Vierde verdieping wat te doen qua taxatie?

[CryptoNL]

Wij zijn bezig om ons dak van binnenuit te isoleren en kwamen erachter dat er boven de zolder nog een immense ruimte is van 15-20m2 waar we een berging van gaan maken. Je kunt er ook gewoon staan zo gezegd.

Nu weten wij vrij zeker dat deze extra meters nooit zijn meegenomen in het kadaster of waar dan ook. Nu is het natuurlijk voor de waarde van de woning erg interessant om deze meters mee te nemen in mijn woning op Funda en in het kadaster etc. Als we uitgaan van €3500 per M2 is dat toch €70.000 als we uitgaan van 20 M2.

Welke stap moeten we nemen om deze meters overal opgenomen te krijgen? En moeten wij zelf bij Funda iets aangeven of past Funda dat automatisch aan?

[studioh]

Dakkapel of dakopbouw aanvragen, terras erbij, master bedroom met koffiecorner en badkamer. Ton kosten, anderhalf opbrengst en een hoop woongenot.

Funda is een nvm-makelaars aanbod overzicht. Die huren NEN-meters in dus als je voldoet aan bbl/bouwbesluit maak je gewoon netto verkoopbare GO’s.

[sypie]

De vraag is: is de vloer beloopbaar? Is de berekend op dynamische belasting? Gaat er een trap naar toe? (vast of vlizo) Is er daglicht beschikbaar in die ruimte? Dat zijn wel zaken die de waarde wat kunnen opdrijven: is het puur bergruimte of is het begaanbaar en eventueel anders te gebruiken?

[CryptoNL]

studioh schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:03:
Dakkapel of dakopbouw aanvragen, terras erbij, master bedroom met koffiecorner en badkamer. Ton kosten, anderhalf opbrengst en een hoop woongenot.

Funda is een nvm-makelaars aanbod overzicht. Die huren NEN-meters in dus als je voldoet aan bbl/bouwbesluit maak je gewoon netto verkoopbare GO’s.

We gaan niks doen qua vergunningen of via de gemeente. Er is al een toegangsluik naar de nok. Daar gaan we gewoon balken in plaatsen zodat je er kunt lopen en verder gebruiken als opslag meer niet.

[CryptoNL]

sypie schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:03:
De vraag is: is de vloer beloopbaar? Is de berekend op dynamische belasting? Gaat er een trap naar toe? (vast of vlizo) Is er daglicht beschikbaar in die ruimte? Dat zijn wel zaken die de waarde wat kunnen opdrijven: is het puur bergruimte of is het begaanbaar en eventueel anders te gebruiken?

Vloer wordt beloopbaar

Komt een vlizotrap

Puur bergruimte inderdaad

[Prisma16]

Lekker gaan verbouwen en verder niets doen.

• Gebruiksoppervlakte wordt alleen geteld boven een hoogte van 1,5 meter.
• Toename van het gebruiksoppervlakte is alleen van belang bij verkoop en komt dan wel aan de orde bij de taxatie. Nu zou je er theoretisch alleen meer WOZ door gaan betalen.
• Funda is van de makelaars, heb je als eigenaar/bewoner niets mee van doen.

https://www.nvm.nl/media/...te-woningen-juli-2019.pdf

[ Voor 10% gewijzigd door Prisma16 op 15-02-2026 16:11 ]

[s0ulmaster]

Vlizo trap telt ook niet mee voor woonoppervlak.
Plus de hierboven genoemde 1.5m hoogte regel.

[CryptoNL]

Prisma16 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:10:
Lekker gaan verbouwen en verder niets doen.

• Gebruiksoppervlakte wordt alleen geteld boven een hoogte van 1,5 meter.
• Toename van het gebruiksoppervlakte is alleen van belang bij verkoop en komt dan wel aan de orde bij de taxatie. Nu zou je er theoretisch alleen meer WOZ door gaan betalen.
• Funda is van de makelaars, heb je als eigenaar/bewoner niets mee van doen.

https://www.nvm.nl/media/...te-woningen-juli-2019.pdf

1,5meter halen we makkelijk. Stel je verkoopt dan is het gewoon taxatie? OF kadaster laten komen?

