Oud huisje met kleine knik in dak

[klusapie]

Vandaag een bezichting gedaan bij een huis waar we zeer serieus in geïnteresseerd zijn. We willen graag een vrijstaand huis met een ruime tuin en mer ons budget betekent dat we een huis gaan kopen waar nog wat aan gedaan moet worden. Prima. Hebben we vrede mee.

Dit huisje staat in aardbevingsgebied , maar is "op norm verklaard", wat volgens de makelaar betekent dat de constructie nog goed is. Ziet er allemaal redelijk goed uit. Paar kleine scheurtjes in de gevel.

Maar dan het dak. Aan de enekant liggen 10 zonnepanelen en ziet het er recht uit. Aan de andere kant zitten 2 dakramen maar ik meen ook een lichte knik te zien.

Aan de binnenkant is niets te zien want het dak is geisoleerd en met grenen planken afgetimmerd. Van binnen verder geen lekkage of verdachte plekken kunnen zien.

Alleen die knik dus. Het is wel een oud huis. De vorige bewoner is overleden en de erven wonen ver weg en willen er snel van af..Ben bang dat als ik bij mn bod een voorbehoud van technische keuring zet dat ik achter het net vis. Ook lees ik dat zon keuring niet veel zin heeft omdat ze alleen op zicht keuren? Ze halen er geen pannen af om te kijken wat de reden van die knik kan zijn. Of zit ik daar mis?

Ik kan zelf best klussen. En een reparatie van een deel van het dak zie ik wel zitten. Maar een heel dak vervangen niet.

Het is voor de rest wel echt ons droomhuis.

1 foto van de kant met zonnepanelen (volgens mij geen knik). De andere 3 van de kant met kleine knik.

[99ruud99]

Ze gaan met een keuring niet breken, als dat is wat je bedoelt.

Wat je kan doen is rekening houden met je bod dat het kan zijn dat je het dak moet herstellen / vervangen.

Ik weet niet hoeveel het huis kost, en als dit het enige is waar je je zorgen over maakt, prima toch

[pman63]

Als je het koopt zul je de boel toch los moeten halen. Op basis van een eventueel aanwezige code in het glas van de dakramen kun je zien hoe lang het er al inzit en ook op basis daarvan een idee hebben hoe erg het is. Ik denk zelf dat ze een ligger hebben doorgezaagd en die niet voldoende ondersteund om het verzakken op te vangen waardoor het nu dus een beetje doorzakt, dat is zelf wel op te lossen door de boel los te maken en eerst te stutten zodat alles weer recht is voor je die doorgezaagde verbinding weer goed stevig hebt.

[No Hands]

Hoe spannend kan het zijn? Het is maar hout, daar kun je heel veel mee, ook zonder dat je speciale vaardigheden bezit. haal de binnenbekleding eraf op de locatie van waar je een knik ziet en bepaal wat er aan de hand is. Als het wat doorgezakt is, tikje eronder even omhoog, versterken en klaar.
Als ze in 1978 geïsoleerd hebben zonder folie kan het ook zijn dat er een stuk van je dakbeschot verrot is. Maar ook dat is weer op te lossen mettertijd. En een huis kan nog heel lang rechtop staan met een slecht dakbeschot hoor.

Een bouwkundige keuring gaat een mogelijke oorzaak niet opzoeken voor je, die gaat hooguit jouw constatering ook zien.

[ Voor 10% gewijzigd door No Hands op 06-03-2026 07:09 ]

[djmuggs]

Als het in aardbevingsgebied staat, dan zou je alle inspecties moeten kunnen opvragen.
Want bij aardbevingschade krijg je alleen uitgekeerd wat nog niet bekend is en dan mogelijk nog geld voor schadeherstel.

De makelaar of bewoner zou deze informatie moeten hebben.
Doen ze hier moeilijk of vaag over, dan kan het probleem veel groter zijn dan de foto’s aantonen.

Dus zoveel mogelijk informatie inwinnen bij bewoners, makelaar en nij begun (aardbevingfonds), https://www.nijbegun.nl/ .

[Marzman]

Als het een oud huis is zal het dak toch een keer vervangen moeten worden?

[haya]

Bij dat dakraam is een te kleine gording geplaatst of afwezig.
Wat ik ook eens heb meegemaakt is een dakspant met houtworm die daarbij doorzakte.

