Tijdelijk onderhuren met koophuis, verhuren mogelijk?

[untflanked]

Hoi allemaal. Mijn vriendin en ik zijn op zoek naar hulp/advies/tips in onze huidige situatie. Deze is als volgt.

- Eigenaar koophuis in Groningen met kleine hypotheek t.o.v. waarde.
- Meubilair etc staat in Groningen.
- Momenteel nog ingeschreven in Groningen.
- Net aan nieuwe banen begonnen in Utrecht.
- Tot en met april onderhuur in Utrecht, geen inschrijving mogelijk.

Gezien we net aan onze nieuwe banen zijn begonnen willen ons huis nog aanhouden, omdat we willen kijken of het ons wel bevalt. Daarnaast willen we graag het kleine stukje hypotheek meenemen en natuurlijk niet veel cash op de bank hebben staan in verband met belasting hierover. Daarnaast stijgt het huis meer in waarde dan wat we kwijt zijn aan hypotheek.

We vinden het echter vervelend dat het huis zo lang leeg staat en zoeken daarom mogelijkheden om het te verhuren of in ieder geval te laten bewonen. Echter lopen we ertegenaan dat we zelf nog ingeschreven staan. De leegstandswet biedt geen uitkomst, hospitaverhuur ook niet, en momenteel zie ik in ieder geval geen goede optie door het gebrek aan mogelijkheid tot inschrijving. Er is waarschijnlijk interesse genoeg voor bijvoorbeeld een buitenlandse PhD of Post-Doc om ons huis te huren.

Mis ik een mogelijkheid, of is dit gewoon de situatie zoals die is? We vinden het jammer dat het leeg blijft staan terwijl er veel zoekenden zijn.

[Oon]

Enige oplossing is met je bank gaan praten, want met een hypotheek zitten er strenge voorwaarden aan je verhuurmogelijkheden. Hospitaverhuur of een student een kamer verhuren mag mogelijk wel, maar alleen als je er zelf woont. Als je meer dan de helft van het jaar in Utrecht zit dan gaat dat niet op.

Kun je niet gewoon dat beetje hypotheek aflossen als het zo weinig is?

[untflanked]

Oon schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:00:
Enige oplossing is met je bank gaan praten, want met een hypotheek zitten er strenge voorwaarden aan je verhuurmogelijkheden. Hospitaverhuur of een student een kamer verhuren mag mogelijk wel, maar alleen als je er zelf woont. Als je meer dan de helft van het jaar in Utrecht zit dan gaat dat niet op.

Kun je niet gewoon dat beetje hypotheek aflossen als het zo weinig is?

Jawel, de hypotheek kan worden afgelost, maar dit willen we enkel doen als we vervolgens mogen verhuren van de gemeente. Op basis van de bronnen op internet lijkt dit alsnog niet mogelijk zolang we er zelf nog ingeschreven staan.

[eamelink]

Ja, lekker Kafkaësk van de overheid. Aan de ene kant willen ze dat de BAG de werkelijkheid weerspiegelt, en aan de andere kant hebben ze allemaal drempels opgeworpen om dat onmogelijk te maken, met gewone normale mensen die daardoor in de problemen raken.

[ Voor 13% gewijzigd door eamelink op 19-09-2025 14:23 ]

[FirePuma142]

Je creëert die leegstand door zelf illegaal onder te huren. Vind je dat niet een beetje gek?

Lekker een half jaartje als weekendretraite gebruiken als je het nodig hebt. Daarna terug of de boel verkopen.

[President]

untflanked schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 13:57:
Hoi allemaal. Mijn vriendin en ik zijn op zoek naar hulp/advies/tips in onze huidige situatie. Deze is als volgt.

- Eigenaar koophuis in Groningen met kleine hypotheek t.o.v. waarde.
- Meubilair etc staat in Groningen.
- Momenteel nog ingeschreven in Groningen.
- Net aan nieuwe banen begonnen in Utrecht.
- Tot en met april onderhuur in Utrecht, geen inschrijving mogelijk.

