Advies gevraagd om verbouwing te versimpelen en prioriteren

[HogeBomen]

Ik heb een appartement gekocht waar ik wat dingen aan zou willen laten verbouwen. Ik kan prima een vloer leggen en een muur verven maar ik heb geen ervaringen met de meeste andere dingen die ik wil doen. Voordat ik bij potentiele aannemers (of niet) offertes ga opvragen, wil ik eerst voor mezelf scherp hebben wat ik wil doen en daar heb ik jullie advies voor nodig. Wat heeft prioriteit en wat kan ik weglaten/zelf doen/is onmogelijk? Ander advies ook welkom!

1. woonkamer van omgev 40 m2 oppervlakte glad stucen, deze heeft nu granol op de muren, op 1 klein muurtje zitten er schrootjes. Die wil ik zelf verwijderen en daar dan stucwerk laten aanbrengen. Geen idee nog wat er achter de schrootjes zit.
2. slaapkamer heeft een scheur in het stucwerk in een hoek. Is dat los te repareren of moeten beide muren opnieuw? Bouwkundig keurder gaf aan dat het stucwerk waarschijnlijk te dun is aangebracht toendertijd en hij noemde iets met gaaswerk?
3. Een slaapkamer heeft grote bubbels in het stucwerk en afbrokkelingen van die bubbels. Waarachijnlijk door de leidingen van de verwarming die er langs lopen? Ook is er langs de hele plafond/muur-rand op 1 muur waterschade van een vroegere lekkage. Deze beide plekken wil ik laten repareren.
4. Een nieuwe badkamer, inclusief oud tegelwerk vloer en muur, douchecabine en wastafel verwijderen. De vloer is nu best veel verhoogd tov de gang, kan ik dat laten verlagen of zitten daar leidingen onder waardoor het wel zo hoog moet?
5. Nieuw tegelwerk op het toilet: zowel vloer als wand. Het toilet zelf is nog prima, maar zou ik wel willen verlagen als dat mogelijk is.
6. Kleine dingen: nieuwe wandcontactdozen op meerdere plekken, nieuwe lamp-aansluitpunten op het plafond in twee kamers (nu loopt er een elektriciteitsdraad buiten de vloer om vanuit een slaapkamer naar de badkamer voor de spotjes daar)


Misschien wel het belangrijkste:
7. linoleum-vloer en de daaronder (misschien in cement gelegde) tegelvloer verwijderen in de woonkeuken. Is dit haalbaar om zelf te doen, materialen huren en een container voor de deur? Verschilt dit heel erg per scenario (tegellijm of cement?). Is de linoleumvloer zelf makkelijk te verwijderen?


8. Afhankelijk van het budget:
Optie A: Een nieuwe keuken, inclusief eventueel leidingen omleggen om de kraan en wasmachine-aansluiting ergens anders aan te leggen, zodat ik een hoekkeuken heb. Optie B: Huidige keuken opnieuw installeren na tegelvloer verwijderen (ja, die tegelvloer ligt onder de keuken) maar ander werkblad (met opgehoogde rand) en de kastfrontjes vervangen door iets wat ik zelf mooi vind.
Optie C: Nieuwe keuken maar geen leidingen verleggen, genoegen nemen met rechte nieuwe keuken en een klein beweegbaar eiland.


Zelf doen:
- een nieuwe laminaatvloer inclusief ondervloer leggen
- Plafondlijsten voor de ramen weghalen en gordijnrails toevoegen. Nu alleen vitrage.
- Verven.

In gesprek met een vriend gaf hij aan dat ik ook vloerverwarming kan overwegen als de tegelvloer inderdaad in cement gelegd is. Er zou dan sowieso (?) een nieuwe dekvloer in moeten en dan kan vv mereen worden meegenomen.
Ik wil geen vloerverwarming omdat het huis al warm genoeg is het grootste deel van het jaar (woon op de 10e verdieping) en ik een airco heb om bij te verwarmen. Het is te duur, niet rendabel en niet praktisch om vloerverwarming aan te leggen. Of zie ik iets over het hoofd?

[99ruud99]

Meeste appartementen hebben geen vloerisolatie, enkel beton. Als je dan vloerverwarming aanlegt ben je plafond verwarming aan het aanleggen voor je onderburen.

Voor rest: afbrokkelende is meestal door vochtige muur, zeker gezien eerdere lekkage controleer vochtigheid vd muur.

Badkamer eerst doen, anders mogelijk krassen van tegels sjouwen op je nieuw gestucte vloer, zonde.

Daarna de stopcontacten, Let even op hoe de bekabeling loopt, mag je in je muur frezen?

[ Voor 43% gewijzigd door 99ruud99 op 31-01-2026 17:18 ]

[CryptoNL]

Wat is je budget totaal? Stucwerk is duur vergis je niet.

[Orkaan]

Idd het belangrijkste je budget wat je beschikbaar hebt/ervoor wil gebruiken.

Denk ook aan practische zaken zoals opbergruimte. (Als je een grotere keuken kunt creëren met dus ook meer kasten en boven kasten je dat altijd fijn).

Is je meterkast.nog up to date. (Hoe het met je glas/kozijnen) Soms ligt dit bij de VvE maar vaak ook niet.

Als je nog moet stuccen...kun je soms beter dat soort dingen wel meenemen.

[MaakErWatVan]

Ben je handig? Hoeveel tijd heb je? Hoeveel geld heb je?
Veel tijd en weinig geld = zo veel mogelijk zelf doen. Veel geld en weinig tijd = zoveel mogelijk uitbesteden.
Als je een compromis moet sluiten: sloopwerk zelf. Badkamer, keuken en stucwerk laten doen. De rest zelf.

Badkamer als eerste doen. Geeft veel troep in je huis. De kans is groot dat onder je verhoogde badkamervloer leidingen liggen (afvoer waarschijnlijk, waterleiding vergt niet zoveel ruimte).

Dan de keuken. Leidingen verslepen. Installatiewerk. Van die dingen.

Daarna kun je rustig je linoleum eruit snijden en trekken. Tegels eraf rossen met een tegelbeitel.

Stucwerkschade gewoon uitkrabben en opvullen.
Als de muur met granolwerk vlak is kun je het zelf proberen en evt nog vlakker strekken met stucvlies. Voor de meeste klussers is strak stucwerk erg lastig wn het resultaat is erg zichtbaar. Stucwerk is duur, maar een nieuwe badkamer of keuken is écht duur.

Schilderwerk kun je sowieso zelf. Vloer ook wel, of je moet echt twee linkerhanden hebben.