[Wailing_Banshee]

Als het huis volgens norm is, is het dak goed vastgemaakt aan de muren en is het dak verstijfd.
Persoonlijk zou ik me er geen zorgen over maken. Ons dak is ook niet helemaal recht (soortgelijke bouw, denk ook zo ongeveer dezelfde leeftijd) en daar is niets aan gedaan toen vorig jaar het dak helemaal verstijfd werd.

(wel geinig, die laatste foto, dat is iets wat wij niet meer hebben, bij ons is daar een stuk bijgebouwd, was altijd al benieuwd hoe dat er oorspronkelijk uit had moeten zien )

[djmuggs]

Wailing_Banshee schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 08:08:
Als het huis volgens norm is, is het dak goed vastgemaakt aan de muren en is het dak verstijfd.
Persoonlijk zou ik me er geen zorgen over maken. Ons dak is ook niet helemaal recht (soortgelijke bouw, denk ook zo ongeveer dezelfde leeftijd) en daar is niets aan gedaan toen vorig jaar het dak helemaal verstijfd werd.

(wel geinig, die laatste foto, dat is iets wat wij niet meer hebben, bij ons is daar een stuk bijgebouwd, was altijd al benieuwd hoe dat er oorspronkelijk uit had moeten zien )

Je bedoeld een boederij als dit?
Wikipedia: Kop-hals-rompboerderij

[Wailing_Banshee]

djmuggs schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 08:11:
[...]


Je bedoeld een boederij als dit?
Wikipedia: Kop-hals-rompboerderij

Nee, die zijn een stuk of 4x groter

Gevonden: het is meer een keuterboerderij

@klusapie het is een leuk huis, ook een leuke omgeving. Ben er wel eens langsgereden als we met de MX5 naar huis reden. Maar je moet er wel rekening mee houden dat je echt nog wel wat werk moet verzetten en niet alleen aan (mogelijk) het dak. Maar dan kun je echt een huis hebben op een prachtige omgeving, wat helemaal van jou is.

[ Voor 7% gewijzigd door Wailing_Banshee op 06-03-2026 08:38 ]

[ID-College]

Zou mij er ook niet echt druk om maken.. dit soort huizen moeten toch rondom uit elkaar en dan weer opbouwen met voldoende isolatie. Anders loop je er op leeg..

Dusja, dan pak je dit direct mee.. goedkoop wordt t overigens niet maar dat wist je ongetwijfeld al. Dit soort projecten is vaak aankoopprijs * 2. Hou daar rekening mee..

[ Voor 11% gewijzigd door ID-College op 06-03-2026 09:06 ]

[Wailing_Banshee]

ID-College schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 09:03:
Zou mij er ook niet echt druk om maken.. dit soort huizen moeten toch rondom uit elkaar en dan weer opbouwen met voldoende isolatie. Anders loop je er op leeg..

Nee hoor, hoeft niets uit elkaar. Er zal mogelijk aan de binnenkant wat extra isolatie toegevoegd kunnen worden (maar hier is wel geld voor beschikbaar en er is ook nog recht op de Nije Begun subsidie. Waar je wel aan moet denken is glas vervangen, zeker die kleine raampjes zullen enkel-glas zijn (en mogelijk zijn de ramen in de woonkamer oud dubbel glas).

Op basis van de ervaring van ons eigen huis (10 jaar ouder, zelfde bouw) zou ik zeggen: doen. En deze ziet er beter uit dan dat die van ons eruit zag

@klusapie ik wil best wel wat foto's delen over hoe ons huis er 19 jaar geleden uitzag en wat wij gedaan hebben.

[ Voor 6% gewijzigd door Wailing_Banshee op 06-03-2026 09:19 ]

[vogelmans]

Het is heel goed mogelijk dat je het dak plaatselijk moet verstevigen omdat er een draagbalk is doorgezakt, op zich hoeft dat geen probleem te zijn als je zelf handig bent. Misschien moet het dak sowieso nog extra geïsoleerd worden.