[vrotogel]

Als je zou verkopen dan zorgt de makelaar wel dat het wordt opgemeten conform de normen. Bij ons deed de fotograaf dat er bij.

[Ecological]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:14:
[...]


1,5meter halen we makkelijk. Stel je verkoopt dan is het gewoon taxatie? OF kadaster laten komen?

Heb je gelezen wat hierboven wordt gezegd? Als er geen vaste trap is, dan telt het niet mee als woon oppervlak. Toen je het huis gekocht wist je toch al dat een berging was? Dat is de prijs die het toen had in de markt, als je het 70.000 euro duurder in de markt zet dan heb je ook een kleinere pool om uit te vissen en raken mensen misschien teleurgesteld als ze zien dat het gewoon berging is.

[99ruud99]

Gewoon taxatie, of wil je ook controleren of je perceel oppervlakte wel correct is?
Dat WOZ te laag wordt ingeschat vinden meeste mensen juist fijn.

[Raling]

Waarom zou je een hogere WOZ willen en meer OZB betalen?

Als je dat wilt, dan kun je bezwaar aantekenen tegen je WOZ waarde rapport. De gemeentelijke taxateur zal dan graag de extra vierkante meters er voor je bij op tellen.

[CryptoNL]

Ecological schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:35:
[...]


Heb je gelezen wat hierboven wordt gezegd? Als er geen vaste trap is, dan telt het niet mee als woon oppervlak. Toen je het huis gekocht wist je toch al dat een berging was? Dat is de prijs die het toen had in de markt, als je het 70.000 euro duurder in de markt zet dan heb je ook een kleinere pool om uit te vissen en raken mensen misschien teleurgesteld als ze zien dat het gewoon berging is.

Vlizotrap telt ook en nee toen we het kochten was het nog geen bergings zolder. Die gaan wij maken. Dus die meters zijn nooit meegenomen. Vlizo zit er nu niet, enkel een gat waar je dmv een losse trap in kan.

[CryptoNL]

99ruud99 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:35:
Gewoon taxatie, of wil je ook controleren of je perceel oppervlakte wel correct is?
Dat WOZ te laag wordt ingeschat vinden meeste mensen juist fijn.

Uiteraard willen we checken of het perceel kloppend is. Dat is nu niet het geval maar mijn rekensom klopt dus wel? Indien je voldoet aan die 1,5 meter etc wordt je woning simpelweg xx.xxx meer waard?

[Wish]

Je kan elke willekeurige NVM makelaar vragen om een taxatierapport te maken. Dat zou ik wel doen na eventuele verbouwplannen die je hebt. Voor het taxatierapport wordt ook een meting uitgevoerd en dat vindt uiteindelijk zijn weerslag in bijvoorbeeld het kadaster.

Alleen dat taxatierapport is 3-6 maanden geldig en er zitten natuurlijk kosten aan (zeg ~800€). Je moet het zelf weten, maar dat zou ik niet alleen doen om ergens die extra m2 op te laten slaan. Maar pas bij bijvoorbeeld de verkoop van je woning of als je je hypotheek wilt verhogen.

[CryptoNL]

Wish schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:44:
Je kan elke willekeurige NVM makelaar vragen om een taxatierapport te maken. Dat zou ik wel doen na eventuele verbouwplannen die je hebt. Voor het taxatierapport wordt ook een meting uitgevoerd en dat vindt uiteindelijk zijn weerslag in bijvoorbeeld het kadaster.

Alleen dat taxatierapport is 3-6 maanden geldig en er zitten natuurlijk kosten aan (zeg ~800€). Je moet het zelf weten, maar dat zou ik niet alleen doen om ergens die extra m2 op te laten slaan. Maar pas bij bijvoorbeeld de verkoop van je woning of als je je hypotheek wilt verhogen.

Check.

[Ivow85]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:05:
[...]


Vloer wordt beloopbaar

Komt een vlizotrap

Puur bergruimte inderdaad

Dan blijft het bergruimte en dus geen woonruimte. Ja, je huis zal iets meer waard zijn dan een verder identiek huis zonder die extra bergruimte. Maar het gaat geen tienduizenden euro's extra opleveren.

