Beste Mede-Tweakers,
Wij hebben onlangs een woning gekocht met een vrijstaand, onderkelderd bijgebouw. Helaas bleek er kort na de overdracht sprake van een verborgen gebrek: flinke schimmelvorming in de kelder. We hebben inmiddels een schikking getroffen met de vorige eigenaar en ik wil het budget nu inzetten voor een duurzame, structurele oplossing.
Ik heb zelf al flink gepuzzeld (samen met AI) en heb een plan van aanpak, maar ik ben erg benieuwd naar jullie 'second opinion' op de technische haalbaarheid en of ik geen denkfouten maak.
De Situatie
Het gaat om een bijgebouw met een kelder (ca. 28m2) en een begane grond (ca. 12m2).
Kelder: L-vormig, verdeeld in 3 ruimtes . Hoogte 2,60m. Voorzien van een verlaagd systeemplafond met ca. 20cm vrije ruimte erboven.
Begane Grond: drie ruimtes (Kantoor, badkamer, keuken en technische ruimte) met schuine wanden.
Huidige staat: Verwarmd via radiatoren op een gas-CV. Er is een open ventilatiedoorvoer (Ø350mm) die van de kelder naar het bovengelegen terras loopt.
Probleem:
Vocht trekt bij langdurige zware regenval via de kimnaad en door verkeerd afschot van de tuin de muren in. Gevolg: hoge luchtvochtigheid en schimmel. Grondwater zit diep, dus het is echt regenwater-infiltratie.
Daarnaast is het op termperatuur houden relatief duur, de isolatie is niet optimaal en lastig aan te pakken. Ruimte boven de grond wordt gebruikt als kantoor maar niet doorlopend.
Tekeningen & Foto's:
Hieronder de plattegronden en de situatie ter plekke.
:strip_exif()/f/image/FJTAKMFgsHa6DXBLXEgwyhVX.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/UHxziM1UlVOvowQFnN5ItxWC.jpg?f=fotoalbum_large)
/f/image/osYvxPnqjgThD9PTIMcVN8tD.png?f=fotoalbum_large)
Opties voor de buitenunit
/f/image/SDOWTfijGWsFie7YNl46N5pZ.png?f=fotoalbum_large)
Het Doel
Vocht definitief oplossen.
Verwarmen én Koelen. (Huidige gas-CV is duur, we hebben zonnepanelen dus stroom is voordelig).
Actief ontvochtigen. (Essentieel in deze kelder).
Overwogen Oplossingen
Optie 1: Volledige bekuiping + Hybride WP (Afgevallen)
Een offerte voor volledige bekuiping (waterdichte bak) kwam op €15.000 (kaal). Daarna moet er nog gestuukt worden. In combinatie met een Hybride WP voor de radiatoren wordt dit een enorme investering, terwijl radiatoren slecht koelen en niet ontvochtigen.
Optie 2: Kanaal-airco (Afgevallen)
Gekeken naar één centrale kanaal-unit in het plafond.
Nadeel: De vrije ruimte boven het plafond is slechts 20cm. Met isolatie en bochten voor de kanalen naar 3 ruimtes wordt dit te krap/complex. Ook is zoneregeling dan duur.
Optie 3: Hybride WP en ontvochtiger
Optie 4:
Ik neig nu naar de volgende gecombineerde aanpak maar vind het een lastige afweging tussen lucht lucht of reguliere warmtepomp.
Fase 1: Structureel (Budget ca. €5k - €8k)
Kimnaadreparatie: In plaats van volledige bekuiping, laten we een specialist de kimnaad injecteren/afdichten en de onderste 50cm van de muur behandelen (injectie/membraan).
Buiten: Afschot van de tuin aanpassen en infiltratiekisten plaatsen zodat water niet meer tegen de gevel blijft staan.
Fase 2: Klimaat - Multi-Split Airco (Budget ca. €6k - €9k)
Omdat we zonnepanelen hebben, willen we All-Electric verwarmen via lucht-lucht warmtepompen. Dit kan in theorie ook perfect ontvochtigen.
Systeem: 4-Zone Multi-Split Buitenunit.
Plaatsing: Buitenunit op het terras.
Leidingroute: Alle leidingen lopen door de bestaande Ø350mm buis van het terras de kelder in.
Binnenunits:
Kelder (3x): drie kleine muur units
Begane Grond (1x): Compact wandmodel in het kantoor. Leidingen takken in de kelder af en gaan via een boring door het kelderplafond omhoog
Fase 3: Ventilatie (Optioneel/Later)
Eventueel toevoegen van een decentraal WTW-systeem of centraal systeem met platte kanalen in het plafond, om de luchtkwaliteit te borgen zonder warmteverlies.
Mijn Vragen aan jullie
Verwarming: Is een Lucht-Lucht WP (airco) hier the way to go, of is het toch slimmer om een Hybride warmtepomp te overwegen (ook gelet op subsidies en gebruik bestaande radiatoren/minder leidingwerk en ophangwerk)
Leidingen: De totale leidinglengte zal al snel richting de 40-50 meter gaan (totaal van 4 units). Is dat een probleem voor een gangbare consumenten multi-split (bijv. Mitsubishi/Daikin)?
WTW: Is mechanische ventilatie (WTW) direct noodzakelijk als ik airco's heb die de lucht circuleren en ontvochtigen, of kan ik volstaan met roosters/passieve ventilatie via de grote buis? Ik zat ook nog te denken dat je zomers koele lucht uit de kelder zou kunnen gebruiken om de warmere bovenverdieping te koelen maar geen idee of zoiets zou kunnen werken.
Het is een heel verhaal geworden, dank voor het lezen tot hier!
Ik hoor graag jullie inzichten en eventuele soortgelijke ervaringen.
