Vierde verdieping wat te doen qua taxatie?

[CryptoNL]

Wij zijn bezig om ons dak van binnenuit te isoleren en kwamen erachter dat er boven de zolder nog een immense ruimte is van 15-20m2 waar we een berging van gaan maken. Je kunt er ook gewoon staan zo gezegd.

Nu weten wij vrij zeker dat deze extra meters nooit zijn meegenomen in het kadaster of waar dan ook. Nu is het natuurlijk voor de waarde van de woning erg interessant om deze meters mee te nemen in mijn woning op Funda en in het kadaster etc. Als we uitgaan van €3500 per M2 is dat toch €70.000 als we uitgaan van 20 M2.

Welke stap moeten we nemen om deze meters overal opgenomen te krijgen? En moeten wij zelf bij Funda iets aangeven of past Funda dat automatisch aan?

[studioh]

Dakkapel of dakopbouw aanvragen, terras erbij, master bedroom met koffiecorner en badkamer. Ton kosten, anderhalf opbrengst en een hoop woongenot.

Funda is een nvm-makelaars aanbod overzicht. Die huren NEN-meters in dus als je voldoet aan bbl/bouwbesluit maak je gewoon netto verkoopbare GO’s.

[sypie]

De vraag is: is de vloer beloopbaar? Is de berekend op dynamische belasting? Gaat er een trap naar toe? (vast of vlizo) Is er daglicht beschikbaar in die ruimte? Dat zijn wel zaken die de waarde wat kunnen opdrijven: is het puur bergruimte of is het begaanbaar en eventueel anders te gebruiken?

[CryptoNL]

studioh schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:03:
Dakkapel of dakopbouw aanvragen, terras erbij, master bedroom met koffiecorner en badkamer. Ton kosten, anderhalf opbrengst en een hoop woongenot.

Funda is een nvm-makelaars aanbod overzicht. Die huren NEN-meters in dus als je voldoet aan bbl/bouwbesluit maak je gewoon netto verkoopbare GO’s.

We gaan niks doen qua vergunningen of via de gemeente. Er is al een toegangsluik naar de nok. Daar gaan we gewoon balken in plaatsen zodat je er kunt lopen en verder gebruiken als opslag meer niet.

[CryptoNL]

sypie schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:03:
De vraag is: is de vloer beloopbaar? Is de berekend op dynamische belasting? Gaat er een trap naar toe? (vast of vlizo) Is er daglicht beschikbaar in die ruimte? Dat zijn wel zaken die de waarde wat kunnen opdrijven: is het puur bergruimte of is het begaanbaar en eventueel anders te gebruiken?

Vloer wordt beloopbaar

Komt een vlizotrap

Puur bergruimte inderdaad

[Prisma16]

Lekker gaan verbouwen en verder niets doen.

• Gebruiksoppervlakte wordt alleen geteld boven een hoogte van 1,5 meter.
• Toename van het gebruiksoppervlakte is alleen van belang bij verkoop en komt dan wel aan de orde bij de taxatie. Nu zou je er theoretisch alleen meer WOZ door gaan betalen.
• Funda is van de makelaars, heb je als eigenaar/bewoner niets mee van doen.

https://www.nvm.nl/media/...te-woningen-juli-2019.pdf

[ Voor 10% gewijzigd door Prisma16 op 15-02-2026 16:11 ]

[s0ulmaster]

Vlizo trap telt ook niet mee voor woonoppervlak.
Plus de hierboven genoemde 1.5m hoogte regel.

[CryptoNL]

Prisma16 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:10:
Lekker gaan verbouwen en verder niets doen.

• Gebruiksoppervlakte wordt alleen geteld boven een hoogte van 1,5 meter.
• Toename van het gebruiksoppervlakte is alleen van belang bij verkoop en komt dan wel aan de orde bij de taxatie. Nu zou je er theoretisch alleen meer WOZ door gaan betalen.
• Funda is van de makelaars, heb je als eigenaar/bewoner niets mee van doen.

https://www.nvm.nl/media/...te-woningen-juli-2019.pdf

1,5meter halen we makkelijk. Stel je verkoopt dan is het gewoon taxatie? OF kadaster laten komen?

