Oplevering woning overschrijdt aantal werkdagen

[pastafan]

Onderstaand betreft een adviesaanvraag van juridische aard:

Situatie, puntgewijs::
1. nieuwbouwwoning gekocht, wordt momenteel gebouwd.
2. Recent de geprognosticeerde opleverdatum te horen gekregen.
3. Gerekend vanaf de start van de bouwdatum (6-12-24), zal dit het aantal werkbare dagen dat in het aannemingsovereenkomst (260) staat, overschrijden.
4. Vorige punt is resultaat van mijn eigen analyse, gerekend vanaf start datum (6-12-24), aantal officiele vrije dagen en 3 weken bouwvak gerekend, met de 260 dagen gerekend cf. aannemingsovereenkomst.
5. Logboek opgevraagd, hierin blijken tot op heden 13 onwerkbare dagen te zijn. Dit zal met weersomstandigheden te maken hebben (geen idee of dit reeel is over afgelopen jaar).
6. Analyse van het logboek heeft mij ook doen inzien dat de bouwer ruim is met het rekenen van vakantie. Zo rekenen zij 4 weken bouwvak, en nog extra vrije dagen (gehele week vrij tussen Kerst en Oud/Nieuw, 2 januari ook vrij, en nog zo een paar dagen). Bij elkaar opgeteld levert dit (volgens mijn berekening): 21 extra vrije dagen op. Dat zijn dus dagen die zij als vakantie/niet werkdagen rekenen, boven op de standaard bouwvak en officiele vrije dagen.
7. Bouwvak + officiele vrije dagen rekenend, levert mij een opleverdatum van medio januari op (gerekend met 260 werkbare dagen).
8. Door de ruime vakantie komt de bouwer uit op uiterste oplevertermijn medio maart. 2 maanden later dus.
9. Er is in de aannemingsovereenkomst gesteld dat de bouwer een compensatie van 0,25 promille vd aanneemsom dient te vergoeden (korting geeft op de woning).

Vraag is nu: per wanneer gaat die compensatie (uit punt 9) lopen? Uiteraard verschillen we daarin van mening (bouwer vanaf maart), mijn berekening zegt medio januari.

Vraag: Bovenstaand overziend. Wat zouden mijn kansen zijn om hier op compensatie te kunnen rekenen?

Advies en delen van ervaringen zijn welkom.

[Tieske88]

Bouw je met een garantiecertificaat? Bijvoorbeeld Woningborg? Dan staat daar dit waarschijnlijk precies uitgelegd en kun je daar ook aankloppen met je vragen.

[Homer-Simpson]

Meestal zijn er ongeveer 180 werkbare dagen per jaar https://www.eigenhuis.nl/...eriode/werkbare-werkdagen
Dus ik denk dat je jezelf te vroeg rijk rekent. Maar vraag het gerust eens aan Woningborg of soortgelijke club.

[ Voor 8% gewijzigd door Homer-Simpson op 23-11-2025 20:51 ]

[Homer-Simpson]

Hoe is het afgelopen met je WTW wens voor een douche en ventilatie? En heb je nog iets van tekeningen kunnen ontvangen? En hoe staat het ervoor met de NUTS aansluitingen?

Ben benieuwd gezien je vorige topics.

[Sjembecks]

Daarnaast gaan vaak de werkbare werkdagen pas lopen vanaf gereedkomen begane grondvloer.
Dus niet vanaf dat de schep in de grond gaat. Hoe dit zit staat in je contract.

[ Voor 37% gewijzigd door Sjembecks op 24-11-2025 10:26 ]

[Fe2O3]

Dit soort zaken is vaak geven en nemen, ondanks recht hebben en willen krijgen.

De aannemer rekent ruim omdat hij van mensen afhankelijk is.

Pas als er een oplevering is kun je gaan steggelen over te last of niet, en, of je geld wilt gaan vragen aan een partij die nog zaken voor je moet doen en waar je nog jaren terecht moet voor garantie.

[1Will]

Wat was er over de oplevering gecommuniceerd vooraf? Wanneer was het ongeveer toegezegd?

Zie de link die @Homer-Simpson deelt. Er zitten ongeveer 180 werkbare dagen in een jaar. Dus de bouw van je huis zal max. anderhalf jaar moeten duren. En dat lijken ze ook te redden. Ik zou geen juridische procedure starten omdat zij hun logboek matig bijhouden (13 onwerkbare dagen is namelijk wel vrij laag, dus waarschijnlijk wordt dat niet helemaal lekker bijgehouden) en jij daar van wil profiteren. Alleen als ze werkelijk te traag bouwen.

[NACrat]

Vier weken bouwvak en vrij rond kerst en oud en nieuw is volgens mij vrij standaard in de bouw. Dus zo 'ruim' rekent jouw bouwer niet. Dus aangezien ze vorige jaar al voor de kerst zijn begonnen hebben ze daar dus al 10 dagen vrij. Dan 20 deze zomer en dan over een paar weken alweer 10 voor de komende kerst. Dat zijn al 40 dagen. Dan hebben ze schijnbaar tot op heden pas 13 onwerkbare dagen gehad. Dat is 53. Nog een paar officiele vrije dagen en dan zit op een dag of 60. Zo'n 3 maanden dus. Hoe jij dan in januari uitkomt is me een raadsel.

En je kan om op de dag dat het uitloopt om compensatie gaan vragen en op je strepen gaan staan. Maar hou er rekening mee dat het ook tegen ja kan werken ook al heb je er recht op. Uit mijn hoofd mogen ze er drie maanden over doen om restpunten op te lossen. Mocht je een rancuneuze bouwer hebben dan moet je ook niet gek staan te kijken als je keuken dadelijk drie maanden later pas geplaatst kan worden (om maar een extreem voorbeeld te noemen) omdat ze dat restpunt pas op het allerlaatst oplossen.