Wat ik wel zou controleren of de houten balken vrij zijn van houtworm. Als houtworm de oorzaak van de (lichte) verzakking is dan zou ik er met een grote bocht omheen lopen. Dat zou betekenen dat de rotte balk helemaal vervangen moet worden en al het andere hout behandeld moet worden. In de praktijk betekent dat het hele huis onder een gasdichte tent zetten en met een speciaal gas de houtworm doden. De onkosten zijn dan gigantisch.

[twain4me]

Een knik in een dak kan vele oorzaken hebben, van zeer ernstig (zeldzaam) tot niets aan de hand (meestal). Op basis van een dergelijke foto kan je daar eigenlijk weinig over zeggen. maar omdat de lintvoeg er veder prima uitziet is de kans nog groter dat het onschuldig is of makkelijk op te lossen is.

Veder zegt je titel alles al: oud en knik ,ze gaan bijna hand in hand. De meest voorkomende reden voor een knik of zak is: De kruip van hout. Als je hout lang belast zal het steeds een beetje veder doorzakken. Daar is veder weinig mee aan de hand het wordt alleen steeds meer zichtbaar.

[Mathijs Kok]

Houten balk die een beetje is gaan zakken, wellicht niet helemaal droog bij de bouw. Ik zou er minuut wakker van liggen.

[robotomizer]

Oorzaak kan inderdaad echt vannalles zijn. Van scheef gebouwd tot doorgerot.
Gelukkig is het een houten constructie, dus er kan betrekkelijk eenvoudig veel aan vervangen en/of verstevigd worden. (en dan kan je ineens de isolatie up to date brengen)

[Orkaan]

Niet onbelangrijk heb je genoeg budget om ea aan te pakken. Bij zulke oude huizen kan het rap gaan met de dingen die je tegen komt. Sowieso puur door ouderdom dat je dingen gaat vernieuwen (want oplappen js dan eerder geld weggooien).

En je hebt het over isoleren...maar.hoe goed is het nu geïsoleerd dan?

Bij oude huizen zit ej zo aan 1.5-2 ton...hoef je niet eens iets extremes voor te doen. Tenzij je zelf natuurlijk super handig bent en een handige familie/kennissen kring oid hebt

[Wailing_Banshee]

Orkaan schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 17:04:
Bij oude huizen zit ej zo aan 1.5-2 ton...hoef je niet eens iets extremes voor te doen. Tenzij je zelf natuurlijk super handig bent en een handige familie/kennissen kring oid hebt

1,5 ton? Ons huis was nauwelijks geisoleerd, ik denk dat wij er de afgelopen 19 jaar nog geen fractie aan hebben uitgegeven... En we zijn van 3700m3 naar 1300m3 per jaar gegaan... En zoals gezegd, ons huis is 10 jaar ouder (en iets groter) dan dit huis.

[Yaksa]

Bij de meeste huizen van die leeftijd is er wel ergens een knik in het dak te bespeuren.
Op zich helemaal niet erg, zolang het dak nog waterdicht is (pannen sluiten nog goed) kan het nog heel lang mee. Misschien wel even de panlatten nakijken, bij een beschoten kapconstructie zie je niet meteen of deze nog goed zijn. Ik werk in een Rijksmonument, daar zit op sommige plekken ook een welving in de eeuwenoude constructie, volgens de Monumentenwacht geen reden om het hele dak te gaan vervangen.

[Freeaqingme]

Ik heb wel eens afgezien van een huis (rijtjeswoning) omdat er ook een knik in het dak zat nadat ze een brede dakkapel geplaatst hadden en de boel niet goed dragend meer was.

Met een huis als dit zou ik me minder zorgen maken. Het ziet er oud uit, uiteindelijk moet je dan toch een keer groot onderhoud doen als het een probleem wordt.

[Wilke]

Freeaqingme schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 23:13:
Ik heb wel eens afgezien van een huis (rijtjeswoning) omdat er ook een knik in het dak zat nadat ze een brede dakkapel geplaatst hadden en de boel niet goed dragend meer was.

Van zoiets zijn hier wel eens vaker voorbeelden gepost (mooie funda links enzo), maar dat is idd toch wel een hele andere situatie.

Bovendien is het dan ook een enorme red flag: als iets constructiefs als een dakkapel er al ingebeund is, dan zijn er op zeker nog 100 kleinere dingen mis.

