Offerte zolder verbouwen 20k reëel?

[targaryanwolf]

Hai,

Wij zijn bezig met de zolder verbouwen, hebben 1 jaar geleden al een vaste trap laten plaatsen en afgelopen november een dakkapel.

Gezien we niet handig zijn met klussen hebben we 1 timmerbedrijf laten komen, aangegeven dat de zolder nog geisoleert moet worden, aftimmeren, extra wandje plaatsen met een deur zodat het soort van 2 ruimtes worden met 1 een hobbykamer/slaapkamer en 1 overloop/wasruimte. incl spotjes in het plafond extra stopcontacten een wandkast op maat gemaakt.

Gisteren kreeg ik de offerte binnen maar liefs €18.017,23 en dan nog heel veel stelposten, de timmerman had elektra buiten beschouwing gelaten "ging op nacalculatie" omdat nog niet helder is hoeveel wcd's en spotjes er gaan komen, voor het gemak tel ik er even €2000,- bij.

De zolder is krap 30m2 dat zou betekenen een slorige €666,- per m2 en dan moet er nog een vloer in!
Vandaag krijg ik een andere aannemer over de vloer voor een offerte, ik heb de offerte door chatgpt heen gehaald en deze zei al vlug dat het redelijk marktconforme prijs is, toch schrikken wij hier van. Als ik de vaste trap en dakkapel er bij tel is het wel een hele dure zolder.

Als we zelf handig waren met klussen zouden we het zeker zelf doen, alleen zijn we niet handig met klussen. Behangen en schilderen gaat nog wel maar daarmee houdt het ook op, daarbij hebben we met 3kleine kinderen hier de puf en tijd niet voor.

Nu weet ik dat hout duur is een een goeie timmerman het druk heeft, alleen heb ik er geen verstand van of het een eerlijke prijs hier, zie toegevoegd screenshots.

De offerte is van onder naar boven geplaatst, dus de onderste screenshot is de eerste.

[m-vw]

Zelden zo'n nette offerte gezien.

[Reptile209]

Heel netjes uitgesplitst en overzichtelijk inderdaad! Ik vind het wel meevallen met de stelposten, of kijk ik niet goed genoeg?
Je kan nog andere offertes aanvragen (maar met het risico dat ze moeilijk vergelijkbaar zijn als die minder gedetailleerd zijn). En overweeg of je het 3,5k (incl BTW) waard vindt om een kast op maat te hebben. Voor dat bedrag kan je ook een hoop kant-en-klare kasten bij de IKEA halen.

[danoontjeh]

Ik vind dit een keurige offerte. Alles is duidelijk aangegeven, en de hoogte van het totaalbedrag komt voornamelijk door de hoeveelheid werkzaamheden die je gevraagd hebt.
Ik zie weinig stelposten behalve de twee kastenwanden, die ook niet heel gek zijn.

[targaryanwolf]

Reptile209 schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:36:
Heel netjes uitgesplitst en overzichtelijk inderdaad! Ik vind het wel meevallen met de stelposten, of kijk ik niet goed genoeg?
Je kan nog andere offertes aanvragen (maar met het risico dat ze moeilijk vergelijkbaar zijn als die minder gedetailleerd zijn). En overweeg of je het 3,5k (incl BTW) waard vindt om een kast op maat te hebben. Voor dat bedrag kan je ook een hoop kant-en-klare kasten bij de IKEA halen.

Bedankt voor de feedback, daar heb je wel een goed punt inderdaad.

[targaryanwolf]

danoontjeh schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:40:
Ik vind dit een keurige offerte. Alles is duidelijk aangegeven, en de hoogte van het totaalbedrag komt voornamelijk door de hoeveelheid werkzaamheden die je gevraagd hebt.
Ik zie weinig stelposten behalve de twee kastenwanden, die ook niet heel gek zijn.

Top, thnx

[Nenoki]

Keurige offerte inderdaad. Alles staat netjes omschreven en zie ook geen hele gekke bedragen.

Zo te zien ook echt een verbouwing met alles erop en eraan.

Mogelijk kan je de kosten nog wat dekken door bepaalde werkzaamheden zelf te doen?

[targaryanwolf]

Nenoki schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:41:
Keurige offerte inderdaad. Alles staat netjes omschreven en zie ook geen hele gekke bedragen.

Zo te zien ook echt een verbouwing met alles erop en eraan.