[Ernemmer]

Sjembecks schreef op maandag 24 november 2025 @ 09:21:
Daarnaast gaan vaak de werkbare werkdagen pas lopen vanaf gereedkomen begane grondvloer.
Dus niet vanaf dat de schep in de grond gaat. Hoe dit zit staat in je contract.

Dit zie je ook vaak gekoppeld aan de betaaltermijnen en dan gaan de werkbare dagen pas lopen na betaling van de factuur.

[Pendora]

9. Er is in de aannemingsovereenkomst gesteld dat de bouwer een compensatie van 0,25 promille vd aanneemsom dient te vergoeden (korting geeft op de woning).

Krijg je eenmalig 0,25 promille (dus €250 voor een huis van €1 Miljoen) of per tijdshoeveelheid. En wat is de tijdshoeveelheid?

[barbarbar]

Bij ons werd er gerekend vanaf moment dat er met de fundering werd begonnen. De bouwer gaf aan ongeveer een jaar nodig te hebben. In het contract stond ook 260 dagen, en een jaar heeft ongeveer 180 werkbare dagen. Dus ze namen bijna een half jaar marge. Uiteindelijk langer een jaar en twee maanden geduurd, maar ruim binnen de werkbare dagen.

Ik denk dat je met je werkbare dagen erg veel in je eigen voordeel rekent.

Het enige waar je écht juridisch sterk mee staat is als je vooraf een keiharde opleverdatum afspreekt. Met de algemene term werkbare dagen, die de aannemer grotendeels zelf bepaald, moet de bouw wel heel erg uitlopen wil je daar wat mee kunnen. En dan nog zijn er waarschijnlijk allerlei overmacht situaties die de bouwer dan kan claimen en die gegrond zouden zijn.

Bij ons moesten we uiteindelijk heel erg pushen bij één onderaannemer dat ie bij ons spul ging afmaken, die heeft gewoon domweg weken niks gedaan. Kwam die een uurtje, was die weer twee weken weg.

[Analamoebe]

NACrat schreef op maandag 24 november 2025 @ 12:28:
Vier weken bouwvak en vrij rond kerst en oud en nieuw is volgens mij vrij standaard in de bouw. Dus zo 'ruim' rekent jouw bouwer niet. Dus aangezien ze vorige jaar al voor de kerst zijn begonnen hebben ze daar dus al 10 dagen vrij. Dan 20 deze zomer en dan over een paar weken alweer 10 voor de komende kerst. Dat zijn al 40 dagen. Dan hebben ze schijnbaar tot op heden pas 13 onwerkbare dagen gehad. Dat is 53. Nog een paar officiele vrije dagen en dan zit op een dag of 60. Zo'n 3 maanden dus. Hoe jij dan in januari uitkomt is me een raadsel.

En je kan om op de dag dat het uitloopt om compensatie gaan vragen en op je strepen gaan staan. Maar hou er rekening mee dat het ook tegen ja kan werken ook al heb je er recht op. Uit mijn hoofd mogen ze er drie maanden over doen om restpunten op te lossen. Mocht je een rancuneuze bouwer hebben dan moet je ook niet gek staan te kijken als je keuken dadelijk drie maanden later pas geplaatst kan worden (om maar een extreem voorbeeld te noemen) omdat ze dat restpunt pas op het allerlaatst oplossen.

Dat dus! Als ik de aannemer was ging het die kant wel op. TS jaagt nu de aannemer het harnas in, iets wat m.i. niet echt slim is.

[pastafan]

Pendora schreef op maandag 24 november 2025 @ 13:05:
[...]


Krijg je eenmalig 0,25 promille (dus €250 voor een huis van €1 Miljoen) of per tijdshoeveelheid. En wat is de tijdshoeveelheid?

0,25 promile per kalenderdag, inclusief weekenddagen, gerekend vanaf uiterste opleverdag.

[pastafan]

NACrat schreef op maandag 24 november 2025 @ 12:28:
Vier weken bouwvak en vrij rond kerst en oud en nieuw is volgens mij vrij standaard in de bouw. Dus zo 'ruim' rekent jouw bouwer niet. Dus aangezien ze vorige jaar al voor de kerst zijn begonnen hebben ze daar dus al 10 dagen vrij. Dan 20 deze zomer en dan over een paar weken alweer 10 voor de komende kerst. Dat zijn al 40 dagen. Dan hebben ze schijnbaar tot op heden pas 13 onwerkbare dagen gehad. Dat is 53. Nog een paar officiele vrije dagen en dan zit op een dag of 60. Zo'n 3 maanden dus. Hoe jij dan in januari uitkomt is me een raadsel.

En je kan om op de dag dat het uitloopt om compensatie gaan vragen en op je strepen gaan staan. Maar hou er rekening mee dat het ook tegen ja kan werken ook al heb je er recht op. Uit mijn hoofd mogen ze er drie maanden over doen om restpunten op te lossen. Mocht je een rancuneuze bouwer hebben dan moet je ook niet gek staan te kijken als je keuken dadelijk drie maanden later pas geplaatst kan worden (om maar een extreem voorbeeld te noemen) omdat ze dat restpunt pas op het allerlaatst oplossen.

@NACrat je vraagt hoe ik er bij kom. Mijn uitleg:
start datum bouw is bekend want is ook zo gecommuniceerd door de bouwer.
Dan gewoon officiele feestdagen pakken (zijn openbaar), en de bouwvak (ook gecommuniceerd vanuit de bouwer). Zo moeilijk is dat uitrekenen dan toch niet. of zie jij dat anders?

[mister_S]

Wat is het probleem precies? Wil je dat ze harder gaan werken, of komt jouw planning misschien in de war?

[pastafan]

Analamoebe schreef op maandag 24 november 2025 @ 13:48:
[...]


Dat dus! Als ik de aannemer was ging het die kant wel op. TS jaagt nu de aannemer het harnas in, iets wat m.i. niet echt slim is.

