Isoleren vloer bij beperkte hoogte

[Bianca_]

Wij zijn bezig met een (klus) woning en de daarbij behorende begroting, voordat we een bod gaan doen.
Nu loop ik vast op de vloerisolatie van de kelder. We willen hier woonruimte van maken maar dan moet de vloer geïsoleerd worden (met voorkeur voor vloerverwarming).
We hebben nu de bouwtekening van de makelaar ontvangen en vragen ons af of deze vloer überhaupt (deels) te verwijderen is.

Gezien de hoogte, nu 2.20m, willen we niet op de huidige vloer gaan isoleren omdat je dan al heel snel maar 2.10m aan hoogte overhoudt.

Concrete vraag: is, op basis van deze afbeelding, de vloer (deels) te verwijderen om te isoleren of zijn er betaalbare opties om minimaal 3,5rd te isoleren in minder dan 5cm? (VIP platen voor 83m2 is toch wel buiten budget).

[Snaba]

Wat is de bedoeling met de woonlagen? Qua gebruik.

[Bianca_]

Slaapgedeelte, woonkamer op B.G. grond en slaapgedeelte op de 1e etage.

[BennieWolters]

Op basis van deze tekening zou je zeggen dat er ruimte onder zit. Vloer er uit breken en een geïsoleerde betonvloer er weer in maken.

Maar de vraag is of het in werkelijkheid ook zo is.
Hou ook rekening dat je de wanden ook moet gaan isoleren om er woonruimte van te maken.

Hoe ziet de ruimte er uit? Heb je foto's?

[99ruud99]

Wat zit er nu onder?
Er is namelijk 62 cm ruimte onder je woning ingetekend. Als dat kruipruimte is kan je heel simpel isoleren...

Mbt leefruimte; is er daglicht mogelijk? Is er ventilatie? Als je ooit het huis verkoopt, weet dat deze ruimte niet als leefruimte gezien wordt als er geen daglicht is.

[ Voor 39% gewijzigd door 99ruud99 op 20-11-2025 20:26 ]

[Bianca_]

Volgens de eigenaar is er geen kruipruimte, dus zijn we er vanuit gegaan dat dit massief is (beton?) we hebben eigenlijk nog niet overwogen dat de eigenaar het fout kan hebben, omdat dit een 1e eigenaar betreft.

We willen alle muren van binnenuit gaan isoleren middels voorzetwanden, daar is voldoende ruimte voor.

[BennieWolters]

Wat is het bouwjaar van de woning?

[Bianca_]

@BennieWolters het is gebouwd in 2 gedeeltjes tussen 1968 en 1970

[Bianca_]

@99ruud99 er zitten tegen het plafond 80cm hoge ramen en bijna achteraan deuren naar de tuin.
We denken aan balansventilatie omdat op de 1e etage de mechanische ventilatie ook niet meer werkt en dan kunnen we de hele woning in één keer aanpakken.

En qua verkoopwaarde... we hopen dat de komende verhuizing onze laatste wordt en qua vierkante meter zou dat in deze woning ook realistisch zijn.

[pagani]

Cliché antwoord, maar een constructeur kan aangeven of die vloer verwijderd kan worden zonder dat de boel in elkaar zakt. Maar een complete vloer uit een kelder verwijderen inclusief x cm grond, dan weer alle lagen (isolatie, betonvloer, dekvloer, eventueel waterkerende lagen etc.) aanvoeren door een trapgat is een "leuke" klus.

Denk je ook aan de ventilatie? En vluchtwegen? Met alleen een trapopgang en geen enkele andere opening zou ik er niet willen slapen.