Mogelijk kan je de kosten nog wat dekken door bepaalde werkzaamheden zelf te doen?

Helder, denk laat mijn medetweakers eens meelezen, ik heb er echt geen verstand van.
Op de stukadoor kunnen we al besparen, hebben er een in de familie die al toegezegd heeft dit "op een zaterdag te komen doen"

Daarnaast heb ik de timmerman gevraagd of ik die de zolderisolatie deels kan terug vorderen via het duurzaamheidsfonds.

[Wilke]

Dat isoleren (van binnenuit) is ook een serieuze klus.

Het aftimmeren (niet isoleren!) van de zolder heb ik zelf gedaan, en dan ben je alsnog een paar duizend kwijt aan materialen, maar daarnaast een heleboel tijd.

[CappieL]

Als je kozijnen en dakisolatie uit laat voeren, kijk zeker even of het in aanmerking komt met de ISDE-subsidie.
Niet alle typen isolatie komen hiervoor in aanmerking. Het kan wellicht lonen om een betere / duurdere isolatie te nemen zodat je wel in aanmerking komt voor de subsidie (en je zodoende de meerprijs (meer dan) vergoed krijgt)

[targaryanwolf]

CappieL schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:50:
Als je kozijnen en dakisolatie uit laat voeren, kijk zeker even of het in aanmerking komt met de ISDE-subsidie.
Niet alle typen isolatie komen hiervoor in aanmerking. Het kan wellicht lonen om een betere / duurdere isolatie te nemen zodat je wel in aanmerking komt voor de subsidie (en je zodoende de meerprijs (meer dan) vergoed krijgt)

Ik snap de kozijnen niet, er worden geen kozijnen bijgeplaatst, in het dakkapel zitten 5 ramen waarvan 3 kiep kantel zijn en dan is er nog 1 zolderraam aanwezig. Er komen geen kozijnen bij en er worden er ook geen vervangen.

De kruipruimte staat ook op de planning om te isoleren, ik heb daarnaast de timmerman gevraagd of hij wel PIR kan gebruiken gezien aan de buitenkant van het dak ca 5cm isolatie aanwezig is uit 1983 of je zo geen vochtproblemen gaan krijgen. Het isolatie bedrijf gaf aan dat je beter met H2Foam Lite kon werken gezien deze damp open is en je geen vocht gaat opsluiten, datzelfde spul krijg ik ook in de kruipruimte.

[Gdzr]

Als je buiten al isolatie hebt zitten, dan moet je wel de exacte opbouw weten. Heb je tekening oid van de bouw? PIR zou dan ook niet mijn voorkeur zijn, maar eerder houtvezel + klimaatfolie. Dan hoef je ook die folie aan de binnenzijde maar aan 1 kant te doen, de warme kant. Die dampopen folie is dan niet meer nodig. Zet niet veel zoden aan de dijk voor de hele offerte, maar dan klopt de opbouw van je dak iig.

[ Voor 45% gewijzigd door Gdzr op 15-01-2026 10:59 ]

[targaryanwolf]

Gdzr schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:57:
Als je buiten al isolatie hebt zitten, dan moet je wel de exacte opbouw weten. Heb je tekening oid van de bouw? PIR zou dan ook niet mijn voorkeur zijn, maar eerder houtvezel + klimaatfolie. Dan hoef je ook die folie aan de binnenzijde maar aan 1 kant te doen, de warme kant. Die dampopen folie is dan niet meer nodig. Zet niet veel zoden aan de dijk voor de hele offerte, maar dan klopt de opbouw van je dak iig.

Dit is een doorsnede van mijn dak, zoals nu te zien is bij het dakkapel.

Je ziet ca 5cm aan isolatie, dan een houten plaat. op die isolatie ligt dan weer de dakpan.

[ Voor 6% gewijzigd door targaryanwolf op 15-01-2026 11:03 ]

[Gdzr]

Dan zou ik er zelf vanuit gaan dat het dampdicht is. Gezien de schuimplaat en de gekke bruine smurrie die er op ligt.

[Taatort]

Zeer gedetailleerde offerte. Complimenten voor deze aannemer. Het totaal bedrag kan nog meer of minder worden door de diverse stelposten die zijn opgenomen. Ik zou de stelposten even langslopen om na te gaan hoe groot dit is t.o.v. het totaal bedrag en vragen welke stelposten de grootste risico's vormen op eventueel meerwerk en hoe reëel dit is.