Als de vloer goed beloopbaar is, er over minstens 10m² stahoogte beschikbaar is, er een vaste trap naar deze woonlaag is en er daglicht toetreding is in de vorm van ten minste één dakraam van fatsoenlijk formaat dan kan het als extra kamer en extra vierkante meters woonoppervlak gaan tellen.
In hoeverre die extra vierkante meters dan ook daadwerkelijk €3500 per m² extra opleveren is nogal afhankelijk van factoren. Bij een huisje van 70m² met slechts 2 fatsoenlijke slaapkamers is een extra kamer en 10-20m² een wereld van verschil en daarmee ook al snel "veel" waard.
Bij een huis van 250m² met 8 kamers gaat een extra zolderkamertje waarschijnlijk niet zo heel veel toevoegen aan functionaliteit van de woning en daarmee ook niet aan de waarde van de woning.

[CryptoNL]

Ivow85 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:45:
[...]


Dan blijft het bergruimte en dus geen woonruimte. Ja, je huis zal iets meer waard zijn dan een verder identiek huis zonder die extra bergruimte. Maar het gaat geen tienduizenden euro's extra opleveren.

Als de vloer goed beloopbaar is, er over minstens 10m² stahoogte beschikbaar is, er een vaste trap naar deze woonlaag is en er daglicht toetreding is in de vorm van ten minste één dakraam van fatsoenlijk formaat dan kan het als extra kamer en extra vierkante meters woonoppervlak gaan tellen.
In hoeverre die extra vierkante meters dan ook daadwerkelijk €3500 per m² extra opleveren is nogal afhankelijk van factoren. Bij een huisje van 70m² met slechts 2 fatsoenlijke slaapkamers is een extra kamer en 10-20m² een wereld van verschil en daarmee ook al snel "veel" waard.
Bij een huis van 250m² met 8 kamers gaat een extra zolderkamertje waarschijnlijk niet zo heel veel toevoegen aan functionaliteit van de woning en daarmee ook niet aan de waarde van de woning.

Raam maken we er misschien nog wel in, ruimte zat wat dat betreft.

Hoezo zou het niet 1 op 1 meer waard worden? Als je een aanbouw neemt van 20m2 dan is het toch ook gewoon 20 x €3500? Of vergis ik mij?

[99ruud99]

Een huis heeft geen vaste meterprijs, dat hangt af van veel meer. Mensen hebben liever een grotere woonkamer en keuken dan een opslagzolder. Dus je kan niet 1 op 1 de meterprijs pakken.

Wel kan je kijken hoeveel een bergruimte opleverd, meeste zolders zonder vaste trap worden namelijk als bergruimte gewaardeerd... Alternatief is vaste trap en voldoende ramen aanleggen, dan wordt het als woonruimte gezien.

[VidaR-9]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:47:
[...]


Raam maken we er misschien nog wel in, ruimte zat wat dat betreft.

Hoezo zou het niet 1 op 1 meer waard worden? Als je een aanbouw neemt van 20m2 dan is het toch ook gewoon 20 x €3500? Of vergis ik mij?

Dus jij vindt 20m2 woonkamer net zoveel waard als 20m2 bergruimte?

[Sissors]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:39:
[...]


Vlizotrap telt ook en nee toen we het kochten was het nog geen bergings zolder. Die gaan wij maken. Dus die meters zijn nooit meegenomen. Vlizo zit er nu niet, enkel een gat waar je dmv een losse trap in kan.

Vlizotrap telt niet: https://help.fundadesk.nl...(geen%20vlizotrap).%C2%A0

Het is gewoon een bergruimte, die is iets waard, maar minder dan woonruimte.

Sowieso onafhankelijk hoe het precies geteld wordt, gaat het natuurlijk ook erom hoeveel iemand wil betalen ervoor. En een aanbouw kan je in wonen, dit is gewoon puur opslagruimte. Handig? Vast wel afhankelijk hoeveel je al hebt. Maar meer dan dat niet.

[Ivow85]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:47:
[...]


