kosten laden in appartement - VVE

[ziecko]

sinds kort woon ik in een nieuwbouw appartement, deze zijn nog zonder laadpalen opgeleverd.
De mogelijkheid is (of komt) er wel, maar ik heb het tarievenblad gezien en ik vraag mij af of dit wel 'mag'

Het contract is zonder instemming van een VVE gegund aan JORD voor de duur van 15 jaar.

de eenmalige installatiekosten bedragen 3100 euro per laadpaal. Hier kan ik mij tot op zekere hoogte in vinden, maar de laadtarieven zijn als volgt gespecificeerd:
evering
elektriciteit (ex btw)12,855 (BTW) 2.699 (incl BTW) 15,554 Marktprijs
Energiebelasting ex BTW 10,154 BTW 2,132 INCL BTW12,286

Service kosten
Jord 16,500 3,465 (Incl BTW) 19,965 indexering Op basis van CPI
Vaste vergoeding 11,500 2,415 (incl BTW)13,915 Vast bedrag, geen indexering

Totaal stroomtarief inclusief 21% BTW: 61,686 ct/kWh

er wordt 32 cent servicekosten per KW gerekend.

ik vind dit een buitenproportioneel tarief, graag jullie mening.
Daarnaast, bij wie kan ik aankloppen voor een eerlijk advies? Vereniging eigen huis? rechtsbijstand?

Iemand die hier ervaring mee heeft?

[dylan111111]

Ik zou absoluut schakelen met VEH.
Weet je wie heeft dit contract heeft ondertekend en op basis van welke volmacht en zijn er andere offertes vergeleken?
Komt helaas vaker voor bij nieuwbouw dat ontwikkelaars contracten afsluiten voordat de VvE volledig operationeel is.

[TheGhostInc]

ziecko schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 09:59:
sinds kort woon ik in een nieuwbouw appartement, deze zijn nog zonder laadpalen opgeleverd.
De mogelijkheid is (of komt) er wel, maar ik heb het tarievenblad gezien en ik vraag mij af of dit wel 'mag'

Is dit koop of huur?

[jack zomer]

ziecko schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 09:59:

Het contract is zonder instemming van een VVE gegund aan JORD voor de duur van 15 jaar.

Door wie?
is deze persoon gemachtigd?
door wie is deze persoon gemachtigd indien gemachtigd?
Wat vind de VVE hiervan?

[TweakGP]

ziecko schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 09:59:
ik vind dit een buitenproportioneel tarief, graag jullie mening.
Daarnaast, bij wie kan ik aankloppen voor een eerlijk advies? Vereniging eigen huis? rechtsbijstand?

Als huurder heb je gewoon pech.... als koper is bepalend wat er in je documentatie staat. Als het externe contract daar expliciet genoemd wordt dan heb je ook pech, anders kan je wellicht in overleg met de andere VVE leden aansturen op vernietiging.

[ziecko]

Het is koop in mijn geval.
Er is geen overleg geweest met de VVE alvorens een contract is getekend.

Het betreft Amsterdam dus 70% huur en 30% koop.

[jack zomer]

jack zomer schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 10:28:
[...]

Door wie?
is deze persoon gemachtigd? was deze persoon gemachtigd?
door wie is deze persoon gemachtigd indien gemachtigd?
Wat vind de VVE hiervan?

@ziecko

[ Voor 7% gewijzigd door jack zomer op 10-02-2026 12:10 ]

[ASW1]

Dit soort wurgtarief is inderdaad niet interessant, dan kun je net zo goed gaan snelladen en die 3100 in je zak houden.
Je zult dit uit moeten vechten met de VVE, zorg dat je medestanders vindt en laat het bestuur in een (extra?) vergadering uitleggen hoe dit besluit tot stand is gekomen. Ik durf te wedden dat degenen die hier akkoord aan hebben gegeven geen flauw idee hebben van AC laadprijzen.
En in hoeverre is dit een contract waar de VVE niet meer onder uit kan, 3100 per lader is dat individueel voor eigenaren voor hun eigen parkeerplaats? Is het alleen een voorstel waarop de eigenaren ja of nee op kunnen zeggen?
Wat gebeurt er als niemand hier ja tegen zegt?