Bij een oud huis als dit ligt dat toch heel anders. Renoveren moet je waarschijnlijk toch wel, maar een beetje verzakking van het dak kan allerlei oorzaken hebben, vaak onschuldig.

[Gerundium]

Als dat pand op norm verklaard is dan zou ik daar documentatie van opvragen. Er zal dan iets van een inspectierapport en berekeningsrapport beschikbaar moeten zijn ga ik vanuit.

Het is goed mogelijk dat deze knik in die rapporten behandeld wordt.

[klusapie]

Super bedankt voor alle reacties. Die hebben ons het vertrouwen gegeven om een bod te doen! Nu is het afwachten

[klusapie]

Helaas pindakaas. 18.5k over de vp. Maar het was niet voldoende. Wat een markt.

[dimi_v]

Balen! Probeer het spiritueel te zien: het lot heeft je een hoop ellende bespaard (gewoon denken dat die knik je heel veel problemen had gegeven, is nu voorkomen) en op naar de volgende

[Wailing_Banshee]

klusapie schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 17:52:
Helaas pindakaas. 18.5k over de vp. Maar het was niet voldoende. Wat een markt.

Ah jammer, was een leuk huisje, had je veel plezier aan kunnen beleven... (dat huizen ook daar zoveel overboden worden...)

[_Arthur]

Wailing_Banshee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 07:45:
Ah jammer, was een leuk huisje, had je veel plezier aan kunnen beleven... (dat huizen ook daar zoveel overboden worden...)

In het Noorden des lands stijgen de huizenprijzen net zo hard als in de rest van Nederland hoor.

Dit is over 2025: https://www.cbs.nl/nl-nl/...enthe-het-grootst-in-2025

Drenthe (+11,1%) en Groningen (+10,5%) aan kop.

[Wailing_Banshee]

Drenthe is echt wel anders dan NO Groningen... Ik weet dat huizen in Oost Groningen en het oosten van Drenthe behoorlijk hard gaan, maar besefte niet dat dat in NO Groningen ook zo was (en gestegen huizenprijzen heeft niet per direct een link met overbieden, dat gaat meer over de snelheid van de verkopen). Ik weet nog dat het huis schuin tegenover ons meer dan 8 jaar te koop heeft gestaan, voor een belachelijk lage prijs...

Plus, 10% extra bij een huis van 200K is een stuk minder dan 10% bij een huis van 500K...

[Marascon]

klusapie schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 17:52:
Helaas pindakaas. 18.5k over de vp. Maar het was niet voldoende. Wat een markt.

Jammer, soms heb je geluk, en soms zit het tegen.
Zelf 22 euro overboden en het bod gewonnen. (ook vrijstaand klus huis)
Kennissen overbieden 22k en winnen niet.

Maar het komt allemaal zeker weten goed!

[_Arthur]

Wailing_Banshee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 08:26:
Drenthe is echt wel anders dan NO Groningen... Ik weet dat huizen in Oost Groningen en het oosten van Drenthe behoorlijk hard gaan, maar besefte niet dat dat in NO Groningen ook zo was (en gestegen huizenprijzen heeft niet per direct een link met overbieden, dat gaat meer over de snelheid van de verkopen). Ik weet nog dat het huis schuin tegenover ons meer dan 8 jaar te koop heeft gestaan, voor een belachelijk lage prijs...

Plus, 10% extra bij een huis van 200K is een stuk minder dan 10% bij een huis van 500K...

Tja, kijk even naar Oude Pekela (waar je normaal gesproken nog niet dood gevonden wilt worden): https://huispedia.nl/oude-pekela

De huizenprijzen in Oude Pekela hebben de afgelopen vijf jaar een interessante ontwikkeling doorgemaakt. Over een periode van vijf jaar zijn de gemiddelde huizenprijzen gestegen van €241.432 naar €307.425, een stijging van 27,3% (€65.993)

In harde Euro's valt het natuurlijk nog best mee, maar laat wel zien dat de stijging hoger/sneller gaat de laatste jaren.

[Wailing_Banshee]

_Arthur schreef op maandag 16 maart 2026 @ 11:47:
[...]