Raam maken we er misschien nog wel in, ruimte zat wat dat betreft.

Hoezo zou het niet 1 op 1 meer waard worden? Als je een aanbouw neemt van 20m2 dan is het toch ook gewoon 20 x €3500? Of vergis ik mij?

Ja, daarin vergis je je. De gemiddelde prijs per m² kan waar jij woont wel 3500 zijn. Maar vrijwel geen enkele woning gaat precies voor die gemiddelde prijs per m² verkocht worden.
Kleine woningen hebben meestal een wat hogere prijs per me, hele grote woningen juist een lagere prijs per m2.
De uiteindelijke prijs per m2 is van veel factoren afhankelijk. Grote tuin/kavel? Hogere prijs per m² woonoppervlak.
Appartment van 70m2 met garage of andere parkeergelegenheid op eigen terrein van de VVE zal duurder zijn dan een appartement in dezelfe straat zonder eigen parkeergelegenheid.
En zoals ik al schreef: bij een klein huis voegen een paar extra vierkante meters meer gemak en wooncomfort toe dan bij een villa met tig ruime kamers waar je toch al geen ruimte tekort komt.

Het is dus ook niet gezegd dat een toevoeging van 20 m² ook daadwerkelijk 20x de prijs per m² toevoegt.

[Ecological]

@CryptoNL hierboven wordt meerdere keren -door verschillende mensen- gesteld dat een vlizotrap niet meetelt. Jij zegt “wel”. Naar welke richtlijnen kijk jij? /edit: @Sissors dankjewel voor het linken.

Een 4hoog donker hol en een aanbouw zijn natuurlijk ook verschillende dingen. Daarnaast wordt een aanbouw ook niet per definitie X meer waard, kwaliteit, garantie, ligging en materialen hebben hier allemaal invloed op.

[ Voor 5% gewijzigd door Ecological op 15-02-2026 16:55 ]

[CryptoNL]

VidaR-9 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:51:
[...]


Dus jij vindt 20m2 woonkamer net zoveel waard als 20m2 bergruimte?

Bergruimte voor nu maar kan best dat het woonruimte gaat worden in de toekomst. Enige 2 kapper denk ik met 4 verdiepingen hier.

Maar ik snap het punt inderdaad.

[CryptoNL]

Ecological schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:53:
@CryptoNL hierboven wordt meerdere keren -door verschillende mensen- gesteld dat een vlizotrap niet meetelt. Jij zegt “wel”. Naar welke richtlijnen kijk jij?

Een 4hoog donker hol en een aanbouw zijn natuurlijk ook verschillende dingen. Daarnaast wordt een aanbouw ook niet per definitie X meer waard, kwaliteit, garantie, ligging en materialen hebben hier allemaal invloed op.

Ik bedoelde te zeggen dat als je met een vaste trap of met een vlizotrap naar een vierde verdieping kunt die voorzien is van woonruimte dat het dan wel wordt meegenomen.

[Kurkentrekker]

Maar… staat je huis te koop? Of wil je het op korte termijn verkopen? Want wat zou je anders hebben aan extra waarde? En wat heeft funda ermee te maken als je niet aan het verkopen bent? En wat heeft het kadaster ermee te maken?

[CryptoNL]

Kurkentrekker schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:55:
Maar… staat je huis te koop? Of wil je het op korte termijn verkopen? Want wat zou je anders hebben aan extra waarde? En wat heeft funda ermee te maken als je niet aan het verkopen bent? En wat heeft het kadaster ermee te maken?

Nee wil gewoon weten of het de investering waard is o.a. en hoe dat werkt

[olivier5]

Ik zou het allemaal iets minder zwartwit zien.

- Als je je huis te koop zet bij een makelaar, zal die iemand langssturen om het huis volgens geldende normen op te meten. Die komt dan tot een oppervlakte. Of deze ruimte als woonruimte meetelt of als bergruimte hangt van een aantal factoren af.
- Vervolgens is het de vraag hoe kopers de woning waarderen. Dat is (veel) meer dan een rekensommetje vierkante meters * gemiddelde vierkantemeterprijs. Bij een (toch al grote?) twee-onder-een-kap woning zal het effect van meer vierkante meters misschien kleiner zijn dan bij een klein appartement. Wie zal het zeggen.
- De WOZ-waarde gaat uit van een bepaalde oppervlakte. Die kan best (erg) verschillen van de oppervlakte waar een inmeter op uitkomt. Ik zou geen moeite doen dit aan te (laten) passen. Als je een vergunning zou aanvragen voor bijv. een uitbouw o.i.d. wordt dit meestal wel aangepast.

