Spijt aankoop nieuwbouwhuis

[uvastudentje]

Een tijd geleden zocht ik een woning in plaats A. Doordat er niets passends was, heb ik een hoekwoning gekocht in een nieuwbouwproject. Het financieringsvoorbehoud is inmiddels verlopen, de bouw start bijna en ik heb al een uitnodiging van de notaris ontvangen.

In de tussentijd is er veel veranderd. Ik heb een nieuwe baan op 1 uur en 15 minuten rijden van plaats A en mijn relatie is beëindigd. De woning is daardoor waarschijnlijk te groot geworden en ook de reistijd is bij nader inzien wat groot.

Ik weet dat ik in principe vastzit aan de koop, maar vraag me af of er vóór het passeren van de grond nog mogelijkheden zijn om ervan af te zien. Ik zou liever een kleiner appartement kopen in de plaats waar ik ga werken.

[Freakie1NL]

Hangt er vanaf waar je voor getekend hebt. Sommige projecten mag je zelf tussentijds op zoek naar een koper. Wat staat daar over in?

[Wilke]

Op dit moment lijkt de kans me groot dat je er (na bouw) met winst weer van af kunt raken, dus ik zou zeggen: neem geen overhaaste beslissingen.

Maar idd, dan moet dat wel mogen en moet je niet zelf weer iets anders willen kopen, voordat deze verkocht is.

Woon je nu ergens waar je gewoon kunt blijven? Met acceptabele reistijd naar werk?

[uvastudentje]

Het gaat om standaard SWK voorwaarden, dus ik vermoed dat deze wel dichtgetimmerd zijn.
Nadeel om het huis aan te houden zijn dat ik inderdaad in de tussentijd niet iets anders kan kopen.
Ik zit nu in een huurhuis en de reistijd naar werk is 1 uur wat nog wel te doen is.
Mijn gedachte was ook om het huis lekker na oplevering door te verkopen (geen clausule in contract), echter zijn van hetzelfde type woning nog een aantal beschikbaar. De vraag is dan ook of verkopen wel zo makkelijk zal gaan.

[upje]

Lees je contract na.

[boyette]

uvastudentje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:22:
Het gaat om standaard SWK voorwaarden, dus ik vermoed dat deze wel dichtgetimmerd zijn.
Nadeel om het huis aan te houden zijn dat ik inderdaad in de tussentijd niet iets anders kan kopen.
Ik zit nu in een huurhuis en de reistijd naar werk is 1 uur wat nog wel te doen is.
Mijn gedachte was ook om het huis lekker na oplevering door te verkopen (geen clausule in contract), echter zijn van hetzelfde type woning nog een aantal beschikbaar. De vraag is dan ook of verkopen wel zo makkelijk zal gaan.

je kunt het ook gaan verhuren?
Hoe zit het met je huidige woning is dat ook koop of huur?

[99ruud99]

Heb je de woning alleen gekocht of samen met je toenmalige relatie?

[chrisborst]

@uvastudentje
Als ze nog moeten beginnen met bouwen, heb je nog even om rustig hierover na te denken.
Je kunt bijv. starten om een huurwoning te vinden in de plaats waar je nu werkt. Heb je tot de verkoop van je woning al minder werktijd.
Misschien bevalt je nieuwe baan straks niet meer en kan je werk vinden vlakbij je nieuwe huis. Misschien heb je over 6 maanden een nieuwe liefde.
Verder denk ik dat een nieuwe woning die opgeleverd is meer geld oplevert. Koper hoeven immers niet meer te wachten.

TLDR: eerst even een poosje erover nadenken en gaan haastige beslissingen nemen.

[JJ Le Funk]

Is de hypotheek op basis van alleen @uvastudentjes inkomen? Dan wel knap gedaan! Zou er minimaal in investeren en gloedje nieuw de markt op slingeren t.z.t. Gokkende op overwaarde is het weer leuker shoppen voor de eindbestemming.

[Boudewijn]

boyette schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:24:
[...]

je kunt het ook gaan verhuren?
Hoe zit het met je huidige woning is dat ook koop of huur?

Moet je wel even je hypotheek omzetten, en volgens mij is verhuur sterk 'niet aantrekkelijk' om fiscale redenen.

[uvastudentje]

upje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:23:
Lees je contract na.

In het contract staat als enige ontbindende voorwaarde de financiering en vanuit de aannemer de minimale verkoopscore.

99ruud99 schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:25:
Heb je de woning alleen gekocht of samen met je toenmalige relatie?

Ik heb de woning alleen gekocht, omdat ze nog studeert.

boyette schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:24:
[...]

je kunt het ook gaan verhuren?
Hoe zit het met je huidige woning is dat ook koop of huur?

Huur, maar ik wil uiteindelijk wel een eigen woning hebben. Dus verhuren lijkt mij niet aan de orde en dit zal de bank ook niet accepteren.

chrisborst schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:30:
@uvastudentje
Als ze nog moeten beginnen met bouwen, heb je nog even om rustig hierover na te denken.
Je kunt bijv. starten om een huurwoning te vinden in de plaats waar je nu werkt. Heb je tot de verkoop van je woning al minder werktijd.
Misschien bevalt je nieuwe baan straks niet meer en kan je werk vinden vlakbij je nieuwe huis. Misschien heb je over 6 maanden een nieuwe liefde.
Verder denk ik dat een nieuwe woning die opgeleverd is meer geld oplevert. Koper hoeven immers niet meer te wachten.

TLDR: eerst even een poosje erover nadenken en gaan haastige beslissingen nemen.

Mogelijk wel, ik zit alleen niet in de Randstad (Overijssel), dus ik verwacht dat de waardestijging beperkt zal zijn. Hopelijk voldoende om wel rentekosten en makelaarskosten te dekken bij doorverkoop.

