distributiekabel elektra op perceel

[paQ]

We zijn ons langzaamaan aan het voorbereiden op wat graafwerkzaamheden. Ik weet niet zeker of ik dat dit jaar nog ga doen, anders wordt het komende lente, maar alvast een KLIC melding gedaan.

Mijn huis was vroeger zowat het enige dat hier bij diens bouw stond.
Achter het huis (op mijn perceel) is begin jaren 80 een perceel kadastraal opgedeeld, geheel omsloten door mijn perceel, met als doel daar een tijdelijke stroomvoorziening aan te brengen voor verdere ontwikkeling van de wijk.
De kabel in kwestie is ook niet meer in gebruik; het stroomhuisje al 45 jaar weg.
Eigenaar is officieel de projectontwikkelaar, maar die weten van niets, dus naja.. verjaard gebeuren. Ik ga er geen kadaster- en notariskosten tegenaan gooien iig.



Omdat de straat rechts er destijds nog niet lag / nog afgegraven moest worden, ligt de kabel op mijn perceel zo te zien. Na voltooiing zijn daar spoorbielzen ingejast, of in beton gezet (geen idee nog) die nu allemaal beginnen af te breken, hence de graafwerkzaamheden.

Nu ligt het huis als het ware op een 'terp' op het hoogste punt ca 85cm van de rabatstrook en wegdek.
Als ik wat google moet zo;n kabel tussen de 60 en 80cm diep liggen onder het maaiveld. Maar... is het'maaiveld' mijn grond, of het wegdek (dat destijds hoogstwaarschijnlijk nog niet bestond)?
M.a.w.
Hoe groot is de kans dat ik die kabel tegenkom?

edit:
De graafwerkzaamheden lopen precies naast die kabel en over de (diens) hele lengte

[Rukapul]

paQ schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 22:58:
Hoe groot is de kans dat ik die kabel tegenkom?

Als dit de enige vraag is, wat houd je dan tegen om met de hand een gat te graven?

[paQ]

Rukapul schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 23:18:
[...]

Als dit de enige vraag is, wat houd je dan tegen om met de hand een gat te graven?

Als ik bielzen weghaal en de tuin ingraaf naar beneden dan stort de tuin in.
Voor het vervangen moeten we daarom ietsje breder weggraven. Zeker tot waar die kabel staat ingetekend.

In overleg met de gemeente sluiten ze dat stuk rabatstrook af en hebben ze gevraagd of we de bestrating aan de kant willen leggen. Ze komen die zelf terugplaatsen naderhand. Ze hebben precies die bestrating niet meer namelijk.

[plattie83]

Is dit dan niet juist het moment om contact op te nemen met Enexis en de buiten bedrijf kabel te laten rooien nu je er zelf ook bezig gaat. Win-win.

Wat betreft de diepte moet je er vanuit gaan dat deze op de diepte t.o.v. van de destijds aanwezige maaiveld is.

[No Hands]

En dat huisje kun je kraken en gaan gebruiken, als de projectontwikkelaar daar niets mee doet kun jij het houden door verjaring.

[OosterF]

Middenspanning hoort op 80cm diepte volgens de interne richtlijnen van Enexis. Op die diepte kun je de kabel dus verwachten. Enexis heeft een rooiplicht. Bij het buitenbedrijf stellen van de kabel had hij gerooid moeten worden. Het lijkt alsof dat in ieder geval niet gebeurt is. Ik zou er daarom absoluut niet blind vanuit gaan dat hij ook daadwerkelijk buiten bedrijf is. Neem contact op met Enexis en vraag hen de kabel te rooien. Dan kom je niet voor verrassingen te staan.

[paQ]

No Hands schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 06:32:
En dat huisje kun je kraken en gaan gebruiken, als de projectontwikkelaar daar niets mee doet kun jij het houden door verjaring.

Dat huisje is al 40 jaar weg
Het is nu mijn oprit.

[paQ]

OosterF schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 06:56:
Middenspanning hoort op 80cm diepte volgens de interne richtlijnen van Enexis. Op die diepte kun je de kabel dus verwachten. Enexis heeft een rooiplicht. Bij het buitenbedrijf stellen van de kabel had hij gerooid moeten worden. Het lijkt alsof dat in ieder geval niet gebeurt is. Ik zou er daarom absoluut niet blind vanuit gaan dat hij ook daadwerkelijk buiten bedrijf is. Neem contact op met Enexis en vraag hen de kabel te rooien. Dan kom je niet voor verrassingen te staan.

Ik zal idd Enexis eens bellen.

Ze mogen de gerooide kabel best bij me achterlaten
zal toch snel een kilo of 4 koper per meter zijn?