[Tillumen]

Is de ruimte überhaupt wel van jou?

Het klinkt als een appartement en dan is deze ruimte veelal onbenoemd en dus van de VVE (alle eigenaren) en dus niet alleen van de eigenaar van het bovenste appartement.

Het aanpassen daarvan is een complete nachtmerrie. En als niet van jou is telt het sowieso niet mee in de verkoop / taxatie.

[ Voor 34% gewijzigd door Tillumen op 15-02-2026 20:02 ]

[olivier5]

Tillumen schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:00:
Is de ruimte überhaupt wel van jou?

Het klinkt als een appartement en dan is deze ruimte veelal onbenoemd en dus van de VVE (alle eigenaren) en dus niet alleen van de eigenaar van het bovenste appartement.

Het aanpassen daarvan is een complete nachtmerrie. En als niet van jou is telt het sowieso niet mee in de verkoop / taxatie.

Zie:

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:54:
[...]


Bergruimte voor nu maar kan best dat het woonruimte gaat worden in de toekomst. Enige 2 kapper denk ik met 4 verdiepingen hier.

Maar ik snap het punt inderdaad.

[Toke_gt]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:55:
[...]
Ik bedoelde te zeggen dat als je met een vaste trap of met een vlizotrap naar een vierde verdieping kunt die voorzien is van woonruimte dat het dan wel wordt meegenomen.

Eh nee? Een vlizotrap is geen vaste trap en daarom telt ruimte die alleen met een vlizotrap bereikbaar is, niet mee, hoe prachtig die ruimte ook is als woonruimte.

[Tillumen]

olivier5 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:05:
[...]


Zie:


[...]

Dat is een heel ander punt toch. Niet gesplitst is sowieso niet meegenomen.

[CryptoNL]

Toke_gt schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:10:
[...]

Eh nee? Een vlizotrap is geen vaste trap en daarom telt ruimte die alleen met een vlizotrap bereikbaar is, niet mee, hoe prachtig die ruimte ook is als woonruimte.

Dat is dan gek want onze vorige woning had ook een vlizo en die ruimte werd in de advertentie op o.a Funda gewoon meegenomen. Misschien niet in kadaster dat zou kunnen dat weet ik niet meer.

[Prisma16]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:42:
[...]


Dat is dan gek want onze vorige woning had ook een vlizo en die ruimte werd in de advertentie op o.a Funda gewoon meegenomen. Misschien niet in kadaster dat zou kunnen dat weet ik niet meer.

Kadaster = officieel register van woningen
Funda = makelaarsprietpraat

[olivier5]

Tillumen schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:19:
[...]


Dat is een heel ander punt toch. Niet gesplitst is sowieso niet meegenomen.

Ik doel op het 'tweekapper' gedeelte.

[olivier5]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:42:
[...]


Dat is dan gek want onze vorige woning had ook een vlizo en die ruimte werd in de advertentie op o.a Funda gewoon meegenomen. Misschien niet in kadaster dat zou kunnen dat weet ik niet meer.

Volgens de meetinstructie (zie NEN 2580) zou dit normaliter gebruiksoppervlak overig inpandig zijn (niet wonen). Dus wellicht is het zo meegenomen? Anders is destijds een andere (mogelijk onjuiste) afweging gemaakt o.b.v. andere criteria.

[CryptoNL]

olivier5 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:55:
[...]

Volgens de meetinstructie (zie NEN 2580) zou dit normaliter gebruiksoppervlak overig inpandig zijn (niet wonen). Dus wellicht is het zo meegenomen? Anders is destijds een andere (mogelijk onjuiste) afweging gemaakt o.b.v. andere criteria.