Dat in het harnas jagen zie ik toch anders. Ik dreig helemaal niets maar wil gewoon duidelijkheid en transparantie waarom de bouwer 4 weken bouwvak rekent terwijl er al sinds 1981 geen officiele verplichte bouwvak meer is. Dat zoiets gebruikelijk is zal wel zo zijn maar daarover staat niets in mijn aannemingsovereenkomst. In de BouwCAO ook niets over een verplichte bouwvak of zomersluiting oid.

Dat hij dan de boel toch wil sluiten moet/mag hij natuurlijk zelf weten, als hij maar binnen 260 werkbare dagen oplevert.
Daar is toch niets oneerlijks aan? Of tegen in het harnas jagen aan?
Iedereen heeft natuurlijk recht op 20/25 vakantiedagen.
Maar verplichte sluiting in de zomer bestaat officieel al sinds 1981 niet meer. Dus waarom daarop terugvallen met het cliiche 'gebruikelijk". Van mij part nemen die werklui zoveel vrij als ze willen, als je maar binnen 260 dagen oplevert. Contract is contract. En daar heeft overmacht niets mee te maken.

[ Voor 7% gewijzigd door pastafan op 24-11-2025 14:08 ]

[pastafan]

mister_S schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:05:
Wat is het probleem precies? Wil je dat ze harder gaan werken, of komt jouw planning misschien in de war?

Het probleem is dat ze er langer dan 260 werkbare dagen over gaan doen om op te leveren. Daardoor zit ik langer (dan nodig) met dubbele lasten want ik betaal nu huur en hypotheek. Plus dat ik in de overeenkomst 260 dagen heb afgesproken, dan moet je je daar toch aan houden lijkt me toch evident (overmacht daargelaten).

[Prutser]

Ik zou inderdaad veel liever hebben dat ze de bouw van mijn huis afraffelen omdat ze anders geld moeten betalen...

Ik denk persoonlijk dat je iets teveel verwacht TS. Dit soort projecten lopen naar mijn ervaring altijd uit en mensen hebben nou eenmaal recht op vakantiedagen. Als jij het daar nou mee eens bent of niet.

[Denman]

Bij mij liep het ook iets uit. Ik heb de bouwvakkers rond het vriespunt lekkere warme saucijzenbroodjes gebracht. Alle 15 geconstateerde opleverpunten werden binnen 2 weken en zonder morren opgelost.

Pick your battles wisely.

[DropjesLover]

... God op je blote knietjes danken dat je binnenkort een woning hebt en verder niet miepen?
Tenzij ze 3 jaar over de afgesproken datum gaan.

Geen enkele bouw of verbouwing loopt volgens de afgegeven planning
+20% is absoluut geen uitzondering, meestal meer.

Op het totaalbedrag zijn die dubbele lasten absoluut vervelend, maar eigenlijk nihil.

[ Voor 16% gewijzigd door DropjesLover op 24-11-2025 14:17 ]

[Analamoebe]

pastafan schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:06:
[...]


Dat in het harnas jagen zie ik toch anders. Ik dreig helemaal niets maar wil gewoon duidelijkheid en transparantie waarom de bouwer 4 weken bouwvak rekent terwijl er al sinds 1981 geen officiele verplichte bouwvak meer is. Dat zoiets gebruikelijk is zal wel zo zijn maar daarover staat niets in mijn aannemingsovereenkomst. In de BouwCAO ook niets over een verplichte bouwvak of zomersluiting oid.

Dat hij dan de boel toch wil sluiten moet/mag hij natuurlijk zelf weten, als hij maar binnen 260 werkbare dagen oplevert.
Daar is toch niets oneerlijks aan? Of tegen in het harnas jagen aan?
Iedereen heeft natuurlijk recht op 20/25 vakantiedagen.
Maar verplichte sluiting in de zomer bestaat officieel al sinds 1981 niet meer. Dus waarom daarop terugvallen met het cliiche 'gebruikelijk". Van mij part nemen die werklui zoveel vrij als ze willen, als je maar binnen 260 dagen oplevert. Contract is contract. En daar heeft overmacht niets mee te maken.

Als het bouwbedrijf in de bouwvak gewoon helemaal gesloten is, is dat een collectieve vrije dag en dus een onwerkbare dag.
Heb je de aannemer al gevraagd naar het overzicht hoe hij aan de geplande opleverdatum komt?

[Rensjuh]

Ik denk dat als jij hierover contact opneemt met het bouwbedrijf, dat ze een goeie omschrijving kunnen geven waarom er niet binnen start bouw + 260 werkbare dagen opgeleverd word.
Te koud, te warm, te droog, te nat, dit zorgt er allemaal voor dat ze die dag niet als werkbare dag hoeven te tellen.

Onwerkbare dagen: Dagen waarop door extreme omstandigheden (zoals vorst of storm) het werk niet kan doorgaan, zelfs niet als de ruimte al wind- en waterdicht is.

Extra opmerking:

Analamoebe schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:22:
[...]
met een minimum van 5 uur dat er niet gewerkt kan worden.

[ Voor 39% gewijzigd door Rensjuh op 24-11-2025 14:25 ]

[Wceend]

Ik kan maar een ding zeggen lees je contract en de voorwaarden die daarbij horen.
In het woningborg contract staat dat algemeen verbindende vrije dagen van de aannemer als onwerkbaar wordt gezien. Veel bouwbedrijven zijn 3 weken dicht in de zomer en 2 weken met kerst. Dit zijn dus al 25 onwerkbare dagen.
In de bouw CAO mogen buiten deze periode nog 3 dagen worden aangewezen door de werkgever. Vaak is dit een dag na hemelvaartsdag of een dag die tussen koningsdag en het weekend zit.

[chrisO]

De bouw is bijna een jaar geleden gestart.
In de bouwsector bevat een jaar ~180 werkbare dagen per jaar
Hoe kunnen er dan al bijna 260 werkbare dagen voorbij zijn?
Volgens mij heeft de aannemer nog +/- 80 werkbare dagen over.