[vrotogel]

Als je zou verkopen dan zorgt de makelaar wel dat het wordt opgemeten conform de normen. Bij ons deed de fotograaf dat er bij.

[Ecological]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:14:
[...]


1,5meter halen we makkelijk. Stel je verkoopt dan is het gewoon taxatie? OF kadaster laten komen?

Heb je gelezen wat hierboven wordt gezegd? Als er geen vaste trap is, dan telt het niet mee als woon oppervlak. Toen je het huis gekocht wist je toch al dat een berging was? Dat is de prijs die het toen had in de markt, als je het 70.000 euro duurder in de markt zet dan heb je ook een kleinere pool om uit te vissen en raken mensen misschien teleurgesteld als ze zien dat het gewoon berging is.

[99ruud99]

Gewoon taxatie, of wil je ook controleren of je perceel oppervlakte wel correct is?
Dat WOZ te laag wordt ingeschat vinden meeste mensen juist fijn.

[Raling]

Waarom zou je een hogere WOZ willen en meer OZB betalen?

Als je dat wilt, dan kun je bezwaar aantekenen tegen je WOZ waarde rapport. De gemeentelijke taxateur zal dan graag de extra vierkante meters er voor je bij op tellen.

[CryptoNL]

Ecological schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:35:
[...]


Heb je gelezen wat hierboven wordt gezegd? Als er geen vaste trap is, dan telt het niet mee als woon oppervlak. Toen je het huis gekocht wist je toch al dat een berging was? Dat is de prijs die het toen had in de markt, als je het 70.000 euro duurder in de markt zet dan heb je ook een kleinere pool om uit te vissen en raken mensen misschien teleurgesteld als ze zien dat het gewoon berging is.

Vlizotrap telt ook en nee toen we het kochten was het nog geen bergings zolder. Die gaan wij maken. Dus die meters zijn nooit meegenomen. Vlizo zit er nu niet, enkel een gat waar je dmv een losse trap in kan.

[CryptoNL]

99ruud99 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:35:
Gewoon taxatie, of wil je ook controleren of je perceel oppervlakte wel correct is?
Dat WOZ te laag wordt ingeschat vinden meeste mensen juist fijn.

Uiteraard willen we checken of het perceel kloppend is. Dat is nu niet het geval maar mijn rekensom klopt dus wel? Indien je voldoet aan die 1,5 meter etc wordt je woning simpelweg xx.xxx meer waard?

[Wish]

Je kan elke willekeurige NVM makelaar vragen om een taxatierapport te maken. Dat zou ik wel doen na eventuele verbouwplannen die je hebt. Voor het taxatierapport wordt ook een meting uitgevoerd en dat vindt uiteindelijk zijn weerslag in bijvoorbeeld het kadaster.

Alleen dat taxatierapport is 3-6 maanden geldig en er zitten natuurlijk kosten aan (zeg ~800€). Je moet het zelf weten, maar dat zou ik niet alleen doen om ergens die extra m2 op te laten slaan. Maar pas bij bijvoorbeeld de verkoop van je woning of als je je hypotheek wilt verhogen.

[CryptoNL]

Wish schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:44:
Je kan elke willekeurige NVM makelaar vragen om een taxatierapport te maken. Dat zou ik wel doen na eventuele verbouwplannen die je hebt. Voor het taxatierapport wordt ook een meting uitgevoerd en dat vindt uiteindelijk zijn weerslag in bijvoorbeeld het kadaster.

Alleen dat taxatierapport is 3-6 maanden geldig en er zitten natuurlijk kosten aan (zeg ~800€). Je moet het zelf weten, maar dat zou ik niet alleen doen om ergens die extra m2 op te laten slaan. Maar pas bij bijvoorbeeld de verkoop van je woning of als je je hypotheek wilt verhogen.

Check.