Tja, kijk even naar Oude Pekela (waar je normaal gesproken nog niet dood gevonden wilt worden): https://huispedia.nl/oude-pekela

De huizenprijzen in Oude Pekela hebben de afgelopen vijf jaar een interessante ontwikkeling doorgemaakt. Over een periode van vijf jaar zijn de gemiddelde huizenprijzen gestegen van €241.432 naar €307.425, een stijging van 27,3% (€65.993)

In harde Euro's valt het natuurlijk nog best mee, maar laat wel zien dat de stijging hoger/sneller gaat de laatste jaren.

Dat zeg ik, Oost Groningen en het oosten van Drenthe zijn gebieden waar de prijzen hard omhoog zijn gegaan (Pekela's, Stadskanaal, Emmen). Noord-Oost Groningen zijn de prijzen minder hard gestegen.

[DutchKel]

Ik denk dat je veel geluk hebt gehad. Niet alleen vanwege het dak, maar ook omdat de eigenaar is overleden, de makelaar kijkt alleen rond en maakt daar een verkoop verhaal bij. De kinderen hebben geen kennis van de staat van het huis en willen het alleen maar verkocht hebben zodat ze de erfenis kunnen ontvangen.

Dit zijn bij mij allemaal indicaties dat ik het huis nooit zou kopen zonder bouwkundig rapport. Misschien is het dak wel het minst erge aan het huis en zijn er nog veel andere gebreken die jij zo niet ziet maar iemand die een bouwkundig rapport opstelt wel zo ziet.

Een voorbeeld: ik heb eens een huis gekocht, alle kozijnen waren onlangs geschilderd en het zag er heel netjes uit. In het bouwkundige rapport stond dat de kozijnen in een redelijke tot slechte staat waren. Dat had ik zelf dus nooit gezien. Er wordt blijkbaar op plekken waar je het niet ziet even in het hout geprikt om te kijken of er houtrot is. Een bouwkundig rapport daar haal je echt heel veel uit.

[Frank!in]

DutchKel schreef op maandag 16 maart 2026 @ 12:31:.

Een voorbeeld: ik heb eens een huis gekocht, alle kozijnen waren onlangs geschilderd en het zag er heel netjes uit. In het bouwkundige rapport stond dat de kozijnen in een redelijke tot slechte staat waren. Dat had ik zelf dus nooit gezien. Er wordt blijkbaar op plekken waar je het niet ziet even in het hout geprikt om te kijken of er houtrot is. Een bouwkundig rapport daar haal je echt heel veel uit.

Ik denk dat het hit or miss is met die keuringen. Ik heb juist het tegenovergestelde ervaren. Keurder meldde dat het in prima staat was. Wat er dan hersteld moest worden, hoefde niet veel te kosten. Dat bleek helaas niet zo te zijn

[DutchKel]

Frank!in schreef op dinsdag 17 maart 2026 @ 06:23:
[...]


Ik denk dat het hit or miss is met die keuringen. Ik heb juist het tegenovergestelde ervaren. Keurder meldde dat het in prima staat was. Wat er dan hersteld moest worden, hoefde niet veel te kosten. Dat bleek helaas niet zo te zijn

Dat is dan wel jammer, je verwacht dat zo iemand toch wel kundig genoeg is om de belangrijkste dingen goed te kunnen beoordelen.

[pentaw1nz]

DutchKel schreef op dinsdag 17 maart 2026 @ 07:53:
[...]

Dat is dan wel jammer, je verwacht dat zo iemand toch wel kundig genoeg is om de belangrijkste dingen goed te kunnen beoordelen.

In een overspannen markt moet je niks verwachten. Geldt voor keurders, makelaars, en soms helaas ook aannemers.

Er zijn er maar weinig die secuur zijn en zelf ook de details willen kennen. Massa is kassa. Doordrukken en on to the next.

[OogvanHorus]

klusapie schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 17:52:
Helaas pindakaas. 18.5k over de vp. Maar het was niet voldoende. Wat een markt.

Wat jammer! Maar unieke plekjes gaan nog steeds snel, zeker als er ook nog wat grond bij is en vrijstaand. Hopen dat er snel weer iets voorbijkomt.

[vogelmans]

Vrijstaande oude huisjes (met grond) kunnen leuk en idylisch zijn maar laat je in ieder geval niet verblinden voor bouwkundige gebreken want dat kan behoorlijk in de papieren lopen.