[Analamoebe]

Rensjuh schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:16:

Onwerkbare dagen: Dagen waarop door extreme omstandigheden (zoals vorst of storm) het werk niet kan doorgaan, zelfs niet als de ruimte al wind- en waterdicht is.

met een minimum van 5 uur dat er niet gewerkt kan worden.

[Wceend]

chrisO schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:20:
De bouw is bijna een jaar geleden gestart.
In de bouwsector bevat een jaar ~180 werkbare dagen per jaar
Hoe kunnen er dan al bijna 260 werkbare dagen voorbij zijn?
Volgens mij heeft de aannemer nog +/- 80 werkbare dagen over.

Dat dacht ik ook.
Ik heb een bouw met een contract met minder dan 260 werkbare dagen en daar mogen ze er net geen jaar over doen na start bouw als iedere dag werkbaar is buiten de standaard niet werkbare dagen.

Analamoebe schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:22:
[...]
met een minimum van 5 uur dat er niet gewerkt kan worden.

Je hebt ook halve onwerkbare dagen als er minimaal 2 uur niet gewerkt kan worden.

[ Voor 19% gewijzigd door Wceend op 24-11-2025 14:23 ]

[No Hands]

pastafan schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:06:
[...]


Dat in het harnas jagen zie ik toch anders. Ik dreig helemaal niets maar wil gewoon duidelijkheid en transparantie waarom de bouwer 4 weken bouwvak rekent terwijl er al sinds 1981 geen officiele verplichte bouwvak meer is. Dat zoiets gebruikelijk is zal wel zo zijn maar daarover staat niets in mijn aannemingsovereenkomst. In de BouwCAO ook niets over een verplichte bouwvak of zomersluiting oid.

Dat hij dan de boel toch wil sluiten moet/mag hij natuurlijk zelf weten, als hij maar binnen 260 werkbare dagen oplevert.
Daar is toch niets oneerlijks aan? Of tegen in het harnas jagen aan?
Iedereen heeft natuurlijk recht op 20/25 vakantiedagen.
Maar verplichte sluiting in de zomer bestaat officieel al sinds 1981 niet meer. Dus waarom daarop terugvallen met het cliiche 'gebruikelijk". Van mij part nemen die werklui zoveel vrij als ze willen, als je maar binnen 260 dagen oplevert. Contract is contract. En daar heeft overmacht niets mee te maken.

Het bestaat mogelijk niet meer verplicht maar 'gelukkig' is het als goed gebruik toch een blijvend iets. Omdat 'alle' bouwvakkers en toeleveringsbedrijven ervan tegelijk dicht zijn kunnen ze de rest van het jaar lekker doorwerken. Als je een team van zes hebt en die gaan allemaal afzonderlijke 4 weken vrij zijn en dan heb je ook nog eens de houthandel, stenenleverancier, de kraanmachinst en de sanitairspecialist die hun vakanties plannen, dan heb je misschien wel 9 weken dat er maar op halve kracht kan worden gewerkt. de metselaar kan niet werken want de kraanmachinist is er niet. Omdat de timmerman niet getimmerd heeft kon de badkamer niet geplakt worden, de dakpannenhandel was weer drie weken daarna dus toen werden er geen pannen geleverd etc. Dan gebeurt er dus ook geen moer.

[Blokker_1999]

pastafan schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:06:
[...]


Dat in het harnas jagen zie ik toch anders. Ik dreig helemaal niets maar wil gewoon duidelijkheid en transparantie waarom de bouwer 4 weken bouwvak rekent terwijl er al sinds 1981 geen officiele verplichte bouwvak meer is. Dat zoiets gebruikelijk is zal wel zo zijn maar daarover staat niets in mijn aannemingsovereenkomst. In de BouwCAO ook niets over een verplichte bouwvak of zomersluiting oid.

Dat hij dan de boel toch wil sluiten moet/mag hij natuurlijk zelf weten, als hij maar binnen 260 werkbare dagen oplevert.
Daar is toch niets oneerlijks aan? Of tegen in het harnas jagen aan?
Iedereen heeft natuurlijk recht op 20/25 vakantiedagen.
Maar verplichte sluiting in de zomer bestaat officieel al sinds 1981 niet meer. Dus waarom daarop terugvallen met het cliiche 'gebruikelijk". Van mij part nemen die werklui zoveel vrij als ze willen, als je maar binnen 260 dagen oplevert. Contract is contract. En daar heeft overmacht niets mee te maken.

Je hebt zelf toch ook gewoon minimaal 20 dagen vakantie? Dus waarom zou dat in de bouwsector niet zo mogen zijn? En een verplichte sluiting bestaat dan niet meer, maar een collectieve sluiting van een onderneming in een vakantieperiode is niet vreemd, al helemaal niet in de bouwsector waar vele bedrijven afhankelijk zijn van elkaar en dus beslissen om tesamen een periode in de zomervakantie te sluiten.

Die collectieve sluitingsdagen zijn dan ook gewoon uitgezonderd van de werkdagen.

Je had voor je bouwavontuur jezelf ook beter kunnen informeren over wat er wel en niet geteld wordt als werkbare dagen en hoevel er gemiddeld in een jaar zitten, dat had je nu de teleurstelling bespaard. Bijkomend, zoals anderen ook al aangeven, ik zou liever hebben dat de aannemer goed en degelijk werk afleverd en mij ook bijstaat achteraf dan dat ik alles via een advocaat en mogelijks de rechtbank ga moeten laten verlopen in de toekomst. Want dat gaat je nog een pak meer kosten.

Die 2 maanden dat het nu langer zal duren had je zelfs kunnen hebben als er bijvoorbeeld een strenge winter of heel hete zomer was geweest. Wil je dat uitsluiten, dat kan, maar zal je opnieuw een heel stuk extra betalen. Recent nog een bouwwerf op TV gezien waarbij men eerst een verwarmde tent rond de te bouwen woning had geplaatst. Dan kan je heel het jaar rond gewoon elke dag doorwerken, met uitzondering van feestdagen en collectieve sluiting.