[ Voor 17% gewijzigd door pagani op 20-11-2025 20:52 ]

[Bianca_]

@pagani Thanks, misschien een cliché maar we waren er vanuit gegaan dat het niet betaalbaar te isoleren was, dus extern advies inwinnen is inderdaad onze volgende stap.
Zoals aangegeven willen we balansventilatie aanleggen en er is in de kelder behalve een trap naar boven ook een aangebouwde schuur waarbij je aan de zijkant van het huis uitkomt en deuren naar de tuin. Via daar kan ook het materiaal naar binnen en buiten

[Analamoebe]

pagani schreef op donderdag 20 november 2025 @ 20:51:
Cliché antwoord, maar een constructeur kan aangeven of die vloer verwijderd kan worden zonder dat de boel in elkaar zakt. Maar een complete vloer uit een kelder verwijderen inclusief x cm grond, dan weer alle lagen (isolatie, betonvloer, dekvloer, eventueel waterkerende lagen etc.) aanvoeren door een trapgat is een "leuke" klus.

Denk je ook aan de ventilatie? En vluchtwegen? Met alleen een trapopgang en geen enkele andere opening zou ik er niet willen slapen.

Meerdere vluchtwegen? Waarom? Heb jij thuis ook 2 trappen naar de verdieping waar je nu slaapt?

Die oude vloer gaat er niet uit kunnen. Waarschijnlijk staat deze iets omhoog onder het binnenspouwblad, een kim, ter plaatse van de wanden om zo een waterdichte aansluiting te garanderen (i.v.m. evt. grondwater).
Het beste wat je kunt doen is het toepassen van een geïsoleerde zwevende dekvloer. Je hebt nu 220cm vrije ruimte, dat zal dan uitkomen op 210cm. Dat is het en beter wordt het niet.
Het grote voordeel van een zwevende dekvloer is dat je alleen de dekvloer verwarmd en niet de massa van de constructieve vloer eronder.

[pagani]

Analamoebe schreef op vrijdag 21 november 2025 @ 08:01:
[...]

Meerdere vluchtwegen? Waarom? Heb jij thuis ook 2 trappen naar de verdieping waar je nu slaapt?

Je hebt ramen waar je nog uit kunt...

[Analamoebe]

pagani schreef op vrijdag 21 november 2025 @ 08:04:
[...]

Je hebt ramen waar je nog uit kunt...

Zo ook hier in de kelder van TS.
Hoe denk je dan over alle slaapkamers die boven op zolder(2e verdieping) gemaakt zijn om daar de kinderen te laten slapen? Vlucht je daar dan ook door het raam van een eventuele dakkapel? Persoonlijk heb ik daar meer moeite mee dan slaapkamers in een kelder met maar 1 vluchtweg.

[vogelmans]

Bianca_ schreef op donderdag 20 november 2025 @ 20:33:
Volgens de eigenaar is er geen kruipruimte, dus zijn we er vanuit gegaan dat dit massief is (beton?) we hebben eigenlijk nog niet overwogen dat de eigenaar het fout kan hebben, omdat dit een 1e eigenaar betreft.

We willen alle muren van binnenuit gaan isoleren middels voorzetwanden, daar is voldoende ruimte voor.

Vraag aan de vorige eigenaar hoe die keldervloer is opgebouwd. Als die vloer bijvoorbeeld iets van de grond ligt dan kun je overwegen om hier en daar een gat te boren en de ruimte onder de vloer vol te schuimen of met korrels vol te blazen, net zoals je een spauw isoleert.
Pur blijft waterdicht dus daar hoef je je geen zorgen over te maken.

[Bianca_]

@vogelmans Thanks. Helaas kan de huidige eigenaar ons niet van meer informatie voorzien, makelaar heeft al contact gehad en het enige wat eigenaar wist te melden vandaag was dat er geen kruipruimte is.

[vogelmans]

Bianca_ schreef op vrijdag 21 november 2025 @ 14:37:
@vogelmans Thanks. Helaas kan de huidige eigenaar ons niet van meer informatie voorzien, makelaar heeft al contact gehad en het enige wat eigenaar wist te melden vandaag was dat er geen kruipruimte is.

Met een endoscoopcamera zou je door een klein gaatje onder de vloer kunnen kijken.