Wij hebben onlangs een woning gekocht met een vrijstaand, onderkelderd bijgebouw. Helaas bleek er kort na de overdracht sprake van een verborgen gebrek: flinke schimmelvorming in de kelder. We hebben inmiddels een schikking getroffen met de vorige eigenaar en ik wil het budget nu inzetten voor een duurzame, structurele oplossing.
Ik heb zelf al flink gepuzzeld (samen met AI) en heb een plan van aanpak, maar ik ben erg benieuwd naar jullie 'second opinion' op de technische haalbaarheid en of ik geen denkfouten maak.
De Situatie
Het gaat om een bijgebouw met een kelder (ca. 28m2) en een begane grond (ca. 12m2).
Kelder: L-vormig, verdeeld in 3 ruimtes . Hoogte 2,60m. Voorzien van een verlaagd systeemplafond met ca. 20cm vrije ruimte erboven.
Begane Grond: drie ruimtes (Kantoor, badkamer, keuken en technische ruimte) met schuine wanden.
Huidige staat: Verwarmd via radiatoren op een gas-CV. Er is een open ventilatiedoorvoer (Ø350mm) die van de kelder naar het bovengelegen terras loopt.
Probleem:
Vocht trekt bij langdurige zware regenval via de kimnaad en door verkeerd afschot van de tuin de muren in. Gevolg: hoge luchtvochtigheid en schimmel. Grondwater zit diep, dus het is echt regenwater-infiltratie.
Daarnaast is het op termperatuur houden relatief duur, de isolatie is niet optimaal en lastig aan te pakken. Ruimte boven de grond wordt gebruikt als kantoor maar niet doorlopend.
Tekeningen & Foto's:
Hieronder de plattegronden en de situatie ter plekke.
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/FJTAKMFgsHa6DXBLXEgwyhVX.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/UHxziM1UlVOvowQFnN5ItxWC.jpg?f=user_large)
:strip_exif()/f/image/osYvxPnqjgThD9PTIMcVN8tD.png?f=user_large)
Opties voor de buitenunit
:strip_exif()/f/image/SDOWTfijGWsFie7YNl46N5pZ.png?f=user_large)
Het Doel
Vocht definitief oplossen.
Verwarmen én Koelen. (Huidige gas-CV is duur, we hebben zonnepanelen dus stroom is voordelig).
Actief ontvochtigen. (Essentieel in deze kelder).
Overwogen Oplossingen
Optie 1: Volledige bekuiping + Hybride WP (Afgevallen)
Een offerte voor volledige bekuiping (waterdichte bak) kwam op €15.000 (kaal). Daarna moet er nog gestuukt worden. In combinatie met een Hybride WP voor de radiatoren wordt dit een enorme investering, terwijl radiatoren slecht koelen en niet ontvochtigen.
Optie 2: Kanaal-airco (Afgevallen)
Gekeken naar één centrale kanaal-unit in het plafond.
Nadeel: De vrije ruimte boven het plafond is slechts 20cm. Met isolatie en bochten voor de kanalen naar 3 ruimtes wordt dit te krap/complex. Ook is zoneregeling dan duur.
Optie 3: Hybride WP en ontvochtiger
Optie 4:
Ik neig nu naar de volgende gecombineerde aanpak maar vind het een lastige afweging tussen lucht lucht of reguliere warmtepomp.
Fase 1: Structureel (Budget ca. €5k - €8k)
Kimnaadreparatie: In plaats van volledige bekuiping, laten we een specialist de kimnaad injecteren/afdichten en de onderste 50cm van de muur behandelen (injectie/membraan).
Buiten: Afschot van de tuin aanpassen en infiltratiekisten plaatsen zodat water niet meer tegen de gevel blijft staan.
Fase 2: Klimaat - Multi-Split Airco (Budget ca. €6k - €9k)
Omdat we zonnepanelen hebben, willen we All-Electric verwarmen via lucht-lucht warmtepompen. Dit kan in theorie ook perfect ontvochtigen.
Systeem: 4-Zone Multi-Split Buitenunit.
Plaatsing: Buitenunit op het terras.
Leidingroute: Alle leidingen lopen door de bestaande Ø350mm buis van het terras de kelder in.
Binnenunits:
Kelder (3x): drie kleine muur units
Begane Grond (1x): Compact wandmodel in het kantoor. Leidingen takken in de kelder af en gaan via een boring door het kelderplafond omhoog
Fase 3: Ventilatie (Optioneel/Later)
Eventueel toevoegen van een decentraal WTW-systeem of centraal systeem met platte kanalen in het plafond, om de luchtkwaliteit te borgen zonder warmteverlies.
Mijn Vragen aan jullie
Verwarming: Is een Lucht-Lucht WP (airco) hier the way to go, of is het toch slimmer om een Hybride warmtepomp te overwegen (ook gelet op subsidies en gebruik bestaande radiatoren/minder leidingwerk en ophangwerk)
Leidingen: De totale leidinglengte zal al snel richting de 40-50 meter gaan (totaal van 4 units). Is dat een probleem voor een gangbare consumenten multi-split (bijv. Mitsubishi/Daikin)?
WTW: Is mechanische ventilatie (WTW) direct noodzakelijk als ik airco's heb die de lucht circuleren en ontvochtigen, of kan ik volstaan met roosters/passieve ventilatie via de grote buis? Ik zat ook nog te denken dat je zomers koele lucht uit de kelder zou kunnen gebruiken om de warmere bovenverdieping te koelen maar geen idee of zoiets zou kunnen werken.
Het is een heel verhaal geworden, dank voor het lezen tot hier!
Ik hoor graag jullie inzichten en eventuele soortgelijke ervaringen.