[Analamoebe]

Blokker_1999 schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:31:
[...]


J
Die 2 maanden dat het nu langer zal duren had je zelfs kunnen hebben als er bijvoorbeeld een strenge winter of heel hete zomer was geweest.

Die 2 maanden vertraging kan nu ook nog zo 3 maanden worden, de maanden met de meeste verletdagen komen juist nu.

[Pendora]

joke_name schreef op maandag 7 juli 2025 @ 18:44:
[...]
Yes,
Daarnaast @pastafan met hoeveel vouwbare dagen per jaar heb je gerekend als je zegt 260 bouwbare dagen.

Hierbij de link van eigen huis.
Ze rekening met 180 bouwbare dagen per jaar.
260 dagen is dus ongeveer 1,5 jaar bouwtijd.

https://www.eigenhuis.nl/...eriode/werkbare-werkdagen

Daarnaast is de vraag als de nutsvoorzieningen partij zich op overmacht beroept omdat ze niet tijdelijk kunnen leveren valt dat dan wel of niet onder werkbare dagen.

In juli ben je al gewaarschuwd voor de 180 vs 260 per jaar en dat is nu nog steeds een verrassing voor je? Ik neem aan dat je toen alles hebt doorgelezen en eventueel aan een advocaat hebt gevraagd hoe die werkdagen exact worden gerekend. Ook aan de aannemer heb je dit uiteraard toen gevraagd hoeveel dagen hij per jaar verwacht te werken....

[FirePuma142]

Staat er in je aannemingsovereenkomst iets over een maximum aan vakantiedagen? Of uberhaupt een definitie van (on-)werkbare dagen?

Je kunt er op rekenen dat als je hier met een vergrootglas naar gaat kijken, het aantal onwerkbare dagen gaat toenemen. Dan worden de weersomstandigheden namelijk ook ineens heel strikt bekeken. Dan kon je nog wel eens rap het deksel op je neus gaan krijgen.

[Jemboy]

Fe2O3 schreef op maandag 24 november 2025 @ 09:54:
Dit soort zaken is vaak geven en nemen, ondanks recht hebben en willen krijgen.

In de praktijk komt het er helaas vaak op neer dat de bouwer vooral neemt en de koper vooral geeft. De uitleg van afspraken pakt in 99% van de gevallen in het voordeel van de bouwer uit.

Mijn ervaring met bouwers:

• Leg afspraken altijd schriftelijk vast.
• Doen zij dat niet of “weten ze van niets”? Stuur zelf een e-mail waarin je bevestigt wat er besproken is.
• Word lid van Vereniging Eigen Huis en vraag hen om ondersteuning bij de oplevering.
• Neem bij het kopen van een huis ruim op tijd rechtsbijstand.

Vooral dat laatste is belangrijk. Bij een bouwproject of verhuizing gaat er altijd wel iets mis. Dan is het enorm waardevol als rechtsbijstand je juridische vragen kan beantwoorden of je kan helpen bij een eventuele procedure.

Toevoeging: bouwers liegen! Jij hebt minder kennis. Ze komen met regels waarom iets moet terwijl dit niet klopt. Ze misbruiken vaak de NEN-norm. De geldige NEN-norm is de regels die gelden bij begin van de bouw. Als die tijdens de bouw veranderen hoeven ze niet aangepast te worden.

[ Voor 32% gewijzigd door Jemboy op 24-11-2025 16:50 ]

[Draakje5]

Wat is de opleverdatum dan?

[Vogel666]

OK, recht hebben, recht krijgen en verstandige keuzes maken zijn 3 totaal verschillende dingen.

Als je wil dat ze bij te koude temperaturen gaan metselen, in de regen je houtwerk schilderen en het beton niet voldoende laten harden voordat er verder gebouwd wordt, dan moet je aan de aannemer laten doorschemeren dat je hem wenst te houden aan de opleverdatum. Resultaat: een huis vol verborgen gebreken en imperfecties...maar wel op tijd opgeleverd. dan heb jij niet je dubbele kosten maar wel een huis waarbij de afwerking veel meer kosten dan gepland.

Of ze zijn volgens jou wel te laat en dan kun je 4 jaar procederen over die paar duizend euro, met het (bijna 100%) risico dat er ergens een overmacht clausule staat of een onzekerheids-voorwaarde. Zij hebben veel vaker met dit bijltje gehakt dan jij.

[pastafan]

Prutser schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:12:
Ik zou inderdaad veel liever hebben dat ze de bouw van mijn huis afraffelen omdat ze anders geld moeten betalen...

Ik denk persoonlijk dat je iets teveel verwacht TS. Dit soort projecten lopen naar mijn ervaring altijd uit en mensen hebben nou eenmaal recht op vakantiedagen. Als jij het daar nou mee eens bent of niet.

Ook dat zie ik weer anders en jammer dat je het gelijk zo (onvolwassen) in extremis trekt.

Als je de partij waarmee je een overeenkomst (contract) afsluit niet eens meer kan aanspreken op de overeengekomen voorwaarden, met wat voor onvolwassen partij heb je dan te maken? Projecten mogen uitlopen (dan heb je verkeerd/te rooskleurig gepland), maar iemand moet dan toch voor de gevolgen instaan. Waar sluit je anders een contract voor af?

[pastafan]

Denman schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:13:
Bij mij liep het ook iets uit. Ik heb de bouwvakkers rond het vriespunt lekkere warme saucijzenbroodjes gebracht. Alle 15 geconstateerde opleverpunten werden binnen 2 weken en zonder morren opgelost.

Pick your battles wisely.

OHja, die saucijzenbroodjes.. waren het nou vorige keer niet worstenbroodjes ofzo? In ieder geval draait het lekker om snacks als het ook maar even lastig wordt

[pastafan]

Rensjuh schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:16:
Ik denk dat als jij hierover contact opneemt met het bouwbedrijf, dat ze een goeie omschrijving kunnen geven waarom er niet binnen start bouw + 260 werkbare dagen opgeleverd word.
Te koud, te warm, te droog, te nat, dit zorgt er allemaal voor dat ze die dag niet als werkbare dag hoeven te tellen.

