Renovatie veranda & keuken - Keuze architect/aannemer

[Luyana]

Ik heb recent een rijwoning gekocht in Vlaanderen. Achteraan is er een oude, niet-vergunde veranda die grenst aan de keuken. Het plan is om die volledig aan te pakken en samen met de keuken één grote open leefkeuken te maken die geïntegreerd wordt in de rest van de woning. Daarnaast zou het toilet, dat nu ook helemaal achteraan zit, verplaatst worden naar de gang.

Concreet gaat het om volgende werken:
1. volledige dakrenovatie achteraan, incl. lichtkoepel
2. plaatsen van een schuifraam
3. afbreken van 2 draagmuren en vervangen door draagbalken
4. 2 nieuwe muren + nieuwe opening in bestaande muur voor het verplaatste toilet

Budget: ±130k, veranda en keuken samen wordt ca 16 m².
Ik heb sowieso een architect nodig voor de omgevingsvergunning en een stabiliteitsingenieur voor de draagstructuur maar ik twijfel tussen:

• werken via een algemene aannemer die alles coördineert, en die ook architect + ingenieur regelt (kost hiervoor ±10k),

versus

• alles via een architect laten lopen, die ontwerpt, coördineert en opvolgt. Volgens één offerte zou de architect + ingenieur alleen al ±28k kosten.

Mijn twijfel gaat over twee dingen:
1) Meerwaarde Ik twijfel of de extra kost van een architect in mijn situatie zijn geld waard is. Mijn plan ligt vrij duidelijk vast, dus ik zoek minder een conceptueel ontwerp en vooral technische correctheid + goede uitvoering en opvolging daarvan. Gezien mijn beperkt budget wil ik geen onnodige kosten doen.
2) Onafhankelijkheid Als ik een architect kies die door de aannemer wordt voorgesteld, vraag ik mij af hoe onafhankelijk die in de praktijk echt zal zijn. Juridisch is die niet verbonden aan de aannemer, maar speelt er in realiteit geen belangenconflict? Als ik zelf een architect contracteer, voelt dat veiliger qua belangenbehartiging.

Echter merk ik dat het moeilijk is om een architect te vinden die enkel de bouwaanvraag wil doen zonder verdere opdracht. Is dat ongebruikelijk of zelfs not done?

Mijn vragen aan jullie:

• kiezen jullie liever onafhankelijk een architect, of via de aannemer?
• is mijn twijfel rond onafhankelijkheid terecht?
• is het realistisch om enkel een architect voor vergunning + technisch dossier in te schakelen?

Alle ervaringen zijn welkom!

[No Hands]

veranda is bij mij een soort van open houten aanbouw, die ga je toch niet bij je keuken trekken? dat wordt 1 grote koudebrug.
of is veranda in België wat wij in Nederland een uitbouw of aanbouw noemen?

[Arnette]

Voor de verbouwing van ons huis hadden we zelf goed voor ogen wat we wilden en hebben we een bouwkundige ingeschakeld met goede contacten met de gemeente/welstand en constructeurs. Dit hebben we vervolgens zelf neergelegd bij de aannemer / bouwer. Iets meer regie zelf en scheelt in kosten (wel Nederland, ik weet niet of dat in Vlaanderen ook kan)

[Luyana]

No Hands schreef op vrijdag 28 november 2025 @ 20:24:
veranda is bij mij een soort van open houten aanbouw, die ga je toch niet bij je keuken trekken? dat wordt 1 grote koudebrug.
of is veranda in België wat wij in Nederland een uitbouw of aanbouw noemen?

Ik denk dat de betekenis wel dezelfde is, maar dat mijn intentie misschien niet helemaal duidelijk is overgekomen. Het is de bedoeling om de veranda helemaal om te bouwen zodat het uiteindelijk geen veranda meer is, maar gewoon deel uitmaakt van de leefruimte. Momenteel is het inderdaad een grote koudebrug, daarom dat er ook een nieuw schuifraam moet komen en dat het oude glazen dak vervangen moet worden door een degelijk dak, met een koepel, zodat de isolatie beter wordt. Eigenlijk wordt quasi de hele veranda afgebroken en opnieuw opgebouwd. Verduidelijkt dat de zaken wat?

[MikaX]

Wat wij nu hebben gedaan is een architect in de arm genomen, ondanks dat we aardig wisten wat we willen. Ook omdat je voor de vergunningsaanvraag goede tekeningen moet indienen en de aannemer ook zei deze te willen hebben. De uitbouw is bij ons wel vergunningsvrij, maar de dakkapel bijv niet. De architect heeft een aantal bouwkundigen aangeraden voor de constructietekeningen, wij hebben daar zelf offertes voor opgevraagd en maken die keuze ook zelf. De aannemer voert het uit.

[MarcelGo]

Luyana schreef op zaterdag 29 november 2025 @ 11:11:
[...]

Ik denk dat de betekenis wel dezelfde is, maar dat mijn intentie misschien niet helemaal duidelijk is overgekomen. Het is de bedoeling om de veranda helemaal om te bouwen zodat het uiteindelijk geen veranda meer is, maar gewoon deel uitmaakt van de leefruimte. Momenteel is het inderdaad een grote koudebrug, daarom dat er ook een nieuw schuifraam moet komen en dat het oude glazen dak vervangen moet worden door een degelijk dak, met een koepel, zodat de isolatie beter wordt. Eigenlijk wordt quasi de hele veranda afgebroken en opnieuw opgebouwd. Verduidelijkt dat de zaken wat?

Is de fundering gekoppeld en de vloer een ongeïsoleerde betonvloer? Zo ja dan zie ik hier wel een serieuze uitdaging, als in alles inclusief vloer opnieuw opbouwen. Dan is het geen verbouwing meer maar gewoon nieuwbouw.