[CappieL]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:56:
[...]


Ik snap de kozijnen niet, er worden geen kozijnen bijgeplaatst, in het dakkapel zitten 5 ramen waarvan 3 kiep kantel zijn en dan is er nog 1 zolderraam aanwezig. Er komen geen kozijnen bij en er worden er ook geen vervangen.

De kruipruimte staat ook op de planning om te isoleren, ik heb daarnaast de timmerman gevraagd of hij wel PIR kan gebruiken gezien aan de buitenkant van het dak ca 5cm isolatie aanwezig is uit 1983 of je zo geen vochtproblemen gaan krijgen. Het isolatie bedrijf gaf aan dat je beter met H2Foam Lite kon werken gezien deze damp open is en je geen vocht gaat opsluiten, datzelfde spul krijg ik ook in de kruipruimte.

Je zult meer inzicht krijgen in de stelpost 'elektra' door al aan te geven waar je WCD's / schakelaars etc wilt hebben.

[ Voor 9% gewijzigd door CappieL op 15-01-2026 11:08 ]

[Saven]

m-vw schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:28:
Zelden zo'n nette offerte gezien.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[assje]

Geen antwoord op je vraag maar ik zie 52m2 aan dakisolatie; dit komt in aanmerking voor ISDE subsidie €16,25/m2 dus €845 euro. Mocht je een 2e maatregel hebben dan verdubbelt dit bedrag.

Let wel goed op de voorwaarden/kwaliteitsverklaring (zorg voor een meldcode op offerte en factuur)

Betrefffende de offerte: ik zie dampremmende folies's, binnenwanden met OSB en isolatie. Dit lijkt op het eerste gezicht gewoon iemand die het werk serieus uitvoert. Ik denk dat het zeker goedkoper kan met een beunhaas op de hoek (en bijbehorende kwaliteit).

Als je er zelf geen verstand van heb zou ik de suggestie doen om met een serieuze partij in zee te gaan (en ja dat kost extra geld).

[ Voor 62% gewijzigd door assje op 15-01-2026 11:21 ]

[P1nGu1n]

Eens met de rest. Keurige offerte, zonder onredelijke posten.

[Wuursj]

Ik heb enkele jaren geleden een dakopbouw laten plaatsen van zo'n 35m2. Het verschil tussen 'casco' en 'af' was een heel stukje meer dan de 18k in deze post in alle 4 de offertes. Meer richting het dubbele en dan hadden we echt geen gekke dingen. Ik vind de prijs dus helemaal niet zo gek.

[fxs81]

Verbouwen is duur tegenwoordig, hele nette offerte, helemaal met op maat gemaakte kasten. Vind het niet te duur.

[targaryanwolf]

CappieL schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:05:
[...]


Je zult meer inzicht krijgen in de stelpost 'elektra' door al aan te geven waar je WCD's / schakelaars etc wilt hebben.

Hebben we over zitten discussiëren, de timmerman gaf al snel aan dat ze dit meestal tijdens de werkzaamheden samen met de klant bepalen. Omdat dat soort dingen toch vaak last minute veranderen.

[targaryanwolf]

fxs81 schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:17:
Verbouwen is duur tegenwoordig, hele nette offerte, helemaal met op maat gemaakte kasten. Vind het niet te duur.

Toppie, dan is dat helder!

[targaryanwolf]

assje schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:13:
Geen antwoord op je vraag maar ik zie 52m2 aan dakisolatie; dit komt in aanmerking voor ISDE subsidie €16,25/m2 dus €845 euro. Mocht je een 2e maatregel hebben dan verdubbelt dit bedrag.

Let wel goed op de voorwaarden/kwaliteitsverklaring.

Kan ik het glas van het dakkapel ook opgeven, of werkt dat niet zo? het is een nieuwe dakkapel geen vervangende.

[fxs81]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:19:
[...]


Kan ik het glas van het dakkapel ook opgeven, of werkt dat niet zo? het is een nieuwe dakkapel geen vervangende.

Ja dat kan, je hebt 2 jaar de tijd om die subsidie aan te vragen, zoals gezegd, als je dat samen doet met de isolatie maatregel dan verdubbeld de subsidie

[Wuursj]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:19:
[...]
Kan ik het glas van het dakkapel ook opgeven, of werkt dat niet zo? het is een nieuwe dakkapel geen vervangende.