Onwerkbare dagen: Dagen waarop door extreme omstandigheden (zoals vorst of storm) het werk niet kan doorgaan, zelfs niet als de ruimte al wind- en waterdicht is.

Extra opmerking:

[...]

Dank voor deze zinvolle opmerking.
Ik heb nog wat dingetjes nodig van de bouwer dus ik wacht met doorvragen totdat ik geen credit meer bij hem hoef te hebben. Maar inderdaad ga hier wel op doorvragen: wat is de reden geweest van de onwerkbare dagen? (weerrapport, etc..). Uiteraard pas nadat ik de sleutel heb ontvangen.

[pastafan]

Analamoebe schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:16:
[...]

Als het bouwbedrijf in de bouwvak gewoon helemaal gesloten is, is dat een collectieve vrije dag en dus een onwerkbare dag.
Heb je de aannemer al gevraagd naar het overzicht hoe hij aan de geplande opleverdatum komt?

Dat is dus een drogreden: er bestaat geen bouwvak meer. Dat het bedrijf 3 weken de zooi dichtdoet terwijl dat juist vaak de periode is waarin er hard kan worden doorgewerkt (hitte uitgezonderd), moet hij weten, maar bouwvak is al officieel afgeschaft in 1981.

[pastafan]

Wceend schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:16:
Ik kan maar een ding zeggen lees je contract en de voorwaarden die daarbij horen.
In het woningborg contract staat dat algemeen verbindende vrije dagen van de aannemer als onwerkbaar wordt gezien. Veel bouwbedrijven zijn 3 weken dicht in de zomer en 2 weken met kerst. Dit zijn dus al 25 onwerkbare dagen.
In de bouw CAO mogen buiten deze periode nog 3 dagen worden aangewezen door de werkgever. Vaak is dit een dag na hemelvaartsdag of een dag die tussen koningsdag en het weekend zit.

Goede tip ook. Inderdaad ben bezig de kleine lettertjes te lezen.
CAO roept niets over een "bouwvak" (collectieve sluiting in de zomer), dus dat zal iets bedrijfseigen zijn.
Dat kan dan wel weer zo zijn, maar dat staat weer niets over in de aannemingsovereenkomst (en dat is voor mij leidend). Bij overschrijding van de termijnen val je toch uiteindelijk terug op het contract, niet waar?

[pastafan]

chrisO schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:20:
De bouw is bijna een jaar geleden gestart.
In de bouwsector bevat een jaar ~180 werkbare dagen per jaar
Hoe kunnen er dan al bijna 260 werkbare dagen voorbij zijn?
Volgens mij heeft de aannemer nog +/- 80 werkbare dagen over.

Kun je aangeven waar die 180 werkbare dagen vandaan komt?
Een werkjaar telt ca. 250 werkbare dagen per jaar (weekends en officiele vrije dagen gerekend).
Trek daar dan nog 25 vakanatiedagen vanaf, plus nog wat overhead, dan kom je op 220 werkbare dagen per jaar.
Dat is wat in andere branches ook wordt gerekend: 220 dagen per jaar.
Waarom zou de bouwbranche daar 40 dagen vanaf wijken?

(weersomstandigheden buiten beschouwing latend)

[pastafan]

No Hands schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:24:
[...]


Het bestaat mogelijk niet meer verplicht maar 'gelukkig' is het als goed gebruik toch een blijvend iets. Omdat 'alle' bouwvakkers en toeleveringsbedrijven ervan tegelijk dicht zijn kunnen ze de rest van het jaar lekker doorwerken. Als je een team van zes hebt en die gaan allemaal afzonderlijke 4 weken vrij zijn en dan heb je ook nog eens de houthandel, stenenleverancier, de kraanmachinst en de sanitairspecialist die hun vakanties plannen, dan heb je misschien wel 9 weken dat er maar op halve kracht kan worden gewerkt. de metselaar kan niet werken want de kraanmachinist is er niet. Omdat de timmerman niet getimmerd heeft kon de badkamer niet geplakt worden, de dakpannenhandel was weer drie weken daarna dus toen werden er geen pannen geleverd etc. Dan gebeurt er dus ook geen moer.

Dat is een goed van je en daar valt inderdaad wat voor te zeggen.
Maar. Is dat dan niet een "probleem van de branche". Er is geen natuurwet die voorschrijft alles tegelijk dicht te gooien?
Maar, ok, op zich kan het wel slim zijn alles dicht te doen.
Maar dan moet je daar in de aannemingsovereenkomst / contracten wel rekening mee houden en daar dus "mee plannen", cq. benoemen dat oplevering afhankelijk is van de collectieve sluiting (bouwvak), die officieel niet meer bestaat.......

[pastafan]

Blokker_1999 schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:31:
[...]


Je hebt zelf toch ook gewoon minimaal 20 dagen vakantie? Dus waarom zou dat in de bouwsector niet zo mogen zijn? En een verplichte sluiting bestaat dan niet meer, maar een collectieve sluiting van een onderneming in een vakantieperiode is niet vreemd, al helemaal niet in de bouwsector waar vele bedrijven afhankelijk zijn van elkaar en dus beslissen om tesamen een periode in de zomervakantie te sluiten.

Die collectieve sluitingsdagen zijn dan ook gewoon uitgezonderd van de werkdagen.

Je had voor je bouwavontuur jezelf ook beter kunnen informeren over wat er wel en niet geteld wordt als werkbare dagen en hoevel er gemiddeld in een jaar zitten, dat had je nu de teleurstelling bespaard. Bijkomend, zoals anderen ook al aangeven, ik zou liever hebben dat de aannemer goed en degelijk werk afleverd en mij ook bijstaat achteraf dan dat ik alles via een advocaat en mogelijks de rechtbank ga moeten laten verlopen in de toekomst. Want dat gaat je nog een pak meer kosten.

