Hallo allemaal,
Ik zit met een juridische kwestie met mijn buurman over een gang die, volgens de kadasterstelling en mijn notariale akte, volledig onder mijn eigendomsrecht valt. Er rust echter een erfdienstbaarheid op deze gang, die mijn buurman het 'recht van overpad' verleent.
In mijn notariële akte staat de omschrijving van de erfdienstbaarheid: erfstdienstbaarheid: lopend of zodanig door de gang passend voertuig. De akte van mijn buurman bevat precies dezelfde tekst. Belangrijk: in zijn akte staat ook vermeld dat hij op de hoogte is dat er fietsen in de gang worden gezet.
De gang is ongeveer 1.5 meter breed.
De buurman maakt nu ontzettend veel heisa. Hij lijkt niet goed te begrijpen dat hij geen eigendomsrecht heeft op de gang, maar enkel een recht van overpad. De situatie is geëscaleerd, mede omdat hij recentelijk zijn eigen spullen uit de gang heeft moeten verwijderen hij begon steeds meer onze gang over te nemen met spullen. En toen ineens principeel tegen een zak plastic was die ik ook hoog had ophangen.
Mijn inrichting van de gang:
Wij hebben de gang gebruikt om onze fietsen (mijn vrouw en ik) op te hangen aan de zijkant en wat planken te plaatsen, alle planken boven deurhoogte de fietsen strak langs de muur op hoofdhoogte. Ik heb video's gemaakt waaruit blijkt dat je zo goed als onbelemmerd door de gang kunt lopen met een fiets.
* Als je strak langs de muur loopt waar de fietsen hangen, kom je met je hoofd in de buurt van de fietsen. Maar dan ga je dus ook bijna met je wangen tegen de muur aan.
* Als je echter gewoon rechts loopt (of door het midden), kun je obstakelvrij door de gang.
Het lijkt erop dat hij vooral geïrriteerd is dat hij zijn eigen spullen moest weghalen en nu zoekt naar een stok om mee te slaan. Hij claimt nu dat onze ophangingen zijn recht belemmeren. En een zak met plasticafval gesorteerd (gaat om de week naar buiten is altijd 1 zak) die ook hoog aan een haak ophangt
Mijn Vragen:
* Aangezien in zijn eigen akte staat dat hij op de hoogte is van het feit dat er fietsen in de gang worden gezet, heeft hij dan een punt als hij bezwaar maakt tegen de huidige manier waarop wij onze fietsen ophangen? We zetten ze al niet in de gang. De vorige bewoners hadden ook de fiets ophangen.
* Als eigenaar van het dienende erf heb ik het recht om de gang te gebruiken, zolang ik de uitoefening van de erfdienstbaarheid maar niet onredelijk verzwaar of onmogelijk maak. Is het ophangen van spullen boven deurhoogte (in een 1.5m brede gang) een onredelijke verzwaring?
Alle inbreng van mensen met kennis van het erfstdienbaarheus zeer welkom!
Wat is de beste volgende stap als hij zoals hij al deed dreigt met rechtsbijstand (die hij heeft) na een conflict met de vorige buren (ik heb nr van de zaak helaas niet) of zelfs dat hij vuilniszakken over de schutting gaat gooien.
Een rustig gesprek is niet meer mogelijk ik ben al meerdere naar hem toe gegaan om uit te leggen dat ik hem enkel recht van overpad moet verlenen en de gang binnen mijn eigendomsrecht valt. Vandaar dat ik al zijn spullen heb verzocht te verwijderen. Hij had er eerst kasten en rekken ingezet. Die zijn overigens nu weg.
Op dm aanvraag kan ik videos delen van mezelf lopend met een fiets. De kadasters in onze beide aktes. De passages in onze bij notariële koopaktes.
Moet ik ergens aan denken? Rekening mee houden.
Alvast bedankt!