[Fe2O3]

Dat het huisje weg is zegt niet dat er geen spanning meer op die kabel staat ...

Als hij op tekening staat ga je hem zeker tegenkomen.

Middenspanning is tussen de 1 en 25k V dus daar wil je ook niet mee klooien.

Enexis bellen dus.

Gebruik je nu dat extra perceel?

[paQ]

Fe2O3 schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 09:09:
Dat het huisje weg is zegt niet dat er geen spanning meer op die kabel staat ...

Als hij op tekening staat ga je hem zeker tegenkomen.

Middenspanning is tussen de 1 en 25k V dus daar wil je ook niet mee klooien.

Enexis bellen dus.

Gebruik je nu dat extra perceel?

Dat stukje extra perceel zit hier.
Dat was toen we het huis kochten terras; nu is het mijn oprit.


Ik zie op de KLIC ook geen verbinding meer tussen dat stukje perceel en de leiding zelf.

---

Ik heb Enexis gesproken.
op mijn vraag of de kabel niet verwijderd had moeten worden kwam de reactie dat er ws bij de notaris is vermeld dat er een zakelijk goed over mijn perceel liep.
Ik wist niet van het bestaan van de kabel tot het moment dat ik gister het kaartje onder ogen kreeg. Van het elektriciteitshuisje, althans dat stukje perceel en diens inzet destijds, was ik uiteraard op de hoogte.

Dit was een orientatie-melding. Ik mag op basis hier van niet machinaal graven. Wel mag ik enkele inspectiesleuven handmatig graven om te zien of ik hem tegen kom. Maar dat is praktisch slecht uitvoerbaar.
Ik zie me zelf nog geen gat van 80 cm diep in de tuin graven om te zien of het 80cm onder 'mijn' maaiveld is, of 80 cm onder dat van de straat

"Buiten gebruik" betekent idd niet dat ie ook spanningsloos is.
In dat geval voor de graafwerkzaamheden, die is 20 dagen geldig, zo vroeg mogelijk opnieuw Enexis contacten, en dan komt de buitendienst kijken waar die kabel precies ligt. Het zijn er 2 overigens.
De kabels liggen op 80 cm diep, maar 80 cm tov wat kon hij niet vertellen.

Het gesprek ging nog niet erg de richting op dat ze dat nu ook al wilden komen doen. Ik zit er echter niet op te wachten dat we kort voordat we willen starten 'gedoe' hier mee krijgen. Ik wil graag weten waar ik aan toe ben, uiteraard in dit stadium. Ik doe niet voor niets een orientatiemelding he.

Ik denk dat ik schriftelijk verzoek om een buitendienstmedewerker die wellicht kan peilen, uitzetten, meten, waar die kabel precies ligt.

[OosterF]

paQ schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 09:06:
[...]

Ik heb Enexis gesproken.
op mijn vraag of de kabel niet verwijderd had moeten worden kwam de reactie dat er ws bij de notaris is vermeld dat er een zakelijk goed over mijn perceel liep.
Ik wist niet van het bestaan van de kabel tot het moment dat ik gister het kaartje onder ogen kreeg. Van het elektriciteitshuisje, althans dat stukje perceel en diens inzet destijds, was ik uiteraard op de hoogte.

Dit was een orientatie-melding. Ik mag op basis hier van niet machinaal graven. Wel mag ik enkele inspectiesleuven handmatig graven om te zien of ik hem tegen kom. Maar dat is praktisch slecht uitvoerbaar.
Ik zie me zelf nog geen gat van 80 cm diep in de tuin graven om te zien of het 80cm onder 'mijn' maaiveld is, of 80 cm onder dat van de straat

"Buiten gebruik" betekent idd niet dat ie ook spanningsloos is.
In dat geval voor de graafwerkzaamheden, die is 20 dagen geldig, zo vroeg mogelijk opnieuw Enexis contacten, en dan komt de buitendienst kijken waar die kabel precies ligt. Het zijn er 2 overigens.
De kabels liggen op 80 cm diep, maar 80 cm tov wat kon hij niet vertellen.

Het gesprek ging nog niet erg de richting op dat ze dat nu ook al wilden komen doen. Ik zit er echter niet op te wachten dat we kort voordat we willen starten 'gedoe' hier mee krijgen. Ik wil graag weten waar ik aan toe ben, uiteraard in dit stadium. Ik doe niet voor niets een orientatiemelding he.

Ik denk dat ik schriftelijk verzoek om een buitendienstmedewerker die wellicht kan peilen, uitzetten, meten, waar die kabel precies ligt.