[Ypuh]

Het huis is pas geld waard op het moment dat de bouw compleet is. Met de dubbele lasten en k.k. staat deze dan waarschijnlijk wel iets onder water, maar je hebt dan ook al de hele bouwperiode afgelost. Er moet door nieuwe kopers dan ook overdrachtsbelasting (2%) betaald worden, dus reken niet op winst.

Verkopen tijdens de bouw zal lastig worden, als je er al toestemming voor krijgt. Zo lang er nog woningen te koop staan (V.O.N.) en mensen voelen dat er bij jou pijn zit, krijg je daar ook niet al je geld terug.

Je kunt het er nog op gooien dat je door een relatiebreuk de hypotheek zelf niet meer volledig dragen kunt. De geldverstrekker zal dan z.s.m. de stekker eruit trekken, maar dan loop je wel serieuze kans op een boete van 10% van de aankoopsom i.v.m. verlopen van financieringsvoorbehoud. Het kan zijn dat de projectontwikkelaar je hier wat in tegemoet komen kan als je een zielig verhaal ophangt en er andere geinteresseerden zijn voor dat specifieke bouwnummer.

[ Voor 22% gewijzigd door Ypuh op 22-02-2026 16:54 ]

[gambieter]

uvastudentje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:22:
Het gaat om standaard SWK voorwaarden, dus ik vermoed dat deze wel dichtgetimmerd zijn.
Nadeel om het huis aan te houden zijn dat ik inderdaad in de tussentijd niet iets anders kan kopen.
Ik zit nu in een huurhuis en de reistijd naar werk is 1 uur wat nog wel te doen is.
Mijn gedachte was ook om het huis lekker na oplevering door te verkopen (geen clausule in contract), echter zijn van hetzelfde type woning nog een aantal beschikbaar. De vraag is dan ook of verkopen wel zo makkelijk zal gaan.

Heeft SWK geen zelfbewoningsplicht en doorverkoop clausule voor de eerste 5 jaar?

[Talkshowhost]

Je koopt een huis in plaats A en daarna maak je de keuze om in plaats B op 75 minuten reistijd te gaan werken, bijzonder.

Kun je de oplossing van dit “probleem” niet anders benaderen. Bijvoorbeeld door hybride te gaan werken of een baan zoeken dichter bij huis of de situatie accepteren zoals die is.

[FredvZ]

uvastudentje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:05:
Een tijd geleden zocht ik een woning in plaats A. Doordat er niets passends was, heb ik een hoekwoning gekocht in een nieuwbouwproject. Het financieringsvoorbehoud is inmiddels verlopen, de bouw start bijna en ik heb al een uitnodiging van de notaris ontvangen.

Zolang je nog niet bij de notaris bent geweest zijn er vaak nog mogelijkheden.
Eenmaal bij de notaris gepasseerd zit er vaak niets anders op dan de bouw uit te zitten en het dan te verkopen.

Bel morgen als eerste het (project)makelaarskantoor en leg de situatie uit.
De kans is groot dat er (zoals bij veel woingbouwprojecten) er nog een lijst beschikbaar is met reserve kandidaten. Mocht dat zo zijn dan kan je wellicht zonder al teveel gedoe nog van de koop af.

Het komt vaker voor dan je denkt dat nieuwbouwwoningen voor de bouw van eigenaar wisselen.

[teacher]

Met de onmogelijkheid om tegenwoordig een betaalbaar huis te bemachtigen zou ik, als ik in jouw schoenen zou staan, nog even twee keer nadenken. Jij hebt een nieuwbouwwoning von. Dat is een lot uit de loterij.

Je hebt zat opties nadat het afgebouwd is:
Er toch gaan wonen en reizen
Er toch gaan wonen en baan dichterbij
Verpatsen tegen die tijd.

[MikaX]

Een andere baan is tegenwoordig bijna makkelijker dan een ander huis.
Een uur en kwartier is ook niet de wereld aan reistijd.
Straks zit je op een flatje, nieuwe relatie en dan is het weer te krap.

[Mistraller]

uvastudentje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:22:
Het gaat om standaard SWK voorwaarden, dus ik vermoed dat deze wel dichtgetimmerd zijn.
Nadeel om het huis aan te houden zijn dat ik inderdaad in de tussentijd niet iets anders kan kopen.
Ik zit nu in een huurhuis en de reistijd naar werk is 1 uur wat nog wel te doen is.
Mijn gedachte was ook om het huis lekker na oplevering door te verkopen (geen clausule in contract), echter zijn van hetzelfde type woning nog een aantal beschikbaar. De vraag is dan ook of verkopen wel zo makkelijk zal gaan.

Je vind het nu met 1 uur nog te doen, maar een uur en een kwartier niet? Dat vind ik gek.
Als het huis, de ruimte, het eigendom je niet blij maakt, ondanks dat de toekomst er nu anders uit ziet; heb je dan wel voor het juiste huis gekozen?

Het leven verandert continu. Je relatie had ook over een jaar kunnen stoppen, en een bedrijf kan ook failliet zonder dat je daar zelf iets aan kon doen.

Ik zou het gewoon netjes inrichten, niet te veel investeren verder, beetje thuiswerken als het kan, en dan over een jaar of 2 eens kijken. Woningmarkt is echt niet zomaar afgekoeld.

[OogvanHorus]

Ik zou rustig afwachten, je hebt tegenwoordig sneller een passende baan dan een passend huis. Dus als dat kwartier toch teveel is op den duur zou ik kijken voor een andere baan.

En lukt dat niet dan kun je altijd nog bekijken of je je huis gaat verkopen.

[kx22]

Talkshowhost schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:51:
Je koopt een huis in plaats A en daarna maak je de keuze om in plaats B op 75 minuten reistijd te gaan werken, bijzonder.

Zo bijzonder is dat toch niet?
Ik ken ook verhalen van mensen die net verhuisd zijn en dan opeens een aanbod krijgen om aan de andere kant van de wereld tegen mooie voorwaarden te gaan werken.