Ik zit met een juridische kwestie met mijn buurman over een gang die, volgens de kadasterstelling en mijn notariale akte, volledig onder mijn eigendomsrecht valt. Er rust echter een erfdienstbaarheid op deze gang, die mijn buurman het 'recht van overpad' verleent.
In mijn notariële akte staat de omschrijving van de erfdienstbaarheid: erfstdienstbaarheid: lopend of zodanig door de gang passend voertuig. De akte van mijn buurman bevat precies dezelfde tekst. Belangrijk: in zijn akte staat ook vermeld dat hij op de hoogte is dat er fietsen in de gang worden gezet.
De gang is ongeveer 1.5 meter breed.
De buurman maakt nu ontzettend veel heisa. Hij lijkt niet goed te begrijpen dat hij geen eigendomsrecht heeft op de gang, maar enkel een recht van overpad. De situatie is geëscaleerd, mede omdat hij recentelijk zijn eigen spullen uit de gang heeft moeten verwijderen hij begon steeds meer onze gang over te nemen met spullen. En toen ineens principeel tegen een zak plastic was die ik ook hoog had ophangen.
Mijn inrichting van de gang:
Wij hebben de gang gebruikt om onze fietsen (mijn vrouw en ik) op te hangen aan de zijkant en wat planken te plaatsen, alle planken boven deurhoogte de fietsen strak langs de muur op hoofdhoogte. Ik heb video's gemaakt waaruit blijkt dat je zo goed als onbelemmerd door de gang kunt lopen met een fiets.
* Als je strak langs de muur loopt waar de fietsen hangen, kom je met je hoofd in de buurt van de fietsen. Maar dan ga je dus ook bijna met je wangen tegen de muur aan.
* Als je echter gewoon rechts loopt (of door het midden), kun je obstakelvrij door de gang.
Het lijkt erop dat hij vooral geïrriteerd is dat hij zijn eigen spullen moest weghalen en nu zoekt naar een stok om mee te slaan. Hij claimt nu dat onze ophangingen zijn recht belemmeren. En een zak met plasticafval gesorteerd (gaat om de week naar buiten is altijd 1 zak) die ook hoog aan een haak ophangt
Mijn Vragen:
* Aangezien in zijn eigen akte staat dat hij op de hoogte is van het feit dat er fietsen in de gang worden gezet, heeft hij dan een punt als hij bezwaar maakt tegen de huidige manier waarop wij onze fietsen ophangen? We zetten ze al niet in de gang. De vorige bewoners hadden ook de fiets ophangen.
* Als eigenaar van het dienende erf heb ik het recht om de gang te gebruiken, zolang ik de uitoefening van de erfdienstbaarheid maar niet onredelijk verzwaar of onmogelijk maak. Is het ophangen van spullen boven deurhoogte (in een 1.5m brede gang) een onredelijke verzwaring?
Alle inbreng van mensen met kennis van het erfstdienbaarheus zeer welkom!
Wat is de beste volgende stap als hij zoals hij al deed dreigt met rechtsbijstand (die hij heeft) na een conflict met de vorige buren (ik heb nr van de zaak helaas niet) of zelfs dat hij vuilniszakken over de schutting gaat gooien.
Een rustig gesprek is niet meer mogelijk ik ben al meerdere naar hem toe gegaan om uit te leggen dat ik hem enkel recht van overpad moet verlenen en de gang binnen mijn eigendomsrecht valt. Vandaar dat ik al zijn spullen heb verzocht te verwijderen. Hij had er eerst kasten en rekken ingezet. Die zijn overigens nu weg.
Op dm aanvraag kan ik videos delen van mezelf lopend met een fiets. De kadasters in onze beide aktes. De passages in onze bij notariële koopaktes.
Moet ik ergens aan denken? Rekening mee houden.
Alvast bedankt!
/u/111158/crop6235ec7a13a90.png?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
/u/1989732/crop65d65465eda43_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/f/image/JMGyEfrqUn2kpS5QWwMpA2KX.png?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/11495/bombadilwince.jpg?f=community)