Op middenspanningstracés wordt normaalgesproken zakelijk recht geheven. Dat is wat de klantenservice bedoelt heeft. Het recht om bij de kabel te mogen in geval van storingen. De perceeleigenaar krijgt hiervoor een vergoeding. Ik weet niet waar je dit terug zou moeten kunnen vinden, maar ik neem aan dat dit in de koopakte van je perceel zou moeten staan, als je bij het leggen van de kabel nog geen eigenaar van het perceel was.

Daarnaast betekent buitenbedrijf natuurlijk wel dat de kabel spanningsloos is. Het is echter de vraag of de kabel wel echt buitenbedrijf is. De data hieromtrent is niet altijd accuraat, dus hiervoor kun je niet afgaan op de informatie bij de KLIC.

De 80cm is natuurlijk ten opzichte van het oorspronkelijke maaiveld. Enexis komt niet langs om een kabel minder diep te leggen als het maaiveld verhoogd wordt door het realiseren van een weg

Het handmatig graven van een kopgat van 80cm is niet zo spannend hoor. Dat kan in principe prima zelf. Echter zou ik je dat in deze situatie niet adviseren omdat een je een GPLK MS-kabel niet wil raken met je schop.

Ik zou zoals je zelf al oppert een schriftelijk verzoek doen, en daarin jouw situatie uitleggen. Dat geeft de klantenservice ook wat meer ruimte om jouw mail bijvoorbeeld door te sturen naar de binnen- of buitendienst om e.e.a. voor je uit te zoeken. Uiteindelijk moet er waarschijnlijk een proefsleuf worden gegraven om de ligging van de kabel fysiek te controleren.

[Verwijderd]

Sorry, maar Enexis heeft geen rooiplicht en ook geen algemene wettelijke verplichting. Kabels die spanningsloos zijn gemaakt en netjes zijn afgedopt worden vaak in de grond achtergelaten. Enige uitzondering(en) zijn als de gemeente dit eist via een APV (Algemene Plaatselijke Verordering), saneringen of bouwprojecten of bij milieubelasting. Standaard werkwijze is dat de kabels spanningsloos worden gemaakt, afgekoppeld van netstation of klantstation en afgedopt. Vermoedelijk heeft hier op zijn terrein een huisje gestaan (klant/netstation) en die is later gesloopt en de kabels Buiten Bedrijf (Schroot) gelegd. En ja, de kans is vrij groot dat via erfdienstbaarheid of zakelijk recht van opstal (moet in je koopakte staan vermeld) is bepaald dat deze kabel daar mag liggen. Zelf de kabel verwijderen/rooien mag dus nooit! De kabel is eigendom van Enexis en kan in delen (komt bijna nooit voor) spanningsvoerend zijn. Beste is inderdaad in contact gaan met Enexis, formeel de vraag stellen of de kabel echt buiten bedrijf is, en of ze bereid zijn te rooien. Bedenk, zij zijn nog altijd eigenaar van de deze kabel!

[Dirickteur]

paQ schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 09:35:
[...]


Dat stukje extra perceel zit hier.
Dat was toen we het huis kochten terras; nu is het mijn oprit.
[Afbeelding]

Ik zie op de KLIC ook geen verbinding meer tussen dat stukje perceel en de leiding zelf.

---

Ik heb Enexis gesproken.
op mijn vraag of de kabel niet verwijderd had moeten worden kwam de reactie dat er ws bij de notaris is vermeld dat er een zakelijk goed over mijn perceel liep.
Ik wist niet van het bestaan van de kabel tot het moment dat ik gister het kaartje onder ogen kreeg. Van het elektriciteitshuisje, althans dat stukje perceel en diens inzet destijds, was ik uiteraard op de hoogte.

Dit was een orientatie-melding. Ik mag op basis hier van niet machinaal graven. Wel mag ik enkele inspectiesleuven handmatig graven om te zien of ik hem tegen kom. Maar dat is praktisch slecht uitvoerbaar.
Ik zie me zelf nog geen gat van 80 cm diep in de tuin graven om te zien of het 80cm onder 'mijn' maaiveld is, of 80 cm onder dat van de straat

"Buiten gebruik" betekent idd niet dat ie ook spanningsloos is.
In dat geval voor de graafwerkzaamheden, die is 20 dagen geldig, zo vroeg mogelijk opnieuw Enexis contacten, en dan komt de buitendienst kijken waar die kabel precies ligt. Het zijn er 2 overigens.
De kabels liggen op 80 cm diep, maar 80 cm tov wat kon hij niet vertellen.

Begin je niet "toevallig" al over 4 weken met graven

[paQ]

Dirickteur schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 16:25:
[...]


Begin je niet "toevallig" al over 4 weken met graven

nope, was niet mijn bedoeling.
Why?