Daarom zijn er ook altijd mensen die blijven huren. Die willen mobiel blijven en weg kunnen als het hun uitkomt zonder ergens langs vast aan te zitten.

[Talkshowhost]

kx22 schreef op zondag 22 februari 2026 @ 19:03:
[...]

Zo bijzonder is dat toch niet?
Ik ken ook verhalen van mensen die net verhuisd zijn en dan opeens een aanbod krijgen om aan de andere kant van de wereld tegen mooie voorwaarden te gaan werken.

Daarom zijn er ook altijd mensen die blijven huren. Die willen mobiel blijven en weg kunnen als het hun uitkomt zonder ergens langs vast aan te zitten.

Uit zijn post van 17 minuten later maak ik op dat hij eerst op 60 minuten reistijd van werk woont, geen probleem en dan is vervolgens 75 minuten wel een probleem?

[spone]

Ik denk dat TS het beste gewoon kan wachten. Zelfs als je nu de boel kan annuleren/overhevelen met beperkt verlies dan zit je nog steeds met het punt dat je vanwege je nieuwe baan waarschijnljk geen nieuwe hypotheek kan krijgen bij de bank op je enkele inkomen met bepaalde-tijd-contract (aanname).

Als je zeg een jaar of iets verder bent is er een stuk meer duidelijkheid qua inkomenszekerheid en met een beetje geluk heeft je nieuwbouwwoning een waardestijging doorgemaakt.

[CH4OS]

spone schreef op zondag 22 februari 2026 @ 19:41:
Ik denk dat TS het beste gewoon kan wachten. Zelfs als je nu de boel kan annuleren/overhevelen met beperkt verlies dan zit je nog steeds met het punt dat je vanwege je nieuwe baan waarschijnljk geen nieuwe hypotheek kan krijgen bij de bank op je enkele inkomen met bepaalde-tijd-contract (aanname).

Als je zeg een jaar of iets verder bent is er een stuk meer duidelijkheid qua inkomenszekerheid en met een beetje geluk heeft je nieuwbouwwoning een waardestijging doorgemaakt.

Huidige hypotheek is anders ook gestoeld op de inkomsten van een baan die er nu niet meer is... Weet niet of dat zoveel beter is.

[spone]

Klopt, maar dat toetsingsmoment is al geweest. Bij een nieuwe hypotheek wordt er een nieuwe toetsing gedaan.

[Verwijderd]

Freakie1NL schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:10:
Hangt er vanaf waar je voor getekend hebt. Sommige projecten mag je zelf tussentijds op zoek naar een koper. Wat staat daar over in?

Dit is wel de belangrijkste vraag volgens mij. Misschien kan je nu al verkopen. Zo niet, de rit uitzitten (no pun intended) en verder kijken na oplevering wat je ermee gaat doen

[uvastudentje]

Bedankt voor de vele reacties, het geeft mij wel inzicht vanuit een ander perspectief.

Ypuh schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:39:
Het huis is pas geld waard op het moment dat de bouw compleet is. Met de dubbele lasten en k.k. staat deze dan waarschijnlijk wel iets onder water, maar je hebt dan ook al de hele bouwperiode afgelost. Er moet door nieuwe kopers dan ook overdrachtsbelasting (2%) betaald worden, dus reken niet op winst.

Verkopen tijdens de bouw zal lastig worden, als je er al toestemming voor krijgt. Zo lang er nog woningen te koop staan (V.O.N.) en mensen voelen dat er bij jou pijn zit, krijg je daar ook niet al je geld terug.

Je kunt het er nog op gooien dat je door een relatiebreuk de hypotheek zelf niet meer volledig dragen kunt. De geldverstrekker zal dan z.s.m. de stekker eruit trekken, maar dan loop je wel serieuze kans op een boete van 10% van de aankoopsom i.v.m. verlopen van financieringsvoorbehoud. Het kan zijn dat de projectontwikkelaar je hier wat in tegemoet komen kan als je een zielig verhaal ophangt en er andere geinteresseerden zijn voor dat specifieke bouwnummer.

Ik vrees ook dat het uitzitten wordt van de rit, eerder verkopen zou toch waarschijnlijk wel tot verlies leiden.

gambieter schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:41:
[...]

Heeft SWK geen zelfbewoningsplicht en doorverkoop clausule voor de eerste 5 jaar?

Er zit geen zelfbewoningsclausule in mijn contract.

FredvZ schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:59:
[...]

Zolang je nog niet bij de notaris bent geweest zijn er vaak nog mogelijkheden.
Eenmaal bij de notaris gepasseerd zit er vaak niets anders op dan de bouw uit te zitten en het dan te verkopen.

Bel morgen als eerste het (project)makelaarskantoor en leg de situatie uit.
De kans is groot dat er (zoals bij veel woingbouwprojecten) er nog een lijst beschikbaar is met reserve kandidaten. Mocht dat zo zijn dan kan je wellicht zonder al teveel gedoe nog van de koop af.

Het komt vaker voor dan je denkt dat nieuwbouwwoningen voor de bouw van eigenaar wisselen.

Probleem is bij dit project dat er nog een aantal onverkochte vergelijkbare woningen zijn, dus ik verwacht niet dat er een wachtlijst is met kopers.

MikaX schreef op zondag 22 februari 2026 @ 17:08:
Een andere baan is tegenwoordig bijna makkelijker dan een ander huis.
Een uur en kwartier is ook niet de wereld aan reistijd.
Straks zit je op een flatje, nieuwe relatie en dan is het weer te krap.

Dat zou ook weer zoiets zijn ja.. Dan misschien toch het groter huis aanhouden.

Talkshowhost schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:51:
Je koopt een huis in plaats A en daarna maak je de keuze om in plaats B op 75 minuten reistijd te gaan werken, bijzonder.

