Lekkage in kelder na renovatie huis: Inschatting kosten

[Grokart923]

Beste Tweakers,

Mijn partner en ik zijn opzoek naar een nieuwe woning en hebben een appartement op het oog op de beneden verdieping.

Het appartement is recentelijk verbouwd en is daarna in de verkoop gegaan. We zijn afgelopen week wezen kijken en hebben de volgende foto's gemaakt van de kelder.

Het lijkt er op dat er 3x een vochtprobleem is, waarin er water / vocht vanuit de buitenmuren (Tussenwoning) naar binnenkomt. Het voelde nat aan & het was duidelijk zichtbaar (Zie foto's bijgevoegd in de spoiler).

De makelaar had niet echt een sterk verhaal - het waren zoutkristallen die door de muur heen kwamen maar zei dat de kelder waterdicht was. Ook de foto waarop de bruine aanslag te zien is zou door een verwijderde leiding komen, maar op specifieke vragen antwoordde hij dat die niet bij de verbouwing aanwezig was. De foto's vertellen mij echter wat anders.

Het huis, buiten de kelder om, voldoet aan al onze eisen - en willen dus wel graag een bod uit gaan brengen.

Wat zouden jullie inschatten qua kosten om onderstaande op te lossen? Het lijkt mij echter een hardnekkig probleem dat wel eens +15k kosten aan zich mee kan brengen, als het überhaupt al volledig te herstellen valt.

spoiler:

[Orkaan]

Als hij zo stellig is willen ze vast wel op papier verklaren dat de kelder water dicht is.....

Ze hebben iig al een verwarming opgehangen...ook niet zonder reden.

Ik stel mij wel vragen bij de renovatie...(Flip zonder issues aan te pakken). Hoe is de rest van het huis? Is het alleen cosmetische aangepakt of ook isolatie? Laat je niet in de luten leggen door een nieuwe badkamer keuken en "visgraat" pvc. Zijn de renovaties überhaupt uitgevoerd door erkende bedrijven bv...en hoe zit het met de garantie?

Ik zou een aannemer uit de buurt zoeken en die vragen hoe of wat het gaat kosten.

[ Voor 18% gewijzigd door Orkaan op 15-02-2026 12:48 ]

[Jan-man]

Op basis van de fotos zou ik zeggen dat 1 en 3 redelijk recent zijn. De 2e foto lijkt oud. Je komt er maar op 1 manier achter en dat is meten. Dus bod doen met voorbehoud keuring en dan de keurder verzoeken extra goed naar de kelder te kijken. Want als een kelder lek is zal het het 1 en ander aan kosten met zich meebrengen om dat te fixen.

[FRANQ]

Nu heb ik zelf een kleine kelder, en ik reageer even op de opmerking van @Orkaan over de kachel.

Zonder verwarming worden de muren en vloer dermate koud dat in de zomer condens neerslaat vanuit de warme lucht.
Wij hebben hier thuis last van, en het kan zelfs kleine plasjes opleveren.

Deze kelder oogt groot genoeg om echt wat mee te doen, en dan is een kachel wel fijn, want je houd de kelder gewoon warmer en dus droger. Wat bij opslag van gereedschap weer vliegroest voorkomt.

Je kan er dan ook een voetbaltafel neerzetten voor de kinderen ofzo. In een koude kelder ga je er niet voor je plezier heen.

[Killerbert]

Mooi dat je direct de foto's er bij upload.

Helaas heb ik ook ervaring met vochtproblemen in kelders. Vaak wordt het gemakkelijk gezegd van: "Ja het is maar een beetje" of "Je ziet er niets van".
Je staat nu nog op het punt om een bod uit te brengen. Houd rekening met dit probleem.

Als je de woning echt wil kopen zou ik persoonlijk een goede adviseur in handen nemen die een onderzoek gaat doen hoe het probleem opgelost kan worden.

[terror-oehoe]

Aan je fotos te zien heb je geen lekkage en is je kelderbak dus niet lek. Op foto 1 lijkt wat doorslaand vocht te zien. Kan je met een vochtmeter controleren of dat nog steeds zo is. Die andere twee fotos zeggen me niet zo veel.

Je hebt in feite drie keuzes:
1. je kelderbak volledig vervangen/vernieuwen = heel kostbaar
2. Je bak volledig impregneren = 200eu pm2 (schuren en 4 lagen afdichtingsmortel) exc btw. Is arbeidsintensief dus kostbaar, maar wel zeker dat je bak volledig droog is.
3. Alleen de vochtplekken injecteren = hangt van de hoeveelheid liter injectiegel + aantal plekken af maar gezien foto 1 denk ik dat je met 2000eu (exc btw) veilig zit.

Eerst die muren op vocht meten, dan weet je of je aan optie 3 voldoende hebt :-)

[bonzz.netninja]

terror-oehoe schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 10:03:
Aan je fotos te zien heb je geen lekkage en is je kelderbak dus niet lek. Op foto 1 lijkt wat doorslaand vocht te zien. Kan je met een vochtmeter controleren of dat nog steeds zo is. Die andere twee fotos zeggen me niet zo veel.

Je hebt in feite drie keuzes:
1. je kelderbak volledig vervangen/vernieuwen = heel kostbaar
2. Je bak volledig impregneren = 200eu pm2 (schuren en 4 lagen afdichtingsmortel) exc btw. Is arbeidsintensief dus kostbaar, maar wel zeker dat je bak volledig droog is.
3. Alleen de vochtplekken injecteren = hangt van de hoeveelheid liter injectiegel + aantal plekken af maar gezien foto 1 denk ik dat je met 2000eu (exc btw) veilig zit.

Eerst die muren op vocht meten, dan weet je of je aan optie 3 voldoende hebt :-)

Dat injecteren (en impregneren) is ook niet helemaal 100% garantie. In mijn ouderlijk huis hadden wij een enorme kelder maar hebben die nooit waterdicht gekregen terwijl die helemaal kapot geinjecteerd en geimpregneerd is. Gek werden mijn ouders er van Wij woonden tegen de maas aan dus ook flink hoge waterstanden, ook iets om rekening mee te houden.

De kelder werd dus alleen gebruikt voor opslag maar het rook altijd enorm muf en was geen prettige plek

[JJ Le Funk]

stel je raamt minimaal herstel op 5000 euro op basis van offerte door een specialist. gaat die prijs dan van de overeengekomen verkoopprijs af, of zegt de makelaar tabé we gaan in overleg met de volgende koper.

[Wolly]

Injecteren is trial and error. Daarnaast moet het om de zoveel jaar herhaald worden.

Helaas vaak wel de enige oplossing.