(moet sowieso nog wachten op de samples van de stapelblokken die als vervanging dienen)

[Dirickteur]

paQ schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 16:28:
[...]

nope, was niet mijn bedoeling.
Why?

(moet sowieso nog wachten op de samples van de stapelblokken die als vervanging dienen)

Ik bedoelde het richting Enexis, als zij pas willen komen als je echt gaat graven. Maar dat is voor hen op voorhand niet te controleren toch? Dus nu een graafmelding doen en Enexis laten komen. Je graafmelding zal verlopen en moet je dan opnieuw doen als je echt gaat graven, kost je elf euro extra... (of snap ik het systeem niet?)

[marcop23]

paQ schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 09:06:
[...]

Ik zal idd Enexis eens bellen.

Ze mogen de gerooide kabel best bij me achterlaten
zal toch snel een kilo of 4 koper per meter zijn?

Vaak is de kabel aluminium. Ook al in de jaren 80

Hoewel koper ook wel voorkomt hoor, maar ik betwijfel of ze dat achter gaan laten.

[paQ]

Dirickteur schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 16:32:
[...]


Ik bedoelde het richting Enexis, als zij pas willen komen als je echt gaat graven. Maar dat is voor hen op voorhand niet te controleren toch? Dus nu een graafmelding doen en Enexis laten komen. Je graafmelding zal verlopen en moet je dan opnieuw doen als je echt gaat graven, kost je elf euro extra... (of snap ik het systeem niet?)

Ah op die fiets.

Ja da's waar, maar dan nog vind ik dat ze me best wat duidelijkheid vooraf mogen verschaffen. Ook zonder 11 euro extra eigenlijk.

[Waterbeesje]

En kabel van 40-50 jaar oud die op zijn plek ligt? Officieus zit daar 1,5m marge op links en rechts, maar 4m is ook geen uitzondering helaas. Gronddekking is ook bedenkelijk bij oudere kabels.

Dus als je gaat graven, pak een bredere sleuf en ga wat dieper dan je verwacht.

[MB300]

Ik zou de kabel gaan peilen en nagraven (op eigen terrein) richting het einde. Bij het uiteinde van de kabel kun je vrij snel nagaan -aan de hand van de afwerking van het uiteinde van de kabel- of de kabel mogelijk nog onder bedrijfsspanning staat of spanningsloos is.

[paQ]

Ik blaas hier even het stof vanaf...

Ergens zit me het allemaal niet zo lekker, met name geïnitieerd door de te nemen volgorde en daarmee bijkomende hordes. Enexis wil kijken als IK onderzoek aan het doen ben.
Ja hoe had je je dat voorgesteld
Daarbij loopt er ergens een glasvezel kabel mijn huis binnen hoog op kelderniveau, wat betekent ergens 30-50 cm onder mijn maaiveld, wat nog ver boven straatniveau is.
Ga ik er doorheen, kan ik zelf voor herstel zorgen.

En dan komt de hele bielzen rij an sich. Heb van de oudbewoners altijd begrepen dat het toen al eens een heikele kwestie was met de gemeente. Gesteggel over van wie die bielzen nou eigenlijk zijn. En ik moet zeggen dat ik me dat intussen nu ook wel begin af te vragen.

Ik heb de afgelopen weken me rot gezocht naar openbare historische gegevens, maar niets waardevols kunnen vinden. Toen dit huis gebouwd werd (1940) stonden hier maar enkele huizen. Mijn huis had een enorm bedrrijfsterrein aan het huis vast. Dat bedrijf heeft bestaan tot laat jaren 70. Toen is het terrein opnieuw verkaveld en zijn er in de jaren erna woningen gebouwd, en een wijk gevormd achter ons huis.
Het trafohuisje om die ontwikkeling te verzorgen is dus het 'gat' op mijn perceel, ca 4.5m2 grond geheel omsloten 'in' mijn oprit. Al lang verjaard, en de kadastrale eigenaar verleent alle medewerking als ik de notariskosten maar draag.
Mja naja goed, ik weet niet wat dat voor mij aan toegevoegde waarde zou hebben.

Terug naar de 'hear say':
Omdat de huizen in dit stuk van de straat ca 100 cm boven straat niveau staan, en mijn huis destijds een hoekperceel is geworden door ontwikkeling van de wijk, is er gegraven om aansluiting op de hoofdweg te maken. Dus over de hele diepte van mijn perceel hebben we ca 80 cm hoogteverschil goed te maken. Het verhaal is dus om dat mogelijk te maken, die keerwand is geplaatst van spoorbielzen teneinde de nieuwe (kleinere) kavel niet te laten verzakken.
En dan ontstaat het eerste vraagstuk m.i.: Is de keerwand geplaatst voor mijn tuin op zijn plek te houden, of is de keerwand geplaatst zodát er een openbare weg aangelegd kon worden.
Ik denk het tweede om het eerst bijgevolg mogelijk te maken.