Kun je de oplossing van dit “probleem” niet anders benaderen. Bijvoorbeeld door hybride te gaan werken of een baan zoeken dichter bij huis of de situatie accepteren zoals die is.

Helaas is thuiswerken niet gebruikelijk bij dit bedrijf.
Het huis waarschijnlijk toch te snel gekocht om deze slag niet te missen bij stijgende huizenprijzen. Op moment van aankoop was werk en relatie al niet stabiel helaas.

Mistraller schreef op zondag 22 februari 2026 @ 17:25:
[...]

Je vind het nu met 1 uur nog te doen, maar een uur en een kwartier niet? Dat vind ik gek.
Als het huis, de ruimte, het eigendom je niet blij maakt, ondanks dat de toekomst er nu anders uit ziet; heb je dan wel voor het juiste huis gekozen?

Het leven verandert continu. Je relatie had ook over een jaar kunnen stoppen, en een bedrijf kan ook failliet zonder dat je daar zelf iets aan kon doen.

Ik zou het gewoon netjes inrichten, niet te veel investeren verder, beetje thuiswerken als het kan, en dan over een jaar of 2 eens kijken. Woningmarkt is echt niet zomaar afgekoeld.

Dat is zeker een optie. Alleen vergt inrichten van een nieuwbouwwoning wel de nodige investeringen, zoals vloer en muren. De vraag is of je dit geld eruit gaat halen als je toch op korte termijn weer wilt verhuizen.

Talkshowhost schreef op zondag 22 februari 2026 @ 19:12:
[...]


Uit zijn post van 17 minuten later maak ik op dat hij eerst op 60 minuten reistijd van werk woont, geen probleem en dan is vervolgens 75 minuten wel een probleem?

Ik begrijp dat het vreemd overkomt, alleen is het meer dat je er met een nieuwe woning op vooruit wil gaan ipv achteruit. Zeker gezien de hogere lasten die erbij komen kijken.

Verwijderd schreef op zondag 22 februari 2026 @ 20:45:
[...]


Dit is wel de belangrijkste vraag volgens mij. Misschien kan je nu al verkopen. Zo niet, de rit uitzitten (no pun intended) en verder kijken na oplevering wat je ermee gaat doen

In het contract staat dat voor oplevering doorverkopen alleen mogelijk is met instemming van de aannemer.
Ik denk niet dat ik op korte termijn een nieuwe koper kan vinden en dan is het inderdaad nog maar de vraag of de aannemer hieraan wil meewerken.

Conclusie is denk ik om toch maar de rit uit te gaan zitten (wie zijn billen brand ...) en tegen die tijd doorverkopen indien ik het huis nog steeds niet zie zitten.

[franssie]

@uvastudentje je zou eens kunnen polsen bij een makelaar - die zijn er voor opgeleid.
De kans bestaat natuurlij dat ie iemand kent niet net dat kavel ook wilde kopen en is uitgeloot daarvoor. Kans is niet groot (omdat je al schreef dat het nog niet 100% is uitverkocht) maar soit, niet geschoten is altijd mis.

[remco_k]

uvastudentje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 22:57:
...dat je er met een nieuwe woning op vooruit wil gaan ipv achteruit. Zeker gezien de hogere lasten die erbij komen kijken.

Even omdenken omdat je van baan hebt gewisseld na de aankoop van je huis:

...dat je er met een nieuwe baan op vooruit wil gaan ipv achteruit. Zeker gezien de lagere reistijd en/of hoger salaris die erbij komt kijken.

Een baan wissel je makkelijker als een huis.
Een baan is makkelijker te vinden (lijkt het, in deze tijd)
Je huis is een lot uit de loterij.

Welke woning(en) zijn nog niet verkocht en waarom niet? Welke regio is dit?

[ Voor 5% gewijzigd door remco_k op 22-02-2026 23:45 ]

[FreakNL]

Talkshowhost schreef op zondag 22 februari 2026 @ 19:12:
[...]


Uit zijn post van 17 minuten later maak ik op dat hij eerst op 60 minuten reistijd van werk woont, geen probleem en dan is vervolgens 75 minuten wel een probleem?

Ik vind het allebei veel te lang. Een uur en een kwartier is gekkenwerk, IMHO

Ik vind 30 minuten echt de max.

Dus je kan dat echt niet voor iemand bepalen. Het is voor iedereen anders…

Dat gezegde hebbende;
De TS kiest er zelf voor. Dus in die zin snap ik de rest van de posters wel…

@uvastudentje je doet wel een fiks aantal aannames. Niet geschoten is altijd mis, ik zou zeker even wat belletjes plegen.

[ Voor 9% gewijzigd door FreakNL op 23-02-2026 04:41 ]

[powerboat]

Als je het kan laten klappen op de hypotheek verstrekking, zie ik daar ook nog wel mogelijkheden. Ga praten met je tussenpersoon

[SmashCruiser]

Wel een beetje knullig allemaal.

Je hebt een nieuwe baan? Liggen hier geen kansen irt een intentieverklaring, waarmee je een hypotheekaanvraag zou kunnen beïnvloeden? In andere woorden, passeren bij de notaris is niet mogelijk?

[Dekaasboer]

Ik zou zeggen geduld.

Wij hadden 4 jaar geleden getekend voor een nieuwbouwwoning. Een jaar geleden de sleutel gekregen.

De bouw begon toen 70% verkocht was. Het zag er hier ook uit dat ons huis voorlopig niet voor de aankoopprijs verkocht kon worden. Dat was wel even spannend.

Echter tegen de tijd dat de boel opgeleverd was zag het er heel anders uit. 100% verkocht.

En nu het allemaal een beetje af is dikke overwaarde (ook na de afwerk kosten)

De meeste mensen willen iets waar ze binnen 6 maanden in kunnen. Het woning tekort is nog niet weg als je huis wordt opgeleverd. Tegen die tijd kan je prima verkopen of alsnog gaan wonen.