Denk gewoon Funda prietpraat inderdaad. Eigenlijk best gek dat dat dan niet meetelt toch? Bedoel woonruimte is woonruimte, welke trap daar dan ook onder staat.

[evilution]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:57:
[...]


Nee wil gewoon weten of het de investering waard is o.a. en hoe dat werkt

Ik begrijp dat je dat aanpassingen moet doen en daarvoor een bergzolder krijgt. Het is aan jou of je die bergzolder de investering waard vindt. Bij verbeteringen in je huis moet je m.i. kijken wat het jou aan woongenot extra oplevert en niet wat de waardevermeerdering is. Sowieso lijkt me dat je jezelf met die 70k wel heel erg rijk rekent.

[henk1994]

Wij hadden in een vorig huis ook een grote bergzolder. Bij een vrijblijvende waardebepaling werd geadviseerd om een vaste trap te plaatsen en een klein dakraampje moest vervangen worden door een groot dakraam. De buren hadden dat ook gedaan en dan zie je dat er in het kadaster ook meer woonoppervlakte staat.

[pistole]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 15:59:
[...]
Welke stap moeten we nemen om deze meters overal opgenomen te krijgen? En moeten wij zelf bij Funda iets aangeven of past Funda dat automatisch aan?

Ik snap niet zo goed waar je met je vraag heen wilt. Wil je verkopen? Wil je de marktwaarde weten? Wil je je hypotheek aanpassen?

De waarde is toch pas relevant als je gaat verkopen of herfinancieren? Daarnaast: woongenot laat zich moeilijk taxeren.

[wibblemoo]

pistole schreef op zondag 15 februari 2026 @ 21:13:
[...]

Ik snap niet zo goed waar je met je vraag heen wilt. Wil je verkopen? Wil je de marktwaarde weten? Wil je je hypotheek aanpassen?

De waarde is toch pas relevant als je gaat verkopen of herfinancieren? Daarnaast: woongenot laat zich moeilijk taxeren.

Ik vermoed Funda elke maand F5’en en jezelf zo rijk rekenen.

[Ivow85]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:58:
[...]


Denk gewoon Funda prietpraat inderdaad. Eigenlijk best gek dat dat dan niet meetelt toch? Bedoel woonruimte is woonruimte, welke trap daar dan ook onder staat.

Nee. Woonruimte moet gewoon aan bepaalde minimale eisen voldoen. Als het op een verdieping ligt, is een fatsoenlijke trap één van die eisen. Daglicht toetreding en mogelijkheden tot ventilatie zijn een andere harde eis.

Je kan dus niet elke kelder, schuur, berging, vliering etc als woonruimte bestempelen. Gelukkig maar.

[Ivow85]

henk1994 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 21:13:
Wij hadden in een vorig huis ook een grote bergzolder. Bij een vrijblijvende waardebepaling werd geadviseerd om een vaste trap te plaatsen en een klein dakraampje moest vervangen worden door een groot dakraam. De buren hadden dat ook gedaan en dan zie je dat er in het kadaster ook meer woonoppervlakte staat.

Is bij mijn ouders in de straat ook zo. Degelijke huizen met sta-hoge zolderverdieping, betonnen zoldervloer dus sterk zat als leef-vloer. Ongeveer 2,5 meter hoog in de nok. Maar oorspronkelijk alleen toegankelijk via vlizo trap met zo'n heel klein zolderraampje.
De woningen met vlizo trap hebben officieel iets van 85m² woonoppervlak. En nog een x aantal meters "overige inpandige ruimte (bergzolder)".
De woningen waar in de loop der jaren een vaste trap naar de zolder is geplaatst hebben (afhankelijk van de grootte van eventuele dakkapellen die geplaatst zijn) 100-115m² woonoppervlak.

[No Hands]

en die vlizotrap trap, waar klap je die uit? in een andere slaapkamer of vanaf de overloop?

[CryptoNL]

No Hands schreef op maandag 16 februari 2026 @ 07:26:
en die vlizotrap trap, waar klap je die uit? in een andere slaapkamer of vanaf de overloop?