Gezien we net aan onze nieuwe banen zijn begonnen willen ons huis nog aanhouden, omdat we willen kijken of het ons wel bevalt. Daarnaast willen we graag het kleine stukje hypotheek meenemen en natuurlijk niet veel cash op de bank hebben staan in verband met belasting hierover. Daarnaast stijgt het huis meer in waarde dan wat we kwijt zijn aan hypotheek.

We vinden het echter vervelend dat het huis zo lang leeg staat en zoeken daarom mogelijkheden om het te verhuren of in ieder geval te laten bewonen. Echter lopen we ertegenaan dat we zelf nog ingeschreven staan. De leegstandswet biedt geen uitkomst, hospitaverhuur ook niet, en momenteel zie ik in ieder geval geen goede optie door het gebrek aan mogelijkheid tot inschrijving. Er is waarschijnlijk interesse genoeg voor bijvoorbeeld een buitenlandse PhD of Post-Doc om ons huis te huren.

Mis ik een mogelijkheid, of is dit gewoon de situatie zoals die is? We vinden het jammer dat het leeg blijft staan terwijl er veel zoekenden zijn.

Geen neefje of nichtje dat tijdelijk op jullie huis wil passen?

[Oon]

untflanked schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:14:
[...]


Jawel, de hypotheek kan worden afgelost, maar dit willen we enkel doen als we vervolgens mogen verhuren van de gemeente. Op basis van de bronnen op internet lijkt dit alsnog niet mogelijk zolang we er zelf nog ingeschreven staan.

Maar wat je nu doet mag ook niet, als je (semi)permanente woonplek de plek is waar je onderhuurt dan moet je je daar ook inschrijven.

Als je vraag is of je je eigen woning mag verhuren wanneer je zelf een andere vaste (huur)woning hebt gevonden, dan moet je bij de gemeente zijn maar in de meeste gevallen mag dat gewoon, dan is het gewoon een huurhuis. Daar zitten wel heel wat lasten en plichten aan.

[Dennism]

Ik vraag me af of je nu zelf niet aan het frauderen bent (en / of fraude aan het faciliteren bent, omdat bijvoorbeeld jouw verhuurder nog subsidies opstrijkt bijvoorbeeld op het huis dat hij klaarblijk niet meer bewoond), immers 'inschrijven niet mogelijk' is vaak enkel iets dat een verhuurder wel roept, maar deze niet kan verbieden. Volgens mij is het zelfs wettelijk verplicht te in te schrijven op het adres waar je het grootste gedeelte van de tijd verblijft.

Ik vermoed dan ook dat je gewoon naar de gemeente kan gaan en je in kan schrijven op je huidige adres, wat de verhuurder daar ook over 'verbied'.

Daarnaast, wat zegt je hypotheek contract hierover, vaak mag daarin onderverhuren ook niet, tenzij er nadrukkelijke toestemming is van de bank.

[ Voor 26% gewijzigd door Dennism op 19-09-2025 14:47 ]

[asing]

Je zou je huis kunnen onderverhuren. Daar zitten vanuit de bank wat haken en ogen aan, maar ik weet iemand die het in de crisis tijd gedaan heeft. Onmogelijk is het dus niet.

Wat wel een probleem kan zijn is dat je je huurder niet uit je huis krijgt na het aflopen van de overeenkomst. https://www.schenkeveldad...-huurovereenkomst-wat-nu/

[untflanked]

FirePuma142 schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:23:
Je creëert die leegstand door zelf illegaal onder te huren. Vind je dat niet een beetje gek?

Lekker een half jaartje als weekendretraite gebruiken als je het nodig hebt. Daarna terug of de boel verkopen.

Helaas zat er voor ons niet veel meer anders op. Zonder inkomen een huurwoning of koopwoning vinden is vrij onmogelijk, tenzij het dus om onderhuur gaat. In dit geval van vrienden die aan het reizen zijn.

En het lijkt er inderdaad op dat het gewoon een tijd leeg gaat staan dan. Het is ook helemaal niet zo zeer dat we er een slaatje uit willen slaan, maar dat het lang leeg staat is zonde, van twee kanten.

President schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:33:
[...]

Geen neefje of nichtje dat tijdelijk op jullie huis wil passen?