Ik heb ondertussen bij het kadaster een veldwerk kaart opgevraagd. Ze nemen enkele dagen de tijd om te kijken of er aan die kan van het perceel überhaupt bruikbare informatie beschikbaar is.
Tot die tijd heb ik wel een maatvoeringen kaart, met data die natuurlijk ook uit beschikbare kadasterdata komt. En ja, daar kunnen geen rechten aan ontleend worden, maar hoeveel kan zoiets nou helemaal afwijken?

het gaat om de oostzijde van het perceel

Oost en noord zijn openbare weg. Oost is lang na de bouw openbare weg geworden. Ik heb niet helemaal helder van wie precies die grond daarvoor was. Maar dat maakt wellicht ook niet uit, als de (nieuwe) eigenaar in wezen iets aan zijn land doet om een weg te maken.

De verhouding tussen die 3m20 en 2.10 klopt. De 5.50 m lage gevel ligt 110 cm verder terug.
Welnu, ik meet van gevel tot 'binnenzijde' bielzen 2.21. De bielzen zelf zijn 14 cm dik, dus buitenzijde keerwand 2.35. Het is op basis van deze maatvoering dus ook niet zo dat het gedeeld is oid, maar gewoon 11 cm buiten mijn perceel staat, hart keerwand op 18cm buiten mijn perceel. Dat kan zomaar eens die 18cm zijn waar die 10kV kabel loopt.
De kadastrale inschrijving in m2 komt ook overeen met deze buitenmaten perceel, en niet met de 35.6x 0.25 extra. (bijna 9 m2).

Als uit het veldwerk nou soortgelijke cijfers rollen, is het dan niet juridisch zo dat het sowieso niet mijn keerwand is?

Beide kaarten over elkaar heen op basis van de bouwmassa:

[ Voor 5% gewijzigd door paQ op 12-09-2026 13:49 ]

[paQ]

MB300 schreef op zaterdag 4 oktober 2025 @ 13:04:
Ik zou de kabel gaan peilen en nagraven (op eigen terrein) richting het einde. Bij het uiteinde van de kabel kun je vrij snel nagaan -aan de hand van de afwerking van het uiteinde van de kabel- of de kabel mogelijk nog onder bedrijfsspanning staat of spanningsloos is.

Met het uitgraven van de oprit zijn we destijds niets tegen gekomen. Nu moet ik zeggen dat ik me toen ook nog niet bewust was van deze klic kaart

[No Hands]

volgens mij ligt er 20cm boven zo een kabel altijd een felgekleurd lint in de grond. zodat je weet dat je in de buurt komt.

[Annuk]

No Hands schreef op zaterdag 12 september 2026 @ 15:02:
volgens mij ligt er 20cm boven zo een kabel altijd een felgekleurd lint in de grond. zodat je weet dat je in de buurt komt.

Tegenwoordig de standaard, vroeger niet.
Vroeger werden er lintjes aan de kabels gehangen met verschillende kleuren zodat je wist of het om PTT/Middenspanning/Laagspanning ging.

[paQ]

morgen maar even bellen met het kadaster. Hun reactie op mijn veldwerk aanvraag:

U heeft op vrijdag 11 september 2026 een aanvraag gedaan voor een Veldwerk (landmeetkundige schets met maten). In deze e-mail leest u wat wij met uw aanvraag hebben gedaan.

U leest hieronder de resultaten van het onderzoek naar uw Veldwerkaanvraag
Ik heb gezocht naar het Veldwerk waarop de grens op het moment van ontstaan is geregistreerd.
-------------------------------------------------------
Grens tussen de percelen: xx en xx

Archiefnummer Veldwerk: xx
Uit het jaar: 1968
Op het Veldwerk met archiefnummer xx gaat het om de grens tussen de percelen xx en xx.

Wij beoordelen het Veldwerk als niet bruikbaar
De reden hiervoor is dat op het Veldwerk bebouwing staat geregistreerd die afwijkt van de huidige bebouwing. Hierdoor heeft het Veldwerk voor u geen duidelijke referentiepunten meer van waaruit u de grenzen terug zou kunnen meten. Het lijkt alsof de voorkant van de woning nog wel het zelfde is als in 1968, als dit het geval is zal het Veldwerk bruikbaar zijn.
-------------------------------------------------------
Op basis van deze uitkomst zijn er tot nu toe geen kosten verbonden aan uw aanvraag
Wilt u een Veldwerk toch ontvangen, dan is dit natuurlijk mogelijk. U kunt dit aangeven in een reactie op deze e-mail. Noem hierbij het gewenste archiefnummer. De kosten van € 51,50 per grens worden dan in rekening gebracht.
-------------------------------------------------------

U kunt een offerte aanvragen voor een Grensreconstructie
Bij een Grensreconstructie zet het Kadaster de richting van een eerder gemeten definitieve Kadastrale grens uit in het terrein. Wilt u eerst meer informatie? Bekijk dan de productinformatie op onze website.