Dan mag je het eigenlijk niet opgeven. Alleen voor bestaand glas vervangen met dezelfde indeling is subsidie te verkrijgen.
Maar kijk ook eens naar bijv. een ventilatie unit installeren. ISM met isoleren kan je daar vanaf dit jaar ook subsidie voor krijgen als het laat installeren en doordat de isolatie subsidie dan verdubbeld, kan dat soms zelfs geld opleveren.

[assje]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:19:
Kan ik het glas van het dakkapel ook opgeven, of werkt dat niet zo? het is een nieuwe dakkapel geen vervangende.

Nee helaas, alleen oorspronkelijke schil en daar hoort de dakkapel niet bij. Verder ook minimaal 3m2 op in aanmerking te komen.

Hoe zit het met de vloer, spouw en glas in de rest van de woning?

[assje]

Wuursj schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:23:
Maar kijk ook eens naar bijv. een ventilatie unit instaleren. ISM met isoleren kan je daar vanaf dit jaar ook subsidie voor krijgen als het laat instaleren en doordat de isolatie subsidie dan verdubbeld, kan dat soms zelfs geld opleveren.

Maar dit telt niet als 2e maatregel toch?

Nee dus:

Tip: uw subsidiebedrag voor isolatiemaatregelen verdubbelt als u meer dan één isolatiemaatregel uitvoert. Dit geldt ook als u een isolatiemaatregel combineert met de installatie van een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. Vraag hiervoor subsidie aan binnen 24 maanden na het uitvoeren van de 1e maatregel. Uw subsidiebedrag wordt niet verdubbeld als u de isolatiemaatregel alleen combineert met ventilatie.

[ Voor 36% gewijzigd door assje op 15-01-2026 11:24 ]

[targaryanwolf]

assje schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:23:
[...]


Nee helaas, alleen oorspronkelijke schil en daar hoort de dakkapel niet bij. Verder ook minimaal 3m2 op in aanmerking te komen.

Hoe zit het met de vloer, spouw en glas in de rest van de woning?

Spouw is geïsoleerd, de kruipruimte staat op de planning, zit nu alleen piepschuim tegen aan. overal is HR++ glas aanwezig.

[Wuursj]

assje schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:23:
[...]

Maar dit telt niet als 2e maatregel toch?

Hmm Ik denk dat je gekijk hebt, ik zie inderdaad ventilatie er niet tussen. Wel "installatie van een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet". Of zou de tekst nog bijgewerkt moeten worden?

Edit: als ik in de ISDE tool een ventilatie unit aanvinkt, verdubbelt het bedrag voor isolatie idd niet waar hij dat bij een WP wel doet.

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:26:
[...]

Spouw is geïsoleerd, de kruipruimte staat op de planning, zit nu alleen piepschuim tegen aan. overal is HR++ glas aanwezig.

Dan is het nu een goed moment om die kruipruimte ook te laten doen als je dat toch al van plan bent

[ Voor 77% gewijzigd door Wuursj op 15-01-2026 11:36 ]

[assje]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:26:
Spouw is geïsoleerd, de kruipruimte staat op de planning, zit nu alleen piepschuim tegen aan. overal is HR++ glas aanwezig.

Dan zou ik zeker vloerisolatie overwegen. Eenvoudige optie is PIF folie zoals bijvoorbeeld TonZon. Geen perfecte oplossing maar als er al isolatie aanwezig is wellicht goed genoeg (als het goed uitgevoerd wordt).

Stel een vloer van 50m2 dan kan je denken aan €2.000 voor het isoleren waar je dan €550 subsidie op de vloer krijgt en extra €845 op het dak waarmee de vloerisolatie een no-brainer wordt.

[gron74]

Isolatie kun je subsidie voor krijgen, maar voor nieuwbouw niet (!). De nieuwe dakkapel valt daarmee buiten de ISDE regeling. Bel voor de zekerheid RVO.

[FabianGTI]

m-vw schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:28:
Zelden zo'n nette offerte gezien.

Ziet eruit als 2Jours, die hebben inderdaad een hele mooie tool gemaakt voor aannemers om mee te rekenen.

Over de offerte zelf, zorg dat je je stelposten tot een minimum maakt, je elektra kan je bepalen van te voren en laat hier een prijs van maken.