Helaas zijn we afkomstig uit het zuiden, dus geen familie in de buurt van Groningen.

Dennism schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:42:
Ik vraag me af of je nu zelf niet aan het frauderen bent, immers 'inschrijven niet mogelijk' is vaak enkel iets dat een verhuurder wel roept, maar deze niet kan verbieden. Volgens mij is het zelfs wettelijk verplicht te in te schrijven op het adres waar je het grootste gedeelte van de tijd verblijft.

Ik vermoed dan ook dat je gewoon naar de gemeente kan gaan en je in kan schrijven op je huidige adres, wat de verhuurder daar ook over 'verbied'.

Daarnaast, wat zegt je hypotheek contract hierover, vaak mag daarin onderverhuren ook niet, tenzij er nadrukkelijke toestemming is van de bank.

Het is niet zozeer dat de verhuurder dit roept, maar enkel dat we juist blij zijn dat we op een hele korte termijn iets hebben gevonden waar we kunnen onderhuren, bij vrienden. Er is dus ook geen sprake van subsidies o.i.d., juist een prettige situatie waarin het huis van vrienden niet hoeft leeg te staan en wij een fijne plek hebben om te wonen.

De bank wil niet dat we onderverhuren, maar omdat we eventueel de mogelijkheid hebben om de hypotheek af te lossen waren we aan het kijken wat mogelijk was.


Ik snap de algehele tendens hier en ik ben het ook helemaal er mee eens. Echter knaagt het toch wel dat er geen mogelijkheden zijn hierin om twee vliegen in één klap te slaan. Derhalve willen we ook niet onderverhuren en zelf degene zijn die zeggen 'registratie niet mogelijk', en was ik juist benieuwd of er andere mogelijkheden waren.

[ Voor 3% gewijzigd door untflanked op 19-09-2025 14:52 ]

[MAX3400]

In sommige gemeenten ben je overigens verplicht te melden als "jouw pand" meer dan x maanden leegstaat zoals bijvoorbeeld https://www.amsterdam.nl/...ng-langer-6-maanden-leeg/

Doe vooral even je licht op bij de gemeente Groningen dus ook hoe zij ertegenaan kijken.

[Dennism]

untflanked schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:49:


Het is niet zozeer dat de verhuurder dit roept, maar enkel dat we juist blij zijn dat we op een hele korte termijn iets hebben gevonden waar we kunnen onderhuren, bij vrienden.

Maar wat is dan exact het probleem om je daar in te schrijven? Bij een frauderende verhuurder snap ik dat die dat liever niet wil Maar bij vrienden mag dat toch niet direct een issue zijn, er even vanuit gaande dat de zaken waar dat mogelijk financieel impact op heeft goed geregeld zijn tussen jullie. Tenzij die vrienden zich ook niet aan de regels houden en je dus weer terugkomt bij de frauderende verhuurder (ook al zijn het vrienden), die vrienden kunnen immers prima gelijk met jullie ingeschreven staan als ze korter dan 8 maand aan het reizen zijn. Als ze langer dan 8 maand aan het reizen zijn moeten ze zich uitschrijven.

[418O2]

eamelink schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:23:
Ja, lekker Kafkaësk van de overheid. Aan de ene kant willen ze dat de BAG de werkelijkheid weerspiegelt, en aan de andere kant hebben ze allemaal drempels opgeworpen om dat onmogelijk te maken, met gewone normale mensen die daardoor in de problemen raken.

Half Groningen staat vol "2e huizen" die worden onderverhuurd voor maximaal geld, dus zo heel gek is het niet. Daar wordt TS nu wel slachtoffer van inderdaad, maar om het weg te zetten als "Kafkaesk" is wat bout

[Gadgeteer]

asing schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 14:43:
Je zou je huis kunnen onderverhuren. Daar zitten vanuit de bank wat haken en ogen aan, maar ik weet iemand die het in de crisis tijd gedaan heeft. Onmogelijk is het dus niet.

Wat wel een probleem kan zijn is dat je je huurder niet uit je huis krijgt na het aflopen van de overeenkomst. https://www.schenkeveldad...-huurovereenkomst-wat-nu/

418O2 schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 15:01:
[...]