Dit soort praktijken zijn overigens schering en inslag, dit soort bedrijven zijn erin gespecialiseerd om onwetende VVE's uit te melken.
Iedere VVE die laadinstalleties overweegt zou een commissie moeten instellen die offertes gaat uitvragen en vergelijken.
Wat je sowieso nooit wilt is een dichtgetimmerd systeem waarbij een afhankelijkheid van de installateur wordt ingebouwd. Zorg dat je zelf kunt kiezen welke back-office er gebruikt gaat worden en dat je kunt overstappen als het niet bevalt.

[ Voor 31% gewijzigd door ASW1 op 10-02-2026 13:42 ]

[de Peer]

betalen jullie ook de eenmalige kosten van die paal? (en ben je dan niet eigenaar van de paal??)
én de service kosten
én een hoog kWh tarief?

als het nou 1 van die 3 was... maar alle 3.

[ Voor 65% gewijzigd door de Peer op 10-02-2026 14:47 ]

[Wolly]

Het contract is zonder instemming van een VVE gegund aan JORD voor de duur van 15 jaar.

Dan lijkt het mij niet een rechtsgeldige overeenkomst.

[RobbieT]

Die laadpalen kunnen ze net zo goed niet neerzetten.
Voor zo'n tarief is een willekeurige laadpaal langs de straat goedkoper.

Of zelfs snelladen, helemaal bij de Tesla Superchargers.

[CappieL]

@ziecko Omdat je koper bent, ben je onderdeel van de VVE.
Dat andere bewoners huren, maakt hen geen onderdeel van de VVE. Maar de eigenaren van die huur-appartementen zijn dat wèl. Misschien dat die eigenaren de laadpalen niet zo interessant vinden (zij hoeven daar niet te laden, zolang ze hun appartement verhuren), maar ik denk dat hun huurders van een koude kermis zullen thuiskomen als ze hun auto aan die laadpalen prikken.

Probeer uit te zoeken wie het contract met JORD getekend heeft.
Als er (maandelijkse) servicekosten aan de VVE doorberekend worden, zal dit door de VVE goedgekeurd moeten worden (al dan niet met een volmacht).

[ASW1]

Dit bericht had ik even gemist.

ziecko schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 11:56:
Het is koop in mijn geval.
Er is geen overleg geweest met de VVE alvorens een contract is getekend.

Het betreft Amsterdam dus 70% huur en 30% koop.

Ik vermoed dat je bedoelt dat 70% nog in handen is van een woningcoörporatie die het daarmee feitelijk voor het zeggen heeft in de VVE?

[ Voor 4% gewijzigd door ASW1 op 10-02-2026 13:46 ]

[CappieL]

Als die 70% inderdaad een woningcorporatie is, zou je toch hopen dat ze een beetje inzicht hebben in wat schappelijke prijzen zijn.

[Wolly]

CappieL schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 13:54:
Als die 70% inderdaad een woningcorporatie is, zou je toch hopen dat ze een beetje inzicht hebben in wat schappelijke prijzen zijn.

Wat zijn schappelijke prijzen voor een installatie die volledig is uitbesteed?

[CappieL]

Afhankelijk van de hoeveelheid laadpalen / layout kan 3100 euro per laadpaal schappelijk zijn, ik ken de situatie niet.
De TS vraagt vooral advies over de buitenproportionele laad-tarieven.

[Wolly]

CappieL schreef op dinsdag 10 februari 2026 @ 14:06:
Afhankelijk van de hoeveelheid laadpalen / layout kan 3100 euro per laadpaal schappelijk zijn, ik ken de situatie niet.
De TS vraagt vooral advies over de buitenproportionele laad-tarieven.

Je kan pas zeggen dat het buitenproportioneel is als je weet wat je ervoor koopt. Helaas geeft topicstarter te weinig info.