[m-vw]

Nog een kleine toevoeging.

Voor bepaalde werkzaamheden kan voor het uurtarief het lage btw tarief gelden.
Volgens mij wordt dat in de offerte wel netjes toegepast, maar in de opmerking over werken op regie wordt wel 21% benoemd.

[Snaba]

Sinds dit jaar kan je ventilatie meenemen in je ISDE subsidieaanvraag. Dit kan je dan als tweede maatregelen gebruiken icm dakisolatie. Het dakkapel is nieuwbouw en kan je niet meenemen.

Omdat het dak vanaf de buitenzijde beperkt dampdoorlatend is, waarschijnlijk zelfs dampdicht, zal je vanaf de binnenzijde moeten isoleren met een dampopen product en vervolgens afwerken met een klimaatfolie/dampvariabele folie.
Dampopen producten zijn materialen zoals glaswol, steenwol, houtvezel, cellulose.
PIR platen zijn niet dampopen.
Belangrijk is dat er minimaal een Rd-waarde van 3,50 behaald wordt zodat je recht hebt op subsidie.

[_Chris_]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:56:
[...]


Ik snap de kozijnen niet, er worden geen kozijnen bijgeplaatst,

Het worden toch meerdere ruimtes? Er worden deuren geplaatst, die zitten ook in een kozijn.

[ Voor 12% gewijzigd door _Chris_ op 15-01-2026 13:19 ]

[daniel14]

_Chris_ schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 13:18:
[...]


Het worden toch meerdere ruimtes? Er worden deuren geplaatst, die zitten ook in een kozijn.

De vraag was voor kozijnen voor de ISDE subsidie.

[ChiLLeR]

Ik heb zojuist een aardige verbouwing van onze benedenverdieping gedaan, en denk dat je dat bedrag zo maar kwijt bent. Je verbaasd je wat verbouwen tegenwoordig kost, materiaal en arbeid zijn gewoon duur. Zo'n mooie offerte als jij heb ik niet gehad, een puntdakje slopen, isoleren en stucen kostte al zo maar €5.000,-

Stelpost is idd gevaarlijk, mijn electra stelpost van €3.500 liep uit naar €6500. (Van mij uit meer werk, maar toch, zo hard gaat het. Extra groepje hier en daar, daar nog UTP stekkers etc.) Maar als je nu heel duidelijk kan aangeven wat/waar moet komen kunnen ze jou daarvan wel een prijs geven.

[JDillinger]

Erg net opgestelde offerte, en prijs lijkt me redelijk. Ik heb drie jaar geleden zolder laten doen - die van ons is iets groter, maar werkzaamheden waren ongeveer gelijk (isoleren, spotjes, muurtjes, deuren, etc.). Wij hebben ongeveer 12k betaald. Prijzen zijn uiteraard gestegen in tussentijd, en jij hebt er een dure kast bij (hadden wij initieel ook om gevraagd, maar van afgezien toen we meerprijs hoorden - ook paar duizend; is gewoon veel werk).

[targaryanwolf]

_Chris_ schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 13:18:
[...]


Het worden toch meerdere ruimtes? Er worden deuren geplaatst, die zitten ook in een kozijn.

zo zie je maar weer wat geleerd.

[targaryanwolf]

JDillinger schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 13:39:
Erg net opgestelde offerte, en prijs lijkt me redelijk. Ik heb drie jaar geleden zolder laten doen - die van ons is iets groter, maar werkzaamheden waren ongeveer gelijk (isoleren, spotjes, muurtjes, deuren, etc.). Wij hebben ongeveer 12k betaald. Prijzen zijn uiteraard gestegen in tussentijd, en jij hebt er een dure kast bij (hadden wij initieel ook om gevraagd, maar van afgezien toen we meerprijs hoorden - ook paar duizend; is gewoon veel werk).

Die dure kast zou op een later moment ook nog kunnen, door een goede beun. Ik zal het eens met mijn vrouw overleggen.