Sja, eigenlijk zou ik hier wellicht uit kunnen opmaken dat de straat er in 1968 sowieso nog niet lag. (?) En Zou mij dat juist niet sterken?
M.a.w. Als de straat letterlijk uit is gegraven uit het natuurlijke talud, dan zijn daar wellicht maatregelen voor getroffen, namelijk de keerwand tegen (niet op?) mijn perceel.
Het is lastig dit niet semantisch te verwoorden.

ZOU het zo kunnen zijn dat er dan destijds afspraken moeten zijn vastgelegd tussen de perceeleigenaren? Namelijk de oorspronkelijke bewoner en de gemeente?

[paQ]

Nog wat dingen gevonden.

tot en met 1978:
Huis in oorspronkelijke bouwmassa en 1 bedrijfsgebouw. Verkaveling weet ik niet.


In 1979:
Huis en bedrijfsgebouwen. Zover ik weet is kort hierna de grond verkaveld en het huis verkocht.


In 1989 duikt de (zij)straat voor het eerst op.

[No Hands]

als je met een beetje beleid gaat graven, dan trek je die kabel echt niet zomaar stuk. graaf in je traject drie proefsleufjes, dan weet je snel genoeg of die kabel er is. Soms ben je te bang

staat er in je koopcontract niets over een erfdienstbaarheid?

[paQ]

No Hands schreef op maandag 14 september 2026 @ 17:53:
als je met een beetje beleid gaat graven, dan trek je die kabel echt niet zomaar stuk. graaf in je traject drie proefsleufjes, dan weet je snel genoeg of die kabel er is. Soms ben je te bang

staat er in je koopcontract niets over een erfdienstbaarheid?

Volgens mij alleen aan het stukje omsloten perceel. Maar ik zit nu veel meer op de toer van "Van wie is die wand?"

Staat ie op mijn perceel, of staat ie tegen mijn perceel....

Ik ga morgen met het kadaster bellen, en daarna rijd ik eens langs het gemeentehuis voor een dwarsdoorsnede aanleg van de zijstraat.

[Bockelaar]

ik zou de gemeente uitdagen met "ik denk op basis van onderzoek dat de keerwand van jullie is en tegen mijn perceel staat om te zorgen dat de weg niet wegzakt". Het is denk ik nu aan hun om daar onderzoek en onderbouwing in te doen, jij hebt jouw standpunt nu onderzocht en weergegeven.

Daarna kun je samen in gesprek over "wat nu?".

[Audi-Arjan]

Je kunt toch door het kadaster je erfgrens uit laten zetten?

Ja dat kost wat, maar maakt de bielzenwand en de grondkabel potentieel wel het probleem van een ander.

[RonnieKo]

paQ schreef op maandag 14 september 2026 @ 18:00:
[...]
Ik ga morgen met het kadaster bellen, en daarna rijd ik eens langs het gemeentehuis voor een dwarsdoorsnede aanleg van de zijstraat.

Je kan de boel laten uitzetten. Dan weet je het zeker of het onderdeel van jouw perceel is of niet. Vanuit dat punt kan je verder gaan. Als ik begrijp is de keerwand nodig om je tuin op hoogte te houden. Deze wil je vervangen. Dan is de vraag of er iets over de keerwand in het koopcontract staat. Als dat niet zo is dan weet de gemeente mogelijk nog iets.

Bij het graven dien je altijd proefsleuven te maken om te controleren of de kabels aanwezig zijn. En je dient een graafmelding bij het Kadaster / KLIC te doen. Als je die niet hebt, heb je een groter probleem als je iets raakt en beschadigd. Trouwens een goede aannemer wil ook niet zonder een KLIC-melding graven. Een KLIC-melding is officieel dient niet ouder dan 3 dagen voor het graven uitgegeven te zijn. Geen oriëntatiemelding maar een graafmelding.

[paQ]

Audi-Arjan schreef op woensdag 16 september 2026 @ 08:44:
Je kunt toch door het kadaster je erfgrens uit laten zetten?

Ja dat kost wat, maar maakt de bielzenwand en de grondkabel potentieel wel het probleem van een ander.