Half Groningen staat vol "2e huizen" die worden onderverhuurd voor maximaal geld, dus zo heel gek is het niet. Daar wordt TS nu wel slachtoffer van inderdaad, maar om het weg te zetten als "Kafkaesk" is wat bout

Een koopwoning kun je niet onderverhuren als eigenaar. Onderverhuur houdt in dat je een gehuurde woning gaat verhuren.

Je kunt wel verhuren. Met de huurdersbescherming inderdaad wel een risico.

[ Voor 19% gewijzigd door Gadgeteer op 02-10-2025 08:08 ]

[kx22]

Mijn visie met dit soort dingen:
Is het risico je waard om te verhuren (die paar maanden huurgeld)? Ja? Dan gewoon doen gezien je een kleine hypotheek hebt. Heb ik ook gedaan. In ergste geval moet je je hypotheek aflossen. Je gaat geen gevangenisstraf voor krijgen.

Ben je iemand die zich keurig aan alle regeltjes wilt houden en nooit geen gezeur met alles wilt hebben? Dan niet doen, want ken ook mensen die niet lekker slapen als ze buiten gestelde regeltjes werken.

[Wispe]

kx22 schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 14:52:
In ergste geval moet je je hypotheek aflossen. Je gaat geen gevangenisstraf voor krijgen.

Nee hoor, in het ergste geval wordt je huis geveild en ben je dakloos.

[kx22]

Wispe schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 14:54:
[...]


Nee hoor, in het ergste geval wordt je huis geveild en ben je dakloos.

Moet heel veel gebeuren om zover te komen.
Banken willen je echt niet failliet verklaren terwijl jij maandelijks netjes je hypotheek betaald.

[bboy1987]

toevalig zag ik van de week huis te koop staan bij ons in het dorp die ter veiling wordt aangeboden executieveiling ivm illegaal de woning te hebben verhuurt

[Wispe]

kx22 schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 19:00:
[...]


Moet heel veel gebeuren om zover te komen.
Banken willen je echt niet failliet verklaren terwijl jij maandelijks netjes je hypotheek betaald.

Feitelijk gezien houd je niet aan de hypotheekvoorwaarden en is dat een reden om de woning te veilen.
Overigens is dakloos zijn wat anders dan failliet worden verklaard.

[aljooge]

Houd er rekening mee dat de koopwoning dan box 3 is en geen box 1. Hierdoor is het rendement van het verhuren van woningen erg laag vanwege de hoge vermogensrendementsheffing en de huurmaximalisatie. Niet voor niets verkopen een heleboel verhuurders hun panden.

Weeg dit af tegen de risico’s die hierboven genoemd zijn: naar mijn mening speel je met vuur. Er kunnen grote gevolgen zijn als het mis gaat en je potentiële opbrengsten zijn vrijwel nihil.

[Sissors]

Wispe schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 21:46:
[...]

Feitelijk gezien houd je niet aan de hypotheekvoorwaarden en is dat een reden om de woning te veilen.
Overigens is dakloos zijn wat anders dan failliet worden verklaard.

En zolang je gewoon netjes betaald schiet de bank er niks mee op om te gaan veilen.

Wispe schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 14:54:
[...]


Nee hoor, in het ergste geval wordt je huis geveild en ben je dakloos.

Dan heb je iig nog de opbrengst van de veiling. Met huurders als de handel affikt door een wietplantage heb je met beetje geluk een opstalverzekering die zegt: "Niet ons probleem, succes ermee". En dan heb je niks.

Dat is wel echt een heel ergste geval, maar het risico wat je je op je hals haalt voor een paar maanden verhuren? Ik zou er echt niet aan beginnen. Zowel schade, potentiele problemen met een huurder weer eruit te krijgen, etc.

untflanked schreef op vrijdag 19 september 2025 @ 13:57:
Daarnaast willen we graag het kleine stukje hypotheek meenemen en natuurlijk niet veel cash op de bank hebben staan in verband met belasting hierover.

Dat valt dan ook wel mee, zoveel belasting betaal je daar niet over.