[com2,1ghz]

Complimenten voor de specificatie op de offerte.
Ik heb ongeveer dezelfde werkzaamheden zelf gedaan. Ons kleine zolder gesplitst voor een washok met kleedkamerkast en een aparte slaapkamer met een vliering. Wandjes geplaatst, vloerverwarming in gefreesd en plakpvc erop, zolderkasten op maat gebouwd met vensterbanken en al. Complete nieuwe elektra gelegd met een stuk of 7 stopcontacten met randaarde. Spotjes en Hue verlichting. Met twee nieuwe deuren incl kozijn. Kosten ongeveer 8500 euro. Tel je de nieuwe kledingkast(700), bed(1900 en TV(430) bij op net aan 11,5k,
Om een idee te geven:




De before vind je hier: com2,1ghz in "Isoleren 101: Van ijzige zolder tot Warm Welkom!"

[ Voor 43% gewijzigd door com2,1ghz op 15-01-2026 15:34 ]

[daniel14]

com2,1ghz schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 15:29:
Complimenten voor de specificatie op de offerte.
Ik heb ongeveer dezelfde werkzaamheden zelf gedaan. Ons kleine zolder gesplitst voor een washok met kleedkamerkast en een aparte slaapkamer met een vliering. Wandjes geplaatst, vloerverwarming in gefreest en plakpvc erop, zolderkasten op maat gebouwd met vensterbanken en al. Complete nieuwe elektra gelegd met een stuk of 7 stopcontacten met randaarde. Spotjes en Hue verlichting. Met twee nieuwe deuren incl kozijn. Kosten ongeveer 8500 euro. Tel je de nieuwe kledingkast(700), bed(1900 en TV(430) bij op net aan 11,5k,
Om een idee te geven:
[Afbeelding]

[Afbeelding]

Dat klopt de prijs wel aardig, vaak zijn de materiaalkosten ongeveer de helft.

[Richh]

Ik heb vorig jaar mijn hele zolder verbouwd. Alles zelf gedaan, meerdere weekenden bezig geweest met plafond isoleren, wandjes zetten, gipsen, elektra trekken, frezen in de muren, kozijnen met deuren plaatsen, stucen, sauzen, vloertje klikken, airco's ophangen, etc etc.
Talloze ritjes naar de bouwmarkt gemaakt en een paar honderd euro ben je zo kwijt, iedere rit weer. Al met al ga je gewoon heel vlot naar 5 tot 10 k aan materiaalkosten.
Tel daarbij uren op die ik zelf heb gemaakt gefactureerd tegen wat je als ZZP'er dient te verdienen voor een gezond salaris. Dan geloof ik niet dat het voor dit geld gaat lukken gelukkig zijn mijn zelf gemaakte uren niet zo duur hahaha.

Of dat het allemaal waard is, dat is aan jou. Wij hebben nu ook een kleine en ik snap dat je er dan wat minder trek in hebt en het klussen wat lastiger is, in het eerste jaar heb ik vrijwel niks meer geklust.

Tegelijkertijd zijn heel veel onderdelen van zo'n zolderverbouwing prima zelf te doen en leer je er gigantisch veel van. En je kan altijd deelklusjes zoals het stucen uitbesteden.

[stftweaker]

Ik vind het een hele nette Offerte. Qua prijs vooral qua helderheid. Een bedrijf dat vooraf zo open is over de kosten. Dat zie je tegenwoordig maar weinig. Zitten de aanvullende voorwaarde er ook bij?

[Rukapul]

Nette offerte. Geen idee of het uurtarief helemaal marktconform is, maar zelfs dan is het verschil niet enorm. 3 jaar geleden lag het voor een timmerman nog net onder de 50. Zelfde werkzaamheden.

Op regiebasis zou dit iets goedkoper moeten kunnen. Er lijkt overal wel wat marge in arbeidsuren te zitten maar ook weer niet dramatisch.

Kijk of je kunt achterhalen wat voor dakplaten er nu gebruikt zijn. Vaak is wel een code of leverancier te vinden ergens. Bouwjaar helpt ook. Vervolgens kun je via de fabrikant opvragen of het dampopen of dampdicht is. Dit stop je in Ubakus voor een simulatie.
Alternatief is dat je de opbouw los in Ubakus stopt. Gewoon de materialen en diktes. Lastige is soms om folies te herkennen.

Arbeid voor isolatiewerken ging bij ons voor een laag btw tarief. En dan nog ISDE eraf. Timmerman de PIR laten plakken was bijna goedkoper dan het zelf doen. We werkten samen dus hij de PIR en ik het gips

[ Voor 26% gewijzigd door Rukapul op 15-01-2026 20:06 ]

[Orkaan]

Ik zou het pir vervangen door glas/steenwol of iets biobased.