Die 2 maanden dat het nu langer zal duren had je zelfs kunnen hebben als er bijvoorbeeld een strenge winter of heel hete zomer was geweest. Wil je dat uitsluiten, dat kan, maar zal je opnieuw een heel stuk extra betalen. Recent nog een bouwwerf op TV gezien waarbij men eerst een verwarmde tent rond de te bouwen woning had geplaatst. Dan kan je heel het jaar rond gewoon elke dag doorwerken, met uitzondering van feestdagen en collectieve sluiting.

Lees aub even eerst goed wat ik zeg over vakantiedagen, en het recht daarop.
Verder: weersomstandigheden zijn overmacht, en daar hoor je mij ook niet over.
Een collectieve sluiting is een eigen keuze, dat kan ook en heb ik alle vrede mee, maar als dat gevolg heeft voor de verlate oplevering ga ik daar even kritisch over doorvragen, en mij zelf de vraag stellen of de bouwer er wel alles aan heeft gedaan om op tijd te leveren. Waarom? Omdat het financiele en logistieke consequenties heeft.

[chrisO]

pastafan schreef op maandag 24 november 2025 @ 19:27:
[...]


Kun je aangeven waar die 180 werkbare dagen vandaan komt?
Een werkjaar telt ca. 250 werkbare dagen per jaar (weekends en officiele vrije dagen gerekend).
Trek daar dan nog 25 vakanatiedagen vanaf, plus nog wat overhead, dan kom je op 220 werkbare dagen per jaar.
Dat is wat in andere branches ook wordt gerekend: 220 dagen per jaar.
Waarom zou de bouwbranche daar 40 dagen vanaf wijken?

(weersomstandigheden buiten beschouwing latend)

Ik zou zeggen Google eens "werkbare dagen bouwsector per jaar" en zie de stortvloed aan resultaten die het allemaal over 180 dagen hebben. zoals:
https://www.unive.nl/hypotheek/nieuwbouw/werkbare-dagen-bouw
https://www.eigenhuis.nl/...eriode/werkbare-werkdagen
https://huisa.nl/juridisch/werkbare-dagen/

[pastafan]

Pendora schreef op maandag 24 november 2025 @ 15:01:
[...]


In juli ben je al gewaarschuwd voor de 180 vs 260 per jaar en dat is nu nog steeds een verrassing voor je? Ik neem aan dat je toen alles hebt doorgelezen en eventueel aan een advocaat hebt gevraagd hoe die werkdagen exact worden gerekend. Ook aan de aannemer heb je dit uiteraard toen gevraagd hoeveel dagen hij per jaar verwacht te werken....

@Pendora heb jij nou serieus de tijd en plezier om berichten van een ander een half jaar terug te kijken? Ik zou zelf niet eens meer weten wat ik toen geschreven heb. Respect voor je "snuffel gedrag". Ik zal eens kijken waar het toen alweer over ging....

[pastafan]

chrisO schreef op maandag 24 november 2025 @ 19:41:
[...]

Ik zou zeggen Google eens "werkbare dagen bouwsector per jaar" en zie de stortvloed aan resultaten die het allemaal over 180 dagen hebben. zoals:
https://www.unive.nl/hypotheek/nieuwbouw/werkbare-dagen-bouw
https://www.eigenhuis.nl/...eriode/werkbare-werkdagen
https://huisa.nl/juridisch/werkbare-dagen/

Goede tip: VEH verwijst me ook naar een jurist voor het berekenen van vergoeding.
Inderdaad komt het op gemiddeld 180 werkbare dagen uit.. dan wordt er dus (klaarblijkelijk) gerekend met 40 dagen niet werkbaar (collectieve sluiting en weeromstandigheden samen)...

[pastafan]

FirePuma142 schreef op maandag 24 november 2025 @ 15:03:
Staat er in je aannemingsovereenkomst iets over een maximum aan vakantiedagen? Of uberhaupt een definitie van (on-)werkbare dagen?

Je kunt er op rekenen dat als je hier met een vergrootglas naar gaat kijken, het aantal onwerkbare dagen gaat toenemen. Dan worden de weersomstandigheden namelijk ook ineens heel strikt bekeken. Dan kon je nog wel eens rap het deksel op je neus gaan krijgen.

Goede tip. Er is wel een definitie van werkbare dagen, maar geen maximum van vakantiedagen beschreven. Vooral dat laatste is interessant voor een jurist.
vwb dat "spelletje" dat je voorstelt:
Zo slim verwacht ik niet dat ze in de bouwbranche zullen zijn. Bovendien, tijd die dan aan "dat spelletje" willen gaan besteden, kunnen ze beter besteden aan de realisatie, voldoen aan contract.

[ Voor 14% gewijzigd door pastafan op 24-11-2025 19:52 ]

[Homer-Simpson]

@pastafan wat wil je met dit topic bereiken? Je hebt voor jezelf blijkbaar al bedacht dat je gelijk hebt en herhaalt je argumenten eindeloos. Fijn dat de bouwvak officieel al ruim 40 jaar niet meer bestaat. Toch zijn er maar weinig bedrijven die deze niet hanteren.
In elk geval zou ik zeggen: stel een brief op en verstuur die op de dag dat het bedrijf wat jou betreft te laat is. Stel ze in gebreke en eis de boete per die datum op.
Succes!

[ Voor 16% gewijzigd door Homer-Simpson op 24-11-2025 19:54 ]

[No Hands]

pastafan schreef op maandag 24 november 2025 @ 19:32:
[...]


Dat is een goed van je en daar valt inderdaad wat voor te zeggen.
Maar. Is dat dan niet een "probleem van de branche". Er is geen natuurwet die voorschrijft alles tegelijk dicht te gooien?
Maar, ok, op zich kan het wel slim zijn alles dicht te doen.
Maar dan moet je daar in de aannemingsovereenkomst / contracten wel rekening mee houden en daar dus "mee plannen", cq. benoemen dat oplevering afhankelijk is van de collectieve sluiting (bouwvak), die officieel niet meer bestaat.......