Zolder zelf is ook een slaapkamer aanwezig dus vanuit die slaapkamer eigenlijk

[migchiell]

Makelaars willen vaak wel gratis en vrijblijvend even komen kijken voor een waardebepaling, zeker als je laat doorschemeren dat je wellicht wel open zou kunnen staan om te verkopen (en dat dan misschien via die makelaar zou doen, uiteraard).

Dat is geen officiële taxatie (want die kosten geld) maar dan heb wel wel een idee van de waarde die je zou toevoegen aan je woning, zowel in scenario bergruimte als scenario woonruimte.

[houtsnip]

Hierbij even de broninformatie: Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Deze is gebaseerd op de NEN2580, maar dus niet exact hetzelfde als de NEN-norm zelf. Taxateurs en makelaars dienen woningen volgens deze norm in te meten en met deze oppervlaktes te rekenen (v.w.b. taxateurs) en te adverteren (v.w.b. makelaars).

Jouw nieuwe oppervlakte wordt alleen bereikbaar met een vlizotrap, waardoor (de hoogte- en daglichtvereiste zelfs nog daargelaten) het per definitie nooit 'gebruiksoppervlakte wonen' (GOW) zal zijn, maar dus 'overig inpandige ruimte' (OIR). De OIR is natuurlijk ook gewoon geld waard, maar natuurlijk wat minder dan de GOW.

Over het algemeen is het gebruik van je goed boeren verstand het beste: is het voor jou een goede investering c.q. vind jij het het van meerwaarde voor je huis, dan zal dat veelal voor potentiële toekomstige kopers ook zo zijn.

[Kalentum]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 15:59:
Wij zijn bezig om ons dak van binnenuit te isoleren en kwamen erachter dat er boven de zolder nog een immense ruimte is van 15-20m2 waar we een berging van gaan maken. Je kunt er ook gewoon staan zo gezegd.

Nu weten wij vrij zeker dat deze extra meters nooit zijn meegenomen in het kadaster of waar dan ook. Nu is het natuurlijk voor de waarde van de woning erg interessant om deze meters mee te nemen in mijn woning op Funda en in het kadaster etc. Als we uitgaan van €3500 per M2 is dat toch €70.000 als we uitgaan van 20 M2.

Welke stap moeten we nemen om deze meters overal opgenomen te krijgen? En moeten wij zelf bij Funda iets aangeven of past Funda dat automatisch aan?

De verantwoordelijke voor het bijhouden van de oppervlakte van een woning ('verblijfsobject') is de gemeente (Basisregistratie adressen en gebouwen). Het Kadaster bundelt deze gegevens en maakt het beschikbaar.

De oppervlakte is de gebruiksoppervlakte, zie de Praktijkhandleiding BAG

Hier staat ook: "Let op: In de meetinstructie is aangegeven dat de BAG-oppervlakte bestaat uit de som van de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Hiervan is sprake als de overige inpandige ruimte een binnendoor bereikbare binnenruimte van een verblijfsobject betreft."

Ik ga ervanuit dat die modelmatige waardeschattingen (zoals Funda doet) gebruik maken van onder andere de BAG.

Je kan via de bag viewer https://bagviewer.kadaster.nl/ een melding doen als het niet meer klopt. Je moet dan onderbouwing geven, geen idee hoe kritisch ze zijn.

Voor de grap eens gekeken wat de oppervlakte van mijn woning is:
BAG: Oppervlakte 232
Funda - Advertentie: Wonen 230, Overig inpandig 38, totaal 268
Funda - Mijn Huis: 248
Taxatie tbv verbouwing: Wonen 225, Andere ruimtes 46, Overig inpandig 5, totaal 276.
WOZ 232

Tja...

[ Voor 7% gewijzigd door Kalentum op 16-02-2026 10:53 ]

[twain4me]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 15:59:
Wij zijn bezig om ons dak van binnenuit te isoleren en kwamen erachter dat er boven de zolder nog een immense ruimte is van 15-20m2 waar we een berging van gaan maken. Je kunt er ook gewoon staan zo gezegd.