Maar de offerte is keurig en specifiek. Laat je de kast weg is het 14.5k..

[technopeuter]

Orkaan schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 20:50:
Ik zou het pir vervangen door glas/steenwol of iets biobased.

Maar de offerte is keurig en specifiek. Laat je de kast weg is het 14.5k..

Biobased idd, word t wel dubbel zo dik maar ook 6€/m2 extra subsidie.

[Kees85]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 10:56:
[...]

Het isolatie bedrijf gaf aan dat je beter met H2Foam Lite kon werken gezien deze damp open is en je geen vocht gaat opsluiten, datzelfde spul krijg ik ook in de kruipruimte.

Beter geen gespoten schuim laten plaatsen, ongeacht welke naam het nu ook weer heeft het zijn allemaal varianten op pur, met dezelfde nadelen.
Voor de nadelen zie hier elders op het forum.

Je dakplaten zijn opstalan platen.
Deze zijn van spaanplaat met daarop een laag UF schuim. Deze platen worden aangemerkt als dampremmend. De fabrikant geeft aan dat je deze kan naisoleren met PIR strak er tegen aan en goed afwerken.
Al zou ik dit toch ff door Ubakus halen en checken of er niet een bitumen laag ergens zit thv bijvoorbeeld de dakgoot.

[ Voor 26% gewijzigd door Kees85 op 16-01-2026 01:09 ]

[MallePietje]

Ziet er inderdaad uit als een goed opgestelde offerte. Daar is vast wat tijd in gaan zitten. Dan voelt het bijna vervelend om te doen, maar als je twijfelt, kan je ook bij een andere timmerman nog een offerte vragen. Ondanks dat het soms niet helemaal goed voelt, is het vaak wel verstandig om voor een grote klus meerdere offertes te vragen.

[No Hands]

je kan voor de isolatie ook nog kiezen voor een inblaasvariant, biobased. dat kost meestal veel minder uren en dus scheelt het in prijs. levert wel meer subsidie op. de aannemer zal dat alleen niet zelf kunnen uitvoeren denk ik.

[lordgandalf]

Isolatie kost een bak geld en dan nog een aantal kamers maken met hout en aftimmeren van het dak is gewoon duur. En materiaal is ook niet goedkoop.

[twodigits]

Verbouwen is duur. Ik heb in 2022 mijn zolder laten aanpakken.

Daar heb ik een wand met deur in laten zetten zodat er een extra kamer ontstond, 3 extra dubbele stopcontacten laten maken, extra lichtpunt aan het plafond, aan 1 zijde van de zolder onder het knieschot schuifdeuren op rails afgewerkt met MDF afdeklijsten zodat er opbergruimte ontstond (met onderbreking, in totaal zo'n 10 meter), die kastenwand en de deur en muur laten verven, en ongeveer 40m2 vinylvloer. Ik was aan materiaal en uren een kleine 7k kwijt

[targaryanwolf]

Kees85 schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 01:00:
[...]


Beter geen gespoten schuim laten plaatsen, ongeacht welke naam het nu ook weer heeft het zijn allemaal varianten op pur, met dezelfde nadelen.
Voor de nadelen zie hier elders op het forum.

Dat spul wel goed voor in de kruipruimte?

[FreakNL]

Ik heb een zelfde soort verbouwing voor iets 10k kunnen doen begin 2024. Maar timmerman gaf wel aan zich flink verkeken te hebben. Zou niet meer opkijken van 18k…

[Murkmans]

targaryanwolf schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 11:01:
[...]


[Afbeelding]

Dit is een doorsnede van mijn dak, zoals nu te zien is bij het dakkapel.

Je ziet ca 5cm aan isolatie, dan een houten plaat. op die isolatie ligt dan weer de dakpan.

Bij deze constructie is het voorstel van @Gdzr een belangrijke. Gezien er al isolatie op het dakbeschot ligt, sluit je anders het hout er tussen op als je ook pir aanbrengt aan de binnenzijde.

Een open materiaal (glas/steen/schapen/hout wol) met klimaatfolie is dan de beste oplossing voor na-isolatie.

[Kees85]

targaryanwolf schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 20:19:
[...]


Dat spul wel goed voor in de kruipruimte?

