Technische schacht aanpassen

[ElwindeWitte]

Hi iedereen,

Wij zijn momenteel met een verbouwing bezig en willen graag onze water- en gasleiding vervangen. Voornamelijk de locatie, maar de waterleiding komt ook bruin water uit wat lijkt op roest binnen de leiding.

Deze leidingen zitten momenteel achter het toilet verwerkt. Of wat het was Dit loopt naar beneden bij de onderburen ook bij hun toilet achter de muur. Ook hebben we in de woonkamer een schacht naar beneden die direct loopt naar de meterkast. Ook deze loopt door het appartement van de onderburen.

Nu hebben we twee vragen:

1. Mag een waterleiding en gasleiding ook in een technische schacht lopen samen met elektra?
2. Hoe maken we zo'n technische schacht? Wat zijn de eisen voor een verbouwing? Kon niet zo makkelijk hier informatie over vinden

Ons plan is om ook onze elektra te verwaren en de groepenkast naar ons appartement te verplaatsen. Er zal dus een 3-fase hoofdaansluiting in de technische schacht lopen. De water- en gasleiding zouden we in een PVC leiding als extra beveiliging laten lopen, is nu het idee.

Voor context, wij zitten op de 2e en 3e verdieping. Op de begane grond direct naast de voordeur zit de meterkast.

We horen het graag!

Groetjes,
Elwin

[hanev001]

Als dit een koop appartement is dan staan die schachten onder beheer van de VVE. Daar mag je dus niet zonder toestemming iets aan veranderen. Voor een huur flat moet je dan bij de verhuurder om toestemming vragen.

Kort gezegd ga eerst eens met de verantwoordelijke personen praten voordat je iets doet en in de problemen komt te zitten.

[ElwindeWitte]

Klopt. Wij hebben het gekocht. Binnen onze VvE is het niet onder beheer wanneer het over het bedienen van één privé gedeelte gaat, wat het geval is.

We hebben ook al toestemming van onze onderburen om het aan te passen.

[hanev001]

ElwindeWitte schreef op woensdag 29 oktober 2025 @ 15:54:
Klopt. Wij hebben het gekocht. Binnen onze VvE is het niet onder beheer wanneer het over het bedienen van één privé gedeelte gaat, wat het geval is.

We hebben ook al toestemming van onze onderburen om het aan te passen.

Volgende stap is dan waarschijnlijk het aanvragen van een bouw vergunning bij de gemeente omdat het om een structureele aanpassing (de nieuwe schacht) van het gebouw gaat. Wat dan de voorwaarden voor het verkrijgen van zo'n vergunning zijn zal je bij je gemeente moeten navragen.

Daarnaast kan het niet kloppen dat dit slechts om een prive gedeelte gaat. Je geeft zelf aan dan je al contact hebt gehad met de onderburen die er dus bij betrokken zijn. Dus een VVE zal daar wel degelijk een uitspraak over moeten doen en zal mogelijk de organisatie dienen te zijn voor het aanvragen van de vergunning aangezien je alleen appartementsrecht hebt. Het gebouw als geheel (dus ook een nieuwe schacht) is eigendom van de VVE.

Misschien is het een goed idee om je te verdiepen in wat een VVE exact inhoud en welke rechten en plichten daar aan verbonden zijn. Je mag als houder van het appartementsrecht erg weinig zonder dat de VVE daar een stem in heeft.

[twain4me]

ElwindeWitte schreef op woensdag 29 oktober 2025 @ 14:06:
Hi iedereen,

Wij zijn momenteel met een verbouwing bezig en willen graag onze water- en gasleiding vervangen. Voornamelijk de locatie, maar de waterleiding komt ook bruin water uit wat lijkt op roest binnen de leiding.

Deze leidingen zitten momenteel achter het toilet verwerkt. Of wat het was Dit loopt naar beneden bij de onderburen ook bij hun toilet achter de muur. Ook hebben we in de woonkamer een schacht naar beneden die direct loopt naar de meterkast. Ook deze loopt door het appartement van de onderburen.

Nu hebben we twee vragen:

1. Mag een waterleiding en gasleiding ook in een technische schacht lopen samen met elektra?
2. Hoe maken we zo'n technische schacht? Wat zijn de eisen voor een verbouwing? Kon niet zo makkelijk hier informatie over vinden

Ons plan is om ook onze elektra te verwaren en de groepenkast naar ons appartement te verplaatsen. Er zal dus een 3-fase hoofdaansluiting in de technische schacht lopen. De water- en gasleiding zouden we in een PVC leiding als extra beveiliging laten lopen, is nu het idee.