Dat klopt. Maar als het kadaster mij een kaart geeft van hier is het 2.1m en hier is het 3.11, dan kan ik zelf ook wel vaststellen dat 2.34 en 3.35 verder is Daar hoeft geen middag werk en een rekening van 500 euro aan te hangen.
En dan wordt mijn standpunt richting de gemeente: Hij staat op jullie grond; kun je me documenten tonen waarin andere afspraken zijn vastgelegd?

Ik ben gisteren langs geweest bij het gemeentehuis en heb de situatie uitgelegd. Ze gingen vooral intern op zoek bij welke afdeling dit eigenlijk hoorde. Heb ook wel aangestuurd erop dat het niet om mijn bebouwing gaat (vooralsnog) maar om die van de gemeente zelf. Daar hoop ik deze week nog terugkoppeling op te krijgen.

Het kadaster heb ik nog gesproken over het veldwerk en uitgelegd dat ze zich gebaseerd hebben op de verkeerde erfgrens. Ik heb de juiste nummers doorgegeven en ze laten me vandaag of morgen wat weten.
Van wat ik ervan begrepen heb zijn kadastrale mutaties in het verleden wellicht nog van belang.

Maar goed, wie weet is het idd later toegevoegd aan mijn perceel, en is de maatvoering niet meer bijgewerkt...

offtopic:
de maatvoering kaart klopt aan de andere kant van het huis, dus tot bouwmassa buren, precies. Ik heb vooralsnog geen reden om aan te nemen dat hij aan de straatzijde dan niet juist zou zijn. Als blijkt dat hij niet zou kloppen, dan is mijn perceel ca 8.5m2 groter dan ingeschreven.

[ Voor 9% gewijzigd door paQ op 16-09-2026 09:18 ]

[Bockelaar]

goed zo. Je onderzoek heeft geleid tot je standpunt en dat heb je bij de gemeente kenbaar gemaakt. Het is aan hen om dat over te nemen (dan is het dus aan de gemeente om met een oplossing te komen) of te onderbouwd te weerleggen. In dat laatste geval moeten ze dat ook uitleggen/onderbouwen. En daar kun je het wel of niet mee eens zijn.

Daarna weet je wat de volgende stap is: hetzij de gemeente is aan zet, hetzij jij bent aan zet met of een bezwaar tegen hun zienswijze of een plan van aanpak.

[Bockelaar]

woops, dieper dan 40cm met een graver is wel KLIC melding, ook in de achtertuin

[ Voor 90% gewijzigd door Bockelaar op 16-09-2026 12:44 ]

[Audi-Arjan]

paQ schreef op woensdag 16 september 2026 @ 09:11:
[...]

Dat klopt. Maar als het kadaster mij een kaart geeft van hier is het 2.1m en hier is het 3.11, dan kan ik zelf ook wel vaststellen dat 2.34 en 3.35 verder is Daar hoeft geen middag werk en een rekening van 500 euro aan te hangen.
En dan wordt mijn standpunt richting de gemeente: Hij staat op jullie grond; kun je me documenten tonen waarin andere afspraken zijn vastgelegd?

Ik ben gisteren langs geweest bij het gemeentehuis en heb de situatie uitgelegd. Ze gingen vooral intern op zoek bij welke afdeling dit eigenlijk hoorde. Heb ook wel aangestuurd erop dat het niet om mijn bebouwing gaat (vooralsnog) maar om die van de gemeente zelf. Daar hoop ik deze week nog terugkoppeling op te krijgen.

Het kadaster heb ik nog gesproken over het veldwerk en uitgelegd dat ze zich gebaseerd hebben op de verkeerde erfgrens. Ik heb de juiste nummers doorgegeven en ze laten me vandaag of morgen wat weten.
Van wat ik ervan begrepen heb zijn kadastrale mutaties in het verleden wellicht nog van belang.

Maar goed, wie weet is het idd later toegevoegd aan mijn perceel, en is de maatvoering niet meer bijgewerkt...

offtopic:
de maatvoering kaart klopt aan de andere kant van het huis, dus tot bouwmassa buren, precies. Ik heb vooralsnog geen reden om aan te nemen dat hij aan de straatzijde dan niet juist zou zijn. Als blijkt dat hij niet zou kloppen, dan is mijn perceel ca 8.5m2 groter dan ingeschreven.

Eens dat je dat zelf prima kan meten. Maar belangrijke factor daarin is dat de paaltjes die het kadaster mag en zal slaan wel bindend zijn.

Als jij zelf meet en dan al ziet dat het buiten jou perceel valt zou het die 500 euro wellicht waard zijn om de paaltjes te laten slaan. Die 500 euro valt in het niet bij de megaklus die je anders op eigen kosten mag gaan klaren.