Wel als tip. Qua inrichting en opties. De juiste opties betalen zich terug. Weeg je keuzes.

[NACrat]

powerboat schreef op maandag 23 februari 2026 @ 06:07:
Als je het kan laten klappen op de hypotheek verstrekking, zie ik daar ook nog wel mogelijkheden. Ga praten met je tussenpersoon

In de openingspost schrijft TS dat de termijn voor het financieringsvoorbehoud is verlopen. Dus dan zijn er op dat vlak weinig mogelijkheden denk ik zo.

[powerboat]

NACrat schreef op maandag 23 februari 2026 @ 07:22:
[...]


In de openingspost schrijft TS dat de termijn voor het financieringsvoorbehoud is verlopen. Dus dan zijn er op dat vlak weinig mogelijkheden denk ik zo.

Och ja .. je hebt gelijk, het is nog vroeg

[Mr_B8]

Wellicht een aantal stappen vooruit, maar mocht je het huis na de oplevering gaan verkopen zorg er dan voor dat er in de koopakte wordt opgenomen dat eventuele teruggave van de overdrachtsbelasting jouw kant op gaat. Wanneer een huis binnen 6 maanden en niet bewonen wordt doorverkocht, is dit vaak mogelijk. Bij nieuwbouw is dit iets anders, omdat de je al eerder eigenaar van de grond bent (notaris). In mijn geval heb ik 2 procent overdrachtsbelasting van de verkoopwaarde minus de betaalde grondwaarde teruggekregen.

[uvastudentje]

franssie schreef op zondag 22 februari 2026 @ 23:09:
@uvastudentje je zou eens kunnen polsen bij een makelaar - die zijn er voor opgeleid.
De kans bestaat natuurlij dat ie iemand kent niet net dat kavel ook wilde kopen en is uitgeloot daarvoor. Kans is niet groot (omdat je al schreef dat het nog niet 100% is uitverkocht) maar soit, niet geschoten is altijd mis.

Ik heb vanochtend de makelaar gebeld, helaas kan hij hierin niets voor mij betekenen.

SmashCruiser schreef op maandag 23 februari 2026 @ 06:51:
Wel een beetje knullig allemaal.

Je hebt een nieuwe baan? Liggen hier geen kansen irt een intentieverklaring, waarmee je een hypotheekaanvraag zou kunnen beïnvloeden? In andere woorden, passeren bij de notaris is niet mogelijk?

Dit zou een optie zijn geweest denk ik als het financieringsvoorbehoud niet was verlopen. Ik denk als ik het nu laat klappen op de hypotheek ik alsnog 10% mag aftikken.

Dekaasboer schreef op maandag 23 februari 2026 @ 07:19:
Ik zou zeggen geduld.

Wij hadden 4 jaar geleden getekend voor een nieuwbouwwoning. Een jaar geleden de sleutel gekregen.

De bouw begon toen 70% verkocht was. Het zag er hier ook uit dat ons huis voorlopig niet voor de aankoopprijs verkocht kon worden. Dat was wel even spannend.

Echter tegen de tijd dat de boel opgeleverd was zag het er heel anders uit. 100% verkocht.

En nu het allemaal een beetje af is dikke overwaarde (ook na de afwerk kosten)

De meeste mensen willen iets waar ze binnen 6 maanden in kunnen. Het woning tekort is nog niet weg als je huis wordt opgeleverd. Tegen die tijd kan je prima verkopen of alsnog gaan wonen.

Wel als tip. Qua inrichting en opties. De juiste opties betalen zich terug. Weeg je keuzes.

Zo dat is wel echt een lange tijd tussen tekenen en oplevering.

remco_k schreef op zondag 22 februari 2026 @ 23:43:
[...]

Even omdenken omdat je van baan hebt gewisseld na de aankoop van je huis:

[...]

Een baan wissel je makkelijker als een huis.
Een baan is makkelijker te vinden (lijkt het, in deze tijd)
Je huis is een lot uit de loterij.

Welke woning(en) zijn nog niet verkocht en waarom niet? Welke regio is dit?

Het gaat om een plaats in Twente, dus buiten de Randstad waar de markt nog minder 'hot' is.

Mr_B8 schreef op maandag 23 februari 2026 @ 10:56:
Wellicht een aantal stappen vooruit, maar mocht je het huis na de oplevering gaan verkopen zorg er dan voor dat er in de koopakte wordt opgenomen dat eventuele teruggave van de overdrachtsbelasting jouw kant op gaat. Wanneer een huis binnen 6 maanden en niet bewonen wordt doorverkocht, is dit vaak mogelijk. Bij nieuwbouw is dit iets anders, omdat de je al eerder eigenaar van de grond bent (notaris). In mijn geval heb ik 2 procent overdrachtsbelasting van de verkoopwaarde minus de betaalde grondwaarde teruggekregen.

Dit is wel een goede inderdaad, zou bij mij ook weer paar duizend euro's schelen.

[N1ckk]

Maar even een ander type vraag. Je probleem is de 15 minuten extra reistijd? Voor de rest zie ik alleen maar voordelen: zekerheid van een v.o.n. woning in een vooralsnog stijgende markt met schaarste, etc.

Weet niet hoe oud je bent, maar als het huis over 2 jaar klaar is en je vindt tussentijds een leuke nieuwe partner - dan is de kans op gezinsuitbreiding ook weer redelijk om de hoek. Oftewel: best veel dingen kunnen ook goed vallen hierin. Die 15 minuten zou ik meteen op de kop toenemen .

Andere vraag: stel de vraag eens aan de aannemer / projectontwikkelaar. Leg je situatie uit. Nee heb je....