Nu weten wij vrij zeker dat deze extra meters nooit zijn meegenomen in het kadaster of waar dan ook. Nu is het natuurlijk voor de waarde van de woning erg interessant om deze meters mee te nemen in mijn woning op Funda en in het kadaster etc. Als we uitgaan van €3500 per M2 is dat toch €70.000 als we uitgaan van 20 M2.

Welke stap moeten we nemen om deze meters overal opgenomen te krijgen? En moeten wij zelf bij Funda iets aangeven of past Funda dat automatisch aan?

Als het vergunningsplichtig is om de veranderingen te doen om er gebruiksruimte van te maken gaat dat (meestal direct daarna de bag in, omdat mede daaruit je woz waarde wordt bebaald. Uit de bag komt meestal ook deels de info die je ziet in funda (al moet een makelaar het eigenlijk zelf meten aangezien daar verschil in kan zitten) als het vergunningsvrij is kan je zelf een aanpassing in de bag aanvragen. als de bag afwijkt van wat een makelaar meet kan dat trouwens ook gewoon dan zal de makelaar de info gewoon handmatig invoeren.

[Prisma16]

@CryptoNL
Eigenlijk snap ik je vraag niet. Je denk dat je huis meer waard wordt na de verbouwing. Dat zou best wel eens kunnen. Maar waarom wil je dat vastgelegd hebben in een concreet bedrag? Het enig effect kan zijn dat je WOZ en dus je OZB omhoog gaat. Dus waarom zou je daar moeite voor doen?

[No Hands]

CryptoNL schreef op maandag 16 februari 2026 @ 08:59:
[...]


Zolder zelf is ook een slaapkamer aanwezig dus vanuit die slaapkamer eigenlijk

Dat is toch een beetje armoe dat je door een slaapkamer moet om in een andere slaapkamer te komen? Dan maak je feitelijk van die eerste slaapkamer een verkeersruimte. Daar gaat je winst..

Maar goed, je kunt nu lekker verbouwen en doen wat je wilt, pas op het moment dat je de boel gaat verkopen is het van belang dat alles overal wordt opgemeten, de juiste benaming krijgt en wordt vastgelegd op de juiste plekken. Eerder niet. Dus maak er lekker een bergruimte van met een vlizotrap, ga het gebruiken als slaapkamer en niemand die er ooit wat van vind.

[Wild Chocolate]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:58:
[...]


Denk gewoon Funda prietpraat inderdaad. Eigenlijk best gek dat dat dan niet meetelt toch? Bedoel woonruimte is woonruimte, welke trap daar dan ook onder staat.

Ik wens je veel geluk/sterkte wanneer je huis in brand staat, en je enige vluchtweg een vlizotrap is. Ga die in paniek maar eens proberen snel af te komen.

Bouweisen zijn er niet voor niets.

[Prisma16]

Wild Chocolate schreef op maandag 16 februari 2026 @ 11:31:
[...]

Ik wens je veel geluk/sterkte wanneer je huis in brand staat, en je enige vluchtweg een vlizotrap is. Ga die in paniek maar eens proberen snel af te komen.

Bouweisen zijn er niet voor niets.

Goed punt.
Trappen naar verdiepingen die niet voor mensen bestemd zijn, hoeven niet aan de eisen te voldoen. Denk aan een bergzolder of een vliering. Deze ruimten mogen via een losse trap of vlizotrap bereikbaar zijn. Verbouwt u de zolder tot slaapkamer? Dan wordt het een verblijfsruimte. In dat geval is het wel verplicht een vaste trap naar de zolder te hebben. Deze trap moet voldoen aan de afmetingseisen in het Bbl.

bron: https://iplo.nl/regelgevi...bouw/rijksregels/trappen/

[Orkaan]

Ik knap af op ruimtes die alleen bereikbaar zijn via een slaapkamer. (En dan nog vond ik de trap daar maar een smal stijl ding waar ik onze dochter zo haar nek zag breken bij het naar beneden gaan).

Ik zou sowieso een fatsoenlijke veilige trap willen en dan moet je denk ik die slaapkamer opofferen? . (Hoe groot is de rest van je huis).


Voorlopig zou ik gewoon lekker genieten van je extra berg ruimte en er niet te veel van verwachten