Platdak lekkage, offerte vervangen

[coptician]

Hola medetweakers,

Ik zit een keer flink buiten mijn expertise. Ik heb een huis met bouwjaar 2000 en een platdak gekocht begin 2024. We merken nu in 1 kamer wat lekkage op. Lekkagespecialist laten komen, die heeft onderzocht, lekkage bij doorvoer open haard. Prima. Gaf aan nieuw bitumen er overheen branden (als ik de juiste termen gebruik).

Ze hebben me ook voorverwezen naar hun vaste dakdekker. Die is langsgeweest en gaf meteen aan grotere zorgen rondom het dak te hebben. Heeft me wat foto's laten zien (zelf is er op komen heel moeilijk voor me ondanks het platte dak) en een aantal zaken aangewezen wat lelijk is. Gaf aan dat mogelijk vorige eigenaar zelf heeft gedaan.

Kortom, zijn advies is totaal vernieuwen. Natuurlijk wel goed voor de portemonnee van de dakdekker.

Ik heb een tweetal offertes gehad, eentje voor over bestaand bitumen heen a +- 8K en een voor totaal vernieuwen voor +-12K. Laatste lijkt me als leek een slimmere optie, dan weet je zeker dat je goed zit. Kost natuurlijk een stuk meer geld.

Hier wat stukken uit de offerte:

69m2 Bitumen Renovatie

- Het zorgvuldig verwijderen van in totaal 10
zonnepanelen en na de werkzaamheden ook weer
terugplaatsen.
- Het zorgvuldig verwijderen van de bestaande
dakbedekking en afvoeren volgens geldende milleuregels.
- Het aanbrengen van PIR-afschotisolatie over een totale
dakoppervlakte van 69m2, afschot variërend van 4cm
naar 1cm om een optimale waterafloop en levensduur te
waarborgen.
- Aanbrengen van ICOPAL bitumenonderlaag middels
zelftappende schroeven, inclusief randafwerking met
ICOPAL zelfklevende onderlaag voor optimale
waterdichtheid en duurzaamheid.
- Ontluchtingspijpen inspecteren en controleren op
waterdichtheid indien nodig vervangen.
- Het verwijderen en monteren van nieuwe aluminium
daktrimmen (60x45mm) rondom het pand middels
zelftappende RVS trimschroeven, ten behoeve van een
goede aanhechting van het nieuwe bitumen.
- Het vervangen van 2 bestaande Lode waterafvoeren
(80x45) inclusief het vakkundig en conform richtlijnen
terugplaatsen.
- Het aanbreng en van een nieuwe bitumineuze toplaag,
type ICOPAL Eshagum gemineraliseerd zwart (470k24),
verwerkt volgens geldende VEBIDAK- en VCA-richtlijnen.
- Het plaatsen van en gebruiken van een pannenlift voor
het veilig en efficiënt uitvoeren van de werkzaamheden.
- Het afvoeren van puin doormiddel van een aanhanger
conform geldende mileuregels en transport naar de
stortplaats.
Garantievoorwaarden
Wij verstrekken een garantietermijn van 10 jaar op de
door ons uitgevoerde dakwerkzaamheden. Daarbij geven
wij het advies om eens in het jaar onderhoud te laten
uitvoeren voor een optimale waarborging van de kwaliteit
van het dak.

Voor mij als leek op dit gebied klinkt dit prima. Het bedrijf heeft een nette website en ik krijg een goede indruk van de eigenaar die ik hierover gesproken heb (ik gok een man of 4 personeel wat er bij zit). Ze hebben goede recensies op Google, maar geen recensies op Werkspot.

Mijn vragen:
1) Klinkt deze offerte logisch?
2) Is het bedrag reëel?
3) Wordt er gepusht naar meerwerk wat niet echt nodig is t.b.v. de zakken van de dakdekker?
4) Zijn er andere zaken waar ik rekening mee moet houden of dingen die opvallen als mogelijke problematiek?

Ik heb blindelings wat foto's genomen op een te kleine ladder, maar hopelijk geven die een beetje indicatie hoe het dak er nu voor staat. Het lek zit bij de foto met de pijp, de afvoer van de open haard (die we nooit gebruiken).











Alvast bedankt voor jullie meningen!

[Glashelder]

Die is langsgeweest en gaf meteen aan grotere zorgen rondom het dak te hebben

Ik ben benieuwd wat die zorgen dan zijn? Ik vind dit dak er eigenlijk nog best goed uitzien. Die stroken op de derde foto lijken vrij nieuw te zijn. Op de 4e foto zie ik veel vuil: ik zou dat eens een keertje schoonmaken.

Zo op het oog zou ik hier zeker geen 12k in steken. Sowieso absurde prijs trouwens: paar jaar geleden liet ik hier door mijn neef zo'n 12m2 vervangen voor kostprijs: ik meen dat dat rond de 500 euro was en dat was dan inclusief nieuwe daklijsten.

edit: ik heb het even aan hem voorgelegd, zijn feedback:
- Aan de hand van de foto's vind hij het er meer vies dan slecht uitzien. Duidelijkere foto's zouden wel helpen.
- De offerte is erg duur.

De dakdekker heeft niet gezegd wat hij nou precies zorgelijk vind?

[ Voor 19% gewijzigd door Glashelder op 17-12-2025 16:06 ]

[Furion2000]

Meerdere offertes opvragen van mensen binnen je netwerk = grootste kans van goed resultaat

12k is erg veel
Kan best zijn dat die dakdekker simpel redeneert - na 25 jaar moet dat dak vervangen worden
Kan best zijn dat die dakdekker genoeg werk heeft en best een dak wil doen voor 12k tussendoor
Om de kosten te drukken kun je zelf die daken vrij maken en netjes zonnepanelen weghalen

Ik zou zelf met een handig familielid ook eens het lek inspecteren. 1 lekkende doorvoer staat nogal haaks op 1 heel nieuw dak Het is het wilde westen momenteel met vaklieden.

[coptician]

Dank jullie voor de reacties. Dat is inderdaad een beetje de indruk die in kreeg van het verhaal. Dure actie en voelt alsof er van een klein probleem een heel groot probleem gemaakt wordt.

Ik ga kijken of ik meer en betere foto's van maken van wat volgens hen de problemen zouden zijn. Uitdaging is dat ik in de kring geen mensen ken die echt verstand van daken hebben, dus ik moet ergens vertrouwen zien te hebben.