[LED-Maniak]

Het tijdelijk (legaal) verhuren van je eigen huis is vrijwel onmogelijk. Er zitten strenge voorwaarden aan en afhankelijk van de gemeente kunnen ze erg star zijn.

Het is zonde, maar je kan het beter leeg laten staan.

Ook constructies via AirBnB voor een paar maanden is lastig(alhoewel dit vaak gedoogd is in een gemeente buiten de grote steden). Mag je wel in Box 1 aftikken.

[ Voor 27% gewijzigd door LED-Maniak op 06-10-2025 22:57 ]

[ivs001]

Een huurcontract met diplomatenclausule zou voor deze situatie misschien een optie zijn als je hypotheekverstrekker dat toelaat.

[Wispe]

Sissors schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 22:49:
[...]

En zolang je gewoon netjes betaald schiet de bank er niks mee op om te gaan veilen.

Jij wil beweren dat als een huurder het onderpand volledig sloopt, de bank niks gaat doen omdat je gewoon netjes betaalt?

Hou toch op. Er is niks mis mee om de ander gewoon gelijk te geven in plaats van zich in allerlei bochten te wringen om je gelijk te halen.

[ Voor 15% gewijzigd door Wispe op 07-10-2025 09:57 ]

[kx22]

Wispe schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 09:56:
[...]


Jij wil beweren dat als een huurder het onderpand volledig sloopt, de bank niks gaat doen omdat je gewoon netjes betaalt?

Hou toch op. Er is niks mis mee om de ander gewoon gelijk te geven in plaats van zich in allerlei bochten te wringen om je gelijk te halen.

Als een bank de hypotheek wilt intrekken kan je kiezen om het af te lossen of te verkopen. Laatste stap is het veilen.
Een bank zit er helemaal niet op te wachten om te veilen, want dat kost hen veel moeite.

Nogmaals als je iemand bent die heel bang voor dit soort dingen is, moet je het gewoon niet doen. Als je er niet lekker van kan slapen is die 1k-2k per maand je niet waard voor gezondheidsproblemen.
Maar genoeg mensen die daar minder problemen mee hebben en zo zijn begonnen met een kleine vastgoed portefeuille.

Ik heb mijn kleine oude woning ook zo verhuurd. Mag het? Van de bank officieel niet, maar ik ben van overtuigd dat ik resterende hypotheek kan aflossen als de bank de hypotheek intrekt. Kon ik dat niet? Zou ik het waarschijnlijk ook wel doen. Ken weinig verhalen dat het zo goed misgaat als in jouw voorbeelden.
No Risk No Reward

[Wispe]

Oké, dan ga ik mijn huis nu verbouwen naar een coffeeshop, want de bank gaat toch niet veilen omdat ik iedere maand netjes de hypotheek betaal. Die hypotheekvoorwaarden zijn toch een wassen neus.

[Wolly]

Sissors schreef op maandag 6 oktober 2025 @ 22:49:
[...]

En zolang je gewoon netjes betaald schiet de bank er niks mee op om te gaan veilen.

Zou je denken?

Hypotheekverschaffer Obvion mag van het hof Arnhem-Leeuwarden de woning van een echtpaar in Arnhem in het openbaar verkopen. Het echtpaar verhuurt namelijk kamers in de woning zonder toestemming van Obvion. Het echtpaar vond dat Obvion geen redelijk belang heeft bij openbare verkoop, omdat zij hun hypotheek betaalden en Obvion volgens hen geen last heeft van de kamerverhuur.

https://www.rechtspraak.n...r-zonder-toestemming.aspx

[jeroenkb]

Wolly schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 10:32:
[...]


Zou je denken?

[...]


https://www.rechtspraak.n...r-zonder-toestemming.aspx

Deze komt altijd weer naar boven bij topics over dit onderwerp en het lag in deze casus iets genuanceerder.

Er speelden nog zaken mee als achterstand met betalen en het aanpassen van de eigendomstructuur, zodat de echtgenoot niet meer aansprakelijk zou zijn. Na meerdere interventies door de bank, bleef dit echtpaar doorgaan met verhuren.

En dan houdt het een keer op.