Ook bouwakkers hebben recht op zomervakantie, net als iedereen. het enige verschil is dat de bouwvakkers het allemaal tegelijk doen en het bouwvak noemen. Dat maakt in werkbare uren dus geen reet uit, dat probeerde ik in mijn vorige reply duidelijk te maken.

[pastafan]

Jemboy schreef op maandag 24 november 2025 @ 16:42:
[...]

In de praktijk komt het er helaas vaak op neer dat de bouwer vooral neemt en de koper vooral geeft. De uitleg van afspraken pakt in 99% van de gevallen in het voordeel van de bouwer uit.

Mijn ervaring met bouwers:

• Leg afspraken altijd schriftelijk vast.
• Doen zij dat niet of “weten ze van niets”? Stuur zelf een e-mail waarin je bevestigt wat er besproken is.
• Word lid van Vereniging Eigen Huis en vraag hen om ondersteuning bij de oplevering.
• Neem bij het kopen van een huis ruim op tijd rechtsbijstand.

Vooral dat laatste is belangrijk. Bij een bouwproject of verhuizing gaat er altijd wel iets mis. Dan is het enorm waardevol als rechtsbijstand je juridische vragen kan beantwoorden of je kan helpen bij een eventuele procedure.

Toevoeging: bouwers liegen! Jij hebt minder kennis. Ze komen met regels waarom iets moet terwijl dit niet klopt. Ze misbruiken vaak de NEN-norm. De geldige NEN-norm is de regels die gelden bij begin van de bouw. Als die tijdens de bouw veranderen hoeven ze niet aangepast te worden.

Uiterst zinvolle bijdage @Jemboy . Ik neem je advies ter harte. Dank.

[pastafan]

Homer-Simpson schreef op maandag 24 november 2025 @ 19:53:
@pastafan wat wil je met dit topic bereiken? Je hebt voor jezelf blijkbaar al bedacht dat je gelijk hebt en herhaalt je argumenten eindeloos. Fijn dat de bouwvak officieel al ruim 40 jaar niet meer bestaat. Toch zijn er maar weinig bedrijven die deze niet hanteren.
In elk geval zou ik zeggen: stel een brief op en verstuur die op de dag dat het bedrijf wat jou betreft te laat is. Stel ze in gebreke en eis de boete per die datum op.
Succes!

Makkelijk zo'n cliche: ik heb om advies gevraagd. en van meerdere kanten gekregen, daarvoor ook bedankt. Dus wat mij betreft zinvol.
Door de (soms zinvolle) reacties heb ik mijn gedachten scherper kunnen krijgen en met een aantal ook kunnen sparren.
Ik heb zelfs iemand virtueel ontmoet die van een gebruiker onthoudt (gaat terugzoeken) wat deze een half jaar geleden zei. (je hebt sommigen lui ertussen?c )

Ook hebben enkele reacties mij doen beseffen dat de professionaliteit en transparantie van de "bouwbranche" (laat ik het even in z'n algemeenheid houden), laat ik het zeggen "voor verbetering vatbaar is".....

Nogmaals voor mij zinvol. Dank voor de zinvolle bijdragen.

[pastafan]

Vogel666 schreef op maandag 24 november 2025 @ 17:59:
OK, recht hebben, recht krijgen en verstandige keuzes maken zijn 3 totaal verschillende dingen.

Als je wil dat ze bij te koude temperaturen gaan metselen, in de regen je houtwerk schilderen en het beton niet voldoende laten harden voordat er verder gebouwd wordt, dan moet je aan de aannemer laten doorschemeren dat je hem wenst te houden aan de opleverdatum. Resultaat: een huis vol verborgen gebreken en imperfecties...maar wel op tijd opgeleverd. dan heb jij niet je dubbele kosten maar wel een huis waarbij de afwerking veel meer kosten dan gepland.

Of ze zijn volgens jou wel te laat en dan kun je 4 jaar procederen over die paar duizend euro, met het (bijna 100%) risico dat er ergens een overmacht clausule staat of een onzekerheids-voorwaarde. Zij hebben veel vaker met dit bijltje gehakt dan jij.

lees je even mee @Jemboy ?

[Ivow85]

Blokker_1999 schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:31:
[...]


Je hebt zelf toch ook gewoon minimaal 20 dagen vakantie?

Dat het individu Pietje de loodgieter zijn vakantiedagen opneemt, betekent nog niet dat de betreffende dagen als "onwerkbare dagen" bestempeld kunnen worden. Als de rest van de bouw pas verder kan gaan wanneer een bepaalde loodgietersklus is afgerond en Pietje op vakantie gaat, moet de aannemer gewoon tijdig een andere loodgieter regelen die het werk van Pietje overneemt.
Met de "logica" dat het verlof van één medewerker al een onwerkbare dag oplevert kan een wat groter bedrijf het hele jaar wel aanmerken als "onwerkbare dagen". Want in een groot bedrijf is er zo goed als altijd wel iemand afwezig.

Zo werkt het natuurlijk niet.

En een collectieve bedrijfssluiting leidt ook niet tot onwerkbare dagen. Het zijn gewoon werkbare dagen waarop het personeel verlof heeft en er dus niets wordt uitgevoerd. Een bouwbedrijf wat aan collectieve sluitingen doet, dient hiermee gewoon rekening te houden in de bouw termijn die zij opgeven. Ook op de afdeling planning zal immers de bedrijfssluiting niet uit de lucht komen vallen. Indien wel: dan zijn de planners zwaar incompetent.

Stel: bouwtijd is 40 weken volgens de planning. Start bouw in mei. 3 weken zomer sluiting en twee weken kerst sluiting. Dan communiceer je dus een bouwtijd van ten minste 45 weken als je een planner bent die kan tellen. Te vermeerderen met vertraging door daadwerkelijk onwerkbare dagen (te koud, te heet, te nat.... )