[RonnieKo]

Bockelaar schreef op woensdag 16 september 2026 @ 12:42:
woops, dieper dan 40cm met een graver is wel KLIC melding, ook in de achtertuin

Officieel wel Vroeger kreeg je bij de KLIC geen huisaansluitingen e.d. Soms waren die ingetekend en kreeg je ze. Het was altijd een feest om de boel goed in te tekenen en te kijken waar nu een kabel en leiding lag. Nu krijg je alle kabels en leidingen die ook op percelen liggen wel als ze die hebben. De systemen worden steeds gedetailleerder.

Zelf zou ik het een en ander wel durven. In dit geval zou ik toch maar een melding van 30 euro doen om zeker van te zijn. Een middenspanning (10 kV tot 50 kV) is niet fijn om te raken.

paQ schreef op woensdag 16 september 2026 @ 09:11:
[...]
Het kadaster heb ik nog gesproken over het veldwerk en uitgelegd dat ze zich gebaseerd hebben op de verkeerde erfgrens. Ik heb de juiste nummers doorgegeven en ze laten me vandaag of morgen wat weten.
Van wat ik ervan begrepen heb zijn kadastrale mutaties in het verleden wellicht nog van belang.

Maar goed, wie weet is het idd later toegevoegd aan mijn perceel, en is de maatvoering niet meer bijgewerkt...

Officiële veranderingen in een perceel gaan altijd via het kadaster. Dus als er iets gewijzigd is zou dat bekend moeten zijn. Het is goed dat ze het een en ander nog gaan nakijken. Mijn advies is wel om het eventueel te laten uitzetten door het kadaster. Dan heb je het officieel laten doen. Anders vraag je de gemeente of ze duidelijkheid kunnen geven. Dan is het namelijk voor jou allemaal duidelijk wat tot je perceel hoort en wat niet.

Het kan ook zijn dat vanwege verjaring en het stuk grond in gebruik te hebben (de keerwand en de strook naast de keerwand) nu van jou is. Dan zit je alleen nog met de aanwezigheid van de kabels (en leidingen).

[ Voor 7% gewijzigd door RonnieKo op 16-09-2026 13:37 ]

[paQ]

Audi-Arjan schreef op woensdag 16 september 2026 @ 13:28:
[...]

Eens dat je dat zelf prima kan meten. Maar belangrijke factor daarin is dat de paaltjes die het kadaster mag en zal slaan wel bindend zijn.

Als jij zelf meet en dan al ziet dat het buiten jou perceel valt zou het die 500 euro wellicht waard zijn om de paaltjes te laten slaan. Die 500 euro valt in het niet bij de megaklus die je anders op eigen kosten mag gaan klaren.

Dat ga ik zo ver mogelijk voor me uitschuiven
Als er discrepantie met gemeente over de perceelsgrens be-/ontstaat dan is dat altijd nog een optie.

[paQ]

RonnieKo schreef op woensdag 16 september 2026 @ 13:34:
[...]


Het kan ook zijn dat vanwege verjaring en het stuk grond in gebruik te hebben (de keerwand en de strook naast de keerwand) nu van jou is. Dan zit je alleen nog met de aanwezigheid van de kabels (en leidingen).

Probeer me daarover al een paar dagen in te lezen. Als de keerwand is geplaatst op gemeentegrond zodat die eigenaar (gemeente) kon doen met zijn perceel wat niet zonder die keerwand mogelijk was (de weg aanleggen) dan is dat niet ineens mijn keerwand onder het motto van "het houdt jouw tuin recht".

Als de situatie dus al zo is sinds bijv 1982, en er is helemaal niets gewijzigd waardoor ik de keerwand in bezit zou hebben genomen? Er is nu niets anders dan toen, behalve dat de bielzen wegrotten.

edit:
Anders gesteld, is het nu ook een beetje de kwestie geworden of het een 'muurtje' van mijn tuin is, of juist een muurtje voor de weg

[ Voor 8% gewijzigd door paQ op 16-09-2026 14:14 ]

[No Hands]

en gewoon net voor of achter die bielzen een damwandje de grond in drukken? Dan hoeft je niks te graven.

[paQ]

No Hands schreef op woensdag 16 september 2026 @ 14:22:
en gewoon net voor of achter die bielzen een damwandje de grond in drukken? Dan hoeft je niks te graven.

Geen idee waar (en hoe hoog/diep)mijn glasvezel lijntje loopt

[No Hands]

paQ schreef op woensdag 16 september 2026 @ 14:35:
[...]

Geen idee waar (en hoe hoog/diep)mijn glasvezel lijntje loopt

onzekerheden in het leven blijf je altijd houden. Die gaan meestal niet dieper dan 60cm.