[Ivow85]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:05:
[...]


Vloer wordt beloopbaar

Komt een vlizotrap

Puur bergruimte inderdaad

Dan blijft het bergruimte en dus geen woonruimte. Ja, je huis zal iets meer waard zijn dan een verder identiek huis zonder die extra bergruimte. Maar het gaat geen tienduizenden euro's extra opleveren.

Als de vloer goed beloopbaar is, er over minstens 10m² stahoogte beschikbaar is, er een vaste trap naar deze woonlaag is en er daglicht toetreding is in de vorm van ten minste één dakraam van fatsoenlijk formaat dan kan het als extra kamer en extra vierkante meters woonoppervlak gaan tellen.
In hoeverre die extra vierkante meters dan ook daadwerkelijk €3500 per m² extra opleveren is nogal afhankelijk van factoren. Bij een huisje van 70m² met slechts 2 fatsoenlijke slaapkamers is een extra kamer en 10-20m² een wereld van verschil en daarmee ook al snel "veel" waard.
Bij een huis van 250m² met 8 kamers gaat een extra zolderkamertje waarschijnlijk niet zo heel veel toevoegen aan functionaliteit van de woning en daarmee ook niet aan de waarde van de woning.

[CryptoNL]

Ivow85 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:45:
[...]


Dan blijft het bergruimte en dus geen woonruimte. Ja, je huis zal iets meer waard zijn dan een verder identiek huis zonder die extra bergruimte. Maar het gaat geen tienduizenden euro's extra opleveren.

Als de vloer goed beloopbaar is, er over minstens 10m² stahoogte beschikbaar is, er een vaste trap naar deze woonlaag is en er daglicht toetreding is in de vorm van ten minste één dakraam van fatsoenlijk formaat dan kan het als extra kamer en extra vierkante meters woonoppervlak gaan tellen.
In hoeverre die extra vierkante meters dan ook daadwerkelijk €3500 per m² extra opleveren is nogal afhankelijk van factoren. Bij een huisje van 70m² met slechts 2 fatsoenlijke slaapkamers is een extra kamer en 10-20m² een wereld van verschil en daarmee ook al snel "veel" waard.
Bij een huis van 250m² met 8 kamers gaat een extra zolderkamertje waarschijnlijk niet zo heel veel toevoegen aan functionaliteit van de woning en daarmee ook niet aan de waarde van de woning.

Raam maken we er misschien nog wel in, ruimte zat wat dat betreft.

Hoezo zou het niet 1 op 1 meer waard worden? Als je een aanbouw neemt van 20m2 dan is het toch ook gewoon 20 x €3500? Of vergis ik mij?

[99ruud99]

Een huis heeft geen vaste meterprijs, dat hangt af van veel meer. Mensen hebben liever een grotere woonkamer en keuken dan een opslagzolder. Dus je kan niet 1 op 1 de meterprijs pakken.

Wel kan je kijken hoeveel een bergruimte opleverd, meeste zolders zonder vaste trap worden namelijk als bergruimte gewaardeerd... Alternatief is vaste trap en voldoende ramen aanleggen, dan wordt het als woonruimte gezien.

[VidaR-9]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:47:
[...]


Raam maken we er misschien nog wel in, ruimte zat wat dat betreft.

Hoezo zou het niet 1 op 1 meer waard worden? Als je een aanbouw neemt van 20m2 dan is het toch ook gewoon 20 x €3500? Of vergis ik mij?

Dus jij vindt 20m2 woonkamer net zoveel waard als 20m2 bergruimte?

[Sissors]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:39:
[...]


Vlizotrap telt ook en nee toen we het kochten was het nog geen bergings zolder. Die gaan wij maken. Dus die meters zijn nooit meegenomen. Vlizo zit er nu niet, enkel een gat waar je dmv een losse trap in kan.

Vlizotrap telt niet: https://help.fundadesk.nl...(geen%20vlizotrap).%C2%A0

Het is gewoon een bergruimte, die is iets waard, maar minder dan woonruimte.