Voor context, wij zitten op de 2e en 3e verdieping. Op de begane grond direct naast de voordeur zit de meterkast.

We horen het graag!

Groetjes,
Elwin

1 ja dat mag
2 aan alle eisen waar alle scheidingsconstructies aan moeten voldoen (brandwerendheid en geluidsisolatie) Meestal (maar niet altijd) wordt dit geregeld bij de doorgang van de buren naar jullie. en dan hoeft de schacht zelf niet heel bijzonder te zijn. als hij doorloopt heb je het waarschijnlijk over 60min brandwerend. Als je de hoofdkabel bedoeld , zorg dan dat je eerst overleg hebt over die electra kabel met je netbeheerder, dat zijn de mensen die er over gaan en hebben eigenlijk altijd het laatste woord.. nee krijgen terwijl de verbouwing veder al gereed is zou jammer zijn. ook krijg je dan te horen of hij bv in een mantel moet.

Schachten worden trouwens meestal bepaald door ventilatie en riolering omdat deze het minst flexibel zijn. de kans is erg groot dat je die gaat tegen komen. En die zijn bijna altijd van de VVE in de meeste gevallen is de schacht ook van de vve dus ik zou er toch nog eens naar kijken.

[ Voor 17% gewijzigd door twain4me op 29-10-2025 17:27 ]

[grimselman]

ElwindeWitte schreef op woensdag 29 oktober 2025 @ 15:54:
Klopt. Wij hebben het gekocht. Binnen onze VvE is het niet onder beheer wanneer het over het bedienen van één privé gedeelte gaat, wat het geval is.

We hebben ook al toestemming van onze onderburen om het aan te passen.

Ik snap het niet helemaal. Je hebt in de woonkamer al een schacht maar je wil ook een schacht maken. Of wil je van de schacht in de woonkamer een technischemschacht maken? (Geen idee wat het verschil is)

[FredvZ]

ElwindeWitte schreef op woensdag 29 oktober 2025 @ 14:06:
Voor context, wij zitten op de 2e en 3e verdieping. Op de begane grond direct naast de voordeur zit de meterkast.

Over wat voor soort appartement hebben we het? Het klinkt mijn in de oren als een bovenwoning in een ouder pand.
Heb je een eigen voordeur aan de straat?

Ons plan is om ook onze elektra te verwaren en de groepenkast naar ons appartement te verplaatsen. Er zal dus een 3-fase hoofdaansluiting in de technische schacht lopen.

Heb je bij de netbeheerder al geïnformeerd of ze hier aan mee willen werken?
Zeker als je voordeur aan de straat is, is het nog maar de vraag of je voldoet aan het bouwbesluit als je meterkast straks boven is.

Áls ze daar aan mee willen werken zal je de kabel ter hoogte van je onderburen ook goed vast moeten zetten. Dat kan denk ik niet zonder hek- en breekwerk bij je onderburen.

[ericplan]

Waterleiding is al decennia lang van koper of lood. Daar krijg je geen bruin water van. Lood moet vervangen worden, maar er is geen reden om een goede koperen leiding te vervangen.

[grimselman]

Drinkwater bevat kleine hoeveelheden ijzer die zich kunnen afzetten tegen de binnenkant van de leiding. Als ze loskomen dan krijg je bruin water.

[Amphiebietje]

ElwindeWitte schreef op woensdag 29 oktober 2025 @ 15:54:
Klopt. Wij hebben het gekocht. Binnen onze VvE is het niet onder beheer wanneer het over het bedienen van één privé gedeelte gaat, wat het geval is.

We hebben ook al toestemming van onze onderburen om het aan te passen.

Normaal vallen de schachten en de daarin lopende leidingen onder de VVE. Pas zodra je voorbij de kranen komt die bij jouw woning horen vallen de leidingen onder jouw beheer.
Alles t/m de kranen dus niet, en de schachten die verschillende woningen met elkaar verbinden ook niet.

En een VVE kan je dwingen de oorspronkelijke situatie te herstellen, of toe te staan dat de VVE de oorspronkelijke situatie herstelt op jouw kosten.