[koentjuh]

Zou idd eerst eens even nadenken over de locatie en wat je met de locatie hebt. Woon zelf inmiddels ook 1,5 uur van mijn werk af (Achterhoek vs amsterdam) maar de plek en alles wat daar bij komt kijken maken het waard.

Nadeel van nieuwbouw is wel dat je alles nog moet aankleden, dat is naast smaakgevoelig ook prijzig. Casco verkopen bij oplevering is dan ook een optie. Heb je nog 2 jaar om te wennen op je werk; misschien is de nieuwe baan niet zo leuk en vindt je weer iets dichterbij?

[Sport_Life]

Je kunt wellicht alvast in de 'stille verkoop' gaan, nodig wat makelaars uit en vraag of ze hierin mee willen gaan. Kies er dan 1 waar je het beste gevoel bij hebt.
Mocht er dan de komende 1-2 jaar iemand zo'n woning zoeken dan heb je iig alvast een geïnteresseerde. Zodra jij de sleutel hebt teken je het koopcontract met de kopers.

Tevens zou ik als het financieel lukt ook wat meerwerk kiezen, bijv een mooie badkamer tegel ipv standaard wit. Meerprijs is waarschijnlijk minimaal en dan ziet het er een stuk beter uit.

[ Voor 30% gewijzigd door Sport_Life op 23-02-2026 16:36 ]

[Ypuh]

powerboat schreef op maandag 23 februari 2026 @ 06:07:
Als je het kan laten klappen op de hypotheek verstrekking, zie ik daar ook nog wel mogelijkheden. Ga praten met je tussenpersoon

Dan had hij dat binnen de 2 maanden financieringsvoorbehoud moeten doen. Dat was idd veruit de snelste/veiligste optie, maar eenmaal het voorbehoud verlopen is (wat juridisch al het geval is het moment dat één geldverstrekker je een renteaanbod doet) betaal je daarvoor een 10% boete.

[uvastudentje]

Sport_Life schreef op maandag 23 februari 2026 @ 16:30:
Je kunt wellicht alvast in de 'stille verkoop' gaan, nodig wat makelaars uit en vraag of ze hierin mee willen gaan. Kies er dan 1 waar je het beste gevoel bij hebt.
Mocht er dan de komende 1-2 jaar iemand zo'n woning zoeken dan heb je iig alvast een geïnteresseerde. Zodra jij de sleutel hebt teken je het koopcontract met de kopers.

Tevens zou ik als het financieel lukt ook wat meerwerk kiezen, bijv een mooie badkamer tegel ipv standaard wit. Meerprijs is waarschijnlijk minimaal en dan ziet het er een stuk beter uit.

Mocht de overdracht pas na oplevering kunnen dan lijkt het mij voor de prijs het beste om pas na oplevering het huis van de hand te doen.

Ypuh schreef op maandag 23 februari 2026 @ 17:18:
[...]

Dan had hij dat binnen de 2 maanden financieringsvoorbehoud moeten doen. Dat was idd veruit de snelste/veiligste optie, maar eenmaal het voorbehoud verlopen is (wat juridisch al het geval is het moment dat één geldverstrekker je een renteaanbod doet) betaal je daarvoor een 10% boete.

Helaas een gemiste kans, twijfels waren er namelijk al wel eerder maar ik dacht dat het aan koudwatervrees lag en wel over zou gaan.

[Wilke]

uvastudentje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 22:57:
Het huis waarschijnlijk toch te snel gekocht om deze slag niet te missen bij stijgende huizenprijzen.

Een huis zit je in het algemeen idd wel even aan vast, als je er geen verlies op wilt maken. Maar. Bovenstaand argument is nog minstens zo geldig als toen je tekende. En te snel? In het opzicht van werk en relatie is het een heel vervelende situatie. Echter. Je hebt nu in principe een huis dat gebouwd gaat worden. Inderdaad, je moet straks beslissen het casco door te verkopen, of het nodige uitgeven aan (vaak) tuin, keuken, badkamer, muren en inrichting. Dat geld uitgegeven voorbij casco krijg je meestal niet 1:1 terug.

Maar.

Je zit wel in een koopwoning, ruim, op alleen je eigen salaris (dus je kunt het betalen), financiëring is er, het is nieuwbouw dus goed geïsoleerd, je zou serieus moeten zien wat mensen daarvoor tegenwoordig (moeten) doen.

Natuurlijk, de markt kan ook volgend jaar 20% dalen. Je weet het nooit, daarom dat men zegt, koop een huis voor 5-10 jaar in elk geval. Maar ja. Ik ken verschillende mensen die dat dachten en die nu dus nog huren, en tegen de waardestijgingen valt ondertussen door letterlijk niemand in loondienst op te sparen. (Door mensen met een lekker lopend eigen bedrijf of een grote erfenis misschien). Ik wil maar zeggen, dit deel van je redenen is denk ik domweg geldig, en nu niet minder dan toen je de beslissing nam.

Het is natuurlijk "elk nadeel heeft zijn voordeel", maar denk echt na over je opties.

Stel dat je er nu toch op een of andere manier zonder kosten onderuit zou kunnen. Ga je dan morgen iets anders kopen? Lijkt me niet. Iets anders huren vanwege de reistijd? Misschien, maar is ook zelden goedkoper dan blijven zitten. En als je vermoedelijk toch eerst blijft zitten, kan dat ook terwijl je huis gebouwd wordt en daarna je opties overwegen.

Wie weet kom je volgend jaar een leuk iemand tegen en is tegen dat het huis af is er een andere overweging. Wie zal het zeggen. Of kun je het dan verkopen en verder zoeken, met in elk geval een startbedrag dat mee- of omlaag gegroeid is met de markt. (Als die 20% gedaald blijkt, kun je ook voor minder iets anders kopen!)