Nee pur en elke variant op gespoten 2 componenten schuim isolatie is vragen om ellende.
Of het nu in de muur, onder of op het dak, onder de vloer of waar ook zit.
Het stoot chemische stoffen uit, mogelijk tot in lengte van jaren.
Maar vooral is het nooit exact overal gelijk en zuigt het vocht op om het vervolgens vast te houden.

[RickyDee]

Ik weet niet wat bij jullie de omgevingsregels zijn etc, maar ik vraag me af wat het zou kosten om een volledige verdieping ervan te maken, dus dak eraf, vanuit de punt een stukje opmetselen en een nieuw plat dak erop naar huidige norm evt prefab.

Bij dit soort bedragen, plus misschien nog een 10k voor een uitbestede dakkapel is dat misschien wel te overwegen, plus denk ik ook aardig waardevermeerderend.

[Haboeri]

RickyDee schreef op maandag 19 januari 2026 @ 12:13:
Ik weet niet wat bij jullie de omgevingsregels zijn etc, maar ik vraag me af wat het zou kosten om een volledige verdieping ervan te maken, dus dak eraf, vanuit de punt een stukje opmetselen en een nieuw plat dak erop naar huidige norm evt prefab.

2 zinnen als je het moet opschrijven, maar om te maken..... ik denk dat je het niet eens redt voor 80k

[Theo]

Het is eerder ook al oppgemerkt, maar de offerte ziet er goed uit. Let erop dat er voor de ISDE subsidie die je kunt krijgen het belangrijk is dat het woordje 'Meldcode' benoemd wordt bij de isolatiematerialen; elk soort isolatie(materiaal) heeft z'n eigen meldcode. Het zijn bureaucraten ten top die de ISDE afhandelen; staat de meldcode niet op de offerte? Dan krijg je geen subsidie...

Je kan dit naar de annemer terugkoppelen dat je graag met hem in zee wil gaan, mits hij de offerte ' ISDE subsidie compatible' wil maken.
Die tweede subsidie op het HR glas die zal zeer waarschijnlijk niet lukken; bij een nieuw dakkapel wordt zeer zelden het woordje Meldcode op de offerte/factuur gezet voor het glas. En het ISDE process is vrij helder en vrij bureacratisch; geen meldcode op de offerte/factuur? Dan ook geen subsidie...
Maar moccht je nog ergens in huis oud dubbel glas zitten; in principe kun je nu gratis zo'n zes vierkante meter aan glas gratis vervangen voor HR glas. Glas gaat in principe maar 25 jaren mee, en wanneer jouw glas deze leeftijd heeft dan is vervangen dus zeker een optie.

Wanneer je dat glas vervangt (kosten: 200 euro/m2, subsidie: 50 euro/m2) dan krijg je geen 900 maar 1.800 euro aan ISDE subsidie; bij 2 of meer isolatiemaatregelen krijg je immers dubbele ISDE subsidies.
Dus:
- huisige situatie (wanneer de oferte ISDE compatible wordt gemaakt): zo'n 900 euro subsidie
- 6 m2 glas voor HR++ glas vervangen: 1.200 euro aan kosten, 300 euro aan glas subsidie, plus 900 euro aan extra isolatie subsidie.

Door handig met subsidies om te gaan krijg je dus letterlijk het budget om 6m2 aan HR++ glas gratis te laten vervangen in je woning Je kan ook maar 3m2 aan glas vervangen (dat is het minimum voor de subsidie) waardoor dat glas zelfs meer dan gratis is gezien de (extra) subsidies die je dan krijgt meer is dan dat het glas kost.

Snij jezelf dus niet in de vingers, en zorg dat je optimaal van de ISDE subsidie gebruik kan maken!

RickyDee schreef op maandag 19 januari 2026 @ 12:13:
Ik weet niet wat bij jullie de omgevingsregels zijn etc, maar ik vraag me af wat het zou kosten om een volledige verdieping ervan te maken, dus dak eraf, vanuit de punt een stukje opmetselen en een nieuw plat dak erop naar huidige norm evt prefab.

Bij dit soort bedragen, plus misschien nog een 10k voor een uitbestede dakkapel is dat misschien wel te overwegen, plus denk ik ook aardig waardevermeerderend.

Dat is het verschil tussen een klus en verbouwing.. Dan ben je al minimaal 10k kwijt aan vergunningen, bouwtekeningen en construoeberekeningen,