[MrNOnamE]

We verhuren zelf ook een woning en zoals je aangeeft kun je de hele hypotheek in 1 keer aflossen. Waarom dan niet de woning permanent verhuren?

Ja, dit klinkt eng. Wij hebben zelf hiervoor een verhuurmakelaar in de arm genomen. Zij screenen huurders of ze de woning wel kunnen betalen, 1 á 2 keer per jaar doen ze een inspectie van de woning en krijg je een verslag met foto's. Als er wat stuk gemaakt is kan er meteen ingegrepen worden.

Zij doen ook administratief en technisch beheer. Wij hebben zelf nog het energie en water contract op onze naam staan zodat we zeker weten dat een huurder dat niet betaald en wij als eigenaren dat alsnog moeten doen. De verhuurmakelaar rekent hier elke maand een voorschot voor en doet de afrekening 1 keer per jaar. Ook bij problemen met de kachel, etc dan worden hun gebeld en sturen ze een klusjes man die kant op.

Ondertussen doen we dit al jaren, hebben we elke maand een leuk passief inkomen. Ook stijgt vastgoed met ongeveer 5% per jaar (als je het bekijkt over langere termijnen), dus voor elke ton aan woning waarde krijg je er elk jaar € 5.000,- bij. Dat doet stiekem nog meer als de huur inkomsten. Als we het ooit verkopen is dat ook nog winst.

Mijn advies, ga eens praten met een paar verhuurmakelaars, vergelijk de verschillen. Zij kunnen ook aangeven wat de huur zal doen of je nog iets moet doen aan de woning, etc. Wij verhuren bijvoorbeeld gestoffeerd (er ligt een vloer en er hangen gordijnen) waarbij wij de tip kregen om ook nog verlichting op te hangen. Kortom, rondje ikea voor wat goede lampjes en klaar.

En niet geheel onbelangrijk, kijk even wat dit gaat doen in je belasting aangifte met box3 zodat je niet voor een verrassing komt te staan.

Wat wel lastig is dat verhuurinkomsten vaak niet meegeteld worden als inkomen bij de aanvraag van een nieuwe hypotheek.

[99ruud99]

Waarom is hospi verhuur geen optie?
Groningen start juist dit najaar met een proef, daar zou je precies aan mee kunnen doen.


De gemeente geeft hier het volgende over aan;

Wat zijn de mogelijkheden voor hospita-verhuur?
De gemeente Groningen kent geen hospita-beleid. De verhuur aan één huishouden in een pand waar u zelf ook in woont, is niet mogelijk voor panden waar de bestemming wonen op zit.

In Groningen is een groot kamertekort. De gemeente doet daarom een proef met Hospi Housing. Naar verwachting wordt in najaar 2025 het hospita-beleid opgenomen in de gemeentelijke regelgeving. Met deze proef is het mogelijk om een onzelfstandige kamer in huis verhuren waarbij tijdelijk geen vergunning nodig is. U mag per studiejaar één kamer verhuren voor een maximale periode van 6 maanden via Hospi Housing. De proef met Hospi Housing geldt niet in de wijken Vinkhuizen, Schildersbuurt en Indische Buurt. Dit vanwege het hoge aandeel studenten in deze wijken.

Hebt u interesse om tijdelijk host of gastgezin te worden voor een (internationale) student? Hospi Housing helpt u met advies en het vinden van een geschikte huurder.

https://gemeente.groningen.nl/voorwaarden-voor-kamerverhuur

[Wispe]

MrNOnamE schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 11:26:
We verhuren zelf ook een woning en zoals je aangeeft kun je de hele hypotheek in 1 keer aflossen. Waarom dan niet de woning permanent verhuren?

Omdat je anders fraudeert.

[MrNOnamE]

Wispe schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 11:38:
[...]


Omdat je anders fraudeert.

Misschien niet helemaal duidelijk geweest. Ik bedoel dat je de hypotheek aflost en daarna de woning pas gaat verhuren. Met hypotheek is inderdaad niet aan te raden.

[kx22]

Wolly schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 10:32:
[...]


Zou je denken?