[Henvar]

*knip*

[ Voor 91% gewijzigd door twain4me op 24-02-2026 10:17 . Reden: dat is niet constructief ]

[Wispe]

*knip*

[ Voor 96% gewijzigd door twain4me op 24-02-2026 10:19 . Reden: Reactie op geknipte qoute ]

[ColeJ]

Je kan het wel verkopen als het klaar is maar winst ga je natuurlijk niet maken. Je hebt immers ook al die tijd het bedrag voorgefinancierd en rente betaald. Sterker nog, met eigen middelen had je nog rendement kunnen maken.

Ik zou het gewoon proberen om daar te gaan wonen en kijken hoe de reistijd echt gaat zijn. Mocht dat teveel zijn kan je ook nog op zoek naar een andere baan.

[Mr_B8]

ColeJ schreef op dinsdag 24 februari 2026 @ 12:04:
Je kan het wel verkopen als het klaar is maar winst ga je natuurlijk niet maken. Je hebt immers ook al die tijd het bedrag voorgefinancierd en rente betaald. Sterker nog, met eigen middelen had je nog rendement kunnen maken.

Ik zou het gewoon proberen om daar te gaan wonen en kijken hoe de reistijd echt gaat zijn. Mocht dat teveel zijn kan je ook nog op zoek naar een andere baan.

Er is veel interesse in nieuwbouw, maar mensen willen niet 2 jaar wachten. Als je het huis zo veel mogelijk casco laat opleveren kost het jezelf niets, en kan de koper het precies zo gaan maken als deze zelf wil. De huizenmarkt zit nog steeds in een lift, jij hebt weinig kosten gemaakt (behalve de netto betaalde rente). Ben er van overtuigd dat als je dit huis over 2 jaar in de verkoop zet dat het binnen no-time tegen een hele leuke prijs wordt verkocht. Dan ga je er echt wel op vooruit, ook vergeleken de het rendement wat je wellicht had kunnen maken op je eigen geld, al dan niet risicolvol, in te zetten.

[uvastudentje]

Mr_B8 schreef op dinsdag 24 februari 2026 @ 12:59:
[...]

Er is veel interesse in nieuwbouw, maar mensen willen niet 2 jaar wachten. Als je het huis zo veel mogelijk casco laat opleveren kost het jezelf niets, en kan de koper het precies zo gaan maken als deze zelf wil. De huizenmarkt zit nog steeds in een lift, jij hebt weinig kosten gemaakt (behalve de netto betaalde rente). Ben er van overtuigd dat als je dit huis over 2 jaar in de verkoop zet dat het binnen no-time tegen een hele leuke prijs wordt verkocht. Dan ga je er echt wel op vooruit, ook vergeleken de het rendement wat je wellicht had kunnen maken op je eigen geld, al dan niet risicolvol, in te zetten.

Nogmaals bedankt voor de vele reacties en de inzichten .
Conclusie voor mij:
1. Gezien verlopen van financieringsvoorbehoud is het niet mogelijk om af te zien van het koopcontract.
2. Wachten op oplevering en dan opnieuw bekijken of er zelf in wonen of toch snelle doorverkoop (indien niet verlieslatend en hierbij alle rentekosten, renteverlies eigen geld etc. meegerekend).

[Mad-Matt]

Verkopen zou ik zeggen, in het nieuwbouw project waar wij zaten waren een tweetal woningen alweer doorverkocht met een kleine winst. (dat laatste zou fijn zijn, maar in jouw positie geen must)

Makelaar/ontwikkelaar kan je ook nog benaderen, er zal vast een wachtlijst zijn geweest voor de woningen.

[Wispe]

Mad-Matt schreef op dinsdag 24 februari 2026 @ 15:11:
Verkopen zou ik zeggen, in het nieuwbouw project waar wij zaten waren een tweetal woningen alweer doorverkocht met een kleine winst. (dat laatste zou fijn zijn, maar in jouw positie geen must)

Makelaar/ontwikkelaar kan je ook nog benaderen, er zal vast een wachtlijst zijn geweest voor de woningen.

uvastudentje schreef op zondag 22 februari 2026 @ 16:22:
Mijn gedachte was ook om het huis lekker na oplevering door te verkopen (geen clausule in contract), echter zijn van hetzelfde type woning nog een aantal beschikbaar. De vraag is dan ook of verkopen wel zo makkelijk zal gaan.

[Mad-Matt]

Wispe schreef op dinsdag 24 februari 2026 @ 15:29:
[...]


[...]

excuses, overheen gelezen

[dimi_v]

Het is een aanname. Misschien is zijn huis net wat gunstiger gelegen bv. Hij heeft ook immers niet voor 1 van de nog beschikbare woningen gekozen

[Wuursj]

Een tijdje terug heb ik ook getekend voor een nieuwbouw woning met bedenkingen. Ik was nog op tijd om binnen de bedenktijd te annuleren.
Echter had ik daar toen die huizen af waren, weer spijt van. De dikke winst die ik had kunnen maken op dat huis had alle dubbele lasten ruimschoots gecompenseert. Ik had m'n hele studieschuld kunnen terugverdienen

Maar dat is een koe in zijn gat kijken. Of dat bij jou ook zo gaat zijn weet ik niet (en misschien wel niemand). Misschien is de tijd van achtelijke waardegroei van woningen wel voorbij.

[Septimamus]

Ik zit in exact dezelfde situatie en in je koopovereenkomst staan, als het goed is, een aantal uitzonderingen benoemd waaronder eindigen van relatie. Momenteel zit ik in dat proces en heb akkoord van de gemeent om, ondanks de zelfwoningsplicht en 5 jaar woonplicht, de woning te verkopen. Het is dus zeker mogelijk. Blijft belangrijk om te kijken wat voor jezelf het beste is uiteraard.

