheden maakt voor bijvoorbeeld een warmtepomp en dus richting all-electric.
Zou zelf zeer positief zijn voor gehele vloer er uit en opnieuw opbouwen. Geeft ook meteen de kans riolering te vervangen mocht het nodig zijn.
Leg zeker ook al aantal buizen dan door de vloer naar voor en achter gevel. Dan kan je straks nog leidingen en dergelijke kwijt.

[Lucky0wn]

The Fatal schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 07:01:
Ik denk dat je jezelf een plezier doet om dit in één keer goed op te lossen.
Zeker kijkend naar de lange termijn en comfort wat je terugkrijgt. O.a ook nog dmv vloerverwarming mogelijkheden maakt voor bijvoorbeeld een warmtepomp en dus richting all-electric.
Zou zelf zeer positief zijn voor gehele vloer er uit en opnieuw opbouwen. Geeft ook meteen de kans riolering te vervangen mocht het nodig zijn.
Leg zeker ook al aantal buizen dan door de vloer naar voor en achter gevel. Dan kan je straks nog leidingen en dergelijke kwijt.

Dit is ook precies waar ik naar neig, direct aanpakken in plaats van pleisters plakken.

[Fe2O3]

Lucky0wn schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 20:21:
[...]

Doel is zoveel mogelijk behouden, keuken en wc zijn erg nieuw.


[...]

Onderzoek ligt er al, en dat zijn de kosten voor het repareren.

De wc zit aan de vloer vast, net als de tegeltjes en een evt. reservoir. Dat is gewoon niet te behouden. De tegels aan de wand sluiten ook nooit netjes aan op een nieuwe vloer.

Een keuken zit over het algemeen aan de wand + vloer gemonteerd, dus als de oude vloer ongeveer net zo hoog is en de keuken niet van de wand dondert en je geen eilandconstructie hebt zal daar misschien nog iets te redden zijn.

Ik denk dat je met 15k alleen heel veel erg super te laag zit qua kosten om de vloer te repareren, vervangen en alles weer in te richten.

[Lucky0wn]

Fe2O3 schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 13:16:
[...]


De wc zit aan de vloer vast, net als de tegeltjes en een evt. reservoir. Dat is gewoon niet te behouden. De tegels aan de wand sluiten ook nooit netjes aan op een nieuwe vloer.

Een keuken zit over het algemeen aan de wand + vloer gemonteerd, dus als de oude vloer ongeveer net zo hoog is en de keuken niet van de wand dondert en je geen eilandconstructie hebt zal daar misschien nog iets te redden zijn.

Ik denk dat je met 15k alleen heel veel erg super te laag zit qua kosten om de vloer te repareren, vervangen en alles weer in te richten.

De 15k is enkel voor een ondersteuningsconstructie, niet voor compleet nieuwe vloer.

[_Arthur]

Is je budget wel hoog genoeg voor de nieuwe vloer inc vloerverwarming etc?