[...]


https://www.rechtspraak.n...r-zonder-toestemming.aspx

Laatste alinea:
In de procedure is duidelijk geworden dat het echtpaar de hypotheek maandelijks niet kan betalen als de huurinkomsten wegvallen. Bovendien heeft het echtpaar Obvion onvoldoende op de hoogte gehouden over hun financiële toestand. Obvion heeft het echtpaar tijdig gewaarschuwd en heeft hun een redelijke termijn gegund om alsnog hun verplichtingen na te komen. Onder deze omstandigheden mag Obvion volgens het hof haar recht uitoefenen om de woning openbaar te verkopen.

Redelijke termijn gegund om hun verplichtingen na te komen. Dus als de echtpaar het huis hebben gekocht om puur te verhuren en nu zelf niet willen verkopen, dan wordt er geveild ja. We zeggen niet dat het uiteindelijk niet gebeurd, maar de weg naartoe is echt niet 1-2-3 maanden en in de veiling
--------------
Vaak is het een combinatie van omstandigheden. Gemeente vind kamerverhuur niet ok, dan komt het via via bij de hypotheekverstrekker en heb je 2 partijen achter je nek. Dan kan je beter zo snel mogelijk verkopen en je verlies nemen.

[ Voor 9% gewijzigd door kx22 op 07-10-2025 17:22 ]

[Sissors]

Wispe schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 09:56:
[...]


Jij wil beweren dat als een huurder het onderpand volledig sloopt, de bank niks gaat doen omdat je gewoon netjes betaalt?

Hou toch op. Er is niks mis mee om de ander gewoon gelijk te geven in plaats van zich in allerlei bochten te wringen om je gelijk te halen.

Ja. Want de bank komt er nooit achter dat de huurder de handel gesloopt heeft. Mijn bank komt hier niet elke maand langs iig om te controleren of het er binnen nog wel netjes uit ziet...

Alleen zoals ik juist al eerder schreef: Het probleem is wel het risico dat je huis gesloopt wordt. Waarbij de worst case is dat het affikt, en de verzekering niet betaald. Persoonlijk zou ik me dan drukker erover maken dat ik geen huis meer heb om te verkopen, dan dat de bank het huis wat je niet meer hebt zou gaan veilen...

[MrNOnamE]

Sissors schreef op dinsdag 7 oktober 2025 @ 18:11:
[...]

Ja. Want de bank komt er nooit achter dat de huurder de handel gesloopt heeft. Mijn bank komt hier niet elke maand langs iig om te controleren of het er binnen nog wel netjes uit ziet...

Alleen zoals ik juist al eerder schreef: Het probleem is wel het risico dat je huis gesloopt wordt. Waarbij de worst case is dat het affikt, en de verzekering niet betaald. Persoonlijk zou ik me dan drukker erover maken dat ik geen huis meer heb om te verkopen, dan dat de bank het huis wat je niet meer hebt zou gaan veilen...

Jammer dat er zo veel misverstanden zijn. Ja, je moet goed nadenken over zaken. Ja, je moet proberen risico's uit te sluiten. Zo heb ik een andere opstal verzekering afgesloten die ook verhuur dekt. Daarnaast heb ik een andere rechtsbijstand verzekering die het ook dekt om naar een rechter te gaan als een huurder niet betaald. Kortom even een goed gesprek met een tussenpersoon aangaan en dan weet je alle ins en outs.

Beide verzekeringen zijn gelijk aan prijs als wat ik had, viel mij ook mee.

Ik merk zelf dat wij de lat in het begin erg hoog hadden liggen. Een muur moet egaal wit zijn, waarbij een verhuur makelaar zegt dat is prima zo. Later heeft een huurder de muur na overleg keurig geschilderd. En dingen slopen ben ik en mensen om ons heen nog niet tegen gekomen. Maar het scheelt dat de huur ook wat hoger is waardoor je geen gezin met 3 kinderen en 5 honden krijgt. Sterker nog, er zit een huisdier verbod in het huurcontract. Je weet wat mensen verdienen, je weet wat voor een baan ze hebben, dus je kan hier best in filteren (wat een verhuurmakelaar ook doet, die wilt ook geen problemen).