[Wild Chocolate]

Septimamus schreef op maandag 2 maart 2026 @ 14:43:
Ik zit in exact dezelfde situatie en in je koopovereenkomst staan, als het goed is, een aantal uitzonderingen benoemd waaronder eindigen van relatie. Momenteel zit ik in dat proces en heb akkoord van de gemeent om, ondanks de zelfwoningsplicht en 5 jaar woonplicht, de woning te verkopen. Het is dus zeker mogelijk. Blijft belangrijk om te kijken wat voor jezelf het beste is uiteraard.

Is het voor einde van relatie als uitzondering niet nodig dat het huis op beide namen gekocht is? De ex van TS is nu namelijk geen partij in het koopcontract, dus ik ben bang dat die uitzondering dan niet van toepassing is.

[lostboy_0234]

Aargh spijtig van je relatienen nu deze situatie.

Als je het puur rationeel en zonder juridisch risico bekijkt, dan is de veiligste route gewoon afnemen bij de notaris en daarna opnieuw beslissen.

Je financieringsvoorbehoud is verlopen. Niet afnemen betekent vrijwel altijd een boete van 10 procent van de koopsom en mogelijk aanvullende schade. Dat risico is groot en juridisch moeilijk te winnen.

Onderhandelen met de ontwikkelaar of contractsovername proberen kan, maar daar ben je afhankelijk van hun bereidheid. Dat is minder zeker.

Iets met de zure appel…

[Emos]

De hypotheekverstrekker heeft er ook iets over te zeggen. Vaak mag je na afsluiting van de hypotheek en het passeren de woning niet binnen twee jaar in de verkoop doen. Lees dus goed de voorwaarden ook van de hypotheek.

[Corrit]

Emos schreef op maandag 2 maart 2026 @ 19:17:
De hypotheekverstrekker heeft er ook iets over te zeggen. Vaak mag je na afsluiting van de hypotheek en het passeren de woning niet binnen twee jaar in de verkoop doen. Lees dus goed de voorwaarden ook van de hypotheek.

Heb je daar een bron van? Ik heb net een nieuw huis gekocht en ben deze voorwaarde volgens mij nergens tegengekomen. (Hypotheek bij ING)

[Wispe]

Corrit schreef op dinsdag 3 maart 2026 @ 06:48:
[...]


Heb je daar een bron van? Ik heb net een nieuw huis gekocht en ben deze voorwaarde volgens mij nergens tegengekomen. (Hypotheek bij ING)

Ik heb honderden zo niet duizenden hypotheekakten en -voorwaarden gezien, maar ik ken het ook niet. Zal ongetwijfeld vast bestaan, maar in zeer zeldzame gevallen.

[P_Tingen]

Het belangrijkste van de koophuizenmarkt is dat je ERIN zit. Waardestijgingen maken dan iets minder uit omdat je al een huis hebt. Ik lees dat je nu in een huurwoning zit, dus ondanks dat je huis niet optimaal meer blijkt te zijn, count your blessings dat je überhaupt een huis hebt. Zit het uit, kijk het aan. Als het huis klaar is ben je weer even verder en ziet de wereld er misschien ook wel weer anders uit. Wellicht is er toch een baan dichter bij huis of kun je het huis alsnog verkopen. Waardevermindering zie ik de komende jaren nog niet gebeuren, we kunnen als land niet genoeg huizen bouwen dus die prijs gaat niet naar beneden

[NACrat]

@Emos doel jij nu op een speculatiebeding? Dan mag je een nieuwbouwwoning niet verkopen en / of verhuren binnen een bepaalde periode of moet je de winst afstaan. Echter wordt zo'n beding door de betreffende gemeente opgelegd en niet door de hyptoheekverstrekker.

Dat een dergelijke beperking of iets wat er op lijkt door een hypotheekverstrekker wordt opgelegd heb ik nog nooit van gehoord.

[Oliebolleke]

ik denk dat je moet wachten tot het huis wordt opgeleverd. Wie weet krijg je snel weer een nieuwe relatie en is de uitzicht op een grotere woning weer wat leuker dan nu. er zijn veel veranderingen in je leven geweest, kan het niet dat je wat onzeker bent? werk je veel thuis? dan valt de reisafstand bijvoorbeeld erg mee.

[hhj]

Mmm, pittige situatie. Maar: je woont nu en hebt een baan waarbij je de dubbele lasten blijkbaar kunt betalen, Geen paniek dus.
Ik had ongeveer dezelfde situatie: nieuwbouwhuis in Leidsche Rijn gekocht na inloting, en half jaar voor oplevering bleek dat er naar toe verhuizen vanuit Utrecht geen optie was. Die heb ik direct na de oplevering casco verkocht. Wel wat geld aan overgehouden, maar als ik echt winst had gewild had ik hem helemaal moeten inrichten volgens de laatste trends. Daar had ik geen zin in/tijd voor, ik wou er zsm af. Die situatie lijk jij niet te hebben: de interesse voor het project lijkt niet overweldigend want nog niet alles is verkocht.
Opties zijn:
- Tussentijds verkopen (tijdens de bouw) is mogelijk maar dan moet je een koper vinden. Dat kan een makelaar voor je doen (kost geld, maar wellicht wil er een dat op no-cure-no-pay basis doen?) maar je kunt 'm ook zelf op Funda of marktplaats zetten, eigenhuis.nl of mijnhuisverkoopikzelf puntje nl kunnen je verder helpen.
- Verkopen bij oplevering. Zelfde als hierboven. De vraag is natuurlijk of de markt dan beter, slechter of gelijk is. Je zit er dan nog wel een tijdje aan vast financieel.
- Er zelf gaan wonen; waarom zou je dat niet doen, als je geen reden hebt om de regio uit te willen? Een andere baan dichterbij kan je wel vinden, is het niet over een maand dan wel over 1 of 2 jaar.

Beste advies lijkt me is om alle opties rustig uit te werken. Ga als eerste eens praten met een ervaren makelaar die de regio kent.
Succes!

[ Voor 4% gewijzigd door hhj op 07-03-2026 16:53 ]