Sowieso onafhankelijk hoe het precies geteld wordt, gaat het natuurlijk ook erom hoeveel iemand wil betalen ervoor. En een aanbouw kan je in wonen, dit is gewoon puur opslagruimte. Handig? Vast wel afhankelijk hoeveel je al hebt. Maar meer dan dat niet.

[Ivow85]

CryptoNL schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:47:
[...]


Raam maken we er misschien nog wel in, ruimte zat wat dat betreft.

Hoezo zou het niet 1 op 1 meer waard worden? Als je een aanbouw neemt van 20m2 dan is het toch ook gewoon 20 x €3500? Of vergis ik mij?

Ja, daarin vergis je je. De gemiddelde prijs per m² kan waar jij woont wel 3500 zijn. Maar vrijwel geen enkele woning gaat precies voor die gemiddelde prijs per m² verkocht worden.
Kleine woningen hebben meestal een wat hogere prijs per me, hele grote woningen juist een lagere prijs per m2.
De uiteindelijke prijs per m2 is van veel factoren afhankelijk. Grote tuin/kavel? Hogere prijs per m² woonoppervlak.
Appartment van 70m2 met garage of andere parkeergelegenheid op eigen terrein van de VVE zal duurder zijn dan een appartement in dezelfe straat zonder eigen parkeergelegenheid.
En zoals ik al schreef: bij een klein huis voegen een paar extra vierkante meters meer gemak en wooncomfort toe dan bij een villa met tig ruime kamers waar je toch al geen ruimte tekort komt.

Het is dus ook niet gezegd dat een toevoeging van 20 m² ook daadwerkelijk 20x de prijs per m² toevoegt.

[Ecological]

@CryptoNL hierboven wordt meerdere keren -door verschillende mensen- gesteld dat een vlizotrap niet meetelt. Jij zegt “wel”. Naar welke richtlijnen kijk jij? /edit: @Sissors dankjewel voor het linken.

Een 4hoog donker hol en een aanbouw zijn natuurlijk ook verschillende dingen. Daarnaast wordt een aanbouw ook niet per definitie X meer waard, kwaliteit, garantie, ligging en materialen hebben hier allemaal invloed op.

[ Voor 5% gewijzigd door Ecological op 15-02-2026 16:55 ]

[CryptoNL]

VidaR-9 schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:51:
[...]


Dus jij vindt 20m2 woonkamer net zoveel waard als 20m2 bergruimte?

Bergruimte voor nu maar kan best dat het woonruimte gaat worden in de toekomst. Enige 2 kapper denk ik met 4 verdiepingen hier.

Maar ik snap het punt inderdaad.

[CryptoNL]

Ecological schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:53:
@CryptoNL hierboven wordt meerdere keren -door verschillende mensen- gesteld dat een vlizotrap niet meetelt. Jij zegt “wel”. Naar welke richtlijnen kijk jij?

Een 4hoog donker hol en een aanbouw zijn natuurlijk ook verschillende dingen. Daarnaast wordt een aanbouw ook niet per definitie X meer waard, kwaliteit, garantie, ligging en materialen hebben hier allemaal invloed op.

Ik bedoelde te zeggen dat als je met een vaste trap of met een vlizotrap naar een vierde verdieping kunt die voorzien is van woonruimte dat het dan wel wordt meegenomen.

[Kurkentrekker]

Maar… staat je huis te koop? Of wil je het op korte termijn verkopen? Want wat zou je anders hebben aan extra waarde? En wat heeft funda ermee te maken als je niet aan het verkopen bent? En wat heeft het kadaster ermee te maken?

[CryptoNL]

Kurkentrekker schreef op zondag 15 februari 2026 @ 16:55:
Maar… staat je huis te koop? Of wil je het op korte termijn verkopen? Want wat zou je anders hebben aan extra waarde? En wat heeft funda ermee te maken als je niet aan het verkopen bent? En wat heeft het kadaster ermee te maken?

Nee wil gewoon weten of het de investering waard is o.a. en hoe dat werkt